公寓租賃合同

1、公寓租賃合同甲方出租方：乙方承租方 ：公寓租賃合同使用說明一、出租方與承租方簽訂租賃合同時(shí)， 雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀租賃合同。 該租賃合同一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。二、租賃合同必須由出租方和承租方親自簽單，如一方為法人單 位，還需要加蓋單位公章方為有效。三、合同參考文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清楚。四、租賃價(jià)格，如果當(dāng)?shù)赜姓笇?dǎo)價(jià)，可以在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確 定。五、約定租賃時(shí)間要明確，并不能超過法律規(guī)定的 20 年的最長(zhǎng) 租賃期限。六、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)租賃合同文本條款的修改或未盡事宜 的約定，可在文本中明確， 或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；另行簽 訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為租賃合同

2、的附件，與租賃合同一并履行。七、本文本并不一定適用于所有地區(qū)，如地區(qū)有相應(yīng)政策法規(guī)， 那么可做相應(yīng)調(diào)整。甲 方： 居民身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：甲方住所地：乙 方 ： 居民身份證號(hào)碼： 【律師提示】：如一方為法人，還需要法人簽章。聯(lián)系方式；【律師提示】：聯(lián)系方式要具體明確直接，可以直接聯(lián)系到當(dāng)事 人。乙方住所地 :【律師提示】：住所地要具體真實(shí)明確，不要照抄身份證地址。 防止因相關(guān)法律文書無法送達(dá)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。為了明確雙方責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)各自行為。根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同 法?及有關(guān)規(guī)定， 就甲方公寓寫字樓用房出租給乙方使用事宜，本著自愿、平等、互利的原那么，雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋租賃地點(diǎn):?！?/p>

3、律師提示】：房屋租賃地點(diǎn)，一定要盡可能的詳細(xì)。如果房產(chǎn) 證的地址與實(shí)際通用地址描述有區(qū)別，那么最好二者均在合同中有所表 達(dá)。在實(shí)踐中，難以想象的是對(duì)于租賃地點(diǎn)如此簡(jiǎn)單的問題，居然會(huì) 有很多糾紛出現(xiàn)。有的甚至到最后由于無法確定租賃地點(diǎn)而導(dǎo)致合同 無法履行，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的合法權(quán)益。二、租賃用途面積：居住寫字間門牌號(hào)：；層樓居室；約平方米?！韭蓭熖崾尽浚簩?duì)于租賃用途的說明是必要的，為了保證出租房 屋被承租人用于合法途徑，或者為了房屋受到業(yè)主的約定保護(hù)， 都是 必要的。實(shí)踐中，由于實(shí)際用途與約定的租賃用途不相符，而導(dǎo)致租 賃物受損超過可期待，或者直接損害業(yè)主的合法權(quán)益等情況， 都是常 見的。三、租賃

4、期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年。【律師提示】：為了保證租金符合市場(chǎng)，也為了保護(hù)業(yè)主的合法 權(quán)益合理利益，實(shí)踐中，一般時(shí)間約定在 1-2年是較為常見的。四、付租方式：1、 雙方約定，在協(xié)議期內(nèi)，租金元/月，合計(jì)：元/年。2、 雙方采取押 付付款方式；乙方分 次交租。3、 協(xié)議簽訂之日，乙方即交付甲方年個(gè)月租金，合計(jì)：丿元。4、以后每次交付租金的時(shí)間為 。逾期不交，乙方同意每超出1日，將支付甲方應(yīng)交租金額 %的違約金?！韭蓭熖崾尽浚簩?duì)于遲延交付房租對(duì)應(yīng)的違約金的約定是常見的， 有高有低。相關(guān)判例也很多。但對(duì)此數(shù)額的認(rèn)定并不統(tǒng)一，有的主張 按實(shí)際損失，即承租人合理的可能知曉的出租人的用途所帶來的

5、收益 計(jì)算，有的主張主要局部依照約定，根據(jù)實(shí)際情況做調(diào)整的原那么，還 有一些其它主張，不盡相同。實(shí)踐中，該如何約定是技術(shù)性比擬強(qiáng)的 問題，需要具體情況具體分析。五、 保證金：協(xié)議簽訂之前，乙方須交付甲方保證金 元?！韭蓭熖崾尽浚罕ＷC金，押金，名稱不同，用途實(shí)際上差不多。 一般來講，可以參照一個(gè)月的租金來確定保證金數(shù)額，當(dāng)然，可以根 據(jù)房屋內(nèi)可移動(dòng)易損壞的物品價(jià)風(fēng)格整。 保證金用途有二，一是通過 增加違約風(fēng)險(xiǎn)，來減小違約可能性；二是支付房屋附屬設(shè)施的占用金， 當(dāng)然合理損耗是不計(jì)算在內(nèi)。和第四條額押金是重復(fù)的。六、鑰匙移交時(shí)間：甲方于年月日將鑰匙移交乙方?！韭蓭熖崾尽浚鸿€匙移交一般在公寓租賃中處于

6、最后一步，可以 視為使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。但有時(shí)合同中會(huì)約定一定時(shí)間的免租期， 鑰匙移 交的日期也會(huì)因此而變化。七、以下相關(guān)費(fèi)用由乙方支付寬帶費(fèi)、有線費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi);以下費(fèi)用由甲方支付取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。【律師提示】：除房租外，另有一些使用房屋所必須的附屬費(fèi)用 需要約定。雖然這局部的爭(zhēng)議并不很大，但有效細(xì)致的約定也是必要 的。其他可能涉及的費(fèi)用由當(dāng)事人約定由哪方繳納。八、其它約定：1、甲方出租的房屋內(nèi)：通水、通電、通暖氣、通寬帶、通有線?！韭蓭熖崾尽浚簽榱朔弦曳绞褂梅课莸挠猛?，對(duì)于甲方的房屋 一定要做出相應(yīng)的約定，以配合該用途，防止無法滿足用途的情況出 現(xiàn)。2、 房間物品有：。如乙方 租期內(nèi)

7、對(duì)上述物品造成損壞，須照價(jià)賠償。3、租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并須提前 一個(gè)月以上辦理續(xù)租手續(xù)，其出租價(jià)格雙方另行商議。4、租賃期間室內(nèi)的房屋維修第一年甲方維修乙方人為損壞除 外以后乙方自行維修。5、如果甲方為乙方提供家電使用，乙方不得毀壞甲方的家電， 否那么應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6、如中途乙方退房，甲方 退/不退 多余的租金及保證金?！韭蓭熖崾尽浚罕ＷC金的使用，是需要詳細(xì)約定的。否那么一旦出 現(xiàn)沒有約定的空白情形，很容易損失這局部資金，或者無法及時(shí)退還。7、乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng) 營(yíng)。注意防火、 防盜平安等治安管理。如乙方利用租房做違法之事或 出現(xiàn)事故，

8、 責(zé)任一律由乙方自行承當(dāng)， 包括法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均與 甲方無關(guān)。情節(jié)嚴(yán)重，甲方可收回房屋不退租金?！韭蓭熖崾尽浚弘m然不動(dòng)產(chǎn)在抵抗日常風(fēng)險(xiǎn)以及損耗方面具有與 動(dòng)產(chǎn)截然不同的特性， 但還是有一些風(fēng)險(xiǎn)需要引起充分注意， 而這些 風(fēng)險(xiǎn)足矣威脅房屋本體， 注意約定這類風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的情形， 以期合理躲 避。8、本協(xié)議期滿，如果乙方不續(xù)租，甲方在乙方已辦妥協(xié)退房手 續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用， 按時(shí)遷出一個(gè)月后，將本協(xié)議規(guī)定的保證 金退還乙方不計(jì)利息9、乙方不得私自拆改公寓用房。假設(shè)需對(duì)房間裝修，必須申請(qǐng) 經(jīng)甲方同意前方可組織施工。 否那么，乙方裝修視作違約， 應(yīng)自行撤除， 恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。11

9、 、本協(xié)議終止后，其墻面含門、窗 、燈具、地板、防盜網(wǎng) 等不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方所有，乙方不得自行撤除。否那么，乙方必須在 將其所使用的公寓用房恢復(fù)原狀后， 方可取回保證金。 房屋的建筑和 各種設(shè)施假設(shè)因乙方私自裝修拆改、或使用不當(dāng)、或人為損壞、或下 水道堵塞等所造成的損失，均由乙方賠償。造成的損失，一切責(zé)任由 乙方承當(dāng)。九、違約責(zé)任1、乙方如逾期交付甲方相關(guān)費(fèi)用，除應(yīng)按實(shí)際如數(shù)補(bǔ)交外，且應(yīng)支付甲方應(yīng)交費(fèi)用%每日的違約金。2、乙方不得將承租公寓用房私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。必須 申請(qǐng)甲方同意前方可進(jìn)行。乙方如違反協(xié)議約定，擅自將承租房屋轉(zhuǎn) 于他人使用，乙方須支付甲方年租金額 %每日的違約金。如因此造成承租公寓房屋損壞的，還須承當(dāng)賠償責(zé)任?！韭蓭熖崾尽浚悍课葑赓U中，兩大常見違約情況，一是轉(zhuǎn)租賃， 二是遲延交付房租。這兩點(diǎn)違約情形，需要引起重視，加以詳細(xì)而有 效約定。十、免責(zé)條件1、甲方公寓房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損 失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、該公寓房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍內(nèi)的， 甲方需按實(shí)際情