房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、房地產(chǎn)根底知識(shí)考試試題填空題每空0.5分，共50分3、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。4、 其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70 年；工業(yè)用地50 年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年;綜合用地或者其他用地50年。5、七通一平：是指水通、電通、熱力通、煤氣通、通訊通、排水通、道路通、及場(chǎng)地平整；6房地產(chǎn)又稱 不動(dòng)產(chǎn)，是 房產(chǎn)和 地產(chǎn) 的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。7、 五證：五證：a.國(guó)有土地使用證；b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.建設(shè)工程開(kāi)工證；e.商品房預(yù)售

2、許可證8、兩書(shū)：兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū)；商品房使用說(shuō)明書(shū)10、 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 丄3 .層；多層住宅為4-6層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層:16層以上為高層住宅，30 _層以上為超高層住宅；11、 別墅可分為聯(lián)排 別墅，雙拼 別墅，獨(dú)棟 別墅， 疊加 別墅四種。12、建筑面積二套內(nèi)面積+公攤面積/13、使用面積二套內(nèi)面積+贈(zèng)送面積16、多層住宅小區(qū)容積率一般為：1.2_ _1 之間，高層一般大于 _2_ 一，別墅一般小于 1 。19、 樓宇經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，完成通水、通電、通煤氣、道路、綠化，具備根本生 活入住條件，稱之為“入伙。20、

3、投資回報(bào)率二月租金*12/總房?jī)r(jià)。21建筑密度=小區(qū)建筑物占地面積/小區(qū)總占地面積22、通常確權(quán)面積與銷售面積都會(huì)有一定的出入，如發(fā)生這種問(wèn)題，一般按以下原那么處理：差異值為+ 0.6% 以內(nèi)含0.6% ，買(mǎi)賣(mài)雙方不做任何補(bǔ)償。差異值為+ 0.6% + 3% 含3% 以內(nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)，多退 少補(bǔ)。差異值超過(guò)+ 3% 以上的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房的房款。購(gòu)房合同會(huì)有珠海市普通住宅一般套內(nèi)面積在 70-80%,使用面積在80%-90%24、期房是指，未能交付使用的樓房。25、準(zhǔn)現(xiàn)樓：指樓房建筑主體已封頂并已進(jìn)入到外墻裝修狀態(tài)，一般距入伙時(shí)間為23個(gè)月.26、現(xiàn)樓

4、：符合入住條件，即買(mǎi)即可辦理入伙手續(xù)的樓房。27、 凈高二層高 一樓板厚度層高=地板到天花板的高度一般為_(kāi)2.8-3_米28、 房地產(chǎn)劃分哪幾個(gè)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)即土地交易、二級(jí)市場(chǎng)即新房交易、 三級(jí)市場(chǎng)即二手房交易31、容積率= 小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總占地面積33、當(dāng)商品房到達(dá)何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的到達(dá)工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的2/3以上層數(shù)。34、公攤面積包含： 公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓 效勞的公共用房和管理用房的建筑面積；35、 平層：整個(gè)單位處于一個(gè)空間平面，沒(méi)有空間層次感。使用率高36、錯(cuò)層：臺(tái)

5、階為4060cm通常將廳和房錯(cuò)開(kāi)，有空間層次感，房間區(qū)域功能劃分更加合理37、 躍式：一個(gè)單位擁有兩層并且客廳挑空，有上層可見(jiàn)下層客廳，使中空客廳空間更大。38、 復(fù)式：標(biāo)準(zhǔn)上下兩層39、國(guó)家對(duì)樓間距有何要求？間距 >= 樓高確保日照40、商品房 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)入土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)?？赊D(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、增與、 交換的房產(chǎn)，具有完全商品屬性。41、 安居房：政府為解決中低收入職工住房而建設(shè)的普通住宅，其建設(shè)用地經(jīng)過(guò)行政劃撥，住宅以 本錢(qián)價(jià)出售。42、 集資房：是指 單位 或 城郊居民利用自留用地建設(shè)的住宅。集資房不需交納 地價(jià)，大局部是違法用地，少局部是經(jīng)市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)單位用地

6、。43、 房改房：國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡 的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì) 保障性的住房供給體系的原那么決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本錢(qián)價(jià)出售。44、毛坯房：地面為水泥抹平或不抹平，天面及墻面為石灰砂漿抹平，洗手間及廚房預(yù)留水管頭， 有電表箱、水表箱、通電、通信，有入戶門(mén)和鋁合金玻璃窗。45、 確權(quán)面積：由 房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量計(jì)算后的建筑面積，房屋確權(quán)經(jīng) 規(guī)劃國(guó)土局審核 蓋章，登記備案后即可辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證。46、 不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的車(chē)棚 、 地下室 ，作為人防工 程的地下

7、室。47、 毛地：毛地是指城市根底設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。48、 水景商品房：是指依水而建的房屋49、房屋產(chǎn)權(quán)指的是 所有者對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對(duì)房屋的 占有、使 用，處分和 收益 。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋 獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。50、房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契 作為抵押，取得借款按期付息。51、公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。52、總用地面積:經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土積；53、總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地

8、面以各層建筑面積之和;54、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積55、道路用地:道路用地是指居住區(qū) 道路、小區(qū)路、組團(tuán)路 及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。56、房地產(chǎn)證：是房屋十地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證;57、業(yè)主委員會(huì)是指由 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表 組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并 監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力根底是其對(duì) 物業(yè)的所有權(quán) ，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有 決定 權(quán)。58、 契稅是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收 的一種稅

9、。59、房地產(chǎn)的特性，地域的差異性，資源的有限性，高值的耐久性，保值增值性.60、代理商：經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、等業(yè)務(wù)的中介效勞機(jī)構(gòu)，接受委托，代辦房地產(chǎn)的銷售、租賃、評(píng)估及咨詢、等業(yè)務(wù)提供有償效勞。、判斷題每題1分，共20分，對(duì)的打“/錯(cuò)的打“X1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。 X2、 外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。X3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。V 4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。X 5、 容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。X 6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)開(kāi)展商根據(jù)

10、土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。X 7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整V 8、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。V 9、得房率是買(mǎi)房比擬重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。V10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。V11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。V 12、 銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸 30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。X 13、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸

11、 30年，商業(yè)用房最多可貸20年。X 14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。V 15、 綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。X 16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。V 17、 消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。X 18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房根本價(jià)格。X19、借款人歸還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。X20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。V 22、在現(xiàn)行的政策下，商鋪可以用公積貸款。X 三、問(wèn)答題每題3分，共15分1. 置業(yè)參謀接待客

12、戶的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟？3分答：1客戶進(jìn)門(mén)每一個(gè)看見(jiàn)的人都要上前問(wèn)好，提醒其他置業(yè)參謀的注意。2. 置業(yè)參謀應(yīng)立即上前熱情接待。3. 幫助客人收拾雨具放置衣帽等。4. 通過(guò)隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)危私馑鶃?lái)的區(qū)域和接受媒體。2 、置業(yè)參謀的銷售能力包括哪幾種？3分？答：1創(chuàng)造能力2. 判斷及察言觀色能力3. 自我驅(qū)動(dòng)能力4. 人際溝通能力5 從業(yè)技術(shù)能力6.說(shuō)服顧客的能力四、論述題15分如何做一個(gè)合格的置業(yè)參謀?課外知識(shí)：在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于 風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)。具體的方法是看各個(gè)房的門(mén)、窗是否在一個(gè)方向 上，如果建筑與建筑之間間距過(guò)小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。最好的情 況是在北面的底層房間冬天也能接受陽(yáng)光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空 氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短 時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面 風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐?。一般?lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間2