建筑工程造價的確定

1、對項目法人而言對項目法人而言對承發(fā)對承發(fā)包雙方包雙方而言而言建設(shè)項目決算建設(shè)項目決算竣工結(jié)算竣工結(jié)算施工現(xiàn)場的施工現(xiàn)場的費用費用 直接從事安裝生產(chǎn)的直接從事安裝生產(chǎn)的工人開支的各項費用。工人開支的各項費用。包括材料采購包括材料采購保管人員工資保管人員工資包括機械操作人員工資包括機械操作人員工資施工過程中耗費的構(gòu)成施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。工程實體的各項費用。企業(yè)組織管企業(yè)組織管理的費用理的費用圖圖4-3 4-3 工料單價法計價模式工料單價法計價模式建筑工程造價構(gòu)建筑工程造價構(gòu)成成可競爭措施費可競爭措施費不可競爭措施費不可競爭措施費3.1 建筑工程工程費的構(gòu)成建筑工程工程費的構(gòu)成人

2、工費人工費（定額人工消耗量指標（定額人工消耗量指標 人工工日單價）人工工日單價）材料費材料費（定額材料消耗量指標材料預(yù)算價格）（定額材料消耗量指標材料預(yù)算價格）機械費機械費（定額機械臺班消耗量指標（定額機械臺班消耗量指標機械臺班價格）機械臺班價格）放入工程量計算規(guī)則中講解放入工程量計算規(guī)則中講解冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的夜間施工

3、增加費夜間施工增加費 = =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的生產(chǎn)工具用具使用費生產(chǎn)工具用具使用費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的檢驗試驗配合費檢驗試驗配合費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的工程定位復(fù)測配合費及場地清理費工程定位復(fù)測配合費及場地清理費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措

4、施項目中的成品保護費成品保護費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的二次搬運費二次搬運費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的停水、停電增加費停水、停電增加費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的土建工程施工與生產(chǎn)同時進行增加費土建工程施工與生產(chǎn)同時進行增加費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措

5、施項目中的有害環(huán)境中施工增加費有害環(huán)境中施工增加費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）相應(yīng)費率相應(yīng)費率實體項目和可競爭措施項目中的實體項目和可競爭措施項目中的一般土建工程其他措施項目一般土建工程其他措施項目樁基礎(chǔ)工程其他措施項目樁基礎(chǔ)工程其他措施項目規(guī)費規(guī)費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）規(guī)費費率規(guī)費費率實體項目、可競爭措施項目（含實體項目、可競爭措施項目（含1111項費項費用）中的人用）中的人+ +機機又稱直又稱直接費中接費中的人的人+ +機機企業(yè)管理費企業(yè)管理費= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率實體項目、可競爭措施項目（含實體項目、

6、可競爭措施項目（含1111項費項費用）中的人用）中的人+ +機機又稱直又稱直接費中接費中的人的人+ +機機利潤利潤= =（人工費（人工費+ +機械費）機械費）利潤率利潤率實體項目、可競爭措施項目（含實體項目、可競爭措施項目（含1111項費項費用）中的人用）中的人+ +機機又稱直又稱直接費中接費中的人的人+ +機機營業(yè)稅營業(yè)稅= =營業(yè)收入額營業(yè)收入額稅率稅率城市維護建設(shè)稅城市維護建設(shè)稅= =營業(yè)稅營業(yè)稅適用稅率（適用稅率（7%7%、5%5%、1%1%）納稅人所在地納稅人所在地在市區(qū)在市區(qū)在縣城、在縣城、建制鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)其他其他地方地方教育費附加教育費附加= =營業(yè)稅營業(yè)稅稅率稅率項項目目人工費人工

7、費材料費材料費機械使用費機械使用費200,000.00200,000.00340,000.00340,000.00150,000.00150,000.00樁基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)工程500,000.00500,000.002,500,000.002,500,000.00結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)工程210,000.00210,000.001,500,000.001,500,000.00屋面工程屋面工程50,000.0050,000.00400,000.00400,000.00裝飾工程裝飾工程210,000.00210,000.001,500,000.001,500,000.00340,000.00340,000.0

8、0試計算：本工程各項費用：（試計算：本工程各項費用：（1 1）直接費；（）直接費；（2 2）企業(yè)管理）企業(yè)管理費（費（3 3）利潤；（）利潤；（4 4）規(guī)費；（）規(guī)費；（5 5）安全生產(chǎn)文明施工費；）安全生產(chǎn)文明施工費；（6 6）稅金；（）稅金；（7 7）工程造價。）工程造價。 （不需價差調(diào)整）（不需價差調(diào)整）注：按市區(qū)一類工程取費。注：按市區(qū)一類工程取費。教育費附加城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅稅金規(guī)費政策性調(diào)整費用零星項目費、獨立費、其他項目費措施項目費中的利潤措施項目費中的管理費措施項目費中的機械費措施項目費中的材料費措施項目費中的人工費措施項目費主材費潤分部分項工程費中的利理費分部分項工程費中的

9、管費分部分項工程費中機械費分部分項工程費中材料費分部分項工程費中人工分部分項工程費建筑安裝工程費圖圖4-4 4-4 綜合單價法綜合單價法計價模式建筑工程造價構(gòu)成計價模式建筑工程造價構(gòu)成此行插入此行插入安全生產(chǎn)文明施工費安全生產(chǎn)文明施工費不含安全生產(chǎn)文不含安全生產(chǎn)文明施工費明施工費此行插入此行插入安全生產(chǎn)文明施工費安全生產(chǎn)文明施工費定定額額計計價價形形式式6.6.措施項目預(yù)算表措施項目預(yù)算表108 工料單價法工料單價法編制編制造價造價的的流程圖流程圖：109 (1) 做好編制前的準備工作，不打無準備之仗 收集、熟悉編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料。收集、熟悉編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料。 熟悉和掌握預(yù)算定額

10、及有關(guān)規(guī)定。熟悉和掌握預(yù)算定額及有關(guān)規(guī)定。 熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、標準圖等。熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、標準圖等。 充分了解和掌握施工組織設(shè)計的有關(guān)內(nèi)容。充分了解和掌握施工組織設(shè)計的有關(guān)內(nèi)容。110 (2) 劃分定額預(yù)算分項 施工圖預(yù)算分項劃分，是編制工程預(yù)算的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，施工圖預(yù)算分項劃分，是編制工程預(yù)算的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是具體編制預(yù)算的起點。劃分分項必須同預(yù)算定額單價也是具體編制預(yù)算的起點。劃分分項必須同預(yù)算定額單價的計量計價口徑應(yīng)取得一致。即與預(yù)算定額單價所包含和的計量計價口徑應(yīng)取得一致。即與預(yù)算定額單價所包含和規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容、計量計價單位必須取得一致；同時預(yù)算規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容、計量計價單位必

11、須取得一致；同時預(yù)算計價表的分項排列順序，一般應(yīng)與計價表的分項排列順序，一般應(yīng)與消耗量消耗量定額的分部工程定額的分部工程劃分排序盡可能取得一致，如土（石）方工程劃分排序盡可能取得一致，如土（石）方工程；樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)工程工程；砌筑工程砌筑工程；混凝土及鋼筋混凝土工程混凝土及鋼筋混凝土工程；廠房大門、；廠房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程；特種門、木結(jié)構(gòu)工程；順序排列；并且盡可能按照施工順序排列；并且盡可能按照施工作業(yè)程序，如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾工程的基本程序作業(yè)程序，如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾工程的基本程序與順序來編排，以防止工序作業(yè)和預(yù)算分項發(fā)生遺漏或與順序來編排，以防止工序作業(yè)和預(yù)算分項發(fā)生遺漏或重

12、覆重覆。111 (3) 計算工程量 工程量計算工作，往往要占整個預(yù)算編制工作約工程量計算工作，往往要占整個預(yù)算編制工作約7070以上的時間。計算工程量按下列步驟進行：以上的時間。計算工程量按下列步驟進行： 根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，核審列出計算表項目劃根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，核審列出計算表項目劃分是否合理，內(nèi)容是否齊全，有無差錯遺漏；分是否合理，內(nèi)容是否齊全，有無差錯遺漏； 按照科學(xué)的計算順序，遵循全國統(tǒng)一計算規(guī)則，按照科學(xué)的計算順序，遵循全國統(tǒng)一計算規(guī)則，按圖紙尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，列出詳盡的工程量計算算式，便按圖紙尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，列出詳盡的工程量計算算式，便于復(fù)算、復(fù)核；于復(fù)算、復(fù)核； 調(diào)整計量單

13、位，與定額相應(yīng)的分項的計量單位保持調(diào)整計量單位，與定額相應(yīng)的分項的計量單位保持一致。一致。112 套用定額項目與計算并匯總直接費 本階段是計算分項直接費與進行分項直接費匯總的編本階段是計算分項直接費與進行分項直接費匯總的編制過程。經(jīng)反復(fù)核對工程量計算后，套用預(yù)算定額，計算制過程。經(jīng)反復(fù)核對工程量計算后，套用預(yù)算定額，計算定額直接費。然后，按規(guī)定計算其他直接費，最后匯總單定額直接費。然后，按規(guī)定計算其他直接費，最后匯總單位工程直接費。具體步驟如下：位工程直接費。具體步驟如下： 套用定額，計算分項工程定額直接費。如下式：套用定額，計算分項工程定額直接費。如下式： 某分項工程定額直接費某分項定額基價

14、某分項工程量 單位工程定額直接費單位工程定額直接費( (定額基價定額基價) ) 某項預(yù)算分部定額直接費對應(yīng)分部某分項工程定額直接費 單位工程定額直接費某項預(yù)算分部定額直接費 113 計算單位工程直接費 單位工程定額直接費計算出來后，以此作為取單位工程定額直接費計算出來后，以此作為取費基礎(chǔ)，再根據(jù)建筑工程費用定額有關(guān)規(guī)定與費費基礎(chǔ)，再根據(jù)建筑工程費用定額有關(guān)規(guī)定與費率，計算單位工程的構(gòu)件增值稅、其他直接費、率，計算單位工程的構(gòu)件增值稅、其他直接費、施工圖預(yù)算包干費、施工配合費、主要材料價差、施工圖預(yù)算包干費、施工配合費、主要材料價差、輔助材料價差、人工費調(diào)差、機械費調(diào)差，按費輔助材料價差、人工費

15、調(diào)差、機械費調(diào)差，按費用定額的取費程序表匯總，即得單位工程直接費。用定額的取費程序表匯總，即得單位工程直接費。 (5) 編制工料分析表 施工圖預(yù)算除編制施工圖預(yù)算總價而外，還必須深化施工圖預(yù)算除編制施工圖預(yù)算總價而外，還必須深化到編制工、料、機消耗量為依據(jù)的，各分項與分部工程的到編制工、料、機消耗量為依據(jù)的，各分項與分部工程的工、料、機需用量分析表，和單位工程工、料、機匯總表工、料、機需用量分析表，和單位工程工、料、機匯總表及其相關(guān)的文字說明。及其相關(guān)的文字說明。 114 計算間接費、利潤和稅金并匯總單位工程造價 確定單位工程直接費之后，根據(jù)本地區(qū)建筑工程費用確定單位工程直接費之后，根據(jù)本地區(qū)

16、建筑工程費用定額的取費程序與規(guī)定費率，分別計算間接費、利潤和稅定額的取費程序與規(guī)定費率，分別計算間接費、利潤和稅金。即：金。即：間接費定額直接費（或人工費）間接費率利潤直接費與間接費之和（或人工費）利潤率稅金（直接費+間接費利潤）綜合稅率 按照建筑工程費用定額的取費程序表所列取費順按照建筑工程費用定額的取費程序表所列取費順序，將以上費用進行匯總就是建筑工程造價。即：序，將以上費用進行匯總就是建筑工程造價。即：單位工程造價直接費間接費利潤稅金 115 (6) 復(fù)核 預(yù)算編制完后，對編制的主要內(nèi)容及計算進行核對檢預(yù)算編制完后，對編制的主要內(nèi)容及計算進行核對檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，及時修改，以利于提高預(yù)算的準查，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，及時修改，以利于提高預(yù)算的準確性。確性。 (7) 編制說明、填寫封面 編制說明是編制方向?qū)徍朔桨ㄊ褂谜呓淮幹埔谰幹普f明是編制方向?qū)徍朔桨ㄊ褂谜?/p>