2017年上半年陜西省管理與基礎(chǔ)輔導：土地征收的管制考試試卷

1、2021 年上半年陜西省管理與根底輔導：土地征收的管制考、卜、_x、/試試卷一、單項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意1、?國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行方法?規(guī)定， 每征收一畝菜地應_。A城市人口不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同百萬以上的 市，繳納700010000元B. 城市人口 50100萬的市，每征收一畝菜地繳納 50007000元C. 城市人口 50100萬的市，每征收一畝菜地繳納 30005000元D. 城市人口缺乏50萬的市，每征收一畝菜地繳納 30005000元E. 城市人口缺乏50萬的市.每征收一畝菜地繳納 10

2、003000元2、有一比擬案例 2004年 5月 20日的土地價格為 300元平方米，同一城市此 類地價指數(shù)以 2004年1月20日為基數(shù)， 以后每月平均上漲 1個百分點， 如果其 他條件不變，那么該比擬案例于2004年10月20的評估價格為元/平方米保存到 小數(shù)點后一位 。A：314. 3B：314. 4C：315. 0D：315. 3E:時間因素3、用本錢逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉(zhuǎn)換用途土地的計算。A :價格B:市場購置價格C:非市場購置價格D:平均價格E:時間因素4、商品的價格是由所決定的。A :反映該商品將來的總收益B:市場對該商品的需求量C:生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量D:

3、該商品對人們的實用度E:時間因素5、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。A :權(quán)利類型B:價格形成方式C:價格表示方法D: 土地的存在形態(tài)E:時間因素6、 按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有_。A 集體土地所有權(quán)B. 耕地承包經(jīng)營權(quán)C 通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)D.無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地2021 年7、市場比擬法中，比擬案例與待估宗地間建立價格可比根底不包括。 考試真題】A:統(tǒng)一價格時點B:統(tǒng)一面積單位C:統(tǒng)一付款方式D:統(tǒng)一貨幣種類和單位E:時間因素8、保險利益的成立，必須符合的條件有 _。A .保險利益必須是受法律保護的利益B. 保險

4、利益必須是法律認可的利益C. 保險利益一般為經(jīng)濟上的利益D. 保險利益必須是確定的利益E. 保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益9、以下選項中，最適合采用本錢逼近法進行價格評估的是。A:城市中心的商業(yè)用地B:公益設(shè)施用地C:城市中心的綜合用地D:待開發(fā)住宅小區(qū)用地E:時間因素10、 用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括_資料。A .土地使用權(quán)收購價格B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格C. 土地使用權(quán)出租價格D. 土地使用權(quán)抵押價格E. 土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用11、?廉租住房保障方法?規(guī)定，申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向 出書面申請。A .戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府B

5、. 市區(qū)、縣人民政府建設(shè)住房保障主管部門C. 民政部門D. 國土資源主管部門12、 在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于_形式。A .線狀因素線性衰減B. 線狀因素非線性衰減C. 非線狀因素線性衰減D. 非線狀因素非線性衰減13、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A:三角形B:梯形C:平行四邊形D:矩形E:時間因素14、評估別墅等獨立居住用地，一般應首選 2002年真題 A :市場比擬法B:收益復原法C:本錢逼近法D :剩余法E:合法性15、評估飯店用地價格時， 可先采用估出該物業(yè)價格， 然后運用本錢法確定建筑 物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A :收益復

6、原法B :剩余法C:路線價法D:本錢法E:時間因素16、以下關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的選項是 _。A 通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出 讓合同規(guī)定的使用年限B 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務全 部隨之轉(zhuǎn)移C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主 筲部門和規(guī)劃部門提出申請， 經(jīng)審核批準， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 方可進行轉(zhuǎn) 讓D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購置權(quán)E. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購置權(quán)17、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的因素

7、。A :環(huán)境質(zhì)量B :城鎮(zhèn)根底設(shè)施C:公用效勞設(shè)施D:綠化狀況E:合法性18、依照我國現(xiàn)行會計準那么， 企業(yè)假設(shè)要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股， 其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A :固定資產(chǎn)B:長期待攤費用C:無形資產(chǎn)D:長期股權(quán)投資E: 土地19、 ?國土資源聽證規(guī)定?規(guī)定，聽證機構(gòu)應當在舉行聽證會后_個工作日內(nèi)， 根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀要。A3B5C7D1020、以下關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的選項是 【2006 年考試真題】A :土地的自然供應無彈性，經(jīng)濟供應有彈性B:在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同C :土地供應價格彈性系

8、數(shù)等于土地供應量與土地價格的比值D: 土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感E: 土地21、_不屬于影響土地利用的因素。A 自然因素B經(jīng)濟因素C社會因素D.區(qū)域因素22、市場比擬法適用的估價對象是具有 _的土地。A 交易性B. 收益性C. 特殊性D. 再開發(fā)潛力23、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵。A:確定預期收益B:確定本金化率C:確定可比市場交易案例D:確定差異調(diào)整系數(shù)E: 土地24、根據(jù)?中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法? ，企業(yè)破產(chǎn)清算時，人民法院受理破產(chǎn) 申請時對債務人享有的債權(quán)稱為。A :破產(chǎn)財產(chǎn)B:破產(chǎn)債權(quán)C:破產(chǎn)資產(chǎn)D:破產(chǎn)債務E: 35% 50%25、大型工礦、企業(yè)、學

9、校等特大宗地，如被公用道路分割，應 。A .按一宗地處理B. 按共用宗地處理C. 劃分為假設(shè)干宗地D. 暫不劃宗地二、多項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分1、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入 8000 元，根據(jù)我國稅 法有關(guān)規(guī)定，他應繳納. 【2007 年考試真題】A:房產(chǎn)稅B:營業(yè)稅C:城市建設(shè)維護稅D:教育費附加E:房地產(chǎn)稅2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以下表述正確的有 _。A 違反?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務的，由縣級以上人民

10、政府土地管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動， 沒收 違法所得，并可處以罰款B 未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，井取得土地使用權(quán)證書而 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權(quán)出讓金， 沒收違法所得C. 違反?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介 效勞業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介效勞業(yè) 務活動，沒收違法所得，可以并處分款D 違反?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介 效勞業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介效勞 業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處分款E. 沒有法律、

11、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，同級人民政府應當責 令退回所收取的錢款； 情節(jié)嚴重的， 由同級人民政府或者所在單位給予直接責任 人員行政處分3、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有。A :提高利率B:降低企業(yè)所得稅率C:提高存款準備金率D:發(fā)行央行票據(jù)E:增加政府了開支4、國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會開展需要，每 _年進行一次全國土地調(diào)查。A3B5C10D155、?城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例? 規(guī)定， 土地使用權(quán)出讓可以采取的方 式有 _。A 掛牌B招標C協(xié)議D拍賣E 劃撥6、市場經(jīng)濟以 _為根底配置資源。A 商品生產(chǎn)和交換B. 市場自由競爭C. 市場機制D 價值規(guī)律7、地球外表積中，陸

12、地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為因素或社 會經(jīng)濟因素的影響。因此，土地的自然供應是 _。A .固定的B. 無法改變的C. 難以更改的D. 無彈性的8、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本原那么包括 _等。A 以人為本，依法拆遷B 科學規(guī)劃，分步實施C 因地制宜，區(qū)別對待D. 市場主導，政府運作E 統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)9、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因以下 _原因終止。A 土地滅失B. 土地使用權(quán)期限屆滿C. 國家依公共利益需要，依法定程序收回D 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的開工開 發(fā)期限開發(fā)土地滿 1 年的E 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的

13、未按出讓合同約定的開工開 發(fā)期限開發(fā)土地滿 2 年的10、由于的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可 以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A: 土地經(jīng)濟供應稀缺性B: 土地用途多樣性C: 土地用途變更困難性D: 土地增值性E: 35% 50%11、路線價估價法不能在以下哪種估價業(yè)務中使用 _。A 農(nóng)轉(zhuǎn)非價格評估B. 農(nóng)村土地估價C. 城市土地估價D. 征地價格評估E. 商業(yè)用地土地價格的評估12、爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位， 且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬 爭議調(diào)處案件，有 _處理。A .縣級國土資源行政主管部門B. 設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門C. 省、自治

14、區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門D. 國土資源部13、?中華人民共和國土地增值稅暫行條例?規(guī)定，土地增值稅的扣除工程涉及 等。A :開發(fā)土地的本錢、費用B:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用C:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D:取得土地使用權(quán)所支付的金額E:新建房及配套設(shè)施的本錢、費用14、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有 _。A .動態(tài)趨勢分析法B. 因素分析法C. 相關(guān)分析與回歸分析法D歸納推斷法E. 綜合平衡分析法15、?土地估價師資格考試管理方法? 規(guī)定，土地估價師資格考試實行統(tǒng)一評卷。 各科成績于考試結(jié)束之日起 _個月內(nèi)由國土資源部通過 ?土地估價機構(gòu)和人員執(zhí) 業(yè)信息公示系統(tǒng)?公布。A. 1B. 2C. 3D.

15、 416、采用本錢逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價格時，其土地本錢應包括. 2002年真題 A :土地取得費B: 土地開發(fā)費C:投資利息、利潤D: 土地增值收益E:折舊費17、土地利用年度方案管理應當遵循以下等原那么。A :嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實保護耕地特別 是根本農(nóng)田B:運用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應引導需求，促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平C:優(yōu)先保證建設(shè)工程用地D:建設(shè)占用耕地與補充耕地相平衡E:建設(shè)占用耕地與補充耕地不平衡18、?城市房地產(chǎn)管理法?所稱房地產(chǎn)交易，包括。A :房地產(chǎn)開發(fā)B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C:房地產(chǎn)抵押D:房屋租賃E:房地產(chǎn)

16、中介19、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有。A :按機構(gòu)設(shè)置分類B:按業(yè)務經(jīng)營范圍分類C:按利益收入分類D:按規(guī)模大小分類E:按回收利潤分類20、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地為主。A :收益B:租金C:潛力D:地價E:取得費21、以下關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的選項是。A :劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng):劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C:劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D:劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家E:戈U撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金22、本金收益率是 _的比率。A .本金與收益B 收益與投資C. 收益與本金D. 投資與收益23、以下不屬于沉積巖主要特征是的。A :沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石B:大局部沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石C:層理構(gòu)造顯著D:主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物E:有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等24、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指 標有密切關(guān)系，