置業(yè)有限公司工程竣工驗收工作細則.docx

1、置業(yè)有限公司工程竣工驗收工作細則一、目的為及時、有效、正確的完成工程竣工驗收工作，特制定 本工作細則。二、適用范圍本細則適用于單位工程（子單位）工程的竣工驗收與需 政府有關部門參與的專項驗收。三、定義無四、職責4. 1工程管理部負責人負責組織單位工程（子單位）工程竣工預驗收和正式驗 收。4. 2專項驗收負責人由負責該項驗收工作的責任部門經理指定，負責從驗 收準備到驗收結束取得證書過程中的各項工作。隨時向責任部門負責人匯報驗收進展，工作中遇到的困難并提出需領導協(xié)調的事宜。4. 3項目開發(fā)部配合工程管理部進行驗收工作。五、程序5. 1驗收組織各專項驗收的主辦部門、參與部門和政府部門見下表項次驗收項

2、目主辦部fJ參與部IJ計劃完成時間政府部門證書名稱1電梯驗收工程管 理部設計管理部成本管理部檔案預驗收前7天內市質監(jiān)站驗收監(jiān)督意見單2消防驗收項目開發(fā)部工程管理部設計管理部市消防局防火處市消防局防火 處建筑工程消防驗收意見書3燃氣驗收項目開發(fā)部工程管理部設計管理部總體驗 收前10天內市燃氣管理處燃氣驗收合格證4通信驗收項目開發(fā)部工程管理部設計管理部市通信管線建設辦公室通信管線驗收表5人防項目開工程管結構驗市人防辦市人防工程竣項次驗收項目主辦部n參與部n計劃完成時間政府部門證書名稱驗收發(fā)部理部設計管理部收后15天內工驗收質量評定表6環(huán)保驗收項目開發(fā)部工程管理部設計管理部市環(huán)保局環(huán)保驗收合格證7規(guī)

3、劃驗收項目開發(fā)部設計管理部工程管理部總體竣工驗收前市規(guī)劃局規(guī)劃驗收合格證8防雷驗收項目開發(fā)部工程管理部設計管理部9檔案驗收工程管理部行政人事部總體竣工驗收10天前市城建檔案館市建筑工程竣工檔案驗收意見書竣工驗收及備 案后一周檔案驗收合格證10總體驗收項目開發(fā)部成本管理部 設計管竣工驗收合格后3天市質監(jiān)站工程竣工驗收記錄總體竣工驗收市建設局工程竣工驗收備案證明書項次驗收項目主辦部n參與部n計劃完成時間政府部門證書名稱理部合格后10天內5. 2各項驗收的前提條件電梯驗收、消防驗收、燃氣驗收、通信驗收：已按圖 紙完成工作內容，資料齊全，內部驗收合格。人防驗收：結構封頂后。環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收：工程各主

4、要部分已按圖紙完成。檔案驗收：竣工資料基本齊全?？傮w驗收：工程各主要部分已按圖紙完成，竣工資料 齊全，有工程質量評估報告，有檔案驗收意見書，有人防、 電梯、消防政府部門簽署的驗收合格證明。5. 3檔案專項驗收5.3.1工程管理部在組織工程竣工驗收前，應在規(guī)定時 間內完成竣工資料的審查和驗收歸檔工作，并提請城建檔案 館對工程檔案進行預驗收，對檔案驗收不符合技術要求的, 工程管理部應及時組織相關責任人進行改正、補齊，預驗收 合格后在正式驗收前取得城建檔案館出具工程檔案認可文 件。5.3.2檔案驗收流程：收集資料今邀請檔案館現(xiàn)場指導 今整改分邀請檔案館進行現(xiàn)場驗收3整改。檔案認可文件。 組織竣工驗收

5、今竣工驗收合格及備案f檔案館發(fā)檔案驗收 合格證。5.4單位（子單位）工程竣工驗收程序5.4. 1竣工預驗收的程序當單位工程達到竣工驗收條件后，工程管理部應敦促施 工單位提交全部竣工資料報工程管理部，向工程管理部提交 工程竣工報驗單申請竣工驗收，工程管理部負責人應組 織相關工程師進行竣工初驗，主要工作流程如下：a、審查施工單位提交竣工驗收所需的文件資料，若所 提交的驗收文件、資料不齊全或有相互矛盾和不符合之處, 應指令施工單位補充、核實及改正。b、審核施工單位提交的竣工圖，并與已完工程、有關 的技術文件（如設計圖紙、工程變更文件、施工紀錄及其他 文件）對照進行核查。c、工程管理部負責人組織各相關

6、專業(yè)工程師對擬驗收 工程實體進行全面檢查，對檢查出的問題，應敦促施工單位 及時整改。對需要進行功能試驗的項目（包括單機試車和無 負荷試車），工程管理部應敦促施工單位及時進行試驗，并 對重要項目進行監(jiān)督、檢查，必要時請設計單位參加，工程 管理部應認真審查試驗報告并敦促施工單位搞好成品保護 和現(xiàn)場清理。d、對擬驗收項目初驗合格后，工程管理部負責人在工 程竣工報驗單上予以簽認，同時由相關專業(yè)工程師提出工 程質量評估報告，工程管理部負責人審批簽認。5.4. 2正式驗收5. 4. 2. 1工程管理部在收到工程驗收報告后，由工程管 理部負責人組織施工單位（含分包單位）、設計等單位負責人 進行單位（子單位）

7、工程驗收。5.4. 2. 2建設工程竣工驗收應當具備下列條件：完成建設工程設計和合同約定的各項內容。有完整的技術檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進 場試驗報告。有勘察、設計、施工、監(jiān)理簽署的質量合格文件，有 政府相關部門頒發(fā)的專項驗收認可文件。有施工單位簽署的工程保修書。5. 5竣工驗收收尾工作5. 5.1單位工程竣工驗收合格后，工程管理部應按房 屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦 法的規(guī)定，指派專人在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和 有關文件，報建設行政主管部門備案。5. 5.2完成竣工驗收后，項目開發(fā)部配合工程管理部在 規(guī)定時間內向城建檔案館移交合格的城建檔案，報送資料后 檔案驗收負責人必須每天負責向檔