北京建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用2015

1、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用京價(jià)協(xié)2015011號(hào)關(guān)于調(diào)整“北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)”后的解釋和自律管理根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)（建市201492號(hào)）（簡(jiǎn)稱若干意見(jiàn)）、北京市工程造價(jià)咨詢行業(yè)自律公約（簡(jiǎn)稱自律公約）的規(guī)定。北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱京價(jià)協(xié)）于2011年發(fā)布的關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)的說(shuō)明（簡(jiǎn)稱參考費(fèi)用及指數(shù)）至今已五年了，經(jīng)過(guò)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)對(duì)“參考費(fèi)用及指數(shù)”的運(yùn)用，參考費(fèi)用獲得了參與工程造價(jià)咨詢各方主體的認(rèn)可，有效的遏制了不合理的競(jìng)爭(zhēng)行為。近年來(lái)北京市的物價(jià)均有上漲，特別是人工工資上漲幅度較

2、大。因此，京價(jià)協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”。一、調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的依據(jù)本次調(diào)整是在2011年“參考費(fèi)用及指數(shù)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)變化的情況，京價(jià)協(xié)跟蹤了北京市工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員實(shí)際完成的各種類型的造價(jià)咨詢服務(wù)所需要的人工費(fèi)、軟件使用費(fèi)、辦公場(chǎng)所費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等項(xiàng)目數(shù)據(jù)，結(jié)合北京市公布的社會(huì)平均工資，以及參考相關(guān)省市公布的工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，京價(jià)協(xié)采用科學(xué)的方法綜合測(cè)算后調(diào)整了“參考費(fèi)用及指數(shù)”。本次測(cè)算的數(shù)據(jù)均來(lái)源于工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員。二、調(diào)整后的“參考費(fèi)用及指數(shù)”使用的解釋北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用（見(jiàn)附件一）計(jì)算方法：（一）采用差額定率分

3、檔累進(jìn)方法計(jì)算工程造價(jià)咨詢費(fèi)用例如：某工程建筑安裝工程造價(jià)為6000萬(wàn)元，計(jì)算工程量清單編制費(fèi)用如下：200萬(wàn)元X3.2%=0.64萬(wàn)元（500-200）X2.7%=0.81萬(wàn)元（2000-500）X2.4%=3.6萬(wàn)元（6000-2000）X2.1%=8.4萬(wàn)元合計(jì)費(fèi)用=0.64+0.81+3.6+8.4=13.45萬(wàn)元（二）對(duì)于小型咨詢項(xiàng)目或?qū)ｍ?xiàng)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目，采用上述辦法不便計(jì)算的，可以參照工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用（見(jiàn)附件二）由委托方與被委托方約定；（三）對(duì)于工程結(jié)算審核的效益費(fèi)用，建議誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)將受益的第三方費(fèi)用收取后與本方的費(fèi)用一并支付給被委托方。（四）通過(guò)

4、對(duì)北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)的跟蹤測(cè)算，對(duì)北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用指數(shù)（見(jiàn)附件三）做了相應(yīng)調(diào)整，費(fèi)用指數(shù)反映北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用的變動(dòng)及變動(dòng)幅度。三、注意事項(xiàng)（一）被委托方應(yīng)遵守國(guó)家法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、支付方式，并按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)；（二）委托方應(yīng)按合同約定及時(shí)向工程造價(jià)咨詢企業(yè)提供開(kāi)展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料；（三）被委托方提交的工程造價(jià)咨詢成果文件達(dá)不到合同規(guī)定工作內(nèi)容、目的和要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)修改完善，委托方不另支付咨詢費(fèi)用；（四）工程造價(jià)咨詢合同履行過(guò)程中，由委托方或被委托方自身失誤造成對(duì)

5、方損失的，應(yīng)按合同相應(yīng)條款予以賠償；（五）涉外工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國(guó)外有關(guān)收費(fèi)辦法或按本次調(diào)整后“參考費(fèi)用及指數(shù)”與委托方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。四、本“參考費(fèi)用及指數(shù)”實(shí)行行業(yè)自律管理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的“若干意見(jiàn)”第五條二十三款規(guī)定“鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究制定非政府投資工程咨詢服務(wù)類收費(fèi)行業(yè)參考價(jià)，抵制惡意低價(jià)、不合理低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)行業(yè)發(fā)展利益”；以及京價(jià)協(xié)組織簽訂的“自律公約”第十條“簽約企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或行業(yè)制定的工程造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取咨詢服務(wù)費(fèi)用，工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同中約定。不得惡意壓低服務(wù)費(fèi)價(jià)格進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。不損害其他企

6、業(yè)和咨詢行業(yè)的合法權(quán)益”的規(guī)定。按照“若干意見(jiàn)”要求和“自律公約”規(guī)定，本次修改的“參考費(fèi)用及指數(shù)”實(shí)行行業(yè)自律管理。（一）京價(jià)協(xié)對(duì)北京市工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)的跟蹤調(diào)研時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)咨詢服務(wù)成本隨市場(chǎng)的變化在不斷的變動(dòng)。因此，京價(jià)協(xié)決定每年5月份之前,各工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員應(yīng)向京價(jià)協(xié)報(bào)送經(jīng)測(cè)算的北京市建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員人工成本參數(shù)（見(jiàn)附件四）、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本參數(shù)（見(jiàn)附件五），京價(jià)協(xié)將所報(bào)的數(shù)據(jù)作為跟蹤市場(chǎng)調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的重要依據(jù)。要求數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，并對(duì)所填報(bào)的數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)；（二）北京市工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員在承攬?jiān)靸r(jià)咨詢業(yè)務(wù)時(shí)，需結(jié)合工程造價(jià)咨詢服務(wù)范圍及質(zhì)量

7、要求，依據(jù)“參考費(fèi)用及指數(shù)”，合理報(bào)價(jià)，不得低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)；不管采取任何方式收取費(fèi)用，均不得低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。（三）工程造價(jià)咨詢企業(yè)非京價(jià)協(xié)單位會(huì)員的，不得使用或參考“參考費(fèi)用及指數(shù)”收取工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用，且不接收所報(bào)的“人工和經(jīng)營(yíng)成本”數(shù)據(jù)；（四）京價(jià)協(xié)將建立舉報(bào)機(jī)制，工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員在承攬咨詢業(yè)務(wù)時(shí)惡意壓價(jià)、低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競(jìng)標(biāo)，擾亂工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)。任何單位和個(gè)人均有義務(wù)舉報(bào)，京價(jià)協(xié)接到舉報(bào)后將組織專家進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)舉報(bào)的事實(shí)成立、屬實(shí)，按“自律公約”第四章懲戒與獎(jiǎng)勵(lì)第二十二條、第二十三條、第二十四條規(guī)定進(jìn)行懲戒。并記入企業(yè)信用檔案。五、調(diào)整后的“參考費(fèi)

8、用”于2015年7月15日（包括15日）執(zhí)行。附件一北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用劃分差額定率分檔累進(jìn)方法測(cè)算時(shí)序號(hào)咨詢項(xiàng)目名稱工作內(nèi)容費(fèi)用基數(shù)<200萬(wàn)元200500力兀500-2000力兀2000-10000萬(wàn)元10000-50000萬(wàn)元>50000萬(wàn)元未包括的內(nèi)容1工程概算編制依據(jù)初步設(shè)計(jì)文件計(jì)算工程量，套用概算定額，編制工程概算建設(shè)項(xiàng)目總投資2.5%o2%o1.8%。1.5%。1.3%。1.2%。2工程里涓單編制依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、工程量清單計(jì)算規(guī)范計(jì)算工程量，按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制工程量清單，包括工程量和特征描述建筑安裝工程造價(jià)3.2%o2.7%o2.4%。2.1%。1.9

9、%o1.6%。3清單預(yù)算編制依據(jù)發(fā)布的工程量清單編制清單預(yù)算建筑安裝工程造價(jià)2.7%。2.1%01.9%o1.7%。1.4%o1.3%。不含清單編制4定額預(yù)算編制依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額，編制工程預(yù)算建筑安裝工程造價(jià)4%o3.5%o3%o2.5%。2%o1.5%。工程結(jié)基本費(fèi)用建筑安裝工程造價(jià)4.5%。4%o3.5%。3%o2.5%。2%o5.1算審查效益費(fèi)用依據(jù)發(fā)承包合同，進(jìn)行工程量?jī)r(jià)調(diào)整，確定工程結(jié)算金1核減額1+核增額5至10%5.2工程結(jié)算審查額建筑安裝工程造價(jià)8%o7%o6%o5%o4%o3%。6工程實(shí)施階段全編制工程量清單、清單預(yù)算建筑安裝工18%o15%o13%o1

10、1%09.5%。8%o過(guò)程造價(jià)控制編制、施工過(guò)程造價(jià)管理、進(jìn)行工程結(jié)算審查程造價(jià)7工程造價(jià)糾紛鑒證對(duì)糾紛項(xiàng)目的工程造價(jià)以及由此延伸而引起的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)鑒證標(biāo)的額12.8%o10.7%o8.6%。6.4%。5.4%。4.3%。8竣工決算編制依據(jù)工程結(jié)算成果文件和財(cái)務(wù)資料編制竣工決算建設(shè)項(xiàng)目總投資2%o1.8%o1.5%。1.3%。1.2%。1.0%0不含財(cái)務(wù)決算說(shuō)明：1.工程主材和工程設(shè)備無(wú)論是否計(jì)入工程造價(jià)，均應(yīng)計(jì)入取費(fèi)基數(shù)；2 .工程結(jié)算審查項(xiàng)目5.1、5.2兩種計(jì)費(fèi)方式，由甲乙雙方自行選擇；其中5.1的計(jì)費(fèi)方式按（1）+（2）計(jì)算，效益費(fèi)用應(yīng)由受益人支付；3 .工

11、程實(shí)施階段全過(guò)程造價(jià)控制，不包括中標(biāo)價(jià)的審核、圖紙改版導(dǎo)致重新計(jì)量等工作，發(fā)生時(shí)咨詢費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；其他咨詢項(xiàng)目若發(fā)生此類情況，參照?qǐng)?zhí)行；4 .單獨(dú)委托的裝飾工程、安裝工程和修繕工程應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以1.2的系數(shù);5 .工程概算、工程量清單、清單預(yù)算、定額預(yù)算、竣工決算的審核費(fèi)用應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以0.9的系數(shù)；6 .每單咨詢合同按上述費(fèi)用計(jì)算不足3000元時(shí)，按30003500元計(jì)取咨詢費(fèi)用；7 .凡要求計(jì)算鋼筋精細(xì)計(jì)量的，按鋼筋重量以1416元/噸，另計(jì)費(fèi)用；8 .建設(shè)項(xiàng)目前期工作的咨詢費(fèi)用，包括建設(shè)項(xiàng)目專題研究、編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)或者可行性研究報(bào)告，以及其它與建設(shè)項(xiàng)目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)費(fèi)用參考市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定；9 .工程設(shè)計(jì)階段的前期造價(jià)控