XXXX年北京瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造B地塊項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議ppt課件

1、瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造B地塊工程北京世紀(jì)財(cái)富房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CENTURY FORTUNE REAL ESTATE AGENT產(chǎn)品規(guī)劃建議目錄第一部分 工程定位第二部分 產(chǎn)品規(guī)劃建議第三部分 營銷思緒附：區(qū)域市場調(diào)研定位篇|市場概述住宅定位商業(yè)定位市場概述“京15條細(xì)那么的出臺無疑讓北京市房地產(chǎn)市場迎來千古極寒，商業(yè)地產(chǎn)也迎來全新契機(jī)，本案以商業(yè)用地為主，建筑面積占60%以上，是本案勝利關(guān)鍵。本案地處五環(huán)與六環(huán)之間，黃村與亦莊之間，緊依104國道，既占盡區(qū)位優(yōu)勢，又存在競爭力明顯缺乏的優(yōu)勢。例如城鐵交通優(yōu)勢、當(dāng)?shù)乜驮磧?yōu)勢等。大興是熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，在售工程較多，小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量富足，但去化速度也最快，LOFT戶

2、型也是近年區(qū)域熱銷產(chǎn)品。區(qū)域市場總結(jié)詳細(xì)工程調(diào)研信息附后成為熱點(diǎn)市場區(qū)域，遭到言論的廣泛關(guān)注；市場呈現(xiàn)供銷兩旺局面，完成良好市場口碑的樹立，勝利吸引消費(fèi)者置業(yè)大興；價錢受政策遏制，逐漸趨穩(wěn)，買賣量能夠會出現(xiàn)短期萎縮的開展態(tài)勢；區(qū)域名盤林立，聚集綠地、保利、中建、城建等知名房企奉獻(xiàn)高質(zhì)量住宅產(chǎn)品；“日光盤發(fā)源地，區(qū)域工程熱銷風(fēng)潮一浪高過一浪。2021年全北京向南看，樓市進(jìn)入大興年定位篇|市場概述住宅定位商業(yè)定位中心競爭力導(dǎo)出本案黃村、亦莊客戶轉(zhuǎn)移北京市其他客戶位于六環(huán)以內(nèi)，兩座衛(wèi)星城中心，區(qū)位價值較高規(guī)劃綠地、商業(yè)、幼兒園等配套豐富，版塊價值較高瀛海開發(fā)程度較低，與黃村、亦莊競爭存在一定價錢優(yōu)勢

3、當(dāng)?shù)匾?guī)劃以住宅及綠地為主，居住溫馨性高區(qū)位價值版塊價值本身價值居住價值五環(huán)邊最具性價比的宜居生活版塊大興第三極黃村新城亦莊BDA基地周邊現(xiàn)狀優(yōu)優(yōu)勢并存，但區(qū)位及交通上的優(yōu)勢無法完全支撐本案定位，我們?nèi)孕枨笠粋€從工程本身脫穎而出的中心賣點(diǎn)，它就是社區(qū)風(fēng)格。托斯卡納風(fēng)格是目前最為流行的異域風(fēng)情，大興首邑溪谷、紅木林、米拉village等等，其優(yōu)雅簡樸又暖和浪漫，富足的田園風(fēng)情博得了市場的劇烈追捧，本案可借勢推行，同時以純粹標(biāo)高市場。檔次定位：居住樣板 高尚社區(qū)風(fēng)格定位：六環(huán)內(nèi)最純粹的托斯卡納風(fēng)情我們詮釋的不僅僅是一種建筑風(fēng)格，一種園林風(fēng)格，而是一種生活方式和生活態(tài)度，猶如美國哈佛大學(xué)教授弗朗西斯梅

4、耶斯在提到的，“古老小城、原生態(tài)生活，在大理石的面板上和面粉、被菩提樹上杜鵑的叫聲喚醒、沿著梯田散步、看看橄欖第一天長出時的樣子這就是托斯卡納的生活。海報定位篇|市場概述住宅定位商業(yè)定位中心競爭力導(dǎo)出如下圖，本案商業(yè)是瀛海鎮(zhèn)規(guī)劃重點(diǎn)綜合商業(yè)之一，周邊輻射了住宅小區(qū)、工廠企業(yè)、行政事業(yè)單位、學(xué)校等多重人群密集區(qū)，并且緊依城市主干道104國道，是當(dāng)?shù)亟^佳的城市商業(yè)基地，也具備條件成為周邊居民休閑文娛的集散地。規(guī)劃優(yōu)勢競爭優(yōu)勢區(qū)域地標(biāo)內(nèi)部支撐商業(yè)定位：領(lǐng)銜大興區(qū)域的綜合商業(yè)城暨瀛海中高端休閑購物中心人群聚集，緊鄰國道，商業(yè)需求量大具備獨(dú)立商業(yè)規(guī)劃條件，商業(yè)價值高當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)模及籠統(tǒng)缺乏，本案將建成地標(biāo)

5、建筑規(guī)劃商住公寓，吸引青年活力，打造主題型休閑文娛商業(yè)市場定位：大興第三極 標(biāo)桿商業(yè)城物業(yè)形狀：獨(dú)立商業(yè)城/商住公寓本案商業(yè)作為瀛海鎮(zhèn)標(biāo)桿式商業(yè)廣場，不僅將成為瀛海鎮(zhèn)新地標(biāo)，還能拉動版塊升值，領(lǐng)銜瀛海鎮(zhèn)成為大興第三極。商住公寓是商業(yè)地塊的主力產(chǎn)品，其客戶層次的青年化讓本案商業(yè)具備足夠的條件成為大興首屈一指的購物中心、時髦中心、休閑中心和文娛中心。目錄第一部分 工程定位第二部分 產(chǎn)品規(guī)劃建議第三部分 營銷思緒規(guī)劃建議|規(guī)劃規(guī)劃住宅規(guī)劃建議商業(yè)規(guī)劃建議104國道地塊主入口地塊主入口商業(yè)主入口住宅主入口外部交通以三東路和104國道為主要干道，在商業(yè)主入口處設(shè)置停車場，并根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃條件搭建休閑文娛廣

6、場，營造當(dāng)?shù)匦蓍e集散中心氣氛。住宅地塊和商業(yè)地塊有一定間隔，在交通、建筑、景觀上都相互獨(dú)立，不受制約。規(guī)劃建議|規(guī)劃規(guī)劃住宅規(guī)劃建議商業(yè)規(guī)劃建議規(guī)劃規(guī)劃建議規(guī)劃目的：占地：16326平米建面：35591平米控高：45M綠化率：35%容積率：2.18建筑密度：30%N12-15層高板高板7層 洋房入口機(jī)動車道7層洋房建筑投影表示人行道高板7層洋房N12-15層高板12-15層高板7層 洋房入口機(jī)動車道7層洋房建筑投影表示人行道方案2建筑風(fēng)格建議與 “最純粹的托斯卡納風(fēng)情定位結(jié)合，本案采用托斯卡納建筑風(fēng)格。住宅戶型配比建議根據(jù)快進(jìn)快出的銷售原那么，建議本案采用中等偏小戶型為主。其中高層以70-90

7、平米2居為主，多層以90-130平米大二居、三居為主。產(chǎn)品類型檔次面積區(qū)間比例1居室正常5060平米15%2居室經(jīng)濟(jì)型7585平米25%舒適性8590平米20%豪華型90100平米25%3居室經(jīng)濟(jì)型100120平米10%舒適性120135平米3%豪華型135-180平米2%戶型參考保利茉莉公館一居一居室區(qū)間在5765平米；戶型優(yōu)點(diǎn)：大部分一居室都做到了三面采光，居住感溫馨；戶型方正，各個室內(nèi)居室的面積搭配合理。兩居室區(qū)間在80-90平米；戶型優(yōu)點(diǎn)：兩居室大部分戶型南北通透，部分為純南向戶型；有大面積飄窗贈送；B3戶型的廚房為了保證90平米的限制控制了面寬，但是東側(cè)墻面后有3平米的剩余空間可并到

8、廚房。保利茉莉公館二居戶型優(yōu)點(diǎn)：每個戶型盡量做到了飄窗和陽臺結(jié)合的方式使戶型適用率更高，標(biāo)注的位置均為贈送面積；許多戶型做到了南北通透，而且通透的區(qū)域較大；戶型中設(shè)置了很多功能房，添加了多樣化的生活質(zhì)量。三居室區(qū)間在90-140平米；四居室區(qū)間在145平米；保利茉莉公館三居、四居挑空陽臺全贈大面積陽臺半贈2.2米以下的衣櫥設(shè)計(jì)落地凸窗設(shè)計(jì)戶型建議社區(qū)景觀建議N入口社區(qū)活動/景觀中心社區(qū)園林景觀中心入口景觀中心社區(qū)景觀仍采用托斯卡納園林，主要由一環(huán)環(huán)路景觀帶、一軸人行道、多組團(tuán)構(gòu)成。最純粹托斯卡納風(fēng)情社區(qū)規(guī) 劃建 筑園 林戶 型配 套利用工程本身規(guī)劃、設(shè)計(jì)特點(diǎn)，發(fā)明最高附加值；圍繞純粹托斯卡納風(fēng)

9、情的屬性及特質(zhì)，打造最具特征居住空間規(guī) 劃建 筑園 林戶 型配 套打造北京市最為純粹，最為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募兇馔兴箍{建筑經(jīng)過純粹的異域風(fēng)情提升工程檔次，打造高質(zhì)量恬園生活社區(qū)最純粹托斯卡納風(fēng)情社區(qū)規(guī) 劃建 筑園 林戶 型配 套純粹的托斯卡納園林景觀空中花園系統(tǒng)，庭院式景觀最純粹托斯卡納風(fēng)情社區(qū)規(guī) 劃建 筑園 林戶 型配 套在尊重純粹托斯卡納風(fēng)情的前提下，最大限制提高客戶運(yùn)用空間，突出空中花園設(shè)計(jì)最純粹托斯卡納風(fēng)情社區(qū)規(guī) 劃建 筑園 林戶 型配 套經(jīng)過強(qiáng)化、整合現(xiàn)狀配套，著重表達(dá)工程幼兒園及商業(yè)配套對住宅的支持互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)工程綜合價值提升最純粹托斯卡納風(fēng)情社區(qū)規(guī)劃建議|規(guī)劃規(guī)劃住宅規(guī)劃建議商業(yè)規(guī)劃建議商業(yè)

10、規(guī)劃規(guī)劃建議主入口規(guī)劃目的：占地：17564平米建面：59718平米控高：60M綠化率：30%容積率：3.4建筑密度：45%1層底商+10層LOFT公寓商業(yè)內(nèi)街公寓投影休閑廣場1層底商+17層商住公寓以此方案設(shè)計(jì)，估計(jì)商業(yè)、平層公寓與LOFT公寓產(chǎn)品面積比為：30:40:30，其中獨(dú)立商業(yè)面積約15000平米。獨(dú)立商業(yè)城1+3層主入口商業(yè)內(nèi)街公寓投影休閑廣場方案2裙樓投影以此方案設(shè)計(jì)，估計(jì)商業(yè)、平層公寓與LOFT公寓產(chǎn)品面積比為：30:35:35，其中廣局面積3000平米以上建筑風(fēng)格建議目前商業(yè)及商住公寓絕多數(shù)采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，尤其以休閑文娛為主題的商業(yè)廣場，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，可以加強(qiáng)工程的時

11、髦元素和現(xiàn)代元素。獨(dú)立商業(yè)可突破常規(guī)，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，以打造當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑。公寓戶型配比建議公寓戶型應(yīng)抓住北京市限購政策優(yōu)勢，以低總價快速去化，構(gòu)成工程知名度及佳譽(yù)度，故而建議以低總價為原那么配置戶型。戶型單套面積比例LOFT公寓Loft一居35-45平米25%45-55平米60%55-65平米15%平層公寓開間40-50平米20%一居50-60平米20%二居75-85平米50%三居95-105平米10%公寓戶型參考以LOFT產(chǎn)品提高銷售利潤建筑面積：54平米建筑面積：71平米屯三里一室兩廳兩衛(wèi)建筑面積單層69.46平套內(nèi)面積單層52.16平UP生活二室二廳二衛(wèi)建筑面積50.45平北京華茂城 一室一

12、廳兩衛(wèi) 53平米 平層公寓吸引群眾消費(fèi)群單層28-30平米的開間單層48平米的一室一廳地塊景觀建議商業(yè)地塊景觀應(yīng)著重打造商業(yè)內(nèi)街和休閑廣場。商業(yè)內(nèi)街以人文景觀為主，旨在營造時髦的，潮流的商業(yè)氣氛；休閑廣場以綠色景觀和人文景觀相結(jié)合，旨在營造溫馨的，浪漫的文娛氣氛。大興標(biāo)桿商業(yè)城綜合業(yè)態(tài)，包括了零售百貨、休閑文娛場、服飾鞋帽、珠寶化裝品、家用電器等等。潮流之都商住公寓小戶型LOFT設(shè)計(jì)，平層SOHO公寓設(shè)計(jì)，辦公居住皆宜，現(xiàn)代建筑的潮流感，商業(yè)城的時髦感，新政下的投資價值是公寓的中心賣點(diǎn)。LOFT戶型平層公寓戶型目錄第一部分 工程定位第二部分 產(chǎn)品規(guī)劃建議第三部分 營銷思緒營銷思緒|營銷節(jié)拍首發(fā)

13、地塊銷售建議入市預(yù)備首發(fā)地塊次發(fā)地塊地塊包含商業(yè)及商住公寓兩部分產(chǎn)品，都是新政未限購產(chǎn)品，短期內(nèi)是市場追捧產(chǎn)品，而且商住公寓戶型面積較小，總價相對較低，適宜先發(fā)入市。以純粹托斯卡納風(fēng)情社區(qū)定位，產(chǎn)品檔次較高，入市鋪墊及方案周期較長，依托商業(yè)熱銷也能部分提升工程價值，建議作為次發(fā)地塊。營銷思緒|營銷節(jié)拍首發(fā)地塊銷售建議入市預(yù)備公寓銷售建議客戶來源：個人或企業(yè) MINI house、studio功能規(guī)劃，居住辦公皆宜升值建議：精裝修銷售采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格裝修，裝修規(guī)范1500元/平米銷售定價：參考亦莊及黃村住宅市場，及其他地域同類產(chǎn)品定價以loft產(chǎn)品優(yōu)勢，折合均價能到達(dá)普通住宅產(chǎn)品價錢70%左右簡

14、約風(fēng)格商業(yè)銷售建議銷售方式：租售相結(jié)合，零售、整售結(jié)合公寓底商內(nèi)街部分分割銷售，獨(dú)立商城租售結(jié)合升值建議：自持商業(yè)品牌招商，旗艦入駐地下一層及部分地上自持，吸引品牌超市及一級品牌企業(yè)入駐商業(yè)業(yè)態(tài)：時髦百貨業(yè)態(tài)地下1超市；地上1餐飲、珠寶化裝品地上2服飾鞋帽；地上3電器/家居/休閑文娛營銷思緒|營銷節(jié)拍首發(fā)地塊銷售建議入市預(yù)備招商中心選址招商中心基于商業(yè)地塊為首發(fā)地塊的前提，建議本案招商中心選址在商業(yè)地塊西南角，交通最為便利，籠統(tǒng)展現(xiàn)面最為廣泛，與地塊互動性較強(qiáng)，也不影響開發(fā)建立。招商中心采用現(xiàn)代簡約裝修風(fēng)格，整體突出工程質(zhì)量感、現(xiàn)代感、時髦感和陽光活力。萬科紅工程售樓處萬科藍(lán)山售樓處合生世界村

15、售樓處樣板間樣板間樣板間7克拉售樓處洽談區(qū)沙盤區(qū)樣板間地塊包裝重點(diǎn)展現(xiàn)面次重點(diǎn)展現(xiàn)面中心展現(xiàn)區(qū)附：區(qū)域市場調(diào)研目前在售5號大公館及聯(lián)排別墅，均價1750022000元/平米 ，70年大產(chǎn)權(quán)，所剩房源不多，約有100多套；下月方案推出商住loft風(fēng)格，50年產(chǎn)權(quán)，價錢尚未確定。新里 西斯萊公館保利 茉莉公館工程平層住宅部分已于去年年底售完，戶型面積：一居50-60 二居85-90 三居90- 四居145 ，成交價錢均價18000元/ ；目前在售商鋪，面積70-400平米不等，均價估計(jì)5萬/平米左右。目前在前期排號中。排號享用300-1500元/天的累加優(yōu)惠。網(wǎng)上公示的loft戶型目前尚未銷售方案

16、。首邑溪谷工程合計(jì)2900套房，現(xiàn)剩下800余套房，現(xiàn)針對11號、19號樓實(shí)行優(yōu)惠折 扣，一次性9.8折，按揭無優(yōu)惠。排號每日減免500元。目前銷售均價：平層18000元/平米，4.8米挑高loft戶型26000元/平米。鴻坤 理想城目前3、4號樓在售，兩居只需十幾套，90平米左右。后期開16#樓以大戶型為主 ， 均價19500元/。優(yōu)惠政策：根據(jù)樓座的不同及付款比例的不同而不同：一次性付款96或97折；按揭50%，98或99折。目前工程戶型、樓層充足，但由于政策影響導(dǎo)至銷售速度緩慢，節(jié)前購房客戶也受嚴(yán)重影響。目前9棟樓在售，戶型面積在80130平米之間，均價17000元/平方米。一次性付款9

17、7折,按揭優(yōu)惠以首付款比例不同，享用9.759.95折的優(yōu)惠。工程獨(dú)一一棟商住小戶型產(chǎn)品19號樓即將推出，面積區(qū)間4550平米，頂層為loft。小戶均價在16000-18000元/平米之間， loft均價估計(jì)在23000元/平米左右。目前正在排號，交2萬可抵3-4萬不等的優(yōu)惠。春節(jié)期間認(rèn)購并7天內(nèi)簽約贈500元電影卡、800元家樂?？ā?00元卡，促銷時間自2021年2月1日至2021年2月28日。東亞 馬賽公館果嶺假日目前在售的365平米雙拼僅剩5、6套在售，均價38000元/平米，花園洋房均價18000元/平米，全款98折。 新推一棟花園洋房：躍層戶型28000元/平米，平層18000元/

18、平米，面積66-180平米，全款98折。每周推出一套特價房，全款90折優(yōu)惠，貸款95折優(yōu)惠。果嶺 假日5號樓為25層塔樓，四梯二十二戶，目前還有20套左右46平米零居在售，均價16000元/平方米，總價74萬起，50年產(chǎn)權(quán)，2021年年底入住。 可享用一次性付款0.89x0.99優(yōu)惠，按揭0.93x0.99優(yōu)惠，首付70%可享用0.92x0.99優(yōu)惠。波普公社項(xiàng)目名稱紅木林中建 國際港華潤大興新品發(fā)展商北京城建集團(tuán)中建集團(tuán)華潤置地地理位置地鐵大興棗園站A口向西350米興華大街棗園地鐵口東至興業(yè)大街，南至金星路，西至興盛大街，北至后高路開盤時間預(yù)計(jì)2011年6月預(yù)計(jì)2011年8月2011年6月入

19、住時間2013年初2013占地面積7.9萬13萬12.36萬容積率2.282.51.74建筑形態(tài)高層高層洋房規(guī)劃面積17.8萬41萬31.83萬綠化率30.80%30%以上規(guī)劃功能商業(yè)辦公、購物居住戶型面積405085-140160-350平米動態(tài)追蹤售樓處尚未完工，預(yù)計(jì)3月初投入使用。售樓處還沒有完工，四月底投入使用，現(xiàn)在項(xiàng)目沒有資料，預(yù)計(jì)8月份開盤華潤置地大興新品預(yù)計(jì)2011年6月開盤，售樓處將于4月對外開放，價格待定。黃村區(qū)域其他待入市工程林肯公園亦莊輕軌商城站項(xiàng)目位置北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國際企業(yè)文化園西面物業(yè)類型精裝公寓，40年產(chǎn)權(quán)總占地面積13.7萬平方米容積率2.8開盤時間2009年

20、4月（C5號樓）入住時間2011年5月售價22000元/平米物業(yè)費(fèi)2.8元/平米/月交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修付款方式首付50%，貸款年限10年促銷措施一次性付款享受95折；首付90%享受96折； 依此類推合生世界村項(xiàng)目位置亦莊馬駒橋1號橋南500米物業(yè)類型商業(yè)立項(xiàng)，40年產(chǎn)權(quán)總占地面積260383平方米容積率2.35開盤時間2010年4月底入住時間2011年12月售價17000-21000元/平米物業(yè)費(fèi)3.48元/平米/月（LOFT）交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修付款方式首付50%，貸款年限10年促銷措施開盤團(tuán)購2萬低6萬；贈送GOLF會員；一次性付款優(yōu)惠；工程概略小結(jié)：大興競爭樓盤較多，以地鐵線為軸帶狀分布的工程最具

21、競爭力。工程呈小戶型特點(diǎn)，絕多數(shù)規(guī)劃有LOFT產(chǎn)品，價錢為平層價錢1.5倍左右。供應(yīng)分析供應(yīng)總量2021年度總供應(yīng)量118萬平米, 第四季度為最高 受大興區(qū)域工程開發(fā)周期及資金監(jiān)管政策影響，大興樓市供應(yīng)量在三四季度集中釋放，市場供應(yīng)量占到全年的78% 隨著綠地新里、保利茉莉公館等新工程的入市，市場供應(yīng)于第二季度開場發(fā)力，三四季度延續(xù)高位運(yùn)轉(zhuǎn)，并于四季度到達(dá)供應(yīng)50萬平米的最頂峰值項(xiàng)目/時間第一季度第二季度第三季度第四季度總計(jì)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)綠地新里0 0 131051 1250 113414 856 74722 540 31918

22、6 2646 保利茉莉公館0 0 62053 662 144893 1500 0 0 206947 2162 金地仰山0 0 0 0 79211 724 41446 349 120657 1073 波普工社0 0 0 0 0 0 86131 1295 86131 1295 首邑溪谷0 0 0 0 0 0 139126 2545 139126 2545 東亞馬賽公館0 0 0 0 51895 520 62916 663 114811 1183 鴻坤理想城19740 211 0 0 0 0 57594 600 77333 811 領(lǐng)海10716 69 5376 45 19520 135 0 0 3

23、5612 249 旭輝紫郡00000039226 226 39226 226 博悅府23590 146 0 0 0 0 0 0 23590 146 興創(chuàng)D標(biāo)0 0 0 0 17639 229 0 0 17639 229 合計(jì)54046 426 198481 1957 426571 3964 501161 6218 1180259 12565 2021五工程供應(yīng)均超10萬平米，綠地新里以32萬平居首 大興區(qū)域工程2021年度供應(yīng)高度集中，綠地新里、保利茉莉、金地仰山、首邑溪谷、東亞馬賽公館五個工程供應(yīng)量超越10萬平米，占到年度總供應(yīng)量的79%綠地新里本年度延續(xù)快速推出高層住宅、聯(lián)排別墅、精裝公寓

24、三類產(chǎn)品，總供應(yīng)量到達(dá)32萬平米供應(yīng)分析工程供應(yīng)區(qū)域項(xiàng)目已售面積已售套數(shù)剩余面積剩余套數(shù)已售面積占比 銷售周期月均去化速度（平米）初次蓄客啟動推廣臨時售樓處開放時間綠地新里27212523904706125685%14個月194382009年11月開始2010年1月保利茉莉公館20653221584154100%12個月172112010年1月-2010年5月金地仰山960859042457216980%10個月30962010年4月17日波普工社208014126533088324%11個月43242010年3月17日首邑溪谷58019107681107146942%9個月106762010

25、年4月2010年3月東亞馬賽公館385544067625777734%4個月52002010年9月份2010年10月鴻坤理想城475595142977429762%9個月64472010年3月2010年5月領(lǐng)海3096322546492487%8個月38552010年4月旭輝紫郡 3757821616481096%10個月 37582010年2月2010年3月博悅府1209283114986351%10個月12092010年3月興創(chuàng)D標(biāo) 158672201772990%6個月26452010年7月合計(jì)8361758604344084396171%8118去化分析工程去化2021年度區(qū)域單工程月均去化8000平米，綠地、保利