住宅清水樣板間施工方案

1、鵝羊山住宅小區(qū)二期 C 標(biāo)段樣板房施工方案一、基本情況鵝羊山住宅小區(qū)二期 C 標(biāo)段，總共 7 棟，總建筑面積約 167468 平方米。分地下和地上兩部分，地下 1 層 30326.9m2,地上 26 層和 31 層，最低建筑高度 82.00 米，最高建筑高度 97 米。其中 C1、C2 棟分 BC 戶型，C3 棟為 B 戶型，C5.6.7.8 號(hào)棟均為 A 戶型。根據(jù)甲方要求和本標(biāo)段的實(shí)際情況，我單位計(jì)劃各棟號(hào)在第二層施工一層砌體樣板間，其中在 C7號(hào)棟施工一個(gè) A 戶型的清水樣板問(wèn)。二、樣板房主要內(nèi)容1、砌體樣板問(wèn)0.000 以上外墻和衛(wèi)生間墻采用 MU10 燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚（容重016.4K

2、N/m3）、M5 水泥砂漿砌筑。0.000 以上其它部位的填充墻采用 MU10 燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚（容重 016.4KN/m3）、M5 混合砂漿砌筑。外墻厚 200,分戶墻厚 200,廚廁墻厚 200 或 120,水電豎井墻厚 120,樓梯間墻厚 200、電梯井墻厚 200 或 150。商業(yè)墻厚：外墻厚 240 內(nèi)墻厚240（120）?；┕?yán)格按照砌體施工方案組織施工，其它各專業(yè)配合做好預(yù)留預(yù)埋工作。2、清水樣板間在砌體樣板間的基礎(chǔ)上再進(jìn)行如下事項(xiàng)的施工。2.1 混合砂漿內(nèi)墻面：15 厚 1:1:6 水泥石灰砂漿；5 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂漿。（已做 40 厚無(wú)機(jī)保溫砂漿外墻內(nèi)保溫的墻面

3、不再做混合砂漿內(nèi)墻面）2.2 廚衛(wèi)防水砂漿內(nèi)墻面：20 厚 1:2 水泥砂漿摻入水泥用量 5%的防水劑，分三次抹灰即每抹灰一遍收水時(shí)壓實(shí)一遍。2.3 磁漆（合成樹(shù)脂）內(nèi)墻：（用于架空層、平臺(tái)、入口平臺(tái)、門(mén)廳、候梯廳、樓梯間、前室（陽(yáng)臺(tái)）、走道。2.4 面磚外墻：12 厚 1:3 防水砂漿，摻入水泥用量 5%的防水劑；刷素水泥漿一遍；8 厚聚合物水泥砂漿；95X45 面磚，1:1 水泥砂漿勾縫。2.5 涂料外墻：12 厚 1:3 防水砂漿，摻入水泥用量 5%的防水劑；8 厚聚合物水泥砂漿；刮防水膩?zhàn)觾杀椋凰⑼鈮ζ帷?.6 水泥砂漿外墻面：12 厚 1:3 水泥砂漿；8 厚 1:2 水泥砂漿。2.

4、7 樓梯間樓面：20 厚 1:2 水泥砂漿抹面壓光；素水泥漿結(jié)合層一遍。2.8 候梯廳樓面：600X600 ?；孛娲u鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫；20 厚 1:4 干硬性水泥砂漿；素水泥漿結(jié)合層一遍。2.9 衛(wèi)生間樓面：1.2 聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上 250mm）刷基層處理劑一遍；最薄處 15 厚 1:3 水泥砂漿找平。2.10 陽(yáng)臺(tái)、入戶花園樓面：1.2 聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上 250mm）刷基層處理劑一遍；最薄處 15 厚 1:3 水泥砂漿找坡找平。2.11 其他樓面：30 厚抹灰保溫砂漿。2.12 管道井內(nèi)墻面抹水泥砂漿，隨砌隨抹。所有空調(diào)板底面、側(cè)面、頂面均抹水泥砂漿；頂

5、面和側(cè)面刷外墻涂料。2.13 門(mén)廳、候梯廳采用輕鋼龍骨石膏裝飾板吊頂；架空層、平臺(tái)、入口平臺(tái)、樓梯間、前室（陽(yáng)臺(tái)）、走道采用混合砂漿頂棚、合成樹(shù)脂磁漆。其它房間頂棚棚素水泥漿一道。2.14 門(mén)窗安裝，詳見(jiàn)門(mén)窗安裝做法；水電安裝詳見(jiàn)水電安裝做法三、內(nèi)墻面粉刷做法：2.1 內(nèi)墻粉刷工藝要點(diǎn)2準(zhǔn)備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門(mén)窗套護(hù)角，控制粉刷層厚度；水電管線預(yù)埋完成，開(kāi)關(guān)盒塢牢，盒邊批 450水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬 300,鋪貼平整。215 厚 1:1:6 混合砂漿刮糙層，5 厚 1:0.5:3 混合砂漿結(jié)面；（嚴(yán)禁采用未經(jīng)充分熟

6、化，過(guò)慮不嚴(yán)格的石灰膏，重點(diǎn)工程已嚴(yán)禁使用石灰膏）。2預(yù)留門(mén)窗套位置，每邊留出 50,用鋁合金直尺切齊，待門(mén)窗框安裝完成后，再粉刷門(mén)窗套。2踢腳線粉刷面在戶內(nèi)同墻面粉平，地磚時(shí)凸出墻 8mm02門(mén)窗洞口粉 1：2.5 水泥砂漿門(mén)窗套，陽(yáng)角做 1：2 水泥砂漿護(hù)角。2.2 內(nèi)墻粉刷通病防治要點(diǎn)2防裂縫措施：不同材料交接處，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬 300,鋪貼平整；剪力墻與磚砌體交界處砌筑時(shí)砂漿密實(shí)飽滿，抽出 20X20 凹槽，在粉刷前用石膏砂漿嵌縫；底層和頂層滿鋪鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布，表面無(wú)露網(wǎng)現(xiàn)象。2防空鼓措施：混凝土面采用界面劑處理、人工滾漿或機(jī)械噴漿方

7、式毛化處理，滾漿和噴漿要及時(shí)養(yǎng)護(hù)，保證砂漿毛刺或噴點(diǎn)強(qiáng)度，粉刷前清理基層，隔夜噴水清除表面浮灰。2腳手洞眼等應(yīng)補(bǔ)砌封堵，剪力墻螺桿洞用砂漿封堵。2抹灰前基層局部凸出部分鑿平，凹進(jìn)深度大于 30mm 應(yīng)用 1:3 水泥砂漿分層補(bǔ)平。2內(nèi)墻粉刷完成后及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。3 內(nèi)墻粉刷質(zhì)量要點(diǎn)1空間尺寸：凈開(kāi)間尺寸，允許偏差士 15mm,極差不超過(guò) 18mm；室內(nèi)凈高：最大負(fù)偏差不超過(guò) 15mm,極差不超過(guò) 20mm。1表面平整度、垂直度3mm,陰陽(yáng)角垂直度2mm。1目測(cè)感觀，墻面平整光潔、陰陽(yáng)角方正順直、色澤一致，無(wú)空鼓裂縫。1戶內(nèi)踢腳線與墻面平，水泥砂漿踢腳線凸出墻 5mm,地磚凸出墻面 8mm01樓梯

8、滴水線順直，凸出板底 10 加，寬 40,中間設(shè) 10 寬塑料凹槽滴水線，上下貫通；樓梯欄水線全部采用水泥砂漿，寬 80 厚 10,轉(zhuǎn)至樓梯側(cè)面，再轉(zhuǎn)至滴水線。四、內(nèi)墻批嵌做法1 內(nèi)墻批嵌工藝要點(diǎn)：29-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f準(zhǔn)備工作：一般粉刷完成后 60 天，才可以進(jìn)行批嵌，最少不小于 30 天，在批嵌前，全面檢查粉刷層空鼓現(xiàn)象，通長(zhǎng)裂縫用切割機(jī)切成 V 字型，用石膏砂漿修補(bǔ)，全部整改完成。29-5840f0753e49-Nu

9、mbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f整體墻面批彈性膩?zhàn)蛹泳W(wǎng)格布，批二遍膩?zhàn)?，中間加一道網(wǎng)格布；公共部位、廚衛(wèi)問(wèn)不做彈性膩?zhàn)印?9-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f批內(nèi)墻膩?zhàn)?，膩?zhàn)优浔龋夯郏喊姿?6:4+801 膠水 10%,或?qū)Ｓ梅浪佔(zhàn)?，二遍批白磨光，最后一遍壓光?9-5840f0753e49-Number

10、ed_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f踢腳線高 120 刷深灰色涂料二遍，上下彈線貼美紋紙，壓地坪 5mm；樓梯欄水線、側(cè)面、滴水線刷深灰色涂料二遍。做到色澤一致，交接處順直。29-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f平頂不粉刷，直接批白，方法同批內(nèi)墻膩?zhàn)印?9-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a4

11、0-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f陰陽(yáng)角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出陽(yáng)角，再滿批墻面，用陰角刨使陰角線順直。2 內(nèi)墻批嵌質(zhì)量要求表面平整光潔，色澤一致，手感光滑，陰陽(yáng)角挺括，踢腳線順直，公共部位踢腳線凸出墻面厚度均勻一致，無(wú)裂縫、空鼓，開(kāi)關(guān)盒四周勾方。門(mén)窗框交接處全部貼美紋紙，無(wú)污染門(mén)窗現(xiàn)象，交接處順直一條線五、廚衛(wèi)粉刷標(biāo)準(zhǔn)做法1 廚衛(wèi)間粉刷工藝要點(diǎn)（清水粉刷工藝）：準(zhǔn)備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門(mén)窗套護(hù)角，控制粉刷層厚度；水電管線預(yù)埋完成，開(kāi)關(guān)盒塢牢， 盒邊批 450水泥砂漿， 墻面毛化處理

12、完成， 混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬 300,鋪貼平整。防水水泥砂漿粉刷，10 厚 1：2.5 防水砂漿（5%防水劑）刮糙打底；8 厚 1:2.5 防水砂漿面，表面用海綿木蟹拉毛，隨即用鐵板輕壓拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；廚衛(wèi)間粉刷面批嵌；平頂批白下翻 80,門(mén)套批白轉(zhuǎn)至平面 50,窗套批水泥本色轉(zhuǎn)至平面 100,在墻面空鼓裂縫整改完成后，整體墻面批漿一道（專用成品界面劑，或水泥+801膠+色漿調(diào)制成深灰色漿料）。2 廚衛(wèi)間粉刷質(zhì)量要求空間尺寸：允許偏差土 15mm,極差 018mm0門(mén)窗洞口粉 1:2.5 水泥砂漿門(mén)窗套，陽(yáng)角做 1：2 水泥砂漿護(hù)角。目測(cè)

13、感觀墻面平整、陰陽(yáng)角挺括、色澤一致，粉刷面層拉毛紋路垂直、手感無(wú)掉砂現(xiàn)象，無(wú)空鼓裂縫。地坪面向上 300 粉平壓光，有利于 JS 防水層粘結(jié)牢固。排污排水管道用塑料薄膜保護(hù)。開(kāi)關(guān)盒四周勾方，盒內(nèi)無(wú)垃圾。清水粉刷墻面應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)養(yǎng)護(hù)廚衛(wèi)間墻面清水粉刷效果管道用塑料包護(hù)開(kāi)關(guān)盒塢牢四周批 450水泥砂漿鋼板網(wǎng)防裂縫措施六、細(xì)石混凝土樓地面標(biāo)準(zhǔn)做法1 細(xì)石混凝土樓地面工藝要點(diǎn)地面基層處理：地坪施工前，應(yīng)采用精渣機(jī)，清理樓面的砂漿、水泥漿和垃圾。機(jī)械清理后，邊角部位再采用人工清鑿，用水沖洗干凈。室內(nèi)空間尺寸、凈空高度確定：距離墻面 500 線交點(diǎn)和中點(diǎn)，做地坪灰餅，確定H1-H5 點(diǎn)標(biāo)高差在允許范圍內(nèi)，地

14、坪整體接近水平，凈空高度允許偏差-15mm,（實(shí)際層高不低于設(shè)計(jì)層高 15nlm）,極差 020nlm 以內(nèi)。樓地面現(xiàn)澆 30 厚 C20 細(xì)石混凝土整體地坪，澆筑前刷一道水泥凈漿結(jié)合層，不應(yīng)加水掃漿的方法，過(guò)稀水泥漿是地坪空鼓的主要原因之一，首先應(yīng)將地坪清掃沖洗干凈，混凝土攤鋪前樓面無(wú)積水，細(xì)石混凝土的坍落度應(yīng)控制在34cm,用長(zhǎng)括尺對(duì)照灰餅括平，表面撒 1：1 水泥黃砂干粉，鐵板分三遍緊光。24 小時(shí)后，表面開(kāi)始泛白時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，采用蓄水養(yǎng)護(hù)的方法。在房間門(mén)口、L 形客廳、客廳與走道交接處等部位，采用機(jī)械切縫的方法分塊，防止不規(guī)則裂縫。2 樓地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表面實(shí)測(cè)平整度3mm,與墻面交接處陰角

15、挺括，與廚衛(wèi)間交接處陽(yáng)角挺括，門(mén)框下檻填嵌密實(shí)。目測(cè)觀感，地坪表面呈青灰色，色澤一致，無(wú)起砂、空鼓、裂縫現(xiàn)象，地坪切縫順直。做好成品保護(hù)，防止對(duì)門(mén)框、前道工序造成損壞，濺在墻面上、門(mén)框保護(hù)膜上的水泥漿及時(shí)用干凈布揩干凈。樓地面蓄水養(yǎng)護(hù)樓地面完成效果六、防水樓地面標(biāo)準(zhǔn)做法1 防水樓地面工藝要點(diǎn)管道吊模工藝要點(diǎn)：廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)管道與結(jié)平層四周至少有 20 間隙，吊模時(shí)應(yīng)在下部支撐，由總包單位安排專人施工。吊模后先用純水泥漿涂刷洞口四周，然后澆筑細(xì)石混凝土并搗實(shí)，低于板面 2cm 形成凹槽，隔一天在凹槽內(nèi)灌滿水，在板底檢查無(wú)滲漏為合格，否則返工重做，待混凝土干燥后，凹槽內(nèi)灌油膏至結(jié)平面并擴(kuò)展到大于吊模

16、洞口 100左右 0細(xì)石混凝土工藝要點(diǎn)：廚衛(wèi)問(wèn)地坪應(yīng)坡向地漏，坡度控制在 1%;30 厚 C20 細(xì)石混凝土原漿結(jié)面，表面壓光（細(xì)石混凝土可采用米子混凝土）。煙道和管道四周粉水泥砂漿擋水檻，寬高=50X30,管道邊圓弧形，煙道邊矩形，陽(yáng)角小圓角。涂膜防水層工藝要點(diǎn)：JS 防水涂料 1.2 厚在細(xì)石混凝土表面，四周卷起至少 300,采用批括方式分二遍批括成型，不應(yīng)采用滾刷方式，防止起皮與基層粘結(jié)不牢固現(xiàn)象。2 防水樓地面質(zhì)量要求表面平整光潔，防水面層色澤均勻一致，坡度坡向地漏排水順暢無(wú)積水；JS 涂膜防水粘結(jié)牢固，上翻 300 貼美紋紙施工，上口順直。濺在管道、墻面上混凝土、涂料交叉污染及時(shí)清理

17、干凈。蓄水試驗(yàn) 48 小時(shí)無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格。七、樣板房展示要求：1 內(nèi)墻粉刷完成選擇一個(gè)獨(dú)立房間。2 批嵌彈性膩?zhàn)油瓿擅妫砻鏁簳r(shí)不做批白。選擇一個(gè)獨(dú)立房間。3 批嵌全部完成，樓地面完成，踢腳線深灰色涂料完成，選擇在客廳。4 選擇一個(gè)房間，鋁合金窗內(nèi)側(cè)窗套暫時(shí)不做，展示鋁門(mén)窗連接片，其中一個(gè)側(cè)面打發(fā)泡劑，展示打發(fā)泡劑。5 管道吊模，在樣板間上一層管道吊模完成，其中一處管道四周混凝土澆筑完成，下一步暫不做，另一處油膏完成，面層混凝土?xí)翰蛔?，展示各道工序過(guò)程。6 鋁合金門(mén)窗安裝展示，內(nèi)外側(cè)打膠，成品保護(hù)，貼保護(hù)膜展示。7 進(jìn)戶門(mén)安裝展示，門(mén)框四周打乳白色膠展示，進(jìn)戶門(mén)成品保護(hù)。8 墻面開(kāi)關(guān)盒另時(shí)安

18、裝，展示開(kāi)關(guān)盒安裝要求。9 廚衛(wèi)間粉刷，表面刷漿完成，防水層 JS 完成，管道四周擋水檻，管道保護(hù)膜，供水管及龍頭等展示。八、管理措施1 每一標(biāo)段選擇一戶做樣板，樣板完成后城市公司組織評(píng)審，總部參與，合格后方可大面積展開(kāi)。2 通過(guò)樣板施工，明確總分包單位各工序間配合及控制，對(duì)照總進(jìn)度計(jì)劃要求排出分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃，總分包單位對(duì)成品保護(hù)采取措施和各自承擔(dān)的責(zé)任3 樣板房作為施工單位各工種實(shí)物交底的依據(jù)，月度檢查時(shí)，是否對(duì)照樣板展開(kāi)、達(dá)到樣板房質(zhì)量。4 每道工序施工過(guò)程中對(duì)照樣板進(jìn)行，由監(jiān)理單位督促跟蹤檢查，現(xiàn)場(chǎng)代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就進(jìn)入下道工序。5 按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)及過(guò)程獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)裝飾質(zhì)量

19、進(jìn)行評(píng)分，對(duì)裝飾質(zhì)量較好的標(biāo)段組織專項(xiàng)評(píng)分，綜合評(píng)分 80 分以上實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。交付階段評(píng)分表6 發(fā)現(xiàn)偷工減料，以疵充好，對(duì)照合同條款進(jìn)行處罰，停止或限止工程項(xiàng)目招投標(biāo)，在供應(yīng)商評(píng)審時(shí)降級(jí)處理。7 未實(shí)施樣板房或樣板房評(píng)審不合格，就大面積展開(kāi)，原則上不組織裝飾階段專項(xiàng)評(píng)分。清水樣板房水電安裝標(biāo)準(zhǔn)總體要求：一、墻體和樓板開(kāi)槽必須先彈墨線，再使用電動(dòng)手鋸沿墨線開(kāi)槽；二、戶內(nèi)給水采用預(yù)壓槽和后開(kāi)槽相結(jié)合方式暗敷，壓槽、開(kāi)槽寬度 100mm；三、戶內(nèi)冷、熱給水管末端（除洗衣機(jī)安裝鍍銘水嘴外）均用堵頭封堵；四、戶內(nèi)照明燈具均采用白色塑料螺口壁燈燈座加白熾燈泡安裝。具體標(biāo)準(zhǔn)：以下的地”指室內(nèi)成型地坪，線盒以最近邊計(jì)一、電氣安裝要求1、電視插座（包括有線電視插座和電源插座）高度統(tǒng)一為距地 1.1m；2、廚房油煙機(jī)插座距地 2.0m,距煙道 0.6m;3、廚房消毒柜插座距地 0.5m;4、廚房廚柜臺(tái)面插座距地 1.3m；4、臥室