一級(jí)建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》考試重點(diǎn)(3)

1、1 / 42018 年一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)考試重點(diǎn)（3）1Z1011Z1建設(shè)工程工程周期的概念建設(shè)工程工程周期是指建設(shè)工程工程從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程，一般包括三方面內(nèi)容：一 是投資全過程客觀上包括的工作內(nèi)容、工作次序和工作類型；二是投資全過程中性質(zhì)不同的各階段劃分； 三是各階段、各項(xiàng)工作間的聯(lián)系。建設(shè)工程工程周期的階段劃分及其工作內(nèi)容如下：（1）建設(shè)工程工程決策階段（通常也稱為工程工程建設(shè)前期工作階段）建設(shè)工程工程的決策工作并不是一次完成，它一般又分為：投資意向。產(chǎn)生投資意向的主體有政府部門、企業(yè)、事業(yè)單位、家庭（個(gè)人）。產(chǎn)生投資意向的原 因基本上有兩個(gè)方面：一方面是產(chǎn)生意向的主體

2、有閑置資金，需要尋找投資機(jī)會(huì)，這是建立在可能基礎(chǔ)上 的投資意向；另一方面是社會(huì)上有較好的投資機(jī)會(huì)，被某一主體所發(fā)現(xiàn)，這是建立在需要基礎(chǔ)上的投資意 向。市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析。它研究的是投資機(jī)會(huì)與投資主體自身的條件是否相適應(yīng)，以及具體投資 機(jī)會(huì)如何落實(shí)。工程建議書。這是用書面的形式把 投資機(jī)會(huì)分析的結(jié)果 表達(dá)岀來，呈報(bào)給決策人。初步可行性研究。是對(duì)決策者接受的工程建議書所提岀的投資構(gòu)想進(jìn)行初步的論證分析，并將工程 投資方案進(jìn)一步具體化。建設(shè)工程的初步可行性研究著重研究以下幾個(gè)方面：市場(chǎng)研究和對(duì)產(chǎn)品的需求 研究；原材料及所需資源的供應(yīng)及價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)的研究；工藝技術(shù)的中間實(shí)驗(yàn)情況分析；廠址方案 選擇

3、；企業(yè)規(guī)模的研究；生產(chǎn)設(shè)備的選型等。初步可行性研究并不是必不可少的。如果工程的機(jī)會(huì)研究有足夠的數(shù)據(jù)，也可越過初步可行性研究階 段，進(jìn)入可行性研究階段。初步可行性研究作為機(jī)會(huì)研究和可行性研究之間的一個(gè)中間階段，它與可行性 研究的主要差別是它們所獲得的資料的詳盡程度不同。就內(nèi)容來說，初步可行性研究與可行性研究基本是 一致的，只不過前者較為粗略，后者較為詳盡。初步可行性研究的主要目的是：分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，并 在占有較詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做岀是否需要進(jìn)行下一步的可行性研究；確定的哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助性 的專題研究等?？尚行匝芯浚ㄓ址Q詳細(xì)可行性研究）。是對(duì)一個(gè)初步可行性研究提岀的一個(gè)或幾個(gè)工程若干種可

4、能 的方案分析論證，實(shí)質(zhì)上是一個(gè)投資方案的具體確立和構(gòu)造?？尚行匝芯渴菦Q定一個(gè)工程投資與否的最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是工程決策的直接依據(jù) 。建設(shè)工程的可行性研究工作一般是由投資者委托工程咨詢公司 或工程設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 來完成的。決策立項(xiàng)。決策立項(xiàng)工作的重點(diǎn)主要有兩項(xiàng)，即：一是對(duì)可行性研究的精確性、可靠性、全面性進(jìn) 行評(píng)估，為建設(shè)工程工程的最后決策提供依據(jù)。建設(shè)工程工程的評(píng)估工作一般是由公正性、權(quán)威性強(qiáng)的咨詢機(jī)構(gòu)來完成的。二是根據(jù)投資主體的目標(biāo)、戰(zhàn)略和內(nèi)外條件做岀最終選擇。這是工程決策階段的最后工作，應(yīng)由決策 者親自進(jìn)行。上述6項(xiàng)工作是一種分析論證性質(zhì)的工作，主要解決的是工程選擇問題。（2）建設(shè)工程工程設(shè)計(jì)

5、階段設(shè)計(jì)活動(dòng)按其對(duì)象的不同可以分為不同階段。對(duì)于大型技術(shù)復(fù)雜的設(shè)計(jì)可以分為初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段；對(duì)于一般的工程可以只做初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)。它應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書，具體地構(gòu)造工程投資方案，并做岀工程的初步概算。 投資準(zhǔn)備。初步設(shè)計(jì)完成后，投資方案的要點(diǎn)就確定了，就可進(jìn)行投資準(zhǔn)備工作。技術(shù)設(shè)計(jì)。這是對(duì)重大工程或特殊工程，為解決具體的技術(shù)問題所進(jìn)行的設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)。這是根據(jù)初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)所進(jìn)行的詳圖設(shè)計(jì)，在施工圖設(shè)計(jì)階段，一般要編制工 程預(yù)算。上述4項(xiàng)工作主要是確定擬定工程具體方案，實(shí)際上是選擇和設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)工程投資構(gòu)想的優(yōu)化實(shí)施方案 的過程。(3)施工階段施工組織設(shè)計(jì)。

6、這是落實(shí)設(shè)計(jì)文件的規(guī)劃手段，是聯(lián)系設(shè)計(jì)階段和施工活動(dòng)的橋梁。施工準(zhǔn)備。這是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)，由施工企業(yè)進(jìn)行的第一項(xiàng)具體工作，它的部分工 作要同施工組織設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。2 / 4施工過程。這是施工階段具體地配置各種施工要素形成投資產(chǎn)品的過程，是投入勞動(dòng)量大、時(shí)期長 的工作，這是施工企業(yè)管理的基本任務(wù)。生產(chǎn)準(zhǔn)備。這是指施工接近結(jié)束時(shí)，為工程及時(shí)投產(chǎn)使用所進(jìn)行的準(zhǔn)備，包括生產(chǎn)設(shè)備的購置、人 員的培訓(xùn)、生產(chǎn)需要的原材料的訂購，這一步工作主要應(yīng)由投資者進(jìn)行 ?？⒐を?yàn)收。這是工程施工階段的最后一項(xiàng)工作，它是對(duì)投資成果的第一次全面的檢查和評(píng)定，也是 為進(jìn)一步的投產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行的準(zhǔn)備。上述5項(xiàng)工作是

7、一種具體的資源組合性質(zhì)工作，是一種操作性、業(yè)務(wù)性的實(shí)際執(zhí)行工作，主要任務(wù)是 在確定性約束條件下優(yōu)化實(shí)施過程。(4)總結(jié)評(píng)價(jià)階段投產(chǎn)運(yùn)營和投資回收。這是投資的資金回收過程和投資效果的實(shí)踐檢驗(yàn)過程。工程后評(píng)價(jià)。投資工程后評(píng)價(jià)是在工程投資使用階段，根據(jù)實(shí)際的結(jié)果和各種數(shù)據(jù)對(duì)投資工程進(jìn)行 的綜合評(píng)價(jià)，它應(yīng)與工程工程決策階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作相對(duì)應(yīng)進(jìn)行。上述兩項(xiàng)工作是一種總結(jié)評(píng)價(jià)性質(zhì)工作，甚至可以說是一種依托于生產(chǎn)經(jīng)營過程的一種分析研究工 作。1Z101122建設(shè)工程工程周期各階段對(duì)投資的影響(1)投資工程決策階段工程決策階段的基本特征是智力化或稱知識(shí)密集性。其主要投入是投資機(jī)會(huì)分析費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)查分析費(fèi)、可行

8、性研究費(fèi)、決策費(fèi)用等。對(duì)于一般工業(yè)建設(shè)工程，這類費(fèi)用約為投資的1%左右。在工程決策結(jié)果沒有得岀之前，一般不會(huì)進(jìn)行土地、材料、設(shè)備等要素投入。這表明在工程決策階段，工作成本對(duì)投資影響極小，要素成本不構(gòu)成影響工程決策階段的產(chǎn)岀是決策 結(jié)果，是對(duì)投資活動(dòng)的成果目標(biāo)(使用功能)、基本實(shí)施方案和主要投入要素(品種、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià) 格、取得形式)做岀總體策劃。這個(gè)階段的產(chǎn)岀對(duì)總投資影響，一般工業(yè)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為60%70%估計(jì)產(chǎn)出對(duì)工程使用功能影響在70%- 80%這表明工程決策階段對(duì)工程投資具有決定性影響。(2)投資工程設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)階段的基本特征是智力和技術(shù)的雙重性。這個(gè)階段的投入包括兩方面：一

9、是設(shè)計(jì)人員的工作 報(bào)酬，一般工業(yè)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為2%-10%二是某些重要建設(shè)要素的預(yù)訂和購置，一般工業(yè)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)在10%-20%左右，主要訂購的是土地和特殊材料設(shè)備。這表明在投資工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段， 工作成本對(duì)投資影響較小，要素成本是一個(gè)重要控制因素。投資工程設(shè)計(jì)階段的產(chǎn)出，一般是用圖紙表示的具體設(shè)計(jì)方件，在這個(gè)階段工程成果的功能、基本實(shí) 施方案和主要投入要素(品種、數(shù)量、質(zhì)量和取得形式)就基本確定了。這個(gè)階段的產(chǎn)岀對(duì)總投資影響， 一般工業(yè)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為20%-30%對(duì)工程使用功能影響估計(jì)在10%- 20%這表明工程設(shè)計(jì)階段對(duì)工程投資具有重要影響。(3)投資工程施工階段工程施工

10、階段的基本特征是資金和勞動(dòng)的雙重性。這個(gè)階段的投入包括兩方面：一是建筑施工人員的工作報(bào)酬，一般工業(yè)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為10%- 20%;二是建筑施工要素的投入，一般工業(yè)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為50%-60%這表明在工程施工階段，成本已經(jīng)成為工程投資的重要影響因素。工程施工階段的產(chǎn)岀就是投資活動(dòng)的最終成果一一投資產(chǎn)品。由于投資的主要因素在此之前已基本確定下來，所以這個(gè)階段對(duì)產(chǎn)出的影響較小，對(duì)總投資影響一般工業(yè)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為10%-15%,對(duì)工程使用功能影響估計(jì)在5%-10%。(4)投資工程終結(jié)階段這一階段，從一般意義上講只是一種探索工程投資的事后控制和檢驗(yàn)評(píng)價(jià)的規(guī)律和方法。從以上分析不難看到，

11、隨著投資工程周期的階段性變化，工程投資的四種影響因素有一定的變化規(guī)律： 工作費(fèi)用是從小到大的變化趨勢(shì)，變化程度很大；工程要素費(fèi)用也是從小到大的變化趨勢(shì)，變化程度3 / 4居中 ；產(chǎn)岀對(duì)總投資和工程使用功能的影響是從大到小的變化趨勢(shì)，變化程度很大由此可見，建設(shè)工程最后實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果，很大程度是由設(shè)計(jì)工作決定的，而設(shè)計(jì)工作又是體現(xiàn)和貫 徹工程決策意圖的。所以在工程決策和設(shè)計(jì)上失誤是重大的失誤。相反，在工程決策和設(shè)計(jì)上的節(jié)約是重 大的節(jié)約。1Z101I31建設(shè)工程工程可行性研究的概念建設(shè)工程工程可行性研究是在投資決策前，對(duì)工程有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究；對(duì)各種可能擬定的

12、建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較論證；并對(duì)工程建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，綜合研究、論證建設(shè)工程的技術(shù)先進(jìn)性、適用性、可靠性，經(jīng)濟(jì)合理性和有利性，以及建設(shè)可能性和可行性。由此確定該工程是否投資和如何投資，或是就此終止不投資，還是繼續(xù)投資使之進(jìn)入工程開發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見，為工程決策部門對(duì)工程投資的最終決策提供科學(xué)依據(jù)和作為開展下一步工作的基礎(chǔ)?？尚行匝芯恳话?要回答以下幾個(gè)問題：第一，為什么要建議這個(gè)工程；第二，市場(chǎng)及資源情況如何，建多大規(guī)模 ;第三，廠址選在哪里最佳；第四，采用何種工藝技術(shù)；第五，需要的外部條件如何；第六，建設(shè)時(shí)間多長，需要多少資金，建成后的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益如何；第七，融資分析等。建設(shè)工程工程的可行性研究，往往要進(jìn)行多學(xué)科的論證，涉及到許多專業(yè)學(xué)科。所以，較大的工程的 可行性研究組，需要由配有工業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)、工藝、上建、財(cái)會(huì)、系統(tǒng)工程以及程序設(shè)計(jì)方面的專家 組成。1Z101132建設(shè)工程工程可行性研究的基本內(nèi)容按照原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)審定(計(jì)辦投資200215號(hào))發(fā)行的投資工程可行性研究指南(中國電力出版社，2002年3月)的規(guī)定，工程可行性研究一般包括如下基