土地承包合同

1、土地經(jīng)營權(quán)承包合同 合同編號(hào)：發(fā)包方：*村村民委員會(huì) （以下簡稱為甲方）法定代表人（負(fù)責(zé)人）： ， 職務(wù)： 電話：地址： *村 承包方：*有限公司 （以下簡稱為乙方）代表人： 電話： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法和山東省實(shí)施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以便共同遵守。一、 土地面積及坐落乙方承包甲方以下土地 畝（具體以實(shí)際丈量為準(zhǔn)），進(jìn)行藥材種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營（簡稱：“項(xiàng)目”），坐落位置：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （地塊圖紙見附件）。二、承

2、包期限承包期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。三、土地承包費(fèi)1、甲方流轉(zhuǎn)村民的土地承包費(fèi)按每畝每年 元人民幣計(jì)算。 2、土地承包費(fèi)支付方式為按年支付，每年度的陰歷七月十六日乙方足額支付次年度的承包費(fèi)。土地承包費(fèi)以銀行現(xiàn)金支票結(jié)算。甲方應(yīng)同時(shí)開具合法有效的即墨市經(jīng)管統(tǒng)計(jì)中心發(fā)票。四、土地交付1、本合同簽訂后，甲方應(yīng)確保土地具備交付條件，不存在農(nóng)戶占用、不具備項(xiàng)目利用條件、其他權(quán)屬糾紛等情形，乙方支付甲方土地承包費(fèi)后，甲方于 年 月 日前將該宗土地不少于 畝交付給乙方使用。2、項(xiàng)目范圍內(nèi)墳?zāi)沟雀街锇徇w、已有樹木采伐等由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)進(jìn)行，補(bǔ)償費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、本合同簽訂前，該土地上如有其他

3、村民或單位承包(承租)的地塊，由甲方負(fù)責(zé)與該村民或單位簽訂委托流轉(zhuǎn)合同。并將相應(yīng)的委托流轉(zhuǎn)合同原件提交乙方一份，甲方保證乙方用地?zé)o任何糾紛。 4、因乙方原因未能接收甲方調(diào)出土地的，已付承包費(fèi)甲方不予返還。甲方如在約定時(shí)間內(nèi)未完成交付，乙方有權(quán)解除本合同，且解除合同后三日內(nèi)甲方應(yīng)兩倍返還乙方所付承包費(fèi)；如未按期返還，每逾期一日，甲方還需向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)1%的滯納金。5、甲方村委所有的地上附著物（包含水井、灌溉設(shè)施、機(jī)房等所有地上附著物，承包期內(nèi)歸乙方免費(fèi)使用，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，甲方應(yīng)配合協(xié)助乙方進(jìn)行維護(hù)，需要拆除或者變更現(xiàn)狀的，必須經(jīng)甲方書面同意。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.

4、1、按照合同約定收取轉(zhuǎn)包費(fèi)。有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營。1.2、甲方應(yīng)保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。甲方保證土地承包經(jīng)營權(quán)在有效期內(nèi)，保證村委換屆不影響本合同的履行，乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇任何第三方因土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛進(jìn)行阻撓干擾，由甲方負(fù)責(zé)解決，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。1.3、甲方應(yīng)保證本次轉(zhuǎn)包手續(xù)完備，保證享有承包權(quán)的農(nóng)戶或組織同意轉(zhuǎn)包、不影響乙方經(jīng)營土地，與原承包人簽訂生效的自愿轉(zhuǎn)包土地協(xié)議（列為本合同附件）；本合同須經(jīng)甲方村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)等，相關(guān)批準(zhǔn)文件列為本合同附件，并在本合同簽署時(shí)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。1.4、甲方

5、保證涉及土地及附著物補(bǔ)償無任何糾紛，土地補(bǔ)償為甲方責(zé)任，應(yīng)妥善處理，確保本合同履行。1.5、在本合同期內(nèi)，甲方不得重復(fù)轉(zhuǎn)包該地塊以及保證乙方通水、通電設(shè)施及道路暢通。如甲方重復(fù)轉(zhuǎn)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路或存在其他干擾乙方經(jīng)營的行為，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除合同及要求甲方返還當(dāng)年未履行期間的已付承包費(fèi)并支付違約金。1.6、甲方協(xié)助乙方取得（如有）國家種植補(bǔ)貼及政策優(yōu)惠。1.7、甲方應(yīng)在相關(guān)政策允許情況下，協(xié)助乙方辦理設(shè)施農(nóng)用地相關(guān)手續(xù)。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所轉(zhuǎn)包的土地，投資建設(shè)，自主經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2、按時(shí)足額交納轉(zhuǎn)包

6、費(fèi)，享有轉(zhuǎn)包土地的收益權(quán)。如乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納轉(zhuǎn)包費(fèi)，逾期每天應(yīng)按所欠繳土地轉(zhuǎn)包費(fèi)總額的千分之五繳納違約金。逾期30天仍未繳納土地轉(zhuǎn)包費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，乙方必須賠償甲方因延誤農(nóng)時(shí)和土地復(fù)墾造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3、享受國家種植補(bǔ)貼及政策優(yōu)惠。2.4、在執(zhí)行本合同期間，乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，搞好水土保持，污染防治，合理利用土地，不得改變土地使用用途和荒蕪?fù)恋亍２坏迷诔邪厣线`章建設(shè)和破壞耕地，否則，承擔(dān)其法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方如因項(xiàng)目建設(shè)需要打井、開挖平塘或者硬化道路等造成對(duì)土地現(xiàn)狀較大改變的施工，須經(jīng)甲方書面同意，在正當(dāng)合理、有效節(jié)約資源的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)同

7、意。否則，乙方應(yīng)該對(duì)破壞的耕地恢復(fù)原貌，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。2.5、在不違背國家和上級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的情況下，乙方可在轉(zhuǎn)包土地上建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，但應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后方可建設(shè)。2.6、本合同期滿后，若乙方繼續(xù)承包經(jīng)營，同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)，并另行簽訂承包合同；若不再繼續(xù)承包經(jīng)營，其投資建設(shè)的生產(chǎn)、科研、生活設(shè)施由雙方協(xié)商處理，動(dòng)產(chǎn)由乙方自行處理，如果合同履行期間造成地力下降，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)，或者雙方協(xié)商處理。2.7、在執(zhí)行本合同期間，乙方必須加強(qiáng)員工的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，落實(shí)各類安全生產(chǎn)責(zé)任，預(yù)防各類安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，且自行承擔(dān)其一切責(zé)任。六、

8、土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)1、在本合同的有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將轉(zhuǎn)包的土地經(jīng)營權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方根據(jù)經(jīng)營需要可自行選擇與任何第三方合作。2、乙方流轉(zhuǎn)土地的期限，不得超過乙方的剩余轉(zhuǎn)包期限。3、乙方對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，不影響本合同甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4、乙方內(nèi)部確定或變更項(xiàng)目所屬的主體后，應(yīng)提前向甲方書面報(bào)備，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、權(quán)屬相關(guān)證照等主體名稱確權(quán)或變更手續(xù)。七、權(quán)證和征收1、本合同生效后，如乙方需要，在政策允許范圍內(nèi)，甲方協(xié)助乙方向轉(zhuǎn)包地行政主管部門辦理相關(guān)合法權(quán)證。2、在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)遇政府征收土地的，乙方必須服從，土地所有權(quán)的補(bǔ)償歸甲方所有；土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營權(quán)、乙

9、方投資的地上附著物、整理土地、經(jīng)營性補(bǔ)償、乙方改造使地力增加等其他補(bǔ)償全部歸乙方所有，甲方不得截留。土地被征收后，本合同無條件解除，甲方向乙方退回已交未到期的轉(zhuǎn)包費(fèi)（不計(jì)息）。八、通知1、對(duì)本合同的任何通知、文件、資料應(yīng)以書面形式給予發(fā)送，應(yīng)派人直接送達(dá)或特快專遞送達(dá)。本合同所列各方的基本情況，即為各方的收件地址；基本信息變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。發(fā)送時(shí)一方給予他方上述收件地址或變更后的地址，以EMS或其它特快專遞發(fā)出的，應(yīng)確保投遞準(zhǔn)確，在投遞后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第七日即視為已送達(dá)對(duì)方，該日即為送達(dá)日。若對(duì)方的實(shí)際簽收日早于上述時(shí)間的，則以對(duì)方的實(shí)際簽收日為送達(dá)日。直接送達(dá)時(shí)，受送達(dá)方應(yīng)當(dāng)

10、場向送達(dá)方出具書面的簽收函，否則送達(dá)方有權(quán)聘請(qǐng)公證部門向受送達(dá)方公證送達(dá)，有關(guān)費(fèi)用由受送達(dá)方承擔(dān)。2、甲方基本情況：名稱：*村村民委員會(huì)住所地：，*村法定代表人/負(fù)責(zé)人： 通訊地址：*村戶頭： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：開戶行： 3、乙方基本情況：名稱： *有限公司 住所地： 通訊地址：聯(lián)系電話： 戶名： *有限公司開戶行：4、上述甲、乙雙方的基本情況，是甲、乙雙方為履行本合同互送通知的收件地址、支付款項(xiàng)的收款賬戶，任何一方均保證上述基本情況真實(shí)有效，保證其他方按該基本情況郵寄或送達(dá)的郵件或物品、轉(zhuǎn)入的款項(xiàng)均能到達(dá)本方；如有變更，應(yīng)當(dāng)在變更后2日內(nèi)書面告知對(duì)方。九、違約責(zé)任及合同解除1、本合同各方應(yīng)完

11、全履行本合同條款。一方不履行本合同條款、不履行本合同中的承諾及確認(rèn)、或承諾及確認(rèn)不真實(shí)，即視為違約，應(yīng)履行本合同相關(guān)條款約定的違約責(zé)任。本合同一經(jīng)訂立，即具有法律約束力。任何一方不得無理提前解除，如果無理提前解除，即視為該方違約。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。本合同履行期間，如乙方經(jīng)營策略調(diào)整的原因不再繼續(xù)轉(zhuǎn)包土地，必須提前半年以書面形式通知甲方，并主動(dòng)與甲方洽談合同解除及土地復(fù)墾、地上物處置相關(guān)事宜，在此情形下，乙方不構(gòu)成違約。因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解合、補(bǔ)償?shù)仁乱恕?、因一方違約導(dǎo)致解除合同的，解除合同時(shí)違約方仍需支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損

12、失。3、如屬雙方違約，先違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4、按照本合同相關(guān)條款解除合同的程序?yàn)椋合碛薪獬龣?quán)的一方向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除合同通知，對(duì)方收到通知后的五日內(nèi)為對(duì)方的異議期，對(duì)方如有異議，應(yīng)當(dāng)在異議期間內(nèi)提出異議并向人民法院提起起訴，由法院予以裁決。異議期間屆滿未提異議、未起訴的，本合同解除。5、各方如有違反本合同約定的行為，除本合同其他條款規(guī)定的違約責(zé)任外，每項(xiàng)違約，違約方均應(yīng)及時(shí)改正，如因違約給它方造成的損失，應(yīng)予賠償。如因違約導(dǎo)致本合同無法履行或失去履行價(jià)值，守約方有權(quán)解除合同。6、本合同終止，包括合同解除。合同解除之日為合同終止日。7、爭議解決：本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商

13、解決不成的，交由合同履行地人民法院裁決。為解決爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用、律師代理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、變更和補(bǔ)充（一）在執(zhí)行本協(xié)議期間，本合同的變更隨國家的法律政策變化而變更，不因代表人的變動(dòng)而變更。1、本合同括號(hào)內(nèi)的說明與本合同其他條款內(nèi)容具有同等的法律效力。本合同履行過程當(dāng)中簽署的單據(jù)、發(fā)出的通知，均作為本合同附件。本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議所涉及的金額等項(xiàng)如有大小寫且大小寫數(shù)額不一致的以大寫數(shù)額為準(zhǔn)。2、本合同及附件的未盡事宜、修改補(bǔ)充或變更，必須由各方協(xié)商一致、簽署書面協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議和變更本合同條款，如有沖突條款，時(shí)間在后的補(bǔ)充協(xié)議效力優(yōu)先。3、本合同履行過程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)使用備案合同，各方可依據(jù)本合同條款另行簽署，如備案合同有條款與本合同或者補(bǔ)充協(xié)議條款相沖突，以本合同或補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。4、本合同簽訂地： 青島5、雙方均確認(rèn)對(duì)本合同條款已完全理解，均不得行使不利于他方的解釋權(quán)。6、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后成立。合同各頁應(yīng)加蓋甲乙雙方的騎縫章，未加蓋的合同不成立。本合同一式四份，甲乙雙方各二份。十一、下列材料列為本同附件：