2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》考試題庫及答案解析

1、2022年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)一考試題庫及答案解析單選題1.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。A、對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C、對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復(fù)雜，因此，對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務(wù)清算等進程，合理確認負債。2.由于會計準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的

2、評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的要求時，（）。A、應(yīng)當(dāng)在評估報告中進行說明B、不得出具簡明型評估報告C、應(yīng)當(dāng)明確評估報告的類型D、不得出具完整型評估報告答案：A解析：由于會計準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的要求時，資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中進行說明。3.無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進行減值測試的是（）。A、長期股權(quán)投資B、投資性房地產(chǎn)C、工程物資D、企業(yè)合并形成的商譽答案：D解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試。4.假設(shè)資產(chǎn)可以無

3、限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)該是（）。A、林地期望價法B、年金資本化法C、收益現(xiàn)值法D、市場成交比較法答案：B解析：年金資本化法是以實現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，且林地每年有穩(wěn)定的收益，按恰當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)價值的方法。5.在森林資源資產(chǎn)評估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估。A、林地期望價法B、重置成本法C、剩余價值法D、收獲現(xiàn)值法答案：D解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。6.通常情況下，使用成本法評估不動產(chǎn)時，多為房地分估標(biāo)的的是（）。A、住宅B、辦公樓C

4、、百貨商場D、工業(yè)廠房答案：D解析：通常，工業(yè)類不動產(chǎn)多采用不動產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建不動產(chǎn)多采用不動產(chǎn)合估。7.下列選項中，不屬于土地的地上附著物中的構(gòu)筑物的是（）。A、橋梁B、青苗C、牌坊D、高架道路答案：B解析：選項B屬于地上附著物，但不屬于構(gòu)筑物。8.隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的（）。A、最終目標(biāo)B、最低要求C、內(nèi)在動力D、內(nèi)在需求答案：D解析：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的內(nèi)在需求。9.在建(構(gòu))筑物評估中，資本化率又稱()。A、還原利率B、實際利率C、收益

5、率D、報酬率答案：A解析：10.某資產(chǎn)評估公司受托對D企業(yè)進行資產(chǎn)評估。D企業(yè)擁有的某非上市公司的普通股股票20萬股，每股面值1元，在持有期間，每年股票收益率在12%左右。據(jù)調(diào)查，股票發(fā)行公司每年以凈利潤40%作為留存收益，股票發(fā)行企業(yè)至少可保持3%的發(fā)展速度，凈資產(chǎn)收益率保持在13%的水平，無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為4%，該股票評估值為（）。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、756113B、946121C、857143D、659111答案：C解析：股利增長率40%×13%5.2%，折現(xiàn)率4%4%8%，評估值200000×12%/（8%5.2%）857143（元）11.森林資源是

6、()。A、耗竭性資源B、可再生非耗竭性資源C、恒定的非耗竭性資源D、人文社會資源答案：B解析：可再生的非耗竭性資源在人為因素的干預(yù)下不會發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量在一段時間內(nèi)減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。森林資源只要適度采伐，也可不斷更新，不會導(dǎo)致資源枯竭。12.下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯誤的是（）。A、未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費.運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入B、運營費用不包括保險費C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入D、未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算答案：B解析：運營費用應(yīng)包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費

7、、維修費、水電費等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用。13.以下哪一個不是應(yīng)收賬款評估的特點()。A、因債權(quán)金額是事前形成、約定的，評估不是對債權(quán)金額的重新認定B、應(yīng)收款項評估的是"風(fēng)險損失"C、對應(yīng)收賬款評估就是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計D、應(yīng)收款項評估的是"未來現(xiàn)金資產(chǎn)"答案：C解析：應(yīng)收款項評估應(yīng)該是"風(fēng)險損失的預(yù)計"和"未來回收價值現(xiàn)值"的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。14.社會發(fā)展對生態(tài)環(huán)境價值評估的市場化需求表述中，不正確的是()。A、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟補償導(dǎo)致要進行

8、生態(tài)環(huán)境價值評估B、生態(tài)環(huán)境價值評估會導(dǎo)致成本增加，不利于保護生態(tài)環(huán)境C、進行生態(tài)價值評估是解決生態(tài)環(huán)境問題的有效途徑D、拆遷征占導(dǎo)致要進行生態(tài)環(huán)境價值評估答案：B解析：通過對生態(tài)環(huán)境價值評估，一方面可以為生態(tài)環(huán)境損害補償提供客觀依據(jù)，另一方面還可以加大林地征占成本，促使開發(fā)商提高土地使用效率，減少征占面積，有效保護生態(tài)環(huán)境。15.機械發(fā)生功能性磨損，也即（）。A、第種有形磨損B、第種有形磨損C、第種無形磨損D、第種無形磨損答案：D解析：第種無形磨損也稱為功能性磨損。16.國外運輸保險費的取費基數(shù)為（）。A、海運費B、設(shè)備的離岸價C、設(shè)備的離岸價+海運費D、關(guān)稅完稅價+關(guān)稅答案：C解析：國外運

9、輸保險費的取費基數(shù)為設(shè)備的離岸價+海運費。17.對所評估的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解不動產(chǎn)的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對（）狀況進行調(diào)查。A、權(quán)益狀況B、財務(wù)狀況C、造價狀況D、交易狀況答案：B解析：在財務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。18.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進行評估，據(jù)調(diào)查，每股面值100元，年股息率為10%，無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為5%，該優(yōu)先股的評估值為（）萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折現(xiàn)率4%5%9%，評估值

10、20000×100×10%/9%/10000222（萬元）。19.評估實踐中，()是實施上市公司并購等評估項目時，對資產(chǎn)的清查核實方法之一，是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進行清查核實，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。A、函證B、抽查C、盤點D、訪談答案：A解析：評估實踐中，函證是實施上市公司并購等評估項目時，對資產(chǎn)的清查核實方法之一，是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進行清查核實，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。20.可轉(zhuǎn)換公司債券屬于（）。A、股權(quán)投資B、債權(quán)投資C、混合性投資D、追加投資答案：C解析：混合性投資是指

11、兼有股權(quán)和債權(quán)雙重性質(zhì)的投資。這種投資通常表現(xiàn)為混合性證券投資，如購買的優(yōu)先股股票、購買的可轉(zhuǎn)換公司債券等。21.下列各項中，說法不正確的是()。A、自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出B、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，不包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的(成齡)前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗主要是預(yù)計的產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟林老化等D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗，主要是預(yù)計因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對下

12、降、市場需求的變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時等答案：B22.現(xiàn)評估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20萬股，每股面值1元。對股票進行調(diào)查分析后認為，前三年可保持15%的收益率；從第四年起，由于技術(shù)改造升級，可使收益率提高5個百分點，并將在以后保持此水平。評估時國債利率為3%，風(fēng)險報酬率為2%，則該股票評估值為（）元。A、673000B、593000C、772740D、891300答案：C解析：第四年以后的增長率15%5%20%，折現(xiàn)率3%1%5%，評估值1×15%×（P/A，5%，3）1×20%/5%×（P/F，5

13、%，3）772740（元）。23.若以投資為目的進行產(chǎn)成品的評估時，產(chǎn)成品的評估值等于（）。A、未來收益現(xiàn)值B、現(xiàn)行市場價格C、市價減去各種稅金和利潤D、賬面價值答案：C解析：在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市價銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應(yīng)得到補償。產(chǎn)成品評估值折價后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。24.在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的（），將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。A、組合形式B、使用性質(zhì)C、機器數(shù)量D、技術(shù)信息答案：A解析：在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按

14、機器設(shè)備的組合形式，將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。25.使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發(fā)成本的是（）。A、勘察設(shè)計和前期工程費B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費C、房屋建筑安裝工程費D、土地取得成本答案：D解析：本題考查的是成本法。開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：（1）勘察設(shè)計和前期工程費；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；（3）房屋建筑安裝工程費；（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費；（5）開發(fā)期間稅費指政府或其他部門收取的費用。26.某進口汽車的到岸價為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費合計為到岸價的3%，則應(yīng)付增值稅最接近于()萬元。A、15.3B、16

15、.52C、16.63D、22.16答案：C解析：關(guān)稅=CIF×50%=60×50%=30(萬元)增值稅=(CIF+關(guān)稅)+(l一消費稅稅率)×增值稅稅率=16.63(萬元)27.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）。A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價D、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價答案：D解析：基準(zhǔn)地價，是某級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)平均價格，基準(zhǔn)地價相對應(yīng)的土地條件，是土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)該類用途土地的平均條件。28.甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進行評估時應(yīng)選擇的評估方法為（）。A、收益法B、市

16、場法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法答案：B解析：產(chǎn)成品類存貨按是否對外出售可以細分為對外出售的產(chǎn)成品和對外出租的產(chǎn)成品。對外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨立商鋪等，可以采用市場法評估。29.非上市債券的風(fēng)險報酬率主要取決于（）。A、債券發(fā)行主體的具體情況B、債券市場狀況C、債券購買方的具體情況D、股票市場狀況答案：A解析：折現(xiàn)率包括無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率，無風(fēng)險報酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn)；風(fēng)險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。30.下列關(guān)于運用市場法評估機器設(shè)備的常用的調(diào)整方法，通常不屬于的是（）。A、直接比較法B、物價指數(shù)調(diào)整法C、相似

17、比較法D、比率估價法答案：B解析：運用市場法評估機器設(shè)備常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法31.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。A、國務(wù)院B、人民法院C、檢察院D、評估機構(gòu)答案：B解析：我國民事訴訟法>>行政訴訟法均有規(guī)定，人民法院在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。32.下列不屬于流動資產(chǎn)的是()。A、庫存現(xiàn)金B(yǎng)、應(yīng)收賬款C、存貨D、專利技術(shù)答案：D解析：專利技術(shù)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)屬于非貨幣性長期資產(chǎn)，不滿足流

18、動資產(chǎn)的條件，故D不是流動資產(chǎn)。33.（2019年真題）關(guān)于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（）。A、按50%確定B、按殘值率確定C、根據(jù)實際損耗程度確定D、根據(jù)會計攤銷方式確定答案：C解析：低值易耗品的推銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定34.使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用和土地開發(fā)費用（土地開發(fā)費用是均勻投入的）的計息期分別為（）。A、開發(fā)期的一半、整個開發(fā)期和銷售期B、整個開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半C、整個開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半D

19、、銷售期的一半、整個開發(fā)期和銷售期答案：C解析：使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用在土地開發(fā)動工前要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計息期應(yīng)為整個開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費是均勻投入，則計息期為開發(fā)期的一半。35.下列有關(guān)復(fù)原重置成本與更新重置成本說法錯誤的是（）。A、更新重置成本是在功能和效用上與被評估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的購置或構(gòu)建成本B、對于原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本C、有些設(shè)備盡管可以進行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置

20、成本，在這種情況下復(fù)原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本D、復(fù)原重置成本是指購置或建造一個與被評估對象完全一樣的新資產(chǎn)的成本答案：B解析：由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。36.做好低值易耗品評估的前提是（）。A、確定低值易耗品的數(shù)量B、掌握低值易耗品的特點C、確定低值易耗品的成本D、確定低值易耗品的種類答案：B解析：掌握低值易耗品的特點是做好低值易耗品評估的前提。選項B正確。37.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。A、

21、已使用月數(shù)B、已攤銷數(shù)額C、實際損耗程度D、尚未攤銷數(shù)額答案：C38.租期及回收金額折現(xiàn)法屬于（）中的一種簡化形式。A、凈收益乘數(shù)法B、潛在毛收入折現(xiàn)法C、有效毛收入折現(xiàn)法D、現(xiàn)金流折現(xiàn)法答案：D解析：租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡化形式。39.流動資產(chǎn)評估中對功能性貶值()。A、不考慮B、必須考慮C、考慮一部分D、必要時考慮答案：A解析：評估流動資產(chǎn)時無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素。40.如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于()A、9%B、12.5%

22、C、7.5%D、5%答案：C解析：土地的資本化率=(450-3000×10%)+2000=7.5%41.企業(yè)進行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。A、企業(yè)的生產(chǎn)能力B、主要技術(shù)參數(shù)C、企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝D、企業(yè)的設(shè)備維護政策答案：B解析：主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。42.下列有關(guān)基準(zhǔn)地價的表述，錯誤的是（）。A、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格B、基準(zhǔn)地價是最低限制價格C、基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價D、基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)答案：B解析：基準(zhǔn)地價一般具有下列特點：（1）基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格；（2）基準(zhǔn)地價是平均價格；（3）基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價是單位土地

23、面積的地價；（5）基準(zhǔn)地價不是交易價格，基準(zhǔn)地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格。43.下列不屬于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。A、出售B、交換C、贈予D、劃撥答案：D解析：44.關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評估方法的局限性，下列表述不正確的是（）。A、成本法相對誤差要大些B、成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制C、市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，調(diào)整系數(shù)難以確定D、采用收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額.折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響答案：B解析：選項B，市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制。45.下列融資工具，按風(fēng)險由小到大排

24、列，正確的排列順序是（）。A、股票.國家債券.銀行債券.企業(yè)債券B、國家債券.銀行債券.企業(yè)債券.股票C、企業(yè)債券.股票.國家債券.銀行債券D、股票.企業(yè)債券.銀行債券.國家債券答案：B解析：相對于股權(quán)投資而言，債券投資風(fēng)險相對較小。政府發(fā)行國債由國家財政擔(dān)保，銀行發(fā)行債券要以其信譽及一定的資產(chǎn)作為后盾，企業(yè)發(fā)行債券也有嚴(yán)格的限定條件，通常以其實力及發(fā)展?jié)摿ψ鳛楸ＷC。因此按照風(fēng)險由小到大排序，選項B正確。46.機器設(shè)備清查核實的內(nèi)容一般不包括（）。A、抽樣調(diào)查B、微觀調(diào)查C、法律權(quán)屬資料情況D、宏觀調(diào)查答案：A解析：機器設(shè)備清查核實的內(nèi)容包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查和法律權(quán)屬資料情況。47.某商鋪建

25、筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為（）萬元。A、521B、533C、695D、711答案：A解析：本題考查的是收益法。實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益500×120×12×（125%）54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r1-1/（1+r）n=54/0.1×11/（10.1）35520.78（萬元）。48.對作為整體資產(chǎn)組成部

26、分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是（）。A、收益原則B、替代原則C、貢獻原則D、評估時點原則答案：B解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價。49.某不動產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，采用報酬資本化法，報酬率為10%，該不動產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗不動產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、180B、196C、200D、300答案：B解析：該宗不動產(chǎn)的凈收益為30×66.67%20（萬元），收益價格為V=20/10%

27、5;11/（1+10%）40=195.58（萬元）。50.下列各項中，有關(guān)長期待攤費用評估的賬面余額法說法正確是()。A、對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的費用，可按其市場價值計算評估值B、對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值可以準(zhǔn)確計算的某些預(yù)付性質(zhì)和性質(zhì)特殊的費用，可采用賬面余額法計算評估值C、對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的某些預(yù)付性質(zhì)和性質(zhì)特殊的費用，可采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值D、對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值答案：D解析：對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的費用，可按其賬面余額計算評估值。對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值可以準(zhǔn)確計算的某些預(yù)

28、付性質(zhì)和性質(zhì)特殊的費用，可采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值。51.在不動產(chǎn)評估中的常用術(shù)語中，房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算的面積是（）。A、建筑密度B、套內(nèi)建筑面積C、套內(nèi)使用面積D、商品房銷售面積答案：C解析：套內(nèi)使用面積指房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。52.評估專業(yè)人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方提供()。A、委托評估森林資源資產(chǎn)清單B、營業(yè)執(zhí)照C、委托方個人信息D、所有權(quán)證明答案：A解析：森林資源資產(chǎn)評估收集資料通常包括:林權(quán)證書;評估范圍內(nèi)的森林資源圖面資料;有特殊經(jīng)濟價值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量資料;森林資源

29、、清單;營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)戚本費用資料等。53.用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的()。A、重置成本B、市場價格C、清算價格D、收益現(xiàn)值答案：B解析：運用市場法評估資產(chǎn)價值，是通過利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價值。54.下列各項中，（）是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。A、會計分期B、會計主體C、貨幣計量D、持續(xù)經(jīng)營答案：D解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。55.生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在（）方面。A、項目審批管理B、項目執(zhí)行C、項目結(jié)束D、項目承建方答案：A解析：決策管理需求是出于建設(shè)項目審批

30、、政策選擇、制度設(shè)計等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管理層面。56.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，下列項目不屬于現(xiàn)金流出項目的是()。A、固定資產(chǎn)投資B、其他資產(chǎn)投資C、流動資金D、回收流動資金答案：D57.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地級地段。采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準(zhǔn)地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）A、0.85B、0.96C、1.05D、1.1

31、5答案：B解析：該宗地使用年限修正系數(shù)58.下列各項中，（）是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。A、會計分期B、會計主體C、貨幣計量D、持續(xù)經(jīng)營答案：D解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。59.甲公司的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進鋼板的價格隨市場供求變化而變化。這反映出流動資產(chǎn)的（）特點。A、變現(xiàn)能力強B、波動性C、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快答案：B解析：流動資產(chǎn)的波動性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣，受市場供求變化和季節(jié)性影響較大。60.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房產(chǎn)是指建筑在土地上的

32、各種房屋C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地上的權(quán)利答案：D解析：選項D錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定著物、依法附屬于土地及其定著物上的權(quán)利。61.需要變現(xiàn)處置的機器設(shè)備一般采用()評估。A、市場法B、重置成本法C、收益法D、綜合評估法答案：A62.為充分了解不動產(chǎn)的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是（）。A、土地出讓合同B、房屋所有權(quán)證C、房屋轉(zhuǎn)讓合同D、產(chǎn)業(yè)聚集情況答案：A解析：選項B

33、C，屬于針對建筑物的權(quán)利狀態(tài)；選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。63.下列各項中，不屬于衍生工具的是()A、遠期合同B、客戶貸款C、期貨合同D、互換和期權(quán)答案：B解析：B屬于基礎(chǔ)金融工具。64.人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)后，對需要拍賣、變賣的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)啟動確定財產(chǎn)處置參考價程序。A、15日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)后，對需要拍賣、變賣的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)啟動確定財產(chǎn)處置參考價程序。65.運用收益法評估不動產(chǎn)時，不動產(chǎn)總費用通常包括（）。A、管理費+折舊費+保險費+稅金B(yǎng)、管理費+折舊費+保險費+稅金C、管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金D、管理費+

34、維修費+保險費+稅金答案：D解析：用來求取不動產(chǎn)凈收益的不動產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。66.在礦業(yè)權(quán)評估當(dāng)中，若是參照物之間差異過大，則不宜采用()。A、市場法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市場法適用于所有礦業(yè)權(quán)評估。評估對象與參照物的相似程度越高，評估的準(zhǔn)確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場法。67.已知被評估企業(yè)在用低值易耗品甲的賬面原值為1800元，評估基準(zhǔn)日低值易耗品甲的市場價格為2000元，低值易耗品甲的預(yù)計總使用時間為1年，到評估基準(zhǔn)日已使用了3個月。據(jù)此，低值易耗品甲的評估值為（）。A、450元B、500元C、1350元D、15

35、00元答案：D解析：低值易耗品甲的評估值2000×（13/12）1500（元）68.下列關(guān)于名股實債的說法中，不正確的是（）。A、名義上是以股權(quán)方式投資但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定B、對于評估基準(zhǔn)日已收到但未確認收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評估C、當(dāng)約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非由被投資企業(yè)支付時，應(yīng)判斷其可實現(xiàn)性和風(fēng)險，在特別事項說明中充分披露D、該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)答案：B解析：對于評估基準(zhǔn)日已收到但未確認收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)收賬款評估，而不是“預(yù)付賬款”，所以選項B不正確。6

36、9.對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全時，評估人員宜采用（）評估房屋建筑物的建安綜合造價。A、重編預(yù)算法B、單方造價指標(biāo)法C、決算調(diào)整法D、類比系數(shù)調(diào)整法答案：B解析：對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，評估人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗，求取此類房屋建筑物的建安工程綜合造價。70.（2018年真題）合并對價分?jǐn)傇u估對象應(yīng)是合并中取得的被購買方名項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，下列各項中，可作為企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象的是（）。A、客戶服務(wù)能力B、貨

37、物訂單C、受保密限制的客戶信息D、消費者基礎(chǔ)答案：B解析：消費者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等，因無法滿足可辨認的判斷條件，在實務(wù)操作中，一般不作為可辨認的無形資產(chǎn)。客戶信息受到保密協(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無法滿足可分離的條件，也不可以作為可辨認的無形資產(chǎn)。71.因政府土地征收被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器設(shè)備，一般按（）設(shè)定評估假設(shè)。A、移地持續(xù)使用B、原地持續(xù)使用C、改變用途使用假設(shè)D、變現(xiàn)假設(shè)答案：A解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器

38、設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”設(shè)定評估假設(shè)。72.用重置成本法對森林景觀資產(chǎn)進行評估的缺點是（）。A、評估結(jié)果容易被高估B、評估結(jié)果容易被低估C、評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集D、評估參照案例較少答案：B解析：利用重置成本法來評估森林景觀資產(chǎn)的價值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產(chǎn)的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現(xiàn)低估的情況。73.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價格指數(shù)分別為99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價格為18500元/平方米，

39、修正到2016年10月的價格為（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的價格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。74.下列選項中，屬于運用成本法評估建(構(gòu))筑物的前提條件的是()。A、被評估建(構(gòu))筑物處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評估建(構(gòu))筑物預(yù)期獲利年限可以預(yù)測C、評估建(構(gòu))筑物的未來收益是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的D、有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場答案：A解析：B、C項為采用收益法評估建(構(gòu))筑物前提條件，D項為采用市場

40、法評估建(構(gòu))筑物前提條件。75.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）。A、第種有形磨損B、第種有形磨損C、第種無形磨損D、第種無形磨損答案：A解析：第種有形磨損，通常表現(xiàn)為機器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。76.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進行評估，據(jù)調(diào)查，每股面值100元，年股息率為10%，無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為5%，該優(yōu)先股的評估值為（）萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折現(xiàn)率4%5%9%，評估值20000×100×10%/

41、9%/10000222（萬元）。77.（2018年真題）某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率15%60%×50%45%。78.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提，按季支付，則甲公司短期借款評估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性

42、支付，則甲公司短期借款評估值為（）。A、2000萬元B、2020萬元C、2040萬元D、2060萬元答案：D解析：甲公司短期借款評估值20002000×6%/12×62060（萬元）79.股權(quán)比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說法正確的是（）。A、成本法與收益法評估方式一致B、成本法評估通常按股權(quán)比例確定C、收益法評估通常按照股權(quán)比例確定D、成本法評估股東權(quán)益時可按股東實際可獲紅利比例計算答案：B解析：成本法與收益法評估方式相反，因此A選項不正確；收益法評估通常按照實際獲利比例確定，因此C選項不正確；成本法評估通常按股權(quán)比例確定，因此

43、D選項不正確，B選項正確80.運用市場法進行林地資源評估時應(yīng)選取()及以上的交易案例。A、2個B、3個C、4個D、5個答案：B解析：市場成交價比較法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。評估時應(yīng)選取三個及以上與擬評估的林地條件相類似的參照交易案例。81.司法實踐領(lǐng)域中，不需要由法院認定的專業(yè)評估機構(gòu)出具專業(yè)價值意見的是（）。A、涉訟標(biāo)的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認定B、資產(chǎn)損害賠償價值認定C、新購買的固定資產(chǎn)D、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物（資產(chǎn)）及損失判定答案：C解析：司法實踐領(lǐng)域中，關(guān)于涉訟標(biāo)的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認定、資產(chǎn)損害賠償價值認定、刑事案件中影響量刑依

44、據(jù)的涉案財物（資產(chǎn)）及損失判定，都需要由法院認定的專業(yè)評估機構(gòu)出具專業(yè)價值意見。82.2016年末某公司以分期付款的方式銷售出一批產(chǎn)品，長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分期6年收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，可回收金額為2700萬元，此時長期應(yīng)收款評估值為()萬元。A、3000B、2700C、300D、0答案：B解析：如果預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于賬面值，評估值為資產(chǎn)的賬面價值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值。83.下列對于庫存現(xiàn)金的盤點敘述錯誤的是()。A.庫存現(xiàn)金盤點通常指對巳收到但未存入銀行的現(xiàn)金、零用金、找換金等進行的盤點A、B盤點時應(yīng)采取突擊方式進行檢查B、由稽核人員將已辦妥現(xiàn)金

45、收付手續(xù)的收付款憑證登入現(xiàn)金日記賬，并結(jié)出現(xiàn)金結(jié)余額C、盤點保險柜的現(xiàn)金實存數(shù)，同時編制"庫存現(xiàn)金盤點表"，分幣種、面值列示盤點D、金額答案：C解析：由出納員將已辦妥現(xiàn)金收付手續(xù)的收付款憑證登入現(xiàn)金日記賬，并結(jié)出現(xiàn)金結(jié)余額。84.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提，按季支付，則甲公司短期借款評估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為（）萬元。7A、2000B

46、、2020C、2040D、2060答案：D解析：甲公司短期借款評估值2000+2000×6%/12×62060（萬元）。85.下列關(guān)于森林采伐管理說法中正確的有（）。A、重點林區(qū)的年森林采伐限額，由省級人民政府報國務(wù)院批準(zhǔn)B、農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，需要先申請采伐證C、低產(chǎn)林采取撫育采伐，包括透光撫育、生長撫育、綜合撫育D、對用材林的成熟林和過熟林實行主伐，主伐包括擇伐、皆伐和漸伐方式答案：D解析：重點林區(qū)的年森林采伐限額，由國務(wù)院林草主管部門報國務(wù)院批準(zhǔn)，選項A的說法不正確。采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐；農(nóng)村居民采伐自留地和房

47、前屋后個人所有的零星林木除外，選項B的說法不正確。幼齡林、中齡林的撫育采伐，包括透光撫育、生長撫育、綜合撫育。低產(chǎn)林改造包括局部改造和全面改造。選項C的說法不正確。86.被評估企業(yè)甲擁有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股100萬股，每股面值10元，股息率為12。根據(jù)評估人員調(diào)查，乙企業(yè)的資產(chǎn)收益率每年都在16左右，并可持續(xù)下去。被評估企業(yè)甲計劃在評估基準(zhǔn)日后第五年年末新上一個大型項目，到時將所持有的乙企業(yè)的股票出讓，預(yù)計出讓價為每股18元，若折現(xiàn)率為10，則被評估企業(yè)甲持有的乙企業(yè)股票的評估值最接近于（）萬元。A、1121B、1320C、1573D、1980答案：C解析：P=100×10×

48、12%×（P/A，10%，5）+18×100×（P/F，10%，5）=1573（萬元）87.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發(fā)行的基金是（）。A、公募基金B(yǎng)、私募基金C、另類投資基金D、證券投資基金答案：A解析：公募基金是向不特定投資者公開發(fā)行收益憑證進行資金募集的基金，一般在法律和監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下，有信息披露、利潤分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求。88.會計人員對企業(yè)財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值不能準(zhǔn)確計量時，可以尋求()作為工作人員進行評估。A、評估專家B、出納員C、董事長D、股東答案：A解析：對于財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價

49、值或特定價值的計量，國際上較通行的做法是由評估專業(yè)人員為公允價值的確定提供專業(yè)意見，以保障會計信息的客觀和獨立。89.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于（）。A、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置B、參照物的選擇C、調(diào)整系數(shù)的設(shè)置D、是否有活躍的公開市場答案：A解析：運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置。90.確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值為（）。A、應(yīng)收賬款賬面余額已確定壞賬損失預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失與費用B、應(yīng)收賬款賬面余額壞賬準(zhǔn)備預(yù)計壞賬損失C、應(yīng)收賬款賬面余額已確定壞賬損失壞賬損失D、應(yīng)收賬款賬面余額壞賬準(zhǔn)備壞賬損失答案：A解析：

50、應(yīng)收賬款評估價值計算的基本公式為：應(yīng)收賬款評估值應(yīng)收賬款賬面余額已確定壞賬損失預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失與費用91.對于以出售為目的的庫存商品，應(yīng)()確定其評估值。A、從市價中扣除各種稅金和利潤B、以現(xiàn)行市場價格作為其評估值，無需考慮扣除為實現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費用和相關(guān)稅金C、以可收回凈收益D、根據(jù)出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤答案：B解析：以庫存商品出售為目的，就應(yīng)直接以現(xiàn)行市場價格作為其評估值，而無需考慮扣除為實現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費用和相關(guān)稅金。92.財務(wù)報告的目標(biāo)是向財務(wù)報表的()提供最有意義的信息以支持其投資決策。A、管理者B、投資者C、債權(quán)人D、使用者答案：D解析：財務(wù)報

51、告的目標(biāo)是向財務(wù)報表的使用者提供最有意義的信息以支持其投資決策。報表的使用者不僅包括內(nèi)部使用者還包括外部使用者，所以答案選擇D。93.下列各項中不屬于礦業(yè)權(quán)評估的特點的有（）。A、不確定性因素更多B、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)C、評估準(zhǔn)確性較高D、涉及的專業(yè)領(lǐng)域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告答案：C解析：94.甲企業(yè)于2017年1月租人一個倉庫租期3年，一次性支付租金9萬元，2018年1月向保險公司支付全年火災(zāi)保險費240元，2018年4月1日甲企業(yè)欲將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，其賬簿上房租已攤銷6萬元。那么乙應(yīng)支付的客觀租金約為()元。A、52640B、47560C、52500D、5268

52、0答案：D解析：租金價值=90000×(36-15).÷(3×12)+240×9÷12=52680(元)95.一般來說，應(yīng)收賬款評估后，“壞賬準(zhǔn)備”科目的金額為（），評估結(jié)果中沒有此項目。A、評估確定的壞賬準(zhǔn)備的金額B、無法確定C、零D、原計提的金額答案：C解析：一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。96.債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是（）。A、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)B、效用系數(shù)C、償債系數(shù)D、價值指數(shù)答案：C解析：償債系數(shù)是指債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償

53、還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實可能性。97.預(yù)防性修理不包括（）。A、項修B、特修C、大修D(zhuǎn)、小修答案：B解析：預(yù)防性修理可分為小修、中修、大修和項修。98.（2017年真題）盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期,盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估通?？刹捎玫脑u估方法是（）。A、比例系數(shù)法B、收益現(xiàn)值法C、木材市場價倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法。99.（2018年真題）某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評估。對于平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定

54、時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。A、資產(chǎn)交割日B、奶牛成熟時C、評估基準(zhǔn)日D、奶牛停止產(chǎn)奶時答案：B解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點，同時也是判斷相關(guān)費用停止資本化的時點，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。100.對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應(yīng)以在建工程的（）為準(zhǔn)。A、市場價格B、賬面價值C、重置成本D、收益價格答案：C解析：在建工程一般采用重

55、置成本法進行評估。101.下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)的說法正確的有（）。A、公益林的林地、林木可以進行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)B、集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括依法征收致使林地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形C、權(quán)屬不清的林權(quán)不得流轉(zhuǎn)D、村集體經(jīng)濟組織應(yīng)可以與受讓方直接簽訂合同，不用對其資信情況和經(jīng)營能力進行審查答案：C解析：區(qū)劃界定為公益林的林地、林木暫不進行轉(zhuǎn)讓，但允許以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)，選項A的說法不正確。集體林權(quán)流轉(zhuǎn)不包括依法征收致使林地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形，選項B的表述不正確。村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)對受讓方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后再簽訂合同，選項D的表述不正確。102.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法正確的是（）。A、股東部分權(quán)益等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積B、應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個有機整體C、不用關(guān)注賬外資產(chǎn)和負債D、長期股權(quán)投資只是為了獲取投資收益答案：B解析：當(dāng)評估對象為同一標(biāo)的企業(yè)的不同權(quán)益時，評估方法、模型、影響因素等均有可能不同，股東部分權(quán)益不必然等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積，選項A錯誤。應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個有機整體，不僅要關(guān)注企業(yè)財務(wù)賬內(nèi)的資產(chǎn)和負債，也要關(guān)注重要的可識別的賬外資產(chǎn)和負債，如無形資產(chǎn)、或有負債等，選項