新源大廈工程精裝修專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、JX-B029 版本：2 編：新源大廈工程精裝修專業(yè)監(jiān)理施行細(xì)那么 監(jiān)理合同：JXG200134 工程總監(jiān)理工程師： 簽字 日 專業(yè)監(jiān)理工程師： 簽字 日新源大廈工程監(jiān)理部年 月編制一 工程概況1、工程名稱：北京新源大廈 工程：北京朝區(qū)新源南路5 建立規(guī)模：規(guī)劃用地8053.87M2建筑總面積66339M2 建立：北京千禧房地產(chǎn)開發(fā) 建筑設(shè)計(jì)：德國GMP建筑師事務(wù)所 監(jiān)理：京興國際工程理 精裝修樣板間施工：花旗建立開展W1、W4、E7戶型 北京嘉銘藝華裝飾工程M1、M5A戶型 北京筑維建筑裝飾工程M4A戶型 北京建筑裝飾設(shè)計(jì)工程E5A戶型2、樣板間精裝修制作根本情況花旗建立開展施工樣板間有：W

2、1為684.85M2W4為609.5M2E7為426.71M2北京嘉銘藝華裝飾工程施工樣板間有：M1為746.65M2M5A為480.82M2北京筑維建筑裝飾工程施工樣板間有：M4A為540.75M2北京建筑裝飾設(shè)計(jì)工程施工樣板間有：E5A為459.98M2精裝修施工特點(diǎn)：7套樣板間設(shè)計(jì)風(fēng)格不同選用裝飾材料不同有大理石、金磚、墻面飾磚、木地板、地毯、木飾膠合板、木皮子粘貼飾面、紅銅皮飾面、不銹鋼飾面、墻紙、意大利抹灰、乳膠漆、金屬板吊頂、馬賽克地面等不同材質(zhì)、不同施工工藝最后到達(dá)不同的裝飾效果有中式風(fēng)格以及歐式風(fēng)格。二 事前監(jiān)理控制要點(diǎn)與1、 對(duì)精裝修分包進(jìn)展資質(zhì)審核確定能否滿足現(xiàn)場施工要求以

3、及施工技術(shù)組織的理技術(shù)人員相關(guān)操作證書。2、 熟悉施工圖紙認(rèn)真核對(duì)設(shè)計(jì)、施工中出現(xiàn)的變更。此項(xiàng)工程的7套樣板間的精裝修設(shè)計(jì)是由國外的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)其中有一套樣板間是仿中式明清雅士風(fēng)格的裝飾。裝修效果比較復(fù)雜甲方的要求又高所以產(chǎn)生多項(xiàng)變更洽商。因此必需要認(rèn)真履行工程變更理的根本程序無何方提出的變更都要嚴(yán)格按變更手續(xù)執(zhí)行。3、 審核施工方案理解施工的施工布署是否合理。施工是否可行質(zhì)量保證措施是否可靠、具有針對(duì)性。工安排是否滿足建立工程施工合同要求進(jìn)度方案是否保證施工的連續(xù)性和平衡性所需的人力材料設(shè)備機(jī)具是否合理。4、 對(duì)裝飾材料進(jìn)場的檢查驗(yàn)收。認(rèn)真履行施工材料的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)制度對(duì)原材料半成品進(jìn)場要有出廠質(zhì)量

4、證明及檢驗(yàn)。主要材料如：膠合板、大芯板、花崗巖等主要材料要進(jìn)展復(fù)試甲方認(rèn)定的裝飾材料到場后也同樣要嚴(yán)格按照材料的報(bào)驗(yàn)制度執(zhí)行。并且所有材料進(jìn)場要認(rèn)真檢查和甲方負(fù)責(zé)的工程師一起比對(duì)封樣的是否符合設(shè)計(jì)要求從外觀、品質(zhì)、加工技術(shù)程度有無損傷等進(jìn)展觀察。有問題及時(shí)提出自己的并向甲方代表說明情況假設(shè)一致認(rèn)為不合格的及材料堅(jiān)決不讓其進(jìn)入施工現(xiàn)場。三 監(jiān)理根據(jù)和目的的控制理要點(diǎn)1、 進(jìn)度目的的控制理根據(jù)施工所簽合同工主動(dòng)控制施工進(jìn)度以動(dòng)態(tài)的形勢加以進(jìn)度監(jiān)。審批并控制施工總方案、月方案、周方案并進(jìn)展跟蹤監(jiān)視檢查。施行動(dòng)態(tài)控制發(fā)現(xiàn)有偏離方案時(shí)分析原因并在各方協(xié)調(diào)會(huì)議上研究解決并責(zé)施工調(diào)整改進(jìn)。2、 平安目的的控

5、制理根據(jù)北京建筑平安的要求、法等實(shí)行平安監(jiān)理。做到無傷亡事故無重大重傷事故無火災(zāi)火警、設(shè)備事故。3、 質(zhì)量目的的控制質(zhì)量控制以事前控制為主施工過程中進(jìn)展檢查及時(shí)糾正違規(guī)操作消除質(zhì)量隱患跟蹤質(zhì)量問題復(fù)查糾正效果。做好隱蔽工程的驗(yàn)收經(jīng)施工質(zhì)檢員自檢后報(bào)驗(yàn)后及時(shí)到現(xiàn)場進(jìn)展檢驗(yàn)。對(duì)裝修的各項(xiàng)工作根據(jù)?建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收?以及?北京高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收?的要求進(jìn)展各分局部項(xiàng)工程的驗(yàn)收。 3.1對(duì)吊頂工程的質(zhì)量檢查：要求準(zhǔn)確起拱外表平整壓條順直寬窄一致無翹曲接縫、接口嚴(yán)無錯(cuò)臺(tái)、錯(cuò)位現(xiàn)象陰角收邊方正自攻釘排列均勻釘帽必需要進(jìn)展防銹處理造型尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求。表1 紙面石膏板、木制膠合板吊頂工程安裝的

6、允許偏向和檢驗(yàn) 表1序工程允許偏向mm檢驗(yàn)1外表平整度2用2m靠尺和塞尺檢查2接縫平直度2拉5m線缺乏5m拉通線用尺量檢查3壓條平直度24接縫上下差0.5用直尺和塞尺檢查5壓條間距2用尺量檢查6收口線上下差4用水準(zhǔn)儀或尺量檢查3.2對(duì)輕質(zhì)隔墻工程的質(zhì)量檢查：對(duì)所用材料等級(jí)規(guī)格進(jìn)展復(fù)驗(yàn)龍骨安裝質(zhì)量配件、石膏板等安裝質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。表2、表33.3對(duì)抹灰工程的質(zhì)量檢查：室內(nèi)墻面的抹灰應(yīng)符合要求。當(dāng)出如今輕質(zhì)隔墻水泥加壓板抹灰或墻體抹灰總厚度大于等于35毫米時(shí)應(yīng)采取掛鋼板網(wǎng)的來保證施工質(zhì)量。首先是衛(wèi)生間浴室的輕質(zhì)隔墻板材不能使用普通石膏板而是要使用纖維水泥加壓板結(jié)實(shí)安裝在掛鋼板網(wǎng)網(wǎng)片應(yīng)與基體固

7、定結(jié)實(shí)搭接不應(yīng)小于100mm在此根底上進(jìn)展抹灰墻面的護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍抹灰外表應(yīng)邊緣整齊、方正光滑。表4板材隔墻安裝的允許偏向和檢驗(yàn) 表2項(xiàng)次工程允許偏向mm檢驗(yàn)復(fù)合輕質(zhì)墻板石膏空心板鋼絲網(wǎng)水泥板玻璃板金屬夾芯板其他復(fù)合板1立面垂直度23332用2m垂直檢測尺檢查2外表垂直度2333用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正33342用直角檢測尺檢查4接縫上下差12231用鋼直尺和塞尺檢查5接縫直線度33332拉5m線缺乏5m拉通線6接縫寬度22231用鋼直尺檢查骨架隔墻安裝的允許偏向和檢驗(yàn) 表3項(xiàng)次工程允許偏向mm檢驗(yàn)紙面石膏板人造木板水泥纖維板玻璃板1立面垂直度2231用2米垂直檢測尺檢查2外表平

8、整度2220.5用2米靠尺和塞尺檢查3陰角方正2221用直角檢測尺檢查4接縫上下差1110.5用鋼直尺和塞尺檢查5玻璃隔墻骨架2用鋼直尺檢查高級(jí)抹灰的允許偏向和檢測 表4項(xiàng)次工程允許偏向mm檢驗(yàn)墻方柱1立面垂直度22用2m垂直檢測尺檢查2外表平整度22用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正21用直角檢測尺檢查4分格條縫直線度2拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度2拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查3.4對(duì)飾面磚安裝工程的質(zhì)量檢查：飾面磚粘貼必須結(jié)實(shí)無空鼓、無裂縫不得出現(xiàn)歪斜、缺棱掉角等缺陷外表平整、干凈色澤協(xié)調(diào)一致。套割吻合尺寸正確。表5內(nèi)墻飾面磚粘貼的允許偏向和檢驗(yàn) 表5項(xiàng)次工程

9、允許偏向mm檢驗(yàn)內(nèi)墻面磚1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2外表平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度1拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查5接縫上下差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查3.5對(duì)飾面板安裝質(zhì)量的檢查：大理石、花崗巖等天然石材必須符合現(xiàn)行行業(yè)?天然石材放射防護(hù)分類控制?的有關(guān)規(guī)定進(jìn)場應(yīng)具有性能檢測。飾面板排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求盡量使的排列合理、整齊、美觀。飾面板上的孔洞套割應(yīng)尺寸正確邊緣整齊、方正與電器口蓋交接嚴(yán)、吻合允許偏向應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。表63.6對(duì)裱糊飾面工程的質(zhì)量檢查：壁紙、墻布的規(guī)格、圖案、顏色、燃燒性能等級(jí)和有害物質(zhì)限量必須符合設(shè)

10、計(jì)要求及。裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直拼接處花紋、圖案應(yīng)協(xié)調(diào)、吻合、無明顯拼縫、邊緣平直整齊無毛邊、角無拼接、陰角處應(yīng)斷開、順光搭接并要求粘貼結(jié)實(shí)、無脫層、空鼓和翹邊電氣盒蓋交接處應(yīng)嚴(yán)、吻合底層處理平整光滑。飾面板安裝的允許偏向和檢驗(yàn) 表6項(xiàng)次工程允許偏向mm檢驗(yàn)石材瓷板木板塑料板金屬板光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m 垂直檢測尺檢查2外表平整度131.5132用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正24421.523用直角檢測尺檢查4接縫直線度1442111拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度1332222拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查6接縫上下差0.530.5

11、0.511用鋼直尺和塞尺檢查7接縫寬度1221111用鋼直尺檢查3.7對(duì)涂飾工程的質(zhì)量檢查：所用品種、型、顏色、性能等必須符合設(shè)計(jì)選定樣品的要求。涂飾涂膜厚度應(yīng)均勻、顏色一致、不掉粒噴涂接茬應(yīng)無明顯色差無接茬搭接痕跡噴涂外表清潔無污染。不得漏涂透底起皮和掉粉。表7、8、9溶劑型涂料涂飾的顏色、光澤圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求涂飾均勻、粘結(jié)結(jié)實(shí)、無漏涂、透底、脫皮、反銹和斑跡。表10、11、12、13 厚涂料工程質(zhì)量和檢驗(yàn) 表7項(xiàng)次工程質(zhì)量檢驗(yàn)1反堿、咬色不允許觀察檢查2顏色、刷紋顏色一致、刷紋通順觀察檢查3點(diǎn)狀分布1m處正、斜視噴點(diǎn)均勻觀察檢查4門窗、玻璃及燈具等無污染觀察檢查薄涂料工程質(zhì)量和檢驗(yàn) 表8

12、項(xiàng)次工程質(zhì)量檢驗(yàn)1反堿、咬色不允許觀察檢查2流墜、疙瘩無觀察、手摸檢查3顏色均勻一致觀察檢查4砂眼、刷紋無砂眼、無刷紋觀察檢查5裝飾線分色線平直偏向不大于1mm拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查6門窗、玻璃及燈具等無污染觀察檢查復(fù)層涂料工程質(zhì)量檢驗(yàn) 表9項(xiàng)次工程合成樹脂乳液復(fù)層涂料硅溶液類復(fù)層涂料反響固化型復(fù)層涂料檢驗(yàn)1反堿、咬色不允許觀察檢查2噴點(diǎn)、疏程度疏均勻1m處正、斜視噴點(diǎn)均勻不允許連片觀察檢查3顏色均勻一致觀察檢查4門窗、玻璃及燈具等無污染觀察檢查 溶劑型涂料工程質(zhì)量和檢驗(yàn) 表10項(xiàng)次工程質(zhì)量檢驗(yàn)1顏色、刷紋顏色一致、無刷紋觀察檢查2分色、裹棱大、小面均無觀察檢查3流墜、皺皮無觀察檢

13、查4光亮、光滑光亮足、光滑無擋手感觀察檢查5裝飾線、分色線直線度允許偏向1m拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查6門窗、五金、玻璃等干凈觀察檢查注：設(shè)備道噴刷銀粉、涂料、涂膜均勻、光亮足。施涂無光乳膠漆、無光混色涂料不檢查光亮。清漆涂飾質(zhì)量標(biāo)注和檢驗(yàn) 表11項(xiàng)次工程質(zhì)量檢驗(yàn)1裹棱、流墜、皺皮無觀察檢查2顏色、刷紋顏色一致、無刷紋觀察檢查3木紋棕眼刮平、木紋明晰觀察檢查4光亮、光滑光亮柔和、光滑無擋手感觀察、手摸檢查5裝飾線顏色、木紋裝飾線顏色均勻一致木紋明晰干凈無積油觀察檢查6門窗、五金、玻璃等干凈觀察檢查注：涂刷無光漆不檢查光亮。細(xì)木制品涂飾著色質(zhì)量及檢驗(yàn) 表12項(xiàng)次工程質(zhì)量檢驗(yàn)1顏色、木紋顏

14、色一致木紋明晰釘眼處無明顯色差觀察檢查2漆污、積粉、雜渣、濺邊、色花、裹棱、白棱、白點(diǎn)、不平、色差拼色無色差修色無色差并接通木紋其余均無觀察檢查3分色線、裝飾線平直拉5m線缺乏5m拉通線細(xì)木制品涂飾各種漆型和做法質(zhì)量及檢驗(yàn) 表13項(xiàng)次工程質(zhì)量檢驗(yàn)1拋光面層外表涂層具有鏡面般的平整和光澤大小面均無涂飾缺陷觀察、手摸檢查2色棕眼清漆面層棕眼色點(diǎn)分布均勻木紋明晰手感細(xì)膩顏色一致觀察、手摸檢查3亞光清漆面層棕眼無沉陷木紋明晰外表有微光手感細(xì)膩柔和無亮斑觀察、手摸檢查4明棕眼亞光面層棕眼明顯、干凈木紋明晰外表有微光手感細(xì)膩。無亮斑觀察、手摸檢查3.8對(duì)木地板工程的質(zhì)量檢查：木地板面層條材、板塊、拼花實(shí)木地板或?qū)嵞緩?fù)合地板、中度強(qiáng)化復(fù)合地板要做好進(jìn)場檢驗(yàn)、鋪設(shè)的方向正確基層處理要嚴(yán)格檢查按地