某地區(qū)項目管理及管理知識服務報告分析

1、世邦魏理仕 | 頁數(shù)1 2006年7月25日西安曲江西安曲江大唐不夜城項目大唐不夜城項目服務簡報服務簡報敬呈：西安曲江新區(qū)管委會 段主任 及其他領導西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)有限公司世邦魏理仕 | 頁數(shù)2簡報內(nèi)容簡報內(nèi)容世邦魏理仕簡介項目分析策略服務建議成功案例世邦魏理仕 | 頁數(shù)3世邦魏理仕簡介世邦魏理仕 | 頁數(shù)4世界第一品牌的優(yōu)勢世界第一品牌的優(yōu)勢 世邦魏理仕為全球最大的綜合地產(chǎn)服務商 總部設在洛杉磯 在紐約證交所上市（股票代碼：CBG） 市值約人民幣456億，集團去年收入約人民幣232億，各項經(jīng)營指標均遠遠超過第二、三名與同其他同業(yè) 財富2006排名630位 全球58個國家356家辦事

2、處共19,500名員工 服務房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者及使用者 提供行業(yè)內(nèi)最全方位的房地產(chǎn)方案世邦魏理仕 | 頁數(shù)54219全球辦事處分布全球辦事處分布歐洲中南美州北美洲非洲紐澳地區(qū)亞洲世邦魏理仕 | 頁數(shù)6集團發(fā)展史集團發(fā)展史魏理仕成立于倫敦世邦成立于三藩市世邦并購魏理仕世邦魏理仕于紐約上市世邦魏理仕展開日本、英國、俄羅斯等地的專業(yè)并購Richard Ellis founded in LondonInsignia launches operations. Insignia is based in Greenville, later headquartered in New York CityCB

3、launches operations. Colbert Coldwell founded Tucker Lynch & Coldwell in San Francisco, CA177317731990199019061906Acquisition of WestmarkRealty Advisors. Expands investment management capabilities, now known as CB Richard Ellis Investors19951995Acquisition of Richard Ellis.Name changes to CB Ric

4、hard Ellis.Acquisition of Hillier Parker.Joint venture with IkomaCorporation, Japan. Insiginia acquires UK operations of Richard EllisAcquisition of LJ Melody & Co. Becomes a major originator and servicer of US commercial mortgagesInsiginia acquires Edward S. Gordon Company, forging commercial r

5、eal estate services strategy.Acquisition of KollReal Estate Services.Becomes a leader in property and facilities management.199819981996199619971997CB Richard Ellis operates in more than 250 local markets19991999Acquisition of Insignia Financial Group.Becomes a critical asset in forming the industry

6、 s most powerful service provider.The Richard Ellis platform reunited.Insignia acquires GroupeBourdais, France2003200320012001CBRE launches initial public offering on the New York Stock Exchange under ticker symbol “ CBG: CBRE completes secondary offering. 20042004Edward S. Gordon Company founded197

7、21972CBRE enters Fortune 1000 list at number 676, and is added to Russell 1000 Index.20052005Acquisition of majority share in Ikoma /CBRE new entity to operate under CB Richard EllisAcquisition of Austin Adams in UKAcquisition of Nobble Gibbons (Russia)CBRE is upgraded to number 630 on Fortune 2006

8、list of premier USA companies200200 6 6Richard Ellis founded in LondonInsignia launches operations. Insignia is based in Greenville, later headquartered in New York CityCB launches operations. Colbert Coldwell founded Tucker Lynch & Coldwell in San Francisco, CA177317731990199019061906Acquisitio

9、n of WestmarkRealty Advisors. Expands investment management capabilities, now known as CB Richard Ellis Investors19951995Acquisition of Richard Ellis.Name changes to CB Richard Ellis.Acquisition of Hillier Parker.Joint venture with IkomaCorporation, Japan. Insiginia acquires UK operations of Richard

10、 EllisAcquisition of LJ Melody & Co. Becomes a major originator and servicer of US commercial mortgagesInsiginia acquires Edward S. Gordon Company, forging commercial real estate services strategy.Acquisition of KollReal Estate Services.Becomes a leader in property and facilities management.1998

11、19981996199619971997Acquisition of WestmarkRealty Advisors. Expands investment management capabilities, now known as CB Richard Ellis Investors19951995Acquisition of Richard Ellis.Name changes to CB Richard Ellis.Acquisition of Hillier Parker.Joint venture with IkomaCorporation, Japan. Insiginia acq

12、uires UK operations of Richard EllisAcquisition of LJ Melody & Co. Becomes a major originator and servicer of US commercial mortgagesInsiginia acquires Edward S. Gordon Company, forging commercial real estate services strategy.Acquisition of KollReal Estate Services.Becomes a leader in property

13、and facilities management.199819981996199619971997CB Richard Ellis operates in more than 250 local markets19991999Acquisition of Insignia Financial Group.Becomes a critical asset in forming the industry s most powerful service provider.The Richard Ellis platform reunited.Insignia acquires GroupeBour

14、dais, France2003200320012001CBRE launches initial public offering on the New York Stock Exchange under ticker symbol “ CBG: CBRE completes secondary offering. 20042004CB Richard Ellis operates in more than 250 local markets19991999Acquisition of Insignia Financial Group.Becomes a critical asset in f

15、orming the industry s most powerful service provider.The Richard Ellis platform reunited.Insignia acquires GroupeBourdais, France2003200320012001CBRE launches initial public offering on the New York Stock Exchange under ticker symbol “ CBG: CBRE completes secondary offering. 20042004Edward S. Gordon

16、 Company founded19721972CBRE enters Fortune 1000 list at number 676, and is added to Russell 1000 Index.20052005Acquisition of majority share in Ikoma /CBRE new entity to operate under CB Richard EllisAcquisition of Austin Adams in UKAcquisition of Nobble Gibbons (Russia)CBRE is upgraded to number 6

17、30 on Fortune 2006 list of premier USA companies200200 6 6CBRE enters Fortune 1000 list at number 676, and is added to Russell 1000 Index.20052005Acquisition of majority share in Ikoma /CBRE new entity to operate under CB Richard EllisAcquisition of Austin Adams in UKAcquisition of Nobble Gibbons (R

18、ussia)CBRE is upgraded to number 630 on Fortune 2006 list of premier USA companies200200 6 6世邦魏理仕 | 頁數(shù)7二零零五年度集團經(jīng)營統(tǒng)計二零零五年度集團經(jīng)營統(tǒng)計Revenue 收入Total Transaction Value 交易總值Property Sales (# of Transactions) 銷售筆數(shù)Property Sales (Transaction Value) 銷售總值Property Leasing (# of Transactions) 租賃筆數(shù)Property Leasing

19、 (Transaction Value) 租賃總值Loan Origination 協(xié)助融資總額Property & Corporate Facilities Under Management管理企業(yè)設施與物業(yè)總值Investment Assets Under Management管理投資資產(chǎn)總值Valuation and Advisory Assignments估值與咨詢筆數(shù) US$2.9 billionUS$150.4 billion10,000US$113.4 billion32,600US$37.0 billionUS$17.8 billion 1.06 billion sfU

20、S$17.3 billion45,400約人民幣232億約人民幣1.2兆筆約人民幣9,072億筆約人民幣2,960億約人民幣1,424億約9,851萬平米約人民幣1,384億筆世邦魏理仕 | 頁數(shù)8世邦魏理仕深得業(yè)界認同世邦魏理仕深得業(yè)界認同 全球顧問服務獎 全球估值服務獎 全球代理/租賃服務獎 亞洲地區(qū)顧問服務獎 亞洲地區(qū)估值服務獎 亞洲地區(qū)代理/租賃服務獎 亞洲地區(qū)企業(yè)房地產(chǎn)服務獎 亞洲地區(qū)物業(yè)管理服獎 阿聯(lián)酋地區(qū)顧問服務獎 印度地區(qū)顧問服務獎 澳州地區(qū)顧問服務獎 美國地區(qū)顧問服務獎 西歐地區(qū)全球企業(yè)房地產(chǎn)服務獎 西歐地區(qū)企業(yè)房地產(chǎn)服務獎 西歐地區(qū)估值服務獎 丹麥地區(qū)物業(yè)管理服務獎 丹麥地

21、區(qū)顧問服務獎 西班牙地區(qū)顧問服務獎 20052005年獲得年獲得歐元雜志歐元雜志所評所評1818個獎項個獎項歐元雜志Euromoney, 金融界的頂級權(quán)威雜志 世邦魏理仕 | 頁數(shù)9世界十大最高建筑世界十大最高建筑世界十大最高建筑中的七個項目均選擇世界十大最高建筑中的七個項目均選擇世邦魏理仕提供專業(yè)服務世邦魏理仕提供專業(yè)服務Freedom Tower紐約市2009Taipei 101臺北市2004World Finance Center上海2009Kowloon Station香港2009Sears Tower芝加哥市1974Petrona Towers吉隆坡市1998Jin Mao Towe

22、r上海市1998Two IFC香港2003CITIC Plaza廣州市1997Empire State紐約市1931541m508m492m474m452m442m421m414m391m世邦魏理仕 | 頁數(shù)10服務網(wǎng)絡服務網(wǎng)絡 大連北京沈陽蘇州上海南京深圳杭州貴陽香港昆明 重慶天津西安?？趶V州無錫珠海成都福州武漢煙臺青島保定石家莊博鰲三亞合肥惠州南寧濟南昆山長春哈爾濱湛江廈門東莞南昌長沙臺北澳門地區(qū)總辦事處項目辦事處服務過的城市世邦魏理仕 | 頁數(shù)11大中華地區(qū)組織架構(gòu)大中華地區(qū)組織架構(gòu)CHRIS BROOKE 蒲敬思大中華地區(qū)董事總經(jīng)理Chris BrookeYu Kam Hung Hon

23、g VanBrett SaintBryn DaviesDominic SteadRick SantosNigel Smith黃大為Leonard Ng專業(yè)服務線辦公樓業(yè)主服務辦公樓租客代表商業(yè)服務住宅服務住宅項目推廣服務全球企業(yè)服務資產(chǎn)服務市場調(diào)研估值與咨詢服務顧問服務投資物業(yè)執(zhí)行委員會機構(gòu)投資物業(yè)二線城市開發(fā)日本企業(yè)服務辦事處韓國企業(yè)服務工業(yè)與物流服務臺北臺北 臺灣臺灣Hong VanManaging DirectorT: (886) 2 2173 2266H北京北京 華北華北黃大為董事總經(jīng)理T: (8610) 5820 9268D成都成都 西北西北Sianghuei LohManaging

24、 DirectorT: (8628) 8667 0022 ext 8888S廣州廣州 華南華南Alvin LauManaging DirectorT: (8620) 8732 2332 ext 318A上海上海 華東華東Leonard NgManaging DirectorT: (8621) 2401 1200 ext 1220L香港香港 港澳港澳Rick SantosManaging DirectorT: (852)2820 2811R.hk特殊服務線中國企業(yè)服務臺灣企業(yè)服務世邦魏理仕 | 頁數(shù)12專業(yè)服務范圍專業(yè)服務范圍企業(yè)咨詢企業(yè)咨詢資產(chǎn)資產(chǎn)財務財務代理代理交易管理項目管理物業(yè)設施管理資

25、產(chǎn)管理企業(yè)房地產(chǎn)財務 策略發(fā)展規(guī)劃國際服務物業(yè)管理物業(yè)租務會計及財務報告建筑設計及管理市場研究策略工程危機管理環(huán)球買賣投資物業(yè)服務估值及咨詢服務 環(huán)球研究及咨詢 環(huán)球資本市場投資管理收購轉(zhuǎn)讓出租辦公樓物業(yè)工廠物業(yè)商鋪物業(yè)住宅物業(yè)其它個別物業(yè)開發(fā)地塊多元化房地產(chǎn)方案，滿足企業(yè)個性需求多元化房地產(chǎn)方案，滿足企業(yè)個性需求主主業(yè)業(yè)投投 資資 者者 使使 用用 者者 世邦魏理仕 | 頁數(shù)13項目分析世邦魏理仕 | 頁數(shù)14項目的理解項目的理解 西安，中國七大古都之一，孕育著悠久的歷史與文化 現(xiàn)在的西安，集旅游、文化、科技、教育為一體的國際都市 曲江新區(qū)，政府鼎力打造的旅游、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來西安經(jīng)濟快速

26、增長的發(fā)動機 西安曲江文化產(chǎn)業(yè)集團為地區(qū)性的龍頭企業(yè)，負責開發(fā)新區(qū)內(nèi)主要的商業(yè)旅游項目 大唐不夜城集歷史街區(qū)重現(xiàn)、旅游觀光、文化娛樂設施為一體的景觀商業(yè)項目，是曲江新區(qū)的重點開發(fā)項目之一世邦魏理仕 | 頁數(shù)15策略世邦魏理仕 | 頁數(shù)16項目的戰(zhàn)略規(guī)劃項目的戰(zhàn)略規(guī)劃 長期建議長期建議 世邦魏理仕建議與德勤共同組成團隊，對曲江文化產(chǎn)業(yè)集團的物業(yè)進行深度研究、分析與評估，規(guī)劃并建議更適合未來企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 協(xié)助曲江文化產(chǎn)業(yè)集團定位成區(qū)域運營商和投資機構(gòu) 提供給曲江文化產(chǎn)業(yè)集團更多符合集團長遠發(fā)展戰(zhàn)略的投資、融資與經(jīng)營渠道 引進有合適的國內(nèi)外機構(gòu)參與投資、推廣與經(jīng)營 最終把曲江新區(qū)打造成西安乃至中國

27、的旅游文化產(chǎn)業(yè)的模范世邦魏理仕 | 頁數(shù)17項目的戰(zhàn)略規(guī)劃項目的戰(zhàn)略規(guī)劃 中期建議中期建議 針對大唐不夜城項目整體，完善商業(yè)設計、業(yè)態(tài)規(guī)劃，制定有效的推廣策劃方案 針對大唐不夜城項目整體的投資、經(jīng)營與回報，制定專業(yè)的投資財務建議方案 整體包裝大唐不夜城項目，對國內(nèi)、外的目標機構(gòu)進行推廣，尋求合作開發(fā)伙伴或者機構(gòu)投資者 議定大唐不夜城后期經(jīng)營管理、物業(yè)管理與經(jīng)營主要方針世邦魏理仕 | 頁數(shù)18項目的戰(zhàn)略規(guī)劃項目的戰(zhàn)略規(guī)劃 即時方案即時方案 完善與修正A地塊的規(guī)劃與市場定位 準備推廣專業(yè)資料與相關(guān)文件 準備投資備忘錄與項目資料書 針對A地塊進行國內(nèi)、外目標客戶招商 協(xié)助招商談判世邦魏理仕 | 頁數(shù)19服務建議世邦魏理仕 | 頁數(shù)20世邦魏理仕能合作的范圍世邦魏理仕能合作的范圍 大唐不夜城A地塊的招商 完善商業(yè)項目設計、業(yè)態(tài)規(guī)劃 推廣策劃 項目銷售、招租 企業(yè)融資 后期經(jīng)營管理、物業(yè)管理世邦魏理仕 | 頁數(shù)21成功案例世邦魏理仕 | 頁數(shù)22上海豫園上海豫園v上海最有名的旅游點v世邦魏理仕受開發(fā)商委托為商業(yè)顧問世邦魏理仕 | 頁數(shù)23上海盧灣區(qū)淮海路商業(yè)街上海盧灣區(qū)淮海路商業(yè)街v上海市最具價值的商業(yè)路段v世邦魏理仕受盧灣區(qū)政府委托為商業(yè)顧問v為整條2.2公里路段重新規(guī)劃商業(yè)與建筑物整改世邦魏理仕 | 頁數(shù)24上海楊浦區(qū)上海楊浦區(qū)