房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試卷二含答案

1、一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中，只有1個(gè)最符合題意）1經(jīng)紀(jì)人收受回扣，是（）行為。A不合理B合理C違法D可以理解2在承接每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，重要的是為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，不能以（）來贏得客戶。A良好關(guān)系B回扣C經(jīng)紀(jì)技巧D質(zhì)量和信譽(yù)3房地產(chǎn)（），是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。A居間B代理C行紀(jì)D自營銷售4服務(wù)是一種商品，因此它與一般商品一樣，（）。A無使用價(jià)值，有價(jià)值B有使用價(jià)值，無價(jià)值C既有使用價(jià)值，又有價(jià)值D既無使用價(jià)值，又無價(jià)值5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域（）。A相同B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

2、的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D在不同的省市有不同的規(guī)定6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備（）以上學(xué)歷。A高中B中專C大專D本科7注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)（）以上的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。A一年（含一年）B兩年（含兩年）C三年（含三年）D四年（含四年）8作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為（）。A1個(gè)B2個(gè)C3個(gè)D4個(gè)9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給需求價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的（）。A收集信息技能B供需搭配技能C市場(chǎng)分析技能D

3、把握成交時(shí)機(jī)技能10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技能中，供需搭配的技能可使（）。A供方滿意B需方滿意C供需雙方達(dá)成一致D現(xiàn)場(chǎng)氣氛活躍11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更多情況下是為（）辦理代辦手續(xù)。A房地產(chǎn)開發(fā)商B消費(fèi)者個(gè)人住房貸款C房地產(chǎn)開發(fā)貸款D房地產(chǎn)經(jīng)營貸款12為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)（）登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。A土地管理部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D縣級(jí)以上人民政府13下列類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，（）對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。A有限責(zé)任制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D股份制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14進(jìn)入房地

4、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件是取得（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格15房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。A合同當(dāng)事人約定B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定16出租房屋的用途應(yīng)按（）的用途使用。A合同中約定B房屋權(quán)屬證書上載明C出租人要求D承租人需要17房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)抵押權(quán)只有通過（）的登記才有法律效力。A工商行政管理部門B貸款銀行C房地產(chǎn)管理部門D住房公積金管理部門18目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，（）是最主要的代理業(yè)務(wù)。A房屋出租代理B賣方代理C二手房出售代

5、理D買方代理19傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中的（）環(huán)節(jié)。A信息收集與傳播B業(yè)務(wù)洽談C客戶開拓D代理交易達(dá)成20售后服務(wù)的內(nèi)容可以包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和（）。A售中服務(wù)B體驗(yàn)服務(wù)C跟蹤服務(wù)D產(chǎn)品服務(wù)21物業(yè)查驗(yàn)的基本途徑有文字資料了解、向有關(guān)人員了解和（）等。A聽買家講B現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看C看電視D聽其他人員講22房地產(chǎn)包銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。A本身并不直接從事交易行為B成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體C以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體D不以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體23國有土地使用權(quán)

6、出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣（）管理部門擬定方案。A土地B房產(chǎn)C土地和規(guī)劃D土地管理部門會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)24房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集（）及相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托方信息。A股價(jià)信息B本公司信息C發(fā)展信息D標(biāo)的物業(yè)信息25一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)具有不同的價(jià)值觀或不同認(rèn)識(shí)層次的人即會(huì)有不同的價(jià)值含義，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）特征。A多維性B積累性C時(shí)效性D增值型26房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為稱為（）。A房地產(chǎn)賣方代理B房地產(chǎn)買方代理C房地產(chǎn)委托代理D房地產(chǎn)業(yè)務(wù)代理27對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小

7、和時(shí)效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準(zhǔn)確客觀，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理程序中的（）環(huán)節(jié)。A篩選B研究C整序D鑒別28房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以表格圖片、文字報(bào)告等形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式為（）。A表格B圖片C文字報(bào)告D現(xiàn)場(chǎng)照片29通過對(duì)那些信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)地加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，起到對(duì)管理和決策的支持作用，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)中的（）。A數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)B具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D業(yè)務(wù)監(jiān)管的信息系統(tǒng)30下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范的說法不正確的是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不得獨(dú)立與委托人訂立居間或代理合同B房地產(chǎn)

8、經(jīng)紀(jì)人作為合同一方的當(dāng)事人，在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，合同中應(yīng)附有該經(jīng)紀(jì)人的姓名及執(zhí)業(yè)證編號(hào)C委托當(dāng)事人要求回避時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)傭金標(biāo)準(zhǔn)若無規(guī)定的按合同約定協(xié)商收取31違約責(zé)任的免責(zé)事由包括：不可抗力、自己有過失和（）。A正當(dāng)防衛(wèi)B約定免責(zé)事由C緊急避險(xiǎn)D返還財(cái)產(chǎn)32與一般零售業(yè)的連鎖經(jīng)營有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是（）。A進(jìn)價(jià)時(shí)的數(shù)量折扣B售價(jià)低廉C增加銷售量D獲得更多信息資源33房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式中最新的一種形式為（）。A事業(yè)部制B直線職能制C分部制D網(wǎng)絡(luò)制34關(guān)于房地產(chǎn)居間合同說法錯(cuò)誤的是（）。A居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同

9、為目的B居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人的利益充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)35傭金的支付方式為（）。A由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人B由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C由委托人支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人36經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，除非事先有（），否則經(jīng)紀(jì)人不得要求當(dāng)事人支付傭金以外的其他費(fèi)用。A經(jīng)紀(jì)操作B經(jīng)紀(jì)勞動(dòng)付出C經(jīng)紀(jì)合同約定D特殊考慮37經(jīng)紀(jì)活動(dòng)往往是針對(duì)某一特定業(yè)務(wù)進(jìn)行的，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的合作關(guān)系是（）。A長(zhǎng)期固

10、定的B不是長(zhǎng)期固定的C周期性的D不確定38甲委托已出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時(shí)甲為（）。A履行不能B履行不當(dāng)C預(yù)期違約D履行中斷39因房屋滅火、土地使用權(quán)年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。A30B60C90D12040房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達(dá)成交易目的的（）。A委托合同B雙方交易合同C要約合同D代理合同41特許經(jīng)營起源于（），是指特許者所擁有的商標(biāo)、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。A英國B法國C美國D中國香港42房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作主要是

11、代理（）出售、出租或購買、租用物業(yè)。A買方B賣方C買方、賣方D買方、賣方、買賣雙方43（）組織結(jié)構(gòu)形式是介于直線制參謀制與分部制之間的過渡形式。它可以吸收兩種形式的主要優(yōu)點(diǎn)而克服其缺點(diǎn)。A網(wǎng)絡(luò)制B直線、分部制C矩陣制D分部、網(wǎng)絡(luò)制44（）是指企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要和技術(shù)可能的條件，充分利用自己在市場(chǎng)研究、房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、融資能力等方面的優(yōu)勢(shì)和潛力，進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合并，組建經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體，以促進(jìn)企業(yè)的不斷成長(zhǎng)和發(fā)展。A后向一體化B前向一體化C垂直一體化D水平一體化45房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的（）決定的。A客戶數(shù)量B業(yè)務(wù)范圍C客戶分布D客戶類型46其優(yōu)點(diǎn)是有利于提

12、高員工的士氣和工作績(jī)效，有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上，較易形成企業(yè)文化，這是指（）。A內(nèi)部選拔B外部招聘C員工介紹D內(nèi)部調(diào)用47（）是指同一行業(yè)或者同一地區(qū)或同等規(guī)模的不同企業(yè)中，類似職務(wù)的薪酬應(yīng)該基本相同。A內(nèi)部公平性B外部公平性C行業(yè)公平性D地區(qū)公平性48品牌傳播以（）為基礎(chǔ)。A品牌識(shí)別B品牌規(guī)劃C品牌結(jié)構(gòu)D品牌承諾49我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理的基本形式有兩種：其一是政府主管部門實(shí)施的行政管理；其二是（）。A工商行政管理部門的經(jīng)營管理B市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的宏觀調(diào)控C國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理D行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是（）。A社團(tuán)法人B行政機(jī)構(gòu)C經(jīng)濟(jì)組織D質(zhì)檢部門二、

13、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分)51房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的高風(fēng)險(xiǎn)性B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)性D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的低風(fēng)險(xiǎn)性52房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)也是一種服務(wù)性活動(dòng)，同時(shí)具有服務(wù)的本質(zhì)特點(diǎn)（）。A非實(shí)物性B隨機(jī)性C不可存儲(chǔ)性D生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)性E服務(wù)性53房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指（）。A取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書B取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書C協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事部分獨(dú)立經(jīng)紀(jì)工作的自然人D協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事非獨(dú)立經(jīng)紀(jì)

14、工作的自然人E取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證54下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（）。A道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐B道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)C道德形成于原始社會(huì)D職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性E職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性55房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求包括（）。A堅(jiān)韌奮進(jìn)B樂觀開朗C自知自信D以誠為本E認(rèn)真勤奮56房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成內(nèi)容包括（）。A勤于思考，善于總結(jié)技能B收集信息技能C市場(chǎng)分析技能D數(shù)學(xué)處理分析技能E把握成交時(shí)機(jī)技能57注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（）情形的，原注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊(cè)。A受行政處罰B嚴(yán)重違

15、反職業(yè)道德C不具有完全民事行為能力D嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定E連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)技能的培養(yǎng)，主要注重（）等幾個(gè)方面。A勤于思考，善于總結(jié)B形成日常習(xí)慣C認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法D靈活運(yùn)用各種信息收集方法E反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐59合伙人可以用（）出資組建合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A貨幣B實(shí)物C土地所有權(quán)D商標(biāo)權(quán)E專利權(quán)60行紀(jì)與代理的區(qū)別為（）。A經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀(jì)人可以以低于委托人指定的價(jià)格買進(jìn)，并增加報(bào)酬B以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易C經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人D經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸委托人E經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長(zhǎng)期固定的合作61在房地產(chǎn)中介行業(yè)中

16、，特許經(jīng)營的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。特許經(jīng)營的特點(diǎn)為（）。A（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等擁有所有權(quán)B權(quán)利所有人授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等權(quán)利C特許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用D受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用E授權(quán)合同中包含一些調(diào)整條款62房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)性體現(xiàn)在（）幾個(gè)方面。A盈利性B非實(shí)物性C組織分工的專業(yè)性D生產(chǎn)與消費(fèi)的同時(shí)性E不可儲(chǔ)存性63房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門不包括本機(jī)構(gòu)的（）。A交易管理部門B連鎖店C財(cái)務(wù)部門D辦公室E人事部門64房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位設(shè)置包括（）。A專案研究序列B研發(fā)序列C管理序列D咨詢序列E業(yè)務(wù)輔助序列65商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

17、在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或價(jià)款的行為。商品房預(yù)售條件為（）。A交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明66下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有（）。A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B方案設(shè)計(jì)與推廣C開發(fā)過程控制D營銷策劃E房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理67在住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款中通常相同的是（）。A借款

18、日期B貸款期限C貸款利率D還款方式E還款日期68不能接受委托出租的是（）的房屋。A未經(jīng)過裝修B已辦理抵押登記并經(jīng)抵押權(quán)人同意C經(jīng)鑒定已列入危房D共有的房屋未取得共有人同意E未取得房屋所有權(quán)證書69房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。A房地產(chǎn)開發(fā)貸款B房地產(chǎn)經(jīng)營貸款C個(gè)人住房貸款D公積金貸款E商業(yè)貸款70房地產(chǎn)投資是指國家、企業(yè)或個(gè)人為了達(dá)到一定目的，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理所進(jìn)行的投資活動(dòng)。投資所涉及的領(lǐng)域有（）。A土地開發(fā)B房屋拆遷C舊城改造D置業(yè)E房地產(chǎn)經(jīng)營71下列關(guān)于房屋買賣合同說法正確的是（）。A集體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)

19、體經(jīng)濟(jì)者B集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人C買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能，房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定D買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章72拍賣的程序包括（）。A拍賣的委托階段B拍賣的公告階段C拍賣的操作階段D拍賣的計(jì)算和拍賣的交付E拍賣合同簽訂73房地產(chǎn)注銷登記是指因（）等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記

20、。A房地產(chǎn)分割B房屋滅失C土地使用權(quán)年限屆滿D抵押權(quán)力終止E典權(quán)終止74房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為（）。A委托方信息B相鄰物業(yè)信息C住房置業(yè)擔(dān)保信息D標(biāo)的物業(yè)信息E與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息75房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息主要有（）等幾個(gè)方面的特征。A增值性B個(gè)別性C時(shí)效性D一次性E多維性76房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則包括（）。A重視信息的系統(tǒng)性B注重信息的個(gè)別性C加強(qiáng)信息的目的性D提高信息的時(shí)效性E促進(jìn)信息的網(wǎng)絡(luò)化77房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范內(nèi)容包括（）。A重要文書署名B經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接C傭金D執(zhí)業(yè)注冊(cè)資金E職業(yè)范圍78根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同分為（）。A指示居間合同B民事居間

21、合同C商事居間合同D二手房居間代理E媒介居間代理79侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有（）。A行為違法B有損害事實(shí)C違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系D主觀過錯(cuò)E無免責(zé)事由80房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織（）等情況。A現(xiàn)金流狀況B資產(chǎn)規(guī)模變化C經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍D注冊(cè)地點(diǎn)E持證從業(yè)人員情況 三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲）在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商

22、品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙）代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。81甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（）批準(zhǔn)。AB市土地管理部門BB市人民政府CA省人民政府D國務(wù)院82甲預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（

23、）等條件。A取得土地使用權(quán)證B投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%C取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D取得商品房預(yù)售許可證83乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（）。A商品房預(yù)售許可證B商品房銷售廣告C房屋綜合驗(yàn)收合格證明D甲出具的商品房銷售委托合同84簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（）行政主管部門備案。A工商B土地C房產(chǎn)D建設(shè)85丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。A5B10C15D2086甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納（）。A營業(yè)稅B城市維護(hù)建設(shè)稅C契稅D房產(chǎn)稅87在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（）。A100m2B104m2C105m2D107m2（二）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

24、司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方按照商品房買賣合同示范文本的條款簽訂了商品房買賣合同。88根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的商品房買賣合同中第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中包括（）。A土地使用權(quán)出讓合同號(hào)B建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)C建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)D房屋權(quán)屬證書號(hào)89小楊與小葉在協(xié)商訂立商品房買賣合同時(shí)，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有（）。A合同沒有約定的，面積

25、誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，買受人小葉據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)B合同可以約定，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人小葉有權(quán)不退房，并且不需要補(bǔ)交房?jī)r(jià)款C合同可以約定，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應(yīng)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款D合同沒有約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3，買受人小葉無權(quán)要求退房，只能補(bǔ)足房?jī)r(jià)款90依照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將（）的商品房交付買受人小葉使用。A經(jīng)驗(yàn)收合格B符合商品房買賣合同約定C符合小葉要求D辦理了房屋所有權(quán)證91按照商品房買賣合同示范文本中的提示性條款，對(duì)有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有（）。A開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有

26、關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知小葉B小葉有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)C小葉在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同意接受變更D開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知小葉，小葉有權(quán)退房92按照商品房買賣合同中的內(nèi)容要求，小楊還應(yīng)向小葉明示在商品房達(dá)到交付使用條件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供（）給商品房交付買受人。A住宅質(zhì)量保證書B住宅使用說明書C土地使用權(quán)出讓合同書D開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（三）乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱“大行公司”）的經(jīng)紀(jì)人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀(jì)合同中約定，大行公司應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中、月租不超過

27、3萬元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀(jì)傭金為3萬元。93如果經(jīng)紀(jì)合同訂立70天后，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列選項(xiàng)正確的是（）。A宏程公司應(yīng)當(dāng)支付部分經(jīng)紀(jì)傭金B(yǎng)如果大行公司代理承擔(dān)前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金和經(jīng)紀(jì)傭金C如果大行公司代理承擔(dān)前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金，但可以不支付經(jīng)紀(jì)傭金D宏程公司應(yīng)當(dāng)支付全部經(jīng)紀(jì)傭金94如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)交委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。下列選項(xiàng)正確的是（）。A大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所就經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)全部連帶責(zé)任B大行公

28、司仍然是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任C大行公司不承擔(dān)任何責(zé)任D大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選任及其對(duì)欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任95大行公司在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)面積在300m2、位置適中的辦公室，月租普遍在4萬元左右。大行公司應(yīng)當(dāng)（）。A按照委托人的指示處理委托事務(wù)B經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室C增加1萬元經(jīng)紀(jì)傭金D經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金96如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，大行公司未經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。下列選項(xiàng)正確的是（）。A大行公司應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)B大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選項(xiàng)及其對(duì)欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任C大行公司承擔(dān)主要責(zé)任，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所承擔(dān)次要責(zé)任D大行公司應(yīng)當(dāng)對(duì)欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的行為承擔(dān)連帶責(zé)任97如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時(shí)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所辦理該經(jīng)紀(jì)事務(wù)，大行公司對(duì)此表示同意欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所與大行公司共同辦理該經(jīng)紀(jì)事務(wù)。下列選項(xiàng)不正確的是（）。A欣欣房