2022年江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試題庫(kù)（含答案解析）

1、2022年江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試題庫(kù)（含答案解析）一、單選題1.取得采礦許可證的單位或者個(gè)人稱(chēng)為（）。A、探礦權(quán)人B、法人C、自然人D、采礦權(quán)人答案：D解析：取得采礦許可證的單位或者個(gè)人稱(chēng)為采礦權(quán)人。2.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)金為10萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險(xiǎn)金的賬面余額為7萬(wàn)元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×65萬(wàn)元。3.下列關(guān)于林班的描述錯(cuò)誤的是（）。A、林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位B、在林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位C、我國(guó)林區(qū)的林班

2、面積，一般為100500公頃D、屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位答案：D解析：4.運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用通常包括（）。A、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金B(yǎng)、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金C、管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金D、管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金答案：D解析：用來(lái)求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。5.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用（）模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A、現(xiàn)值B、公允價(jià)值C、可變現(xiàn)凈值D、現(xiàn)行成本答案：B解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)

3、量。6.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A、245.0B、282.5C、350.0D、455.0答案：B解析：在建工程完工率25%45%×70%56.5%。在建工程評(píng)估值500×56.5%282.5（萬(wàn)元）。7.通常情況下，使用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是（）。A、住宅B、辦公樓C、百貨商場(chǎng)D、工業(yè)廠房答案：D解析：通常，工業(yè)類(lèi)建

4、（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類(lèi)在建建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)合估。8.某企業(yè)20×5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時(shí)的價(jià)值為1300萬(wàn)元，而用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是3200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為800萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為（）。A、住宅B、工業(yè)用途C、商業(yè)用途D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅答案：A解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬(wàn)元（32008002400萬(wàn)元>1300萬(wàn)元），所以最佳用途為住宅。9.下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評(píng)估價(jià)值

5、的計(jì)算公式中正確的是（）。A、評(píng)估值票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率B、評(píng)估值票面到期價(jià)值貼現(xiàn)息C、評(píng)估值票面價(jià)值應(yīng)計(jì)利息D、評(píng)估值票據(jù)到期價(jià)值貼現(xiàn)息答案：B解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息10.下列各項(xiàng)中，有關(guān)應(yīng)付股利的有關(guān)內(nèi)容說(shuō)法不正確的是()。A、應(yīng)付股利，是指按協(xié)議規(guī)定應(yīng)該支付給投資者的利潤(rùn)B、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，在依法納稅后，還必須向投資人分配利潤(rùn)C(jī)、評(píng)估程序中，依據(jù)企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收益或預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)收益，按照利潤(rùn)分配程序和規(guī)定的分配比例，對(duì)應(yīng)付股利予以估計(jì)D、評(píng)估程序中對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)答案：D解析：D項(xiàng)是對(duì)其賬面數(shù)額進(jìn)行確認(rèn)011.下列關(guān)于股票投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，

6、錯(cuò)誤的是（）。A、股票投資人有可能“血本無(wú)歸”B、股票的市場(chǎng)價(jià)格是證券市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)股票的價(jià)格C、在證券市場(chǎng)比較完善的情況下，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值D、在發(fā)育尚未成熟的證券市場(chǎng)中，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值答案：D解析：當(dāng)證券市場(chǎng)發(fā)育尚未成熟，股票市場(chǎng)的投機(jī)成分太大時(shí)，股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全代表其內(nèi)在價(jià)值。12.會(huì)計(jì)人員對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值不能準(zhǔn)確計(jì)量時(shí)，可以尋求()作為工作人員進(jìn)行評(píng)估。A、評(píng)估專(zhuān)家B、出納員C、董事長(zhǎng)D、股東答案：A解析：對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)告中各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值的計(jì)量，國(guó)際上較通行的做法是由評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員為公允價(jià)值的確定提供

7、專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，以保障會(huì)計(jì)信息的客觀和獨(dú)立。13.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用（土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是均勻投入的）的計(jì)息期分別為（）。A、開(kāi)發(fā)期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期B、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期、銷(xiāo)售期的一半C、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期、開(kāi)發(fā)期的一半D、銷(xiāo)售期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期答案：C解析：使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前要全部付清，在開(kāi)發(fā)完成銷(xiāo)售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐步投入，銷(xiāo)售后收回。若土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是均勻投入，則計(jì)息期為開(kāi)發(fā)期的一半。14.下列各項(xiàng)中，有關(guān)浮動(dòng)利率金融負(fù)債的評(píng)估方法說(shuō)法錯(cuò)誤

8、的是()。A、在確定未來(lái)現(xiàn)金流時(shí)，可參考待估金融工具的合同條款B、浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異C、未來(lái)現(xiàn)金流無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)D、評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在評(píng)估時(shí)應(yīng)首先對(duì)那些基礎(chǔ)金融變量的變化做出適當(dāng)?shù)摹⒑侠淼墓烙?jì)答案：A解析：A屬于固定利率金融負(fù)債的評(píng)估方法。15.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。A、已使用月數(shù)B、已攤銷(xiāo)數(shù)額C、實(shí)際損耗程度D、尚未攤銷(xiāo)數(shù)額答案：C16.下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（）。A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)C、在建工程存

9、在可變價(jià)性D、在建工程的可比性較好答案：C解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工程的可比性差。17.假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評(píng)估方法應(yīng)該是（）。A、林地期望價(jià)法B、年金資本化法C、收益現(xiàn)值法D、市場(chǎng)成交比較法答案：B解析：年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定。18.根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。A、負(fù)債B、或有負(fù)債C、貶值

10、D、商譽(yù)答案：D解析：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。19.確定低值易耗品成新率時(shí)根據(jù)()。A、實(shí)際損耗率B、賬面已攤銷(xiāo)數(shù)額C、賬面未攤銷(xiāo)數(shù)額D、低值易耗品賬面余額答案：A解析：在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能簡(jiǎn)單按照其攤銷(xiāo)方式確定。20.某設(shè)備上一年的計(jì)劃工作時(shí)間為8000小時(shí)，實(shí)際工作時(shí)間為7500小時(shí)，實(shí)際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件，則該設(shè)備的時(shí)間利用率為（），能力利用率為（）。A、93.75%，116.67%B、93.75%，85.71%C、106.67

11、%，116.67%D、106.67%，85.71%答案：B解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時(shí)間利用率實(shí)際工作時(shí)間/計(jì)劃工作時(shí)間×100%7500/8000×100%93.75%，設(shè)備的能力利用率一定時(shí)間的實(shí)際產(chǎn)量/此期間的最大可能產(chǎn)量×100%3000/3500×100%85.71%。21.評(píng)估對(duì)象為一套建筑面積128平方米的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為8平方米。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積135平方米的未封問(wèn)陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10平方米，成交價(jià)格為198萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到205萬(wàn)元。以

12、該可比實(shí)例為基礎(chǔ)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為()萬(wàn)元。A、198.26B、187.43C、185.38D、187.08答案：B解析：若房地產(chǎn)實(shí)物的范圍不同，則要統(tǒng)一到評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)范圍。未封閉建筑面積為135平方米，陽(yáng)臺(tái)10平方米，封問(wèn)后增加5平方米建筑面積，總建筑面積為140平方米，成交價(jià)格為205萬(wàn)元;待估對(duì)象128平方米，以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格=205×128÷140=187.43(萬(wàn)元)。22.下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是c)。A、PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評(píng)估B、PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)出資的評(píng)估C、PPP項(xiàng)目合作期滿(mǎn)社會(huì)

13、資本移交政府的評(píng)估D、政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評(píng)估答案：D解析：PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會(huì)資本開(kāi)展合作的項(xiàng)目。23.目前，生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的決策管理需求主要集中在()層面。A、制度設(shè)計(jì)B、項(xiàng)目審批管理C、政策選擇D、生態(tài)保護(hù)答案：B24.下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說(shuō)法正確的是（）。A、普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)小B、優(yōu)先股的股票在剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、普通股的股票在股利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票D、債券的利息和優(yōu)先股的股利一樣，在所得稅后支付答案：B解析：普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)大，選項(xiàng)A不

14、正確；優(yōu)先股在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于股通股的股票，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確；債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項(xiàng)D不正確。25.某企業(yè)生產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)，評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價(jià)格由原來(lái)的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時(shí)合理工資工時(shí)、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法估計(jì)時(shí)，該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為()萬(wàn)元。A、5460B、4545C、5445D、4560答案：A解析：產(chǎn)成品評(píng)估值=1500×(600×60+2

15、0×20)=5460(萬(wàn)元)26.甲房地產(chǎn)公司2016年11月銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得不含增值稅收入20000萬(wàn)元，準(zhǔn)予從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項(xiàng)目金額12000萬(wàn)元。已知土地增值稅稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，甲房地產(chǎn)公司該筆業(yè)務(wù)應(yīng)繳納土地增值稅稅額的下列計(jì)算列式中，正確的是（）。A、（20000-12000）×40%-20000×5%=2200（萬(wàn)元）B、（20000-12000）×40%-12000×5%=2600（萬(wàn)元）C、20000×40%-12000×5%=7400（萬(wàn)元）D、20000

16、5;40%-（20000-12000）×5%=7600（萬(wàn)元）答案：B解析：本題直接套用土地增值稅計(jì)稅公式即可解決。27.采用假設(shè)清算法需要剔除無(wú)效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)，下列各項(xiàng)中，不屬于無(wú)效資產(chǎn)的是（）。A、待處理?yè)p失B、待攤和遞延資產(chǎn)C、福利性資產(chǎn)D、貨幣資產(chǎn)答案：D效資產(chǎn)可能包括：福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等。28.固定股利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票()A、預(yù)期收益的一種假設(shè)B、預(yù)期收益的一種估計(jì)C、預(yù)期收益的一種認(rèn)定D、歷史收益的一種客觀認(rèn)定答案：A解析：每年派發(fā)的紅利不可能完全相等，固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票預(yù)期收益的一種假設(shè)。29.下列選項(xiàng)中，不屬于影響建

17、（構(gòu)）筑物價(jià)格的政策因素的是（）。A、區(qū)域政策B、住房政策C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)D、貨幣政策答案：C解析：選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。30.某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價(jià)格為（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的價(jià)格=18500×（110.1/100.7）=2022

18、6.91（元/平方米）。31.某混合結(jié)構(gòu)單層廠房經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察后打分情況為:結(jié)構(gòu)部分(G)75分，裝修部分(S)70分，設(shè)備部分(B)50分。已知成新率修正系數(shù)為G=O.5，S=O.4，B=O.1。該廠房耐用年限50年，實(shí)際已使用22年。則該廠房綜合成新率為()。A、64.7%B、68%C、68.4%D、69%答案：A解析：(1)打分法成新率=(75×0.5+70×O.4+50×O.1)÷100-×100=70.5%(2)使用年限法成新率=(50-22)÷50×100%=56%(3)綜合成新率=70.5%×60

19、%+56%×40%=64.7%32.運(yùn)用市場(chǎng)法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價(jià)值，關(guān)鍵在于（）。A、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置B、參照物的選擇C、調(diào)整系數(shù)的設(shè)置D、是否有活躍的公開(kāi)市場(chǎng)答案：A解析：運(yùn)用市場(chǎng)法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價(jià)值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置。33.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本C、歷史成本D、現(xiàn)行市價(jià)答案：B解析：物價(jià)指數(shù)法只是將設(shè)備歷史成本中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)，調(diào)整到目前的價(jià)格水平，即復(fù)原重置成本。物價(jià)指數(shù)法只對(duì)物價(jià)水平的變化進(jìn)行了調(diào)整，并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本。34.某被

20、評(píng)估企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為1850000元，該企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額7000000元，處理壞賬累計(jì)額680000元，按壞賬比例法確定的該企業(yè)的應(yīng)收賬款的評(píng)估值最接近于（）元。A、5259000B、1670365C、480000D、2358000答案：B解析：壞賬占應(yīng)收賬款的比例680000/7000000×1009.71預(yù)計(jì)壞賬損失額1850000×9.71179635（元）應(yīng)收賬款評(píng)估值18500001796351670365（元）35.白鶴物流公司計(jì)劃購(gòu)入一架二手飛機(jī)用于運(yùn)輸，在評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)二手市場(chǎng)上有一架飛機(jī)的型號(hào)、購(gòu)置年月、役齡、發(fā)動(dòng)機(jī)及各

21、主要系統(tǒng)的狀況等方面與評(píng)估對(duì)象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費(fèi)用約10萬(wàn)元；評(píng)估對(duì)象將座套換為真皮座套，價(jià)值6萬(wàn)元。假設(shè)參照物的市場(chǎng)售價(jià)為5000萬(wàn)元，則評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A、4996B、5004C、5016D、5000答案：C解析：5000106=5016（萬(wàn)元）36.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A、年總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)稅金B(yǎng)、折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估基準(zhǔn)日類(lèi)似地區(qū)同類(lèi)投資性房地產(chǎn)平均回報(bào)水平和評(píng)估對(duì)象的特定風(fēng)險(xiǎn)C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置(即100%出租)情況下的收入，包括了除租金以外的收入D、凈收益=潛在毛收入一空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息答案：

22、A解析：年總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金。37.小班的面積在圖上不小于（）。A、2平方毫米B、4平方毫米C、6平方毫米D、8平方毫米答案：B解析：最小小班面積在圖上不小于4平方毫米，南方集體林區(qū)商品林最大面積一般不超過(guò)15公頃，其他地區(qū)一般不超過(guò)25公頃。38.當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車(chē)床，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有A公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，應(yīng)采用（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價(jià)法D、收益比較法答案：B解析：相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

23、39.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法的選擇不正確的是（）。A、對(duì)已停業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場(chǎng)中存在可比交易案例或可比上市公司時(shí)，可以選擇市場(chǎng)法C、對(duì)擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實(shí)施的評(píng)估程序較復(fù)雜，因此，對(duì)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評(píng)估通常不作為首選方法，但對(duì)已停業(yè)或擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，此時(shí)要關(guān)注債權(quán)申報(bào)和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)負(fù)債。40.對(duì)于發(fā)生減值的長(zhǎng)期應(yīng)收款，其評(píng)估值的確定方法是（）。A、長(zhǎng)期應(yīng)收款的賬面余額B、長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C

24、、計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備D、長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備答案：D解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備41.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的交易因素的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值B、商品需求缺乏價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)不敏感C、商品需求富有價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)敏感D、不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期在起作用答案：A解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，一般情況下，由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與供給量同方向變動(dòng)，所以不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。42.對(duì)各項(xiàng)銀行存款的評(píng)估，通過(guò)銀行函證與核對(duì)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存款的實(shí)有數(shù)

25、額，以核實(shí)后的（）作為評(píng)估值。A、預(yù)估金額B、加權(quán)平均金額C、實(shí)有數(shù)額D、賬面余額答案：C解析：對(duì)各項(xiàng)銀行存款的評(píng)估，實(shí)際上是通過(guò)銀行函證與核對(duì)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存款的實(shí)有數(shù)額，最后以核實(shí)后的實(shí)有數(shù)額作為評(píng)估值，選項(xiàng)C正確。43.森林資源資產(chǎn)主要分布在偏遠(yuǎn)山區(qū)，工作量大、工作條件艱苦主要體現(xiàn)出森林資源資產(chǎn)評(píng)估的哪個(gè)特點(diǎn)()。A、森林資源資產(chǎn)的可再生性B、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性C、森林資源資產(chǎn)的地域性明顯D、森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性答案：B解析：森林資源資產(chǎn)不同于其他資產(chǎn)，主要分布在偏遠(yuǎn)山區(qū)，工作條件極為艱苦體現(xiàn)出了森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性。但這項(xiàng)工作是森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作中不可或缺的

26、重要環(huán)節(jié)，是森林資源資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵。44.當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車(chē)床，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有A公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，應(yīng)采用（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價(jià)法D、收益比較法答案：B解析：相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。45.下列哪種評(píng)估方法不能用作缺乏控制權(quán)的股權(quán)的單獨(dú)評(píng)估()。A、收益法B、市場(chǎng)法C、資產(chǎn)基礎(chǔ)法D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法答案：D解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，首先對(duì)其會(huì)計(jì)信息做了解分析，考慮評(píng)估程序?qū)嵤┦欠袷芟薜龋鶕?jù)評(píng)估目

27、的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，綜合判斷恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。46.某被估生產(chǎn)線(xiàn)由于市場(chǎng)的原因在未來(lái)5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅率15%，該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于()萬(wàn)元。A、15.73B、12.23C、18.5D、14.39答案：B解析：3.7×(1-15%)×(P/A，9%，5)=12.23(萬(wàn)元)47.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發(fā)行的基金是（）。A、公募基金B(yǎng)、私募基金C、另類(lèi)投資基金D、證券投資基金答案：A解析：公募基金是向不特定投資者公開(kāi)

28、發(fā)行收益憑證進(jìn)行資金募集的基金，一般在法律和監(jiān)管部門(mén)的嚴(yán)格監(jiān)管下，有信息披露、利潤(rùn)分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求。48.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，甲公司持有乙公司12000份基金，通過(guò)某交易軟件可以查詢(xún)，乙公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的基金凈值為1.1元/份，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為1000元，則甲公司持有乙公司的基金的評(píng)估值為（）。A、14200B、12200C、13200D、12000答案：C解析：12000×1.113200（元）49.在市場(chǎng)上無(wú)法找到基本相同或相似的參照物時(shí)，利用從大量市場(chǎng)交易中統(tǒng)計(jì)分析的同類(lèi)型設(shè)備使用年限與售價(jià)的關(guān)系，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法是（）。A、相似比較法B、直

29、接比較法C、比率估價(jià)法D、收益比較法答案：C解析：比率估價(jià)法是在市場(chǎng)上無(wú)法找到基本相同或相似的參照物時(shí)，利用從大量市場(chǎng)交易中統(tǒng)計(jì)分析的同類(lèi)型設(shè)備使用年限與售價(jià)的關(guān)系，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。50.（）指機(jī)器設(shè)備未來(lái)在二手設(shè)備市場(chǎng)或以其他方式出售。A、持續(xù)使用假設(shè)B、間斷使用假設(shè)C、銷(xiāo)售假設(shè)D、變現(xiàn)假設(shè)答案：D解析：持續(xù)使用假設(shè)指機(jī)器設(shè)備未來(lái)將按某種特定的用途持續(xù)使用；變現(xiàn)假設(shè)指機(jī)器設(shè)備未來(lái)在二手設(shè)備市場(chǎng)或以其他方式出售。51.在礦業(yè)權(quán)評(píng)估當(dāng)中，若是參照物之間差異過(guò)大，則不宜采用()。A、市場(chǎng)法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市場(chǎng)法適用于所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估。評(píng)估對(duì)象與參照物的相似程度

30、越高，評(píng)估的準(zhǔn)確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場(chǎng)法。52.20×6年6月25日，某企業(yè)董事會(huì)形成決議，將其自行建造的倉(cāng)庫(kù)出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是（）。A、6月30日B、6月25日C、6月31日D、7月1日答案：B解析：企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)正式作出書(shū)面決議，明確表示其自行建造或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。53.下列有關(guān)債券投資的說(shuō)法中不正確的是（）。A、債券是政府.企業(yè).銀行等為了籌集資金，按照法

31、定程序發(fā)行的并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券B、折現(xiàn)率包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行貸款利率.國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn)D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小取決于債券發(fā)行主體的具體情況答案：C風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行存款利率、國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn)，不是銀行貸款利率，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。54.做好低值易耗品評(píng)估的前提是（）。A、確定低值易耗品的數(shù)量B、掌握低值易耗品的特點(diǎn)C、確定低值易耗品的成本D、確定低值易耗品的種類(lèi)答案：B解析：掌握低值易耗品的特點(diǎn)是做好低值易耗品評(píng)估的前提。選項(xiàng)B正確。55.按照投資對(duì)象的不同，把投資于公開(kāi)市場(chǎng)交易的權(quán)益、債券

32、、貨幣、期貨等金融資產(chǎn)的基金稱(chēng)為（）。A、正常投資基金B(yǎng)、證券投資基金C、非另類(lèi)投資基金D、另類(lèi)投資基金答案：B解析：按照投資對(duì)象的不同，把投資于公開(kāi)市場(chǎng)交易的權(quán)益、債券、貨幣、期貨等金融資產(chǎn)的基金稱(chēng)為證券投資基金。56.某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬(wàn)元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長(zhǎng)，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬(wàn)元股票的價(jià)值最接近（）。A、250萬(wàn)元B、280萬(wàn)元C、120萬(wàn)元D、180萬(wàn)元答案：A解析：由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利R100×15%15（萬(wàn)元），則股票評(píng)估值10

33、0×15%/（10%4%）250（萬(wàn)元）。57.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是()。A、銷(xiāo)售收入B、回收流動(dòng)資金C、回收固定資產(chǎn)殘余值D、更新改造資金答案：D58.下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是()。A、庫(kù)存現(xiàn)金B(yǎng)、應(yīng)收賬款C、存貨D、專(zhuān)利技術(shù)答案：D解析：專(zhuān)利技術(shù)屬于無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，不滿(mǎn)足流動(dòng)資產(chǎn)的條件，故D不是流動(dòng)資產(chǎn)。59.按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是指（）。A、企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B、企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)C、企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有

34、而持有的房地產(chǎn)D、企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)答案：B解析：按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。60.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)不包括（）。A、評(píng)估目的B、價(jià)值類(lèi)型C、評(píng)估費(fèi)用D、評(píng)估方法答案：C解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍、評(píng)估方法等。61.（2019年真題）下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評(píng)估的是（）。A、肉豬B、奶牛C、親魚(yú)D、牧草作物答案：A解析：畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時(shí)適用于收益法，肉豬不符合條件。62.對(duì)于

35、具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，處于成長(zhǎng)期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績(jī)將出現(xiàn)高增長(zhǎng)的企業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果通常()收益法的評(píng)估結(jié)果。A、大于B、小于C、等于D、不確定答案：B解析：對(duì)于處于成長(zhǎng)期的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果通常無(wú)法充分體現(xiàn)其價(jià)值，而收益法的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。63.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬(wàn)元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬(wàn)元，前期費(fèi)用為150萬(wàn)元，管理費(fèi)50萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類(lèi)似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5%，利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為（）萬(wàn)元。（前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建

36、設(shè)期均勻投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：資金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（萬(wàn)元），利潤(rùn)=1000×4%=40（萬(wàn)元）。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+40=1068.75（萬(wàn)元）。64.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)(FOB)為10000美元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(jià)(CIF)為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為()元A、10000B、10852C、73794D、680

37、00答案：C解析：代理手續(xù)費(fèi)=7379400×1%=73794(元)65.在使用過(guò)程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）。A、第種有形磨損B、第種有形磨損C、第種無(wú)形磨損D、第種無(wú)形磨損答案：A解析：第種有形磨損，通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。66.關(guān)于負(fù)債的特點(diǎn)，下列表述不正確的是（）。A、由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的B、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)C、是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)D、可能是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，也可能是潛在義務(wù)答案：D解析：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。67.機(jī)器設(shè)備壽命不包括（）。A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、科學(xué)壽

38、命D、技術(shù)壽命答案：C解析：機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限，可分為自然壽命、經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命。68.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元，年利率10%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。現(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為8%，則該債券的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、1114B、1141C、1154D、1136答案：B解析：69.下列關(guān)于股票投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、股票投資人有可能“血本無(wú)歸”B、股票的市場(chǎng)價(jià)格是證券市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)股票的價(jià)格C、在證券市場(chǎng)比較完善的情況下，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值D、在發(fā)育尚未成熟

39、的證券市場(chǎng)中，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值答案：D解析：當(dāng)證券市場(chǎng)發(fā)育尚未成熟，股票市場(chǎng)的投機(jī)成分太大時(shí)，股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全代表其內(nèi)在價(jià)值。70.（2018年真題）某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員調(diào)査，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：該杉木林株數(shù)保存率88%>造林成活率80%，因此K11，根據(jù)題目條件，“樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K20.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.90.9。71.某被

40、估生產(chǎn)線(xiàn)由于市場(chǎng)的原因在未來(lái)5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅稅率為15%，該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）萬(wàn)元。A、15.73B、12.23C、18.5D、14.39答案：B解析：該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=3.7×（1-15%）×（P/A，9%，5）=12.23（萬(wàn)元）。72.下列用材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估的是（）。A、幼齡林B、中齡林C、近熟林D、過(guò)熟林答案：D解析：木材市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成熟、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估。73.（2018年真題）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進(jìn)行評(píng)估，下列相關(guān)說(shuō)法中正確的是（）A、應(yīng)基

41、于設(shè)計(jì)用途確定B、應(yīng)基于實(shí)際用途確定C、應(yīng)基于證載用途確定D、應(yīng)基于最佳用途確定答案：D解析：投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評(píng)估。74.某飲料生產(chǎn)線(xiàn)，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬(wàn)瓶/年，建成后由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬(wàn)瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本為200萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）。A、115萬(wàn)元B、85萬(wàn)元C、100萬(wàn)元D、80萬(wàn)元答案：B解析：經(jīng)濟(jì)性貶值=200（50%/100%）0.8

42、15;20085萬(wàn)元。75.2017年初甲公司以分期付款的方式銷(xiāo)售給乙公司一批產(chǎn)品，長(zhǎng)期應(yīng)收款金額為700萬(wàn)元，約定分期4年收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額減值測(cè)試，需計(jì)提100萬(wàn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()萬(wàn)元。A、700B、600C、500D、100答案：B解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備76.劃清流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序中的（）。A、明確流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍B、查核產(chǎn)權(quán)C、抽查核實(shí)D、技術(shù)狀況調(diào)查答案：A解析：進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，首先應(yīng)明確被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等

43、作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動(dòng)資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。77.由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備所帶來(lái)的超額成本稱(chēng)為（）。A、超額投資成本B、超額運(yùn)營(yíng)成本C、超額貶值成本D、超額技術(shù)成本答案：B解析：超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額投資成本指技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低。78.下列選項(xiàng)中，不屬于土地的地上附著物中的構(gòu)筑物的是（）。A、橋梁B、青苗C、牌坊D、高架道路答案：B解析：選項(xiàng)B屬于地上附著物，但不屬于構(gòu)筑物。79.某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下

44、還可正常使用8年，但因國(guó)家出臺(tái)新的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬(wàn)元，則經(jīng)濟(jì)貶值額的估算值為()萬(wàn)元。A、8B、7.5C、5D、6答案：B解析：按照正常使用情況，該設(shè)備的使用年限為16年，因?yàn)閲?guó)家新的環(huán)保政策，設(shè)備比預(yù)計(jì)使用年限減少6年，經(jīng)濟(jì)性貶值率為:6+16×100%=37.5%，由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值額=20×37.5%=7.5(萬(wàn)元)。80.運(yùn)用收益法進(jìn)行建(構(gòu))筑物評(píng)估時(shí)，下列情況中可能會(huì)使得收益偏高的是()。A、收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善B、當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)C、土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)D、當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)又

45、不能隨同轉(zhuǎn)讓答案：D解析：當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓;當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低;收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損，凈收益為零甚至為負(fù)值;土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，無(wú)當(dāng)前收益，同時(shí)還必須支付有關(guān)稅、費(fèi)，凈收益為負(fù)值。81.（2018年真題）甲公司以8億元現(xiàn)金收購(gòu)非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無(wú)其他交易費(fèi)用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)增值共4億元，負(fù)債無(wú)增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報(bào)表因本次收購(gòu)確認(rèn)的商譽(yù)為（）。A、0B、1.5億元C、2億元D、3億元答案：D解析：稅

46、后公允價(jià)值調(diào)增為：4-4×25%=3（億元），經(jīng)公允價(jià)值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽(yù)=8-5=3（億元）。82.建設(shè)期(也稱(chēng)為建設(shè)工期)是指項(xiàng)目從()到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要的全部時(shí)間。A、項(xiàng)目正式立項(xiàng)始B、項(xiàng)目正式動(dòng)工始C、資金正式投入始D、項(xiàng)目初步提出始答案：C解析：建設(shè)期(也稱(chēng)為建設(shè)工期)是指項(xiàng)目從資金正式投入始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要的全部時(shí)間。83.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金

47、收入的25%；該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、521B、533C、695D、711答案：A解析：本題考查的是收益法。實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類(lèi)似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益500×120×12×（125%）54（萬(wàn)元），收益現(xiàn)值p=a/r1-1/（1+r）n=54/0.1×11/（10.1）35520.78（萬(wàn)元）。84.林班的編號(hào)一般以林業(yè)局為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從（），由上到下依次編號(hào)。A、西北向東南B、東南向西北C、東北向西南D、西南向東北答案：A解析：林班的編號(hào)一般以林業(yè)局（林場(chǎng)、村）為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從西北向東南、由

48、上到下依次編號(hào)。85.下列關(guān)于時(shí)間利用率的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、日歷時(shí)間指按日歷日數(shù)計(jì)算的時(shí)間B、制度時(shí)間就是日歷時(shí)間C、計(jì)劃工作時(shí)間是從制度時(shí)間中扣除計(jì)劃停開(kāi)后的工作時(shí)間D、實(shí)際工作時(shí)間是從計(jì)劃工作時(shí)間中扣除因事故.材料供應(yīng).電力供應(yīng)等原因造成的停工時(shí)間答案：B解析：當(dāng)采用連續(xù)工作制時(shí)，制度時(shí)間就是日歷時(shí)間；當(dāng)采用間斷工作制時(shí)，制度時(shí)間是日歷時(shí)間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時(shí)間后，設(shè)備應(yīng)工作的時(shí)間。86.通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng)，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問(wèn)題，可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值，這體現(xiàn)的是森林資源資產(chǎn)的（）。A、功能的多樣性B、分布的遼闊性C、再生的長(zhǎng)期性D、經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性

49、答案：D解析：森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資產(chǎn)，在沒(méi)有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí)，通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng)，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問(wèn)題，可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值。87.相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估特點(diǎn)是（）。A、為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)B、評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性C、所采用的評(píng)估方法具有多樣性D、具有公正性答案：D解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)：（1）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型的確定及評(píng)估方法的選擇；（2）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)

50、估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性；（3）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在采用傳統(tǒng)的三大評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)。88.不動(dòng)產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時(shí)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)是指（）。A、產(chǎn)銷(xiāo)平衡B、供求均衡C、盈虧平衡D、生產(chǎn)均衡答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)供求均衡是指不動(dòng)產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。89.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估，考慮的主要因素是（）。A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B、同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求C、評(píng)估委托人

51、的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響D、評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配備答案：A解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。90.機(jī)械發(fā)生功能性磨損，也即（）。A、第種有形磨損B、第種有形磨損C、第種無(wú)形磨損D、第種無(wú)形磨損答案：D解析：第種無(wú)形磨損也稱(chēng)為功能性磨損。91.為充分了解建(構(gòu))筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)建(構(gòu))筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是()。A、產(chǎn)業(yè)聚集情況B、土地出讓合同C、土地預(yù)審文件D、待估地塊的地勢(shì)答案：D解析：要熟悉建(構(gòu)

52、)筑物的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，會(huì)區(qū)分現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位及交易狀況和財(cái)務(wù)核算情況。A選項(xiàng)產(chǎn)業(yè)聚集情況屬于區(qū)位狀況調(diào)查，B選項(xiàng)土地出讓合同、C選項(xiàng)土地預(yù)審文件屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查。92.幼年期的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，可以采用的評(píng)估方法是()。A、市場(chǎng)法B、戚本法C、收益法D、剩余法答案：B解析：成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。93.甲企業(yè)于2017年1月租人一個(gè)倉(cāng)庫(kù)租期3年，一次性支付租金9萬(wàn)元，2018年1月向保險(xiǎn)公司支付全年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)240元，2018年4月1日甲企業(yè)欲將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，其賬簿上房租已攤銷(xiāo)6萬(wàn)元。那么乙應(yīng)支付的客觀租金約為()元。A、52640B、47560C、52500D

53、、52680答案：D解析：租金價(jià)值=90000×(36-15).÷(3×12)+240×9÷12=52680(元)94.租期及回收金額折現(xiàn)法屬于（）中的一種簡(jiǎn)化形式。A、凈收益乘數(shù)法B、潛在毛收入折現(xiàn)法C、有效毛收入折現(xiàn)法D、現(xiàn)金流折現(xiàn)法答案：D解析：租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡(jiǎn)化形式。95.某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員調(diào)査，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：

54、B解析：該杉木林株數(shù)保存率88%>造林成活率80%，因此K11，根據(jù)題目條件，“樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K20.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.90.9。96.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是（）。A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對(duì)象答案：B解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。97.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素為（）。A、被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值B、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)C、被投資企

55、業(yè)權(quán)益的可分性D、被投資單位的費(fèi)用發(fā)生額答案：A解析：被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素。98.下列各項(xiàng)關(guān)于股利分配政策的說(shuō)法中，不正確的是（）。A、固定紅利型適用于成長(zhǎng)型股票的評(píng)估，成長(zhǎng)型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，收益穩(wěn)定B、紅利增長(zhǎng)型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)C、在實(shí)際情況中，分段型股利政策對(duì)股票的價(jià)值評(píng)估更具客觀性D、不同類(lèi)型的股利政策，股票價(jià)值的評(píng)估方法也不完全相同答案：A解析：紅利增長(zhǎng)型適用于成長(zhǎng)型股票的評(píng)估，成長(zhǎng)型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，收益率?huì)逐步提高。99.構(gòu)建可比修正體系選取比較指標(biāo)時(shí)，不包括()。A、交易情況B、

56、房產(chǎn)用途C、房地產(chǎn)狀況D、交易日期答案：B解析：一般通過(guò)對(duì)交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況三個(gè)方面選取比較指標(biāo)。100.假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允許在一定時(shí)間內(nèi)出售，此時(shí)采用的價(jià)格是（）。A、強(qiáng)制清算價(jià)格B、有序清算價(jià)格C、續(xù)用清算價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格答案：B解析：假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允許在一定時(shí)間內(nèi)出售，此時(shí)采用的清算價(jià)格是有序清算價(jià)格。101.（2018年真題）某奶牛場(chǎng)地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評(píng)估。對(duì)于平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評(píng)估時(shí)，其重置成本范疇為特定時(shí)點(diǎn)前發(fā)生的必要支出，該時(shí)點(diǎn)是指（）。A、資產(chǎn)交割日B、奶牛