成都銀行個人一手房按揭業(yè)務合作協(xié)議

1、附件1成都銀行個人一手房按揭業(yè)務合作協(xié)議協(xié)議編號：貸款銀行：成都銀行股份有限公司法定代表人：地址：電話：郵政編碼：經辦支行：成都銀行股份有限公司分行支行負責人：地址：電話：開發(fā)商：法定代表人：地址：電話：郵政編碼：基于貸款銀行，開發(fā)商雙方同意，為開發(fā)商開發(fā)的項目（國有土地使用權證號，建設用地規(guī)劃許可證號,建設工程規(guī)劃許可證號,施工許可證號,銷（預）售許可證號,以下簡稱“指定樓盤”）合作開展個人按揭貸款業(yè)務。為明確雙方權利義務，根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條合作范圍與內容一、本協(xié)議適用于以下名稱和地址的樓盤樓盤名稱：具體地址：二、貸款銀行同意為購買上述預售商品房的購房人

2、提供一手房按揭貸款。本協(xié)議所指購房人，為已經與開發(fā)商簽訂了指定樓盤商品房預售合同，并交付購房首付款的購房人。貸款銀行向購房人提供的按揭貸款只能用于購房人購買本協(xié)議第一條規(guī)定的指定樓盤的房屋。三、貸款銀行對指定樓盤提供的按揭貸款總額度為人民幣（大寫）萬元（其中住房貸款不超過萬元，商業(yè)用房貸款不超過萬元）。按揭貸款總額度，是指貸款銀行向購房人提供的全部貸款合計總額可以但并非必須達到的金額數(shù)。四、購房人所購指定樓盤的商品房為住房的，貸款銀行向購房人提供的單筆貸款金額不超過購房價款的70%，最長期限不超過30年；購房人所購指定樓盤的商品房為商業(yè)用房的，貸款銀行向購房人提供的單筆按揭貸款金額不超過購房價

3、款的50%，最長期限不超過但年；每筆購房貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任以及其他相關事項，按成都銀行個人房產按揭借款合同的約定辦理。第二條合作條件一、在本協(xié)議簽署之日，開發(fā)商應向貸款銀行出具“股東大會/股東會決議”，表明開發(fā)商股東大會同意為合作項目下的任一購房人的全部貸款提供連帶保證擔保和最高額保證金質押擔保。如果開發(fā)商公司章程規(guī)定，可以由公司董事會對公司為購房人提供擔保事宜作出決議的，開發(fā)商應向貸款銀行出具“董事會決議”，表明開發(fā)商董事會同意為合作項目下的任一購房人的全部貸款提供連帶保證擔保和最高額保證金質押擔保。二、在開發(fā)商向貸款銀行提交“股東大會/股東會決議”或“董事會決議”正

4、本前，貸款銀行沒有義務與開發(fā)商開展本合作協(xié)議下的業(yè)務合作。三、開發(fā)商在貸款銀行開設商品房預售款專用賬戶。開發(fā)商同意購房人委托貸款銀行將按揭貸款直接劃入該賬戶。按揭業(yè)務合作期間，貸款銀行對開發(fā)商存放在預售款專用賬戶中的資金使用情況享有監(jiān)管權，開發(fā)商必須將資金用于本協(xié)議約定的項目建設，如出現(xiàn)資金被挪用或轉移的情況，貸款銀行有權拒絕開發(fā)商支取或劃轉該賬戶中的款項。開戶名稱：四、開發(fā)商按照下面第種方式與銀行開展合作：開發(fā)商對購房人向貸款銀行申請的一手房按揭貸款不提供階段性連帶責任保證擔保。開發(fā)商協(xié)助貸款銀行辦妥購房人按揭房屋的抵押預告手續(xù)，貸款銀行取得購房人抵押預告登記證書后，向購房人發(fā)放按揭貸款，并

5、在貸款發(fā)放當日將貸款劃入開發(fā)商依據本協(xié)議第二條第三款開立在貸款銀行的賬戶。開發(fā)商為購房人向貸款銀行申請的一手房按揭貸款提供階段性連帶責任保證擔保。保證期間自成都銀行個人房產按揭借款合同生效之日起至成都銀行個人房產按揭借款合同約定的借款期限最后屆滿日后兩年止。在借款人取得所購房產的房屋所有權證并辦妥抵押登記，將房屋他項權證交貸款銀行執(zhí)管后，或者借款人已還清全部借款時，開發(fā)商的連帶保證擔保責任自行解除。開發(fā)商協(xié)助貸款銀行辦理購房人按揭房屋的抵押預告登記手續(xù)，貸款銀行取得房管局出具的購房人抵押預告登記憑證后，向購房人發(fā)放按揭貸款，并在貸款發(fā)放當日將貸款劃入開發(fā)商依據本協(xié)議第二條第三款開立在貸款銀行的

6、賬戶。五、開發(fā)商按照以下第種方式向貸款銀行交付保證金：開發(fā)商無需向貸款銀行交付保證金。開發(fā)商按照本協(xié)議約定的貸款發(fā)放金額的%交付保證金，用于擔保貸款銀行向購房人發(fā)放的貸款。貸款銀行將開發(fā)商交付的保證金存入保證金專戶六、開發(fā)商交付的保證金采取專戶管理方式，用于開發(fā)商為貸款銀行向購房人發(fā)放的貸款提供最高額質押擔保。開發(fā)商須與貸款銀行簽訂最高額保證金質押合同，并按最高額保證金質押合同約定交付保證金。針對貸款銀行向購房人發(fā)放的每筆貸款，開發(fā)商須出具最高額保證金質押擔保確認書，確認該筆貸款納入最高額保證金質押擔保范圍。如開發(fā)商交付的保證金余額由于貸款銀行行使質權直接予以扣劃而減少，則貸款銀行有權要求開發(fā)

7、商自貸款銀行扣收保證金之日起10個工作日內將不足部分予以補足。七、購房人貸款本息到期或貸款銀行宣布貸款提前到期，購房人不履行債務的，貸款銀行可以選擇一種或多種或同時使用下列方式要求開發(fā)商承擔擔保責任：（一）貸款銀行有權要求開發(fā)商承擔連帶保證責任，履行清償義務；貸款銀行有權扣收開發(fā)商在成都銀行股份有限公司開立的任何賬戶中的金額用于清償開發(fā)商所擔保的債務款項；（二）貸款銀行有權要求開發(fā)商承擔保證金質押擔保責任，直接扣收交付的的保證金；開發(fā)商應在貸款銀行要求的時間內履行其義務，否則貸款銀行有權終止與開發(fā)商的合作，并對開發(fā)商采取追償措施。第三條業(yè)務流程一、購房人向貸款銀行申請貸款時，開發(fā)商應該按照本協(xié)

8、議第二條第一款的約定簽署相關文件，并根據貸款銀行的要求協(xié)助提供購房人的有關資料和貸款銀行為審批按揭貸款所需的其他貸款文件二、貸款銀行經審查同意向購房人發(fā)放貸款的，開發(fā)商應及時通知購房人到貸款銀行簽署成都銀行個人房產按揭借款合同及其他必須的法律文件。三、開發(fā)商應在與購房人簽訂房產銷售合同后_日內到房產登記機關辦妥預購商品房預告登記手續(xù)，并負責收集辦理預購商品房抵押權預告登記的相關材料。貸款銀行與購房人簽署成都銀行個人房產按揭借款合同及其他必須的法律文件后，開發(fā)商應按照產權交易登記部門的要求提供全套所需資料，并在貸款銀行和購房人的配合下在日內辦妥預購商品房的抵押預告登記手續(xù)。預購商品房抵押權預告登

9、記辦妥后，開發(fā)商應確保購房人將房屋買賣合同及有關購房票證、已付房款憑證的復印件，預購商品房抵押權預告登記證書正本原件一并交由貸款銀行保管。四、如果貸款銀行已經向開發(fā)商發(fā)放指定樓盤的項目開發(fā)貸款的，開發(fā)商應依據其與貸款銀行簽署的相關貸款合同的約定，及時將購房人支付的購房款（包括購房人支付的首付款和貸款銀行發(fā)放的個人按揭貸款）用于償還貸款銀行向開發(fā)商發(fā)放的房地產開發(fā)貸款。開發(fā)商未履行前述開發(fā)貸款還款義務的，貸款銀行有權直接扣劃本協(xié)議第二條第三款約定的賬戶中的款項用于收回向開發(fā)商發(fā)放的貸款。第四條貸款銀行的陳述與保證一、貸款銀行根據中國人民銀行貸款通則、個人住房貸款管理辦法、成都銀行住房按揭貸款管理

10、辦法等相關規(guī)定，對購房人提出的借款申請獨立進行審查，根據審查結果自行決定是否向該購房人提供按揭貸款。二、在貸款申請資料齊全的前提下，貸款銀行對指定樓盤提出的個人房屋按揭申請，在魚個工作日內作出是否貸款的決定，不符合貸款要求的將書面通知開發(fā)商。三、在具備辦理條件的前提下，購房人與貸款銀行配合開發(fā)商在3個月內及時辦理全部抵押房產的房屋他項權證有關手續(xù)。四、開發(fā)商在向貸款銀行履行擔保責任后，有權向購房人進行追償，貸款銀行有義務協(xié)助開發(fā)商向購房人追償欠款。五、開發(fā)商在向貸款銀行履行擔保責任后，貸款銀行10個工作日內向開發(fā)商出具履行擔保責任證明。六、貸款銀行在開發(fā)商授權范圍內，因清收購房人欠款扣劃開發(fā)商

11、賬戶內的資金后，應將扣劃賬號、合同號、扣劃金額及剩余債務金額通知開發(fā)商。第五條開發(fā)商的陳述與保證一、開發(fā)商是依法設立并合法經營的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)企業(yè)資質，并已經向貸款銀行提供其合法、真實、有效的法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證明。二、開發(fā)商保證其向貸款銀行提供的有關指定樓盤的建設和銷售資料及其在有關資料上的簽字蓋章真實、合法、有效。開發(fā)商與購房人之間房屋銷售關系真實、合法、有效。開發(fā)商向貸款銀行出具的售房合同、首付款證明真實、合法、有效。三、開發(fā)商應向貸款銀行提供辦理抵押登記所必需的資料。在抵押房產竣工驗收合格之日起360日內，開發(fā)商應在購房人配合下到房地產登記部門就抵押房產辦

12、妥分戶產權證書，并按第四條第三款約定辦妥正式抵押登記手續(xù)。前述手續(xù)辦妥后，房屋他項權證等相關權利憑證原件交由貸款銀行保管。四、承擔階段性保證責任期間，開發(fā)商應配合接受貸款銀行對其生產經營活動和財產狀況的監(jiān)督檢查，并應貸款銀行要求如實提供相關資料，包括但不限于財務報表、與他人簽訂之重大經濟合同、在所有金融機構的賬戶及存貸款余額等。五、開發(fā)商授權貸款銀行，在本協(xié)議項下開發(fā)商有任何到期應付未付的款項時，貸款銀行有權扣劃開發(fā)商在成都銀行開立的任一賬戶中的資金用于清償。六、開發(fā)商在印制售樓說明書、廣告宣傳等業(yè)務活動中，涉及包括貸款銀行在內的成都銀行及其分支機構的名稱、圖形、文字的，應事先征得貸款銀行書面

13、同意。第六條違約情形一、開發(fā)商應依據其與購房人簽署的房屋銷售合同的約定按時、按質向購房人交付房屋，不得將購房人所購房屋重復出售或另行抵押給貸款銀行之外的第三人。如果因為開發(fā)商施工原因、工程質量原因或者延遲交房、擅自將購房重復出售或者另行抵押給第三人等原因造成購房人不履行還款義務的，開發(fā)商應承擔相應的還款責任。二、開發(fā)商發(fā)生對貸款銀行實施欺騙行為，包括但不限于開發(fā)商向貸款銀行推薦虛假購房人進行非法融資，開發(fā)商向貸款銀行提供虛假證明隱瞞購房人未支付或未足額支付購房首付款，或開發(fā)商與購房人串通虛構房屋價格騙取信貸資金等情況的，貸款銀行有權立即終止本協(xié)議，并要求開發(fā)商提前承擔保證擔保責任。同時，貸款銀

14、行有權就開發(fā)商涉嫌犯罪的事實向公安機關報案。三、開放商應在可能出現(xiàn)下列情形的前30日及下列情形出現(xiàn)后立即書面通知貸款銀行：1. 公司修改章程、變更企業(yè)名稱、法定代表人（負責人）、住所、通訊地址或營業(yè)范圍等工商登記事項，或作出對財務、人事有重大影響的決定；2. 開發(fā)商擬申請破產或可能已被債權人申請破產；3. 開發(fā)商涉及重大訴訟或仲裁案件，或者指定樓盤或者開發(fā)商的其他主要資產被有權機關實施財產保全等強制措施；4. 除指定樓盤的按揭階段性保證外，為第三方提供保證，造成其財務狀況下降或者履行本協(xié)議項下義務的能力產生重大不利影響；5. 開發(fā)商法定代表人（負責人）或主要管理人員涉及違法活動；6. 開發(fā)商經

15、營出現(xiàn)嚴重困難，或財務狀況惡化，或發(fā)生對開發(fā)商經營、財務狀況或指定樓盤的正常建設有負面影響的其他事件；7. 開發(fā)商對指定樓盤的預售資格被取消，或者停產、歇業(yè)、停業(yè)整頓、被撤銷或者營業(yè)執(zhí)照被吊銷。四、開發(fā)商違反本協(xié)議項下任何一項義務，發(fā)生、出現(xiàn)前款所述事件或情形之一時，貸款銀行有權采取以下一種或數(shù)種措施：1. 立即停止本協(xié)議項下的合作并終止本協(xié)議；2. 要求開發(fā)商賠償因其違反義務而給貸款銀行造成的所有損失。第七條爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，貸款銀行、開發(fā)商雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不能取得一致的，任何一方均可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本協(xié)議不

16、涉及爭議的條款仍須履行。第八條其他約定事項一、雙方對在合作過程中所知悉的對方商業(yè)秘密，負有保密義務。任何一方因泄露對方商業(yè)秘密而導致對方損失的，泄密一方應承擔賠償責任。二、本協(xié)議的合作期限為年。合作期限屆滿后，指定樓盤的房屋尚未銷售完畢的，貸款銀行可在開發(fā)商具備第二條約定的條件且開發(fā)商嚴格履行其在本協(xié)議項下義務的前提下，繼續(xù)為指定樓盤房屋的購房人提供貸款。如果貸款銀行根據本條繼續(xù)為指定樓盤房屋的購房人提供貸款的，貸款銀行和開發(fā)商之間的權利義務繼續(xù)適用于本協(xié)議。三、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。需要變更或解除本協(xié)議時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。因國家信貸政策調整致使本協(xié)議無法履行時，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)議解除前已經辦理完畢的業(yè)務繼續(xù)執(zhí)行原有協(xié)議的約定。四、本協(xié)議經貸款銀行負責人或授權代理人簽字并加蓋貸款銀行公章，開發(fā)商法定代表人或授權代理人簽字（簽章）并加蓋公章后生效。五、貸款銀行指定其下屬的本合同首頁所列的“經辦支行”辦理貸款手續(xù)，且指定該經辦支行有權以自己的名義行使貸款人權利（包括但不限于賬務處理、貸后管理、催收、申請公證執(zhí)行、提起訴訟等），并在相關的材料或憑證上