成都銀行個(gè)人一手房按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議

1、附件1成都銀行個(gè)人一手房按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議協(xié)議編號(hào)：貸款銀行：成都銀行股份有限公司法定代表人：地址：電話：郵政編碼：經(jīng)辦支行：成都銀行股份有限公司分行支行負(fù)責(zé)人：地址：電話：開(kāi)發(fā)商：法定代表人：地址：電話：郵政編碼：基于貸款銀行，開(kāi)發(fā)商雙方同意，為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào),建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào),施工許可證號(hào),銷(xiāo)（預(yù)）售許可證號(hào),以下簡(jiǎn)稱“指定樓盤(pán)”）合作開(kāi)展個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條合作范圍與內(nèi)容一、本協(xié)議適用于以下名稱和地址的樓盤(pán)樓盤(pán)名稱：具體地址：二、貸款銀行同意為購(gòu)買(mǎi)上述預(yù)售商品房的購(gòu)房人

2、提供一手房按揭貸款。本協(xié)議所指購(gòu)房人，為已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了指定樓盤(pán)商品房預(yù)售合同，并交付購(gòu)房首付款的購(gòu)房人。貸款銀行向購(gòu)房人提供的按揭貸款只能用于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議第一條規(guī)定的指定樓盤(pán)的房屋。三、貸款銀行對(duì)指定樓盤(pán)提供的按揭貸款總額度為人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元（其中住房貸款不超過(guò)萬(wàn)元，商業(yè)用房貸款不超過(guò)萬(wàn)元）。按揭貸款總額度，是指貸款銀行向購(gòu)房人提供的全部貸款合計(jì)總額可以但并非必須達(dá)到的金額數(shù)。四、購(gòu)房人所購(gòu)指定樓盤(pán)的商品房為住房的，貸款銀行向購(gòu)房人提供的單筆貸款金額不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；購(gòu)房人所購(gòu)指定樓盤(pán)的商品房為商業(yè)用房的，貸款銀行向購(gòu)房人提供的單筆按揭貸款金額不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)

3、款的50%，最長(zhǎng)期限不超過(guò)但年；每筆購(gòu)房貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任以及其他相關(guān)事項(xiàng)，按成都銀行個(gè)人房產(chǎn)按揭借款合同的約定辦理。第二條合作條件一、在本協(xié)議簽署之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向貸款銀行出具“股東大會(huì)/股東會(huì)決議”，表明開(kāi)發(fā)商股東大會(huì)同意為合作項(xiàng)目下的任一購(gòu)房人的全部貸款提供連帶保證擔(dān)保和最高額保證金質(zhì)押擔(dān)保。如果開(kāi)發(fā)商公司章程規(guī)定，可以由公司董事會(huì)對(duì)公司為購(gòu)房人提供擔(dān)保事宜作出決議的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向貸款銀行出具“董事會(huì)決議”，表明開(kāi)發(fā)商董事會(huì)同意為合作項(xiàng)目下的任一購(gòu)房人的全部貸款提供連帶保證擔(dān)保和最高額保證金質(zhì)押擔(dān)保。二、在開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提交“股東大會(huì)/股東會(huì)決議”或“董事會(huì)決議”正

4、本前，貸款銀行沒(méi)有義務(wù)與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展本合作協(xié)議下的業(yè)務(wù)合作。三、開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。開(kāi)發(fā)商同意購(gòu)房人委托貸款銀行將按揭貸款直接劃入該賬戶。按揭業(yè)務(wù)合作期間，貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商存放在預(yù)售款專(zhuān)用賬戶中的資金使用情況享有監(jiān)管權(quán)，開(kāi)發(fā)商必須將資金用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目建設(shè)，如出現(xiàn)資金被挪用或轉(zhuǎn)移的情況，貸款銀行有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商支取或劃轉(zhuǎn)該賬戶中的款項(xiàng)。開(kāi)戶名稱：四、開(kāi)發(fā)商按照下面第種方式與銀行開(kāi)展合作：開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人向貸款銀行申請(qǐng)的一手房按揭貸款不提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商協(xié)助貸款銀行辦妥購(gòu)房人按揭房屋的抵押預(yù)告手續(xù)，貸款銀行取得購(gòu)房人抵押預(yù)告登記證書(shū)后，向購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款，并

5、在貸款發(fā)放當(dāng)日將貸款劃入開(kāi)發(fā)商依據(jù)本協(xié)議第二條第三款開(kāi)立在貸款銀行的賬戶。開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人向貸款銀行申請(qǐng)的一手房按揭貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證期間自成都銀行個(gè)人房產(chǎn)按揭借款合同生效之日起至成都銀行個(gè)人房產(chǎn)按揭借款合同約定的借款期限最后屆滿日后兩年止。在借款人取得所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交貸款銀行執(zhí)管后，或者借款人已還清全部借款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的連帶保證擔(dān)保責(zé)任自行解除。開(kāi)發(fā)商協(xié)助貸款銀行辦理購(gòu)房人按揭房屋的抵押預(yù)告登記手續(xù)，貸款銀行取得房管局出具的購(gòu)房人抵押預(yù)告登記憑證后，向購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款，并在貸款發(fā)放當(dāng)日將貸款劃入開(kāi)發(fā)商依據(jù)本協(xié)議第二條第三款開(kāi)立在貸款銀行的

6、賬戶。五、開(kāi)發(fā)商按照以下第種方式向貸款銀行交付保證金：開(kāi)發(fā)商無(wú)需向貸款銀行交付保證金。開(kāi)發(fā)商按照本協(xié)議約定的貸款發(fā)放金額的%交付保證金，用于擔(dān)保貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放的貸款。貸款銀行將開(kāi)發(fā)商交付的保證金存入保證金專(zhuān)戶六、開(kāi)發(fā)商交付的保證金采取專(zhuān)戶管理方式，用于開(kāi)發(fā)商為貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放的貸款提供最高額質(zhì)押擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商須與貸款銀行簽訂最高額保證金質(zhì)押合同，并按最高額保證金質(zhì)押合同約定交付保證金。針對(duì)貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放的每筆貸款，開(kāi)發(fā)商須出具最高額保證金質(zhì)押擔(dān)保確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)該筆貸款納入最高額保證金質(zhì)押擔(dān)保范圍。如開(kāi)發(fā)商交付的保證金余額由于貸款銀行行使質(zhì)權(quán)直接予以扣劃而減少，則貸款銀行有權(quán)要求開(kāi)發(fā)

7、商自貸款銀行扣收保證金之日起10個(gè)工作日內(nèi)將不足部分予以補(bǔ)足。七、購(gòu)房人貸款本息到期或貸款銀行宣布貸款提前到期，購(gòu)房人不履行債務(wù)的，貸款銀行可以選擇一種或多種或同時(shí)使用下列方式要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任：（一）貸款銀行有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任，履行清償義務(wù)；貸款銀行有權(quán)扣收開(kāi)發(fā)商在成都銀行股份有限公司開(kāi)立的任何賬戶中的金額用于清償開(kāi)發(fā)商所擔(dān)保的債務(wù)款項(xiàng)；（二）貸款銀行有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證金質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，直接扣收交付的的保證金；開(kāi)發(fā)商應(yīng)在貸款銀行要求的時(shí)間內(nèi)履行其義務(wù)，否則貸款銀行有權(quán)終止與開(kāi)發(fā)商的合作，并對(duì)開(kāi)發(fā)商采取追償措施。第三條業(yè)務(wù)流程一、購(gòu)房人向貸款銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照本協(xié)

8、議第二條第一款的約定簽署相關(guān)文件，并根據(jù)貸款銀行的要求協(xié)助提供購(gòu)房人的有關(guān)資料和貸款銀行為審批按揭貸款所需的其他貸款文件二、貸款銀行經(jīng)審查同意向購(gòu)房人發(fā)放貸款的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房人到貸款銀行簽署成都銀行個(gè)人房產(chǎn)按揭借款合同及其他必須的法律文件。三、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在與購(gòu)房人簽訂房產(chǎn)銷(xiāo)售合同后_日內(nèi)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦妥預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)，并負(fù)責(zé)收集辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)材料。貸款銀行與購(gòu)房人簽署成都銀行個(gè)人房產(chǎn)按揭借款合同及其他必須的法律文件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)交易登記部門(mén)的要求提供全套所需資料，并在貸款銀行和購(gòu)房人的配合下在日內(nèi)辦妥預(yù)購(gòu)商品房的抵押預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登

9、記辦妥后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保購(gòu)房人將房屋買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)購(gòu)房票證、已付房款憑證的復(fù)印件，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證書(shū)正本原件一并交由貸款銀行保管。四、如果貸款銀行已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)放指定樓盤(pán)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)其與貸款銀行簽署的相關(guān)貸款合同的約定，及時(shí)將購(gòu)房人支付的購(gòu)房款（包括購(gòu)房人支付的首付款和貸款銀行發(fā)放的個(gè)人按揭貸款）用于償還貸款銀行向開(kāi)發(fā)商發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。開(kāi)發(fā)商未履行前述開(kāi)發(fā)貸款還款義務(wù)的，貸款銀行有權(quán)直接扣劃本協(xié)議第二條第三款約定的賬戶中的款項(xiàng)用于收回向開(kāi)發(fā)商發(fā)放的貸款。第四條貸款銀行的陳述與保證一、貸款銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行貸款通則、個(gè)人住房貸款管理辦法、成都銀行住房按揭貸款管理

10、辦法等相關(guān)規(guī)定，對(duì)購(gòu)房人提出的借款申請(qǐng)獨(dú)立進(jìn)行審查，根據(jù)審查結(jié)果自行決定是否向該購(gòu)房人提供按揭貸款。二、在貸款申請(qǐng)資料齊全的前提下，貸款銀行對(duì)指定樓盤(pán)提出的個(gè)人房屋按揭申請(qǐng)，在魚(yú)個(gè)工作日內(nèi)作出是否貸款的決定，不符合貸款要求的將書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。三、在具備辦理?xiàng)l件的前提下，購(gòu)房人與貸款銀行配合開(kāi)發(fā)商在3個(gè)月內(nèi)及時(shí)辦理全部抵押房產(chǎn)的房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。四、開(kāi)發(fā)商在向貸款銀行履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向購(gòu)房人進(jìn)行追償，貸款銀行有義務(wù)協(xié)助開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人追償欠款。五、開(kāi)發(fā)商在向貸款銀行履行擔(dān)保責(zé)任后，貸款銀行10個(gè)工作日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商出具履行擔(dān)保責(zé)任證明。六、貸款銀行在開(kāi)發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)，因清收購(gòu)房人欠款扣劃開(kāi)發(fā)商

11、賬戶內(nèi)的資金后，應(yīng)將扣劃賬號(hào)、合同號(hào)、扣劃金額及剩余債務(wù)金額通知開(kāi)發(fā)商。第五條開(kāi)發(fā)商的陳述與保證一、開(kāi)發(fā)商是依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并已經(jīng)向貸款銀行提供其合法、真實(shí)、有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明。二、開(kāi)發(fā)商保證其向貸款銀行提供的有關(guān)指定樓盤(pán)的建設(shè)和銷(xiāo)售資料及其在有關(guān)資料上的簽字蓋章真實(shí)、合法、有效。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間房屋銷(xiāo)售關(guān)系真實(shí)、合法、有效。開(kāi)發(fā)商向貸款銀行出具的售房合同、首付款證明真實(shí)、合法、有效。三、開(kāi)發(fā)商應(yīng)向貸款銀行提供辦理抵押登記所必需的資料。在抵押房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之日起360日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房人配合下到房地產(chǎn)登記部門(mén)就抵押房產(chǎn)辦

12、妥分戶產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并按第四條第三款約定辦妥正式抵押登記手續(xù)。前述手續(xù)辦妥后，房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證原件交由貸款銀行保管。四、承擔(dān)階段性保證責(zé)任期間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合接受貸款銀行對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)產(chǎn)狀況的監(jiān)督檢查，并應(yīng)貸款銀行要求如實(shí)提供相關(guān)資料，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、與他人簽訂之重大經(jīng)濟(jì)合同、在所有金融機(jī)構(gòu)的賬戶及存貸款余額等。五、開(kāi)發(fā)商授權(quán)貸款銀行，在本協(xié)議項(xiàng)下開(kāi)發(fā)商有任何到期應(yīng)付未付的款項(xiàng)時(shí)，貸款銀行有權(quán)扣劃開(kāi)發(fā)商在成都銀行開(kāi)立的任一賬戶中的資金用于清償。六、開(kāi)發(fā)商在印制售樓說(shuō)明書(shū)、廣告宣傳等業(yè)務(wù)活動(dòng)中，涉及包括貸款銀行在內(nèi)的成都銀行及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、圖形、文字的，應(yīng)事先征得貸款銀行書(shū)面

13、同意。第六條違約情形一、開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)其與購(gòu)房人簽署的房屋銷(xiāo)售合同的約定按時(shí)、按質(zhì)向購(gòu)房人交付房屋，不得將購(gòu)房人所購(gòu)房屋重復(fù)出售或另行抵押給貸款銀行之外的第三人。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商施工原因、工程質(zhì)量原因或者延遲交房、擅自將購(gòu)房重復(fù)出售或者另行抵押給第三人等原因造成購(gòu)房人不履行還款義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商發(fā)生對(duì)貸款銀行實(shí)施欺騙行為，包括但不限于開(kāi)發(fā)商向貸款銀行推薦虛假購(gòu)房人進(jìn)行非法融資，開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提供虛假證明隱瞞購(gòu)房人未支付或未足額支付購(gòu)房首付款，或開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人串通虛構(gòu)房屋價(jià)格騙取信貸資金等情況的，貸款銀行有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商提前承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。同時(shí)，貸款銀

14、行有權(quán)就開(kāi)發(fā)商涉嫌犯罪的事實(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。三、開(kāi)放商應(yīng)在可能出現(xiàn)下列情形的前30日及下列情形出現(xiàn)后立即書(shū)面通知貸款銀行：1. 公司修改章程、變更企業(yè)名稱、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、住所、通訊地址或營(yíng)業(yè)范圍等工商登記事項(xiàng)，或作出對(duì)財(cái)務(wù)、人事有重大影響的決定；2. 開(kāi)發(fā)商擬申請(qǐng)破產(chǎn)或可能已被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)；3. 開(kāi)發(fā)商涉及重大訴訟或仲裁案件，或者指定樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商的其他主要資產(chǎn)被有權(quán)機(jī)關(guān)實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等強(qiáng)制措施；4. 除指定樓盤(pán)的按揭階段性保證外，為第三方提供保證，造成其財(cái)務(wù)狀況下降或者履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響；5. 開(kāi)發(fā)商法定代表人（負(fù)責(zé)人）或主要管理人員涉及違法活動(dòng)；6. 開(kāi)發(fā)商經(jīng)

15、營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難，或財(cái)務(wù)狀況惡化，或發(fā)生對(duì)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況或指定樓盤(pán)的正常建設(shè)有負(fù)面影響的其他事件；7. 開(kāi)發(fā)商對(duì)指定樓盤(pán)的預(yù)售資格被取消，或者停產(chǎn)、歇業(yè)、停業(yè)整頓、被撤銷(xiāo)或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷(xiāo)。四、開(kāi)發(fā)商違反本協(xié)議項(xiàng)下任何一項(xiàng)義務(wù)，發(fā)生、出現(xiàn)前款所述事件或情形之一時(shí)，貸款銀行有權(quán)采取以下一種或數(shù)種措施：1. 立即停止本協(xié)議項(xiàng)下的合作并終止本協(xié)議；2. 要求開(kāi)發(fā)商賠償因其違反義務(wù)而給貸款銀行造成的所有損失。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，貸款銀行、開(kāi)發(fā)商雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不能取得一致的，任何一方均可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本協(xié)議不

16、涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。第八條其他約定事項(xiàng)一、雙方對(duì)在合作過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。任何一方因泄露對(duì)方商業(yè)秘密而導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄密一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、本協(xié)議的合作期限為年。合作期限屆滿后，指定樓盤(pán)的房屋尚未銷(xiāo)售完畢的，貸款銀行可在開(kāi)發(fā)商具備第二條約定的條件且開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的前提下，繼續(xù)為指定樓盤(pán)房屋的購(gòu)房人提供貸款。如果貸款銀行根據(jù)本條繼續(xù)為指定樓盤(pán)房屋的購(gòu)房人提供貸款的，貸款銀行和開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)適用于本協(xié)議。三、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。需要變更或解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。因國(guó)家信貸政策調(diào)整致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)議解除前已經(jīng)辦理完畢的業(yè)務(wù)繼續(xù)執(zhí)行原有協(xié)議的約定。四、本協(xié)議經(jīng)貸款銀行負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋貸款銀行公章，開(kāi)發(fā)商法定代表人或授權(quán)代理人簽字（簽章）并加蓋公章后生效。五、貸款銀行指定其下屬的本合同首頁(yè)所列的“經(jīng)辦支行”辦理貸款手續(xù)，且指定該經(jīng)辦支行有權(quán)以自己的名義行使貸款人權(quán)利（包括但不限于賬務(wù)處理、貸后管理、催收、申請(qǐng)公證執(zhí)行、提起訴訟等），并在相關(guān)的材料或憑證上