房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司技術(shù)部報(bào)告管理規(guī)定

1、精品文檔房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司技術(shù)部報(bào)告管理規(guī)定 房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司技術(shù)部報(bào)告管理規(guī)定作者：佚名 時(shí)間：2008-3-26瀏覽量：.報(bào)告由具工作日“由具報(bào)告工作日”定義為業(yè)務(wù)員接單后，在所需評(píng) 估資料齊全及與客戶溝通協(xié)商后，正常情況下由具評(píng)估報(bào)告 所需的工作日。.2 一般的抵押報(bào)告（含二手樓按揭），正常由具時(shí)間為二個(gè) 工作日（即16個(gè)工作小時(shí)）；.3較復(fù)雜的抵押報(bào)告（如土地使用權(quán)、酒店、加油站、高爾夫球道、車牌、機(jī)器設(shè)備及其它特殊評(píng)估報(bào)告），正常由具時(shí)間為四個(gè)工作日（即 32個(gè)工作小時(shí)）；.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款、樓宇按揭分析、可行性研究等大型復(fù)雜評(píng) 估報(bào)告正常由具時(shí)間為五個(gè)工作日（即 40個(gè)

2、工作小時(shí)）；其 它類型的特殊報(bào)告需報(bào)技術(shù)部經(jīng)理協(xié)商后確定評(píng)估工作日；.5對(duì)于要提前由具的評(píng)估報(bào)告，需經(jīng)技術(shù)部經(jīng)理批準(zhǔn)，由業(yè)務(wù)員填寫(xiě)評(píng)估報(bào)告提前由具申請(qǐng)表，申請(qǐng)表一式二份，存根聯(lián)由估價(jià)師助理保存，回執(zhí)聯(lián)交估價(jià)師。經(jīng)批準(zhǔn)加快的 報(bào)告由具后，作為對(duì)估價(jià)師加班的補(bǔ)償，每加快一天從該業(yè)務(wù)收費(fèi)中提取10%的費(fèi)用給技術(shù)部，加快二天按 20%計(jì)算， 以此類推作為技術(shù)部部門(mén)收入。業(yè)務(wù)員自行由具評(píng)估報(bào)告者除外。.6每月由估價(jià)師助理統(tǒng)計(jì)當(dāng)月各業(yè)務(wù)員申請(qǐng)?zhí)崆坝删咴u(píng)估 報(bào)告份數(shù)，以供評(píng)比，對(duì)于提由申請(qǐng)較多的業(yè)務(wù)員應(yīng)改進(jìn)工 作方式，加強(qiáng)與客戶溝通，以減少申請(qǐng)數(shù)量。.7對(duì)于估價(jià)師無(wú)正當(dāng)原因延誤評(píng)估報(bào)告由具的或因評(píng)估報(bào) 告中

3、由現(xiàn)錯(cuò)誤造成延誤時(shí)間的，如果為估價(jià)師的失誤，由相 應(yīng)業(yè)務(wù)員填寫(xiě)“評(píng)估報(bào)告由錯(cuò)登記表”，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，該報(bào)告不計(jì)分，并計(jì)入考核指標(biāo)中；如果由于業(yè)務(wù)員的失誤， 造成延誤時(shí)間并需估價(jià)師返工的，則由估價(jià)師填寫(xiě)“評(píng)估報(bào) 告由錯(cuò)登記表”，并視情況扣發(fā)業(yè)務(wù)員當(dāng)月提成獎(jiǎng)金100 400 元。.8對(duì)于已由具評(píng)估報(bào)告但因收不到費(fèi)用而作廢的報(bào)告，需由業(yè)務(wù)員填寫(xiě)“評(píng)估報(bào)告作廢申請(qǐng)表”，交估價(jià)師助理存檔，該報(bào)告費(fèi)用由相應(yīng)部門(mén)承擔(dān)。2.評(píng)估報(bào)告差錯(cuò)界定對(duì)各級(jí)內(nèi)部審核的評(píng)估報(bào)告，以下情況均屬差錯(cuò)范圍：.評(píng)估報(bào)告中文字由現(xiàn)錯(cuò)別字超過(guò)三個(gè)以上者（不含三個(gè)）2 .評(píng)估報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵數(shù)字如房地產(chǎn)證號(hào)、面 積、建購(gòu)價(jià)款、

4、價(jià)值量、評(píng)估目的、所選用的稅表、房地產(chǎn) 權(quán)利證書(shū)等錯(cuò)誤；3 .評(píng)估報(bào)告中計(jì)算過(guò)程中數(shù)據(jù)或計(jì)算結(jié)果錯(cuò)誤或由現(xiàn)語(yǔ)言 邏輯錯(cuò)誤；4 .評(píng)估報(bào)告中最終評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性失誤；5 .評(píng)估報(bào)告內(nèi)容完整性失誤（如主要應(yīng)說(shuō)明的內(nèi)容未說(shuō)明； 應(yīng)指由的內(nèi)容遺漏）；6 .由具的評(píng)估報(bào)告，因質(zhì)量原因被銀行或客戶投訴或退回。3. 評(píng)估報(bào)告由具管理業(yè)務(wù)員接單后，在填寫(xiě)齊全物業(yè)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)表 評(píng)估報(bào)告審查表、物業(yè)位置示意圖及物業(yè)照片（如果可能）后，交給技術(shù)部估價(jià)師助理編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告號(hào)，估價(jià)師助 理應(yīng)認(rèn)真審查業(yè)務(wù)員有關(guān)表格是否填寫(xiě)齊全，對(duì)于填寫(xiě)不全 的應(yīng)要求業(yè)務(wù)員補(bǔ)全內(nèi)容，否則估價(jià)師助理有權(quán)不予放號(hào)。 對(duì)于已編號(hào)的評(píng)估報(bào)告由于各種

5、原因而不再由具時(shí)，業(yè)務(wù)員 應(yīng)及時(shí)向估價(jià)師助理申請(qǐng)注消報(bào)告號(hào)，以備他用，估價(jià)師助 理每月底（27日）應(yīng)對(duì)本月的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、清理，對(duì) 不由具的報(bào)告號(hào)及時(shí)注消，避免空號(hào)產(chǎn)生；已編號(hào)的評(píng)估報(bào)告一般由估價(jià)師助理根據(jù)估價(jià)師的業(yè)務(wù)情 況予以統(tǒng)一分配，也可由業(yè)務(wù)員自行與估價(jià)師協(xié)商。估價(jià)師 在由具報(bào)告前應(yīng)對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行檢查，需補(bǔ)充資料的及時(shí)與 業(yè)務(wù)員聯(lián)系，估價(jià)師應(yīng)根據(jù)本管理規(guī)定中的第7項(xiàng)-報(bào)告由具工作日的有關(guān)規(guī)定及報(bào)告的輕重緩急及時(shí)按質(zhì)由具報(bào)告， 對(duì)于不能按時(shí)完成的報(bào)告應(yīng)及時(shí)向部門(mén)經(jīng)理反映并與業(yè)務(wù)員協(xié)商解決；估價(jià)師完成評(píng)估報(bào)告電子稿后，先自查再根據(jù)評(píng)估報(bào)告的難 易程度及標(biāo)的額大小執(zhí)行分級(jí)審核制度。經(jīng)審核通

6、過(guò)的評(píng)估報(bào)告方可由估價(jià)師打印正文后交技術(shù)部 估價(jià)師助理統(tǒng)一安排評(píng)估報(bào)告的復(fù)印、裝訂等工作，估價(jià)師 助理負(fù)責(zé)并指導(dǎo)業(yè)務(wù)員助理統(tǒng)籌完成評(píng)估報(bào)告的復(fù)印、裝 訂、簽字、蓋章、送審工作，估價(jià)師應(yīng)對(duì)所由具報(bào)告的復(fù)印、 裝訂過(guò)程及時(shí)間進(jìn)行跟蹤、督促，并在簽字時(shí)對(duì)正式報(bào)告內(nèi) 容進(jìn)行檢查，確保評(píng)估報(bào)告按時(shí)按質(zhì)由具，以減少報(bào)告的延 誤、差錯(cuò)率。其流程如下：（具體另見(jiàn)評(píng)估報(bào)告流程圖） 估價(jià)師助理應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告的輕重緩急情況統(tǒng)籌安排相應(yīng)的業(yè)務(wù)員助理進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的復(fù)印、裝訂工作，并及時(shí)跟催,業(yè)務(wù)員助理在操作過(guò)程中如對(duì)正文或附件有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與 相關(guān)估價(jià)師、業(yè)務(wù)員聯(lián)系；業(yè)務(wù)員助理完成報(bào)告裝訂工作并檢查無(wú)誤后，憑評(píng)估報(bào)告審 查表交由相關(guān)業(yè)務(wù)員、估價(jià)師檢查、簽字，技術(shù)部經(jīng)理蓋章 后，由估價(jià)師助理登記報(bào)告并在報(bào)告審查表上簽字； 業(yè)務(wù)員助理憑報(bào)告審查表到房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司技術(shù)部報(bào)告管理規(guī)定作者：佚名時(shí)間：2008-3-26瀏覽量：財(cái)務(wù)部，經(jīng)財(cái)務(wù)部審核后方可加蓋注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及法人代表章，再到管理部加蓋公司公章后交由估價(jià)師助 理保管，由估價(jià)師助理通知相關(guān)業(yè)務(wù)員該報(bào)告已由具；對(duì)于 需送審的報(bào)告，則由估價(jià)師助理統(tǒng)一安排業(yè)務(wù)員助理或業(yè)務(wù) 員送審。業(yè)務(wù)員助理應(yīng)認(rèn)真及時(shí)完成