交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

1、高質(zhì)量集合文檔交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 (暫行) 貸款人(抵押權(quán)人): 分行 法定地址: 電話 法定代表: 電話 借款人(抵押人) 電話 住址: 本人有效身份證編號(hào): 借款人為購買 (以下稱“房產(chǎn)商”)的 (以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)中華人民共和國民法通則中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。 第一條 貸款幣種金額和期限 1.1 貸款幣種: 1.2 貸款最高額為 元(大寫 元)整。 1.3 貸款期限: 貸款期限為 年。自 年 月 日至 年 月 日止。分 期等額歸還。 第二條 利率和利息的計(jì)算 2.1 貸款利率為“倫敦

2、銀行同業(yè)拆放利率”加 個(gè)百分點(diǎn)(LIBOR+ %)。每期計(jì)息日的 的LIBOR為 貸款利率的LIBOR,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的LIBOR為該貸款發(fā)放日的LIBOR。LIBOR采用 個(gè)月浮動(dòng)。 2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。 2.3 結(jié)息方式: 第三條 貸款條件 3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料: a.房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書和貸款申請(qǐng)人資料; b.與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購房屋合同正本或購房契約; c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。 3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶,今后有關(guān)購房費(fèi)用,均通過該帳戶結(jié)算。 第四條 提款 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購房合

3、同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。 第五條 還款 5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。 5.2 每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購房專戶中扣除其款項(xiàng),無須事先通知借款人。 第六條 提前還款 6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。 6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。 6.3 借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

4、a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金; b.借款人在獲得超過一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。 第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 7.1 手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費(fèi)。 7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅保險(xiǎn)法律手續(xù)抵押登記抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。 7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。 第八條 保險(xiǎn) 借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到 保險(xiǎn)公司 分公司辦妥 抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),投保金額不得低于抵押物

5、的總價(jià)值,投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。 第九條 借款人的保證 9.1 保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。 9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。 9.3 抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。 第十條 貸款人的責(zé)任 10.1 按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。 10.2 借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。 第十一條 違約及處理 11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約: (1)借款人在付息日還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息,造成貸款逾期和欠息; (2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能; (3)借款人違反本合同或附件的其他條款。 11.2 違約的處置: (1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時(shí),貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息; (2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利