江門住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

1、江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（修訂稿）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)江門市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 江門市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本實(shí)施細(xì)則。以下條款中的“市”指江門市，各市、區(qū)指本市所轄的蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開平市、鶴山市和恩平市。第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用

2、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第六條 住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱“管理機(jī)構(gòu)”）負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)本實(shí)施細(xì)則的組織實(shí)施工作，其中江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心是蓬江區(qū)、江海區(qū)的管理機(jī)構(gòu)；各市（縣級(jí)）和新會(huì)區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金管理中心是該市（縣級(jí)）、區(qū)的管理機(jī)構(gòu)。第七條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用的申請(qǐng)受理、審核和資金的劃轉(zhuǎn)工作。居民委員會(huì)予以協(xié)助和配合。業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)決議

3、，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用等工作的組織實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主落實(shí)具體的工作。第八條 健全住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)調(diào)機(jī)制,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)召集相關(guān)部門和代表參加，協(xié)調(diào)研究本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理的重大問題。第二章 交存第九條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第十條 住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：（一）沒有設(shè)電梯的商品住宅（含別墅）、非住宅，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交

4、存；（二）內(nèi)設(shè)電梯的商品住宅、非住宅(車位、車庫業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存)，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；在本實(shí)施細(xì)則實(shí)施之前，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金超出標(biāo)準(zhǔn)部分在住宅專項(xiàng)維修資金專戶滾存使用。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，適當(dāng)調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)代管。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)采取招投標(biāo)方式，綜合考慮安全、增值、便利等因素，確定一定數(shù)量的專戶管理

5、銀行，并可根據(jù)銀行工作績效、業(yè)主反響等，對(duì)專戶管理銀行進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的規(guī)定在確定的專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，選定當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)決定的專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位建賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十三條 新建商品住宅、非住宅應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入專戶管理銀行

6、，并按以下程序辦理：（一）開發(fā)建設(shè)單位銷售商品住宅、非住宅時(shí)，應(yīng)在售房處的顯著位置公示住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)政策規(guī)定。商品住宅、非住宅售出時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中與買受人約定按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，約定的內(nèi)容包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、金額和時(shí)間，以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。（二）房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持以下材料到管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。1、住宅專項(xiàng)維修資金開戶申請(qǐng)表；2、住宅專項(xiàng)維修資金開戶明細(xì)表；3、房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪成果報(bào)告書。（三）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成材料核對(duì)和開戶，向開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出已開立住宅專

7、項(xiàng)維修資金賬戶的通知；提交的材料不齊全或不符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)建設(shè)單位修正后開戶。（四）買受人應(yīng)在房屋交付使用前到專戶管理銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金，領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金登記簿和住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。（五）買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位提交已交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證。購房人未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人使用。第十四條 尚未出售的商品房屋首期住宅專項(xiàng)維修資金，開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)預(yù)交存。車位、車庫在辦理房屋所有權(quán)首次登記后，交付使用前，按本細(xì)則第十三條規(guī)定辦理交存手續(xù)。第十五條 開發(fā)建設(shè)單位出售已交存首期住宅專項(xiàng)

8、維修資金的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存、結(jié)余情況和出具有效證明。開發(fā)建設(shè)單位可以向購房人收回分賬戶結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。第十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)載明住宅專項(xiàng)維修資金的余額、交存或續(xù)交等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)自動(dòng)過戶。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記部門在辦理房屋所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證。第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交

9、方案由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)作出續(xù)交方案決定之日起30日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)備案，備案須提交下列材料：（一）業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果；（二）經(jīng)表決公示生效的續(xù)交方案。未成立業(yè)主大會(huì)的，或成立業(yè)主大會(huì)未決定續(xù)交方案的，業(yè)主按照首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。第三章 使 用第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施單位按照下列辦法確定：（一）已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議組織實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體工作;（二）未成立業(yè)主大會(huì)的，相關(guān)業(yè)主可自行實(shí)施或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，也可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居民委員會(huì)提出協(xié)助申請(qǐng)，由居民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施。第二十條

10、 申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，由組織實(shí)施單位擬訂使用方案。使用方案主要包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、施工方案、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用等。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十一條 使用方案和表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不少于3個(gè)工作日。業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書面形式向組織實(shí)施單位提出。組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)。第二十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)

11、主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）組織實(shí)施單位組織相關(guān)業(yè)主對(duì)擬定的使用方案進(jìn)行表決，使用方案通過后，將表決結(jié)果進(jìn)行公示。若要召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)組織召開。（二）組織實(shí)施單位持以下材料向當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)： 1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；2、經(jīng)表決通過的使用方案；3、相關(guān)業(yè)主表決同意的書面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；4、物業(yè)服務(wù)合同。（三）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，公告審核結(jié)果。審核同意的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）向組織

12、實(shí)施單位發(fā)出核準(zhǔn)使用住宅專項(xiàng)維修資金通知書；審核不通過的，應(yīng)當(dāng)通知組織實(shí)施單位并說明理由。（四）組織實(shí)施單位組織實(shí)施使用方案，簽訂相關(guān)合同。（五）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）依據(jù)組織實(shí)施單位提交的施工合同和工程進(jìn)度款支付表發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。（六）管理機(jī)構(gòu)依據(jù)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）發(fā)出的劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書通知專戶管理銀行劃款。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）組織實(shí)施單位組織相關(guān)業(yè)主對(duì)擬定的使用方案進(jìn)行表決，使用方案通過后，將表決結(jié)果進(jìn)行公示。若要召開業(yè)主大會(huì)會(huì)

13、議表決的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)組織召開。（二）組織實(shí)施單位組織實(shí)施使用方案。（三）組織實(shí)施單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。 （四）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，持以下材料到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)辦理備案手續(xù)：1、住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表；2、經(jīng)表決通過的使用方案；3、相關(guān)業(yè)主表決同意的書面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；4、施工合同；5、物業(yè)服務(wù)合同。報(bào)送材料齊全、符合法定要求的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出使用住宅專項(xiàng)維修資金備案回執(zhí)，公告?zhèn)浒附Y(jié)果。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）如發(fā)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金使用不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)通知其改正。（五）業(yè)主委員會(huì)向

14、專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十五條 維修和更新、改造等工程竣工驗(yàn)收合格后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收表、工程結(jié)算、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期限不少于5個(gè)工作日。公示后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將工程竣工驗(yàn)收表、工程結(jié)算書、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、公示照片提交街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或業(yè)主委員會(huì)。第二十六條 當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財(cái)產(chǎn)安全，或嚴(yán)重影響正常使用的情形，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位可申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金。（一）

15、電梯經(jīng)評(píng)估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況；（二）消防部門認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障;（三）屋面、外墻滲漏;（四）供水、排水設(shè)施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設(shè)施損壞;（五）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；（六）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。第二十七條 發(fā)生應(yīng)急維修情況的，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；未成立業(yè)主委員會(huì)、又無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不組織實(shí)施的，相關(guān)業(yè)主可以向社區(qū)居民委員會(huì)提出協(xié)助申請(qǐng)，由社區(qū)居民委員會(huì)申請(qǐng)應(yīng)急維修，已交存住宅專項(xiàng)維修資金的由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門、未交存住宅專項(xiàng)維修資金的由

16、當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）在5日內(nèi)組織代修，代修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支或由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?。第二十八條 應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金，可以不經(jīng)專有部分建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金。（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本實(shí)施細(xì)則第二十三條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理，并提交相關(guān)材料。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定。（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本實(shí)施細(xì)則第二十四條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。應(yīng)急維修工

17、程竣工驗(yàn)收后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示。第二十九條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修

18、和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定，不得擴(kuò)大超越本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍。第四章 監(jiān)管第三十一條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)和業(yè)主共同決策電子平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金管理流程規(guī)范化、提高業(yè)主參與住宅專項(xiàng)維修資金等共同事務(wù)的投票率和準(zhǔn)確率，保障業(yè)主的參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第三十二條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)計(jì)和信息報(bào)送制度，及時(shí)統(tǒng)計(jì)匯總、監(jiān)測(cè)和分析相關(guān)數(shù)據(jù)信息，依法對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、查詢、使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行管理。第三十三條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金使用的檔案，并接受所在地管理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金使用全過程的監(jiān)督。第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的

19、，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，管理制度應(yīng)包括住宅專項(xiàng)維修資金自行管理的形式，專戶管理銀行、賬目管理單位；住宅專項(xiàng)維修資金籌集、使用和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人更換審計(jì)、賬目公布等監(jiān)督管理事項(xiàng)，以及其他與住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用檔案和財(cái)務(wù)賬目。業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)費(fèi)用由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅唧w事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第三十五條 業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，劃轉(zhuǎn)程序如下：（一）業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)

20、提出申請(qǐng)，并提交以下材料：1、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表;2、經(jīng)表決同意的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度；3、業(yè)主大會(huì)表決同意劃轉(zhuǎn)的書面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；4、業(yè)主委員會(huì)的備案回執(zhí)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件以及開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的印章模板。（二）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)作出審核意見，公告審核結(jié)果，報(bào)送材料齊全和符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出可劃轉(zhuǎn)管理通知書；報(bào)送材料不齊全或不符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)說明不予劃轉(zhuǎn)的理由。（三）業(yè)主委員會(huì)持管理機(jī)構(gòu)出具的可劃轉(zhuǎn)通知、住宅專項(xiàng)維修資金管理制度到業(yè)主大會(huì)決定的專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，辦理住宅專

21、項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)。第三十六條 業(yè)主大會(huì)決定不再繼續(xù)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，可交回管理機(jī)構(gòu)實(shí)施代管，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金專戶余額劃轉(zhuǎn)至指定的專戶管理銀行賬戶。第三十七條 業(yè)主委員會(huì)將住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)代管的程序如下：（一）業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出代管申請(qǐng)，并提交以下材料：1、住宅專項(xiàng)維修資金代管申請(qǐng)表;2、業(yè)主大會(huì)表決同意代管的書面材料及經(jīng)公示的表決結(jié)果；3、物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金審計(jì)報(bào)告。（二）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出審核意見，公告審核結(jié)果，報(bào)送材料齊全和符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出同意代管通知；報(bào)送材料不齊全或不符合要求的，管

22、理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)說明不予代管的理由。（三）業(yè)主委員會(huì)持管理機(jī)構(gòu)同意代管的通知到原專戶管理銀行辦理銷戶手續(xù)，并將原專戶管理銀行賬戶中住宅專項(xiàng)維修資金余額劃轉(zhuǎn)至管理機(jī)構(gòu)開立的專戶管理銀行賬戶。第三十八條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，國債購買或增值存儲(chǔ)方案等應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十九條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金全額返還業(yè)主。業(yè)主可以持本人身份證件、房屋所有權(quán)注銷登記證明，申請(qǐng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶注銷手續(xù)。第四十條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向管理機(jī)構(gòu)及自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可要求專戶管理銀行進(jìn)