西安土地投資價(jià)值深度分析報(bào)告

1、第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論周至概況周至概況地大物不博，七山一水二分田地大物不博，七山一水二分田1工業(yè)產(chǎn)業(yè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥、水電、礦建農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥、水電、礦建2農(nóng)產(chǎn)品深加工：天人、美好、佳興、沛民農(nóng)產(chǎn)品深加工：天人、美好、佳興、沛民 醫(yī)藥制造：神龍

2、、安健醫(yī)藥制造：神龍、安健 水電開發(fā)：政府主導(dǎo)的電力開發(fā)公司水電開發(fā)：政府主導(dǎo)的電力開發(fā)公司 礦業(yè)建材：馬鞍橋生態(tài)礦業(yè)礦業(yè)建材：馬鞍橋生態(tài)礦業(yè) 、黑河礦業(yè)、慶華水泥、黑河礦業(yè)、慶華水泥 經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展乏力經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展乏力3經(jīng)濟(jì)總量（經(jīng)濟(jì)總量（GDP）分析）分析窮縣，同級(jí)別區(qū)域墊底窮縣，同級(jí)別區(qū)域墊底3.1固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 （FAI）分析）分析缺錢，發(fā)展慢缺錢，發(fā)展慢3.2人均可支配收入分析人均可支配收入分析收入同級(jí)別最低收入同級(jí)別最低3.3社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析沒錢，消費(fèi)能力差沒錢，消費(fèi)能力差3.4人均儲(chǔ)蓄額分析人均儲(chǔ)蓄額分析儲(chǔ)蓄差，很難

3、購(gòu)買大宗商品儲(chǔ)蓄差，很難購(gòu)買大宗商品3.5縣城經(jīng)濟(jì)分析縣城經(jīng)濟(jì)分析收入相對(duì)較好，人口基數(shù)一般收入相對(duì)較好，人口基數(shù)一般4橡膠長(zhǎng)附近+農(nóng)民土地100畝縣城發(fā)展規(guī)劃縣城發(fā)展規(guī)劃東進(jìn)，但是步驟謹(jǐn)慎東進(jìn)，但是步驟謹(jǐn)慎5橡膠廠附近+農(nóng)田共100多畝第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論第六章：橡膠廠板塊土

4、地投資分析結(jié)論市場(chǎng)發(fā)展階段市場(chǎng)發(fā)展階段原始起步階段原始起步階段1供應(yīng)研究供應(yīng)研究共計(jì)共計(jì)80.4畝，畝，24棟樓，棟樓，13.5萬(wàn)萬(wàn)2供應(yīng)研究供應(yīng)研究表面火熱，內(nèi)心冷確表面火熱，內(nèi)心冷確2供應(yīng)研究供應(yīng)研究明年供應(yīng)會(huì)達(dá)到多少？明年供應(yīng)會(huì)達(dá)到多少？2需求研究需求研究撇油購(gòu)房階段？撇油購(gòu)房階段？3需求研究需求研究撇油之后誰(shuí)來(lái)買房？撇油之后誰(shuí)來(lái)買房？3需求研究需求研究今年的需求量？今年的需求量？3需求研究需求研究明年的需求量分析？明年的需求量分析？3供需平衡研究供需平衡研究明年的市場(chǎng)會(huì)逆轉(zhuǎn)直下！明年的市場(chǎng)會(huì)逆轉(zhuǎn)直下！4價(jià)格研究?jī)r(jià)格研究1800元元/平米，價(jià)格徘徊性微漲！平米，價(jià)格徘徊性微漲！5第一章：

5、周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論地塊概況描述地塊概況描述長(zhǎng)方形，約長(zhǎng)方形，約110畝，西北平東南低畝，西北平東南低1環(huán)境價(jià)值分析環(huán)境價(jià)值分析荒涼的待發(fā)展地段荒涼的待發(fā)展地段2地塊工程價(jià)值分析地塊工程價(jià)值分析4萬(wàn)額外土方，地基出水萬(wàn)額外土方，地基出水3城市規(guī)劃價(jià)值分

6、析城市規(guī)劃價(jià)值分析規(guī)劃中的城市人居地帶規(guī)劃中的城市人居地帶4橡膠廠附近橡膠廠附近+農(nóng)田共農(nóng)田共100多畝多畝地塊交易價(jià)值分析地塊交易價(jià)值分析三個(gè)談判對(duì)手，補(bǔ)償問題較多三個(gè)談判對(duì)手，補(bǔ)償問題較多5第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論風(fēng)險(xiǎn)因素甄別風(fēng)險(xiǎn)因素甄別政策、

7、工程、價(jià)格、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)政策、工程、價(jià)格、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)1政策風(fēng)險(xiǎn)分析政策風(fēng)險(xiǎn)分析政策持續(xù)走好政策持續(xù)走好2工程風(fēng)險(xiǎn)分析工程風(fēng)險(xiǎn)分析出水與否各半出水與否各半3價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析價(jià)格在價(jià)格在1800左右可能性很大左右可能性很大4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析占據(jù)市場(chǎng)容量的占據(jù)市場(chǎng)容量的2030%概率為概率為0.65市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)一般競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)一般6風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)三大風(fēng)險(xiǎn)鏈條描述三大風(fēng)險(xiǎn)鏈條描述7風(fēng)險(xiǎn)量化風(fēng)險(xiǎn)量化未來(lái)狀態(tài)模糊，風(fēng)險(xiǎn)大未來(lái)狀態(tài)模糊，風(fēng)險(xiǎn)大8第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三章：橡膠廠板塊土地

8、價(jià)值分析第三章：橡膠廠板塊土地價(jià)值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價(jià)值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結(jié)論成本分析成本分析了解項(xiàng)目基本成本了解項(xiàng)目基本成本1銷售收入分析銷售收入分析按照按照1800元元/平米完全銷售平米完全銷售2經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)分析經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)分析項(xiàng)目總利潤(rùn)和利潤(rùn)率項(xiàng)目總利潤(rùn)和利潤(rùn)率3土地成本與利潤(rùn)敏感性分析土地成本與利潤(rùn)敏感性分析測(cè)試投資價(jià)值測(cè)試投資價(jià)值4土地成本與利潤(rùn)敏感性分析土地成本與利潤(rùn)敏感性分析測(cè)試投資價(jià)值測(cè)試投資價(jià)值4第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第一章：周至縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二章：周至縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三章：橡膠廠板塊土地