最新物業(yè)法規(guī)規(guī)范條例

1、1 / 56附錄:最新物業(yè)法規(guī)條例電子文檔：WYFL001物業(yè)治理?xiàng)l例一、總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)治理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)的合 法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的物業(yè)治理活動(dòng)，適用本條例。 本條例所稱物業(yè)治理， 是指物業(yè)治理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定， 通過(guò)對(duì)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、 養(yǎng)護(hù)、治理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供 服務(wù)的活動(dòng)。2 / 56第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選 擇專業(yè)化的物業(yè)治理企業(yè)。第四條 國(guó)家鼓舞物業(yè)治理采納新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步 提高治理

2、水平。第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)治理活動(dòng)的監(jiān)督 治理工作縣級(jí)以上地點(diǎn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理活動(dòng)的監(jiān)督治理工作。二、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)第六條 業(yè)主在物業(yè)治理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)；（二）業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（四）監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；（五）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金（以下簡(jiǎn)稱維 修基金）的治理、使用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 業(yè)主在物業(yè)治理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：3 / 56（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程；（二）遵守物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用部位

3、和共用設(shè)施的使用、公共秩 序和公共環(huán)境的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決 定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金；（五）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)治理活動(dòng) 中的合法權(quán)益的自治組織。第九條 一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)治理區(qū)域的劃分方法， 由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府制定。 第十條 在一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，有兩個(gè)以上業(yè)主且交付物業(yè)買 受人的物業(yè)建筑面積達(dá)到50以上的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政

4、主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，組織業(yè) 主成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建 筑面積確定。第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：4 / 56（一）審議、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程；（二）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘或者解聘物業(yè)治理企業(yè)；（四）審議維修基金續(xù)籌、使用方案，并監(jiān)督事實(shí)上施；（五）聽取和審議物業(yè)治理工作報(bào)告；（六）制定、審議和修改所在物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)維護(hù)、使用等 方面的規(guī)章制度；（七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)治理的 職責(zé)。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)代表1/2以上投 票

5、權(quán)的業(yè)主參加， 方可召開。 業(yè)主能夠托付代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)作出的決議， 必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。 業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主大會(huì)章程、選聘或者解聘物業(yè)治理企業(yè)、維修 基金續(xù)籌、 使用方案的決議， 必須經(jīng)代表2/3以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)。第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)章程的規(guī)定召開。 經(jīng)10以 上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第十四條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議， 應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日往常通知全 體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。第十五條 業(yè)主大會(huì)的決議對(duì)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約 束力。業(yè)主5 /

6、56大會(huì)的決議不得與法律、法規(guī)相抵觸。第十六條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)治理的實(shí)施情況；二）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)治 理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約；（五）業(yè)主大會(huì)給予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所 在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十八條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn) 生。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織 能力和必要工作時(shí)刻的業(yè)主擔(dān)

7、任。第十九條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理及業(yè)主的公共利益等事項(xiàng)依法作出約定。業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第二十條 業(yè)主大會(huì)章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、 表決程序、 業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會(huì)的組成等事項(xiàng)依法作出約定。第二十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作 出與物業(yè)治6 / 56理無(wú)關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)治理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第二十二條 物業(yè)使用人在物業(yè)治理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反本條例和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。第二十三條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié) 作，共同做好維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)治理區(qū)

8、域內(nèi)，居民委員會(huì)依法履行自治治理職責(zé)時(shí)，業(yè)主 應(yīng)當(dāng)同意相關(guān)居民委員會(huì)的治理。三、前期物業(yè)治理第二十四條 本條例所稱前期物業(yè)治理，是指業(yè)主委員會(huì)與物業(yè) 治理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前，建設(shè)單位選聘的物業(yè)治理企業(yè) 實(shí)施的物業(yè)治理。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前， 制定業(yè)主臨時(shí)公約、 選聘物業(yè)治理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十六條 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前 向物業(yè)買受人明示。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。第二十七條 國(guó)家鼓舞建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)治理相分 離的原則，通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)治理企

9、 業(yè)。住宅物業(yè)所在的物業(yè)治理區(qū)域的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)治理企業(yè)；投標(biāo)人少于 宅規(guī)模3個(gè)或者住7 / 56較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，能 夠采納協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)治理企業(yè)。第二十八條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前 期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。第二十九條 前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止；然而，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不 得超過(guò)3年。第三十條 業(yè)主依法享有物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的所有 權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得轉(zhuǎn)讓給他人。第三十一條 物業(yè)治理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的共用部 位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。第三十二條 建設(shè)單位和物