完整房產(chǎn)中介勞動(dòng)合同協(xié)議

1、員工勞動(dòng)協(xié)議甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議；一、乙方的工種崗位為：。在協(xié)議期內(nèi)，甲方因生產(chǎn)工作需要確需調(diào)整乙方工種的，應(yīng)與乙方協(xié)商，乙方如無正當(dāng)理由應(yīng)服從甲方變更。二、本協(xié)議期限采取有固定期限的形式：（一）協(xié)議期限為1年，即從年月日起至年月日止。三、甲方規(guī)定責(zé)任工資為：元，業(yè)績抽成按弄潮兒房薪金制度。四、甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。五、乙方有義務(wù)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密，如涉及甲方業(yè)績，成交情況，運(yùn)作表單，業(yè)務(wù)流程等相關(guān)材料。除工作需要，乙方不得對(duì)外泄漏，否則甲方有權(quán)對(duì)其追究相關(guān)責(zé)任，及索要經(jīng)濟(jì)賠償。六、乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)解除本協(xié)議：（一）嚴(yán)重違反勞動(dòng)

2、紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的；（二）嚴(yán)重失職、營私舞弊、私下自做單，對(duì)甲方利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的；（四）有貪污、盜竊、賭博、打架斗毆等行為的；（五）犯有其他嚴(yán)重錯(cuò)誤的；乙方出現(xiàn)前款情形之一，甲方可根據(jù)不同情節(jié)及輕重，對(duì)其給予違紀(jì)辭退或開除處分、對(duì)甲方利益造成重大損害可索要經(jīng)濟(jì)賠償。七、有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議，但應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方：（一）乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；（二）乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；八、本協(xié)議期滿或當(dāng)事人約定的協(xié)議終止條件出現(xiàn)，協(xié)議即行終止；但乙

3、方有下列情形之一的，甲方不得終止本協(xié)議：（一）患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（二）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；九、一方違反本協(xié)議，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損害后果和責(zé)任大小承擔(dān)違約責(zé)任；一方無正當(dāng)理由擅自解除本協(xié)議或乙方屬本協(xié)議第六條情形之一被解除本協(xié)議的，應(yīng)賠償對(duì)方違約金元整或每少履行一年協(xié)議賠償對(duì)方個(gè)月乙方解除本協(xié)議前十二個(gè)月的平均工資；甲方出資培訓(xùn)乙方的，乙方應(yīng)另賠償培訓(xùn)費(fèi)總額的。十、雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其它事項(xiàng)：甲方：重慶弄潮兒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方：員工行為準(zhǔn)則1、嚴(yán)格遵守考勤制度，忠于職守，不曠工、不遲到、不早退。2、儀表端正，服裝統(tǒng)一，佩帶工作卡上崗。3、嚴(yán)格實(shí)行請(qǐng)、銷、制

4、度。不準(zhǔn)擅自調(diào)休，特殊情況須部門經(jīng)理批準(zhǔn)方可調(diào)休，否則按獎(jiǎng)懲細(xì)則有關(guān)規(guī)定處理。4、工作時(shí)間不許辦私事、聚堆閑談、吃零食、擅離工作崗位。5、服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排，按時(shí)按質(zhì)完成任務(wù)。工作積極主動(dòng)、有創(chuàng)造性，努力改正和完善工作，做到局效、完滿。6、正確使用和愛護(hù)儀器、設(shè)備、工具及勞保用品。不準(zhǔn)拿走公司的工具、元器件及其他公物，如有發(fā)現(xiàn)，以偷竊論處。7、保持工作環(huán)境整潔，經(jīng)常清洗工作臺(tái)、儀器設(shè)備。8、下班前必須整理好工具，關(guān)好門窗、電源、水源，安全員做好安全檢查，防止一切事故隱患的發(fā)生。9、積極參加公司內(nèi)的各種會(huì)議、學(xué)習(xí)和其它一切規(guī)定活動(dòng)。10、關(guān)心同事，團(tuán)結(jié)互助，誠懇待人。員工工作規(guī)章一、服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)員

5、工必須服從所屬部門直接主管的領(lǐng)導(dǎo)。如果員工對(duì)自己的職務(wù)或工作職責(zé)有不清楚或不滿意的地方，應(yīng)向其上一級(jí)主管反映，除特殊情況外，嚴(yán)禁越級(jí)請(qǐng)示。二、刷卡考勤規(guī)定1、日?？记冢簡T工上下班均需經(jīng)刷卡，刷卡時(shí)間以規(guī)定工作時(shí)間為準(zhǔn)（卡機(jī)允許誤差5分鐘除外）。2、遲到、早退按以下標(biāo)準(zhǔn)扣罰：遲到、早退、溜班三項(xiàng)在5分鐘以內(nèi)，每次扣人民幣十元，超過30分鐘者，按曠工一天計(jì)算。遲到、早退、溜班均扣發(fā)當(dāng)月滿勤獎(jiǎng)。3、曠工：扣除全月滿勤獎(jiǎng)員工。曠工一天，扣除兩天工資；當(dāng)月曠工二天者，除扣工資外，取消當(dāng)月獎(jiǎng)金；月累計(jì)曠工三天者，予以開除。4、外出：工作時(shí)間有事外出，須填寫出門單，由上店長簽字確認(rèn)后交中心辦公室后方可外出，

6、特殊情況者，須于回公司后及時(shí)補(bǔ)出門單交辦公室。5、請(qǐng)假：所有假期規(guī)定按公司制度實(shí)行，員工請(qǐng)假須事先填寫請(qǐng)假條，經(jīng)批準(zhǔn)后交辦公室。一天之內(nèi)由店長審批，三天之內(nèi)經(jīng)部門經(jīng)理審核后報(bào)辦公室審批，超過三天的報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批；店長/部門經(jīng)理請(qǐng)假須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。無請(qǐng)假條的按曠工處理。特殊情況須通知部門負(fù)責(zé)人并及時(shí)補(bǔ)請(qǐng)假條。6、計(jì)時(shí)工資員工除刷卡外，各部門應(yīng)負(fù)責(zé)其日常考勤，由考勤人每日如實(shí)記錄考勤表，于每月1日前將上月考勤表交店長簽字后交辦公室。7、因陪客人或工作需要等特殊情況而未刷卡者，須于第二天前寫未刷卡說明，由店長簽字后交辦公室。8、刷卡由辦公室負(fù)責(zé)監(jiān)督，嚴(yán)禁代刷卡，如代為刷卡，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，代刷卡者與被代

7、刷卡者均記當(dāng)日曠工。9、員工刷卡后須開始工作，不得再出去吃飯、睡覺等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按曠工半日處理。10、員工打卡時(shí)須認(rèn)真看清卡上姓名，不得錯(cuò)打別人的卡，如錯(cuò)打卡，按代打卡處理；被錯(cuò)打卡者應(yīng)及時(shí)向中心辦公室反映，不予處罰，未反映者，一經(jīng)查實(shí)按代打卡處理。11、辦公室于每月5日前將員工上月出勤記錄張榜公布，除中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)外，不得更改、補(bǔ)勤。12、如果是無底薪高抽成員工除值班日需要準(zhǔn)時(shí)上班，非值班日可自行安排工作時(shí)間。但每天需要到公司最少一次。員工工作時(shí)間、工資及福利待遇一、工作時(shí)間與假期(一)工時(shí)制度：每7天休假一天工作制早上：9:30(值班：9:00)晚上：18:30(值班：19:30)(二)假期

8、規(guī)定：休假：(1)公司提倡員工休假化整為零使用，申請(qǐng)的最小單位為半天；(2)員工申請(qǐng)調(diào)休，需提前填寫補(bǔ)休單經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)中心辦公室批準(zhǔn)后方可調(diào)休；(3)員工曠工、遲到、早退之工時(shí)不得以休假日或加班時(shí)間相抵，公休假可抵沖病假和事假。4、事假：(1)試用期員工一般不得請(qǐng)事假，如有則順延轉(zhuǎn)正期；(2)員工因私事待理需請(qǐng)事假時(shí)，應(yīng)事先寫請(qǐng)假條經(jīng)部門經(jīng)理審核后報(bào)中心辦公室批準(zhǔn)，緊急情況須電話告之主管，并在上崗的第一天補(bǔ)辦手續(xù)；(3)最高期限不得超過7天，特殊情況須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；(4)員工請(qǐng)事假3天以內(nèi)須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，超過3天的須經(jīng)中心辦公室審核后報(bào)中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。(5)店長請(qǐng)假須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)本人批準(zhǔn)。員

9、工事假期間不計(jì)發(fā)工資。5、病假：(1)如遇病假，原則上當(dāng)天交病假條，并于事后二日內(nèi)附縣級(jí)以上醫(yī)院出具的病假證明，無病假證明的作事假處理，未辦請(qǐng)假手續(xù)的以曠工論處；(2)如遇急病，員工應(yīng)在復(fù)工后第一天填寫病假條并附病假證明交辦公室，無證明或偽造證明的以曠工論處。6、婚假：符合國家規(guī)定的婚姻條件，可請(qǐng)帶薪婚假7天，不符合婚姻條件的，只可請(qǐng)事假，不享有帶薪婚假。男方或女方家住外地的，到外地結(jié)婚另加路程假。7、產(chǎn)假：（1）女員工符合國家婚姻法及計(jì)劃生育條例規(guī)定的，可請(qǐng)90天產(chǎn)假；剖腹產(chǎn)可延期到110天（2）懷孕三個(gè)月到七個(gè)月而流產(chǎn)的給假四星期，七個(gè)月以上流產(chǎn)的給假六星期，未滿三個(gè)月流產(chǎn)的給假一星期；（

10、3）男員工配偶分娩時(shí)可給假三天；（4）上述產(chǎn)假在公司期間只能享受一次，產(chǎn)假發(fā)基本工資。8、喪假：喪假帶薪，員工享有的喪假有：（1）父母、子女、配偶喪亡可請(qǐng)喪假3天；（3）其他親屬喪亡可請(qǐng)1天。9、公傷假：因公受傷可請(qǐng)公傷假，假期依實(shí)際需要情況決定，公傷假帶薪。10、對(duì)缺勤的扣款（基本工資+職位補(bǔ)貼）/30天X缺勤天數(shù)二、工資（一）薪金組成：1、基本工資元/月2、職位補(bǔ)貼元/月3、獎(jiǎng)金（抽成）元/月4、滿勤獎(jiǎng)元/月5、特殊獎(jiǎng)元/月6、工齡補(bǔ)貼元/月7、食宿補(bǔ)貼元/月（二）發(fā)薪日期：月薪金計(jì)算期間為當(dāng)月1日至當(dāng)月最后一天，公司的發(fā)薪日為次月10日。（三）如果是兩方配對(duì)成交的業(yè)績按：單件總業(yè)績/2=

11、單方業(yè)績（特殊情況另定）值班制度1、值班人員當(dāng)日所接待的上門客戶包括（出租、出售、承租、購買）的客戶均為該值班人員的準(zhǔn)備客戶。2、如果上門客戶指定要找公司某職員，那該客戶屬于客戶指定人員準(zhǔn)客戶。3、值班人員當(dāng)日一開店門需打掃店內(nèi)衛(wèi)生及擦拭桌椅等，下班前要把店內(nèi)地板擦拭干凈人。中介費(fèi)收取租賃中介費(fèi)：按當(dāng)月房租（承租方*50%）+按當(dāng)月房租（出租方*50%）=單件總業(yè)績承租方只租1-3個(gè)月最低標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)月房租（承租方*50%）+按當(dāng)月房租（出租方*25%）=單件總業(yè)績承租方只租4-6個(gè)月最低標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)月房租（承租方*50%）+按當(dāng)月房租（出租方*40%）=單件總業(yè)績注：如遇到同業(yè)搶單或原先與承租方

12、（出租方）協(xié)商好費(fèi)用另議。出售中介費(fèi)：總價(jià)30萬以上的：按買賣成交價(jià)格（出售方*1.5%）+按買賣成交價(jià)格（購買方*1.5%）=單件總業(yè)績總價(jià)30萬以下的：按買賣成交價(jià)格（出售方*1.5%）+按買賣成交價(jià)格（購買方*1.5%）=單件總業(yè)績另加過戶代辦費(fèi)：收出售方500元+購買方1000元（如無需貸款只收500元）代辦費(fèi)：1 .過戶：收出售方500元；購買方1000元（如無需貸款只收500元）。2 .代辦房產(chǎn)證繳納一手契稅：300元3 .代辦銀行解壓過戶手續(xù)：1000元+擔(dān)保公司所收費(fèi)用4 .代辦抵押貸款：500元+裝修公司合同費(fèi)500元注：代辦費(fèi)不納入個(gè)人業(yè)績，無抽成。每天例行的十件事一.靜坐

13、思考充實(shí)完善當(dāng)日工作計(jì)劃二.將前一天獲得的有效房源及實(shí)在客戶需求資料整理并分檔，并在早會(huì)上與同事相互交流信息三.交流的信息即使發(fā)布并將舊信息更新時(shí)重發(fā)，作廢信息刪除。四.配對(duì)回訪配對(duì)：所謂配對(duì)就是為實(shí)在客戶尋找合適其需求的房子，為實(shí)在業(yè)主尋求與其房產(chǎn)匹配之客戶，但是凡事都有輕重之分，所以我們可以根據(jù)自己了解到的客戶，需求確定去分客戶檔案，（如具備資金，購買意向，決策權(quán)等三個(gè)條件者為A極客戶，此類客戶一般會(huì)在一到二月內(nèi)拍板，所以大約保持一到二天有一或二次的溝通，并對(duì)及時(shí)配對(duì)帶看房子，如只具備兩個(gè)或一個(gè)條件則為B類C類客戶，基本上保持三天到五天一溝通，有遇到合適房源推薦帶，看，慢慢引導(dǎo)培養(yǎng)成為A類客戶）在配對(duì)時(shí)我們可以將客戶的需求分類，不同類型的客戶他們?cè)谛枨蠓矫鏁?huì)有共同點(diǎn)，則推薦給其中一個(gè)客戶的房源同時(shí)適合好幾個(gè)客戶，我們將之稱同類需求資源整合，這樣可以達(dá)到事半功倍2 .回訪：所謂回訪是指落實(shí)昨天前天帶看的客戶對(duì)你所帶看過的房產(chǎn)意向如何，或是當(dāng)時(shí)看完滿意度較高的會(huì)回去與家人商量結(jié)果如何，向業(yè)主電話反饋房產(chǎn)近期銷售情況并落實(shí)業(yè)主房產(chǎn)當(dāng)前銷售價(jià)格，共同探討銷售方案，增進(jìn)客情關(guān)系盡量簽下獨(dú)家委托3 .帶看：帶看時(shí)間是根據(jù)業(yè)主和客戶共同能接受的較方便的時(shí)間確定4 .開發(fā)：開發(fā)是可以根據(jù)個(gè)人市