2015年土地估價師：相關稅費模擬試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2015年土地估價師：相關稅費模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在選擇土地最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是_。A選擇最佳的土地用途B確定建筑容積率C確定建筑高度D確定建筑裝修檔次 2、按照房產管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產類型圖【2006年考試真題】A：房產分幅圖B：房產分丘圖C：房產分層圖D：房產分戶圖E：土地3、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的（）以上。A60%B70%C80%D90% 4、破壞或者

2、擅自改變基本農田保護區(qū)標志的，由（）人民政府土地行政主管部門或農業(yè)行政主管部門責令恢復原狀。A縣級以上B鎮(zhèn)級C市級以上D省級5、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定?！?002年考試真題】A：相同區(qū)域B：相同性質C：相同級別D：相同用途E：時間因素 6、甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國農村土地承包法，下列做法是正確的。A：甲村應該收回李某的承包經(jīng)營權B：甲村應該調減李某的承包地數(shù)量C：甲村應該保留李某的承包經(jīng)營權，并允許其自愿流轉D：甲村應該

3、保留李某的承包經(jīng)營權，不允許其流轉E：3550 7、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指_。A現(xiàn)金B(yǎng)現(xiàn)金和銀行存款C庫存現(xiàn)金和有價證券D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 8、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。A：土地B：建筑物C：綜合D：其他E：時間因素 9、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地 10、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和條件在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。A：政治B：交通C：人口D：文化E：時間因素11、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標準差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標準

4、差為5，則。A：甲平均數(shù)代表性高于乙B：乙平均數(shù)代表性高于甲C：甲、乙平均數(shù)代表性相同D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小E：土地 12、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，下列表述不正確的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年C：控制性詳細規(guī)劃應當符合修建性詳細規(guī)劃D：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權E：3550 13、阿蘭索的主要貢獻在于：將_作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A交通B時間C距離D空間14、地籍按_分為初始地籍和日常地籍。A功能B建立的時序C記載的對象D表現(xiàn)形式 15、當擬建設工程的初步設

5、計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算【2006年考試真題】A：概算定額法B：概算指標法C：施工定額法D：類似工程預決算法E：土地 16、土地使用權的轉讓應當簽訂_合同。A轉出B轉入C轉交D轉讓 17、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20計，甲地的個別生產價格是 元。A：396B：450C：330D：390E：3550 18、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是_資料的收集與調查。A區(qū)域基礎設施B分等基本C城鎮(zhèn)區(qū)位D區(qū)域土地供應潛力 19、下列選項中，不屬于土地利用

6、現(xiàn)狀分類原則的是_。A統(tǒng)一性B實用性C科學性D固定性 20、城鎮(zhèn)土地定級采用的是，并結合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。A：數(shù)理統(tǒng)計法B：多因素分值加和法C：層次分析法D：修正法E：合法性 21、從企業(yè)價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是（）的差異。A盈利能力B經(jīng)營能力C投資能力D變現(xiàn)能力 22、土地管理法規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起_日內，向人民法院起訴。A10B30C60D9023、下列選項中，屬于應分攤公有建筑面積的物業(yè)是【2009年考試真題】A：人防工程地下室B：作為公共使用的地下室C：可轉為車庫

7、使用的架空層D：為多幢房屋服務的設備、管理用房E：土地 24、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標的水平指標包括_。A職工平均工資B人均居住面積C人均住房指數(shù)D人口密度E家庭規(guī)模25、土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的_之間的關系。A人與人B人與地C地與地D土地使用者與土地所有者二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、應用收益現(xiàn)值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用_作為預期年收益。A評估期前后若干年的年平均收益B某一經(jīng)濟周期各年收益額的折

8、現(xiàn)加權平均值C等差時間序列模型的模擬值D等比時間序列模型的模擬值 2、某耕地區(qū)片近三年平均年產值為1700元/畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區(qū)片價為_萬元/畝。A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25D1.70-2.723、農村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。A：農村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅B：農村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅C：農村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準D：農村村民未經(jīng)批準非法占用土地建住宅E：農村村民建住

9、宅的面積超過了本村規(guī)定的標準 4、全部不動產對_必須具有效用。A承租人B承租型所有人C所有權人D投資型所有人E自用型所有人5、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負責。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級C：市級D：省級E：3550 6、小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為_。A56萬人B67萬人C3萬人左右D2萬人左右 7、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括（）。A企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益

10、資料C過去一年內該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況D各經(jīng)營期的房屋出租應交稅金E各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費 8、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括【2009年考試真題】A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協(xié)議B：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，無償收回土地C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地E：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回 9、依據(jù)土地復墾規(guī)定，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門

11、責令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝元的罰款。A：200500B：5001000C：2001000D：5001500E：3550 10、用路線價估價法評估地價，除對宗地進行深度修正外，還應進行等(2000年真題)A：寬度修正B：容積率修正C：寬深比修正D：年期修正E：對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農貿市場等11、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認為，家庭收入將用于。A：土地投資B：慈善募捐C：交通運輸費用D：購買其他商品E：儲蓄 12、土地合法使用，應以_、土地用途管制等為依據(jù)。A不動產權屬證書B城市規(guī)劃C土地使用權出讓合同D行政法規(guī)

12、13、城市維護建設稅的特點有_。A稅款?？顚Ｓ肂屬于一種附加稅C根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設計稅率D征收范圍有限E主要是公共設施建設所需的稅費14、制約土地自然供給的因素主要包括等。A：社會需求B：資源條件C：交通運輸條件D：氣候條件E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元 15、關于印發(fā)國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見的通知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。A：平均取得成本B：無償取得成本C：有償取得成本D：經(jīng)濟成本E：開發(fā)投入成本 16、我國銀行貸款一般遵循以下_三個原則。A區(qū)別對

13、待、擇優(yōu)扶持B經(jīng)濟擔保C按期償還D限制貸款金額E分期償還利息 17、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務院審批的有【2006年考試真題】A：直轄市重慶B：湖南省會長沙C：西藏自治區(qū)首府拉薩D：河北省地級市廊坊E：浙江省縣級市義烏 18、某居住區(qū)的居住人數(shù)為人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為_。A4萬人/公頃B3萬人/公頃C1萬人/公頃D12萬人/公頃 19、農用地是指直接用于農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中，不屬于農用地的是_。A農田水利用地和養(yǎng)殖水面B園地、林地、牧草地C灌溉水田、菜地、農村宅基地D新開發(fā)復墾整理地 20、通過地價管理，可起到等作用。A：防止地價暴漲B：減少土地投機C：規(guī)范交易行為D：加大土地供給量E：減少土地供給量 21、房地產開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考試真題】A：盈虧平衡分析B：動態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價值法 22、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算。A：建設項目總概算B：單項工程綜合概算C：單位