建筑工程造價(jià)的確定

1、對(duì)項(xiàng)目法人而言對(duì)項(xiàng)目法人而言對(duì)承發(fā)對(duì)承發(fā)包雙方包雙方而言而言建設(shè)項(xiàng)目決算建設(shè)項(xiàng)目決算竣工結(jié)算竣工結(jié)算施工現(xiàn)場(chǎng)的施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用費(fèi)用 直接從事安裝生產(chǎn)的直接從事安裝生產(chǎn)的工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。包括材料采購(gòu)包括材料采購(gòu)保管人員工資保管人員工資包括機(jī)械操作人員工資包括機(jī)械操作人員工資施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)組織管企業(yè)組織管理的費(fèi)用理的費(fèi)用圖圖4-3 4-3 工料單價(jià)法計(jì)價(jià)模式工料單價(jià)法計(jì)價(jià)模式建筑工程造價(jià)構(gòu)建筑工程造價(jià)構(gòu)成成可競(jìng)爭(zhēng)措施費(fèi)可競(jìng)爭(zhēng)措施費(fèi)不可競(jìng)爭(zhēng)措施費(fèi)不可競(jìng)爭(zhēng)措施費(fèi)3.1 建筑工程工程費(fèi)的構(gòu)成建筑工程工程費(fèi)的構(gòu)成人

2、工費(fèi)人工費(fèi)（定額人工消耗量指標(biāo)（定額人工消耗量指標(biāo) 人工工日單價(jià)）人工工日單價(jià)）材料費(fèi)材料費(fèi)（定額材料消耗量指標(biāo)材料預(yù)算價(jià)格）（定額材料消耗量指標(biāo)材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)（定額機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)（定額機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)機(jī)械臺(tái)班價(jià)格）機(jī)械臺(tái)班價(jià)格）放入工程量計(jì)算規(guī)則中講解放入工程量計(jì)算規(guī)則中講解冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的夜間施工

3、增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi) = =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的工程定位復(fù)測(cè)配合費(fèi)及場(chǎng)地清理費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)配合費(fèi)及場(chǎng)地清理費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措

4、施項(xiàng)目中的成品保護(hù)費(fèi)成品保護(hù)費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的停水、停電增加費(fèi)停水、停電增加費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的土建工程施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)土建工程施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措

5、施項(xiàng)目中的有害環(huán)境中施工增加費(fèi)有害環(huán)境中施工增加費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目和可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目中的一般土建工程其他措施項(xiàng)目一般土建工程其他措施項(xiàng)目樁基礎(chǔ)工程其他措施項(xiàng)目樁基礎(chǔ)工程其他措施項(xiàng)目規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）規(guī)費(fèi)費(fèi)率規(guī)費(fèi)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目、可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目（含實(shí)體項(xiàng)目、可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目（含1111項(xiàng)費(fèi)項(xiàng)費(fèi)用）中的人用）中的人+ +機(jī)機(jī)又稱直又稱直接費(fèi)中接費(fèi)中的人的人+ +機(jī)機(jī)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率實(shí)體項(xiàng)目、可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目（含實(shí)體項(xiàng)目、

6、可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目（含1111項(xiàng)費(fèi)項(xiàng)費(fèi)用）中的人用）中的人+ +機(jī)機(jī)又稱直又稱直接費(fèi)中接費(fèi)中的人的人+ +機(jī)機(jī)利潤(rùn)利潤(rùn)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）利潤(rùn)率利潤(rùn)率實(shí)體項(xiàng)目、可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目（含實(shí)體項(xiàng)目、可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目（含1111項(xiàng)費(fèi)項(xiàng)費(fèi)用）中的人用）中的人+ +機(jī)機(jī)又稱直又稱直接費(fèi)中接費(fèi)中的人的人+ +機(jī)機(jī)營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅= =營(yíng)業(yè)收入額營(yíng)業(yè)收入額稅率稅率城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅= =營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅適用稅率（適用稅率（7%7%、5%5%、1%1%）納稅人所在地納稅人所在地在市區(qū)在市區(qū)在縣城、在縣城、建制鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)其他其他地方地方教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加= =營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率稅率項(xiàng)項(xiàng)目目人工費(fèi)人工

7、費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)200,000.00200,000.00340,000.00340,000.00150,000.00150,000.00樁基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)工程500,000.00500,000.002,500,000.002,500,000.00結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)工程210,000.00210,000.001,500,000.001,500,000.00屋面工程屋面工程50,000.0050,000.00400,000.00400,000.00裝飾工程裝飾工程210,000.00210,000.001,500,000.001,500,000.00340,000.00340,000.0

8、0試計(jì)算：本工程各項(xiàng)費(fèi)用：（試計(jì)算：本工程各項(xiàng)費(fèi)用：（1 1）直接費(fèi)；（）直接費(fèi)；（2 2）企業(yè)管理）企業(yè)管理費(fèi)（費(fèi)（3 3）利潤(rùn)；（）利潤(rùn)；（4 4）規(guī)費(fèi)；（）規(guī)費(fèi)；（5 5）安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)；）安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)；（6 6）稅金；（）稅金；（7 7）工程造價(jià)。）工程造價(jià)。 （不需價(jià)差調(diào)整）（不需價(jià)差調(diào)整）注：按市區(qū)一類工程取費(fèi)。注：按市區(qū)一類工程取費(fèi)。教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅稅金規(guī)費(fèi)政策性調(diào)整費(fèi)用零星項(xiàng)目費(fèi)、獨(dú)立費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)中的利潤(rùn)措施項(xiàng)目費(fèi)中的管理費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)中的機(jī)械費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)中的材料費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)中的人工費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)主材費(fèi)潤(rùn)分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的利理費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的

9、管費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)中機(jī)械費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)中材料費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)中人工分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)圖圖4-4 4-4 綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)模式建筑工程造價(jià)構(gòu)成計(jì)價(jià)模式建筑工程造價(jià)構(gòu)成此行插入此行插入安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)不含安全生產(chǎn)文不含安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)明施工費(fèi)此行插入此行插入安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)定定額額計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)形形式式6.6.措施項(xiàng)目預(yù)算表措施項(xiàng)目預(yù)算表108 工料單價(jià)法工料單價(jià)法編制編制造價(jià)造價(jià)的的流程圖流程圖：109 (1) 做好編制前的準(zhǔn)備工作，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗 收集、熟悉編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料。收集、熟悉編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料。 熟悉和掌握預(yù)算定額

10、及有關(guān)規(guī)定。熟悉和掌握預(yù)算定額及有關(guān)規(guī)定。 熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、標(biāo)準(zhǔn)圖等。熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、標(biāo)準(zhǔn)圖等。 充分了解和掌握施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容。充分了解和掌握施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容。110 (2) 劃分定額預(yù)算分項(xiàng) 施工圖預(yù)算分項(xiàng)劃分，是編制工程預(yù)算的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，施工圖預(yù)算分項(xiàng)劃分，是編制工程預(yù)算的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是具體編制預(yù)算的起點(diǎn)。劃分分項(xiàng)必須同預(yù)算定額單價(jià)也是具體編制預(yù)算的起點(diǎn)。劃分分項(xiàng)必須同預(yù)算定額單價(jià)的計(jì)量計(jì)價(jià)口徑應(yīng)取得一致。即與預(yù)算定額單價(jià)所包含和的計(jì)量計(jì)價(jià)口徑應(yīng)取得一致。即與預(yù)算定額單價(jià)所包含和規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容、計(jì)量計(jì)價(jià)單位必須取得一致；同時(shí)預(yù)算規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容、計(jì)量計(jì)價(jià)單位必

11、須取得一致；同時(shí)預(yù)算計(jì)價(jià)表的分項(xiàng)排列順序，一般應(yīng)與計(jì)價(jià)表的分項(xiàng)排列順序，一般應(yīng)與消耗量消耗量定額的分部工程定額的分部工程劃分排序盡可能取得一致，如土（石）方工程劃分排序盡可能取得一致，如土（石）方工程；樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)工程工程；砌筑工程砌筑工程；混凝土及鋼筋混凝土工程混凝土及鋼筋混凝土工程；廠房大門、；廠房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程；特種門、木結(jié)構(gòu)工程；順序排列；并且盡可能按照施工順序排列；并且盡可能按照施工作業(yè)程序，如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾工程的基本程序作業(yè)程序，如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾工程的基本程序與順序來(lái)編排，以防止工序作業(yè)和預(yù)算分項(xiàng)發(fā)生遺漏或與順序來(lái)編排，以防止工序作業(yè)和預(yù)算分項(xiàng)發(fā)生遺漏或重

12、覆重覆。111 (3) 計(jì)算工程量 工程量計(jì)算工作，往往要占整個(gè)預(yù)算編制工作約工程量計(jì)算工作，往往要占整個(gè)預(yù)算編制工作約7070以上的時(shí)間。計(jì)算工程量按下列步驟進(jìn)行：以上的時(shí)間。計(jì)算工程量按下列步驟進(jìn)行： 根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，核審列出計(jì)算表項(xiàng)目劃根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，核審列出計(jì)算表項(xiàng)目劃分是否合理，內(nèi)容是否齊全，有無(wú)差錯(cuò)遺漏；分是否合理，內(nèi)容是否齊全，有無(wú)差錯(cuò)遺漏； 按照科學(xué)的計(jì)算順序，遵循全國(guó)統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，按照科學(xué)的計(jì)算順序，遵循全國(guó)統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，按圖紙尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，列出詳盡的工程量計(jì)算算式，便按圖紙尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，列出詳盡的工程量計(jì)算算式，便于復(fù)算、復(fù)核；于復(fù)算、復(fù)核； 調(diào)整計(jì)量單

13、位，與定額相應(yīng)的分項(xiàng)的計(jì)量單位保持調(diào)整計(jì)量單位，與定額相應(yīng)的分項(xiàng)的計(jì)量單位保持一致。一致。112 套用定額項(xiàng)目與計(jì)算并匯總直接費(fèi) 本階段是計(jì)算分項(xiàng)直接費(fèi)與進(jìn)行分項(xiàng)直接費(fèi)匯總的編本階段是計(jì)算分項(xiàng)直接費(fèi)與進(jìn)行分項(xiàng)直接費(fèi)匯總的編制過(guò)程。經(jīng)反復(fù)核對(duì)工程量計(jì)算后，套用預(yù)算定額，計(jì)算制過(guò)程。經(jīng)反復(fù)核對(duì)工程量計(jì)算后，套用預(yù)算定額，計(jì)算定額直接費(fèi)。然后，按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)，最后匯總單定額直接費(fèi)。然后，按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)，最后匯總單位工程直接費(fèi)。具體步驟如下：位工程直接費(fèi)。具體步驟如下： 套用定額，計(jì)算分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)。如下式：套用定額，計(jì)算分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)。如下式： 某分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)某分項(xiàng)定額基價(jià)

14、某分項(xiàng)工程量 單位工程定額直接費(fèi)單位工程定額直接費(fèi)( (定額基價(jià)定額基價(jià)) ) 某項(xiàng)預(yù)算分部定額直接費(fèi)對(duì)應(yīng)分部某分項(xiàng)工程定額直接費(fèi) 單位工程定額直接費(fèi)某項(xiàng)預(yù)算分部定額直接費(fèi) 113 計(jì)算單位工程直接費(fèi) 單位工程定額直接費(fèi)計(jì)算出來(lái)后，以此作為取單位工程定額直接費(fèi)計(jì)算出來(lái)后，以此作為取費(fèi)基礎(chǔ)，再根據(jù)建筑工程費(fèi)用定額有關(guān)規(guī)定與費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)，再根據(jù)建筑工程費(fèi)用定額有關(guān)規(guī)定與費(fèi)率，計(jì)算單位工程的構(gòu)件增值稅、其他直接費(fèi)、率，計(jì)算單位工程的構(gòu)件增值稅、其他直接費(fèi)、施工圖預(yù)算包干費(fèi)、施工配合費(fèi)、主要材料價(jià)差、施工圖預(yù)算包干費(fèi)、施工配合費(fèi)、主要材料價(jià)差、輔助材料價(jià)差、人工費(fèi)調(diào)差、機(jī)械費(fèi)調(diào)差，按費(fèi)輔助材料價(jià)差、人工費(fèi)

15、調(diào)差、機(jī)械費(fèi)調(diào)差，按費(fèi)用定額的取費(fèi)程序表匯總，即得單位工程直接費(fèi)。用定額的取費(fèi)程序表匯總，即得單位工程直接費(fèi)。 (5) 編制工料分析表 施工圖預(yù)算除編制施工圖預(yù)算總價(jià)而外，還必須深化施工圖預(yù)算除編制施工圖預(yù)算總價(jià)而外，還必須深化到編制工、料、機(jī)消耗量為依據(jù)的，各分項(xiàng)與分部工程的到編制工、料、機(jī)消耗量為依據(jù)的，各分項(xiàng)與分部工程的工、料、機(jī)需用量分析表，和單位工程工、料、機(jī)匯總表工、料、機(jī)需用量分析表，和單位工程工、料、機(jī)匯總表及其相關(guān)的文字說(shuō)明。及其相關(guān)的文字說(shuō)明。 114 計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金并匯總單位工程造價(jià) 確定單位工程直接費(fèi)之后，根據(jù)本地區(qū)建筑工程費(fèi)用確定單位工程直接費(fèi)之后，根據(jù)本地區(qū)

16、建筑工程費(fèi)用定額的取費(fèi)程序與規(guī)定費(fèi)率，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅定額的取費(fèi)程序與規(guī)定費(fèi)率，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。即：金。即：間接費(fèi)定額直接費(fèi)（或人工費(fèi)）間接費(fèi)率利潤(rùn)直接費(fèi)與間接費(fèi)之和（或人工費(fèi)）利潤(rùn)率稅金（直接費(fèi)+間接費(fèi)利潤(rùn)）綜合稅率 按照建筑工程費(fèi)用定額的取費(fèi)程序表所列取費(fèi)順按照建筑工程費(fèi)用定額的取費(fèi)程序表所列取費(fèi)順序，將以上費(fèi)用進(jìn)行匯總就是建筑工程造價(jià)。即：序，將以上費(fèi)用進(jìn)行匯總就是建筑工程造價(jià)。即：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金 115 (6) 復(fù)核 預(yù)算編制完后，對(duì)編制的主要內(nèi)容及計(jì)算進(jìn)行核對(duì)檢預(yù)算編制完后，對(duì)編制的主要內(nèi)容及計(jì)算進(jìn)行核對(duì)檢查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，及時(shí)修改，以利于提高預(yù)算的準(zhǔn)查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，及時(shí)修改，以利于提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。確性。 (7) 編制說(shuō)明、填寫封面 編制說(shuō)明是編制方向?qū)徍朔桨ㄊ褂谜呓淮幹埔谰幹普f(shuō)明是編制方向?qū)徍朔桨ㄊ褂谜?/p>