下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策商品房銷售管理考試試題

1、謝家小灣村公共設(shè)施管理制度2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：商品房銷售管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是_。A. 一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)2、路線價(jià)法主要適用于。A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)B.舊建筑物的估價(jià)C.新建筑物的估價(jià)D.拆遷房屋的估價(jià)3、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是 _oA,無

2、頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺(tái)D.房屋之間無上蓋的架空通廊4、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3年，各年計(jì)劃投資額分別為 1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為 5%則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為 一萬元。A. 305B . 463C. 636D. 9615、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，維修資金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。A. 3日C. 10 日D. 15 日6、_是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做 適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。A.市場法B.成本法C.收益法D.假設(shè)

3、開發(fā)法7、單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)審批。A.建設(shè)部B .國家文物局C.國務(wù)院、建設(shè)部D.建設(shè)部、國家文物局8、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是。A.人民法院和拍賣公司B .競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人9、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為 。A. 1.2%B . 10%C. 12%D. 20%10、_不屬于對(duì)外交通用地。A.管道運(yùn)輸C.企業(yè)內(nèi)鐵路D .機(jī)場11、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由 裁決。A.上級(jí)房屋拆遷管理部門B.人民法院C.縣級(jí)以上人民政府D.同級(jí)人民政府12

4、、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年.2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于.【2006年考題】A: 15 年B : 16 年C: 17 年D: 20 年E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、從買方的角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用” ，類似于_,具體來說，是買方愿意支付的 最高價(jià)格，不能高于所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，還不如自己開發(fā)建設(shè)。A.替代原理E: 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C.預(yù)期收益原理D.價(jià)格構(gòu)成原理14、下列影響消

5、費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是。（2008年試題）A:使用者地位B:購買動(dòng)機(jī)C：對(duì)渠道的信賴度D:對(duì)價(jià)格的敏感程度E ：借款合同15、估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。A：估價(jià)結(jié)果B:估價(jià)假設(shè)C:估價(jià)目的D:估價(jià)對(duì)象E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。（2007年試題）A:居住區(qū)B:居住小區(qū)C:居住組團(tuán)D:居住社區(qū)E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某墻身詳圖中所標(biāo)明的尺寸為660,表明

6、其所對(duì)應(yīng)的實(shí)際尺寸是 _0A. 660mmB . 1320mmC. 5500mmD. 13200mm18、對(duì)單位或者個(gè)人獲準(zhǔn)征收或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額倍以下的耕地占用稅。A: 1B: 2C: 3D: 5E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下.凈收益大于零的持續(xù) 時(shí)間稱為。A :設(shè)計(jì)壽命B:經(jīng)濟(jì)壽命頁腳內(nèi)容4謝家小灣村公共設(shè)施管理制度C:法定壽命D:自然壽命E ：借款合同20、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則的表述中，正確的是_0A .保留價(jià)屬于拍賣的必備條件，無保留價(jià)拍賣的情況是沒有的B.保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)

7、利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來防止利益的過分傾斜C.委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)D.保留價(jià)不可公開21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制最低由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。A: 1名以上（含1名）B: 2名以上（含2名）C: 3名以上（含3名）D: 5名以上（含5名）E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)評(píng)估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，應(yīng)屬于 。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象均為現(xiàn)在B .估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象均為未來C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去23、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類

8、似的現(xiàn)房價(jià)格為3 300元/疔，出租的年未凈收益為330元/疔.假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%,計(jì)算該期房的價(jià)格為。A : 2 934 元/ m2B : 2 390 元/ m2C : 2 900 元/ m2D : 2 940 元/ m2E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)（土地單價(jià)）為3 000元/疔，后街路線頁腳內(nèi)容5謝家小灣村公共設(shè)施管理制度價(jià)為2 000元/疔。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為A: 18%B: 20%C： 15%D: 25%E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)

9、營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜 用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A.成本利潤率B.動(dòng)態(tài)投資回收期C.投資利潤率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò) 選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下面 引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升是房地產(chǎn)的保值，不是真正的房地產(chǎn)自然增值。A.更新或添加設(shè)施、設(shè)備，重新進(jìn)行裝飾裝修，改進(jìn)物業(yè)管理B.政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等C .經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增加D.將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為

10、建設(shè)用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率E.通貨膨脹2、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了 20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金 7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A. 544.10B . 709.99C. 6300.00D. 709.383、某收益性房地產(chǎn)，有效毛收入為I ,運(yùn)營費(fèi)用為E,此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長gI ,運(yùn)營費(fèi)用增長gE,該類房地產(chǎn)白報(bào)酬率為 Y,則計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)值的公式為（）。A.AB.BC.CD.D4、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)

11、原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的A. 30%B . 40%C. 50%D. 60%5、防水材料包括三大類。A :防水卷材B:防水涂料C:防水物理材料D:防水化學(xué)材料E:建筑密封材料6、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是。A:全部投資現(xiàn)金流量表B:資本金現(xiàn)金流量表C:借款還本付息估算表D:投資計(jì)劃與資金籌措表E ：借款合同7、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點(diǎn)的表述正確的是。A :記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全B:記名債券缺點(diǎn)是流動(dòng)性較差C:記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動(dòng)性強(qiáng)D:記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓時(shí)手續(xù)復(fù)雜E:記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便8、項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是_oA.獲利能力分析B .盈

12、虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析9、在估價(jià)報(bào)告中陳述_,既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià) 報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A .估價(jià)師聲明B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件C.估價(jià)方法D.估價(jià)對(duì)象10、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。（2004年試題）A:集體土地上的合法房屋B:代管房屋C:列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D:共有房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋11、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是。A.累加法B.功能法C.市場提取法D.投資報(bào)酬率插入法E.勻衡法12、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情形有。A:因不

13、可抗拒力造成開工延期B :因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的C:因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作 （發(fā)現(xiàn)地下文物）而延期動(dòng)工開發(fā)的D :因政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的E :因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的13、下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，說法不正確的是。A:業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂 物業(yè)服務(wù)合同B:物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同C:物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間D:前期物業(yè)服務(wù)合同合同甲方是業(yè)主委員會(huì)E:物業(yè)服務(wù)合同合同甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位14、下列

14、關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說法正確的是。A ：城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法 實(shí)施強(qiáng)制拆遷B:實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提C:對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷D:實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行E：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行15、城市用地包括以下等 10大類。A :居住用地B:工業(yè)用地C:社會(huì)用地D:道路廣場用地E :市政公用設(shè)施用地16、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括 _等。A .可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同B .可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合C .可比實(shí)

15、例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E .可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同17、開發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需要辦理的規(guī)劃審批工作，下列 說法正確是。A:同劃撥土地開發(fā)項(xiàng)目程序一樣B :需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)C ：不需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)D:不需要經(jīng)過開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段E ：需要提交設(shè)計(jì)方案并經(jīng)規(guī)劃部門審查18、時(shí)間序列中的各項(xiàng)指標(biāo)值為。A:時(shí)間序列B:發(fā)展速度C:發(fā)展水平D:序時(shí)平均數(shù)E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、業(yè)主公約由制定并修改。A :業(yè)主大

16、會(huì)B:業(yè)主委員會(huì)C: 一半以上業(yè)主D:全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、房屋登記辦法規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。（2008年試題）A:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B:房屋抵押C:在建工程抵押D:預(yù)購商品房抵押E:預(yù)購商品房21、2007年末，某市住房總量為 5000萬，其中經(jīng)濟(jì)適用住房 400萬，商品住房3750萬；同期住房空置量為 750萬，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為 50萬，商品住房為450萬，則該市2007年末的商品住房空置率是。（2008年試題）A : 9%B: 12%C: 12.5%D: 15%E ：借款合同22、當(dāng)?shù)盅喝?時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A.喪失民事行為能力B .死亡C.不能履行其相應(yīng)義務(wù)D.依法被宣告死亡E.被宣告失蹤23、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是。A:市場營銷因素調(diào)查B:消費(fèi)者及消費(fèi)者行為調(diào)查C :技術(shù)發(fā)展調(diào)查D:國內(nèi)外市