公寓說辭完整版3

1、喜年CEO公寓說辭² 項目賣點：一、獅山商圈的最核心，蘇州東西向財富中軸線上，地段絕佳；二、周邊4萬涉外人群，10萬高端商務(wù)精英，30萬高端居住人口；三、特大城市級的交通配套。地鐵3號線（S1）上蓋物業(yè)未來連直通昆山上海，1號線濱河路和塔園路步行10分鐘，約20條公交線路，10分鐘上內(nèi)環(huán)和中環(huán)，緊鄰蘇州最大的汽車客運站-西站及軌電車1號線，驅(qū)車35分鐘到蘇南碩放機場，真正便達長三角的交通配套；四、8-10年回本，超高投資回報率。委托世聯(lián)行旗下紅璞酒店提供前8年包租服務(wù)，日韓專屬租住客群，以租養(yǎng)貸。五、花樣年物業(yè)國際提供管家式物業(yè)服務(wù)，更有健身房、圖書館、會客廳等高端會所級配套。六、5

2、000元奢裝標準，58經(jīng)典套房，低總價高回報，超低投資門檻。七、國家級的商業(yè)配套；自帶11萬方高端紅唐商場，比鄰淮海商業(yè)街和陽光百貨，5分鐘范圍內(nèi)更有泉屋、美羅、綠寶、家樂福，未來2年更有索山地下商場、金鷹、龍湖等，衣食住行，步行全搞定。八、世界級的五星級酒店配套；現(xiàn)有香格里拉酒店、新城花園酒店和日航酒店3座五星級酒店，未來3年更有龍湖、信匯達、安邦項目的5星級酒店3座，2公里的獅山路，未來將至少6家五星級酒店，媲美上海陸家嘴和香港中環(huán)！九、國際級的金融配套；蘇州唯一中國人民銀行、國有四大行新區(qū)支行、渣打匯豐等多家外資銀行、數(shù)10 家各類商業(yè)銀行，數(shù)10家證券和保險機構(gòu)，媲美上海外灘和紐約麥哈

3、頓廣場。十、退二進三及獅山路大改造穩(wěn)步推進， 淮海街改造年底實施，獅山路周邊近200億大手筆的政府規(guī)劃，潛力無窮。² 公寓說辭：先生，您好！歡迎參觀花樣年喜年CEO公寓營銷中心，我們現(xiàn)在所處的位置就是以后公寓的物管大堂，現(xiàn)在臨時做營銷中心，您是第一次來嗎？怎么知道我們項目的？有跟現(xiàn)場業(yè)務(wù)員聯(lián)系過嗎？這邊請，給您介紹下我們項目區(qū)位交通情況。一 裱板區(qū)：上北下南，左西右東，這是項目所在位置?；幽闏EO公寓，位于蘇州東西向財富中軸線上，距蘇州市政府2公里，是蘇州三大核心商圈之一的獅山商圈正核心，擁有絕佳的地段優(yōu)勢?。ㄍ顿Y買房主要看地段）花樣年CEO公寓是地鐵3號線（S1）上蓋物業(yè)，距地鐵

4、1號線步行10分鐘，臨近未來蘇州最大的客運站-客運西站，10分鐘上內(nèi)環(huán)和中環(huán)，更有20多條公交線路，堪稱便達長三角的交通配套?；幽闏EO公寓依托34萬方的喜年廣場，自帶11萬方高端紅唐商場，比鄰東亞風(fēng)情的淮海路商業(yè)街，5分鐘范圍內(nèi)更有陽光百貨、泉屋、美羅、綠寶、家樂福等，未來2年更有金鷹、龍湖等商場，衣食住行，步行5分鐘全搞定?；幽闏EO公寓擁有國際級的金融配套。蘇州唯一中國人民銀行、國有四大行新區(qū)支行、渣打匯豐等多家外資銀行、數(shù)10 家各類商業(yè)銀行，數(shù)10家證券和保險機構(gòu)，名副其實的金融中心。CEO公寓周邊密集星級酒店?，F(xiàn)有香格里拉、新城花園和日航等3座五星級酒店，未來3年再起龍湖、信匯

5、達、安邦項目的5星級酒店3座，全長2公里的獅山路，未來至少6家五星級酒店，媲美上海外灘、紐約麥哈頓廣場的星級酒店服務(wù)！實際上，獅山路是蘇州的涉外區(qū)。近年雖然有些日企工廠轉(zhuǎn)移到越南/泰國等地，獅山路日韓港臺等籍人士仍到4萬多人，形成了獅山路獨有的涉外中高端租賃需求。另外，獅山商圈10萬商務(wù)精英，30萬高端居住人口，為花樣年喜年廣場和CEO公寓的帶來超大人潮支撐。您知道的，15年8月份蘇州剛被認定為除南京之外的唯一的特大城市，政治地位提的升，必將迎來一輪城市的大發(fā)展。隨著退二進三及獅山商圈大改造的穩(wěn)步進行，未來潛力無窮。二 沙盤區(qū)：上北下南，左西右東，這是我們現(xiàn)在所在位置?；幽晗材陱V場項目，總建

6、34萬方，是城市級的商業(yè)綜合體，南北120多米，東西400多米。四大業(yè)態(tài)高端紅唐商場、禧悅平墅、精品寫字樓和CEO公寓。項目北側(cè)有一條24米雙向4車道的市政道路，目前基礎(chǔ)路面已經(jīng)完成，預(yù)計今年下半年通車。喜年CEO公寓，5000精裝標準?？偢?8層，1層設(shè)100多平米精裝大堂，4樓整層、5樓半層為私家會所，可為業(yè)主提供餐飲、休閑健身、會客、商務(wù)會議等專屬服務(wù)?；幽闏EO公寓，每層16戶。5-16層帶租約出售，前8年由A股上市企業(yè)世聯(lián)行旗下的“紅璞”酒店管理運營，每月返業(yè)主租金，標準戶型每月保底租金稅前不低于4560元，每兩年租金收益增加5%，可以租養(yǎng)貸，省時省心。公寓面積51-65，主力戶型

7、58平米。物管是花樣年集團自己的高端物管公司國際物業(yè)，物業(yè)費4.26元/月。未來紅璞酒店的租戶主要已日韓、港澳臺等外籍人士為主、素質(zhì)較高，買喜年公寓做日韓籍或CEO們的房東。三 洽談區(qū) 紅璞禮遇：世聯(lián)資管品牌明星產(chǎn)品系列紅璞（英譯Homepuls），公寓本身是家的延伸的音譯，意為比家更多更好更好的配套、更好的服務(wù)、更舒適的居住，是家的升級。紅璞禮遇為時尚差旅人士打造的輕奢人文型服務(wù)式商務(wù)公寓，為商務(wù)人士提供長短租相結(jié)合的商務(wù)式居住生活空間紅璞酒店公寓作為上市公司世聯(lián)旗下全資子公司，在深圳、蘇州、重慶、武漢等多地建立全國化業(yè)務(wù)布局，擁有多年高端公寓管理運營經(jīng)驗，成功運營管理百度、小米、聯(lián)想總部，

8、全國經(jīng)營面積超過1千萬，管理資產(chǎn)規(guī)模超過2500億元。目前紅璞酒店公寓已形成標準化產(chǎn)品體系，將為業(yè)主提供最有品質(zhì)的服務(wù)。紅璞禮遇物業(yè)提供代辦、商務(wù)、居家等20個大項200多個小項物業(yè)增值服務(wù)（具體見下表）涵蓋租客生活的各個方面，就是以這樣多樣的配套和增值服務(wù)滿足客戶全方位需求，以高品質(zhì)服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量，讓客戶享受最舒適、最享受的居家體驗。紅璞在蘇州成功運營管理多家公寓，如：香格里拉蘇寓、綠寶二期、豐隆城市中心等，就是這樣的星級服務(wù)，在市場上贏得了絕佳的口碑，同時也積累的大量的客源，并與眾多外企簽署租賃協(xié)議，所管項目房源都是供不應(yīng)求。四 小模型區(qū)：上北下南，左西右東。喜年CEO公寓，共51/58/

9、65三種戶型，這邊展示的是主力58平米戶型，一室一廳一廚一衛(wèi)，以星級酒店的套房為標準規(guī)劃設(shè)計， 5000元/豪裝，可為住戶提供舒適的居住體驗，獅山路星級酒店的長租房，月租金都是1萬以上，樓上有樣板間，待會帶您實際感受一下。這是入戶門，餐廚分布兩側(cè)，客廳開間3.3米，自帶6左右的大陽臺，方便觀景和晾曬衣物，市面上公寓一般不帶陽臺，很不方便。開間2.8米的臥室，配大面寬采光窗。喜年CEO公寓28層，每層16戶，IPad里面有平面圖，您這邊坐下，我給您打開看下。五公寓配套及豪裝標準通過對目標客戶的預(yù)判和CEO公寓的產(chǎn)品定位，公寓挑高層做了完善而齊全的多元配套。五星級標準的接待大堂，提供24小時安保和

10、私人雙語管家服務(wù)。獨具特色的高端CEO會所，為用戶提供自助餐廳、休閑娛樂、健身養(yǎng)生、會議會客等多樣服務(wù)。同時，圍繞客戶生活多樣需求，附加各類特色代理代辦服務(wù)，讓用戶省去各類生活瑣事煩惱，盡情享受閑暇時光。同時定期組織系列化娛樂文化活動，個性化和情感化的服務(wù)相結(jié)合，真正打造“家”文化服務(wù)。一線的軟硬裝及家電家私的品牌，支撐CEO公寓的5000元/平的高端豪裝標準。例如：科勒的衛(wèi)浴潔具、西門子的家電電器、吉林森工的板材、施耐德的開關(guān)面板、私人定制軟裝等，事無巨細，給你最真實的價值體驗和豪裝感受。六 實景樣板間帶看先生這邊請，帶您實際感受下我們的空中實景樣板間。過道右手邊是大堂的公共衛(wèi)生間，前面就是

11、我們1樓的侯梯廳，您看到的就是以后交付的實際效果，地面均是天然石材拼接后打磨的，很耗工時，公寓共兩部樓梯三部電梯，我們先行啟用了1部，方便客戶看樣板房。（先進入電梯，靠按電梯的一側(cè)位置站好，引導(dǎo)客戶進入電梯）剛剛跟您提到，未來4層整層和5層的半層是公寓的會所，無論是面積配比還是服務(wù)內(nèi)容都比新地蘇寓要好，這部分配套現(xiàn)在暫時沒有展示，交房前會做好的。16樓到了（按住電梯讓客戶先出門），我們現(xiàn)在看到侯梯廳除了這邊的墻面（廣告畫面），地面天花都是交付標準，這邊請，整個過道寬2米，地面天然石材鋪設(shè)，天花為輕鋼龍骨吊頂，具有質(zhì)輕、安全、防火性能優(yōu)良、隔熱隔音抗震等優(yōu)點。我們先參觀下南向的58戶型吧，入戶門

12、為實木門，門鎖是指紋密碼機械三合一智能門鎖，安全方便，這里有人性化收納設(shè)計的下面是鞋柜，上面可以做衣柜，左手邊是開敞式廚房，您看到的，除了我們的小擺設(shè)，基本都是以后的交付標準。有些家電品牌可能會有調(diào)整，但是只會調(diào)整為同等品牌同品質(zhì)或者高品質(zhì)的，不會降低檔次。設(shè)計師對衛(wèi)生間的設(shè)計很用心，針對日韓籍人士的實際需求，配備了品質(zhì)浴缸和馬桶，客廳開間3.3米基本滿足一般的會客需要，如果客人多，可以到我們4層,5層的會所區(qū)，那里有咖啡廳、會客室，可以滿足正常的商務(wù)及會客需求，我們戶型一大亮點是我們6平米左右的陽臺，市面上很少有公寓會做陽臺，不符合亞洲人的生活習(xí)慣，這也是我們設(shè)計師的用心之處，長租型公寓如果

13、沒有陽臺，衣服只能烘干，很不方便。南向視野非常好，天氣好的時候能看到前方的上方山。臥室開間2.8米，帶衣帽間，衣物和保險柜都能輕松放下。您應(yīng)該看出來了，從大堂開始到室內(nèi)，所有的裝修均是新和式風(fēng)格，簡約的東洋風(fēng)，宛如置身東京銀座，雖然僅58平米的建筑面積，但是得房率近73%，市面上絕無僅有，一般公寓得房率在50多,60多%。我們在看下北向的樣板吧，該北向戶型有一個地方為非標，陽臺多出來一塊（實際為空調(diào)外機放置處），其他都是一樣，北向戶型性價比高，而且獨享2.8公里的繁華獅山路，白天窗前是銀行金融街，吸財風(fēng)水好，晚上霓虹閃爍，夜景婆娑，別有一番風(fēng)味啊，您看喜歡朝南戶型還是朝北戶型？這種戶型不多了，

14、到樓下，幫你看下銷控還有沒有了，具體幫您算算吧。² 逼定客戶的輔助性說辭A. 市場在運營產(chǎn)品租金回報的對比商圈項目名產(chǎn)權(quán)類型主力面積（）二手售價 （元/）租金標準 （元/月）年均收益率（%）獅山蘇寓70平層130-160均價250009000-100004獅山麗晶40平層48-90約140001500-25003港龍城404.49米約60約145002000-30003.5匯豪70平層36-144約260002500-3000石路自由之邑40平層40-90約130001600-30005.3富達大廈40平層37-58約120001300-25005湖西環(huán)球18870平層65-350約

15、310006000-200004.5湖東晉合公寓70平層68-105約340009000-150005.1木瀆大運城405.6米43-65約115001500-20004.1城南中潤蘇州中心40平層40-80約160002500-40003.8石湖港龍財智國際405.8米45-65約137001600-30003.8陸慕中翔麗晶40平層55約98001000-20003.9陸慕鑫鑫國際404.8米30-60約120001500-25004.2總結(jié)：從數(shù)據(jù)可以看出，公寓回報率普遍在3.8-4.5%之間，核心地段和統(tǒng)一運營的產(chǎn)品回報率明顯較高，喜年CEO公寓兼而有之，無論是租金回報率還是產(chǎn)品未來升

16、值都是同類型產(chǎn)品里最好的。B. 市場在售公寓預(yù)計租金回報的對比項目名稱商圈戶型（）均格（元/）運營公司預(yù)計月租金預(yù)估年均回報率（%）獅山·小時代獅山主力毛坯50，挑高4.49m14000希爾頓雷朋酒店未出來未出來藍天廣場主力精裝50，挑高3.5m13000委托物業(yè)管理南向：2600元/月 北向：2400元/月4.6 綠寶盛捷酒店50-128不售雅思閣500-700元/天美泰美石路部分裝修34-68，層高3.3m13500南京國展2500-3500元/月5.4 港龍城市廣場萬達毛坯34-85，層高4.49m15000港龍商管1800-3500元/月4.5 克拉公館南門主力50精裝，挑高

17、4.8m16000攜程旗下公司2500-3000元/月4.3 紅星國際廣場木瀆精裝53、6010000紅星物業(yè)2100-28005.1 圓融高鐵高鐵北毛坯45-919500圓融物管1800-3200元/月4.4 天虹上品相城大道簡裝，50-6210000天虹2500-3500元/月5.1 宏海國際廣場湖西精裝60-8022000統(tǒng)一運營，酒店未定6000元/月左右5.3 豐隆城市廣場湖東精裝55-140 主力63-8924800雅園物業(yè)7000元/月左右4.8 花樣年喜年獅山核心精裝51-6518000-20000世聯(lián)行紅璞4560-5845元/月5.7 總結(jié)：以上數(shù)據(jù)不難看出，蘇州大市范圍內(nèi)

18、在售公寓租金的預(yù)計回報率在4-5%之間，帶包租運營和核心地段的產(chǎn)品回報率更高，而我們項目的租金回報明顯高于整個市場。由物業(yè)統(tǒng)一運營管理固定返租，整體回報更穩(wěn)定。不會出現(xiàn)空置期沒有租金收益的情況。 喜年廣場CEO公寓是由世聯(lián)行紅璞酒店統(tǒng)一運營管理，省時省力省心，租期內(nèi)不用再擔心回報下降等問題； 另外，租金每隔兩年還會有5%的遞增，輕松以租養(yǎng)貸，總的來說，喜年CEO公寓的租金回報在市場上內(nèi)算是比較高的，回報的穩(wěn)定性和增長情況也是最好的。C. 與理財產(chǎn)品的對比股票基金債券保險P2P平臺風(fēng)投貴金屬民間放貸喜年公寓平均收益負收益3-4.5%3.5-4.5%3-4.6%±12%±20%

19、3.50%±25%約5.8%風(fēng)險等級風(fēng)險因素法規(guī)健全度；國際環(huán)境；公司經(jīng)營狀況；行業(yè)發(fā)展前景；操盤手專業(yè)度；國際金融巨頭影響；老鼠倉等金融政策；國際環(huán)境；公司經(jīng)營狀況；行業(yè)發(fā)展前景；操盤手專業(yè)度、個人操作風(fēng)格及道德水平；國際金融巨頭影響等通貨膨脹；經(jīng)營狀況（公司債）；政治風(fēng)險（國債）；保險公司經(jīng)營情況；股市情況；疊加的通貨膨脹情況；行業(yè)剛起步，門檻低；法規(guī)不全；犯罪成本低實體經(jīng)濟整體不佳；中小企業(yè)生存困難；絕大部分中小企業(yè)熬不過5年；要具備相當?shù)馁Y金實力；成功率低保存成本和風(fēng)險較大；交易不方便；通貨膨脹兇猛承諾的高回報就是一大風(fēng)險；熟人一般只是中間人；中小企業(yè)根本承擔不起這么高的利息

20、；借錢人失蹤或者傷亡四家上市公司的信用；蘇寓和豐隆城市中心的成功案例；日韓籍人士的資源；規(guī)范的合同保證；獅山路寸土寸金的地段；超高的性價比；專業(yè)團隊的運營；自帶高端配套一句話9成在虧錢，要么套牢要么割肉風(fēng)險高的基本虧，風(fēng)險低的抵不過通脹收益基本被通脹抵消了險種豐富，10年20年后倒閉了該找誰，拿到手不值錢門檻不高，騙子太多投10家成1家就賺，實體經(jīng)濟這么差，10家都失敗了呢實物貴金屬保值還行，增值部分抵得過通脹嗎多數(shù)是釣魚式騙局，結(jié)局基本是騙子失蹤或接待人破產(chǎn)想象不到投資產(chǎn)品中，能有這種低風(fēng)險高回報的產(chǎn)品，喜年CEO公寓讓你的資產(chǎn)配置更合理！推薦度謹慎謹慎推薦推薦不推薦謹慎比較推薦強烈不推薦強

21、烈推薦注：推薦度從強到弱分別為“強烈推薦”“比較推薦”“推薦”“謹慎”“不推薦”“強烈不推薦”總結(jié)：跟市面上的理財類產(chǎn)品比較，喜年CEO公寓，明顯具有風(fēng)險小、收益高、產(chǎn)品自身保值增值的特點，是難得的理財型高端公寓產(chǎn)品。D. 從精裝成本構(gòu)成上對比CEO公寓精裝成本造價數(shù)據(jù)（以58J戶型為例）一、J戶型基本情況戶型類別J建筑面積：58.91套內(nèi)面積：約46裝修標準：5000元/二、J戶型軟裝成本，如下工程名稱花樣年-J戶型軟裝日期2016-5-15面積58序列號3類別總價序號項目類別總價（RMB）1家具¥37,0302燈¥1,7003窗簾¥7,1224地毯¥

22、2,6805裝飾畫¥3,8106合計¥52,3427管理費5%¥2,6178稅金6%¥3,2989總計¥58,257說明： 1、管理費包含產(chǎn)品采購、制作、運輸、裝卸、安裝、倉儲、人工及后期維護。 2、由于軟裝的靈活性及特殊性，在保證產(chǎn)品品質(zhì)不變的基礎(chǔ)上，允許10%的產(chǎn)品調(diào)換，應(yīng)以樣板房現(xiàn)場最后擺放的實際飾品清單為準。 3、家具、窗簾面層顏色根據(jù)設(shè)計效果，布料一實際小樣為準，以上僅指形體結(jié)構(gòu)。 三、J戶型電器成本，如下序號電器名稱品牌需求數(shù)量單價總價備注1油煙機西門子1261726172電磁灶西門子1164316433冰箱西門子116101610

23、4洗衣機西門子1492249225電視機小米1219921996微波爐美的15995997暖風(fēng)機美的16006008總價1419014190四、J戶型裝飾裝修工程造價序號單位工程名稱單項金額數(shù)量總金額一J戶型裝飾工程62022 162022 1客廳廚房陽臺31422 2臥室17638 3衛(wèi)生間12963 二J戶型安裝工程40548 140548 1J戶型電器工程10167 2J戶型給排水安裝工程11574 3J戶型空調(diào)安裝工程18808 小計102571 102571 三補充清單（裝飾）3042 四補充清單（安裝）10532 1合計116144 2稅金3.447%4003 總造價120148

24、備注：總報價不包含總包管理配合服務(wù)費，該費用由發(fā)包方直接支付予總包單元，總包單位提供相應(yīng)管理和配合服務(wù)。五、J戶型公共區(qū)域裝飾裝修造價（標準層+首層大堂）（一）標準層，過道序號項目名稱及位置合計費用備注1地面工程6819.732天花工程4864.623墻面工程21884.54小計33568.89（二）標準層，電梯廳1地面工程4312.182天花工程5430.243墻面工程23367.16小計33109.58標準層公區(qū)費用總計（過道+電梯廳）66678.47（一）首層大堂，過道序號項目名稱及位置合計費用備注1地面工程33136.942天花工程17422.943墻面工程121179.67小計171

25、739.55（二）首層大堂，電梯廳1地面工程33136.942天花工程17422.943墻面工程121179.67小計171739.55（三）首層大堂，休息等待區(qū)1地面工程22997.882天花工程14477.493墻面工程82103.89小計119579.26首層大堂公區(qū)費用總計（過道+電梯廳+休息等待區(qū)）463058.36公共區(qū)域費用合計529736.83J戶型裝修標準計算（以上述數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)）裝修標準=（軟裝+電器+裝飾裝修造價+公區(qū)分攤）費用/套內(nèi)面積軟裝費用：58257單位：元電器費用：14190硬裝費用：120148公區(qū)分攤： 0 （暫不計入）J戶型（裝修標準）=（58257+141

26、90+120148）元/46（套內(nèi)面積）4200元/說明：以上計算方式為純落地裝修標準，不包含公區(qū)分攤成本以及質(zhì)保期內(nèi)維養(yǎng)成本，綜合成本計算約5000元/左右?？偨Y(jié)：從我們精裝成本構(gòu)成表可以看出，喜年CEO公寓絕對真材實料，作為專門為日韓籍人士定制的奢裝公寓，大到家電品牌和型材，小到五金件，無不是精挑細選，可以參見我們現(xiàn)場的實體樣板間。² 投資收益分析：4#507 面積58.91平米 表價1028637元 成交總價949571元+2萬元團購。首付：475571元+20000元按揭貸款：47.4萬元月供：10年，5119元/月第一、二年每月租金4470元； 回報率：5.5%第三、四年每

27、月租金4700元；回報率：5.8%第五、六年每月租金4935元；回報率：6.1%第七、八年每月租金5180元；回報率：6.4%8年合計取得租金收益：462840元。8年后如酒店續(xù)租6個月，租金收益達495474元，等同首付。從收租算起，8年半，實現(xiàn)首付全部回款；從簽約時間算， 10年半，實現(xiàn)首付全部回款。8年后如酒店續(xù)租2年半，租金收益共627642元，超過首付加前期月供投入。從收租算起，10年半，實現(xiàn)投入全部回款；從簽約時間算， 12年半，實現(xiàn)投入全部回款。12年半，投資全部回款，并賺的一套市值至少200萬元的公寓！（公寓按年均升值8%算）² 公寓交付裝修標準序號項目品牌備注軟裝1

28、冰箱西門子或同等檔次2微波爐格蘭仕或同等檔次3洗衣機西門子或同等檔次4網(wǎng)絡(luò)電視小米或同等檔次5單椅定制6沙發(fā)定制7茶幾定制8電視柜定制9床定制10床頭柜定制11床墊定制12臺燈定制13衣柜（衣帽間）定制14衛(wèi)生間鏡柜 定制15衛(wèi)生間潔柜 定制16櫥柜定制17鞋柜定制18地毯定制塊毯19窗簾定制20寬帶21電話硬裝1抽油煙機西門子或同等檔次2電磁爐格蘭仕或同等檔次3坐便器科勒4洗臉盆科勒5浴缸科勒6浴缸龍頭花灑摩恩7臉盆龍頭摩恩8廚房水槽弗蘭卡或同等檔次9水槽龍頭弗蘭卡或同等檔次10毛巾架國內(nèi)一線品牌11衛(wèi)生間抽紙盒國內(nèi)一線品牌12其余五金配件國內(nèi)一線品牌角閥/軟管/地漏/洗衣機龍頭之類13浴室

29、采暖國內(nèi)一線品牌14空調(diào)國內(nèi)一線品牌15中央熱水系統(tǒng)集中供熱16墻地磚國內(nèi)一線品牌17石材定制18復(fù)合地板國內(nèi)一線品牌19涂料國內(nèi)一線品牌20墻紙定制21燈具國內(nèi)一線品牌22開關(guān)面板國內(nèi)一線品牌23戶內(nèi)門定制24門鎖國內(nèi)一線品牌25入戶門國內(nèi)一線品牌滿足規(guī)范要求26入戶門鎖國內(nèi)一線品牌需要有刷卡，密碼，機械三種功能27門窗國內(nèi)一線品牌² 物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容序號大類分項公寓免費服務(wù)項目有償服務(wù)項目11、代辦服務(wù)代辦公用事業(yè)開戶免服務(wù)費2代繳公用事業(yè)費用免服務(wù)費3醫(yī)院代掛號免服務(wù)費4代訂/送鮮花、生日蛋糕、禮物免服務(wù)費5代訂/送飲用水、牛奶免服務(wù)費6代收/發(fā)郵件包裹免服務(wù)費

30、7代訂報紙刊物免服務(wù)費8代接訪客免服務(wù)費9代叫出租車免服務(wù)費10代客修理物品免服務(wù)費只收材料費11代送物品有償服務(wù)12代發(fā)行李托運有償服務(wù)13代辦暫住證有償服務(wù)142、商務(wù)服務(wù)24小時服務(wù)熱線免費1524小時大堂管家免費16中英/中日文雙語服務(wù)免費17手機平板電腦充電器借用免費18大堂節(jié)日裝飾免費19禮品包裝服務(wù)免服務(wù)費只收材料費20通訊充值服務(wù)免服務(wù)費21信用卡還款服務(wù)免服務(wù)費22代筆書寫，代擬文稿免服務(wù)費23業(yè)主留言服務(wù)免服務(wù)費24小件寄存服務(wù)免服務(wù)費25應(yīng)急醫(yī)療箱、針線包服務(wù)免服務(wù)費26提供天氣預(yù)報、短信通知服務(wù)免服務(wù)費27提供雨傘借用免服務(wù)費28周邊信息咨詢免服務(wù)費29物業(yè)招領(lǐng)服務(wù)免服

31、務(wù)費30郵政服務(wù)等免服務(wù)費31辦公用品借用免費32復(fù)印、打印、掃描服務(wù)三張以內(nèi)免費33商務(wù)設(shè)備出租有償服務(wù)34會議室出租有償服務(wù)35 秘書服務(wù)有償服務(wù)36票務(wù)服務(wù)有償服務(wù)373、居家服務(wù)室內(nèi)常規(guī)清潔服務(wù)每月二次入室保潔38入住開荒精細保潔免費39廢舊物品處理免費40代辦洗衣、熨燙服務(wù)41代請保姆42代請鐘點工43奢侈品保養(yǎng)44 室內(nèi)植物養(yǎng)護45綠色植物租賃46 皮具保養(yǎng)47 精品飾件保養(yǎng)48 洋酒、雪茄儲存49地板保養(yǎng)50 家具保養(yǎng)51玻璃清洗52地毯清洗53油煙機清洗54空調(diào)清潔55冰箱清潔56 衛(wèi)生間除臭去污57 廚房除臭去污58 石材保養(yǎng)59 燈具清洗60沙發(fā)清洗61 外墻清洗62 擦鞋

32、服務(wù)63 室內(nèi)消殺644、安全服務(wù) 陪同存取巨款服務(wù)有償服務(wù)65 酒后代駕服務(wù)有償服務(wù)66 私人保鏢等有償服務(wù)67定期室內(nèi)安全隱患檢查排除免服務(wù)費68家庭防火防盜安全知識咨詢免服務(wù)費69交通咨詢免服務(wù)費70 司機代駕有償服務(wù)71 緊急用車有償服務(wù)72 包車服務(wù)有償服務(wù)73 包機服務(wù)有償服務(wù)74 接機服務(wù)有償服務(wù)75送機服務(wù)有償服務(wù)766、私家車服務(wù)私家車美容有償服務(wù)77私家車保養(yǎng)有償服務(wù)78私家車清洗有償服務(wù)79代辦車輛年檢有償服務(wù)80代辦交通違章有償服務(wù)81代辦車輛保險有償服務(wù)82代辦賠付有償服務(wù)83辦理車輛保險有償服務(wù)84停車位服務(wù)有償服務(wù)85代繳各項車輛費用等有償服務(wù)867、教育服務(wù) 出

33、國留學(xué)咨詢免服務(wù)費87代請家教免服務(wù)費88專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)咨詢免服務(wù)費89 團隊培訓(xùn)有償服務(wù)90 職業(yè)培訓(xùn)有償服務(wù)91拓展培訓(xùn)有償服務(wù)92教育場地出租等有償服務(wù)938、餐飲服務(wù) 餐廳預(yù)訂免服務(wù)費94中西式點餐、送餐服務(wù)免服務(wù)費95酒水、飲料預(yù)定免服務(wù)費96私人廚師有償服務(wù)97家庭宴會設(shè)計等有償服務(wù)989、娛樂服務(wù)聚會活動策劃咨詢免服務(wù)費99配套會所免服務(wù)費100裙樓商戶業(yè)主特別優(yōu)惠免服務(wù)費101 KTV預(yù)訂免服務(wù)費102演唱會票務(wù)預(yù)訂免服務(wù)費103高級會所預(yù)訂免服務(wù)費104棋牌室預(yù)訂免服務(wù)費105游樂場門票預(yù)訂免服務(wù)費106臺球室預(yù)訂免服務(wù)費107影視廳預(yù)訂免服務(wù)費108 高爾夫、保齡球會籍咨詢及

34、預(yù)定免服務(wù)費10910、住宿服務(wù)境內(nèi)酒店預(yù)定免服務(wù)費110短期公寓預(yù)定免服務(wù)費111特色酒店預(yù)訂免服務(wù)費112度假村預(yù)定等免服務(wù)費11311、家裝服務(wù)提供裝修咨詢免服務(wù)費114 家庭智能化咨詢免服務(wù)費115家裝材料商推薦免服務(wù)費116 家裝單位聘請有償服務(wù)117 家庭軟裝布置有償服務(wù)118家裝監(jiān)理、驗收等有償服務(wù)11912、搬運服務(wù)搬運大件物品有償服務(wù)120聘請搬家公司有償服務(wù)121清理裝修垃圾有償服務(wù)122搬運裝修材料等有償服務(wù)12313、保健服務(wù)運動場地預(yù)定/租賃免服務(wù)費124養(yǎng)生保健咨詢免服務(wù)費125建立業(yè)主健康檔案免服務(wù)費126代辦健康體檢預(yù)約免服務(wù)費127專家門診預(yù)約有償服務(wù)128私

35、人教練有償服務(wù)129私人醫(yī)生有償服務(wù)130孕婦護理、病患陪護等有償服務(wù)13114、中介服務(wù)租賃信息推廣免服務(wù)費132租賃咨詢免服務(wù)費133房屋退租代管免服務(wù)費134空置房維護免服務(wù)費135銀行按揭咨詢免服務(wù)費136房屋出租有償服務(wù)137房屋求租有償服務(wù)138租金代收、代繳、代匯有償服務(wù)139房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和過戶代辦等有償服務(wù)14015、老幼服務(wù)居家養(yǎng)老服務(wù)有償服務(wù)141社會保障咨詢免服務(wù)費142醫(yī)療咨詢服務(wù)免服務(wù)費143療養(yǎng)院咨詢免服務(wù)費144兒童早教咨詢免服務(wù)費145兒童藝術(shù)培訓(xùn)免服務(wù)費146陪同就醫(yī)服務(wù)有償服務(wù)147專業(yè)護理人員聘請有償服務(wù)148 幼兒接送、代看護有償服務(wù)149社區(qū)放心班有償服務(wù)

36、15016、旅游服務(wù)私人定制旅游咨詢免服務(wù)費151旅行社線路代訂免服務(wù)費152旅游保險咨詢免服務(wù)費153辦理護照咨詢免服務(wù)費154辦理簽證咨詢免服務(wù)費155本地旅游信息咨詢免服務(wù)費156景點門票預(yù)訂 等免服務(wù)費15717、喜慶服務(wù)婚慶策劃有償服務(wù)158婚車裝飾有償服務(wù)159婚車聯(lián)絡(luò)有償服務(wù)160婚房布置服務(wù)有償服務(wù)161攝影攝像推薦有償服務(wù)162主持司儀服務(wù)有償服務(wù)163出生紀念服務(wù)有償服務(wù)164宴會場地預(yù)訂有償服務(wù)165代訂喜慶用品有償服務(wù)16618、寵物服務(wù) 寵物飼養(yǎng)咨詢免服務(wù)費167寵物食品用具代購等免服務(wù)費168 代辦寵物防疫保健有償服務(wù)169代辦寵物美容護理有償服務(wù)170 寵物代管有

37、償服務(wù)17119、社區(qū)活動插花、茶道免服務(wù)費172養(yǎng)身保健免服務(wù)費173運動健身免服務(wù)費174頭腦風(fēng)暴免服務(wù)費175金融理財咨詢免服務(wù)費176廚藝交流免服務(wù)費177兒童天地免服務(wù)費178圣誕、春節(jié)、中秋晚會免服務(wù)費17920、維修服務(wù)網(wǎng)絡(luò)信號調(diào)試免服務(wù)費180視頻信號調(diào)試免服務(wù)費181 空調(diào)維修清洗免服務(wù)費只收材料費182電氣維修免服務(wù)費只收材料費183 給排水維修免服務(wù)費只收材料費184土木工維修免服務(wù)費只收材料費185裝修監(jiān)理免服務(wù)費只收材料費186設(shè)備維修免服務(wù)費只收材料費187電器維修免服務(wù)費只收材料費188門鎖維修免服務(wù)費只收材料費189廚柜維修免服務(wù)費只收材料費190電源線路維修免

38、服務(wù)費只收材料費191電源面板、開關(guān)免服務(wù)費只收材料費192電話信號調(diào)試免服務(wù)費只收材料費193電腦安裝系統(tǒng)免服務(wù)費只收材料費194路由器設(shè)置免服務(wù)費只收材料費195可視對講調(diào)試免服務(wù)費只收材料費196燈具更換維修免服務(wù)費只收材料費197淋浴間五金維修免服務(wù)費只收材料費198馬桶、浴缸更換維修免服務(wù)費只收材料費199廚房五金件更換維修免服務(wù)費只收材料費200新風(fēng)系統(tǒng)清洗維修免服務(wù)費只收材料費項目合計112項88項備注1、有償服務(wù)費用根據(jù)市場調(diào)節(jié)價浮動；2、維修項目眾多，表格內(nèi)容僅選取常規(guī)項目。² 核心答客問1喜年CEO酒店公寓交付時間? 答：2017年9月30日前2、 委托運營期限答：交付日 2017 年 9月 30 日交付于甲方后，為期一個月的整改籌備期