項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建及變更程序

1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建及變更程序項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建及變更程序流流 程程 介介 紹紹 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景項(xiàng)目建設(shè)流程項(xiàng)目建設(shè)流程項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景建筑工程規(guī)劃管理工作的重要性建筑工程規(guī)劃管理工作的重要性 建筑工程規(guī)劃管理是在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)建筑工程規(guī)劃管理是在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，控制建筑活動(dòng)，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，保證劃及各類專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，控制建筑活動(dòng)，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，保證建筑工程符合城

2、市規(guī)劃的各項(xiàng)要求。建筑工程規(guī)劃管理作為城市政府的建筑工程符合城市規(guī)劃的各項(xiàng)要求。建筑工程規(guī)劃管理作為城市政府的一項(xiàng)具體職能，必須維護(hù)公共利益、盡可能保障各單位、個(gè)人合法權(quán)益，一項(xiàng)具體職能，必須維護(hù)公共利益、盡可能保障各單位、個(gè)人合法權(quán)益，兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 建筑工程附著于土地，具有建筑工程附著于土地，具有“定著性定著性”，一旦建成，短期難以改，一旦建成，短期難以改變。如有失誤，拆除、改建都會(huì)造成巨大損失。例如：侵占城市規(guī)劃道變。如有失誤，拆除、改建都會(huì)造成巨大損失。例如：侵占城市規(guī)劃道路的土地進(jìn)行建設(shè)，會(huì)嚴(yán)重影響城市道路交通規(guī)劃的實(shí)施，導(dǎo)致城市交路的土地進(jìn)行建

3、設(shè)，會(huì)嚴(yán)重影響城市道路交通規(guī)劃的實(shí)施，導(dǎo)致城市交通擁擠；擅自改變用地和建筑性質(zhì)，在工業(yè)用地內(nèi)建住宅，在綠地內(nèi)搞通擁擠；擅自改變用地和建筑性質(zhì)，在工業(yè)用地內(nèi)建住宅，在綠地內(nèi)搞開(kāi)發(fā)，占用高壓供電走廊和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)等等，不僅造成降低開(kāi)發(fā)，占用高壓供電走廊和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)等等，不僅造成降低生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、影響公共安全等局部矛盾，嚴(yán)重的還會(huì)影響城市總體用生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、影響公共安全等局部矛盾，嚴(yán)重的還會(huì)影響城市總體用地布局，制約城市健康協(xié)調(diào)發(fā)展。地布局，制約城市健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 通過(guò)對(duì)建筑工程進(jìn)行必要的控制，以維護(hù)城市安全、衛(wèi)生、交通通過(guò)對(duì)建筑工程進(jìn)行必要的控制，以維護(hù)城市安全、衛(wèi)生、交通等公共

4、利益，保障各單位、各部門以及個(gè)人的合法權(quán)益。等公共利益，保障各單位、各部門以及個(gè)人的合法權(quán)益。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景建筑工程規(guī)劃管理的內(nèi)容建筑工程規(guī)劃管理的內(nèi)容 一、建筑工程使用性質(zhì)的控制一、建筑工程使用性質(zhì)的控制 城市是一個(gè)有機(jī)的綜合體，具備生產(chǎn)、生活、交通、游憩等不同城市是一個(gè)有機(jī)的綜合體，具備生產(chǎn)、生活、交通、游憩等不同功能，因此建設(shè)用地規(guī)劃管理必須充分考慮這些要求，恰當(dāng)?shù)剡x址建設(shè)功能，因此建設(shè)用地規(guī)劃管理必須充分考慮這些要求，恰當(dāng)?shù)剡x址建設(shè)用地，以確保建設(shè)項(xiàng)目的正常利用。在建筑工程規(guī)劃管理中，對(duì)建設(shè)工用地，以確保建設(shè)項(xiàng)目的正常利用。在建筑工程

5、規(guī)劃管理中，對(duì)建設(shè)工程平面布置需明確使用功能，避免不同性質(zhì)建筑之間相互干擾，保證各程平面布置需明確使用功能，避免不同性質(zhì)建筑之間相互干擾，保證各項(xiàng)功能各得其所，既聯(lián)系方便又互不干擾。同時(shí)，建筑工程應(yīng)避免對(duì)周項(xiàng)功能各得其所，既聯(lián)系方便又互不干擾。同時(shí)，建筑工程應(yīng)避免對(duì)周圍建筑產(chǎn)生不利影響，如不應(yīng)對(duì)基地外的住宅、學(xué)校產(chǎn)生噪音、震動(dòng)、圍建筑產(chǎn)生不利影響，如不應(yīng)對(duì)基地外的住宅、學(xué)校產(chǎn)生噪音、震動(dòng)、“廢水、廢氣、廢渣廢水、廢氣、廢渣”污染，不得安排有礙公共安全、衛(wèi)生的建筑物等。污染，不得安排有礙公共安全、衛(wèi)生的建筑物等。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 二、建筑容積率的控

6、制二、建筑容積率的控制 容積率是指地面以上建筑面積之總?cè)莘e率是指地面以上建筑面積之總和與建筑基地面積的比值或單位建設(shè)用和與建筑基地面積的比值或單位建設(shè)用地面積上所獲得的建筑面積。容積率對(duì)地面積上所獲得的建筑面積。容積率對(duì)城市建設(shè)和環(huán)境質(zhì)量的影響有以下方面：城市建設(shè)和環(huán)境質(zhì)量的影響有以下方面： 1、自然環(huán)境影響。建筑容積率過(guò)、自然環(huán)境影響。建筑容積率過(guò)高，建筑體量過(guò)大，不利于北側(cè)和下風(fēng)高，建筑體量過(guò)大，不利于北側(cè)和下風(fēng)向建筑的日照、采光、通風(fēng)和綠化種植，向建筑的日照、采光、通風(fēng)和綠化種植，這種影響負(fù)面效應(yīng)在居住區(qū)建設(shè)中尤為這種影響負(fù)面效應(yīng)在居住區(qū)建設(shè)中尤為突出。突出。 2、人工環(huán)境影響。在一定時(shí)

7、期，地區(qū)供水、供電、通訊、排水等市政設(shè)、人工環(huán)境影響。在一定時(shí)期，地區(qū)供水、供電、通訊、排水等市政設(shè)施供應(yīng)能力和道路交通容量有一定限度，如建筑容量過(guò)大，容易造成設(shè)施供不施供應(yīng)能力和道路交通容量有一定限度，如建筑容量過(guò)大，容易造成設(shè)施供不應(yīng)求。在文物、建筑保護(hù)單位周圍和歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，建筑過(guò)高、體量過(guò)大，應(yīng)求。在文物、建筑保護(hù)單位周圍和歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，建筑過(guò)高、體量過(guò)大，必然會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞。必然會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞。 建筑容積率審核是一項(xiàng)重要的工作，特別在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由于經(jīng)濟(jì)利建筑容積率審核是一項(xiàng)重要的工作，特別在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，開(kāi)發(fā)商盲目追求高容積率，甚至弄虛作假，應(yīng)予嚴(yán)

8、格審核。益的驅(qū)動(dòng)，開(kāi)發(fā)商盲目追求高容積率，甚至弄虛作假，應(yīng)予嚴(yán)格審核。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 三、建筑密度的控制三、建筑密度的控制 建筑密度是指建筑物基底建筑密度是指建筑物基底占地面積與建筑用地面積的比占地面積與建筑用地面積的比率（用百分比表示）。在建設(shè)率（用百分比表示）。在建設(shè)用地規(guī)劃管理中，核定建筑工用地規(guī)劃管理中，核定建筑工程的建筑密度，是為了保證建程的建筑密度，是為了保證建筑空間環(huán)境質(zhì)量，滿足綠化、筑空間環(huán)境質(zhì)量，滿足綠化、地面機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停場(chǎng)地、地面機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停場(chǎng)地、消防車作業(yè)場(chǎng)地、人流集散場(chǎng)消防車作業(yè)場(chǎng)地、人流集散場(chǎng)所及變電站、天

9、然氣氣調(diào)壓站、所及變電站、天然氣氣調(diào)壓站、通訊設(shè)施及信箱等配套設(shè)施用通訊設(shè)施及信箱等配套設(shè)施用地的面積。地的面積。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 四、綠地率的控制四、綠地率的控制 綠地率是指建筑基地內(nèi)的綠地面綠地率是指建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例，以百分比表積占基地總面積的比例，以百分比表示?？刂凭G地率是為了改善城市綠化示?？刂凭G地率是為了改善城市綠化環(huán)境質(zhì)量。綠地面積是指建筑基地內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。綠地面積是指建筑基地內(nèi)實(shí)際用于綠化種植的面積，包括集中實(shí)際用于綠化種植的面積，包括集中綠地和房前屋后、基地內(nèi)道路兩側(cè)以綠地和房前屋后、基地內(nèi)道路兩側(cè)以及建筑間距

10、內(nèi)的綠化用地，也包括用及建筑間距內(nèi)的綠化用地，也包括用于美化環(huán)境的小塊水面。綠地率指標(biāo)反映了地塊綠地水平和環(huán)境質(zhì)量的水平。于美化環(huán)境的小塊水面。綠地率指標(biāo)反映了地塊綠地水平和環(huán)境質(zhì)量的水平。綠地率的控制與用地性質(zhì)、地段位置等因素有關(guān)。不同的地塊應(yīng)有不同的綠地綠地率的控制與用地性質(zhì)、地段位置等因素有關(guān)。不同的地塊應(yīng)有不同的綠地率控制指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，居住用地綠地率比工業(yè)用地高，新城區(qū)比舊城區(qū)高，率控制指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，居住用地綠地率比工業(yè)用地高，新城區(qū)比舊城區(qū)高，風(fēng)景旅游區(qū)比一般區(qū)高。風(fēng)景旅游區(qū)比一般區(qū)高。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 五、建筑（層數(shù)）高度的控制五

11、、建筑（層數(shù)）高度的控制 建筑高度控制（建筑限高）是指建筑高度控制（建筑限高）是指基地內(nèi)允許的建筑最大高度，在對(duì)沿基地內(nèi)允許的建筑最大高度，在對(duì)沿街建筑，具有傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)和重點(diǎn)地街建筑，具有傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)和重點(diǎn)地段規(guī)劃時(shí)，采用建筑限高規(guī)定，更利段規(guī)劃時(shí)，采用建筑限高規(guī)定，更利于對(duì)環(huán)境空間、視覺(jué)景觀進(jìn)行控制。于對(duì)環(huán)境空間、視覺(jué)景觀進(jìn)行控制。建筑高度的控制是核定建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑高度的控制是核定建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和審核建筑設(shè)計(jì)方案的一項(xiàng)重要要求和審核建筑設(shè)計(jì)方案的一項(xiàng)重要內(nèi)容。在已編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)內(nèi)容。在已編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)地區(qū)進(jìn)行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)按已批地區(qū)進(jìn)行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳

12、細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的要求控制。準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的要求控制。在尚未編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地在尚未編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，建筑高度的核定應(yīng)充分考慮以下區(qū)，建筑高度的核定應(yīng)充分考慮以下制約因素；視覺(jué)環(huán)境、文物保護(hù)和建制約因素；視覺(jué)環(huán)境、文物保護(hù)和建筑保護(hù)、航空、微波通信、消防、防筑保護(hù)、航空、微波通信、消防、防震等專業(yè)方面的要求。震等專業(yè)方面的要求。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 六、建筑間距的控制六、建筑間距的控制 建筑間距是建筑物與建筑物之間的距離，包括正面間距和側(cè)面間距。建筑建筑間距是建筑物與建筑物之間的距離，包括正面間距和側(cè)面間距。建筑之間因消防

13、、衛(wèi)生防疫、日照、交通、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全之間因消防、衛(wèi)生防疫、日照、交通、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全等要求，必須控制一定的距離。確定建筑間距考慮以下因素：等要求，必須控制一定的距離。確定建筑間距考慮以下因素： 1、日照因素。住宅、學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園、托兒所、療養(yǎng)院和醫(yī)院病房、日照因素。住宅、學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園、托兒所、療養(yǎng)院和醫(yī)院病房均有特定日照要求，在審核間距時(shí)，尤其在高層建筑較多的地段，不僅應(yīng)注意均有特定日照要求，在審核間距時(shí)，尤其在高層建筑較多的地段，不僅應(yīng)注意新建筑之間的間距，而且要注意建設(shè)基地內(nèi)外新舊建筑之間的距離，互不影響。新建筑之間的間距，而且要注意建設(shè)

14、基地內(nèi)外新舊建筑之間的距離，互不影響。 2、消防安全因素。建設(shè)基地內(nèi)的建筑間距應(yīng)保證消防通道的暢通，并留、消防安全因素。建設(shè)基地內(nèi)的建筑間距應(yīng)保證消防通道的暢通，并留出高層消防登高場(chǎng)地。此外，如果新建筑物或建設(shè)基地外相鄰建筑有易燃、易出高層消防登高場(chǎng)地。此外，如果新建筑物或建設(shè)基地外相鄰建筑有易燃、易爆情況，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保留安全防護(hù)距離。爆情況，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保留安全防護(hù)距離。 3、衛(wèi)生防疫因素。如果新建筑或建設(shè)基地外相鄰建筑有傳染病源或產(chǎn)生、衛(wèi)生防疫因素。如果新建筑或建設(shè)基地外相鄰建筑有傳染病源或產(chǎn)生有害物質(zhì)時(shí)，應(yīng)按衛(wèi)生防護(hù)規(guī)定要求，保持足夠間距。有害物質(zhì)時(shí)，應(yīng)按衛(wèi)生防護(hù)規(guī)定要求，保持足夠

15、間距。 4、施工安全因素。高層建筑打樁或地下室施工相鄰建筑的安全不利。在、施工安全因素。高層建筑打樁或地下室施工相鄰建筑的安全不利。在審核建筑間距時(shí)，應(yīng)充分考慮這種因素，保證有足夠的施工安全距離。審核建筑間距時(shí)，應(yīng)充分考慮這種因素，保證有足夠的施工安全距離。 5、空間景觀因素。為了豐富空間景觀、保證城市環(huán)境質(zhì)量、避免壓抑感、空間景觀因素。為了豐富空間景觀、保證城市環(huán)境質(zhì)量、避免壓抑感或視線干擾，高層建筑之間或與多、低層建筑之間應(yīng)控制合理間距。文物保護(hù)或視線干擾，高層建筑之間或與多、低層建筑之間應(yīng)控制合理間距。文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位周圍的新建筑應(yīng)根據(jù)保護(hù)要求核定距離。單位或建筑保護(hù)單位周圍的

16、新建筑應(yīng)根據(jù)保護(hù)要求核定距離。 6、其他方面的因素。如道路的安排、工程管線的布置也會(huì)影響到建筑間、其他方面的因素。如道路的安排、工程管線的布置也會(huì)影響到建筑間距。最終的建筑間距必須符合滿足以上因素。距。最終的建筑間距必須符合滿足以上因素。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 七、建筑范圍的控制七、建筑范圍的控制 建筑范圍不等于用地范圍，建筑范圍不等于用地范圍，建筑物、構(gòu)筑物與相鄰控制線之建筑物、構(gòu)筑物與相鄰控制線之間應(yīng)保留一定距離，即建筑退讓間應(yīng)保留一定距離，即建筑退讓距離，包括建筑物、構(gòu)筑物后退距離，包括建筑物、構(gòu)筑物后退道路紅線、用地紅線、河道藍(lán)線、道路紅線、用

17、地紅線、河道藍(lán)線、鐵路線、高壓電線的距離。鐵路線、高壓電線的距離。 城市規(guī)劃中應(yīng)該有城市規(guī)劃中應(yīng)該有“七線七線” 為加強(qiáng)對(duì)城市道路、城市綠為加強(qiáng)對(duì)城市道路、城市綠地、城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑、城市水體和生態(tài)環(huán)境等公共資源的保護(hù)，地、城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑、城市水體和生態(tài)環(huán)境等公共資源的保護(hù)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中設(shè)定了紅、綠、藍(lán)、紫、黑、促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中設(shè)定了紅、綠、藍(lán)、紫、黑、橙和黃等橙和黃等7種控制線，并分別制定了管理辦法。種控制線，并分別制定了管理辦法。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 規(guī)劃紅線規(guī)劃紅線一

18、般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對(duì)道路紅線和建筑紅線。對(duì)“紅線紅線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)的管理，體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。高度等的規(guī)劃管理。 規(guī)劃綠線規(guī)劃綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。對(duì)是指城市各類綠地范圍的控制線。對(duì)“綠線綠線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)的管理，體現(xiàn)在對(duì)城市綠地系統(tǒng)的規(guī)劃管理。城市綠地系統(tǒng)的規(guī)劃管理。 規(guī)劃藍(lán)線規(guī)劃藍(lán)線一般稱河道藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，即城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)一般稱河道藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，即城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道

19、水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍(lán)線控制也不一樣。同，城市河道的藍(lán)線控制也不一樣。 規(guī)劃黑線規(guī)劃黑線一般稱一般稱“電力走廊電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。 規(guī)劃橙線規(guī)劃橙線是指為了降低城市中重大危險(xiǎn)設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)水平，對(duì)其周邊區(qū)域的是指為了降低城市中重大危險(xiǎn)設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)水平，對(duì)其周邊區(qū)域的土地利用和建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行

20、引導(dǎo)或限制的安全防護(hù)范圍的界線。劃定對(duì)象包括核土地利用和建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行引導(dǎo)或限制的安全防護(hù)范圍的界線。劃定對(duì)象包括核電站、油氣及其他化學(xué)危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會(huì)認(rèn)電站、油氣及其他化學(xué)危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會(huì)認(rèn)定須進(jìn)行重點(diǎn)安全防護(hù)的重大危險(xiǎn)設(shè)施。定須進(jìn)行重點(diǎn)安全防護(hù)的重大危險(xiǎn)設(shè)施。 規(guī)劃黃線規(guī)劃黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 規(guī)劃紫線規(guī)劃紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市是指國(guó)家歷史文化名

21、城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。對(duì)上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。對(duì)“紫線紫線”的管理，體現(xiàn)在的管理，體現(xiàn)在劃定城市紫線和對(duì)城市紫線范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、管理。劃定城市紫線和對(duì)城市紫線范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、管理。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 八、道路交通的控制八、道路交通的控制 建筑基地出入口、停車建筑基地出入口、停車和交通組織應(yīng)盡量減少對(duì)城和交通組織應(yīng)盡

22、量減少對(duì)城市道路交通的影響，合理確市道路交通的影響，合理確定建設(shè)基地機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)定建設(shè)基地機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車出入口方位，保持與交叉車出入口方位，保持與交叉口有一定距離，組織好行人、口有一定距離，組織好行人、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的交通，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的交通，并按照規(guī)定設(shè)置停車泊位。并按照規(guī)定設(shè)置停車泊位。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 九、基地標(biāo)高的控制九、基地標(biāo)高的控制 建筑物的室外地面標(biāo)高，建筑物的室外地面標(biāo)高，必須符合地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求。必須符合地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求。尚未編制詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)，可尚未編制詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)，可參考該地區(qū)的城市排水設(shè)施參考該地區(qū)的城市排水設(shè)施情

23、況和附近道路、建筑物的情況和附近道路、建筑物的現(xiàn)狀標(biāo)高確定，不得妨礙相現(xiàn)狀標(biāo)高確定，不得妨礙相鄰地段的排水。建設(shè)基地標(biāo)鄰地段的排水。建設(shè)基地標(biāo)高一般不低于相鄰城市道路高一般不低于相鄰城市道路中心線標(biāo)高中心線標(biāo)高0.3米以上。米以上。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 十、建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)管理十、建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)管理 建筑工程規(guī)劃管理除對(duì)建筑物本身是否符合城市規(guī)劃及有關(guān)法規(guī)進(jìn)行審核建筑工程規(guī)劃管理除對(duì)建筑物本身是否符合城市規(guī)劃及有關(guān)法規(guī)進(jìn)行審核外，還必須考慮與周圍環(huán)境的關(guān)系。已有城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，應(yīng)按城市設(shè)計(jì)的要外，還必須考慮與周圍環(huán)境的關(guān)系。已有城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，應(yīng)按城市

24、設(shè)計(jì)的要求，對(duì)建筑物造型、立面、色彩進(jìn)行審核。在沒(méi)有城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，大規(guī)?；蚯?，對(duì)建筑物造型、立面、色彩進(jìn)行審核。在沒(méi)有城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，大規(guī)模或重要建筑的造型、立面、色彩方案應(yīng)組織專家進(jìn)行評(píng)審，控制好城市景觀。成重要建筑的造型、立面、色彩方案應(yīng)組織專家進(jìn)行評(píng)審，控制好城市景觀。成片開(kāi)發(fā)的建筑工程（如居住區(qū)等），應(yīng)審核環(huán)境設(shè)計(jì)。片開(kāi)發(fā)的建筑工程（如居住區(qū)等），應(yīng)審核環(huán)境設(shè)計(jì)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 十一、配套公共設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施的控制十一、配套公共設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施的控制 成片開(kāi)發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃管理，要根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和公共設(shè)施配套要成片開(kāi)發(fā)的建設(shè)工程規(guī)

25、劃管理，要根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和公共設(shè)施配套要求，對(duì)中小學(xué)、幼兒園及商業(yè)服務(wù)設(shè)施審核，考慮發(fā)展要求，留有一定備用地。求，對(duì)中小學(xué)、幼兒園及商業(yè)服務(wù)設(shè)施審核，考慮發(fā)展要求，留有一定備用地。公共設(shè)施如辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)等建筑方案，應(yīng)按規(guī)定審核無(wú)障礙設(shè)計(jì)，成公共設(shè)施如辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)等建筑方案，應(yīng)按規(guī)定審核無(wú)障礙設(shè)計(jì)，成片開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)滿足無(wú)障礙。片開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)滿足無(wú)障礙。 因此，為了充分發(fā)揮城市在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的中心作用，對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行有效因此，為了充分發(fā)揮城市在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的中心作用，對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行有效調(diào)控，保障公共利益，城市規(guī)劃管理工作已成為政府的一項(xiàng)重要職能。調(diào)控，保障公

26、共利益，城市規(guī)劃管理工作已成為政府的一項(xiàng)重要職能。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景關(guān)于關(guān)于“一書兩證一書兩證” 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國(guó)家法律規(guī)定，對(duì)以劃撥方式提部門按照國(guó)家法律規(guī)定，對(duì)以劃撥方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在報(bào)供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前向建設(shè)單位核送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前向建設(shè)單位核發(fā)的同意選址證明文件。發(fā)的同意選址證明文件。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在是建設(shè)單位在向土地

27、管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。是建設(shè)單位用地的法律憑證。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市規(guī)劃城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)

28、劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程圖九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程圖九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、審批手續(xù)，根據(jù)建設(shè)單位取辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、

29、審批手續(xù)，根據(jù)建設(shè)單位取得用地方式的不同，分為四種不同類別。得用地方式的不同，分為四種不同類別。 第一類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)第一類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 第二類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)第二類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目。的建設(shè)項(xiàng)目。 第三類：屬單位用地，并已取得國(guó)有土地使用證，且用第三類：屬單位用地，并已取得國(guó)有土地使用證，且用地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目。地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目。 第四類：市政道路、管線工程建設(shè)項(xiàng)目。第四類：市政道路、管線工程建設(shè)項(xiàng)目。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程

30、介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景（一）第一類建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建、審批（一）第一類建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建、審批 公開(kāi)出讓的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，已由市國(guó)土資源局先期向公開(kāi)出讓的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，已由市國(guó)土資源局先期向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)，并取得了規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件。市規(guī)劃局提出申請(qǐng)，并取得了規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件。 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景用地初審，申請(qǐng)核發(fā)用地初審，申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、報(bào)建必備材料：、報(bào)建必備材料： 申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)報(bào)告； 立項(xiàng)主

31、管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；立項(xiàng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認(rèn)書和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認(rèn)書和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書（查驗(yàn)原件）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書（查驗(yàn)原件）； 出讓土地的四址范圍圖；出讓土地的四址范圍圖； 標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（1:200 或或1:500，含道路紅線）（附電子文件一份）；，含道路紅線）（附電子文件一份）； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。2、審批流程：、審批流程： 窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘局務(wù)會(huì)研究窗口發(fā)件窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘局務(wù)

32、會(huì)研究窗口發(fā)件3、審批時(shí)限及發(fā)件：、審批時(shí)限及發(fā)件： 時(shí)限：時(shí)限：5個(gè)工作日。個(gè)工作日。 發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)1、報(bào)建必備材料：、報(bào)建必備材料： 申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)報(bào)告； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；復(fù)印件； 使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件；使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件； 規(guī)劃方案文本二套（提供規(guī)劃方案文本二套（提供A3圖幅尺寸裝訂成冊(cè)含設(shè)計(jì)圖幅尺寸裝訂成冊(cè)含設(shè)計(jì)說(shuō)明、效果圖、總平面、道路

33、豎向、給排水圖、平面、立說(shuō)明、效果圖、總平面、道路豎向、給排水圖、平面、立面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計(jì)單位所提供要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計(jì)單位所提供的面積計(jì)算表，全套的面積計(jì)算表，全套CAD電子文件一份（版本電子文件一份（版本2004以下格以下格式，保留計(jì)算面積的多義線）。式，保留計(jì)算面積的多義線）。 標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（1:200或或1:500，含道路紅線）；含道路紅線）；轉(zhuǎn)下頁(yè)轉(zhuǎn)下頁(yè)九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)

34、劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 其他相關(guān)申報(bào)材料：其他相關(guān)申報(bào)材料： a、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)和交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（交評(píng)必須附、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)和交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（交評(píng)必須附有有“兩證兩章兩證兩章”）。）。 b、工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)辦理安全影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)。、工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)辦理安全影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)。 c、涉及航空、通信、航運(yùn)、堤防等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，、涉及航空、通信、航運(yùn)、堤防等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)征求相關(guān)職能部門的意見(jiàn)。應(yīng)同時(shí)征求相關(guān)職能部門的意見(jiàn)。 d、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。、法律、法規(guī)、規(guī)

35、章規(guī)定的其他材料。 2、審批時(shí)限及發(fā)件：、審批時(shí)限及發(fā)件： 時(shí)限：時(shí)限：15個(gè)工作日（不含專家藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審和上報(bào)市建設(shè)規(guī)劃局、個(gè)工作日（不含專家藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審和上報(bào)市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間）。市政府、市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間）。 發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。 溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，由施工圖圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理行施工圖設(shè)計(jì)，由施工圖圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報(bào)

36、告，市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進(jìn)行規(guī)費(fèi)的繳施工圖審查報(bào)告，市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進(jìn)行規(guī)費(fèi)的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心“規(guī)劃局窗口規(guī)劃局窗口”辦理辦理下步規(guī)劃審批手續(xù)。下步規(guī)劃審批手續(xù)。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 審施工圖，申請(qǐng)核發(fā)審施工圖，申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、報(bào)送必備材料：、報(bào)送必備材料： 申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)報(bào)告； 方案批復(fù)回執(zhí)；方案批復(fù)回執(zhí)； 國(guó)有土地使用證及附圖或使用土地有關(guān)批準(zhǔn)文件；國(guó)有土

37、地使用證及附圖或使用土地有關(guān)批準(zhǔn)文件； 市行政服務(wù)中心規(guī)劃放線通知單原件；市行政服務(wù)中心規(guī)劃放線通知單原件； 市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)； 圖審后的建筑施工圖四套（含電子文件圖審后的建筑施工圖四套（含電子文件1份）；份）； 圖審機(jī)構(gòu)施工圖審查報(bào)告；圖審機(jī)構(gòu)施工圖審查報(bào)告； 建筑面積核算清單；建筑面積核算清單； 然氣管道安裝、施工合同及圖紙一份；然氣管道安裝、施工合同及圖紙一份； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料 2、審批時(shí)限及發(fā)件：、審批時(shí)限及發(fā)件： 時(shí)限：時(shí)限：10個(gè)工作日。個(gè)工作日。 發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件并附批準(zhǔn)

38、的施工圖二套。及附件并附批準(zhǔn)的施工圖二套。 溫馨提示：出讓用地范圍內(nèi)的溫馨提示：出讓用地范圍內(nèi)的“臨時(shí)建筑臨時(shí)建筑”審施工圖階段的收件按審施工圖階段的收件按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景（二）第二類建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建、審批（二）第二類建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建、審批 政府劃撥土地的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由土地所屬區(qū)政府或建政府劃撥土地的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由土地所屬區(qū)政府或建設(shè)單位向市政府申請(qǐng)進(jìn)行先期審批，取得規(guī)劃意見(jiàn)或復(fù)函設(shè)單位向市政府申請(qǐng)進(jìn)行先期審批，取得規(guī)劃意見(jiàn)或復(fù)函后，方可進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建。后，方可進(jìn)行規(guī)劃

39、報(bào)建。 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景用地初審，申請(qǐng)核發(fā)用地初審，申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件1、報(bào)建必備材料：、報(bào)建必備材料：申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)報(bào)告；經(jīng)過(guò)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃意見(jiàn)或復(fù)函；經(jīng)過(guò)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃意見(jiàn)或復(fù)函；項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)部門允許開(kāi)展前期工作的通知；項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)部門允許開(kāi)展前期工作的通知；項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告；符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖四份（符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖四份（1:200或或1:500含道路紅線）（

40、含含道路紅線）（含電子文件電子文件1份）；份）；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。2、審批流程：、審批流程：窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘擬定規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件局務(wù)會(huì)研究市建設(shè)規(guī)劃局及窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘擬定規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件局務(wù)會(huì)研究市建設(shè)規(guī)劃局及市分管領(lǐng)導(dǎo)審批窗口發(fā)件市分管領(lǐng)導(dǎo)審批窗口發(fā)件3、審批時(shí)限及發(fā)件：、審批時(shí)限及發(fā)件：時(shí)限：時(shí)限：5個(gè)工作日（不含現(xiàn)場(chǎng)勘查、擬定設(shè)計(jì)條件、劃定用地范圍和上報(bào)市建個(gè)工作日（不含現(xiàn)場(chǎng)勘查、擬定設(shè)計(jì)條件、劃定用地范圍和上報(bào)市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間）。設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間）。發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書建設(shè)

41、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件并附批準(zhǔn)的四址范圍、規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件并附批準(zhǔn)的四址范圍圖二份。圖二份。 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 核發(fā)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、報(bào)送必備材料：、報(bào)送必備材料：申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書復(fù)印件；復(fù)印件；土地批準(zhǔn)文件；土地批準(zhǔn)文件；提供市發(fā)改委初步設(shè)計(jì)審查的批復(fù)；提供市發(fā)改委初步設(shè)計(jì)審查的批復(fù)；需要征求意見(jiàn)的，應(yīng)提供相關(guān)部門意見(jiàn)；需要征求意見(jiàn)的，應(yīng)提供相關(guān)部門意見(jiàn)；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材

42、料。2、審批時(shí)限及發(fā)件：、審批時(shí)限及發(fā)件：時(shí)限：時(shí)限：5個(gè)工作日。個(gè)工作日。發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)1、報(bào)建必備材料：、報(bào)建必備材料：申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)報(bào)告；規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件回執(zhí)、規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件回執(zhí)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；復(fù)印件；使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件；使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件；規(guī)劃方案文本二套（提供規(guī)劃方案文本二套（提供A3圖幅尺寸裝訂

43、成冊(cè)含設(shè)計(jì)說(shuō)明、效果圖、總平面、圖幅尺寸裝訂成冊(cè)含設(shè)計(jì)說(shuō)明、效果圖、總平面、道路豎向、給排水圖、平面、立面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置道路豎向、給排水圖、平面、立面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計(jì)單位所提供的面積計(jì)圖二份，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計(jì)單位所提供的面積計(jì)算表，全套算表，全套CAD電子文件一份（版本電子文件一份（版本2004以下格式，保留計(jì)算面積的多義線）。以下格式，保留計(jì)算面積的多義線）。已批四址范圍圖一份（如用復(fù)印件，必須附符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地已批四址范圍圖一份（如用復(fù)印件，必須附符合規(guī)劃審

44、批要求的城市現(xiàn)狀地形圖形圖1:200或或1:500含道路紅線原圖一份）。其他相關(guān)申報(bào)材料：含道路紅線原圖一份）。其他相關(guān)申報(bào)材料：a、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)和交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告。（交評(píng)必須附有、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)和交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告。（交評(píng)必須附有“兩兩證兩章證兩章”）b、工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)辦理安全影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)。、工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)辦理安全影響評(píng)價(jià)報(bào)告及審批意見(jiàn)。c、涉及航空、通信、航運(yùn)、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)、涉及航空、通信、航運(yùn)、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)征求相關(guān)職能部門的意見(jiàn)。征求相關(guān)職能部門的意見(jiàn)。d、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。、法律、法規(guī)、

45、規(guī)章規(guī)定的其他材料。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景2、審批時(shí)限及發(fā)件：、審批時(shí)限及發(fā)件：時(shí)限：時(shí)限：15個(gè)工作日（不含專家藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審和上報(bào)市政府、市規(guī)劃委員審批個(gè)工作日（不含專家藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審和上報(bào)市政府、市規(guī)劃委員審批時(shí)間）。時(shí)間）。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，由施工圖圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查

46、并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報(bào)告，計(jì)，由施工圖圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報(bào)告，市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進(jìn)行規(guī)費(fèi)的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進(jìn)行規(guī)費(fèi)的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心單后，到市行政服務(wù)中心“規(guī)劃局窗口規(guī)劃局窗口”辦理下步審批手續(xù)。辦理下步審批手續(xù)。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景審施工圖，申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審施工圖，申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證此階段審批報(bào)送必備材料要求和審批時(shí)限及發(fā)件與第一類項(xiàng)目同階段相同。

47、此階段審批報(bào)送必備材料要求和審批時(shí)限及發(fā)件與第一類項(xiàng)目同階段相同。溫馨提示：溫馨提示：“工業(yè)項(xiàng)目工業(yè)項(xiàng)目”審施工圖階段的收件按市政府抄告單（九府廳抄字審施工圖階段的收件按市政府抄告單（九府廳抄字200633號(hào)）執(zhí)行。號(hào)）執(zhí)行。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景（三）第三類建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建、審批（三）第三類建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建、審批 屬屬于于單位用地，并已取得國(guó)有土地使用證，單位用地，并已取得國(guó)有土地使用證，且用地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目且用地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程

48、介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 建筑初審，申請(qǐng)核發(fā)建筑工程的方案批復(fù)建筑初審，申請(qǐng)核發(fā)建筑工程的方案批復(fù)1、報(bào)建必備材料：、報(bào)建必備材料：申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)報(bào)告；主管部門意見(jiàn)；主管部門意見(jiàn)；立項(xiàng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；立項(xiàng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；國(guó)有土地使用證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；國(guó)有土地使用證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖二份（符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖二份（1:200或或1:500含道路紅線）（電含道路紅線）（電子文件一份）；子文件一份）；建筑方案文本二套（提供建筑方案文本二套（提供A3圖幅尺寸裝訂成冊(cè)含設(shè)計(jì)說(shuō)明、

49、效果圖、平面、圖幅尺寸裝訂成冊(cè)含設(shè)計(jì)說(shuō)明、效果圖、平面、立面、剖面圖，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計(jì)單位所提供的立面、剖面圖，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計(jì)單位所提供的面積計(jì)算表，全套面積計(jì)算表，全套CAD電子文件一份（版本電子文件一份（版本2004以下格式，保留計(jì)算面積的多以下格式，保留計(jì)算面積的多義線）。義線）。其他相關(guān)申報(bào)材料：其他相關(guān)申報(bào)材料：a、集資建房項(xiàng)目必須有房改部門的房改批文。、集資建房項(xiàng)目必須有房改部門的房改批文。b、加油站項(xiàng)目必須先有消防部門的審批意見(jiàn)。、加油站項(xiàng)目必須先有消防部門的審批意見(jiàn)。c、危房改造必須有房產(chǎn)部門的危房鑒定，加層項(xiàng)目需提供立項(xiàng)部

50、門的批文和、危房改造必須有房產(chǎn)部門的危房鑒定，加層項(xiàng)目需提供立項(xiàng)部門的批文和設(shè)計(jì)部門的加層鑒定。設(shè)計(jì)部門的加層鑒定。d、涉及航空、通信、航運(yùn)、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)、涉及航空、通信、航運(yùn)、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)征求相關(guān)職能部門的意見(jiàn)。征求相關(guān)職能部門的意見(jiàn)。e、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景2、審批流程：、審批流程：窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘局務(wù)會(huì)研究市政府審批窗口發(fā)件窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘局務(wù)會(huì)研究市政府審批窗口發(fā)

51、件3、審批時(shí)限及發(fā)件：、審批時(shí)限及發(fā)件：時(shí)限：時(shí)限：15個(gè)工作日（不含專家藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審和上報(bào)市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、個(gè)工作日（不含專家藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審和上報(bào)市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間）。市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間）。 發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，由施工圖圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報(bào)告，計(jì)，由施工圖圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報(bào)告，發(fā)

52、改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進(jìn)行規(guī)費(fèi)的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進(jìn)行規(guī)費(fèi)的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心后，到市行政服務(wù)中心“規(guī)劃局窗口規(guī)劃局窗口”辦理下步審批手續(xù)。辦理下步審批手續(xù)。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景審施工圖，申請(qǐng)核發(fā)審施工圖，申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證此階段審批報(bào)送必備材料要求和審批時(shí)限及發(fā)件此階段審批報(bào)送必備材料要求和審批時(shí)限及發(fā)件與第一類、第二類項(xiàng)目同階段相同。與第一類、第二類項(xiàng)目同階段相同。九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況SWOT分析分析方案研究方案研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景（四）第四類（四）第四類市政道路、管線工程項(xiàng)目的報(bào)建、審批市政道路、管線工程項(xiàng)目的報(bào)建、審批九江市規(guī)劃局