(工作計(jì)劃)天兆家園策劃方案

1、天兆家園策劃方案樓市風(fēng)云、戰(zhàn)火紛紛；成王敗寇，幾多拚殺。我們曾以為，北京東部 cbd 是火藥味最濃的區(qū)域，不曾想到，就在 cbd 冷戰(zhàn)的縫隙中，西直門地區(qū)突升狼煙、烽火四起。就在時(shí)代之光名苑、金暉嘉園之潤憬、遠(yuǎn)洋風(fēng)景忙于 “三國大戰(zhàn) ”的狹小陣地上，一陣緊鑼密鼓之后， 天兆家園以出其不意的迅猛攻勢， 占領(lǐng)了制高點(diǎn)。市場競爭是產(chǎn)品升級的最大動力，是產(chǎn)品創(chuàng)新的最大源泉。我們曾以為，cbd 因競爭激烈，最容易出現(xiàn)產(chǎn)品的升級與創(chuàng)新。西直門地區(qū)捷足先登，形成一方面因道路改良、水系治理等利好而形成熱賣場面，而另一方面，也因四國大戰(zhàn)全面展開，升級與創(chuàng)新的產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生，后來居上的天兆家園的半島主題即是首席代

2、表之一。欲成龍頭只能創(chuàng)新天兆家園位于西直門立交橋核心區(qū)，東面緊臨西直門通往北四環(huán)的快速路，南鄰正在修建的索家墳路，所處位置不僅離西直門地鐵僅 800 米遠(yuǎn)，而且還將成為地鐵輕軌的始發(fā)站，可謂北京內(nèi) _(省、市、區(qū)、縣 )罕見的黃金地段 位置金貴、交通順暢、出行便捷，南接金融街、北連中關(guān)村，并通過環(huán)城公路和地鐵以及輕軌鐵路，成為泛金融區(qū)、泛中關(guān)村甚至全_(省、市、區(qū)、縣 )置業(yè)人士的首選。特別是申奧成功后，天兆家園與金運(yùn)大廈之間那條早已經(jīng)被人淡忘的暗河將重見天日。這條曾經(jīng)被老北京人稱之為蓋板河的河流，將借中國承辦奧運(yùn)及美化北京城之勢，被 _(省、市、區(qū)、縣 )政府列為北京城市景觀改造重建的重點(diǎn)工

3、程。改造后的蓋板河將由源頭昆明湖經(jīng)動物園流向中南海，并且將在天兆家園社區(qū)旁，建設(shè)一處美妙的觀光碼頭，為北京城市增添一道亮麗的風(fēng)景。有這樣的位置條件和交通優(yōu)勢， 特別是有城市稀有的水資源所帶來的生態(tài)和景觀的優(yōu)勢，天兆家銷售看漲。尤其在倍受關(guān)注的西直門暗河重建這個(gè)主題上，在西直門地區(qū)的諸多項(xiàng)目中，天兆家園不僅是臨水系最近的項(xiàng)目，而且還是唯一一家位于上游和北岸 (也即順流之左岸 )的項(xiàng)目，可謂占盡 “上風(fēng)上水 ”之地利。于是，天兆家園自視為西直門地區(qū)的龍頭。其中最大表現(xiàn)是，天兆家園為提高社區(qū)檔次，幾乎全部放棄了市場熱門的小戶型設(shè)計(jì)，而將戶型鎖定在大戶型及超大戶型之間。而天兆家園大戶型的暢銷又很好的證

4、明了發(fā)展商的高瞻遠(yuǎn)矚。盡管這樣，對于近在咫尺的、已經(jīng)跑在市場前面的時(shí)代之光名苑、金暉家園一二期及遠(yuǎn)洋風(fēng)景等，天兆家園不敢有半點(diǎn)輕心，而且從策劃之初就清楚地意識到：天兆家園，不創(chuàng)新勿寧停。因材創(chuàng)意靈感不期天兆家園的創(chuàng)新表現(xiàn)在方方面面。比如，占地僅 3.35 萬平方米的項(xiàng)目， 就有1.3 萬平方米綠地規(guī)劃，綠化率達(dá)40%以上。但這一點(diǎn)僅能使其成為目前各建設(shè)項(xiàng)目中的優(yōu)秀者， 而不能空前絕后。 天兆家園打起了東面緊臨快速路的一條寬70米的隔離帶的主意。通過方方面面的努力，目前天光家園已經(jīng)將臨社區(qū)的30 米隔離帶爭取為永久綠化帶，而且天兆家園認(rèn)為，整個(gè)隔離帶最終將被建設(shè)成一個(gè)真正的城市綠化公園，沿天兆家園東面的公園綠地面積將近3 萬平方米，令人震撼！同樣的理由，天兆家園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也是經(jīng)過精心挑選、多次推敲和否定后的結(jié)果。最終由北京中外建工程設(shè)計(jì)院的兩位頂尖設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的9 座純正板樓不僅格局方正、分區(qū)合理，而且還根據(jù)各個(gè)樓體的不同位置與高度，設(shè)計(jì)了平層、錯