樓盤個案調(diào)查分析表

1、項目名稱大名城規(guī)劃用途商住、辦公、商 場開發(fā)商投資商東福實業(yè)發(fā)展車位總價1315萬元/個利偉集團公攤高層18%小高層15.3%工地位置市福馬路168號總幢數(shù)28幢建筑設(shè)計中國建筑東北設(shè)計研究院建筑類型板式、點狀基地總面積142畝規(guī)劃單兀面積40.7 m 22283.55 m主力面積2101.3 m 2177.07 m規(guī)劃形態(tài)22幢11層的小高層、5幢18 26層的同層電梯樓、1幢20層的寫字樓商鋪租數(shù)量售數(shù)量價格220000 元 / m 起價格起價小高層：2688元/ m 22高層：2800元/ m均價2小高層：3600元/ m2規(guī)劃用戶1680套咼層：3600兀/ m社區(qū)配套乒乓球室、臺球室

2、、健身舞蹈室、美容中心、圖書館、多功能廳、商務(wù)中心、咖啡酒廊、休閑 會所、溫泉等系列配套。綠化率36.46%銷售率80%左右折扣一次性付款銀行按揭均是9.5折工程進度外墻裝修全部完畢開盤日期交房日期小高層已基本賣 完,高層于今年4 月份交房售樓部0項目優(yōu)勢分析大名城占地142畝，是市中心規(guī)模最大的現(xiàn)代化社區(qū)。在去年榮獲2003 年中國“健康住宅”成功經(jīng)營模式稱號，形成了一定的品牌效應(yīng)。作為一個綜合型大社區(qū)，大名城其戶型種類繁多，客戶面較廣。項目劣勢分析相對周邊競爭項目，離市中心較遠，樓盤周邊閑雜人員較多。項目名稱家春秋規(guī)劃用途住宅、商場開發(fā)商投資商市佳和房地產(chǎn)開發(fā)車位總價15萬元/個公攤15.

3、7%工地位置六一北路（六一環(huán)島旁）總幢數(shù)1幢建筑設(shè)計建科建筑建筑類型板式基地總面積規(guī)劃單兀面積34 m2194.86 m22+ 出擊壬口130.78m 王力面積143 m2規(guī)劃形態(tài)1幢板式9層小高層建筑商鋪租數(shù)量售數(shù)量價格商鋪尚未推出市場價格起價一 23200 兀 / m均價3450 元 / m 23500 元/ m2規(guī)劃用戶84套社區(qū)配套咖啡館、健身館、商場綠化率25%銷售率65%左右折扣一次付款9.7折，銀行按揭9.8折工程進度地面5層開盤日期3月底拿到預(yù)售許 可證后正式開盤交房日期今年10月份售樓部03365111項目優(yōu)勢分析所規(guī)劃的“子母套房”戶型具有 定獨創(chuàng)性。項目劣勢分析過高的市場

4、定價，使得不少意向客戶望而卻步。項目名稱御泉花園規(guī)劃用途住宅、商場開發(fā)商投資商國興發(fā)展（）車位總價15萬元/個嘉里建設(shè)公攤17%工地位置市古田路139號總幢數(shù)2幢建筑設(shè)計市建筑建筑類型板式帶點狀基地總面積2.X, y ,119.28 m 規(guī)劃單元面積160.52 m22+ 出擊壬口130.70m 主力面積151.20 m 2規(guī)劃形態(tài)2幢24層帶電梯咼層住宅商鋪租數(shù)量售數(shù)量價格商鋪尚未推出市場價格起價2920 元 / m 2均價23890元/ m規(guī)劃用戶240社區(qū)配套除社區(qū)會所外，并無其它生活配套。設(shè)有溫泉管道。綠化率銷隹率A座已銷售完畢，B座只推銷售率出部分房源。折扣一次性付款9.7折,銀 行

5、按揭9.8折工程進度外墻裝修落架開盤日期交房日期2004年4月底售樓部0項目優(yōu)勢分析開發(fā)商知名度較大。在、以及等地均有高檔項目面市，對潛在客戶的購買具備一定的吸引力和說服力。沿街餐飲、銀行配套設(shè)施齊全。項目劣勢分析作為市中心沿街的兩幢高層項目，御泉花園缺乏景觀因素。嘉里建設(shè) 的地產(chǎn)品牌，在宣傳中并未深入人心。項目名稱中城名仕匯規(guī)劃用途住宅、商場開發(fā)商投資商中城聯(lián)合股份車位總價地下12萬/個公攤16%工地位置古出支路176號總幢數(shù)8幢住宅、1幢幼兒園建筑設(shè)計泛亞機構(gòu)建筑類型板式、點式基地總面積55畝2Hr、,124.18m 規(guī)劃單兀面積204.25 m 2主力面積2124.18m 2168.42

6、 m規(guī)劃形態(tài)3幢咼層、5幢小咼層、1幢幼兒園商鋪租數(shù)量售數(shù)量價格商鋪價格尚未確實價格起價一 23300 3400 兀 / m均價4100 元 / m 2規(guī)劃用戶557戶（除8#單身公寓 夕卜）社區(qū)配套幼兒園、會所、游泳池、羽毛球場、籃球場、溫泉等社區(qū)配套綠化率40%銷售率折扣一次性付款9.8折,銀行按揭9.9折工程進度目前正處于打樁階段開盤日期交房日期2005年年底售樓咅B(yǎng)0, 3300688項目優(yōu)勢分析55畝地只蓋8幢樓、大面積綠地、超大樓間距、這便是中城名仕匯在 市場上最大的優(yōu)勢。項目劣勢分析3400兀/m2的起價，并不是所有意向顧客都能承受的。項目名稱城2期規(guī)劃用途住宅、商場開發(fā)商投資商

7、房地產(chǎn)開發(fā)車位總價集團公攤15%工地位置市福馬路82號總幢數(shù)15幢建筑設(shè)計嘉博（）聯(lián)合設(shè)計建筑類型板式基地總面積50畝2Hr、,126.58m 規(guī)劃單元面積172.30m22+ 出擊壬口126.58 m 王力面積147.15 m2規(guī)劃形態(tài)15幢板式帶電梯小咼層商鋪租數(shù)量售數(shù)量價格商鋪銷售價格尚未確定價格起價3100元/ m 2均價23500 元/ m 3600元/ m 2規(guī)劃用戶社區(qū)配套超市、精品店、郵局代辦所、面餅屋、咖啡廳、醫(yī)藥店、診所、日雜店、家私電器店、美容美 發(fā)廳、書吧等全方位的生活配套。加上社區(qū)幼兒園、兒童游樂場、游泳池、網(wǎng)球場城2期在配套上可以稱得上一應(yīng)俱全。物業(yè)管理：開發(fā)區(qū)物業(yè)

8、管理，物業(yè)收費：1 1.2元/ m2。綠化率2500 m2銷售率70%左右折扣一次性付款9.7折，銀行按揭付款9.9折工程進度除4#樓外，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#處于封頂階段開盤日期交房日期 今年12月份交房售樓部3639388項目優(yōu)勢分析城1期的品牌，在樓市中已家喻戶曉。城 2期借其知名度，在市場上 強勢推出，占了一定的市場先機。城 2期所規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)步行街以 及獨有的戶型設(shè)計和景觀規(guī)劃，是其推動銷售的最大賣點。項目劣勢分析相對周邊競爭樓盤大名城，入市較晚、價格過高，這兩方面因素在一 定程度上影響了城的銷售率。同時戶型單一，缺乏市場選擇的多樣性。項目名稱環(huán)島特區(qū)規(guī)劃用途住宅

9、、商場開發(fā)商投資商市鼓樓建工房地產(chǎn)開發(fā)車位總價尚未推出市場公攤16%工地位置市鼓樓區(qū)六一北路 587號總幢數(shù)4幢建筑設(shè)計嘉博（）聯(lián)合設(shè)計建筑類型板式基地總面積規(guī)劃J單兀面積2+ 出擊壬口116.78m 主力面積157.39 m2規(guī)劃形態(tài)1期3幢，其中品水樓、聆水樓為樓高18層的高層建筑，聽水樓為樓高9層的小高層，2期的 觀水樓均為TOWNHOUSE型的復(fù)式樓。商鋪租數(shù)量售數(shù)量價格商鋪尚未在市場上推出價格起價2800元/ m2均價3300 3400元/ m 2規(guī)劃用戶社區(qū)配套幼兒園、會所、游泳池、籃球場、溫泉管道等社區(qū)配套。 物業(yè)管理公司：西湖大酒店，物業(yè)收費：1元/ m2。綠化率30%銷售率還

10、沒正式發(fā)售折扣一次性付款9.7折，銀行按揭付款9.8折工程進度正在打地樁。開盤日期目前正處于預(yù)售 階段，3月底正式 開盤。交房日期明年5月份售樓部0727988項目優(yōu)勢分析首創(chuàng)高層TOWNHOU戶型，在市場上具備一定的獨創(chuàng)性及新穎性。 天創(chuàng)佳緣的營銷推廣為其提供了借鑒經(jīng)驗。項目劣勢分析天創(chuàng)佳緣的先期入市，搶走了一定的市場先機，搶走了部分客源。項目名稱天創(chuàng)佳緣規(guī)劃用途住宅、商場開發(fā)商投資商龍藝房地產(chǎn)開發(fā)車位總價13萬元/個億都國際公攤16%工地位置六一北路565號（六一環(huán)島旁）總幢數(shù)4幢建筑設(shè)計經(jīng)筑建筑類型板式基地總面積規(guī)戈IJ單兀面積253.93m 2170.56m2+ 出擊壬口136.30 m 主力面積159.99 m 2規(guī)劃形態(tài)1幢28層帶電梯高層，3幢16層帶電梯小高層商鋪租數(shù)量售數(shù)量價格商鋪尚未推出市場價格起價、， 2小高層：2480元/ m丄a,/人高層：2900元/ m2均價2小高層：3100元/ m、，2高層：3600元/ m規(guī)劃用戶280套社區(qū)配套羽毛球場、健身廣場、綜合型會所、溫泉管道等社區(qū)配套綠化率30%銷售率折扣一次性付款