國(guó)外著名商業(yè)街簡(jiǎn)介實(shí)用教案

1、1紐約第五紐約第五(d w)大道大道 奢華、齊全的商品特色奢華、齊全的商品特色 科學(xué)合理的商業(yè)生態(tài)配比科學(xué)合理的商業(yè)生態(tài)配比 突出專業(yè)與特色的支馬路突出專業(yè)與特色的支馬路 交相輝映的文化設(shè)施交相輝映的文化設(shè)施 完善完善(wnshn)的商業(yè)和市政規(guī)劃的商業(yè)和市政規(guī)劃第1頁(yè)/共25頁(yè)第一頁(yè)，共26頁(yè)。2奢華、齊全奢華、齊全(qqun)的商品特色的商品特色 幾乎擁有全球所有最頂尖品牌店 享有世界聲譽(yù)的著名品牌的精品百貨大廈有近二十座，大商廈經(jīng)營(yíng)的品種卻并不雷同，互有特色。有些在整個(gè)樓面或兩個(gè)樓面專營(yíng)手表，世界上所有名表都能在此見(jiàn)到；有些則在一至兩個(gè)樓面專營(yíng)全世界品牌化妝品；有些則撇出相當(dāng)(xingd

2、ng)大的面積專營(yíng)珠寶首飾等等，形成一個(gè)個(gè)具有強(qiáng)項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)特色。 商品豐富多彩、前衛(wèi)時(shí)尚、高檔典雅。 每六個(gè)月就翻新商品 百貨公司櫥窗時(shí)有名模演示第2頁(yè)/共25頁(yè)第二頁(yè)，共26頁(yè)。3科學(xué)合理的商業(yè)科學(xué)合理的商業(yè)(shngy)生態(tài)配比生態(tài)配比 既有在高檔商務(wù)樓裙房開(kāi)設(shè)的百貨商店，也有獨(dú)幢的百貨大廈。這些百貨商廈大部分體量較大，大多在3萬(wàn)平方米以上。在這近二十個(gè)大型百貨商廈之間鱗次櫛比地開(kāi)設(shè)著各種世界著名(zhmng)連鎖專賣店和專業(yè)店，經(jīng)營(yíng)品類包羅萬(wàn)象，大多為國(guó)際精品。如歐洲的手表、珠寶鉆石、水晶；意大利的皮鞋、皮制品、休閑服飾；精品西裝和精品時(shí)裝、以及適應(yīng)各種年齡段的玩具等。 在上千家的商家中，

3、品牌和商品基本不雷同，而且適應(yīng)各個(gè)年齡層次。在經(jīng)營(yíng)上各店風(fēng)格各異，特色明顯，使第五大道成為紐約最華貴的街，同時(shí)也使它成為世界上商業(yè)地價(jià)最昂貴的街區(qū)之一。今天任何一個(gè)時(shí)尚商品的零售商都以能在第五大道開(kāi)設(shè)店面為榮。第3頁(yè)/共25頁(yè)第三頁(yè)，共26頁(yè)。4突出專業(yè)與特色突出專業(yè)與特色(ts)的支馬路的支馬路 這條長(zhǎng)達(dá)約4公里的商業(yè)街，與20余條支馬路相交，而且支馬路都相當(dāng)寬暢。47街是美國(guó)最大的鉆石和金銀首飾一條街；第61街是一條休閑娛樂(lè)街，其中PIERRE酒店是它的標(biāo)志性建筑；第59街主要是一條以酒店業(yè)為主的支馬路，標(biāo)志型的PLAZA酒店緊鄰中央公園旁邊。 隨著第五大道商氣的日益提升，空間壓力也越來(lái)越

4、大，因此近幾年來(lái)，所有支馬路都被相繼開(kāi)發(fā)，逐漸使其變成了專業(yè)特色明顯、檔次不俗(b s)的專業(yè)專賣街，商業(yè)服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量每年都按照4%左右的增幅穩(wěn)步遞增。 第4頁(yè)/共25頁(yè)第四頁(yè)，共26頁(yè)。5交相輝映交相輝映(jio xing hu yng)的文化設(shè)施的文化設(shè)施 文化要素的介入，使它在濃郁的商業(yè)氛圍中，不斷涌現(xiàn)出濃烈的文化氛圍，由此使第五大道的層次顯得不俗。各種類型的博物館就多達(dá)二十余個(gè)，一家接著一家，讓人嘆為觀止。 西邊緊靠著紐約的中央公園，環(huán)境鬧中取靜。最南端是華盛頓廣場(chǎng)，其周邊有著名的紐約大學(xué)和格林威治村，那是紐約最有文化氣息的地方。紐約的作家(zuji)、畫家、演員、藝術(shù)家都集聚在這

5、里。這里有紐約最古老的劇場(chǎng)，周邊散布的餐館更是各種文化圈子聚會(huì)的首選。 在整個(gè)第五大道上，大型百貨業(yè)態(tài)占比約為25%，品牌專賣業(yè)態(tài)約為30%，酒店業(yè)約為15%，銀行等金融商務(wù)業(yè)約為13.5%，其它休閑餐飲業(yè)約為10%,，娛樂(lè)業(yè)約為6.5%。第5頁(yè)/共25頁(yè)第五頁(yè)，共26頁(yè)。6完善的商業(yè)完善的商業(yè)(shngy)和市政規(guī)劃和市政規(guī)劃 從上個(gè)世紀(jì)七十年代初開(kāi)始，紐約市政府開(kāi)始對(duì)第五大道(d do)的商業(yè)布局進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)整，一批最具執(zhí)行力的大公司開(kāi)始進(jìn)入，幫助政府的規(guī)劃落地。 開(kāi)辟了大量地下和立體的停車設(shè)施，主干道上白天只允許雙向公共交通車輛行駛，傍晚6時(shí)以后，可允許社會(huì)車輛和私家車進(jìn)入，白天社會(huì)車輛

6、和私家車只能繞支馬路行駛，同時(shí)允許在支馬路的單側(cè)設(shè)置收費(fèi)的停車道。 第6頁(yè)/共25頁(yè)第六頁(yè)，共26頁(yè)。7巴黎巴黎(b l)香榭麗舍大街香榭麗舍大街 迷人典雅的建筑風(fēng)格與文化 高檔(godng)時(shí)尚的主干道與富于特色的支馬路 科學(xué)合理的市政配套規(guī)劃 第7頁(yè)/共25頁(yè)第七頁(yè)，共26頁(yè)。8迷人典雅迷人典雅(diny)的建筑風(fēng)格與文化的建筑風(fēng)格與文化 以凱旋門到戴高樂(lè)廣場(chǎng)為軸心，向兩側(cè)輻射；全場(chǎng)2公里，與12條支馬路相交，主干道寬幅80米，可同時(shí)容納12輛汽車雙向行駛。 兩側(cè)商業(yè)建筑具有特色，充滿了歐洲文藝復(fù)興時(shí)期的濃烈氣息。 建筑外立面的各種裝飾線條和各具特色的浮雕，以及各不相同的屋頂塔樓，濃縮了法

7、國(guó)古典的建筑精華，從而使商業(yè)與文化緊緊相融。 構(gòu)筑起由法國(guó)經(jīng)典建筑、法國(guó)名花、法國(guó)梧桐，以及兩側(cè)店鋪中法國(guó)香水為代表的法國(guó)經(jīng)典的商業(yè)文化。 二十世紀(jì)初大量(dling)零售業(yè)和批發(fā)業(yè)商家紛紛入駐，一場(chǎng)由商家向住家購(gòu)買物業(yè)的行動(dòng)就此展開(kāi)，行動(dòng)持續(xù)了約二十五年左右。巴黎市政當(dāng)局的及時(shí)介入，規(guī)定對(duì)建筑設(shè)施實(shí)行商業(yè)用途的改造，不得破壞或影響到建筑的外立面，并不得制作大型戶外廣告，只允許以櫥窗和小型店招對(duì)外宣傳。 這里是一種以本土理念為主、兼容外國(guó)高檔生活方式的商業(yè)文化，反映了法國(guó)人的生活品質(zhì)和生活方式。使香榭麗舍大街成為了巴黎彰顯尊貴的名片。 第8頁(yè)/共25頁(yè)第八頁(yè)，共26頁(yè)。9高檔時(shí)尚高檔時(shí)尚(sh

8、shng)的主干道與富于特色的支馬路的主干道與富于特色的支馬路 兩側(cè)不僅有近十家法國(guó)著名的大型百貨公司，而且還有各種中小型專業(yè)的精品商店，經(jīng)營(yíng)著上千種大類商品。 百貨公司中均為品牌商品，而售價(jià)卻為中等價(jià)格；專業(yè)專賣店中的商品均為國(guó)際連鎖的著名品牌商品，價(jià)格較為昂貴，甚至為奢侈品價(jià)格。 香榭麗舍大街兩側(cè)的商業(yè)設(shè)施一般單店體量并不很大，很少有上萬(wàn)平方米的商店，一般都在幾千平方米左右(zuyu)，但卻顯得相當(dāng)?shù)牡溲藕途隆?支馬路經(jīng)過(guò)幾十年來(lái)的市場(chǎng)磨合，已經(jīng)成為一條條各具特色的專業(yè)街。有餐飲街、休閑娛樂(lè)街、藝術(shù)街等等 第9頁(yè)/共25頁(yè)第九頁(yè)，共26頁(yè)。10高檔時(shí)尚高檔時(shí)尚(shshng)的主干道與富

9、于特色的支馬路的主干道與富于特色的支馬路(續(xù)續(xù)) 香榭麗舍大街還分布著數(shù)量不少的商務(wù)類企業(yè)。大廈中除了銀行和保險(xiǎn)公司外，還入駐上萬(wàn)家貿(mào)易批發(fā)(p f)公司，從事著商品的代理、貿(mào)易和批發(fā)(p f)業(yè)務(wù)，與商業(yè)街互為依托，為支馬路的休閑街帶來(lái)了大量客源。 在香榭麗舍街區(qū)內(nèi)，百貨業(yè)態(tài)的占比約為31%，精品專賣約為33%，文化休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)總共約20%，金融與貿(mào)易等商務(wù)業(yè)態(tài)約占11%，酒店業(yè)約占6%。第10頁(yè)/共25頁(yè)第十頁(yè)，共26頁(yè)。11科學(xué)合理的市政配套科學(xué)合理的市政配套(pi to)規(guī)劃規(guī)劃 巴黎市政當(dāng)局于上個(gè)世紀(jì)九十年代初，著手對(duì)香榭麗舍大街進(jìn)行整體規(guī)劃。 興建了一個(gè)擁有850個(gè)車位的地下五層停

10、車場(chǎng)； 騰出4公頃路面進(jìn)一步拓寬人行道； 用淺灰色鑲有小藍(lán)點(diǎn)的花崗石重新鋪設(shè)了人行道，試圖給人以寧?kù)o沉穩(wěn)的感覺(jué)； 拓寬后的人行道，在原來(lái)已有的兩排梧桐樹(shù)的基礎(chǔ)上，再增加兩排梧桐樹(shù)，重現(xiàn)過(guò)去綠樹(shù)掩映的散步大道(d do)景觀； 重新安裝路燈、長(zhǎng)椅、公共汽車候車亭、海報(bào)柱、報(bào)亭,且基調(diào)為灰黑色，配件則用發(fā)亮的深色鑄鐵，保持著典雅莊重的風(fēng)格；第11頁(yè)/共25頁(yè)第十一頁(yè)，共26頁(yè)。12科學(xué)合理的市政科學(xué)合理的市政(shzhng)配套規(guī)劃配套規(guī)劃(續(xù)續(xù)) 露天咖啡座是香榭麗舍街景之一。為了讓露天咖啡座得到更多的面積，改造中取消了路邊側(cè)道和停車場(chǎng)。機(jī)動(dòng)車全部停在地下，但是地面上的梧桐樹(shù)一棵也不能少，施工企

11、業(yè)要負(fù)責(zé)每棵樹(shù)的存活。路兩旁的公共汽車站和書報(bào)亭也進(jìn)行了統(tǒng)一的設(shè)計(jì)與精心(jngxn)的制作。整修后的街頭展出的是近代藝術(shù)大師創(chuàng)作的優(yōu)秀雕像，雕塑旁的小立牌則介紹作者的生平和作品。這些作品鑲嵌在香榭麗舍大街上，吸引了不少藝術(shù)愛(ài)好者和國(guó)外游客前往觀賞。 市政當(dāng)局制定并出臺(tái)了一系列嚴(yán)格的管理法規(guī)，把亂停車、隨意設(shè)置和張貼廣告、隨意設(shè)置建筑構(gòu)筑件、以及污染地面或環(huán)境、隨意設(shè)攤設(shè)鋪和損壞公共設(shè)施等視作違法行為，將受到相當(dāng)嚴(yán)重的行政處罰，直至追究法律責(zé)任。第12頁(yè)/共25頁(yè)第十二頁(yè)，共26頁(yè)。13倫敦倫敦(ln dn)牛津街牛津街 歷史的建筑風(fēng)貌(fngmo)與濃濃的商業(yè)文化 琳瑯滿目的商品和業(yè)態(tài)組合

12、科學(xué)的規(guī)劃和有序的管理機(jī)制 第13頁(yè)/共25頁(yè)第十三頁(yè)，共26頁(yè)。14歷史的建筑風(fēng)貌歷史的建筑風(fēng)貌(fngmo)與濃濃的商業(yè)文化與濃濃的商業(yè)文化 歷經(jīng)了三百多年的歷史滄桑，但牛津街的建筑風(fēng)貌卻依然保持著漢諾威王朝時(shí)期的新古典主義和浪漫主義、以及喬治式建筑的風(fēng)格。挑高的樓頂上均雕著精致的花紋裝飾，巨大的立柱被各種漂亮的浮雕所環(huán)繞(hunro)，建筑外立面上眾神的雕像栩栩如生，加上大型的格子窗戶，充分映襯了這條商業(yè)街悠久的歷史風(fēng)貌。 徜徉在牛津街上，所有的游客都會(huì)在腦海里充滿著英倫之氣，除了在品牌百貨店里享受著高檔服務(wù)和時(shí)尚消費(fèi)的歡娛之外，街上的建筑風(fēng)格同樣是一道令人賞心悅目的風(fēng)景線 。第14頁(yè)/

13、共25頁(yè)第十四頁(yè)，共26頁(yè)。15琳瑯滿目的商品和業(yè)態(tài)琳瑯滿目的商品和業(yè)態(tài)(y ti)組合組合 在牛津街上，不僅建筑風(fēng)格歷史悠久，而且大部分商店的品牌都具有上百年的悠久歷史。 這條堪稱世界上大型商場(chǎng)密集度最高的商業(yè)街區(qū)，擁有300多家讓消費(fèi)者如雷貫耳的商店。百貨業(yè)態(tài)和專賣業(yè)態(tài)占到了整條街的70%以上。所有名牌店的最大特色并不在于品牌的種類有多少，而在于商品非常豐富齊全，樣式非常新穎獨(dú)特。 牛津街中最著名的4大旗艦百貨商廈是其標(biāo)志性的業(yè)態(tài)。 Selfridges是流行市場(chǎng)的主導(dǎo); Debenhams只銷售專由本店設(shè)計(jì)的、具有自身品牌的高檔系列(xli)男女時(shí)裝和家居用品; John Lewis的特

14、色是所有時(shí)尚的家用商品都能在這里找到; Marks and Spencer只賣自己牌子的服裝服飾。 以格子著稱的、古典英倫味極濃的品牌Burberry，在牛津街也同樣擁有最多的款式和最齊全的貨品。 這些單店的體量都很大，一般都在2萬(wàn)平方米以上。大體量的商廈大部分集中在南端的高斯彎那板塊和北端的波特曼板塊。第15頁(yè)/共25頁(yè)第十五頁(yè)，共26頁(yè)。16琳瑯滿目的商品和業(yè)態(tài)琳瑯滿目的商品和業(yè)態(tài)(y ti)組合組合(續(xù)續(xù)) 近些年進(jìn)入牛津街的新店則走另一條路線，日本的家居名牌店Muji、西班牙百貨(bihu)巨頭Zara和Mango、全歐洲最大的流行服飾店Top shop，專走年輕人線路的Next，以及

15、Big guns Gap， HM，River Island等，其櫥窗和陳列都以現(xiàn)代時(shí)尚的設(shè)計(jì)布局而著稱。 在牛津街中，中型以上的百貨(bihu)業(yè)占到了41%左右，精品專賣業(yè)態(tài)占到了31%，有些體量還不少，餐飲和休閑業(yè)態(tài)約占12%，文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)約占8%，金融貿(mào)易等商務(wù)業(yè)約占8%。第16頁(yè)/共25頁(yè)第十六頁(yè)，共26頁(yè)。17科學(xué)科學(xué)(kxu)的規(guī)劃和有序的管理機(jī)制的規(guī)劃和有序的管理機(jī)制 上個(gè)世紀(jì)初，牛津街上的各個(gè)商家為了永序的發(fā)展，就通過(guò)合作組建了以協(xié)調(diào)管理為目的牛津街商會(huì)(shnghu)。其職能包括： 制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立進(jìn)入牛津街商家的門檻； 通過(guò)統(tǒng)一營(yíng)銷，以提升整條商街的知名度； 督促商家改善

16、經(jīng)營(yíng)環(huán)境，改造和維修沿街的公共設(shè)施； 對(duì)違反行業(yè)公序和過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的商家實(shí)施制裁等。 商會(huì)(shnghu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)制。 董事會(huì)由各協(xié)會(huì)成員選舉產(chǎn)生，然后再由董事會(huì)選舉產(chǎn)生執(zhí)行主席。執(zhí)行主席的職位每五年重選一次。 政府對(duì)牛津街的改造計(jì)劃都需與商會(huì)(shnghu)商榷后方可進(jìn)行。同時(shí)商會(huì)(shnghu)也給予政府的規(guī)劃與調(diào)整，以及項(xiàng)目的改造以最大的支持。 在商會(huì)(shnghu)的領(lǐng)導(dǎo)下，牛津街上的所有商家每年都會(huì)在改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境、為顧客提供更好服務(wù)方面投入幾千萬(wàn)英磅的資金。其中2002年規(guī)模較大的一次公共環(huán)境改造就投入了1千萬(wàn)英磅，其中80%的資金由商會(huì)(shnghu)組織成員企業(yè)共同出的資。第1

17、7頁(yè)/共25頁(yè)第十七頁(yè)，共26頁(yè)。18科學(xué)科學(xué)(kxu)的規(guī)劃和有序的管理機(jī)制的規(guī)劃和有序的管理機(jī)制(續(xù)續(xù)) 商會(huì)和政府密切合作，政府根據(jù)牛津街商業(yè)發(fā)展的需要，委托商業(yè)公司對(duì)牛津街作出整體的規(guī)劃和改造，試圖在不破壞這條街歷史風(fēng)貌的前提下，使街道適當(dāng)?shù)赝貙?，交通環(huán)境得以改善，公共環(huán)境得以更加優(yōu)美，購(gòu)物環(huán)境更加人性化。初步方案出臺(tái)后，交由商會(huì)充分討論。商會(huì)除提供眾多有益的意見(jiàn)外，并分?jǐn)偞罅康母脑熨Y金。 如今的牛津街雖然依然是一條狹窄的雙車道，但是已經(jīng)擁有了行人優(yōu)先的交叉口和供游人們坐下喝喝飲料、稍事休息的休閑綠島。重新組織擺放街邊擺設(shè)，使砌邊石后面的街道干凈整潔(zhngji)，把電話亭挪進(jìn)小巷安

18、置，以便給行人留出無(wú)障礙物的通道，保障了行人的安全暢通。同時(shí)在許多路口建起了優(yōu)美的設(shè)置，以阻止某些較大型的機(jī)動(dòng)車駛?cè)氪蠼郑⒀亟值墓步煌ㄍ＼圏c(diǎn)美化一新。第18頁(yè)/共25頁(yè)第十八頁(yè)，共26頁(yè)。19科學(xué)科學(xué)(kxu)的規(guī)劃和有序的管理機(jī)制的規(guī)劃和有序的管理機(jī)制(續(xù)續(xù)) 牛津街的公共交通十分便捷。 盡管由商業(yè)繁榮帶來(lái)的交通擁擠，但市政當(dāng)局從沒(méi)想過(guò)要把它改造成為一條步行街。通過(guò)改造如今這條全長(zhǎng)2公里的商街有39條公交線路可以抵達(dá)，沿街設(shè)有30多個(gè)站點(diǎn)。平均(pngjn)每小時(shí)有250輛公共汽車和750輛出租車進(jìn)出牛津街。 在改造中還設(shè)法辟出空間，分別建成了幾個(gè)總數(shù)在1000多個(gè)泊位的停車場(chǎng)。同時(shí)，

19、地鐵中央線順街而行，另有4條地鐵線經(jīng)過(guò)牛津街，街上的4個(gè)地鐵車站每年運(yùn)送乘客超過(guò)1億人次，其中，全倫敦最繁忙的牛津圓環(huán)站每年為牛津街迎送5300萬(wàn)人次的客流。第19頁(yè)/共25頁(yè)第十九頁(yè)，共26頁(yè)。20東京東京(dn jn)銀座銀座 高檔商品和頂級(jí)品牌的集聚地 豐富多彩的世界風(fēng)味(fngwi)餐飲業(yè) 東西方文化緊密和諧地交融 第20頁(yè)/共25頁(yè)第二十頁(yè)，共26頁(yè)。21高檔商品和頂級(jí)高檔商品和頂級(jí)(dn j)品牌的集聚地品牌的集聚地 銀座商圈歷來(lái)以銷售高檔商品而著稱，目標(biāo)群體主要瞄準(zhǔn)社會(huì)上層人士。 在以銀座大街為主干道的方圓1公里的地區(qū)內(nèi)，云集了日本本土乃至30%的世界頂級(jí)百貨品牌和專賣店。 銀座

20、不僅吸引國(guó)際品牌Chanel在全球最大的分店落戶于此，還囊括了諸如Christian Dior、Cartier、Hermes、Louis Vuitton和Dior等眾多世界知名品牌的專賣店。 在百貨業(yè)態(tài)中，有的以商品齊全(qqun)為特色，有的以專營(yíng)奢侈高檔商品為特色。而專賣業(yè)態(tài)中，有的以專營(yíng)商品大類為特色，有的則以品牌專營(yíng)為特色。 銀座的業(yè)態(tài)配比，若按大類劃分，主力百貨業(yè)態(tài)、品牌專賣業(yè)態(tài)和餐飲休閑業(yè)態(tài)等三大主要業(yè)態(tài)，均占到三分之一。 第21頁(yè)/共25頁(yè)第二十一頁(yè)，共26頁(yè)。22豐富多彩的世界豐富多彩的世界(shji)風(fēng)味餐飲業(yè)風(fēng)味餐飲業(yè) 大量的國(guó)際(guj)風(fēng)味餐飲和夜總會(huì)、酒吧、咖啡館有序地分布其間。 銀座眼下有4000多家國(guó)內(nèi)外知名品牌的規(guī)模型餐館，特色和種類繁多，餐飲業(yè)態(tài)主要集中在銀座大道后街，以品牌飯店、休閑酒吧、風(fēng)味小吃集聚而聞名。 每家餐館的門飾則根據(jù)不同國(guó)家的民族特色予以精心裝點(diǎn)，儼如一個(gè)集世界文化之大全的建筑飾