探討建筑工程造價計價與估算方法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上探討建筑工程造價計價與估算方法工程造價確實定是一個十分復雜的進程，修建產(chǎn)品的多樣性和復雜性，決議了計價辦法的多樣性和復雜性。因而在現(xiàn)有的預算辦法根底上如何疾速而又較為精確地測算出修建工程的造價，在某種意義上關系到企業(yè)生活與開展的嚴重課題。如何疾速、精確地計算造價，關于項目招招標以及施工單位本錢控制具有重要意義。工程造價和計價辦法修建工程造價是指停止一個工程項目的建造所需求破費的全部修建工程投資費用。即從工程項目確定建立意向直至建成、完工驗收為止的整個建立時期所收入的總的修建工程投資費用，這是保證工程項目建造正常停止的必要資金，是建立項目投資中的最次要局部。在下國現(xiàn)行的

2、修建工程造價包括：間接工程費、直接費、方案利潤、稅金四個局部，而每一局部又包括幾個相應不同內(nèi)容。在下國目前工程建立項目在施行階段，建立單位與施工單位之間工程造價確實定，普通都采用以下幾種計價辦法停止確定：施工圖預算法：其特點是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預算定額為根據(jù)，按定額工程量計算規(guī)則計算出各分局部項工程的工程量，由分局部項工程量套用相應的定額及地域單位估價表，其工程量乘以各項工程綜合單價，計算收工程間接費，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級計算其它間接費、直接費和方案利潤等費用，最初確定預(結)算造價的辦法。其中單位估價表，是由各地域工程造價管理部門，依據(jù)省一致預算定額編制的綜

3、合單價，也叫預算定額基價，是單位估價表的次要構成局部。經(jīng)過這種辦法確定的工程造價，是計算修建工程造價的根底，并作為確定工程承包合同價款，操持工程項目撥款與結算，編制投標工程標底及招標報價的重要根據(jù)。新定額間接費單價方式：采用國際上通用的工程量清單計價，中央定額采用實物法編制，完成量價別離，定額的耗費量目標由指令性變?yōu)橹更c性，利潤的計取由原來的規(guī)則性利潤變?yōu)楦有岳麧櫋Ｓ媰r時不需求停止價差調(diào)整，這種辦法在目前運用的較多。中央定額綜合單價法特點是：應用中央定額、工程量清單報價，在單價中包括間接費、直接費、利潤等，應用綜合單價報價可以簡化計算任務量。這種辦法目前運用較少。企業(yè)定額間接費單價法：在確定

4、消費進程中的資源耗費量不是以社會均勻程度，而是依據(jù)企業(yè)的實踐程度來確定的。這種辦法能充沛反映工程報價時不同承包商的集體差別，只要管理程度高、消費中資源耗費量少的企業(yè)在報價時才具有價錢劣勢。國際常規(guī)方式的特點是：計價根據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價、在綜合單價中包括直接費、競爭利潤、稅金，并且直接費、利潤完全由承包商依據(jù)企業(yè)的運營決策，市場競爭情況自主確定。采用此種辦法計價，反映了修建消費中實踐的資源耗費。使工程價錢既反映其價值，又反映市場供需。上述(1)和(2)兩種計價辦法是目前次要的計價辦法。從表中俺們可以看出這兩種辦法在計價時都需求應用中央定額并且都需求計算工程量來最終確定工程造價。由

5、于這種特點這樣就限定了不同級別的施工企業(yè)在記取造價時必需執(zhí)行同 一規(guī)范的“定額間接費”或定額耗費量目標”業(yè)主也只能處于附屬位置，自主定價的權益較小，只能依照政府的“取費規(guī)范”停止計算，其所發(fā)生的缺陷為：首先現(xiàn)行的修建工程造價組成的內(nèi)容很多，計算量較大，定額內(nèi)容過多過細，耗費在工程量計算上的日子也較長。與各個施工企業(yè)的技術程度不相順應，不利于修建市場價錢的競爭。不能表現(xiàn)修建產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的準繩。(4)全國各省市頒發(fā)運用的定額工程量計算規(guī)則由于水平不同，不利于跨地域工程建立承包市場的競爭?，F(xiàn)行工程造價計算辦法不能真正表現(xiàn)修建工程的實踐價值。修建資料價錢的變化，關于工程的土建造價(間接費)影響也是最人

6、的。不利于招招標任務的展開。工程造價預算修建工程造價的預算，從實踐下去講，就是應用某種辦法對工程造價所做的 一個事后估量或稱預測。就修建工程而言，由于修建工程自身具有單體性、復雜性、多樣性以及對修建地點的依賴性等特點，不存在兩個完全 樣的工程，所以對修建工程來講不能成批量的消費和按整個產(chǎn)品確定價錢。這樣在停止修建工程造價預算時就該當對其停止零碎化、詳細化、綜合化片面思索。所謂零碎化，是指為增強工程造價的無效估測，應樹立齊備的、連接的、精確的估測零碎，使修建工程造價預算中的預算數(shù)據(jù)采取、預算進程、預算精度三局部都處于嚴厲、客觀的剖析計量及控制零碎中。詳細化是指對某一修建工程的造價預算應把修建工程

7、全體停止分解，劃分為根本單元子項(分局部項工程)，計算出每一單元子項的費用再綜合構成整個修建工程的費用。綜合化是指在修建工程造價預算中，要對修建工程停止剖析，要注重其構造方式、建造日子、建造地點等不同要素對造價的影響并且使它們之間可以到達總體的均衡。疾速估價的思緒和準繩如今通行確實定修建工程造價辦法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近2O余種，觸及數(shù)據(jù)上萬個。特別是工程量的計算，還要求計算人員既懂得工程技術，又要片面執(zhí)行計算規(guī)則及取費規(guī)則，操作起來相當復雜，計算式反復繁瑣，稍不留意就會出錯。由于影響工程造價的要素較多，即便運用計算機，節(jié)省的日子也無限，次要是由于計算機不能識圖，每一分項工程的工程量

8、詳細數(shù)值還需經(jīng)過人工停止計算后才干輸出到計算機中。另內(nèi)在編制或?qū)彶橐粋€建立項目的工程造價，經(jīng)常需求各種不同專業(yè)的人員參與任務，少則數(shù)周，多則數(shù)月才干完成，耗時很長。所以關于施工企業(yè)來講，在競爭劇烈的修建市場中，在現(xiàn)有的概預算辦法的根底上如何疾速而又較為精確的測算收工程的造價，在某種意義上是關系到企業(yè)生活與開展的嚴重課題。為此，從修建工程造價的特點動手，運用“一 種辦法可以疾速預算出修建工程造價是十分重要的，在日子緊時是有利于節(jié)省人力，為企業(yè)進步中標機率的。在俺們思索采用何種辦法來疾速估價時，最復雜間接的辦法就是應用己經(jīng)建成的工程的造價來估測某一未建工程的造價。但是己經(jīng)建好的修建工程不計其數(shù)，并

9、不是一切的已建工程的造價都可以用來估測某 未建工程的造價，只要那些在構造體系、工程結構、修建規(guī)模等諸多要素上與未建工程類似的已建工程才干作為選擇對象。然后應用這若干個與未建工程最類似的工程采用某種可行的預測辦法，對未建工程的造價停止預測。文章所采用的預算的根本準繩就是樹立在修建工程之問的這種類似性上。關于某個要預算的修建工程(欲估工程)， 俺們可以從眾多的曾經(jīng)建造好的修建工程典型工程)中找出與之最類似的若干個工程，然后應用這些若干個與欲估工程最類似的工程(類似工程)的雙方土建造價或某一工料耗費量作為原始材料，采用某種預測辦法，對欲估工程的雙方土建造價停止預測而失掉欲估工程的雙方土建造價。另外，修建工程造價的預算是一個理論性和經(jīng)歷性很強的任務。俺們關于工程造價的預算和影響工程造價的要素等方面的大少數(shù)知識，以及由這些知識建： 起來的規(guī)則，不是來自于實際研討，而是來自于消費理論的經(jīng)歷。因而，俺們在思索這種預算辦法時還應思索它既能從實際和模型構造上最大水平的將人們對事物客觀后果經(jīng)歷性的描繪總結出來，又能采用定量化的手腕將這種后果客觀合理的表達出來。綜上所述，俺們在停止工程造價的疾速預算時，所采用的辦法希望能處置如下根本成績：能綜合思索施工企業(yè)的運營戰(zhàn)略、管理程度、技術程度等諸多客觀要素對工程造價的影響。能經(jīng)過修建工程的構造特性、裝修狀況等客觀要素及其它技術參數(shù)，應用憑實