銀行實用法律知識

1、2022-4-261銀銀 行行 實實 用用 法法 律律 知知 識識 公司客戶經(jīng)理應(yīng)注意的法律問題2009.62022-4-262主要涉及法律 公司法公司法 合同法合同法 擔保法擔保法及及物權(quán)法物權(quán)法 票據(jù)法票據(jù)法2022-4-263主要內(nèi)容 公司客戶經(jīng)理的法律地位公司客戶經(jīng)理的法律地位 在選擇客戶時應(yīng)注意的法律問題（正確認識客在選擇客戶時應(yīng)注意的法律問題（正確認識客戶戶公司法簡介）公司法簡介） 在訂立和履行合同時應(yīng)注意的法律問題在訂立和履行合同時應(yīng)注意的法律問題 正確運用擔保，維護銀行的債權(quán)正確運用擔保，維護銀行的債權(quán)2022-4-264一、公司客戶經(jīng)理的法律地位一、公司客戶經(jīng)理的法律地位 商

2、業(yè)銀行客戶經(jīng)理的法律地位商業(yè)銀行客戶經(jīng)理的法律地位商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理是商業(yè)銀行的代理人。商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理是商業(yè)銀行的代理人。 商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理在對外進行業(yè)務(wù)活動時，商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理在對外進行業(yè)務(wù)活動時，其法律地位是非常確定的，即客戶經(jīng)理是銀行的代其法律地位是非常確定的，即客戶經(jīng)理是銀行的代理人，客戶經(jīng)理在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以銀行的名義理人，客戶經(jīng)理在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以銀行的名義獨立與客戶為法律行為，由此而產(chǎn)生的法律后果直獨立與客戶為法律行為，由此而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于銀行。接歸屬于銀行。2022-4-265二、在選擇客戶時應(yīng)注意的法律問題（正二、在選擇客戶時應(yīng)注意的法律問題（正確認識客

3、戶確認識客戶公司法簡介）公司法簡介）20052005年年1010月月2727日，第十屆全國人大常委會第十八日，第十屆全國人大常委會第十八次會議通過了修訂后的次會議通過了修訂后的中華人民共和國公司法中華人民共和國公司法（以下簡稱新（以下簡稱新公司法公司法），修訂后的法律自），修訂后的法律自20062006年年1 1月月1 1日起施行。新日起施行。新公司法公司法調(diào)整了公司設(shè)立和公司資調(diào)整了公司設(shè)立和公司資本制度，修訂了公司對外擔保規(guī)則，完善了公司法人本制度，修訂了公司對外擔保規(guī)則，完善了公司法人治理結(jié)構(gòu)和治理機制，充實了職工民主管理和保護職治理結(jié)構(gòu)和治理機制，充實了職工民主管理和保護職工權(quán)益的內(nèi)容

4、，健全了對股東尤其是中小股東的保護工權(quán)益的內(nèi)容，健全了對股東尤其是中小股東的保護機制，嚴格了公司股東的責(zé)任。機制，嚴格了公司股東的責(zé)任。公司法律制度的變化對商業(yè)銀行經(jīng)營產(chǎn)生了巨大公司法律制度的變化對商業(yè)銀行經(jīng)營產(chǎn)生了巨大影響，商業(yè)銀行對此應(yīng)密切關(guān)注、高度重視。影響，商業(yè)銀行對此應(yīng)密切關(guān)注、高度重視。2022-4-266 公司法修訂的基本情況公司法修訂的基本情況4新公司法發(fā)生了脫胎換骨的變化：原11章230條，現(xiàn)十三章219條。增加了兩章，但減少了11條。重新設(shè)計條文120多條，修改原來的條文400多處，根據(jù)統(tǒng)計，原條文一點沒有改動“幸免”手術(shù)的僅僅24條！可以說，修訂后的公司法以耳目一新的形象

5、登上了歷史舞臺。2022-4-267新公司法的主要特點新公司法的主要特點服務(wù)型公司法：放低市場門檻，豐富組織行為形式，鼓勵投資創(chuàng)業(yè)，拓寬就業(yè)路徑市場型公司法：市場化取向，放松管制，強調(diào)商事主體自治，刪除或修改了許多帶有計劃經(jīng)濟色彩的管制性規(guī)定。平等型公司法：善待國有公司和民營公司、中資與外資、自然人與法人投資等不同市場主體，強調(diào)營造公平的競爭環(huán)境護權(quán)型公司法：以投資者為本，全力構(gòu)建投資者權(quán)益保護機制，平衡相關(guān)利益各方的權(quán)益開放性公司法：立足我國資本市場發(fā)展的實際，同時借鑒國外的相關(guān)先進制度，與國際接軌，推進資本市場的進一步開放安全型公司法：兼顧效率與安全、并重興利除弊人本型公司法：強調(diào)公司社會

6、責(zé)任立法技術(shù)嫻熟的可操作型公司法：同時推進“兩法”修改，優(yōu)化法律結(jié)構(gòu)，細化規(guī)定，使規(guī)范更具操作性2022-4-268新公司法的主要變化4體現(xiàn)了“治人才能治本”的立法宗旨 4公司對外擔保形似開禁實為嚴格 4一人公司的特別規(guī)定 4取消了公司對外投資的限制 4小股東的權(quán)益保障得到了完善和加強 4股東濫用權(quán)利應(yīng)對公司債務(wù)承擔連帶責(zé)任 4公司或股東的意思自治得到充分尊重 4完善股東會和董事會制度 4降低了公司的設(shè)立條件 4擴大股東出資的財產(chǎn)范圍2022-4-269 關(guān)注公司法律制度變化對商業(yè)銀行經(jīng)營的影響關(guān)注公司法律制度變化對商業(yè)銀行經(jīng)營的影響4公司資本制度方面公司資本制度方面的變化和商業(yè)銀行的應(yīng)對措施

7、的變化和商業(yè)銀行的應(yīng)對措施新法放松了公司資本制度方面的管制新法放松了公司資本制度方面的管制 v新法大幅降低了公司注冊資本的門檻。新法大幅降低了公司注冊資本的門檻。v新法取消了按有限公司經(jīng)營內(nèi)容區(qū)分最低注新法取消了按有限公司經(jīng)營內(nèi)容區(qū)分最低注冊資本額的規(guī)定。冊資本額的規(guī)定。v新法拓展了股東出資方式的范圍。新法拓展了股東出資方式的范圍。商業(yè)銀行的應(yīng)對措施商業(yè)銀行的應(yīng)對措施2022-4-26104一人有限責(zé)任公司制度的確立和商業(yè)銀行的應(yīng)對措一人有限責(zé)任公司制度的確立和商業(yè)銀行的應(yīng)對措施施新法確立了一人有限責(zé)任公司制度新法確立了一人有限責(zé)任公司制度v一人有限責(zé)任公司是指，只有一名自然人股東或一個一人有

8、限責(zé)任公司是指，只有一名自然人股東或一個法人股東的有限責(zé)任公司。法人股東的有限責(zé)任公司。 v新法新法關(guān)于關(guān)于一人有限責(zé)任公司的特別規(guī)定。一人有限責(zé)一人有限責(zé)任公司的特別規(guī)定。一人有限責(zé)任公司的注冊資本最低限額為人民幣十萬元。股東應(yīng)任公司的注冊資本最低限額為人民幣十萬元。股東應(yīng)一次足額繳納公司章程規(guī)定的出資額。一次足額繳納公司章程規(guī)定的出資額。 v新法構(gòu)建了一人有限公司債權(quán)人風(fēng)險防范制度。新法構(gòu)建了一人有限公司債權(quán)人風(fēng)險防范制度。商業(yè)銀行的應(yīng)對措施商業(yè)銀行的應(yīng)對措施2022-4-26114公司對外轉(zhuǎn)投資的公司對外轉(zhuǎn)投資的 放松和商業(yè)銀行的放松和商業(yè)銀行的應(yīng)對措施應(yīng)對措施新法放松了公司對外轉(zhuǎn)投資的

9、限制新法放松了公司對外轉(zhuǎn)投資的限制v新法基本取消了公司對外轉(zhuǎn)投資對象新法基本取消了公司對外轉(zhuǎn)投資對象的限制。的限制。v新法取消了公司對外轉(zhuǎn)投資數(shù)額的限新法取消了公司對外轉(zhuǎn)投資數(shù)額的限制。制。商業(yè)銀行的應(yīng)對措施商業(yè)銀行的應(yīng)對措施2022-4-26124法人人格否認制度法人人格否認制度的確立和商業(yè)銀行的應(yīng)對措施的確立和商業(yè)銀行的應(yīng)對措施新法確立了法人人格否認制度新法確立了法人人格否認制度v法人人格否認制度，又稱為法人人格否認制度，又稱為“揭開公司面紗制度揭開公司面紗制度”，是一項專門的救濟制度，旨在保護第三人（尤其是公是一項專門的救濟制度，旨在保護第三人（尤其是公司債權(quán)人）免遭股東濫用法人人格行為

10、導(dǎo)致的侵害。司債權(quán)人）免遭股東濫用法人人格行為導(dǎo)致的侵害。其具體含義是，當股東濫用公司法人獨立地位和股東其具體含義是，當股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任逃避債務(wù)，該股東即喪失依法享有的僅以出有限責(zé)任逃避債務(wù)，該股東即喪失依法享有的僅以出資額為限的對公司債務(wù)承擔有限責(zé)任的權(quán)利，而應(yīng)對資額為限的對公司債務(wù)承擔有限責(zé)任的權(quán)利，而應(yīng)對公司全部債務(wù)承擔連帶責(zé)任。公司全部債務(wù)承擔連帶責(zé)任。 v新法第二十條規(guī)定，公司股東新法第二十條規(guī)定，公司股東不得濫用公司法人不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有

11、限責(zé)任，逃避司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)對公司債務(wù)承債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)對公司債務(wù)承擔連帶責(zé)任。擔連帶責(zé)任。 商業(yè)銀行的應(yīng)對措施商業(yè)銀行的應(yīng)對措施2022-4-2613三、在訂立和履行合同時應(yīng)注意的法律問三、在訂立和履行合同時應(yīng)注意的法律問題題 正確訂立合同，確保合同有效正確訂立合同，確保合同有效4正確認識客戶，選擇適格的客戶正確認識客戶，選擇適格的客戶做交易做交易4公司客戶的選擇公司客戶的選擇2022-4-26144關(guān)注合同法對合同有效性方面的規(guī)定關(guān)注合同法對合同有效性方面的規(guī)定格式條款及其效力的法律限制格式條款及其效力的法律

12、限制v格式條款：格式條款：當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。v格式條款的限制格式條款的限制提供方的提示、說明義務(wù)（合同法第提供方的提示、說明義務(wù)（合同法第39條）條）提供方免責(zé)條款、加重對方責(zé)任或排除對方主要權(quán)利條提供方免責(zé)條款、加重對方責(zé)任或排除對方主要權(quán)利條款的無效（合同法第款的無效（合同法第40條）條）格式條款的解釋（合同法第格式條款的解釋（合同法第41條）條）2022-4-2615關(guān)注合同的效力關(guān)注合同的效力v合同無效的事由合同無效的事由一方以欺詐一方以欺詐. .脅迫手段訂立合同損害國家利益脅

13、迫手段訂立合同損害國家利益惡意串通惡意串通. .損害國家集體或者第三人利益損害國家集體或者第三人利益以合法形式掩蓋非法目的以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益損害社會公共利益違反法律違反法律. .行政法規(guī)的強制性規(guī)定行政法規(guī)的強制性規(guī)定2022-4-2616v可變更或者撤銷合同可變更或者撤銷合同變更或者撤銷事由變更或者撤銷事由因重大誤解訂立的因重大誤解訂立的在訂立合同時顯失公平的在訂立合同時顯失公平的一方以欺詐一方以欺詐. .協(xié)迫手段或乘人之危使對方在違背真協(xié)迫手段或乘人之危使對方在違背真實意思情況下訂立的實意思情況下訂立的v合同無效或者被撤銷的后果合同無效或者被撤銷的后果2022-4-26

14、17 利用法律，維護銀行合法權(quán)益利用法律，維護銀行合法權(quán)益4靈活運用合同法，維護銀行利益靈活運用合同法，維護銀行利益代位權(quán)：代位權(quán)：因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。v代位權(quán)的行使條件代位權(quán)的行使條件債務(wù)人不履行到期債務(wù)，且無正當抗辯理由債務(wù)人不履行到期債務(wù)，且無正當抗辯理由債務(wù)人的債權(quán)已到期，而怠于行使其債權(quán)債務(wù)人的債權(quán)已到期，而怠于行使其債權(quán)債權(quán)人以自己的名義，以訴訟方式行使債權(quán)人以自己的名義，以訴訟方式行使202

15、2-4-2618撤銷權(quán)：是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或撤銷權(quán)：是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，或者債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，或者債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可請求人民法院撤銷債務(wù)人形的，債權(quán)人可請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。的行為。v撤銷權(quán)的行使條件撤銷權(quán)的行使條件債務(wù)人行使了不符合經(jīng)濟效益觀念的法律債務(wù)人行使了不符合經(jīng)濟效益觀念的法律行為行為該行為損害了債權(quán)人的利益該行為損害了債權(quán)人的利益須在規(guī)定的期限內(nèi)以訴訟方式行使須在規(guī)定的期

16、限內(nèi)以訴訟方式行使2022-4-26194靈活運用訴權(quán)，保護銀行利益靈活運用訴權(quán)，保護銀行利益關(guān)注訴訟時效關(guān)注訴訟時效注意收集證據(jù)注意收集證據(jù)v誰主張，誰舉證誰主張，誰舉證合理申請支付令合理申請支付令訴訟與仲裁訴訟與仲裁2022-4-2620四、正確運用擔保，維護銀行債權(quán)四、正確運用擔保，維護銀行債權(quán) 選擇適格的擔保人選擇適格的擔保人 選擇合適的擔保方式選擇合適的擔保方式 正確訂立擔保合同正確訂立擔保合同 妥善辦理登記手續(xù)妥善辦理登記手續(xù) 靈活行使擔保權(quán)靈活行使擔保權(quán)2022-4-2621 我國目前的擔保制度主要由擔保法、物我國目前的擔保制度主要由擔保法、物權(quán)法、最高人民法院關(guān)于擔保法的司法權(quán)

17、法、最高人民法院關(guān)于擔保法的司法解釋構(gòu)成。物權(quán)法第解釋構(gòu)成。物權(quán)法第178178條規(guī)定：條規(guī)定：“擔保擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！币来?，在擔保法規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)依此，在擔保法規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押、定金和留置五種擔保方式中，擔保押、定金和留置五種擔保方式中，擔保法及其司法解釋中規(guī)范保證和定金的條法及其司法解釋中規(guī)范保證和定金的條款仍將有效，而擔保物權(quán)則主要由物權(quán)款仍將有效，而擔保物權(quán)則主要由物權(quán)法進行規(guī)范。法進行規(guī)范。2022-4-2622擔保法等關(guān)于擔保法等關(guān)于貸款擔保貸款擔保的有關(guān)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定 貸款擔保貸款擔保4貸款擔保貸款擔保：指借款人

18、或第三人向貸款人即銀行提供指借款人或第三人向貸款人即銀行提供一定的財產(chǎn)或資信，以保障貸款人的債權(quán)得以實現(xiàn)一定的財產(chǎn)或資信，以保障貸款人的債權(quán)得以實現(xiàn)的民事行為。的民事行為。4依照依照擔保法擔保法，擔保合同包括五種：，擔保合同包括五種：保證合同保證合同抵押合同抵押合同質(zhì)押合同質(zhì)押合同定金合同定金合同留置合同留置合同2022-4-2623 貸款擔保關(guān)系中當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系大體可用貸款擔保關(guān)系中當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系大體可用下圖表明：下圖表明： 代償擔保貸款代償擔保貸款的義務(wù)（或有）的義務(wù)（或有）發(fā)放貸款的發(fā)放貸款的義務(wù)義務(wù)償還貸款償還貸款的義務(wù)的義務(wù)擔保人擔保人償還代償貸償還代償貸款的義務(wù)

19、款的義務(wù) 借款人借款人（被擔保人）（被擔保人）貸款人貸款人（擔保權(quán)人）（擔保權(quán)人）2022-4-2624貸款保證貸款保證貸款保證貸款保證, ,是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責(zé)任的行為。保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責(zé)任的行為。 保證主體保證主體4指有資格提供保證的自然人、法人或其他組織。指有資格提供保證的自然人、法人或其他組織。擔保法擔保法第第7 7條規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或公民，可以條規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或公民，可以作保證人。作保證人。4依據(jù)依據(jù)擔保法擔保法，國家

20、機關(guān)（經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或國，國家機關(guān)（經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外）、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外）、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)法人的分支機構(gòu)或職能部益為目的的事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)法人的分支機構(gòu)或職能部門門，均不得成為貸款保證人。不過，企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人，均不得成為貸款保證人。不過，企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。2022-4-2625 貸款保證的方式貸款保證的方式4指保證人承擔保證責(zé)任的方式，包括兩種：指保證人承擔保證責(zé)

21、任的方式，包括兩種：一般保證一般保證和和連帶連帶責(zé)任保證責(zé)任保證：當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責(zé)任的，為一般保證。當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。依據(jù)擔保法，當事人對保證方式無約定或約定不明的，按連帶責(zé)任保證承擔保證責(zé)任。2022-4-2626 保證期間保證期間4保證期間是保證人承擔保證責(zé)任的期間。保證期間是保證人承擔保證責(zé)任的期間。4債權(quán)人要求保證人履行保證責(zé)任是有期間限制的，債權(quán)人要求保證人履行保證責(zé)任是有期間限制的，逾期不要求保證人承擔保證責(zé)任，保證責(zé)任消滅。逾期不要求保證人承擔保證責(zé)任，保證責(zé)任消滅。4保證期間

22、不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。保證期間分為約定的保證期間和法定的保律后果。保證期間分為約定的保證期間和法定的保證期間兩種。證期間兩種。4約定的保證期間可以由當事人進行約定，法定的保約定的保證期間可以由當事人進行約定，法定的保證期間證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日為主債務(wù)履行期屆滿之日六個月六個月。2022-4-2627 保證擔保的范圍保證擔保的范圍4保證合同有約定的，按照約定。保證合同有約定的，按照約定。4當事人對保證擔保的范圍沒有約定或約定不明確的，當事人對保證擔保的范圍沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對全部債務(wù)即主債權(quán)及利息、違約金、損

23、保證人應(yīng)對全部債務(wù)即主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔責(zé)任害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔責(zé)任 。2022-4-2628 借款合同變更對保證責(zé)任的影響借款合同變更對保證責(zé)任的影響4借款合同與保證合同訂立后，當事人應(yīng)嚴格履行合同。但是，借款合同與保證合同訂立后，當事人應(yīng)嚴格履行合同。但是，因為諸多原因，貸款人與借款人可能會變更借款合同。此時，因為諸多原因，貸款人與借款人可能會變更借款合同。此時，作為貸款人關(guān)心的是保證人的保證責(zé)任是否會受影響。作為貸款人關(guān)心的是保證人的保證責(zé)任是否會受影響。4概言之，除非保證合同另有約定，除轉(zhuǎn)讓主債權(quán)外的主合同概言之，除非保證合同另有約定，除轉(zhuǎn)讓主債

24、權(quán)外的主合同的變更都可能會使保證人不再承擔保證責(zé)任。的變更都可能會使保證人不再承擔保證責(zé)任。2022-4-2629附：物權(quán)法常識附：物權(quán)法常識 物權(quán)法的基本概念物權(quán)法的基本概念4物物物權(quán)法規(guī)范的物，通常是指有體物或有形物，包括不動產(chǎn)物權(quán)法規(guī)范的物，通常是指有體物或有形物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，不包括精神產(chǎn)品。但是，物權(quán)法第和動產(chǎn)，不包括精神產(chǎn)品。但是，物權(quán)法第2條第條第2款同時款同時規(guī)定，法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。規(guī)定，法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。不動產(chǎn)：不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物。不動產(chǎn)：不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物。動產(chǎn)：顧名思義，動產(chǎn)指可以活動的財產(chǎn)，

25、除不動產(chǎn)以外動產(chǎn)：顧名思義，動產(chǎn)指可以活動的財產(chǎn)，除不動產(chǎn)以外的都是動產(chǎn)。的都是動產(chǎn)。 2022-4-26304物權(quán)物權(quán)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。（第權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。（第2條第條第3款）款） 物權(quán)的效力：物權(quán)的效力：v物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力v物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力v物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力v妨礙排除效力妨礙排除效力2022-4-2631物權(quán)自物權(quán)（所有權(quán)）他物權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)國家所有權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)

26、地役權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)2022-4-2632 物權(quán)法的主要內(nèi)容物權(quán)法的主要內(nèi)容4物權(quán)法共物權(quán)法共5編，編，19章，章，247條條4一般規(guī)定一般規(guī)定物權(quán)法概述物權(quán)法概述v物權(quán)法的功能物權(quán)法的功能第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。據(jù)憲法，制定本法。 物權(quán)法的功能：兩千多年前的孟子曾說，物權(quán)法的功能：兩千多年前的孟子曾說，“有恒產(chǎn)者有恒心，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心無恒產(chǎn)者無恒心”。制定物權(quán)法最直接的目

27、的就是明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用制定物權(quán)法最直接的目的就是明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用物權(quán)法的最主要的功能是：物權(quán)法的最主要的功能是：定紛止爭，物盡其用定紛止爭，物盡其用2022-4-26334物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則：物權(quán)法第物權(quán)法定原則：物權(quán)法第5條規(guī)定：條規(guī)定：“物權(quán)的種物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！眝物權(quán)法定原則，是指能設(shè)立哪些種類的物權(quán)，物權(quán)法定原則，是指能設(shè)立哪些種類的物權(quán)，各種物權(quán)有哪些內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當各種物權(quán)有哪些內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當事人之間不能創(chuàng)立。事人之間不能創(chuàng)立。2022-4-2634物權(quán)公示原則：物權(quán)法第物權(quán)公示原則

28、：物權(quán)法第6條規(guī)定：條規(guī)定：“不不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付?！眝物權(quán)變動的關(guān)鍵點：不動產(chǎn)就是登記，物權(quán)變動的關(guān)鍵點：不動產(chǎn)就是登記，動產(chǎn)就是交付動產(chǎn)就是交付v確定物的歸屬就是不動產(chǎn)看登記，動確定物的歸屬就是不動產(chǎn)看登記，動產(chǎn)看占有產(chǎn)看占有2022-4-26354物權(quán)變動（物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）物權(quán)變動（物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）物權(quán)變動原則物權(quán)變動原則v基本規(guī)定基本規(guī)定物權(quán)法第物權(quán)法第9 9條第條第1 1款規(guī)定

29、：款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！蔽餀?quán)法第物權(quán)法第2323條規(guī)定：條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。另有規(guī)定的除外?！本C上，不論是對不動產(chǎn)登記還是動綜上，不論是對不動產(chǎn)登記還是動產(chǎn)交付，我國物權(quán)法所規(guī)定的物權(quán)變動都以生效主義為產(chǎn)交付，我國物權(quán)法所規(guī)定的物權(quán)變動都以生效主義為原則，對抗主義為例外。原則，對抗主義為例外。原則的例外原則

30、的例外v物權(quán)法第物權(quán)法第9 9條第條第2 2款規(guī)定：款規(guī)定：“依法屬于國家所有的自然依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。資源，所有權(quán)可以不登記。 ” ”v物權(quán)法第物權(quán)法第2424條規(guī)定：條規(guī)定：“船舶、航空器和機動車等物權(quán)船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。意第三人?！?022-4-26364不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記統(tǒng)一登記制度統(tǒng)一登記制度v物權(quán)法第物權(quán)法第1010條規(guī)定：條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。的登記機構(gòu)辦理。國

31、家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。政法規(guī)規(guī)定?！毙璧怯浀牟粍赢a(chǎn)變動發(fā)生效力的時間需登記的不動產(chǎn)變動發(fā)生效力的時間自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效（物權(quán)法第自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效（物權(quán)法第1414條）條）v不動產(chǎn)登記簿不動產(chǎn)登記簿不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系：不動產(chǎn)權(quán)屬證不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致

32、；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。（物權(quán)法第簿為準。（物權(quán)法第1717條）條）2022-4-2637登記資料的查詢登記資料的查詢v權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。登記機構(gòu)應(yīng)當提供。更正登記與異議登記更正登記與異議登記v物權(quán)法第物權(quán)法第1919條規(guī)定：條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更

33、正或者有證據(jù)證動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。以向申請人請求損害賠償?！?022-4-2638錯誤登記的責(zé)任錯誤登記的

34、責(zé)任v物權(quán)法條物權(quán)法條2121條規(guī)定：條規(guī)定：“當事人提供虛假材料當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償?shù)怯洐C構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。后，可以向造成登記錯誤的人追償?！?022-4-2639物權(quán)法的一般規(guī)定物權(quán)法的一般規(guī)定 與擔保法相比，物權(quán)法的主要增加和修改與擔保法相比，物權(quán)法的主要增加和修改4擴大了可用于擔保的財產(chǎn)范圍擴大了可用于擔保的財產(chǎn)范圍4增加了擔保物權(quán)的實現(xiàn)條件增加了擔保物權(quán)

35、的實現(xiàn)條件4修改了混合共同擔保的規(guī)定修改了混合共同擔保的規(guī)定4簡化了擔保物權(quán)的實現(xiàn)程序簡化了擔保物權(quán)的實現(xiàn)程序4區(qū)分了擔保合同效力與擔保物權(quán)效力區(qū)分了擔保合同效力與擔保物權(quán)效力4完善了最高額抵押權(quán)的規(guī)則完善了最高額抵押權(quán)的規(guī)則4規(guī)定了抵押權(quán)的存續(xù)期間規(guī)定了抵押權(quán)的存續(xù)期間4對不同種類擔保物權(quán)的實現(xiàn)順序做了規(guī)定對不同種類擔保物權(quán)的實現(xiàn)順序做了規(guī)定4擴展了留置權(quán)的適用范圍擴展了留置權(quán)的適用范圍2022-4-2640 擔保物權(quán)的含義及其實現(xiàn)條件（物權(quán)法第擔保物權(quán)的含義及其實現(xiàn)條件（物權(quán)法第170條）條）4擔保物權(quán)的含義擔保物權(quán)的含義擔保物權(quán)是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權(quán)擔保物權(quán)是以

36、直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。實現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。4擔保物權(quán)的實現(xiàn)條件擔保物權(quán)的實現(xiàn)條件債務(wù)人不履行到期債務(wù)債務(wù)人不履行到期債務(wù)發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形 擔保物權(quán)適用范圍及反擔保的規(guī)定（物權(quán)法擔保物權(quán)適用范圍及反擔保的規(guī)定（物權(quán)法171條）條）4適用范圍：借貸、買賣等民事活動適用范圍：借貸、買賣等民事活動4反擔保反擔保2022-4-2641 主從合同的關(guān)系主從合同的關(guān)系4物權(quán)法第物權(quán)法第172172條規(guī)定：條規(guī)定：“設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依

37、照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責(zé)任。應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責(zé)任?！?該規(guī)定排除了當事人的意思自治該規(guī)定排除了當事人的意思自治2022-4-26424混合共同擔保（同一債權(quán)既有人保又有物保）混合共同擔保（同一債權(quán)既有人保又有物保）物

38、權(quán)法第物權(quán)法第176條規(guī)定：條規(guī)定：“被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔

39、保證責(zé)任。提供擔保的第三人承擔擔保責(zé)任后，有人承擔保證責(zé)任。提供擔保的第三人承擔擔保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。權(quán)向債務(wù)人追償?！奔s定優(yōu)先原則約定優(yōu)先原則法定的承擔責(zé)任的方法：法定的承擔責(zé)任的方法：第三人提供物的擔保時，債權(quán)人第三人提供物的擔保時，債權(quán)人有選擇權(quán)；債務(wù)人提供物的擔保時，債權(quán)人無選擇權(quán)有選擇權(quán)；債務(wù)人提供物的擔保時，債權(quán)人無選擇權(quán)物的擔保被拋棄時保證責(zé)任的承擔：物權(quán)法第物的擔保被拋棄時保證責(zé)任的承擔：物權(quán)法第194、218條條規(guī)定規(guī)定4擔保物權(quán)的消滅：物權(quán)法第擔保物權(quán)的消滅：物權(quán)法第177177條條2022-4-2643抵押權(quán)抵押權(quán) 抵押權(quán)與適格的抵押財產(chǎn)抵押權(quán)與適格的抵押財產(chǎn)4抵

40、押權(quán)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財?shù)盅簷?quán)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4適格的抵押財產(chǎn)（抵押財產(chǎn)的范圍）：物權(quán)法第適格的抵押財產(chǎn)（抵押財產(chǎn)的范圍）：物權(quán)法第180條條建筑物和其他土地附著物；建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式

41、取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器正在建造的建筑物、船舶、航空器交通運輸工具；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。 2022-4-26444禁止抵押的財產(chǎn)禁止抵押的財產(chǎn)土地所有權(quán)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外但法律規(guī)定可以抵押的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團學(xué)校、

42、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) 2022-4-2645 抵押合同與抵押登記抵押合同與抵押登記4抵押合同的要式性：書面合同抵押合同的要式性：書面合同4關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記物權(quán)法物權(quán)法187187條規(guī)定：條規(guī)定：“以本法以本法180180條第條第1 1款第款第1 1項至第項至第3 3項規(guī)定

43、的財項規(guī)定的財產(chǎn)或者第產(chǎn)或者第5 5項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。”v不動產(chǎn)抵押應(yīng)登記，登記是生效要件不動產(chǎn)抵押應(yīng)登記，登記是生效要件v抵押合同的效力與物權(quán)變動（抵押權(quán)設(shè)立）的效力相區(qū)分抵押合同的效力與物權(quán)變動（抵押權(quán)設(shè)立）的效力相區(qū)分4動產(chǎn)抵押效力的規(guī)定動產(chǎn)抵押效力的規(guī)定物權(quán)法物權(quán)法188188條規(guī)定：條規(guī)定：“以本法第以本法第180180條第條第1 1款第款第4 4項、第項、第6 6項規(guī)定的項規(guī)定的財產(chǎn)或者第財產(chǎn)或者第5 5項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)項規(guī)定的正在建

44、造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！钡怯洖閷挂怯洖閷挂?022-4-2646 最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)4含義與特點含義與特點最高額抵押權(quán)是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對最高額抵押權(quán)是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人有

45、權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 特點特點v最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保擔保v所擔保的債權(quán)具有不確定性所擔保的債權(quán)具有不確定性v有最高債權(quán)限額有最高債權(quán)限額特別關(guān)注：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事特別關(guān)注：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。2022-4-26474最高額抵押合同的轉(zhuǎn)讓與變更最高額抵押合同的轉(zhuǎn)讓與變更最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。 最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人