淺談建筑工程造價計價方式和快速估算原則_工程管理

1、淺談建筑工程造價計價方式和快速估算原則在現(xiàn)有的預(yù)算方法基礎(chǔ)上如何快速而又較為精確地測算出建筑工程的造價，在某種意義上關(guān)系到企業(yè)生存與進展的重大課題。如何快速、精確地計算造價，對于項目招投標以及施工單位成本掌握具有重要意義。文章運用建立數(shù)學(xué)模型思路總結(jié)出若干快速估算技術(shù)和方法，并對其進行了簡潔的評價，這對企業(yè)實踐快速估算具有肯定的價值。關(guān)鍵字：工程造價;計價方式;估算一、工程造價和計價方法建筑工程造價是指進行一個工程項目的建筑所需要花費的全部建筑工程投資費用。即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費用，這是保證工程項目建筑正常進行的必要資金，是建設(shè)項

2、目投資中的最主要部分。我國現(xiàn)行的建筑工程造價包括：直接工程費、間接費、方案利潤、稅金四個部分，而每一部分又包括幾個相應(yīng)不同內(nèi)容。我國目前工程建設(shè)項目在實施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造價的確定，一般都采納以下幾種計價方法進行確定：(1)施工圖預(yù)算法：其特點是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù)，按定額工程量計算規(guī)章計算出各分部分項工程的工程量，由分部分項工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價表，其工程量乘以各項工程綜合單價，計算出工程直接費，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級計算其它直接費、間接費和方案利潤等費用，最終確定預(yù)(結(jié))算造價的方法。其中單位估價表，是由各地區(qū)工程造價

3、管理部門，依據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價，也叫預(yù)算定額基價，是單位估價表的主要構(gòu)成部分。通過這種方法確定的工程造價，是計算建筑工程造價的基礎(chǔ)，并作為確定工程承包合同價款，辦理工程項目撥款與結(jié)算，編制招標工程標底及投標報價的重要依據(jù)。(2)新定額直接費單價方式：采納國際上通用的工程量清單計價，地方定額采納實物法編制，實現(xiàn)量價分別，定額的消耗量指標由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤的計取由原來的規(guī)定性利潤變?yōu)楦有岳麧?。計價時不需要進行價差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。(3)地方定額綜合單價法特點是：利用地方定額、工程量清單報價，在單價中包含直接費、間接費、利潤等，利用綜合單價報價可以簡化計算工作量。這

4、種方法目前使用較少。(4)企業(yè)定額直接費單價法：在確定生產(chǎn)過程中的資源消耗量是不是以社會平均水平，而是依據(jù)企業(yè)的實際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報價時不同承包商的個體差異，只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報價時才具有價格優(yōu)勢。(5)國際慣例方式的特點是：計價依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價、在綜合單價中包含間接費、競爭利潤、稅金，并且間接費、利潤完全由承包商依據(jù)企業(yè)的經(jīng)營決策，市場競爭狀況自主確定。采納此種方法計價，反映了建筑生產(chǎn)中實際的資源消耗。使工程價格既反映其價值，又反映市場供需。上述(1)和(2)兩種計價方法是目前主要的計價方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計價

5、時都需要利用地方定額并且都需要計算工程量來最終確定工程造價。由于這種特點這樣就限定了不同級別的施工企業(yè)在記取造價時必需執(zhí)行同一標準的“定額直接費”或“定額消耗量指標”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價的權(quán)利較小，只能根據(jù)政府的“取費標準”進行計算，其所產(chǎn)生的缺陷為：(1)首先現(xiàn)行的建筑工程造價組成的內(nèi)容許多，計算量較大，定額內(nèi)容過多過細，消耗在工程量計算上的時間也較長。(2)與各個施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)，不利于建筑市場價格的競爭。(3)不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。(4)全國各省市頒發(fā)使用的定額工程量計算規(guī)章由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場的競爭。(5)現(xiàn)行工程造價計算方法不能真

6、正體現(xiàn)建筑工程的實際價值。建筑材料價格的變化，對于工程的土建筑價(直接費)影響也是最大的。(6)不利于招投標工作的開展。二、工程造價估算建筑工程造價的估算，從實際上來說，就是利用某種方法對工程造價所做的一個預(yù)先估量或稱猜測。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、簡單性、多樣性以及對建筑地點的依靠性等特點，不存在兩個完全一樣的工程，所以對建筑工程來說不能成批量的生產(chǎn)和按整個產(chǎn)品確定價格。這樣在進行建筑工程造價估算時就應(yīng)當對其進行系統(tǒng)化、詳細化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強工程造價的有效估測，應(yīng)建立完備的、連貫的、精確的估測系統(tǒng)，使建筑工程造價估算中的估算數(shù)據(jù)實行、估算過程、估算精

7、度三部分都處于嚴格、客觀的分析計量及掌握系統(tǒng)中。詳細化是指對某一建筑工程的造價估算應(yīng)把建筑工程整體進行分解，劃分為基本單元子項(分部分項工程)，計算出每一 單元子項的費用再綜合形成整個建筑工程的費用。綜合化是指在建筑工程造價估算中，要對建筑工程進行分析，要注意其結(jié)構(gòu)形式、建筑時間、建筑地點等不同因素對造價的影響并且使它們之間能夠達到總體的平衡。三、快速估價的思路和原則現(xiàn)在通行的確定建筑工程造價方法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近20余種;涉及數(shù)據(jù)上萬個。特殊是工程量的計算，還要求計算人員既懂得工程技術(shù)，又要全面執(zhí)行計算規(guī)章及取費規(guī)定，操作起來相當簡單，計算式重復(fù)繁瑣，稍不留意就會出錯。由于影響

8、工程造價的因素較多，即使使用計算機，節(jié)約的時間也有限:主要是由于計算機不能識圖，每一分項工程的工程量詳細數(shù)值還需經(jīng)過人工進行計算后才能輸入到計算機中。另外在編制或?qū)彶橐粋€建設(shè)項目的工程造價，經(jīng)常需要各種不同專業(yè)的人員參加工作，少則數(shù)周，多則數(shù)月才能完成，耗時很長。所以對于施工企業(yè)來說，在競爭激烈的建筑市場中，在現(xiàn)有的概預(yù)算方法的基礎(chǔ)上如何快速而又較為精確的測算出工程的造價，在某種意義上是關(guān)系到企業(yè)生存與進展的重大課題。為此，從建筑工程造價的特點入手，運用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價是特別重要的，在時間緊時是有利于節(jié)約人力，為企業(yè)提高中標機率的。在我們考慮采納何種方法來快速估價時，最簡潔直

9、接的方法就是利用己經(jīng)建成的工程的造價來估測某一未建工程的造價。但是己經(jīng)建好的建筑工程成千上萬，并不是全部的已建工程的造價都可以用來估測某一未建工程的造價，只有那些在結(jié)構(gòu)體系、工程構(gòu)造、建筑規(guī)模等諸多因素上與未建工程相像的已建工程才能作為選擇對象。然后利用這若干個與未建工程最相像的工程采納某種可行的猜測方法，對未建工程的造價進行猜測。文章所采納的估算的基本原則就是建立在建筑工程之間的這種相像性上。對于某個要估算的建筑工程(欲估工程)，我們可以從眾多的已經(jīng)建筑好的建筑工程(典型工程)中找出與之最相像的若干個工程，然后利用這些若干個與欲估工程最相像的工程(相像工程)的單方土建筑價或某一工料消耗量作為

10、原始資料，采納某種猜測方法，對欲估工程的單方土建筑價進行猜測而得到欲估工程的單方土建筑價。另外，建筑工程造價的估算是一個實踐性和閱歷性很強的工作。我們關(guān)于工程造價的估算和影響工程造價的因素等方面的大多數(shù)學(xué)問，以及由這些學(xué)問建立起來的規(guī)章，不是來自于理論討論，而是來自于生產(chǎn)實踐的閱歷。因此，我們在考慮這種估算方法時還應(yīng)考慮它既能從理論和模型結(jié)構(gòu)上最大程度的將人們對事物客觀結(jié)果閱歷性的描述總結(jié)出來，又能采納定量化的手段將這種結(jié)果客觀合理的表達出來。綜上所述，我們在進行工程造價的快速估算時，所采納的方法盼望能處理如下基本問題：(1)能綜合考慮施工企業(yè)的經(jīng)營策略、管理水平、技術(shù)水公平諸多客觀因素對工程造價