第三章合同訂立清華大學(xué) 工程招投標(biāo)與合同管理 王平 課件

1、第一節(jié)第一節(jié) 合同與合合同與合同法概述同法概述第三章第三章 合同的訂立合同的訂立第二節(jié)第二節(jié) 訂立合同應(yīng)遵訂立合同應(yīng)遵 循的基本原則循的基本原則第三節(jié)第三節(jié) 訂立合同訂立合同的方式的方式第四節(jié)第四節(jié) 訂立合同采訂立合同采用的形式與用的形式與合同的一般條款合同的一般條款第五節(jié)第五節(jié) 格式條款格式條款第六節(jié)第六節(jié) 締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任第一節(jié)第一節(jié) 合同與合同法概述合同與合同法概述一、合同概述一、合同概述二、合同法概述二、合同法概述 一、合同概述一、合同概述 （一）合同的概念及其特征（一）合同的概念及其特征 概念概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)合同是平等主體的自然人、法人、其他

2、組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 特征特征 第一，平等主體第一，平等主體 第二，目的和宗旨。第二，目的和宗旨。第三，協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。第三，協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。 （二）合同的種類（二）合同的種類 1單務(wù)合同與雙務(wù)合同 2有償合同與無(wú)償合同 3有名合同與無(wú)名合同 4諾成合同與實(shí)踐合同 5要式合同和不要式合同 6主合同與從合同 買賣合同；買賣合同；供用供用 電、水、電、水、氣、熱力合同；氣、熱力合同；贈(zèng)與合同；贈(zèng)與合同；借款合同；借款合同；租賃合同；租賃合同；融資租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；承攬合同；建設(shè)

3、工程合同；建設(shè)工程合同；合同法立法分類（合同法立法分類（15種）種）運(yùn)輸合同；運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；技術(shù)合同；保管合同；保管合同；倉(cāng)儲(chǔ)合同；倉(cāng)儲(chǔ)合同；委托合同；委托合同；行紀(jì)合同；行紀(jì)合同；居間合同居間合同二、合同法概述二、合同法概述 （一）合同法的概念及其特點(diǎn)（一）合同法的概念及其特點(diǎn) 1 1 我國(guó)我國(guó)合同法合同法第第2條規(guī)定條規(guī)定 2合同法的特點(diǎn)合同法的特點(diǎn) （二）依據(jù)合同法確立的合同法律關(guān)系（二）依據(jù)合同法確立的合同法律關(guān)系 1 1合同關(guān)系的主體合同關(guān)系的主體 2 2合同關(guān)系的內(nèi)容合同關(guān)系的內(nèi)容 3 3合同關(guān)系的客體合同關(guān)系的客體 第二節(jié)訂立合同應(yīng)遵循的基本原則第二節(jié)訂立合同應(yīng)遵循的基本原

4、則 一、合同當(dāng)事人法律地位平等原則一、合同當(dāng)事人法律地位平等原則二、自愿原則二、自愿原則三、公平原則三、公平原則四、誠(chéng)實(shí)信用原則四、誠(chéng)實(shí)信用原則五、合法原則五、合法原則 一、要一、要 約約 要約的概念要約的概念 要約的有效條件要約的有效條件 要約與要約邀請(qǐng)要約與要約邀請(qǐng) 要約的法律效力要約的法律效力 要約的撤回與撤銷要約的撤回與撤銷 要約失效要約失效 （一）（一）（三）（三）（四）（四）（五）（五）（六（六）（二）（二）第三節(jié)第三節(jié) 訂立合同的方式訂立合同的方式 （一）要約的概念（一）要約的概念 要約是訂立合同所必須經(jīng)過要約是訂立合同所必須經(jīng)過的程序。我國(guó)的程序。我國(guó)合同法合同法第第14條條的

5、規(guī)定，的規(guī)定，“要約是希望和他人訂要約是希望和他人訂立合同的意思表示立合同的意思表示”。 可見，要約是一方當(dāng)事人以可見，要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人。為受要約人。（二）要約的有效條件（二）要約的有效條件1要約是由具有訂約能力的特定人作出的要約是由具有訂約能力的特定人作出的 意思表示意思表示 2要約必須具有訂立合同的意圖要約必須具有訂立合同的意圖 3要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出受

6、要約人發(fā)出 4要約的內(nèi)容必須具體確定要約的內(nèi)容必須具體確定 5要約必須送達(dá)到受要約人要約必須送達(dá)到受要約人 （三）要約與要約邀請(qǐng)（三）要約與要約邀請(qǐng) 要約邀請(qǐng)又稱要約引誘，要約邀請(qǐng)又稱要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約的意思表示。 （四）要約的法律效力（四）要約的法律效力要約開始生效的時(shí)間要約開始生效的時(shí)間 要約法律效力的內(nèi)容要約法律效力的內(nèi)容 （五）要約的撤回與撤銷（五）要約的撤回與撤銷1 1要約的撤回。要約的撤回是指要約要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。前，有權(quán)宣告

7、取消要約。2 2要約的撤銷。要約的撤銷，是指要要約的撤銷。要約的撤銷，是指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力歸將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。于消滅。 （ 六）要約失效六）要約失效第一，拒絕要約的通知到達(dá)要約人。第一，拒絕要約的通知到達(dá)要約人。第二，要約人依法撤銷要約。第二，要約人依法撤銷要約。第三，承諾期限屆滿，受要約人未第三，承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。作出承諾。第四，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)第四，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。質(zhì)性變更。二、承諾二、承諾 （一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件（一）承諾的概

8、念與應(yīng)具備的條件 （二）承諾的方式（二）承諾的方式 （三）承諾的期限（三）承諾的期限 （四）承諾遲延和承諾撤回（四）承諾遲延和承諾撤回 （一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件（一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件 1 1承諾的概念承諾的概念 根據(jù)我國(guó)根據(jù)我國(guó)合同法合同法第第21條的規(guī)定，所謂承條的規(guī)定，所謂承諾，是指受要約人同意要約的意思表示。諾，是指受要約人同意要約的意思表示。 2承諾應(yīng)具備的條件承諾應(yīng)具備的條件 （1）承諾必須由受要約人作出。）承諾必須由受要約人作出。 （2）承諾必須向要約人作出。）承諾必須向要約人作出。 （3）承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人）承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人 （4）承諾

9、的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（二）承諾的方式（二）承諾的方式 根據(jù)我國(guó)根據(jù)我國(guó)合同法合同法第第2222條的條的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。出。（三）承諾的期限（三）承諾的期限 我國(guó)我國(guó)合同法合同法第第2323條規(guī)定：條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)在承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。” 如果要約并沒有規(guī)定期限，根據(jù)我國(guó)如果要約并沒有規(guī)定期限，根據(jù)我國(guó)合同合同法法第第2323條規(guī)定，條規(guī)定，“要約沒有確定承諾期限的，要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)： ( (一一) )要約以對(duì)

10、話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外； ( (二二) )要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。合理期限內(nèi)到達(dá)?！?（四）承諾遲延和承諾撤回（四）承諾遲延和承諾撤回 1 1承諾遲延。承諾遲延。所謂承諾遲延，是指受要約人未在承諾所謂承諾遲延，是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理期限作出承諾。約中未規(guī)定承諾時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理期限作出承諾。超過承

11、諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。 承諾的遲延可以分為兩種：承諾的遲延可以分為兩種：一是通常的遲延。一是通常的遲延。這種遲延這種遲延是指承諾人沒有在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾。我國(guó)是指承諾人沒有在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾。我國(guó)合同法合同法第第28條規(guī)定：條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約?！?二是特殊的遲延。二是特殊的遲延。這種遲延是指受要約人沒有遲發(fā)承諾這種遲延是指受要約人沒有遲發(fā)承諾的通知，但因?yàn)樗瓦_(dá)等原因而導(dǎo)致遲延。我

12、國(guó)的通知，但因?yàn)樗瓦_(dá)等原因而導(dǎo)致遲延。我國(guó)合同法合同法第第29條規(guī)定：條規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。不接受該承諾的以外，該承諾有效?！?2 2承諾撤回。承諾撤回。所謂承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承所謂承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。諾通知以后，在承諾正式生效之

13、前撤回其承諾。第四節(jié)第四節(jié) 訂立合同采用的訂立合同采用的形式形式與合同的與合同的一般條款一般條款 一、訂立合同采用的形式一、訂立合同采用的形式 （一）書面形式（一）書面形式 1 1合同書合同書 2 2信件信件 3 3數(shù)據(jù)電文數(shù)據(jù)電文 （二）口頭形式（二）口頭形式 （三）其他形式（三）其他形式 二、合同的一般條款二、合同的一般條款 （一一） 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 （二二） 標(biāo)的標(biāo)的 （三三）數(shù)量和質(zhì)量數(shù)量和質(zhì)量 （四）價(jià)款或者報(bào)酬（四）價(jià)款或者報(bào)酬 （五五） 履行期限、地點(diǎn)和方式履行期限、地點(diǎn)和方式 （六六） 違約責(zé)任違約責(zé)任 （七七） 解決爭(zhēng)議的方法解決爭(zhēng)議的方

14、法 第五節(jié)第五節(jié) 格式條款格式條款 格式條款的含義格式條款的含義 格式條款的無(wú)效格式條款的無(wú)效 格式條款的解釋格式條款的解釋 第六節(jié)第六節(jié) 締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任 一、締約過失責(zé)任的含義與構(gòu)成要件一、締約過失責(zé)任的含義與構(gòu)成要件 （一）締約過失責(zé)任的含義（一）締約過失責(zé)任的含義 （二）締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件（二）締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件 （三）締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別（三）締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別 二、締約過失責(zé)任的幾種情形二、締約過失責(zé)任的幾種情形 （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的

15、重要事實(shí)或者提供虛假情況者提供虛假情況 （三）泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密（三）泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密 （四）其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為（四）其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為 案例一案例一2010年6月，王先生通過某市某房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司的宣傳廣告及其銷售人員的介紹，看中了該公司正在預(yù)售的“某花園”及周邊的環(huán)境。當(dāng)時(shí)開發(fā)商介紹房子?xùn)|邊是3層會(huì)所。得到這樣的承諾后，王先生與對(duì)方簽訂了預(yù)售合同。2011年年底，房屋落成交付。而王先生到實(shí)地一看，原本說(shuō)是三層會(huì)所的房子竟然變成了一幢九層的綜合樓。2012年，滿腹委屈的王先生向法院提起了訴訟，要求房產(chǎn)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失48萬(wàn)元。2012年10月，一審法院委

16、托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)王某居住環(huán)境變化造成的損失進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，認(rèn)定其所購(gòu)房屋的價(jià)值損失4.3萬(wàn)余元，故判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。房產(chǎn)公司向某市第二中級(jí)人民法院提出上訴。某市第二中級(jí)法院認(rèn)為，王先生在購(gòu)房時(shí)不僅關(guān)注建筑面積大小、形狀等，更關(guān)注房屋的周邊環(huán)境，這是雙方確立合同的重要事實(shí)和因素。某市某房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司明知周邊是九層綜合樓，卻介紹說(shuō)只建三層會(huì)所，這是對(duì)訂立合同的重要因素提供虛假情況，由此而誤導(dǎo)王先生，致使其所購(gòu)房屋的價(jià)值減少，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，根據(jù)合同法關(guān)于誠(chéng)信原則的規(guī)定駁回其上訴。問題：依據(jù)案情及法院的判決本案應(yīng)當(dāng)如何適用法律？案例二案例二 2012年7月5日，我國(guó)某公司向菲律賓一公司發(fā)出