防滲漏工程質(zhì)量控制程序2

1、防滲漏工程質(zhì)量控制程序1海爾地產(chǎn)廚、衛(wèi)、樓地面防滲漏質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)22防滲漏工程質(zhì)量控制程序28防滲漏工程質(zhì)量控制程序目的加強(qiáng)工程滲漏的施工管理，強(qiáng)化過程控制，明確各工程師崗位職責(zé)分工，切實(shí)做好防滲漏問題的控制，以確保工程質(zhì)量到達(dá)客戶要求，降低客戶入伙驗(yàn)收投訴率，提升工程質(zhì)量滿意度。適用范圍 金地集團(tuán)上海公司所有在建工程工程推薦使用。定義無職責(zé)4.1工程工程部專業(yè)工程師：負(fù)責(zé)組織監(jiān)理、總包和相關(guān)分包單位對(duì)可能產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點(diǎn)依照集團(tuán)防滲漏質(zhì)量控制程序和當(dāng)?shù)匦袠I(yè)行之有效的習(xí)慣做法細(xì)化和落實(shí)防治措施，組織、監(jiān)督對(duì)相關(guān)施工工藝、工序和材料的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)檢查、驗(yàn)收評(píng)定，落實(shí)整改并形成閉合的質(zhì)量管理記

2、錄。4.2工程工程部經(jīng)理：重大交叉施工和成品保護(hù)措施的協(xié)調(diào)落實(shí)，按照不同施工階段重要程度，不定期抽查關(guān)鍵部位施工質(zhì)量，檢查催促專業(yè)工程師落實(shí)崗位職責(zé)。程序5.1.1工程管理部定期收集工程中心及客服等部門意見，組織設(shè)計(jì)和工程相關(guān)人員優(yōu)化?上海公司防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。新開工程的建筑防水設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)部將?上海公司防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?作為設(shè)計(jì)指引提交給設(shè)計(jì)院，由設(shè)計(jì)院將相關(guān)內(nèi)容反響到設(shè)計(jì)圖紙中去；5.1.2 設(shè)計(jì)圖紙完成后，由工程工程組牽頭組織區(qū)域工程管理部、設(shè)計(jì)管理部、本錢管理部對(duì)其設(shè)計(jì)圖紙中的防水設(shè)計(jì)局部進(jìn)行專題會(huì)審，工程工程組負(fù)責(zé)做好相應(yīng)的會(huì)審記錄，存檔并到區(qū)域工程管理部備案。5.2.1工程單位工程開工前

3、，根據(jù)工程防滲漏的實(shí)際情況及特點(diǎn)，由工程工程部相關(guān)專業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包、相關(guān)分包單位主要管理人員依照?防滲漏工程質(zhì)量控制程序?和當(dāng)?shù)匦兄行У牧?xí)慣做法落實(shí)具體防治措施并組織有關(guān)施工單位班組長以上管理人員進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，特別是工序交接的報(bào)驗(yàn)流程、質(zhì)量控制要點(diǎn)等，形成專題會(huì)議紀(jì)要。5.2.2施工單位管理人員需定期對(duì)施工人員按?防滲漏工程質(zhì)量控制程序?做好技術(shù)交底工作，工程工程師隨機(jī)檢查施工單位的技術(shù)交底落實(shí)情況。5.2.3門窗安裝工作開始前一周，由工程工程部專業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包有關(guān)管理人員、門窗安裝單位的管理人員，參照附錄一?防滲漏問題的重點(diǎn)技術(shù)防治措施作業(yè)指引?，?鋁合金塑鋼門

4、窗制作安裝技術(shù)要求?對(duì)建筑圖、門窗大樣圖型材、玻璃等進(jìn)行詳細(xì)審查，并與合同及交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)，填寫?圖紙審查記錄表?。將審核結(jié)果通知工程設(shè)計(jì)人員，并抄送工程管理部，由工程管理部根據(jù)需要組織設(shè)計(jì)部進(jìn)行流程優(yōu)化。5.2.4工程工程部根據(jù)已確定的門窗大樣圖，要求門窗單位提供門窗樣板，監(jiān)理工程師組織總包有關(guān)管理人員和其它相關(guān)施工單位對(duì)其門窗樣板的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)審查，確保門窗節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)無誤，形成專題會(huì)議紀(jì)要。5.2.5在單位工程大面積開工前，由甲方相關(guān)專業(yè)工程師確定質(zhì)量樣板施工位置、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并組織對(duì)樣板施工進(jìn)行跟蹤檢查。樣板施工完畢，監(jiān)理工程師組織工程工程經(jīng)理、施工單位班組長以上等管理人員對(duì)樣板檢查

5、驗(yàn)收。樣板驗(yàn)收合格后，方能進(jìn)行大面積施工。并形成?樣板驗(yàn)收記錄?。5.3鋁合金塑鋼門窗工序交接驗(yàn)收工作流程5.3.1門窗單位整體安裝前，由專業(yè)工程師組織總監(jiān)，專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位班組長以上人員進(jìn)行門窗框安裝樣板交底驗(yàn)收，交底驗(yàn)收通過簽認(rèn)?門窗框安裝樣板交底驗(yàn)收記錄?5.3.2門窗安裝監(jiān)理工程師組織總包和門窗單位進(jìn)行門窗洞口移交，形成?門窗洞口尺寸檢查記錄表?四方簽字確認(rèn)，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)前方可進(jìn)入安裝施工。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處分。5.3.3門窗單位在每層樓門窗安裝和發(fā)泡劑完成后，門窗施工

6、單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的?門窗框安裝驗(yàn)收表?進(jìn)行自驗(yàn)，驗(yàn)收合格后報(bào)總包、監(jiān)理驗(yàn)收，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)前方可進(jìn)入安裝施工。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處分。5.3.4鋁合金塑鋼門窗水泥砂漿塞縫，門窗邊JS防水涂料施工，總包施工單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的?門窗塞縫，防水驗(yàn)收表?進(jìn)行自驗(yàn)，驗(yàn)收合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)前方可進(jìn)入外墻粉刷施工。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處分5.3.5門窗安裝完成后，由監(jiān)理工程師組織

7、總包和門窗單位進(jìn)行成品保護(hù)交底，現(xiàn)場(chǎng)工程師催促執(zhí)行，并檢查形成?門窗成品保護(hù)檢查記錄表?。5.3.6在拆外架前，監(jiān)理工程師需檢查外窗的打膠情況，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師隨機(jī)對(duì)打膠情況驗(yàn)收5.3.7門窗安裝完成后，門窗單位進(jìn)行外立面的淋水試驗(yàn)，總包施工單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的?門窗噴淋試驗(yàn)收表?進(jìn)行自驗(yàn)，驗(yàn)收表報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收監(jiān)理單位作全面跟蹤檢查，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)噴淋情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處分。大雨后，應(yīng)及時(shí)組織對(duì)全部外墻門窗、屋面進(jìn)行滲漏檢查，形成檢查記錄，檢查記錄于次日提交工程管理部。5.4 室內(nèi)外防水工序交接驗(yàn)收工作流程5.4.1樓

8、面結(jié)構(gòu)板在防水隱蔽施工前，施工單位在有防水要求的結(jié)構(gòu)板部位必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)不少于24小時(shí)，水深不少于30mm高度,經(jīng)施工單位質(zhì)檢員檢查確認(rèn)無漏水現(xiàn)象后，填寫?結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)收表?，報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理工程師根據(jù)施工單位上報(bào)的結(jié)構(gòu)板蓄水驗(yàn)收記錄進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并填寫?結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)收表?，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)蓄水情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處分。5.4.2防水材料施工前監(jiān)理對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收并取樣送檢，驗(yàn)收合格前方可投入使用。5.4.3防水材料施工前，業(yè)主工程師組織總監(jiān)，專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位班組長

9、以上人員進(jìn)行防水基層樣板交底驗(yàn)收，填寫?防水層樣板交底驗(yàn)收記錄?;對(duì)防水層施工進(jìn)行防水層施工樣板交底驗(yàn)收，填寫?防水層樣板交底驗(yàn)收記錄?。5.4.4防水施工批施工前總包單位負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)基層進(jìn)行自驗(yàn)，填寫?防水基層驗(yàn)收表?經(jīng)自檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)基層情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處分。5.4.5防水材料施工完畢，監(jiān)理工程師按報(bào)驗(yàn)單及質(zhì)量樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，并填寫?防水工程檢查記錄表?，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)防水層情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處

10、分。5.4.6防水施工完成后，由監(jiān)理組織防水單位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并填寫?防水分項(xiàng)工程蓄水記錄表??，F(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)蓄水情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處分。支持文件及記錄表格6.1 支持文件工程施工管理程序防滲漏問題的重點(diǎn)技術(shù)防治措施作業(yè)指引(附錄一)上海公司統(tǒng)一構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)公建鋁合金門窗制作安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)塑鋼門窗制作安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.2 記錄表格專題會(huì)議紀(jì)要自制圖紙審查記錄表自制樣板驗(yàn)收記錄表附表1門窗洞口尺寸檢查記錄表附表2門窗框安裝驗(yàn)收表附表3門窗塞縫，防水驗(yàn)收表附表4門窗成品保護(hù)檢查記錄表附表5門窗淋水試驗(yàn)記錄表附表6結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)

11、收表附表7防水基層驗(yàn)收表附表8防水層施工質(zhì)量驗(yàn)收表附表9防水層蓄水驗(yàn)收表附表10附錄附錄一：防滲漏問題的重點(diǎn)技術(shù)防治措施作業(yè)指引1鋁合金門窗滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施門窗滲漏防 治 措 施門窗型材設(shè)計(jì)防治措施選擇鋁合金門窗時(shí)，應(yīng)考慮合理的窗型、節(jié)點(diǎn)，尤其是轉(zhuǎn)角門窗和拼接式門窗，要求有詳細(xì)的門窗圖表，以控制加工、安裝質(zhì)量。鋁合金框料拼裝、泄水孔的設(shè)計(jì)及膠條的固定須設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)詳圖。為減少窗的變形，鋁合金型材必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。一般多層建筑的鋁合金窗型材壁厚在1.01.2 mm，高層建筑應(yīng)大于1.2 mm。型材加工防治措 施為保證防水質(zhì)量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應(yīng)打膠。窗扇在加工

12、、運(yùn)輸、安裝過程中應(yīng)防止變形措施。為排出框中的雨水，推拉窗導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應(yīng)注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。洞口設(shè)計(jì)防治措 施窗高2m或面積6m2的窗框四周需固定在混凝土上。落地鋁合金窗底部需澆筑混凝土導(dǎo)墻，采用C20混凝土，高度和寬度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要求確定。面積6m2的窗框，以及轉(zhuǎn)角落地凸窗的固定位置要求結(jié)構(gòu)可靠，防止結(jié)構(gòu)變形而引發(fā)滲水。當(dāng)洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差3050cm時(shí)，土建單位應(yīng)采用1：2水泥砂漿摻4膨脹劑和10防水劑重量比的微膨脹防水砂漿進(jìn)行處理。洞口預(yù)留尺

13、寸出現(xiàn)偏差大于50mm時(shí)，土建單位應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土過梁或砌筑磚收窄洞口方法來處理。門窗安裝防治措 施施工前準(zhǔn)備，甲方、監(jiān)理、門窗安裝單位和土建單位進(jìn)行洞口移交，檢查門窗框周邊的基層質(zhì)量，以及洞口安裝尺寸，并辦理移交手續(xù)。如門窗洞口出現(xiàn)偏差時(shí)，土建單位要進(jìn)行鑿除或修補(bǔ)處理。門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。門窗周邊采用發(fā)泡劑+聚合物防水砂漿塞縫.發(fā)泡劑打前左右上框要求先刮糙保證框離刮糙面20mm，發(fā)泡劑門窗框內(nèi)外側(cè)各收進(jìn)10mm，發(fā)泡膨脹超出局部在打后15min內(nèi)未硬化前嵌平，發(fā)泡劑左右框下部100mm不打，同發(fā)泡劑外部一樣用1：3干硬性防水砂漿填塞飽滿，防水砂漿所用材料參量

14、重量比為防水粉10和膨脹劑4%，要求干硬性砂漿拌制成干性砂漿，手握成團(tuán)，落地開花。普通墻體應(yīng)先將窗下框與洞口間縫隙用防水水泥砂漿填實(shí)，填實(shí)后撤掉臨時(shí)固定用木楔或墊塊，其空隙也應(yīng)用防水水泥砂漿填實(shí)。當(dāng)外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開，寬度與深度宜為5-8mm，抹灰面應(yīng)超出窗框，其厚度應(yīng)不影響窗扇的開啟，并不得蓋住排水孔。待外側(cè)抹灰層硬化后，應(yīng)撤去片材，然后將密封膠擠入縫隙內(nèi)填實(shí)抹平。打膠前應(yīng)將窗框外表清理干凈，打膠部位兩側(cè)的窗框及墻面均應(yīng)用遮蔽條遮蓋嚴(yán)密，密封膠的打注應(yīng)飽滿，外表應(yīng)平整光滑，刮膠縫的余膠不得重復(fù)使用。密封膠抹平后，應(yīng)立即揭去兩側(cè)的遮蔽條。門窗抹灰收口時(shí)，砂漿壓平、壓實(shí)

15、，且保證里高外低，內(nèi)外高差不得小于20mm，外窗臺(tái)應(yīng)有不小于2向外坡度。如假設(shè)是落地門窗，要求完成地面標(biāo)高應(yīng)高于窗下低邊10mm左右。門窗塞縫完成后，在鋁合金門窗沿窗邊轉(zhuǎn)角四周粉與保溫砂漿同厚水泥砂300mm寬，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保溫外墻面上部鋪整鋪網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，批抗裂砂漿。外墻鋁合金門框底部抹灰收口禁止覆蓋泄水孔，抹灰面低于下框5mm。2塑鋼門窗滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施門窗滲漏防 治 措 施門窗型材設(shè)計(jì)防治措施選擇塑鋼門窗時(shí)，應(yīng)考慮合理的窗型、節(jié)點(diǎn)，尤其是轉(zhuǎn)角門窗和拼接式門窗，要求有詳細(xì)的門窗圖表，以控制加工、安裝質(zhì)量。塑鋼型材為多腔結(jié)構(gòu)，必須有獨(dú)立的排水腔、增強(qiáng)腔、空氣

16、靜止腔。為減少窗的變形，塑鋼型材壁厚必須選擇A類或B類標(biāo)準(zhǔn)，以保證其剛度。型材加工防治措 施為保證防水質(zhì)量，要求拼樘料與窗框連接處應(yīng)采取有效可靠的防水密封措施。在外門、窗的框、扇下橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔，并應(yīng)根據(jù)等壓原理設(shè)置氣壓平衡孔槽。排水孔的位置、數(shù)量及開口尺寸應(yīng)滿足排水要求，內(nèi)外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開，防止直通。排水孔宜加蓋排水孔帽。玻璃鑲嵌密封和框扇之間的密封應(yīng)采用耐久性好的膠條。門窗四周的密封應(yīng)完整連續(xù)，形成封閉的密封結(jié)構(gòu)。窗扇在加工、運(yùn)輸、安裝過程中應(yīng)防止變形措施。安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應(yīng)注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。洞口設(shè)計(jì)防治措 施窗高2m或面積6m

17、2的窗框四周需固定在混凝土。落地塑鋼窗底部需澆筑混凝土導(dǎo)墻，采用C20混凝土，高度和寬度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要求確定。面積6m2的窗框，以及轉(zhuǎn)角落地凸窗的固定位置要求結(jié)構(gòu)可靠，防止結(jié)構(gòu)變形而引發(fā)滲水。當(dāng)洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差3050cm時(shí)，土建單位應(yīng)采用1：2水泥砂漿摻4膨脹劑和10防水劑重量比的微膨脹防水砂漿進(jìn)行處理。洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差大于50mm時(shí)，土建單位應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土過梁或砌筑磚收窄洞口方法來處理。門窗安裝防治措 施施工前準(zhǔn)備，甲方、監(jiān)理、門窗安裝單位和土建單位進(jìn)行洞口移交，檢查門窗框周邊的基層質(zhì)量，以及洞口安裝尺寸，并辦理移交手續(xù)。如門窗洞口出現(xiàn)偏差時(shí)，土建單位要進(jìn)行鑿除或修補(bǔ)處理。門窗塞

18、縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。門窗周邊采用發(fā)泡劑+聚合物防水砂漿塞縫.發(fā)泡劑打前左右上框要求先刮糙保證框離刮糙面20mm，發(fā)泡劑門窗框內(nèi)外側(cè)各收進(jìn)10mm，發(fā)泡膨脹超出局部在打后15min內(nèi)未硬化前嵌平，發(fā)泡劑左右框下部100mm不打，同發(fā)泡劑外部一樣用1：3干硬性防水砂漿填塞飽滿，防水砂漿所用材料參量重量比為防水粉10和膨脹劑4%，要求干硬性砂漿拌制成干性砂漿，手握成團(tuán)，落地開花。普通墻體應(yīng)先將窗下框與洞口間縫隙用防水水泥砂漿填實(shí)，填實(shí)后撤掉臨時(shí)固定用木楔或墊塊，其空隙也應(yīng)用防水水泥砂漿填實(shí)。當(dāng)外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開，寬度與深度宜為5-8mm，抹灰面應(yīng)

19、超出窗框，其厚度應(yīng)不影響窗扇的開啟，并不得蓋住排水孔。待外側(cè)抹灰層硬化后，應(yīng)撤去片材，然后將密封膠擠入縫隙內(nèi)填實(shí)抹平。打膠前應(yīng)將窗框外表清理干凈，打膠部位兩側(cè)的窗框及墻面均應(yīng)用遮蔽條遮蓋嚴(yán)密，密封膠的打注應(yīng)飽滿，外表應(yīng)平整光滑，刮膠縫的余膠不得重復(fù)使用。密封膠抹平后，應(yīng)立即揭去兩側(cè)的遮蔽條。門窗抹灰收口時(shí)，砂漿壓平、壓實(shí)，且保證里高外低，內(nèi)外高差不得小于20mm，外窗臺(tái)應(yīng)有不小于2向外坡度。如假設(shè)是落地門窗，要求完成地面標(biāo)高應(yīng)高于窗下低邊10mm左右。門窗塞縫完成后，在鋁合金門窗沿窗邊轉(zhuǎn)角四周粉與保溫砂漿同厚水泥砂300mm寬，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保溫外墻面上部鋪整鋪網(wǎng)格布或鋼

20、絲網(wǎng)，批抗裂砂漿。外墻鋁合金門框底部抹灰收口禁止覆蓋泄水孔，抹灰面低于下框5mm。3屋面滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施屋面滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施明確防水耐用年限等級(jí)，選用防水材料、設(shè)防要求與年限等級(jí)相匹配；防水設(shè)計(jì)必須包括天溝、煙道/人孔等屋面突出物頂部及與屋面交接處、變形縫、出氣管、屋面與山墻交接處等部位的詳細(xì)防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖； 嚴(yán)格規(guī)定找平層厚度、分格尺寸及技術(shù)要求；選定與防水材料相適應(yīng)的保護(hù)層，以免防水層過早老化或被踐踏、壓刺而破壞。材料方面預(yù)防措施控制進(jìn)場(chǎng)防水材料、保溫材料質(zhì)量，嚴(yán)格按照規(guī)定批量進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，確保材料試驗(yàn)子目齊全，材料物理性能試驗(yàn)指標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；嚴(yán)禁采用無法

21、鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標(biāo)、無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的新型防水材料。施工工序方面預(yù)防措施找平抹灰應(yīng)先濕潤基層，抹后壓光，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)并不得過早上人，防止找平層早期脫水、粉化、開裂或被踩壞；防水層施工前，嚴(yán)格清理找平層浮砂浮塵，確保找平層平整度、光潔度；嚴(yán)格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好防水層的成品保護(hù)工作，確保在后續(xù)施工中不被損傷；屋面板上洞口應(yīng)在澆筑屋面板時(shí)預(yù)留，屋面防水做好后嚴(yán)禁開鑿洞口；屋面板澆筑時(shí)嚴(yán)禁預(yù)留人為施工縫；非土建工種在屋面上增設(shè)設(shè)備、管線如太陽能設(shè)備、電視天線、標(biāo)語廣告牌等要經(jīng)土建人員審查批準(zhǔn)，防止屋面防水層被破壞。4廚房、衛(wèi)生間滲漏問

22、題重點(diǎn)技術(shù)防治措施廚衛(wèi)間滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面預(yù)防措施廚衛(wèi)地面/下沉箱、廚房洗菜池部位墻面、衛(wèi)生間內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置涂膜防水層不應(yīng)采用卷材防水層；明確規(guī)定衛(wèi)生間下沉箱填料種類；確保設(shè)備設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)管道甩口位置與衛(wèi)生器具安裝位置坐標(biāo)一致；衛(wèi)生器具安裝位置防止設(shè)在輕質(zhì)墻體或其它無法固定的墻上，以免影響使用功能；應(yīng)設(shè)置專用洗衣機(jī)排水位置，排水處與洗衣機(jī)預(yù)留位置距離不宜過遠(yuǎn)；衛(wèi)生間周邊墻底作混凝土防水坎；廚衛(wèi)地面必須向地漏方向按規(guī)定坡度設(shè)計(jì)找坡。材料方面預(yù)防措施嚴(yán)格廚衛(wèi)器具及配件的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，嚴(yán)禁使用幾何尺寸變形、以塑代鋼、材質(zhì)低劣粗糙、不符合環(huán)保要求的廚衛(wèi)器具及配件；地漏水封深度不小于5cm。施工

23、工序方面預(yù)防措施注意污水管道安裝、下沉箱填充、地面施工過程不得損傷防水層；衛(wèi)生間地面/下沉箱隱蔽前必須嚴(yán)格進(jìn)行試水，檢驗(yàn)防水密封效果；確保廚衛(wèi)器具安裝牢固，以免器具松動(dòng)影響使用或漏水；保證排水口上下適宜，與廚衛(wèi)器具結(jié)合嚴(yán)密，以免滲漏；保證配件與廚衛(wèi)器具之間采用適宜填料，接觸、緊固嚴(yán)密； 防止配件下水口高于器具接觸面，地漏安裝標(biāo)高過低，造成地面或器具內(nèi)積水；注意衛(wèi)生器具地腳連接緊固施工，防止器具同地板墊得不實(shí)或深入樓板過多造成滲漏。5預(yù)埋給水管線滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施預(yù)埋給水管線滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面預(yù)防措施嚴(yán)格規(guī)定管道的防腐材料、防腐標(biāo)準(zhǔn)要求，防止腐蝕滲漏；對(duì)有冬季保暖要求的管道，采取足

24、夠的保暖措施；生活熱水給水管應(yīng)設(shè)入戶管軟連接或立管加膨脹節(jié)，消除熱脹冷縮影響；采暖埋地管應(yīng)采用管中管、加設(shè)外套管或支管間填充保溫砂漿；塑料管接頭不應(yīng)直接埋入墊層和墻體，防止漏水難以補(bǔ)救；在管道穿越沉降縫處設(shè)置伸縮節(jié)。材料方面預(yù)防措施嚴(yán)格按照材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選定管材、管件、接頭，優(yōu)先采用生產(chǎn)工藝、設(shè)備先進(jìn)、質(zhì)量保證體系可靠廠家的產(chǎn)品；原材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收、復(fù)試，從材質(zhì)、壁厚、化學(xué)性能、加工精度等方面嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，嚴(yán)禁有以下問題的不合格材料及設(shè)備用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，鍍鋅管內(nèi)部未鍍上鋅；管件絲扣不正，過松過緊，有砂眼；閥閘關(guān)不嚴(yán)，不靈活，蓋關(guān)不嚴(yán)；爐片對(duì)口不正，對(duì)絲不符合要

25、求；衛(wèi)生器具接口不合要求等；高層建筑排水嚴(yán)禁采用已淘汰的手工鑄鐵承口管；選用UPVC管應(yīng)重視其材質(zhì)和防噪音性能；加強(qiáng)對(duì)原材料和設(shè)備搬運(yùn)、儲(chǔ)存的管理，保持其質(zhì)量的原始狀態(tài)。施工工序方面預(yù)防措施實(shí)行安裝樣板制，對(duì)衛(wèi)生間、廚旁等管道多的房間、部位要先按設(shè)計(jì)圖作出樣板暴露矛盾，協(xié)調(diào)統(tǒng)一后，用樣板指導(dǎo)大面積的施工；嚴(yán)格按照規(guī)定的材料、施工工藝進(jìn)行管道防腐、保溫施工；高度重視管道接口施工，確保接口密封的可靠性和耐久性；管道安裝后應(yīng)作水壓試驗(yàn)，到達(dá)設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的耐壓強(qiáng)度不滲漏，才能進(jìn)行下道工序。消防、給水管道系統(tǒng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定試壓值及試壓時(shí)間進(jìn)行施工試壓，防止試壓值偏大、偏小或時(shí)間過長，造成系統(tǒng)滲漏；排

26、水管隱蔽、驗(yàn)收前必須進(jìn)行灌水試驗(yàn)；土建及其他工種與管道安裝單位要協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)成品保護(hù)，采取標(biāo)識(shí)等措施防止后續(xù)裝飾施工等對(duì)預(yù)埋管道造成破壞。6地下室外墻滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施防水設(shè)計(jì)應(yīng)正確完整，對(duì)應(yīng)外墻后澆帶/施工縫、外墻與底板的施工縫、穿墻螺栓和套管等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施、止水措施；按實(shí)際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級(jí)；設(shè)計(jì)應(yīng)做好各專業(yè)的綜合留洞，嚴(yán)禁事后開鑿。材料方面的預(yù)防措施嚴(yán)格選用并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收防水材料，嚴(yán)禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標(biāo)、無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的新

27、型防水材料；事先制定滿足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)抗?jié)B混凝土的質(zhì)量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗(yàn)；假設(shè)抗?jié)B試塊試驗(yàn)不合格，應(yīng)及時(shí)查明原因、影響范圍，并采取可靠補(bǔ)救措施；鋼筋保護(hù)層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的預(yù)防措施底板交界面應(yīng)鑿毛，徹底清理并潤濕；檢查、固定止水帶位置，確保外墻澆筑時(shí)不跑位，止水帶不得被油、泥污染；外墻澆筑前應(yīng)在與底板交界面處鋪與混凝土同配比水泥砂漿，鋪漿均勻；外墻應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定位置留施工縫、后澆帶；及時(shí)、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層；外墻防水層施工前，嚴(yán)格清理基層浮砂浮塵，

28、確保基層平整度、光潔度；嚴(yán)格按照規(guī)定工藝施工防水層；監(jiān)控外側(cè)保護(hù)墻、土方回填施工過程，嚴(yán)禁損傷防水層。7地下室底板滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施合理設(shè)置后澆帶便于底板大體積混凝土分塊施工；防水設(shè)計(jì)應(yīng)正確完整，對(duì)應(yīng)底板后澆帶等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施；按實(shí)際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級(jí)。材料方面的預(yù)防措施嚴(yán)格選用并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收防水材料，嚴(yán)禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標(biāo)、無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的新型防水材料；事先制定滿足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)抗?jié)B混凝土的質(zhì)量，按規(guī)定制作抗

29、滲取樣試塊并送交試驗(yàn)；假設(shè)抗?jié)B試塊試驗(yàn)不合格，應(yīng)及時(shí)查明原因、影響范圍，并采取可靠補(bǔ)救措施；鋼筋保護(hù)層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的預(yù)防措施底板防水層施工前，嚴(yán)格清理基層浮砂浮塵，確?；鶎悠秸取⒐鉂嵍?；嚴(yán)格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好底板防水層的成品保護(hù)工作，確保綁扎底板鋼筋、澆筑底板混凝土?xí)r不被損傷；底板鋼筋鐵馬簦應(yīng)支在下網(wǎng)上面，模板內(nèi)頂撐應(yīng)有防水措施；底板應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，及時(shí)撤除混凝土內(nèi)的運(yùn)輸馬道立桿，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定位置留施工縫、后澆帶，嚴(yán)禁擅自留人為施工縫； 及時(shí)、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層；嚴(yán)格進(jìn)行保溫、覆蓋養(yǎng)

30、護(hù)，側(cè)面基槽及時(shí)回填；嚴(yán)密監(jiān)控全區(qū)域混凝土內(nèi)外溫差及降溫速度，及時(shí)處理異常溫差情況和突發(fā)不良?xì)夂蚯闆r。附錄二：附表1 樣板交底驗(yàn)收記錄工程名稱施工單位驗(yàn)收樣板驗(yàn)收時(shí)間質(zhì)量控制要點(diǎn)按標(biāo)準(zhǔn)、合同123456789施工單位意見簽名：監(jiān)理單位驗(yàn)收意見簽名：工程中心驗(yàn)收意見簽名：附表2：門窗洞口尺寸檢查記錄表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 門窗編號(hào)門窗圖紙尺寸門窗洞口預(yù)留尺寸門窗控制線三線窗臺(tái)、洞口上口標(biāo)高備注總包單位質(zhì)檢員門窗單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方工程師說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。附表3：門窗框安裝驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 門窗編號(hào)

31、門窗固定件門窗框安裝尺寸發(fā)泡劑備注門窗單位質(zhì)檢員總包單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方工程師說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄附表4：門窗塞縫防水記錄表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 門窗編號(hào)水泥砂漿塞縫窗邊30cm水泥砂漿粉刷JS防水涂料備注總包單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄附表5：門窗成品保護(hù)檢查記錄表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 門窗編號(hào)外墻硅膠施工過程保護(hù)鋁合金門、窗下檻木盒保護(hù)門窗玻璃標(biāo)識(shí)備注門窗單位質(zhì)檢員總包單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方工程師說明

32、：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄附表6：鋁合金門窗淋水記錄表 樓外墻門窗滲漏水第 次整改檢查記錄滲漏水門窗編號(hào)開始時(shí)間完成時(shí)間檢查結(jié)果施工單位簽認(rèn)監(jiān)理單位簽認(rèn)說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄附表7：結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 施工部位地下室底板 地下室頂板 上人屋面 非上人屋面廚房和衛(wèi)生間 陽臺(tái)或露臺(tái)房號(hào)蓄水深度管道洞口吊模周邊陰角或墻體根部結(jié)構(gòu)板滲漏備注施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師

33、對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄附表8：防水基層驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 施工部位地下室底板 地下室頂板 上人屋面 非上人屋面廚房和衛(wèi)生間 陽臺(tái)或露臺(tái)房號(hào)基層清理防水基層質(zhì)量缺陷陰角加強(qiáng)處理基層地面的含水率備注施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄附表9：防水層施工質(zhì)量驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 施工部位地下室底板 地下室頂板 上人屋面 非上人屋面廚房和衛(wèi)生間 陽臺(tái)或露臺(tái)房號(hào)防水材料配比防水層管口根部等補(bǔ)位加強(qiáng)處理防水材料涂刷遍數(shù)和厚度防水保護(hù)層施工質(zhì)量備注施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

34、甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄附表10：防水層蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 施工部位地下室底板 地下室頂板 上人屋面 非上人屋面廚房和衛(wèi)生間 陽臺(tái)或露臺(tái)房號(hào)蓄水深度滲漏情況備注施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄 海爾地產(chǎn)廚、衛(wèi)、樓地面防滲漏質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)一、廚衛(wèi)防滲漏做法1、 衛(wèi)生間地面、內(nèi)墻面防水材料涂膜厚度為地面1.5mm，墻面1.2mm，其中墻面防水高度為地面找平層以上1.8米，過門處防水涂膜應(yīng)卷

35、過門洞、門檻外邊緣不小于50mm。2、 衛(wèi)生間隔墻底部墻體材料采用200mm高C20現(xiàn)澆混凝土。3、 衛(wèi)生間最終地面應(yīng)比相鄰廳、房地面結(jié)構(gòu)找平層低至少10mm。衛(wèi)生間地面向地漏找坡23%。4、 非沉箱式衛(wèi)生間為防止固定地埋管的卡子釘在防水層上破壞防水層，應(yīng)先安裝地埋管道，完成打壓后，用細(xì)石混凝土補(bǔ)槽后進(jìn)行管道二次打壓，確保不漏后再施工防水層。5、 當(dāng)允許采用沉箱式衛(wèi)生間時(shí)，在沉箱底層做一道防水層，沉箱管道安裝后再做一道防水層。在兩道防水層間留設(shè)二次排水管道。6、 地漏設(shè)置：（1） 地漏應(yīng)距離墻體、浴缸、坐便器、散熱器、風(fēng)道不小于300mm，且不影響自身和其它設(shè)施使用。地漏應(yīng)布置在地磚中部，不能

36、布置在地磚接縫處。（2） 地漏口安裝標(biāo)高：低于四周最終地面約5mm。（3） 地漏下排水管應(yīng)設(shè)存水彎。（4） 廚房無洗衣機(jī)位時(shí)，不設(shè)地漏。衛(wèi)生間設(shè)置洗衣機(jī)位時(shí)，應(yīng)至少設(shè)2個(gè)地漏，其中洗衣機(jī)專設(shè)地漏以便于插入排水管。（5） 位于衛(wèi)生間以外位置的地漏，其直徑1米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)1.5mm厚涂膜防水層。7、 防止煙風(fēng)道下沉撕裂防水層措施：煙風(fēng)道安裝后，與樓板縫隙應(yīng)嵌縫處理，之后在煙風(fēng)道底部與墻體不相接的周邊做寬、高各80mmC20混凝土防水坎臺(tái)，坎臺(tái)施工前與樓板相交處應(yīng)鑿毛、清理干凈。二、材料控制1、 應(yīng)保證衛(wèi)生間防水涂膜厚度；嵌縫細(xì)石混凝土摻5%UEA。三、重點(diǎn)工序及控制要點(diǎn)1、 結(jié)構(gòu)施工時(shí)，廚房、衛(wèi)生間

37、樓板混凝土必須振搗密實(shí)。2、 衛(wèi)生間防水施工工序立管、 風(fēng)道、地漏安裝到位孔洞、管根封堵防水坎臺(tái)施工基層處理找坡層、找平層涂刷底膠細(xì)部附加處理第一遍涂膜第二遍涂膜刷面層涂膜第一遍閉水實(shí)驗(yàn)、交接工序保護(hù)層第二遍閉水實(shí)驗(yàn)檢查、驗(yàn)收。3、 衛(wèi)生間進(jìn)行防水施工前必須設(shè)置足夠的照明設(shè)備平安低壓燈和通風(fēng)設(shè)備。環(huán)境溫度保持在+5以上。操作人員要穿平底鞋作業(yè)。4、 廚衛(wèi)立管管根封堵要求：鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，去除垃圾和灰塵，支底模必須從下層樓板往上支撐嚴(yán)禁吊模，充分灑水濕潤。管道外壁和預(yù)留洞壁刷一遍摻801膠水泥漿，然后分兩次間隔一天澆搗C20 細(xì)石砼摻5%UEA，第一次澆搗3/5，第二次澆搗2/5，每

38、次須進(jìn)行試水，確認(rèn)不漏后再進(jìn)行下一道工序。其外表須壓實(shí)、抽平、打毛，細(xì)石砼與管壁留10x10 凹槽，用防水油膏填縫。5、 衛(wèi)生間防水基層處理控制要點(diǎn)：先將基層外表上的浮漿灰皮用鏟刀除掉，將塵土、砂粒等雜物清掃干凈，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔細(xì)清理。如有油污時(shí)，應(yīng)用鋼絲刷和砂紙刷掉。防水基層外表嚴(yán)禁露出鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)。防水施工前要求基層含水率不大于9%。6、 衛(wèi)生間防水找坡、找平層施工控制要點(diǎn)：基層外表必須平整，凹陷處要用1：3水泥砂漿補(bǔ)平。所有陰陽角以及管道根部等交接處，均應(yīng)做成圓弧形，陰角直徑為30mm，陽角直徑為10mm。地面應(yīng)找坡不小于23%，坡向地漏，地面不得有局部凹陷造成積水

39、。為防止施工造成堵塞，施工前將各種下水管口、地漏口用塑料袋包封。7、 2左右，涂刷后應(yīng)枯燥4小時(shí)以上，才能進(jìn)行下一工序操作。聚氨酯底膠的配制：將聚氨酯甲料、乙料按比例1：23重量比配合(其它涂層按產(chǎn)品規(guī)格規(guī)定比例配合)。8、 衛(wèi)生間防水細(xì)部附加層施工要求：用油漆刷蘸攪拌好的涂料在管根、地漏、陰陽角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，不得漏涂，地面與豎向交接處，涂膜防水上卷250mm 高，附加層寬150mm。常溫4h 表干后，再刷第二道防水涂料，每層附加涂膜厚度宜為0.6mm。24h 實(shí)干后，才可進(jìn)行大面積涂膜防水層施工。9、 衛(wèi)生間防水大面積涂膜施工控制要點(diǎn)：防水涂膜應(yīng)多遍涂刷，直到到達(dá)設(shè)計(jì)厚度，每

40、遍涂刷時(shí)間一般間隔8h，冬季宜延長。每遍涂膜厚度應(yīng)為0.5mm左右。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化時(shí)，外表稀撒上少量干凈的砂粒直徑不大于2mm，便于日后與水泥砂漿結(jié)合。 10、 每一次閉水深度要能高出管根、套管及衛(wèi)生間樓面最高點(diǎn)20-30mm。11、 廚衛(wèi)以外樓地面防滲漏控制要點(diǎn)：廚衛(wèi)以外樓地面滲漏多為地埋管引起，為防止地埋管滲漏，應(yīng)落實(shí)各階段管道打壓環(huán)節(jié)。精裝修房一般最少要經(jīng)過四個(gè)階段打壓：地埋管安裝時(shí)和安裝后為第一階段；覆蓋地埋管的混凝土保護(hù)層施工時(shí)和完成后為第二階段；精裝修期間和完工后為第三階段；交付前為第四階段。毛坯房省去第三階段。各階段的打壓效果

41、施工代表、監(jiān)理、甲方代表需要100%巡查，發(fā)現(xiàn)有滲漏出現(xiàn)應(yīng)及時(shí)整改，然后再打壓，直到?jīng)]有滲漏。四、檢查、驗(yàn)收要點(diǎn)1、 檢查衛(wèi)生間隔墻底混凝土防水坎臺(tái)是否按規(guī)定澆筑。2、 抽查廚衛(wèi)立管管洞封堵做法及效果。3、 100%檢查煙風(fēng)道防水臺(tái)做法。4、 抽查衛(wèi)生間防水基層處理效果。5、 抽查衛(wèi)生間找坡層排水坡度、是否倒坡。6、 檢查衛(wèi)生間管道、地漏口末端包封。7、 檢查衛(wèi)生間地漏設(shè)置位置、高度、周邊局部排水坡度。8、 抽查防水底涂做法。9、 抽查衛(wèi)生間防水細(xì)部附加層做法及效果。10、 抽查衛(wèi)生間防水涂膜涂刷遍數(shù)及每遍間隔時(shí)間。11、 抽查衛(wèi)生間防水涂膜總厚度。12、 100%檢查地埋管打壓遍數(shù)、打壓記錄

42、。注：下述驗(yàn)收表格要求工程工程部抽查時(shí)使用，抽查比例不低于總戶數(shù)的10%不得讓施工方、監(jiān)理單位代填。 工程 樓廚衛(wèi)樓地面防滲漏檢查表單施工單位隔墻底防水坎臺(tái)廚衛(wèi)立管封堵做法煙風(fēng)道防水臺(tái)做法防水基層效果衛(wèi)生間找坡坡度衛(wèi)生間地漏做法防水底涂做法細(xì)部附加防水做法防水涂膜遍數(shù)間隔防水涂膜總厚度地埋管打壓記錄廚衛(wèi)防水總體效果房號(hào)檢查人是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間是否合格檢查時(shí)間防滲漏工程質(zhì)量控制程序1 目的：加強(qiáng)工程滲漏的施工管理，強(qiáng)化過程控制，明確各工程師

43、崗位職責(zé)分工，切實(shí)做好防滲漏問題的控制，以確保工程質(zhì)量到達(dá)客戶要求，降低客戶入伙驗(yàn)收投訴率，提升工程質(zhì)量滿意度。2 使用范圍：金地集團(tuán)西安公司的所有在建工程。3 定義：無4 職責(zé)：4.1 工程監(jiān)理工程師職責(zé)：4.2 工程工程師職責(zé)：負(fù)責(zé)組織監(jiān)理、總包和相關(guān)分包單位對(duì)可能產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點(diǎn)依照防滲漏質(zhì)量控制程序和當(dāng)?shù)匦袠I(yè)行之有效的習(xí)慣做法細(xì)化和落實(shí)防治措施，組織、監(jiān)督對(duì)相關(guān)施工工藝、工序和材料的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)檢查、驗(yàn)收評(píng)定，落實(shí)整改并形成閉合的質(zhì)量管理記錄。4.3 工程工程經(jīng)理職責(zé)：重大交叉施工和成品保護(hù)措施的協(xié)調(diào)落實(shí)，按照不同施工階段重要程度，不定期抽查關(guān)鍵部位施工質(zhì)量，檢查催促專業(yè)工程師落實(shí)

44、崗位職責(zé)。4.4 工程管理部職責(zé)：參與重大滲漏水質(zhì)量事故的處理和技術(shù)措施的審核與支持。5 程序：5.1 工程準(zhǔn)備工程單位工程開工前，根據(jù)工程防滲漏的實(shí)際情況及特點(diǎn)，由工程工程組相關(guān)專業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包、相關(guān)分包單位主要管理人員依照?防滲漏工程質(zhì)量控制程序?和當(dāng)?shù)匦兄行У牧?xí)慣做法落實(shí)具體防治措施并組織有關(guān)施工單位班組長以上管理人員進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，特別是工序交接的報(bào)驗(yàn)流程、質(zhì)量控制要點(diǎn)等，形成專題會(huì)議紀(jì)要。施工單位管理人員需定期對(duì)施工人員按?防滲漏工程質(zhì)量控制程序?以及國家標(biāo)準(zhǔn)做好技術(shù)交底工作，工程工程師隨機(jī)檢查施工單位的技術(shù)交底落實(shí)情況。5.2 地下防水工程施工管理流程：地下防水工程主

45、要的主要作業(yè)面包括：地下室底板，地下室側(cè)墻、地下車庫頂板。其主要的控制要點(diǎn)包括：防滲混凝土的質(zhì)量、防水涂料卷材的質(zhì)量、穿墻管的防水處理、地下室側(cè)墻的止水環(huán)的處理。 地下防水工程的施工工作流程，要求施工單位在施工前對(duì)有抗?jié)B等級(jí)要求的混凝土進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，澆筑前需要對(duì)有監(jiān)理工程師和建設(shè)單位的工程師對(duì)需要隱蔽的工程驗(yàn)收。并且在澆筑的時(shí)候監(jiān)理工程師需要旁站。其中施工單位應(yīng)該按照陜西省建筑工程的通用表格報(bào)驗(yàn)。詳細(xì)的控制流程如下：5.2.1. 地下室外墻滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施（1） 防水設(shè)計(jì)應(yīng)正確完整，對(duì)應(yīng)外墻后澆帶/施工縫、外墻與底板的施工縫、穿墻螺栓和套管等部

46、位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施、止水措施；（2） 按實(shí)際水源情況合理確定混凝土抗?jié)B等級(jí)；（3） 設(shè)計(jì)應(yīng)做好各專業(yè)的綜合留洞，嚴(yán)禁事后開鑿。材料方面的預(yù)防措施（1） 嚴(yán)格選用并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收防水材料，嚴(yán)禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標(biāo)、無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的新型防水材料；（2） 事先制定滿足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)抗?jié)B混凝土的質(zhì)量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗(yàn)；假設(shè)抗?jié)B試塊試驗(yàn)不合格，應(yīng)及時(shí)查明原因、影響范圍，并采取可靠補(bǔ)救措施；（3） 鋼筋保護(hù)層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的預(yù)防措施（

47、1） 底板交界面應(yīng)鑿毛，徹底清理并潤濕；檢查、固定止水帶位置，確保外墻澆筑時(shí)不跑位，止水帶不得被油、泥污染；（2） 外墻澆筑前應(yīng)在與底板交界面處鋪與混凝土同配比水泥砂漿，鋪漿均勻；外墻應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定位置留施工縫、后澆帶；及時(shí)、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層；（3） 外墻防水層施工前，嚴(yán)格清理基層浮砂浮塵，確保基層平整度、光潔度；嚴(yán)格按照規(guī)定工藝施工防水層；（4） 監(jiān)控外側(cè)保護(hù)墻、土方回填施工過程，嚴(yán)禁損傷防水層。6.2.2. 底板滲漏問題重點(diǎn)技術(shù)防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施（1） 合理設(shè)置后澆帶便于底板大體積混凝土分塊施工；（2） 防水設(shè)計(jì)應(yīng)正確完整，對(duì)應(yīng)底板后澆帶等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施；（3） 按實(shí)際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級(jí)。材料方面的預(yù)防措施（1） 嚴(yán)格選用并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收防水材料，嚴(yán)禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標(biāo)、無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的新型防水材