新源大廈工程精裝修專業(yè)監(jiān)理實施細則

1、JX-B029 版本：2 編：新源大廈工程精裝修專業(yè)監(jiān)理施行細那么 監(jiān)理合同：JXG200134 工程總監(jiān)理工程師： 簽字 日 專業(yè)監(jiān)理工程師： 簽字 日新源大廈工程監(jiān)理部年 月編制一 工程概況1、工程名稱：北京新源大廈 工程：北京朝區(qū)新源南路5 建立規(guī)模：規(guī)劃用地8053.87M2建筑總面積66339M2 建立：北京千禧房地產(chǎn)開發(fā) 建筑設計：德國GMP建筑師事務所 監(jiān)理：京興國際工程理 精裝修樣板間施工：花旗建立開展W1、W4、E7戶型 北京嘉銘藝華裝飾工程M1、M5A戶型 北京筑維建筑裝飾工程M4A戶型 北京建筑裝飾設計工程E5A戶型2、樣板間精裝修制作根本情況花旗建立開展施工樣板間有：W

2、1為684.85M2W4為609.5M2E7為426.71M2北京嘉銘藝華裝飾工程施工樣板間有：M1為746.65M2M5A為480.82M2北京筑維建筑裝飾工程施工樣板間有：M4A為540.75M2北京建筑裝飾設計工程施工樣板間有：E5A為459.98M2精裝修施工特點：7套樣板間設計風格不同選用裝飾材料不同有大理石、金磚、墻面飾磚、木地板、地毯、木飾膠合板、木皮子粘貼飾面、紅銅皮飾面、不銹鋼飾面、墻紙、意大利抹灰、乳膠漆、金屬板吊頂、馬賽克地面等不同材質(zhì)、不同施工工藝最后到達不同的裝飾效果有中式風格以及歐式風格。二 事前監(jiān)理控制要點與1、 對精裝修分包進展資質(zhì)審核確定能否滿足現(xiàn)場施工要求以

3、及施工技術組織的理技術人員相關操作證書。2、 熟悉施工圖紙認真核對設計、施工中出現(xiàn)的變更。此項工程的7套樣板間的精裝修設計是由國外的設計設計其中有一套樣板間是仿中式明清雅士風格的裝飾。裝修效果比較復雜甲方的要求又高所以產(chǎn)生多項變更洽商。因此必需要認真履行工程變更理的根本程序無何方提出的變更都要嚴格按變更手續(xù)執(zhí)行。3、 審核施工方案理解施工的施工布署是否合理。施工是否可行質(zhì)量保證措施是否可靠、具有針對性。工安排是否滿足建立工程施工合同要求進度方案是否保證施工的連續(xù)性和平衡性所需的人力材料設備機具是否合理。4、 對裝飾材料進場的檢查驗收。認真履行施工材料的進場報驗制度對原材料半成品進場要有出廠質(zhì)量

4、證明及檢驗。主要材料如：膠合板、大芯板、花崗巖等主要材料要進展復試甲方認定的裝飾材料到場后也同樣要嚴格按照材料的報驗制度執(zhí)行。并且所有材料進場要認真檢查和甲方負責的工程師一起比對封樣的是否符合設計要求從外觀、品質(zhì)、加工技術程度有無損傷等進展觀察。有問題及時提出自己的并向甲方代表說明情況假設一致認為不合格的及材料堅決不讓其進入施工現(xiàn)場。三 監(jiān)理根據(jù)和目的的控制理要點1、 進度目的的控制理根據(jù)施工所簽合同工主動控制施工進度以動態(tài)的形勢加以進度監(jiān)。審批并控制施工總方案、月方案、周方案并進展跟蹤監(jiān)視檢查。施行動態(tài)控制發(fā)現(xiàn)有偏離方案時分析原因并在各方協(xié)調(diào)會議上研究解決并責施工調(diào)整改進。2、 平安目的的控

5、制理根據(jù)北京建筑平安的要求、法等實行平安監(jiān)理。做到無傷亡事故無重大重傷事故無火災火警、設備事故。3、 質(zhì)量目的的控制質(zhì)量控制以事前控制為主施工過程中進展檢查及時糾正違規(guī)操作消除質(zhì)量隱患跟蹤質(zhì)量問題復查糾正效果。做好隱蔽工程的驗收經(jīng)施工質(zhì)檢員自檢后報驗后及時到現(xiàn)場進展檢驗。對裝修的各項工作根據(jù)?建筑裝飾工程質(zhì)量驗收?以及?北京高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收?的要求進展各分局部項工程的驗收。 3.1對吊頂工程的質(zhì)量檢查：要求準確起拱外表平整壓條順直寬窄一致無翹曲接縫、接口嚴無錯臺、錯位現(xiàn)象陰角收邊方正自攻釘排列均勻釘帽必需要進展防銹處理造型尺寸必須符合設計要求。表1 紙面石膏板、木制膠合板吊頂工程安裝的

6、允許偏向和檢驗 表1序工程允許偏向mm檢驗1外表平整度2用2m靠尺和塞尺檢查2接縫平直度2拉5m線缺乏5m拉通線用尺量檢查3壓條平直度24接縫上下差0.5用直尺和塞尺檢查5壓條間距2用尺量檢查6收口線上下差4用水準儀或尺量檢查3.2對輕質(zhì)隔墻工程的質(zhì)量檢查：對所用材料等級規(guī)格進展復驗龍骨安裝質(zhì)量配件、石膏板等安裝質(zhì)量必須符合設計要求。表2、表33.3對抹灰工程的質(zhì)量檢查：室內(nèi)墻面的抹灰應符合要求。當出如今輕質(zhì)隔墻水泥加壓板抹灰或墻體抹灰總厚度大于等于35毫米時應采取掛鋼板網(wǎng)的來保證施工質(zhì)量。首先是衛(wèi)生間浴室的輕質(zhì)隔墻板材不能使用普通石膏板而是要使用纖維水泥加壓板結(jié)實安裝在掛鋼板網(wǎng)網(wǎng)片應與基體固

7、定結(jié)實搭接不應小于100mm在此根底上進展抹灰墻面的護角、孔洞、槽、盒周圍抹灰外表應邊緣整齊、方正光滑。表4板材隔墻安裝的允許偏向和檢驗 表2項次工程允許偏向mm檢驗復合輕質(zhì)墻板石膏空心板鋼絲網(wǎng)水泥板玻璃板金屬夾芯板其他復合板1立面垂直度23332用2m垂直檢測尺檢查2外表垂直度2333用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正33342用直角檢測尺檢查4接縫上下差12231用鋼直尺和塞尺檢查5接縫直線度33332拉5m線缺乏5m拉通線6接縫寬度22231用鋼直尺檢查骨架隔墻安裝的允許偏向和檢驗 表3項次工程允許偏向mm檢驗紙面石膏板人造木板水泥纖維板玻璃板1立面垂直度2231用2米垂直檢測尺檢查2外表平

8、整度2220.5用2米靠尺和塞尺檢查3陰角方正2221用直角檢測尺檢查4接縫上下差1110.5用鋼直尺和塞尺檢查5玻璃隔墻骨架2用鋼直尺檢查高級抹灰的允許偏向和檢測 表4項次工程允許偏向mm檢驗墻方柱1立面垂直度22用2m垂直檢測尺檢查2外表平整度22用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正21用直角檢測尺檢查4分格條縫直線度2拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度2拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查3.4對飾面磚安裝工程的質(zhì)量檢查：飾面磚粘貼必須結(jié)實無空鼓、無裂縫不得出現(xiàn)歪斜、缺棱掉角等缺陷外表平整、干凈色澤協(xié)調(diào)一致。套割吻合尺寸正確。表5內(nèi)墻飾面磚粘貼的允許偏向和檢驗 表5項次工程

9、允許偏向mm檢驗內(nèi)墻面磚1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2外表平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度1拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查5接縫上下差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查3.5對飾面板安裝質(zhì)量的檢查：大理石、花崗巖等天然石材必須符合現(xiàn)行行業(yè)?天然石材放射防護分類控制?的有關規(guī)定進場應具有性能檢測。飾面板排列應符合設計要求盡量使的排列合理、整齊、美觀。飾面板上的孔洞套割應尺寸正確邊緣整齊、方正與電器口蓋交接嚴、吻合允許偏向應符合相應規(guī)定。表63.6對裱糊飾面工程的質(zhì)量檢查：壁紙、墻布的規(guī)格、圖案、顏色、燃燒性能等級和有害物質(zhì)限量必須符合設

10、計要求及。裱糊后各幅拼接應橫平豎直拼接處花紋、圖案應協(xié)調(diào)、吻合、無明顯拼縫、邊緣平直整齊無毛邊、角無拼接、陰角處應斷開、順光搭接并要求粘貼結(jié)實、無脫層、空鼓和翹邊電氣盒蓋交接處應嚴、吻合底層處理平整光滑。飾面板安裝的允許偏向和檢驗 表6項次工程允許偏向mm檢驗石材瓷板木板塑料板金屬板光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m 垂直檢測尺檢查2外表平整度131.5132用2m靠尺和塞尺檢查3陰角方正24421.523用直角檢測尺檢查4接縫直線度1442111拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度1332222拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查6接縫上下差0.530.5

11、0.511用鋼直尺和塞尺檢查7接縫寬度1221111用鋼直尺檢查3.7對涂飾工程的質(zhì)量檢查：所用品種、型、顏色、性能等必須符合設計選定樣品的要求。涂飾涂膜厚度應均勻、顏色一致、不掉粒噴涂接茬應無明顯色差無接茬搭接痕跡噴涂外表清潔無污染。不得漏涂透底起皮和掉粉。表7、8、9溶劑型涂料涂飾的顏色、光澤圖案應符合設計要求涂飾均勻、粘結(jié)結(jié)實、無漏涂、透底、脫皮、反銹和斑跡。表10、11、12、13 厚涂料工程質(zhì)量和檢驗 表7項次工程質(zhì)量檢驗1反堿、咬色不允許觀察檢查2顏色、刷紋顏色一致、刷紋通順觀察檢查3點狀分布1m處正、斜視噴點均勻觀察檢查4門窗、玻璃及燈具等無污染觀察檢查薄涂料工程質(zhì)量和檢驗 表8

12、項次工程質(zhì)量檢驗1反堿、咬色不允許觀察檢查2流墜、疙瘩無觀察、手摸檢查3顏色均勻一致觀察檢查4砂眼、刷紋無砂眼、無刷紋觀察檢查5裝飾線分色線平直偏向不大于1mm拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查6門窗、玻璃及燈具等無污染觀察檢查復層涂料工程質(zhì)量檢驗 表9項次工程合成樹脂乳液復層涂料硅溶液類復層涂料反響固化型復層涂料檢驗1反堿、咬色不允許觀察檢查2噴點、疏程度疏均勻1m處正、斜視噴點均勻不允許連片觀察檢查3顏色均勻一致觀察檢查4門窗、玻璃及燈具等無污染觀察檢查 溶劑型涂料工程質(zhì)量和檢驗 表10項次工程質(zhì)量檢驗1顏色、刷紋顏色一致、無刷紋觀察檢查2分色、裹棱大、小面均無觀察檢查3流墜、皺皮無觀察檢

13、查4光亮、光滑光亮足、光滑無擋手感觀察檢查5裝飾線、分色線直線度允許偏向1m拉5m線缺乏5m拉通線用鋼直尺檢查6門窗、五金、玻璃等干凈觀察檢查注：設備道噴刷銀粉、涂料、涂膜均勻、光亮足。施涂無光乳膠漆、無光混色涂料不檢查光亮。清漆涂飾質(zhì)量標注和檢驗 表11項次工程質(zhì)量檢驗1裹棱、流墜、皺皮無觀察檢查2顏色、刷紋顏色一致、無刷紋觀察檢查3木紋棕眼刮平、木紋明晰觀察檢查4光亮、光滑光亮柔和、光滑無擋手感觀察、手摸檢查5裝飾線顏色、木紋裝飾線顏色均勻一致木紋明晰干凈無積油觀察檢查6門窗、五金、玻璃等干凈觀察檢查注：涂刷無光漆不檢查光亮。細木制品涂飾著色質(zhì)量及檢驗 表12項次工程質(zhì)量檢驗1顏色、木紋顏

14、色一致木紋明晰釘眼處無明顯色差觀察檢查2漆污、積粉、雜渣、濺邊、色花、裹棱、白棱、白點、不平、色差拼色無色差修色無色差并接通木紋其余均無觀察檢查3分色線、裝飾線平直拉5m線缺乏5m拉通線細木制品涂飾各種漆型和做法質(zhì)量及檢驗 表13項次工程質(zhì)量檢驗1拋光面層外表涂層具有鏡面般的平整和光澤大小面均無涂飾缺陷觀察、手摸檢查2色棕眼清漆面層棕眼色點分布均勻木紋明晰手感細膩顏色一致觀察、手摸檢查3亞光清漆面層棕眼無沉陷木紋明晰外表有微光手感細膩柔和無亮斑觀察、手摸檢查4明棕眼亞光面層棕眼明顯、干凈木紋明晰外表有微光手感細膩。無亮斑觀察、手摸檢查3.8對木地板工程的質(zhì)量檢查：木地板面層條材、板塊、拼花實木地板或?qū)嵞緩秃系匕濉⒅卸葟娀瘡秃系匕逡龊眠M場檢驗、鋪設的方向正確基層處理要嚴格檢查按地