1、丘北仙都苑小區(qū)方案設(shè)計說明2013121課件

1、第一章 建筑設(shè)計說明1、工程概況1.1工程項目名稱：丘北縣仙都苑小區(qū)1.2建設(shè)單位：丘北縣盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司1.3項目位置：丘北縣新城區(qū)1.4設(shè)計單位：文山市建筑設(shè)計院1.5建設(shè)規(guī)模：用地面積：4026.2m2，總建筑面積：15034.82m22、設(shè)計依據(jù)2.1中華人民共和國城市規(guī)劃法。2.2建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法。2.3民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）。2.4建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）。2.5住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-2011)。2.6商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 48-88。2.7汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB50067-97） 2.8文山州有關(guān)城市規(guī)

2、范技術(shù)規(guī)定。2.9甲方提供的地形圖和用地紅線圖。2.10業(yè)主委托設(shè)計條件。3、規(guī)劃設(shè)計 3.1設(shè)計思想 該工程位于丘北縣城新城區(qū)，北臨南北二十米路，南臨丘北縣糖業(yè)煙酒有限責(zé)任公司用地。交通方便，環(huán)境優(yōu)美，建筑占地面積：2636.9m2，系新建工程。3.2規(guī)劃設(shè)計基本要求（1）從小區(qū)用地的現(xiàn)狀實際出發(fā)，結(jié)合地形、地貌、地物及周邊環(huán)境，體現(xiàn)其特色與創(chuàng)新性。（2）保持城市公共空間規(guī)劃與環(huán)境相兼容。（3）滿足社區(qū)內(nèi)部不同區(qū)域建筑總量和空間使用的限定要求。（4）與周邊已建成的建筑物內(nèi)的居民共享景觀空間。（5）適應(yīng)迅速發(fā)展的休閑、旅游度假型房產(chǎn)市場需求。3.3總體布局充分遵循規(guī)劃設(shè)計條件，強調(diào)生態(tài)環(huán)境概念

3、，注重綠地布局和生態(tài)功能，通過綠化的穿插和交織，形成優(yōu)美恬靜的居住環(huán)境。景觀設(shè)計：設(shè)計與環(huán)境融合的鋪地、小品，采用植物巧妙間隔，如聳立棕櫚樹的排列式種植、婀娜椰樹的點綴，組成寬敞的景觀空間，豐富景觀視線。體現(xiàn)“近與都市交融，退與自然一體”的居住理念。交通組織設(shè)計：以環(huán)行式道路系統(tǒng)組織交通。小區(qū)道路路寬7m，滿足消防要求，整個布局合理有序。4、建筑設(shè)計4.1平面功能設(shè)計根據(jù)丘北縣的氣候條件和對項目顧客群定位的研究，設(shè)計確定了“在滿足功能、美觀、經(jīng)濟”的前提下，突出休閑、旅游、度假所需要的簡潔、寬暢、明亮的居住空間。戶型設(shè)計（1）本設(shè)計從“以人為本”為出發(fā)點，精心地營造戶內(nèi)每一個空間，講究動靜分區(qū)

4、，公共與私密空間分區(qū)，力求使每個房間都有直接采光通風(fēng)，滿足該地區(qū)的氣候特點和生活起居習(xí)慣。（2）本項目定位為首席養(yǎng)生地，為度假、養(yǎng)老等提供良好的環(huán)境，主打戶型有三室兩廳、四室兩廳、兩室兩廳。（3）戶型平面設(shè)計具有如下特征平面房間規(guī)劃方正，開間、進深與層高比例適宜。廳與臥室面積適宜，多數(shù)采用明廳、明廚、明衛(wèi)的三明設(shè)計。使用功能合理，動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分區(qū)和干濕分區(qū)明確。小區(qū)底層設(shè)計底層前半部為商鋪，后半部為敞開式室內(nèi)停車場。4.2立面設(shè)計建筑在滿足功能的舒適性和使用性的基礎(chǔ)上，建筑立面應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代城市特征，簡潔、明快是立面設(shè)計的基本原則。在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的設(shè)計思想，增強

5、建筑豎向立體感。此外利用陽臺、凸窗、連梁等元素結(jié)合部分挑板以增加建筑豎向的挺拔感和韻律感。利用簡潔的女兒墻及頂部挑板統(tǒng)一并簡化建筑形態(tài)，使整個建筑群體簡潔、干凈，富于變化又充滿韻律感。4.3技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)紅線面積()4501.2總建筑面積()15034.82建筑面積15034.82其中住宅部分12397.92商鋪1469 室內(nèi)停車場1167.9 建筑占地面積()2636.9容積率3.73建筑密度65.5%綠地率20.2%建筑層數(shù)（層）4 9建筑最大高度（m）29.3住宅總戶數(shù)（套）88總停車位（輛）46第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1、結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu) 2、基礎(chǔ)形式暫定樁基礎(chǔ)，待地質(zhì)勘察報

6、告出來后再另行確定。3、建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，設(shè)計使用年限：50年4、自然條件a.抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計基本地震加速度值：0.05g，設(shè)計地震分組為一組。b.基本風(fēng)壓： 0.3KN/m25、本工程設(shè)計遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程a.建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB 50009-2012）b.建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （GB 50011-2010）c.建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （GB 50007-2010）d.混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GB 50010-2010）e.高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （JGJ 3-2010）f.建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （GB 50223-2008）g.建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50

7、068-2001）h. 其它現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范和規(guī)程。6、本工程設(shè)計計算程序PKPM系列設(shè)計軟件（2011.9）7、本工程設(shè)計采用的均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值住 宅：2.0 KN/m 2商 鋪：3.5 KN/m 2上人屋面：2.0 KN/m 2屋頂花園： 3.0 KN/m 28、主要建筑材料鋼筋：HRB400混凝土：C25C35第三章 給排水設(shè)計說明1、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2009建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067-97污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978-88（修訂版）甲方及建筑專業(yè)

8、提供的有關(guān)設(shè)計資料。2、給水2.1概述該小區(qū)的給水水源取用城市自來水，由市政供水管網(wǎng)引入DN100給水管兩根，成環(huán)狀布置。給水壓力按0.35MPa考慮。2.2用水量建筑用水量組成序號項 目用水標(biāo)準(zhǔn)L/p.d使用人數(shù)用水時間h時變化數(shù)最大日用水量m3/d最大時用水量m3/h1住宅250300242.582.57.562商場81469m2121.58.810.953未預(yù)見水量10%8.680.814合計95.438.962.3室內(nèi)生活給水系統(tǒng)(1)生活消防給水管道布置成環(huán)狀，并與市政主管成環(huán)狀連接。采用生活加壓泵-屋頂水箱供水。(2)本工程有2根引入管，設(shè)2個LXL-100總水表計量；(3)住宅與

9、商業(yè)分設(shè)水表計量；(4)住宅每戶設(shè)LXS-25分戶水表計量。3、熱水系統(tǒng)生活熱水系統(tǒng)由太陽能加熱、電輔助加熱。4、排水系統(tǒng)本工程采用污水、雨水分流制。生活污水、廢水經(jīng)生活污水處理池集中處理達標(biāo)后再排入市政排水管網(wǎng)。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后，就近排入市政雨水管網(wǎng)。（1）生活污水系統(tǒng)：室內(nèi)污水主要為生活污水，生活排水量按生活給水量的90%計，則本工程生活污水處理量為85m3/d。（2）雨水系統(tǒng)：本小區(qū)設(shè)置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水，集中后統(tǒng)一接市政雨水管網(wǎng)。5、管材及衛(wèi)生設(shè)備室外給水管道，采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，熱熔焊接。室內(nèi)給水管道主立管采用鋼塑復(fù)合管配件連接，支管道采用PP-

10、R塑料給水管，膠粘連接。室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋纏繞管，套管螺紋連接。 室內(nèi)排水立管采用柔性鑄鐵管，卡箍連接，支管采用“硬聚氯乙烯PVC-U排水管”，粘接連接。其它設(shè)備及材料均采用國內(nèi)達標(biāo)產(chǎn)品。6、消防給水（1）本工程消防系統(tǒng)采用室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。（2）消防用水量如下：室內(nèi)消火栓 25L/S 火災(zāi)延續(xù)時間： 2h一次消防用水量為180M3。在屋頂設(shè)置高位消防水箱一個，消防貯水V=12M3。7、給排水節(jié)能設(shè)計（1）所有給排水泵等設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。（2）合理進行給水系統(tǒng)分區(qū)，充分利用市政給水水壓供水。（3）住宅應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 第四章 電氣設(shè)計說明1、設(shè)計

11、依據(jù)1.1民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ 16-2008）；1.2建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）；1.310KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范（GB 50053-94）；1.4供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052-2009）；1.5低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB 50054-2011）1.6建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-2010年版；1.7 業(yè)主及公用各專業(yè)提供的資料。1.8 建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖。2、設(shè)計范圍2.1 小區(qū)供、配電系統(tǒng)2.2 通訊及電視系統(tǒng)。3、供電系統(tǒng)設(shè)計3.1 系統(tǒng)供電本工程由2棟中高層住宅、1棟多層住宅建筑組成。本工程消防用電設(shè)備、應(yīng)急、疏散照明、智能化系統(tǒng)為二級負

12、荷，其余均為三級負荷。3.2根據(jù)建設(shè)方與當(dāng)?shù)卣肮╇娋謪f(xié)議，本工程用電由市政開閉所提供一回10kV電源，埋地引入本工程變配電室。變配電室位于地上。3.3備用電源采用風(fēng)冷式自啟動柴油發(fā)電機組，供電電壓為0.22/0.38kV。發(fā)電機房設(shè)于地上一層，當(dāng)10kV電源失電后，發(fā)電機在30s內(nèi)自動啟動向二級負荷供電。發(fā)電機組與市電機械閉鎖運行。3.4本工程用電總?cè)萘考s為1000kW，計算負荷為400kVA，變壓器總裝置容量為500kVA。4、 弱電信息系統(tǒng)4.1 建筑通信系統(tǒng)本工程通信通過市政電信網(wǎng)引入。4.2 綜合布線系統(tǒng)1）在本工程內(nèi)建立支持語言通信、計算機網(wǎng)絡(luò)的綜合布線系統(tǒng)。2）綜合布線數(shù)據(jù)主干

13、采用4芯或6芯多模光纜4.4 衛(wèi)星有線電視1）工程建立衛(wèi)星有線電視網(wǎng)絡(luò)。2）本工程有線電視網(wǎng)絡(luò)采用860MHZ雙向傳輸系統(tǒng)，支持高清數(shù)字電視傳輸，用戶終端設(shè)計電平為68±3db。第六章 消防設(shè)計專篇1、建筑耐火等級為二級，防火分區(qū)詳建施平面圖。2、防火間距滿足防火規(guī)范要求，具體布置詳總平面圖。3、安全疏散及疏散樓梯、樓梯間、樓梯和防火門、防火卷簾的設(shè)置均滿足防火規(guī)范要求，布置詳平面。4、建筑內(nèi)部平面布置詳建施。5、利用新建筑與周圍道路及場地設(shè)消防 車道及回車場，擬建建筑與周邊建筑間距詳見建筑總平面圖，滿足規(guī)范要求。6、建筑構(gòu)件滿足防火規(guī)范要求，管道井已單獨設(shè)置。7、室外消防用水量為3

14、0L/S，由市政給水管網(wǎng)直供，消防給水管道布置成環(huán)狀，管道直徑為DN100，詳水施說明。消火栓系采用地上式消火栓。8、室內(nèi)消防系統(tǒng)根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置室內(nèi)消火栓和噴淋系統(tǒng)，1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本工程室內(nèi)消火栓用水量為25L/S,室外消防水量為30L/S,火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計算，消防水池設(shè)置于地下室內(nèi)。存有2小時的室內(nèi)消火栓用水量；總計200m³。室內(nèi)消火栓由水泵房引入二根DN100消防給水管，在室內(nèi)做環(huán)狀連接。本建筑室內(nèi)采用臨時高壓給水系統(tǒng)。消火栓給水系統(tǒng)豎向為一個分區(qū)；消防水箱為12m³設(shè)置于屋頂,存儲火災(zāi)初期10分鐘的消防用水量，室外按系統(tǒng)設(shè)置消防水泵接合器

15、和噴淋水泵接合器，型號分別為SQS100-B、SQS150-B,并與室外消火栓或消防水池對應(yīng)。（4）各層設(shè)自救式消火栓，帶消防卷盤及控制按鈕，屋頂設(shè)置實驗消火栓，帶壓力表；最不利消火栓槍充實水柱為10米。消防栓箱采用單閥單出口消火栓箱，箱內(nèi)配置D65消火栓一個，D65長25m麻質(zhì)襯膠水龍帶一條，D19水槍一支，所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)置消防報警按鈕和指示燈各一套。2）滅火器設(shè)置：本工程滅火器配置按照火災(zāi)種類為A類，半地下車庫、住宅部分按中危險級設(shè)計，配置基準(zhǔn)為75/A，滅火器采用了2A3Kg磷商鋪酸鹽干粉滅火器，商鋪部分按輕危險級設(shè)計，配置基準(zhǔn)為100/A，安裝方式為裝箱暗裝，滅火器設(shè)置點和數(shù)量見平

16、面圖。10、該建筑的防排煙采用可開啟外窗的自然排煙方式。11、消防電梯和防煙樓梯間合用前室、防煙樓梯間和獨立前室均通過機械補風(fēng)系統(tǒng)加壓防煙。12、消防用電均采用兩路電源供電，供電末端設(shè)雙電源互投箱，由此向用電設(shè)備控制箱配電。13、公共部分、建筑內(nèi)走道、消防樓梯間、消防前室及設(shè)備房設(shè)置帶集中應(yīng)急蓄電池的應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈具，應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于90min。14、根據(jù)本工程性質(zhì)，確定為二級消防保護等級，消防控制室設(shè)在一層, 當(dāng)大樓任意一處發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵。第七章 節(jié)能設(shè)計專篇1、建筑專業(yè)節(jié)能設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1）民用建筑

17、節(jié)能管理規(guī)定 建設(shè)部令第143號 2）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB 50176-93 3）夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ 75-2003 J 275-20034）居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JDJ01-20055）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005（二）節(jié)能措施根據(jù)國家對建筑節(jié)能的要求，本設(shè)計專業(yè)在多方面采用了保溫屋面、外墻體內(nèi)保溫、窗外遮陽等技術(shù)措施。2、給排水節(jié)能設(shè)計(一)節(jié)水措施本工程所有衛(wèi)生潔具都采用節(jié)能型衛(wèi)生潔具，以及采用的管材必需與衛(wèi)生潔具連接相配套。大便器沖洗水箱小于6L，衛(wèi)生間內(nèi)閥門及水咀均為球閥式。不得使用淘汰產(chǎn)品。3、電氣專業(yè)節(jié)能專篇a、電氣及通風(fēng)空調(diào)節(jié)能（1

18、）采用發(fā)光效率高的節(jié)能照明光源(T5熒光燈),各類場所照度標(biāo)準(zhǔn)值及照明功率密度值如下表：房間或場所照明標(biāo)準(zhǔn)值（LX）照明功率密度值（W/）備注起居室1007住宅臥室757餐廳1507廚房1007衛(wèi)生間1007 商鋪30012配電室、發(fā)電機房2008弱電機房50018走道501004樓梯間304車庫75（2）熒光燈等氣體放電燈采用高功率因素的電子鎮(zhèn)流器或設(shè)置就地補償電容器。（3）住宅樓梯間及內(nèi)走道的普通照明燈具均采用聲光延時節(jié)能開關(guān)控制。（4）生活給水泵采用變頻節(jié)能控制。（5）選擇低損耗、高效節(jié)能的電力變壓器，并使變壓器伸入負荷中心，配電變壓器的長期工作負載率均不大于85。（6）變配電所采用低壓集中電容補償，設(shè)置有專用低壓功率因數(shù)自動補償柜。補償后功率因數(shù)可達0.9以上。（7）合理布置配電裝置，使配電線路不走或少走回頭路;適當(dāng)加大配