托管業(yè)務(wù)介紹

1、托管業(yè)務(wù)介紹名詞角軍釋：房屋托管(Housingtrust)是新興崛起的房產(chǎn)旅游類行業(yè)，相當(dāng)于房屋管家的升級，業(yè)務(wù)范圍主要是針對空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動產(chǎn)的保值、增值，業(yè)主方更實際的達(dá)到，省心，省時，省事優(yōu)勢。概念；房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶=受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險=受

2、托方靠收取業(yè)主的管理一服務(wù)費和經(jīng)營中的增值盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風(fēng)險.從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。前景：房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。服務(wù)對象：1、平時工作繁忙的人士。此類房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。2、常期在外的離岸人士。此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理

3、，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。3、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。此類房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。4、不善長打理出租房的人士。此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關(guān)注意事項，不太懂挑選房客。對于一些裝修好、配置新的物業(yè)錯選房客會帶有無法估量的損失。管理成本：1、多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；2、篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰比較可靠，他們是否

4、會對房屋設(shè)施造成損壞等等，費時、費心；3、追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風(fēng)險，費時、費心、費力；4、次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要23次招租，而每次招租，都會導(dǎo)致您成本的增加，且費時、費心、費力；5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩；6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；7、承租期滿時各項費用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結(jié)清。以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的

5、金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。房租收入出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)一段空置期和費用，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協(xié)議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長期、穩(wěn)定的房租收入。房產(chǎn)保值增值房屋的日常打掃和維護(hù)均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，因為房屋整潔、設(shè)備完好、溫馨舒適，這是我們?yōu)榭腿颂峁┑暮诵姆?wù)。由于我們的專業(yè)維護(hù)，您的房產(chǎn)不僅折舊最低，還會有增值的驚喜。專業(yè)化管理我們與您簽訂托管合同，再由我方轉(zhuǎn)租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔(dān)責(zé)任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。托管服務(wù)內(nèi)容1、代

6、委托方出租，代辦租賃登記手續(xù)；2、代收代付租金/水、電、煤氣、網(wǎng)、電話、有線電視/物業(yè)管理費3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù)；4、代委托方查驗清理退租房屋；5、代委托方維修家用電器、居室保潔6、合同約定的其他委托事項。托管條件1、托管范圍高檔新小區(qū)。2、托管戶型以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳。房子為裝修過的或者毛坯。3、房屋設(shè)施沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)裝修；家具齊全。4、家用電器彩電、空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、飲水機；廚房設(shè)施家電齊全。5、有些公司也托管毛坯房，裝修后在對外出租。托管好處1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險

7、我們替您承擔(dān)2、收入可觀每期準(zhǔn)時獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入3減少風(fēng)險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)省了正常的管理成本4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便5、省時不用再花大量時間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房，6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何擔(dān)憂，只需要查收租金即可7、省力不用自己收租，設(shè)施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關(guān)系，變成了個人和組

8、織的關(guān)系，讓您更加放心。租賃托管實現(xiàn)房屋“保值、增值”最有效的手段，借助于中國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，來投資房產(chǎn)者多可獲得豐厚回報。因此，選擇投資房地產(chǎn)業(yè)的投資者也越來越多，許多投資者選擇買房出租、以租待售謀利。但自營出租牽扯房主的時間和精力過多，也不易獲得很好的收益。同時，單個房屋的管理維護(hù)成本遠(yuǎn)高于托管機構(gòu)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一維護(hù)。兩相比較，與其自己經(jīng)營出租，不如放手托管。有利于整合有利于盤活整個城市存量閑置房產(chǎn)，使閑置房產(chǎn)得到科學(xué)有效的再分配再利用。房產(chǎn)屬于稀缺資源，房產(chǎn)的閑置，是社會財富的巨大浪費。“房屋租賃托管”模式的出現(xiàn)幫助房主出租房產(chǎn)、打理房屋，讓房主輕松收益，無后顧之憂，而承租者也能“

9、居者有其屋”，避免了房產(chǎn)閑置的巨大浪費，更加合理有效地利用了社會資源。同時，“房屋租賃托管”模式也有助于形成一個有效的房產(chǎn)流通渠道，因為租房的人才是最直接的潛在購房群體，有些閑置房產(chǎn)很可能在租賃的過程中就銷售出去了。對于業(yè)主而言最大的好處是收益穩(wěn)定，省心、省力、省時間！自營出租很麻煩：找房客要一次次帶人開門看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無期，白白損失租金，讓人無可奈何；租客拖欠房租、水電費用、損毀房屋，大煩惱！而這一切繁瑣與托管業(yè)主是沒有任何關(guān)系的。一旦把房屋授權(quán)租賃托管機構(gòu)代管，就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關(guān)事宜，從此輕輕松松，坐收

10、租金。同時，租賃托管機構(gòu)還要確保房主穩(wěn)定的租金收益，無論合作的房屋出租與否，都要按合同規(guī)定為房主劃轉(zhuǎn)租金。對房主而言，真正是實實在在的收益保障，省心、省力、省時的理財方式。對承租者而言租賃托管機構(gòu)有大量優(yōu)質(zhì)房源，可以按需選擇；合同做保障，居住安心，不必?fù)?dān)心房東隨意提價或趕人；還可得到方便、快捷、專業(yè)的后續(xù)服務(wù)。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當(dāng)然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃托管機構(gòu)托管的房源都經(jīng)過專業(yè)的權(quán)屬核實，不必?fù)?dān)心“假房東”、“二房東”問題；每套托管房源都與租賃托管機構(gòu)簽訂了托管協(xié)議，托管期限至少三年，而且托管協(xié)議中對承租者租期超出托管期限有專門的條款予以說明，

11、不存在突然趕人或提價的問題，可以放心使用；租賃托管機構(gòu)對托管房源有方便、快捷、專業(yè)的后期維護(hù)、管理服務(wù)，房客居住時受益匪淺。業(yè)務(wù)淵源房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這工包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實質(zhì)是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的風(fēng)險，從而將空租的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給包租人，而包租人在承擔(dān)這種風(fēng)

12、險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，最大限度地壓縮自身風(fēng)險，從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認(rèn)的商業(yè)風(fēng)險收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的托管公司。即使從當(dāng)今中國大陸法系和日本法系的角度進(jìn)行評判，包租人的這種商業(yè)收益也是無可質(zhì)疑的。市場上的房屋托管業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容與早期的包租業(yè)務(wù)并無不同。對于租客的優(yōu)勢：1.無中介費2.付款方式押一付一3.日后維修有保障4.不隨意漲價不隨意解約5.配備專業(yè)保潔維修搬家團(tuán)隊對于租房后服務(wù)有保障6.拎包入住家具家電齊全生活品質(zhì)有保障目標(biāo)房源：1.交通方便生活配套齊全2.房齡不要太久最好帶電梯3.一室兩室最好4.托管價格低于市場