北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同(2)

1、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同（2）賣方：買方：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市區(qū)地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理 局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房 內(nèi)證字第號。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面 積為準(zhǔn)。甲方出售該

2、房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部 門實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條 甲方雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的土%時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建 筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部 門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送 達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙 方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還 乙方。利息按利率計(jì)算。2 .按照

3、本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3. 第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米 人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣仟佰拾萬仟 佰拾元整元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按 雙方訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲 方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn) 為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行帳號為第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定 的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按 延期交付價(jià)款的萬分之 向甲方支付延期違約金。逾期超 過日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除 自甲方書面通知送達(dá)乙方

4、之日起生效。乙方已交納的定金甲 方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測 繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按 照北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測 面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除 之日起3 0日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙 方已付的房價(jià)款及利息，利息按利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 不符

5、的，甲方同意按向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方 的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同 約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一 日，甲方按乙方已交付房價(jià)款金額的萬分之向乙方支付 違約金。逾期超過日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起3 0日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款 及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金。第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響 乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán) 解除本合同。合同解除

6、自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生 效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià) 款及利息退還乙方，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑 設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙 方已付的房價(jià)款及利息，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承 擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北 京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日 起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理 委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲 方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合 同和有關(guān)證件共同

7、到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同 到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán) 屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解 決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第種方式解決糾 紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2 .任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本 合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組 成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份， 副本共份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，甲方： 乙方： 法定代表人: 法定