抵押房地產(chǎn)合同

1、抵押房地產(chǎn)合同從我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看， 現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的問(wèn)題大多集中在房地 產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、 房地產(chǎn)物業(yè)管理方面。這些問(wèn)題的解 決，一方面需要從法學(xué)理論上進(jìn)行探討、研究和論證; 另一方面需要實(shí)務(wù)上的反復(fù)實(shí)踐、 運(yùn)用和總結(jié)。 以下是關(guān)于抵押房地產(chǎn)合 同，歡迎閱讀 !抵押房地產(chǎn)合同【 1】抵押人 （ 下稱甲方 ）: 身份證號(hào)：抵押權(quán)人 （ 下稱乙方 ）:鑒于債務(wù)人與乙方于年月 日簽訂了xxxx（合同編 號(hào):xxxxxx，下稱主合同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無(wú) 法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人， 自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為 債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙

2、方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚， 若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán) 債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理， 并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造 成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)， 第四條抵押期間 甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押， 未經(jīng)乙方同意， 發(fā)生上述行為均屬無(wú)效， 并且乙方有權(quán)要求提前 處分抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)， 負(fù)責(zé)抵押房 產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、 滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值 減損的情況時(shí)， 乙

3、方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)， 或在 7 天內(nèi)重 新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管， 除上述 證件外， 甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料， 包括但 不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止 ; 抵押 期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)， 又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的， 則 按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以償還債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的， 乙方 有權(quán)另行追索，價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第七條除非另有約定，抵押人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用， 包括稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公

4、證、登記等費(fèi)用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起 10 日內(nèi)，由甲乙雙方 共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記， 抵押權(quán)自登記之日起生 效。第九條抵押期間， 抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)， 甲方必須及時(shí)書(shū) 面告知乙方， 且根據(jù)具體實(shí)際情況， 變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價(jià)值或改變其用途。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十四

5、條本合同一式陸份， 甲方執(zhí)叁份， 乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)留存壹份。甲方（ 簽字、捺印 ）：住址：委托代理人：聯(lián)系電話：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：日期： 乙方（ 簽字、捺印 ）： 住址：委托代理人： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：日期： 抵押房地產(chǎn)合同【 2】抵押人 （ 借款人 ） ：身份證號(hào)：抵押權(quán)人 （出借人 ）：身份證號(hào)：為確保借款人與出借人 xx 年 xx 月 xx 日簽定的民間借款協(xié) 議（以下稱主合同 ）的履行，抵押人 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）愿意以其有權(quán) 處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)， 在充分了解其權(quán)屬狀 況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵甲方將房

6、屋抵押給乙方時(shí)， 該房屋所占用范圍的土地使用權(quán) 一并抵押給乙方。雙方本著平等、 自愿的原則， 同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂 立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)位置及狀況：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人 xx; 抵押期限 自 xx 年 xx 月 xx 至 xx 年 xx 月 xx 。第三條 經(jīng)雙方作價(jià)，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣 xxxx（ 大寫(xiě) ）， xxxx（ 小寫(xiě) ） 。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)抵押擔(dān)保的范圍為主合同約定的本 金、利息及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)（

7、含為訴訟保全而支付給擔(dān)保公司的費(fèi)用 ） 、公證費(fèi)、交通費(fèi)等全部 費(fèi)用。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)， 概由甲方負(fù)責(zé)清理， 并承擔(dān)民 事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延 誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、 養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有 保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損， 乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn) 原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)， 在無(wú)法滿足上述條件 的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本

8、息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房 地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押， 未經(jīng)乙方書(shū)面同意， 發(fā)生上述行為均屬 無(wú)效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受 抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)， 乙方有要要求提前處分其抵押房地 產(chǎn)。第九條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解 除合同，需要變更或解除本合同時(shí)， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū) 面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效第十條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商 辦法解決，不能協(xié)商時(shí)可向人民法院起訴。第十一條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必 須及時(shí)告知乙方

9、， 且根據(jù)具體情況， 變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆 遷受償價(jià)款償還乙方的本息， 并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手 續(xù)。第十二條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與 乙方達(dá)成延期協(xié)議的， 乙方有權(quán)按物權(quán)法及民事訴訟法規(guī)定的程 序直接申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理 費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索 ; 價(jià)款償還債務(wù)本息及處理費(fèi)后有剩 余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十三條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó) 家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十四條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管 理部門登記，方為有效。第十五條 本合同一式三份，甲乙雙

10、方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市 場(chǎng)管理部門存檔一份。第十六條 雙方商定的其它事項(xiàng)甲方（簽章 ）： 乙方 （ 簽章 ）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年月日抵押房地產(chǎn)合同【 3】抵押權(quán)人 （ 甲方） ：抵押人 （乙方） ：乙方為了 xx 將自有房產(chǎn)抵押甲方，作為保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共 同協(xié)商，訂立本合同。第一條：該房地產(chǎn)坐落于 xxxxxx ，建筑面積 xx 平方米，房 地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：XX房地XX字（XX）第XXXX，房屋用途XX。第二條：雙方協(xié)定該房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣： xx。本次債權(quán)數(shù)額為人民幣： XX。第三條：設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、 利息、罰息、違約金

11、及有關(guān)稅費(fèi)。第四條：債務(wù)履行期限：XX 年 （ 月） ，從 XX 年 XX 月 XX 日起至 XX 年 XX 月 XX 日止。第五條：抵押期間，抵押物由乙方占管，乙方在占管期間應(yīng) 當(dāng)維護(hù)抵押物的完好形式處置， 不得改變其使用性質(zhì)， 抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。第六條：除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損， 乙方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由乙方自負(fù)，并及時(shí)通知甲方。第七條：因乙方過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí)，乙方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。第八條： 抵押已出租的房屋時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知甲方，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)自行告知承租人。第九條：抵押關(guān)系

12、中合同發(fā)生變更、 本合同繼續(xù)有效， 合同規(guī)定的權(quán)力、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承租。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。第十條：違約責(zé)任：第十一條：該抵押合同簽訂后，乙方如未能按約履行債務(wù)，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商拍賣等合法處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，甲方可以向人民法院提起訴訟。在處分抵押物時(shí)， 除以劃撥方式取得土地使用權(quán)外， 所得款項(xiàng)按如下順序分配：（ 一 ） 支付處分抵押物的費(fèi)用 ;（ 二 ） 扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi) ;（ 三 ） 償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金（ 四 ） 剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣原抵押物的價(jià)款步足償還甲方貸款本息或有關(guān)費(fèi) 用的，甲方有權(quán)追償應(yīng)償還部分。第十二條：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、 乙雙方應(yīng)協(xié)商 解決。協(xié)商不成，提交合肥市仲裁委員會(huì)仲裁或直接向人民法院起 訴。第十三條：本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在 15 日內(nèi)至房地產(chǎn)抵押