第六章--園林工程預(yù)算審查、竣工結(jié)算

1、第六章第六章 園林工程預(yù)算審查、園林工程預(yù)算審查、 竣工結(jié)算與竣工決算竣工結(jié)算與竣工決算教材 P257第一節(jié)第一節(jié) 園林工程預(yù)算審查園林工程預(yù)算審查 園林工程預(yù)算審查是指一個(gè)單位工程預(yù)算編制出來(lái)以后，由建設(shè)單位和建設(shè)銀行負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)施工過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格審查。 一、審查意義和依據(jù)1、預(yù)算審查的意義控制工程造價(jià)節(jié)約投資提高經(jīng)濟(jì)效益2、預(yù)算審查的依據(jù)1）施工圖紙和設(shè)計(jì)資料2）仿古建筑及園林工程預(yù)算定額3）單位估價(jià)表4）補(bǔ)充單位估價(jià)表5）園林工程施工組織設(shè)計(jì)或施工方案6）各地費(fèi)用定額和其他取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算手冊(cè)8）施工合同或協(xié)議書9）現(xiàn)行的有關(guān)文件 二、審查方法預(yù)算審查的方法有

2、三種：1、全面審查法也稱為重算法。它同編制預(yù)算一樣，將圖紙內(nèi)容按照預(yù)算書的順序重新計(jì)算一遍，審查每一個(gè)預(yù)算項(xiàng)目的尺寸、計(jì)算和定額標(biāo)準(zhǔn)等是否有錯(cuò)誤。優(yōu)點(diǎn)：全面細(xì)致，準(zhǔn)確性高缺點(diǎn)：工作量大，速度慢2、重點(diǎn)審查法是指對(duì)預(yù)算中的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核的一種方法。這種方法對(duì)預(yù)算中工程量小、價(jià)格低的項(xiàng)目從略審核，將主要精力用于審核工程量大、造價(jià)高的項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)：準(zhǔn)確度高、速度快缺點(diǎn)：達(dá)不到全面審查的深度和細(xì)度3、分解對(duì)比審查法是指將工程預(yù)算中的一些數(shù)據(jù)通過(guò)分析計(jì)算，求出一系列的經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)，審查時(shí)以這些數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，與同類同期或類似的工程預(yù)算中的一些經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)相比以達(dá)到分析或?qū)ふ覇?wèn)題的一種方法。實(shí)際工作中，可以先

3、用分解對(duì)比審查法，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后采用重點(diǎn)審查法進(jìn)行認(rèn)真審查。 三、審查內(nèi)容（一）直接費(fèi)的審查1、工程量計(jì)算的審查2、預(yù)算單價(jià)套用的審查 1）預(yù)算書中所列各分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位應(yīng)與定額一致； 2）對(duì)換算的單價(jià)，首先要審查換算的分項(xiàng)工程是否是定額允許的，其次審查換算時(shí)取的數(shù)據(jù)是否正確、計(jì)算有無(wú)差錯(cuò)； 3）在預(yù)算單價(jià)套用正確的前提下，審查在運(yùn)算上有無(wú)差錯(cuò)，小數(shù)點(diǎn)有無(wú)錯(cuò)位，數(shù)字是否清楚等； 4）材料調(diào)價(jià)的審查（二）定額換算的審查 定額中規(guī)定，某些分部分項(xiàng)工程，因?yàn)椴牧系牟煌⒆龇ɑ驍嗝婧穸炔煌?，可以進(jìn)行材料價(jià)格換算，換算中采用的材料價(jià)格應(yīng)按定額套用的預(yù)算價(jià)格計(jì)算。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)需要換算

4、的必須進(jìn)行全部換算。（三）補(bǔ)充定額的審查 補(bǔ)充定額的審查，要從編制實(shí)例出發(fā)，實(shí)事求是的進(jìn)行。當(dāng)現(xiàn)行預(yù)算定額缺項(xiàng)時(shí)，應(yīng)盡量采用原有定額中的定額子目，或參考現(xiàn)行定額中相近的其他定額子目，結(jié)合實(shí)際情況加以修改使用。（四）材料二次搬運(yùn)費(fèi)定額的審查 材料二次搬運(yùn)費(fèi)定額已有統(tǒng)一規(guī)定的，應(yīng)按定額規(guī)定執(zhí)行。（五）執(zhí)行定額的審查 對(duì)定額規(guī)定“閉口”部分，不得因工程情況特殊，做法不同或其他原因而任意修改、換算、補(bǔ)充。對(duì)定額規(guī)定的“活口”部分，必須嚴(yán)格按照定額上的規(guī)定進(jìn)行換算。（六）材料差價(jià)的審查（七）管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的審查 對(duì)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的審查，主要審查計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率是否符合本企業(yè)的級(jí)別和工程性

5、質(zhì)，以及計(jì)取的費(fèi)用的基數(shù)是否符合規(guī)定。四、審查的步驟1、做好準(zhǔn)備工作2、了解預(yù)算所采用的定額3、了解預(yù)算包括的范圍4、認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)定額及預(yù)算規(guī)定5、選擇不同方法進(jìn)行合理審核第二節(jié)第二節(jié) 園林工程竣工結(jié)算園林工程竣工結(jié)算一、工程竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算是指施工單位所承擔(dān)的安裝工程完工驗(yàn)收后的費(fèi)用結(jié)算。它是以施工圖預(yù)算或承包合同為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計(jì)變更，工程量增減、材料變更等實(shí)際施工情況進(jìn)行編制的。除按施工圖預(yù)算加系數(shù)包干和工程施工中圖紙無(wú)重大更改的項(xiàng)目外，一般都要進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 二、竣工結(jié)算的作用二、竣工結(jié)算的作用 1.竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)。2.竣工

6、結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算、進(jìn)行成本核算、確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。3.竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。4.竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。三、竣工結(jié)算編制原則三、竣工結(jié)算編制原則 1編制竣工結(jié)算時(shí)要貫徹“實(shí)事求是”的原則 2竣工結(jié)算必須通過(guò)銀行辦理 3竣工結(jié)算必須維護(hù)甲乙雙方的正當(dāng)經(jīng)濟(jì)權(quán)益，必須以雙方簽訂的經(jīng)濟(jì)合同為依據(jù) 四、竣工結(jié)算編制的依據(jù)四、竣工結(jié)算編制的依據(jù) 1.建筑安裝施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的合同或協(xié)議書。2.工程竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單。3.施工圖紙及其有關(guān)資料、會(huì)審紀(jì)要等。2.設(shè)計(jì)單位關(guān)

7、于設(shè)計(jì)修改變更的通知單。建設(shè)單位關(guān)于工程的變更、修改、增加和減少的通知單。施工圖預(yù)算未能包括的工程項(xiàng)目，而在施工過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)工程簽證單。5.建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算文件和總建筑安裝工程量。6.市場(chǎng)議價(jià)材料價(jià)格憑證；定額、價(jià)目表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。五、工程價(jià)款的結(jié)算方式五、工程價(jià)款的結(jié)算方式 1按月結(jié)算2分段結(jié)算3. 竣工后一次結(jié)算4. 甲、乙雙方商定的其他方式六、工程竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)方式六、工程竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)方式（一）總價(jià)合同 總價(jià)合同是指支付給承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)“規(guī)定金額”，即總價(jià)。它是以圖紙和工程說(shuō)明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過(guò)商定做出的。總價(jià)合同按其能否調(diào)整，可分為不可

8、調(diào)整總價(jià)合同和可調(diào)整總價(jià)合同。（一）總價(jià)合同1、不可調(diào)整總價(jià)合同 合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、法規(guī)為基礎(chǔ)的，承包、發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。 但在設(shè)計(jì)變更和工程范圍發(fā)生變化的情況下能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)是不能變動(dòng)的2、可調(diào)整總價(jià)合同 合同也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為價(jià)格計(jì)算基礎(chǔ)，但它是根據(jù)“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的。這是一種相對(duì)固定的價(jià)格。 在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于各種原因?qū)е滤褂玫墓ち铣杀驹黾樱蓪?duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。（二）單價(jià)合同 1.估算工程量單價(jià)合同 這種合同，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)，按照招標(biāo)文件中提供的估算工程量報(bào)工程單價(jià)，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成工

9、程量結(jié)算。 2.純單價(jià)合同 這種合同，發(fā)包方只向承包方發(fā)布承包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量做任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)，只需對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)，而工程量按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。（三）成本加酬金合同l 指發(fā)包方向承包方支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包方需要承擔(dān)工程建設(shè)實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。l 這種合同有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制；二是承包方對(duì)降低成本不關(guān)心。l 常見(jiàn)的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本

10、加固定最大酬金合同等。l 成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，在投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫而必須發(fā)包的工程，或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程項(xiàng)目。七、竣工結(jié)算編制方法七、竣工結(jié)算編制方法 工程竣工結(jié)算的編制方法一般是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工中工程更改或變動(dòng)的情況，對(duì)費(fèi)用增減進(jìn)行調(diào)整。在竣工結(jié)算編制時(shí)，應(yīng)本著“實(shí)事求是”的原則，該調(diào)增的調(diào)增，該調(diào)減的調(diào)減，做到合理合法，正確地確定工程的結(jié)算價(jià)值。 竣工結(jié)算并不是按照變更設(shè)計(jì)后的施工圖紙和其它變更資料，重新編制一次施工圖預(yù)算。只有在設(shè)計(jì)變更較

11、大，使整個(gè)工程的工程量全部或大部分變更時(shí)，竣工結(jié)算就要按照施工圖預(yù)算的做法，重新進(jìn)行編制，即是重新編制施工圖預(yù)算，并作為工程竣工結(jié)算的依據(jù)。 具體編制工程竣工結(jié)算時(shí)，先根據(jù)工程變化的簽證單計(jì)算工程量，再套用預(yù)算定額單價(jià)，其算法同施工圖預(yù)算，然而計(jì)算出調(diào)整工程的費(fèi)用，將其列入竣工結(jié)算工程費(fèi)用中?？⒐そY(jié)算工程費(fèi)用的計(jì)算表達(dá)式如下： 竣工結(jié)算工程費(fèi)用=原施工圖預(yù)算費(fèi)用調(diào)增部分費(fèi)用調(diào)減部分費(fèi)用竣竣 工工 工工 程程 結(jié)結(jié) 算算 表表 4-17 建設(shè)單位： 單位：元 一、原合同預(yù)算工程造價(jià) 1.補(bǔ)充預(yù)算 2. 3. 4. (一) 增 加 部 分 合計(jì) 1. 補(bǔ)充預(yù)算 2. 3. 4. 二、二、 調(diào) 整

12、預(yù) 算 (二) 減 少 部 分 合計(jì) 三、竣工結(jié)算總造價(jià) 第三節(jié)第三節(jié) 園林工程竣工決算園林工程竣工決算一、工程竣工決算的概念 竣工決算又稱為竣工成本決算。分為施工企業(yè)內(nèi)部單位工程竣工成本核算和建設(shè)單位竣工決算。 施工企業(yè)內(nèi)部的單位工程竣工決算是以單位工程為對(duì)象，以單位工程竣工結(jié)算為依據(jù)，核算一個(gè)單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額。 建設(shè)單位竣工決算，是在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收點(diǎn)交后，由建設(shè)單位組織有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)編制的，是反映整個(gè)項(xiàng)目從籌建到全部竣工的建設(shè)費(fèi)用。 二、竣工決算的作用1.是確定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值、辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)

13、。2.及時(shí)辦理竣工決算，不僅能夠準(zhǔn)確反映基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果，而且對(duì)投入生產(chǎn)或使用后的經(jīng)營(yíng)管理也有重要作用。3.辦理竣工決算后，施工單位可以正確地計(jì)算生產(chǎn)成本和企業(yè)利潤(rùn)，便于經(jīng)濟(jì)核算。4.通過(guò)編制竣工決算與概預(yù)算的對(duì)比分析，可以考核建設(shè)成本，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，促進(jìn)提高投資效果。三、竣工決算的主要內(nèi)容1.文字說(shuō)明2.決算報(bào)表（1）基本建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表（2）基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表（3）基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表（4）基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表序號(hào)單項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱總計(jì)固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)合計(jì)建

14、安工程設(shè)備其他交付單位： 負(fù)責(zé)人： 接收單位： 負(fù)責(zé)人：蓋章： 年 月 日 蓋章 年 月 日基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表單項(xiàng)工程名稱建筑工程設(shè)備、工具、器具、家具流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)結(jié)構(gòu)面積（）價(jià)值（元）名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量?jī)r(jià)值（元）設(shè)備安裝（元）名稱價(jià)值（元）名稱價(jià)值（元）名稱價(jià)值（元）交付單位： 負(fù)責(zé)人： 接收單位： 負(fù)責(zé)人：蓋章： 年 月 日 蓋章 年 月 日四、編制竣工決算的步驟1.收集資料2.分析數(shù)據(jù)，編寫文字說(shuō)明3.填寫決算報(bào)表4.整理成冊(cè)、裝訂及簽章五、竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系五、竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 竣工決算由建設(shè)單位編制，用以向國(guó)家和上級(jí)主管部門報(bào)告建設(shè)成果及投資使用情況的文件。而竣工決算的計(jì)算編制，是在施工企業(yè)向建設(shè)單位辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上，加上建設(shè)單位自身開(kāi)支和自營(yíng)工程決算匯總而成的。 竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系，大體有以下兩點(diǎn)： 1竣工結(jié)算對(duì)施工單位來(lái)講,反映了承建項(xiàng)目的最終實(shí)際成本，但對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，反映的卻是發(fā)包工程項(xiàng)目的建筑安裝實(shí)際成本。因?yàn)榭⒐そY(jié)算書是建設(shè)單位向施工單位支付或結(jié)算工程價(jià)款的憑證和