2019年國土不動產(chǎn)登記中心招聘試題

1、構(gòu)思新穎，品質(zhì)一流，適合各個領(lǐng)域，謝謝采納2019年國土不動產(chǎn)登記中心招聘試題一.填空題i、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以-收繳。2、不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)單元為基本單位講行登記。3、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。4、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記整時發(fā)生效力。5、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。6、當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。7、更正登記分為依申請更正登記和依職權(quán)更正登記。8、

2、不動產(chǎn)首次登記公告由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日。9、實地查看應(yīng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員參加，查勘人員應(yīng)對查看對象拍照，填寫實地查看記錄。10、不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以受理的，更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。應(yīng)當(dāng)即時制作受理憑證,并交給申請人作為領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。11、集體土地被依法征收的應(yīng)當(dāng)申請注銷登記。12、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請杳詢、復(fù)制登記材料,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。13、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。14、物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和

3、排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。15、當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。16、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效:未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。17、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求謖還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。18、不動產(chǎn)登記費按收取，更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。19、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記

4、的，預(yù)告登記失效。20、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害，應(yīng)當(dāng)承相賠償其仟。判斷題1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（vO2、抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（V）3、共有不動產(chǎn)所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（V）4、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。合同效力待定。（X）5、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證

5、明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（X）6、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動產(chǎn)登記簿時方能發(fā)生效力。（X）7、申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請材料并接受不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員的詢問。（8、按照依申請登記原則，當(dāng)事人不申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。（X）9、物權(quán)法第242條規(guī)定“占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！备嗖粍赢a(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。說明善意占有人使用占有

6、物致使其受到損害的，都不必承擔(dān)賠償責(zé)任。（X）10、不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。（V）11、不動產(chǎn)或動產(chǎn)被他人無權(quán)占有的，權(quán)利人請求占有人返還原物及孳息的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)返還,善意占有人可以不返還。（X）12、不動產(chǎn)或動產(chǎn)被他人無權(quán)占有的，只有所有權(quán)人可以請求占有人返還原物及孳息。（X）13、村民甲將自己的宅基地出賣給乙后更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。，有權(quán)再申請一處宅基地。（X）14、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，也可由所有人按照有關(guān)規(guī)定有償出讓使用權(quán)。（V）15、城市國有土地可以設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)。（為16、擔(dān)保

7、物權(quán)無需以特定的物或權(quán)利為客體。（V）17、當(dāng)同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。（X）18、抵押權(quán)不能因繼承而取得。（X）19、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝等土地使用權(quán)不可以作為抵押物。（X）20、地役權(quán)的期限可以由當(dāng)事人自己約定，但是不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（V）三單項選擇題1、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（C）A、物權(quán)是絕對權(quán) B、物權(quán)是對世權(quán)C、物權(quán)是對人權(quán) D、物權(quán)是支配權(quán)2、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（C）D、用益物權(quán)A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、留置權(quán)3、法院采取財產(chǎn)保全措施扣押當(dāng)事人的財產(chǎn)，其對扣押財產(chǎn)

8、的占有是（C）A.善意占有B.非法占有C.合法占有D.惡意占有4、所有人不明的埋藏物、隱藏物，所有權(quán)歸（C）A、發(fā)現(xiàn)人B、占有人C、國家D、集體5、甲和乙共有兩間平房，因拆遷，雙方發(fā)生爭議，甲主張該房是按份共有財產(chǎn)，乙主張是共同共有財產(chǎn)，更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。但雙方都沒有證據(jù)證明共有性質(zhì),法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房為（D）A、按份共有B、收歸國有C、甲個人所有D、共同共有6、以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（C）A、房屋B、航空器C、電視機D、機動車輛7、甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船后，甲欲投資開商店，故想轉(zhuǎn)讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元

9、買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿2000元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣給誰？（C）A、乙B、丁C、丙D、丁或丙都可以8、甲、乙共有一間房屋，甲擁有20%的份額，乙擁有80%的份額，出租給丙住，合同尚未到期，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，則下列論述正確的有哪些？（D）A、乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B、丙有優(yōu)先購買權(quán)，已沒有優(yōu)先購買權(quán)C、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)9、農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？（C）A、相鄰權(quán)B、住宅所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、宅

10、基地所有權(quán)10、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（D）。A、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙可請求丙交付該玉器D、乙可請求甲承擔(dān)違約責(zé)任11、某甲委托某乙購買某品牌電視機。已至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規(guī)定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應(yīng)當(dāng)（A）。A、歸某甲所有B、歸某乙所有C、歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎

11、勵某乙D、歸甲、乙二人共有12、王某在吃飯時丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第二天乘公交車時被偷去，更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的所有權(quán)屬（C）。A.王某B.孫某C.林某D.鄭某13、甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是（A）。A、甲乙

12、之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B、因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無效C、因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效D、擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效14、甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是1999年3月l日，并在合同中注明“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時才轉(zhuǎn)移”。乙公司在1999年3月5日支付第一筆貸款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將木材運至乙公司，乙公司驗收并接受木材，并于3月15日付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間是（D）。A、3月1日B、3月5日C、3月10日D、3月15日15、盧某有坐落于

13、某市某街的房屋一幢。盧于1967年下放回原籍，該房屋暫由劉某等人居住。1969年因房屋過舊，劉某等人遷走，該房屋交由居委會代管。1969年11月，王某夫婦無房居住，經(jīng)居委會安排搬進(jìn)該房暫住，當(dāng)時講明：“以后房主回來要房，除非他們另有房屋居住，否則你們就要搬走?！蓖跄撤驄D表示同意，將該房屋稍加修理，便搬進(jìn)居住至1976年5月。因該房屋確實破爛不堪，王某夫婦未經(jīng)居委會和市房管部門同意，也未告知房主盧某，便將房屋翻蓋一新。后來，盧某發(fā)現(xiàn)自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起訴訟，要求保護(hù)房屋所有權(quán)。對此房屋所有權(quán)的歸屬，下列說法中正確的是（A）。A、房子應(yīng)歸盧某所有，但應(yīng)該適當(dāng)補償王某夫婦

14、B、房子應(yīng)歸盧某所有，王某夫婦侵害房屋所有權(quán)，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任C、房子歸王某夫婦所有，但應(yīng)該適當(dāng)補償盧某D、房子歸王某夫婦和盧某共同所有16、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000無國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中正確的是（D）。A、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。B、乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的所有權(quán)C、此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國庫券返還給

15、甲17、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關(guān)于賠償責(zé)任的承擔(dān)，表述正確的是（D）。A、甲、已按照共有份額的比例承擔(dān)賠償責(zé)任C、甲承擔(dān)賠償責(zé)任B、甲、乙各按 50 %的比例承擔(dān)責(zé)任D、甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任18、甲是一機關(guān)單位干部，乙原為工廠工人，二人結(jié)婚已有10年。后乙辭職經(jīng)商，依法登記為個體戶。甲起初反對乙下海經(jīng)商，但后來見收入不少，就不再反對，但一直沒有參與乙的經(jīng)營。乙的經(jīng)營收入用于家庭消費和儲蓄。一次因車禍導(dǎo)致乙損失貨物價值13萬元，債主找甲要帳。甲有存款14萬元，這14萬元是甲多年的工資收入以及繼承其父親財產(chǎn)所得。對于乙所負(fù)債務(wù)，下列說法中正確的是（D）

16、。A、乙的債務(wù)是個人債務(wù)，依婚姻法的規(guī)定，夫妻之間的個人債務(wù)，由債務(wù)人自己承擔(dān)，不能由共同財產(chǎn)承擔(dān)。故甲沒有還債義務(wù)B、甲的14萬元存款雖然是其個人財產(chǎn)，但夫妻間有相互扶養(yǎng)的義務(wù)，故甲有義務(wù)償還乙所負(fù)債務(wù)C、應(yīng)按照乙的經(jīng)營收入所用于家庭消費而為甲所分享的比例，確定甲所應(yīng)承擔(dān)的該宗債務(wù)中的適當(dāng)份額D、14萬元存款是夫妻共同財產(chǎn)，乙所欠債務(wù)是共同債務(wù)，故甲有義務(wù)償還債務(wù)19、趙某和劉某共同出資購買了一間房并將其出租給石某。在租賃期間，劉某因急需用錢，欲轉(zhuǎn)讓自己的共有份額。趙某和石某都表示愿意購買，該房屋（A）。A、在同等條件下應(yīng)由趙某優(yōu)先購買B、在同等條件下應(yīng)由石某優(yōu)先購買C、在同等條件下由劉某決

17、定賣給誰D、根據(jù)二人的實際需要程度，由法院確定由誰購買20、王某寫信給其侄女王芳，表示要贈與5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王芳與李巖登記結(jié)婚，婚后第6個月接到王某的贈金5000元美金。該項錢款依法（A）。A、應(yīng)屬于王芳的婚前個人財產(chǎn)B、應(yīng)屬于王芳與李巖的夫妻共同財產(chǎn)C、屬于婚前取得，但歸二人共有D、屬于婚后取得，歸二人共有四.多項選擇題21、甲和乙共有房屋3間，出租給丙開辦商店。現(xiàn)丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述3間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關(guān)系，下列表達(dá)正確的是（AB）A、房屋抵押后

18、，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效B、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則乙享有優(yōu)先購買權(quán)C、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止，丙只能與該共有份額的購買者和乙另行租賃合同D、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則丙享有優(yōu)先購買權(quán)。22、1995年3月黃某將一幅價值6萬元的名畫送到某裝裱店裝裱，由于黃某未按期付給裝裱店費用。裝裱店通知黃某應(yīng)在30日內(nèi)支付其應(yīng)付的費用，但黃某仍未能按期交付，裝裱店遂將畫變價受償，扣除了費用后，將其差額退還給黃某。更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小

19、靈通。下列表述正確的有：（ABC）A、黃某與裝裱店之間的合同系承攬合同B、裝裱店對該畫有留置權(quán)C、黃某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D、裝裱店通知黃某支付費用的期限符合法律規(guī)定23、甲村與乙村約定甲村從水庫向乙村供水1萬立方米。供水時，水渠流經(jīng)丙村，丙村將水全部截流灌溉本村農(nóng)田。下列有關(guān)論述正確的有哪些？（AD）A、水一流出水庫，水的所有權(quán)已從甲村轉(zhuǎn)移給乙村B、水到達(dá)乙村，乙村才取得水的所有權(quán)C、乙村可依供水合同向甲村索賠D、乙村可向丙村提起侵權(quán)之訴24、下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有（ABCD）。A、甲誤將乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，乙補償甲料錢、工錢后取得戒指的所有權(quán)B、國家取得無人繼承又無人受遺贈的遺

20、產(chǎn)所有權(quán)C、王某將左鄰李某委托看管的一匹病腿馬直接賣給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)D、農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)25、下列請求權(quán)中，屬于物權(quán)請求權(quán)的有（ABC）。A、妨礙排除請求權(quán)B、恢復(fù)原狀請求權(quán)C、消除危險請求權(quán)D、侵權(quán)損害賠償請求權(quán)26、李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。王某因急需利用此房經(jīng)營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有（ABC）。A、李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效B、李某與王某之間的買賣合同因房屋承載

21、租賃合同而無效C、因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)D、李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿27、下列行為屬于法律上的處分的是（AB）。A、將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉B、向乞討的流浪漢施舍飯食C、將年久失修的房屋自己加以修繕D、將得病的狗棄于荒野之中28、下列對他人之物的使用，不為侵權(quán)的有（ABD）。A、未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院B、為翻蓋房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架C、明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上D、租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提異議29、下列選項中，不適用善意取得的動產(chǎn)是（ABCD）。A、采登記對抗主義的動產(chǎn)B、非以

22、無記名有價證券表彰的債權(quán)C、法律禁止流通的物品D、遺失物和盜贓30、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請求排除的有（ABCD）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機31、下列情況中成立共同共有關(guān)系的有（BD）。A、小王和小張各出資2萬元，準(zhǔn)備合伙購買化肥在本村銷售B、甲與其鄰居乙對兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無證據(jù)C、甲將其經(jīng)營的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股D、兄弟二人在共同生活期間購買的生活用品32、甲、乙、丙三人共有一輛拖

23、拉機，農(nóng)閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將拖拉機賣掉。甲外出之時，乙、丙二人就協(xié)商將拖拉機賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)出賣拖拉機。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法正確的有（ABCD）。A、乙、丙的行為侵犯了甲的份額所有權(quán)B、乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權(quán)C、如果丁取得拖機并非善意，則甲可以主張該買賣無效D、若丁善意取得拖拉機的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失33、下列各項屬于夫妻共同財產(chǎn)的有（AB）。A、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)B、財產(chǎn)系婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)無法查清的C、婚

24、姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)轉(zhuǎn)費D、雖屬婚前財產(chǎn)，但在共同生活中由雙方共同長期使用、經(jīng)營、管理的財產(chǎn)34、下列需要分割共有財產(chǎn)的情形有（ABCD）。A、子女成人，分家析產(chǎn)B、父母亡故，遺產(chǎn)繼承C、感情破裂，夫妻離婚D、目的達(dá)到，合伙解體35、依照我國現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述正確的是（BC）。A、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權(quán)收回承包土地B、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權(quán)保留其土地承包經(jīng)營權(quán)C、承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權(quán)收回承包的土地D、承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權(quán)對其承包的土地依法進(jìn)

25、行流轉(zhuǎn)36、2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項中，表述正確的是（BC）A、杜某無權(quán)請求丁某返還房屋B、杜某有權(quán)請求丁某返還房屋C、杜某無權(quán)請求葉某返還房屋D、杜某有權(quán)請求葉某返還房屋37、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的是（ACD）A、甲在乙的房屋后

26、挖菜窯，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛38、下列有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別的表述中，正確的有（ABC）A、相鄰權(quán)不是一項獨立的民事權(quán)利；而地役權(quán)是一種用益物權(quán)B、相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是由當(dāng)事人各方通過合同約定設(shè)立C、相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰D、相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是有償?shù)?，而地役?quán)合同是無償?shù)?9、制定物權(quán)法的原則有(ABCD)A、堅持國家基本經(jīng)濟(jì)制度B、平等保護(hù)原則C、物權(quán)法定原則D、物權(quán)公示原則40、物權(quán)包

27、括(ACD)A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)五、問答題1、哪些情形，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記？答：(1)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；(2)不動產(chǎn)買賣、抵押的；(4)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2、哪些情形，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記？答：主債權(quán)消滅；抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對哪些內(nèi)容進(jìn)行查驗？答：(1)申請人、更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因

28、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4 、已登記國有土地建設(shè)用地使用權(quán),在發(fā)生哪些情形時，當(dāng)事人可以申請變更登記?答：(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;(2)土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；(3)國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；(4)同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的；(5)共有性質(zhì)變更的；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容是什么？答：(1)擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或

29、者名稱；(2)擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；(3)提出異議的期限、方式和受理機構(gòu)；(4)需要公告的其他事項。6、哪些情形，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記？答：(1)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；(2)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；(3)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；(4)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；(5)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；(6)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；(7)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的；(9)

30、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。7、哪些情形，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記？答：(1)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；(2)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的；(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(4)不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。(5)繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(6)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(8)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；(9)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；(10)法律、行

31、政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。8、哪些情形，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記？答：(1)不動產(chǎn)滅失的；(2)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；(3)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；(4)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9、集體土地所有權(quán)登記的申請人有什么規(guī)定？答：(1)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會代為申請；(2)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請；(3)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請

32、。10、簡述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的概念。答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指承包人(個人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。六、案例分析題1、甲因經(jīng)營需要向銀行貸款，為擔(dān)保自己債務(wù)履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。但未辦理抵押登記。債權(quán)到期時，因甲無力清償債務(wù)，銀行要求拍賣甲的房屋以優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權(quán)，思考并回答：甲與銀行間的抵押權(quán)是否成立？答案：不成立。根據(jù)我國物權(quán)法第6條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付據(jù)此不動產(chǎn)物權(quán)變動的公

33、示方法就是登記。在本案中，該抵押權(quán)若要有效成立，甲與銀行必須辦理抵押登記。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)不成立。更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。2、甲因為要調(diào)往外地工作，欲將家里的財產(chǎn)變賣，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上車欲將電視拉走。甲想起自己還有一個月才走，就問乙能否借用一個月？乙同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接通電源，電視機不顯示圖像，乙認(rèn)為甲的電視機在賣給他之前就壞了，就把電視機又給甲送回來，要求甲把錢退給他。甲請來修理電視機的技術(shù)人員檢查，認(rèn)為是搬運不當(dāng)顯像管損壞。乙堅決不

34、要電視機了，要求甲退錢。如果甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費將近500元。思考并回答：(1)甲交付電視機是采用的什么樣的交付方式？(2)電視機的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？如果是，何時轉(zhuǎn)移？(3)甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視的修瑾費用或者收回電視？答：(1)占有改定。(2)已經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時間為6月1日。(3)甲無須承擔(dān)修理費用或收回電視。3、2003年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，租賃仇某的一套兩室一廳的住房居住.2004年5月，雙方房屋租賃合同即將屆滿時，陳某提出續(xù)簽一年合同的請求.仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請求。但是房屋租賃合同到期后，陳某仍然居住在該房屋中，

35、對仇某提出騰還房屋的請求不予理睬。仇某無奈，于2004午7月12日趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞訊后急忙趕回予以阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私聞民宅為由要求其賠償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請求法院判令陳某騰房。更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。思考并回答：本案仇某的行為是否合法？為什么?.答：根據(jù)物權(quán)法第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”即權(quán)利人享有返還原物請求權(quán)。本案中，租賃合同已經(jīng)屆滿，雙方又并未達(dá)成續(xù)簽合同的協(xié)議，此時，陳某繼續(xù)住在該房中，并拒不搬走的行為已經(jīng)構(gòu)成了無權(quán)占有，侵犯了

36、仇某的所有權(quán)，仇某有權(quán)行使返還原物請求權(quán)。本案中仇某的行為屬于自力救濟(jì)，但是其方式不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)賠償由此給陳某造成的損失。4、甲公司于2010年10月10日通過拍賣方式拍得位于揚州郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與揚州市土地管理部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；同年10月25日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年12月9日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2011年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設(shè)立

37、的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。思考并回答：(1)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由?！敬鸢浮?1)甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。在本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。(2)甲、乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

38、。在本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(2007年11月21日)設(shè)立。5、吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2012年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是雙方并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2012年3月1日，李某將該房屋出賣給張某，雙方于當(dāng)日簽訂了買賣合同，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。2012年4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于2012年5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。更多不動產(chǎn)登記考試真題試題，請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試

39、小靈通。思考并回答：(1)李某自何時起取得該房屋的所有權(quán)？并說明理由。(2)張某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。(3)李某與張某之間的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。(4)2012年5月10日，王某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由?！敬鸢浮?1)李某自2012年2月1日起取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因人民法院法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。在本題中，李某基于人民法院的判決書自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)(不以登記為生效要件)。(2)張某未取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不

40、發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權(quán)。(3)李某與張某之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。(4)王某取得了該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，王某基于善意取得制度(善意、以合理的價格有償受償、辦理了不動產(chǎn)的變更登記)依法取得該房屋的所有權(quán)。在本題中，4月1日吳某將該房屋賣給王某時，吳某屬于無權(quán)處分，但王某基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)。6、甲、乙、丙、丁按份共有一輛汽車跑長途運輸，四人各占1

41、/4的份額。2011年2月1日，丁擬將自己1/4的份額作價10萬元轉(zhuǎn)讓給戊。丁將該事項通知了甲、乙、丙，三人均表示反對，但無人主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，于是丁將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。2011年4月1日，甲提出將該汽車賣給張某，乙、丙同意，戊反對。張某支付了50萬元的貨款后，甲、乙、丙于4月10日將該汽車交付給張某，但未辦理登記過戶手續(xù)。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以該汽車作抵押，向不知情的葉某借款30萬元。當(dāng)事人于4月20日簽訂了抵押合同，并于4月25日辦理了抵押登記。思考并回答：(1)丁未經(jīng)甲、乙、丙的同意，是否有權(quán)將自己1/4的份額轉(zhuǎn)讓給戊？并說明理由。(2)甲、乙、丙未經(jīng)戊的

42、同意，是否有權(quán)將該汽車賣給張某？在未辦理登記過戶手續(xù)的情況下，張某是否已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)？并分別說明理由。(3)葉某的抵押權(quán)何時設(shè)立？如果甲、乙、丙、戊不能清償葉某的債務(wù)，葉某在行使抵押權(quán)時，張某能否以其所有權(quán)對抗葉某的抵押權(quán)？并分別說明理由。答：(1)丁有權(quán)將自己1/4的份額轉(zhuǎn)讓給戊。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意。(2)甲、乙、丙有權(quán)將該汽車賣給張某。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙、丙同意后，其份額超過了2/3，因此，甲、乙、丙有權(quán)將該汽車

43、賣給張某。張某已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件，但不經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。(3)葉某的抵押權(quán)自2011年4月20日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。張某不能以其所有權(quán)對抗葉某的抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。7、甲從他人手中購得臨近海邊的一塊土地并建造別墅。該地前邊有一公司乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付一定數(shù)額金錢作為補償。一年后乙公司遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開