商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)面積配比要求

1、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)面積配比要求2013-11-03 中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì) （來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)資料整理，不代表本站觀點(diǎn)。）大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交車站和地鐵車站不超過(guò)80米）、人口集中（3公里范圍內(nèi)不少于30萬(wàn)），要求在兩條城市道路的交叉口（其中一條為主干道）建筑物：1、總建筑面積不低于1500020000平方米（占地面積不低于10000平方米）2、建筑物長(zhǎng)寬比為10：7或10：63、層高：板到板5.6米，凈高大于等于5.4米（梁下凈空最小4.8米）4、承重：賣場(chǎng)為0.75噸/平方米，卸貨區(qū)為3噸/平方米，倉(cāng)庫(kù)區(qū)為1.5噸/平方米5、柱距：8×10米（最小8&

2、#215;8米）6、樓層：地上兩層或單層（最好不為預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)）；如在地下，地上首層必須有足夠空間的入口大堂；無(wú)論地上地下必須配有不小于300平米的專用卸貨區(qū)停車場(chǎng)：1、免費(fèi)機(jī)動(dòng)車停車位：不少于500輛 （非機(jī)械，地上、地下或屋面）2、非機(jī)動(dòng)車停車位：約1000輛3、送貨車進(jìn)出線路及卸貨區(qū)、購(gòu)物私車進(jìn)出線路與小區(qū)的交通及外部各方向的進(jìn)出機(jī)動(dòng)車交通合理布局。煤氣/天然氣：100立方米/小時(shí)電：二路供電，4500KVA水：二路進(jìn)水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二級(jí)生化處理電梯：至少兩部3噸專用運(yùn)貨電梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半徑，單程以15分鐘為限。 自行車圈：指

3、自行車方便可及的范圍，單程不超過(guò)10公里。 機(jī)動(dòng)車圈：指開(kāi)車或乘車能及的范圍，單程為30分鐘左右。 主要指標(biāo)的基本建筑要求： 樓層層高：賣場(chǎng)凈高不小于5.5米，后倉(cāng)凈高不小于9米 柱距要求 ：柱網(wǎng)開(kāi)間10×10米 樓板載荷：賣場(chǎng)800公斤/平方米，后倉(cāng)1200公斤/平方米 卸貨區(qū)：考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間 停車位 ：500700個(gè)汽車位 8001000個(gè)自行車位 貨梯 ：2部5噸貨梯 發(fā)電機(jī)容量：24003200KVA 

4、;建筑物長(zhǎng)寬比例：10：7 或10：6 建筑占地面積：15000平方米以上 土地性質(zhì)：商業(yè)用地 消防 ：符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過(guò)驗(yàn)收 其他要求：供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位 大潤(rùn)發(fā)超市選址標(biāo)準(zhǔn)1、土地：面積在30畝以上（約20000 m2）為佳。（覆蓋率50%）2、交通動(dòng)線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約3040萬(wàn)左右，縣、地、省會(huì)城市均可，購(gòu)買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬(wàn)也可以開(kāi)。4、建筑物以一層20000m2為最佳，如二層即單層建筑面積均在10

5、000m2以上，總建筑面積2000022000 m2，樓層最好不要超過(guò)二層。5、停車面積至少：機(jī)動(dòng)車10000 m2（室內(nèi)、外均可）約300個(gè)停車位，自行車2500 m23500 m2（室、內(nèi)外均可）。6、建筑物室內(nèi)層高：樓板至樓板在5.4米以上（使用凈高3.8米），柱與柱距離8米或11米。商場(chǎng)的樓板荷載600kg/ m2，收貨區(qū)、庫(kù)存區(qū)需要1000kg/ m2。7、建筑面積在20000m2以上，大廳面積超過(guò)3000m2，兩路供電且同時(shí)使用，每路為1600KVA，總?cè)萘?200KVA，或一用一備，常供電3200KVA，備用電1600K

6、VA。建筑面積在20000m2以下，大廳在3000m2以下，兩路同時(shí)使用，每路為1250KVA，則總用電的容量為2500KVA，或一用一備，常供電為2500KVA，備用電1250KVA。生活用水日供量200T，空調(diào)用水日供量200T，煤氣每小時(shí)為50m?。 卜蜂蓮花（易初蓮花）選址條件：一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 1、所在城市的年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值10,000元以上。 2、所在城市的年社會(huì)消費(fèi)品零售總額在140億元以上。 3、職工年平均工資9,500元以上。 4、城市居民年可支配收入7,000元以上。 二、人口指標(biāo)： 1、所屬全市的人口3

7、30萬(wàn)以上。 2、所屬市區(qū)的人口在100萬(wàn)以上。 3、項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)人口25萬(wàn)以上。 4、項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)人口50萬(wàn)以上。 三、道路交通指標(biāo)： 1、面臨道路主干線，車行道4快2慢。 2、所屬區(qū)域公交線路在6條以上。 3、每天經(jīng)過(guò)地塊的車輛不少于10,000輛。 4、每天經(jīng)過(guò)地塊的自行車不少于12,000輛。 5、每天經(jīng)過(guò)地塊的人流不少于10,000人次。 6、了解項(xiàng)目周邊市政規(guī)劃，道路拓寬、高架、地鐵、輕軌發(fā)展趨勢(shì)等。 四、項(xiàng)目要求： 1、地塊或已有的建筑物可以租賃。

8、60;2、地塊土地面積不小于2萬(wàn)平方米。 3、地塊形狀為長(zhǎng)方形，臨街寬度大于120米，深度大于160米。 4、已有的可用建筑物最好為一層，面積在16,000左右。（二層的每層不小于6,000）。 5、層高6-7米以上。 6、地板承重賣場(chǎng)800公斤/平方米，后倉(cāng)1,200公斤/平方米。 7、停車位在300輛-400輛。 8、供電3,000KVA以上。 9、供水150噸/天。 10、排水150噸/天。 11、燃?xì)?50立方米/小時(shí)。 12、電話30門直線（其中16條為中繼線），并可至少引入一條數(shù)據(jù)線

9、 家樂(lè)福一、地理位置要求：   1、交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）   2、人口密度相對(duì)集中，   3、兩條馬路交叉口，其一為主干道   4、具備相當(dāng)面積的停車場(chǎng)，比如在北京至少要求600個(gè)以上的停車位 5、3-3公里商圈半徑：這是家樂(lè)福在西方選址的標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)內(nèi)一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車8公里車程，不超過(guò)20分鐘的心理承受力。二、建筑物要求：   1、建筑占地面積15000平米以上   2、最多不

10、超過(guò)兩層   3、總建筑面積2萬(wàn)-4萬(wàn)   4、轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理   5、建筑物長(zhǎng)寬比例：10：7或10：6三、停車場(chǎng)要求：  至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車2000平米以上，免費(fèi)提供家樂(lè)福公司及顧客使用。 它對(duì)工程建設(shè)比較嚴(yán)格的要求、較低的租金、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是20年-30年）。 興萬(wàn)家超市1、社區(qū)購(gòu)物中心商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)

11、有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)物業(yè)要求：面積在10000-20000平方米之間，樓層不超過(guò)三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30-50米為佳2、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在5-8萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)物業(yè)要求：面積在2000-6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過(guò)兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以30-40米為佳 

12、;北京物美超市一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳（50米以外易見(jiàn)），無(wú)進(jìn)店障礙2、商圈：流動(dòng)人口量4000人次天-8000人次/天3、物業(yè)：面積80平方米-500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬(wàn)戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e1500平方米-6000平方米以上，不超過(guò)2層，以一層為佳，賣場(chǎng)以方形最好。三、大賣場(chǎng)1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬(wàn)人3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e8000平方米-30000平方米以上，層高5米，柱距8米，

13、以一層最佳，不超過(guò)二層，可停車300輛 沃爾瑪超市一、對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15萬(wàn)人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高

14、在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)三、對(duì)停車場(chǎng)的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿

15、足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 歐尚大買場(chǎng)選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9

16、米，承載量8001000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.53公里內(nèi)常住人口達(dá)到2530萬(wàn) 銘可達(dá)超市基本要求指標(biāo)1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長(zhǎng)沙、重慶、廣州。2、面積：主力店3000M2-5000M2，社區(qū)店1000-15003、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場(chǎng)4、租金：根據(jù)項(xiàng)目商談5、管理費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目商談6、裝修期：主力店90天，社區(qū)店60天7、免租期：3個(gè)月-1年8、營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：00AM-10：00PM工程建筑要求指標(biāo)1、樓層凈高：3.8米以上2、結(jié)構(gòu)：500KG/M23、電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW

17、4、水：無(wú)特別要求5、空調(diào)：中央空調(diào)6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米-8米8、商業(yè)停車場(chǎng)：200-300個(gè)車位9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場(chǎng)10年 百聯(lián)集團(tuán)大買場(chǎng)選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開(kāi)店計(jì)劃：3家左右人人樂(lè)商業(yè)集團(tuán)大買場(chǎng)選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，四層以內(nèi)B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開(kāi)店計(jì)劃：23家易初蓮花大買場(chǎng)選址標(biāo)準(zhǔn)：總面積2萬(wàn)平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利 新一佳大買場(chǎng)選址標(biāo)準(zhǔn)：A、成都市方圓300公里內(nèi)的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、 總面積4000平方

18、米以上不等，4.5米以上的層高 易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求1、地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米;深度宜為120250米;地塊面積宜為25000sq.m.以上.2、柱距專用獨(dú)立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m.若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m（見(jiàn)附件圖號(hào)1）3、樓層層高平頂建筑：賣場(chǎng)凈高不小于5.3M5.5M，后倉(cāng)凈高不小于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高4.54.8米，頂部

19、梁下凈高6米.后倉(cāng)凈高不小于6.8M. 4、墻外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5、樓板荷載賣場(chǎng)800kg/平方米,后倉(cāng)與冷庫(kù)10001200kg/平方米；鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配12150雙向雙層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/,平整度要求為6m±2mm）鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配6150雙向，含耐磨面層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/，平整度要求為6m±2mm)地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。6、卸貨區(qū)考慮2或3

20、輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號(hào)3)7、停車面積(數(shù)量)400600車位(上海,北京,廣州)150300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米6001000自行車位8、貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。自動(dòng)人行步道11o。二層：2部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道）9、供水200（小店）250（大店）噸/天10、供氣通常320m3/h（不包括空調(diào)用氣）11、排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終

21、通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收12、消防滿足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13、空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場(chǎng)正氣壓，賣場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天4度；冬天度。14、電話100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門15、環(huán)保符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)）16、綠化符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收17、店招Signage免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門頭占用2個(gè)位置。

22、業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖)18、出租區(qū)域7,000(max)4,000(max)19、后倉(cāng)上海、北京、廣州：8001,000m2其它地方：1,0001,200m220、噪音General45dB(A)1meterradium;utilityarea75dB(A)1meterradium(max)21、供電方式及變壓器2of2500KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電2of1250KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電22、發(fā)電機(jī)容量1000kw

23、油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置800kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置23、室外場(chǎng)地重載路面（承重35噸）、停車場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工24、人防要求符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供備注：要求業(yè)主提供當(dāng)?shù)厮?、電、氣、汽的價(jià)格。 倉(cāng)儲(chǔ)式超市建筑要求1、建筑面積：10000-20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2×

24、800KVA,雙回路用電；4、照明:照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；6、冬季采暖:18攝氏度-20攝氏度；7、夏季制冷:24攝氏度-26攝氏度；8、通訊:一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線)；9、收貨區(qū):應(yīng)有8個(gè)左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求；10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開(kāi)；11、停車場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè)，自行車位不少于400個(gè)。 大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市的基本場(chǎng)地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)大致如下：一、面積要求：1、占地面積：約20000平方米；2、賣場(chǎng)面積：?jiǎn)螌蛹s10000平方米,如達(dá)不到,單

25、層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000-15000均可；3、停車場(chǎng)面積：提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位；4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內(nèi)墻：白墻耍如嬌氣；9、照明：配知識(shí)和大型超市及賣場(chǎng)要求兩度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò)12度的)；11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨

26、梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購(gòu)物車及貨車進(jìn)出；12、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。二、房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件：1、按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書(shū)面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和買場(chǎng)地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400-1

27、600千伏安（不含空調(diào)用電）5、房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等；7、范圍場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季27攝氏度、冬季16-18攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表；9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌；10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等；11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書(shū)和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書(shū)；12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完

28、成路燈和綠化等室外工程；15、取得室外工程驗(yàn)收合格證書(shū)。 銅鑼灣廣場(chǎng)（CMALL 摩爾）選址標(biāo)準(zhǔn)：1、一、二、三類城市；2、城市人口60萬(wàn)以上；3、城市年GDP在500億元人民幣以上；4、項(xiàng)目建筑面積：65000以上；5、合作期限：20-25年；6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、技術(shù)制表另行提供。 銅鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈-商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；2、面積：200002-450002以上；3、單層面積：60002以上；4、合作期限：18-25年；5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于

29、5.5m,二層以上層高不低于5m；6、樓板承重：不低于450kg/；7、柱距：不小于8m×8m；8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車為：200個(gè)以上。 國(guó)美電器3C店3C店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店-臨街商鋪（一層）。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。二、店中店-在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。三、社區(qū)店-位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬(wàn)人左右（一層）。四、特定市場(chǎng)店-手機(jī)、IT一條街（一層）。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。五、交通樞紐店-位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭

30、交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求一、小型店：3050平米。二、中型店：80120平米、160240平米。三、大型店：260320平米。四、旗艦店：400平米左右。原則上小型店只經(jīng)營(yíng)3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開(kāi)設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開(kāi)設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開(kāi)設(shè)中型店和大型店為主。 五星電器選址標(biāo)準(zhǔn)：A、總面積30006000平方米左右不等B、地段較為成熟，有一定的競(jìng)爭(zhēng)力 永樂(lè)電器選址標(biāo)準(zhǔn)：A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于3米B、交通便利，有足量停車位 

31、蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國(guó)的連鎖擴(kuò)張，在全國(guó)不同地區(qū)和級(jí)別的城市均需要符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場(chǎng)類別要求開(kāi)店區(qū)位店面規(guī)模副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上區(qū)域商圈4000平米以上大型社區(qū)3000平米以上地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心3000平米以上縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方

32、米以上樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 西單商場(chǎng)百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米左右，百貨有中庭，城市一類商圈內(nèi)B、大賣場(chǎng)單層4000平方米以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利 廣東吉之島百貨店地塊面積要求：1、按建筑密度40%計(jì)算：凈用地面積為39600平方米（220m×180m）或以上；2、按建筑密度40%計(jì)算：凈用地面積為63000平方米（350m×180m）或

33、以上。工程建筑要求指標(biāo)：1、商場(chǎng)建筑面積：8000-10000/層，共二層或三層2、樓層凈高：6.5米3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米4、樓層活負(fù)荷：每層5KN/5、卸貨場(chǎng)所：吉之島專用場(chǎng)所1處（11噸車×4輛）6、商業(yè)停車場(chǎng)：800臺(tái)或以上 伊藤洋華堂百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，有足夠的停車場(chǎng)B、居民密集，交通便利，有一定的消費(fèi)能力開(kāi)店 麥當(dāng)勞選址標(biāo)準(zhǔn)：A、主力店一層，交通便利，面積400平方米左右B、城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費(fèi)支持開(kāi)店計(jì)劃：56家 肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件一、面積：首層，350平方米

34、（使用面積），門面12米。二、高度：樓板到梁底高度，不得低于3米。三、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/，餐廳區(qū)活荷載為250kg/。四、供電：甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表。五、供水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5/2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。六、排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸。七、隔油池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系。八、化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九、排煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm×700m