權(quán)籍調(diào)查方案總結(jié)

1、.wd.wd.wd.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc417397052 一、適用范圍 PAGEREF _Toc417397052 h 13 HYPERLINK l _Toc417397053 二、調(diào)查內(nèi)容 PAGEREF _Toc417397053 h 13 HYPERLINK l _Toc417397054 三、技術(shù)路線與方法 PAGEREF _Toc417397054 h 14 HYPERLINK l _Toc417397055 一主要技術(shù)依據(jù) PAGEREF _Toc417397055 h 14 HYPERLINK l _Toc

2、417397056 二技術(shù)路線 PAGEREF _Toc417397056 h 14 HYPERLINK l _Toc417397057 三調(diào)查的 根本方法 PAGEREF _Toc417397057 h 15 HYPERLINK l _Toc417397058 四、調(diào)查程序 PAGEREF _Toc417397058 h 16 HYPERLINK l _Toc417397059 一準(zhǔn)備工作 PAGEREF _Toc417397059 h 16 HYPERLINK l _Toc417397060 二權(quán)屬調(diào)查 PAGEREF _Toc417397060 h 16 HYPERLINK l _Toc

3、417397061 三不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 PAGEREF _Toc417397061 h 19 HYPERLINK l _Toc417397062 四成果審查與入庫 PAGEREF _Toc417397062 h 20 HYPERLINK l _Toc417397063 五成果的整理與歸檔 PAGEREF _Toc417397063 h 22 HYPERLINK l _Toc417397064 五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設(shè) PAGEREF _Toc417397064 h 22 HYPERLINK l _Toc417397065 附錄A 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)那么試行 PAGEREF _T

4、oc417397065 h 23 HYPERLINK l _Toc417397067 1 范圍 PAGEREF _Toc417397067 h 23 HYPERLINK l _Toc417397068 2 標(biāo)準(zhǔn)性引用文件 PAGEREF _Toc417397068 h 23 HYPERLINK l _Toc417397069 3 術(shù)語和定義 PAGEREF _Toc417397069 h 24 HYPERLINK l _Toc417397077 4 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分 PAGEREF _Toc417397077 h 25 HYPERLINK l _Toc417397078 5 宗地宗海劃分

5、PAGEREF _Toc417397078 h 25 HYPERLINK l _Toc417397081 6 定著物單元的劃分 PAGEREF _Toc417397081 h 26 HYPERLINK l _Toc417397085 7 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定 PAGEREF _Toc417397085 h 27 HYPERLINK l _Toc417397086 8 不動(dòng)產(chǎn)單元編碼 PAGEREF _Toc417397086 h 27 HYPERLINK l _Toc417397092 附錄B 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單試行 PAGEREF _Toc417397092 h 41 HYPERLINK

6、 l _Toc417397093 附錄C不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表試行 PAGEREF _Toc417397093 h 43 HYPERLINK l _Toc417397094 附錄c.1地籍調(diào)查表 PAGEREF _Toc417397094 h 44 HYPERLINK l _Toc417397095 附錄c.2土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 PAGEREF _Toc417397095 h 51 HYPERLINK l _Toc417397096 附錄c.3集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表 PAGEREF _Toc417397096 h 52 HYPERLINK l _Toc417397097

7、 附錄c.4房屋調(diào)查表 PAGEREF _Toc417397097 h 53 HYPERLINK l _Toc417397098 附錄c.5林權(quán)調(diào)查表 PAGEREF _Toc417397098 h 56 HYPERLINK l _Toc417397099 附錄c.6海籍調(diào)查表 PAGEREF _Toc417397099 h 57 HYPERLINK l _Toc417397100 附錄c.7 構(gòu)建筑物調(diào)查表 PAGEREF _Toc417397100 h 62 HYPERLINK l _Toc417397101 附錄c.8不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填表說明 PAGEREF _Toc417397101

8、h 63 HYPERLINK l _Toc417397111 附錄D 不動(dòng)產(chǎn)單元圖樣式及編制要求試行 PAGEREF _Toc417397111 h 93 HYPERLINK l _Toc417397112 一、宗地圖樣圖 PAGEREF _Toc417397112 h 93 HYPERLINK l _Toc417397113 二、宗地圖編制要求 PAGEREF _Toc417397113 h 94 HYPERLINK l _Toc417397116 三、房產(chǎn)分戶圖樣圖 PAGEREF _Toc417397116 h 95 HYPERLINK l _Toc417397117 四、房產(chǎn)分戶圖編制

9、要求 PAGEREF _Toc417397117 h 96 HYPERLINK l _Toc417397120 附錄E 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告格式及編寫要求試行 PAGEREF _Toc417397120 h 97不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案為貫徹落實(shí)?不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例?，積極穩(wěn)妥、標(biāo)準(zhǔn)有序地推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，全力保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利開展，制定本方案。一、適用范圍本方案規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、技術(shù)路線、 根本方法、調(diào)查程序、成果要求和數(shù)據(jù)庫建設(shè)等。本方案適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。二、調(diào)查內(nèi)容以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單元狀

10、況，包括宗地信息、宗海信息、房屋建、構(gòu)筑物信息、森林和林木信息等。一宗地信息。查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積等土地狀況。針對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級(jí)、是否劃定為 根本農(nóng)田、水域?yàn)┩款愋汀B(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。二宗海信息。查清宗海的權(quán)利人、工程名稱、工程性質(zhì)、等級(jí)、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳納情況、使用期限、共有情況、面積、構(gòu)建筑物 根本信息等內(nèi)容。三房屋等構(gòu)建筑物信息。查清房屋權(quán)利人、坐落、工程名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)建筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、戶號(hào)、總套

11、數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑構(gòu)造、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。針對(duì)宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有局部，還應(yīng)查清其權(quán)利人、構(gòu)建筑物名稱、構(gòu)建筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。四森林、林木信息。查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。三、技術(shù)路線與方法一主要技術(shù)依據(jù)GB/T21010 土地利用現(xiàn)狀分類TD/T 1001 地籍調(diào)查規(guī)程GB/ T17986.1 房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T 26424 森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程N(yùn)Y/T2537 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程HY/T 124 海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)二技術(shù)路線以地

12、海籍調(diào)查為根基，以宗地海為依托，以滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)，充分利用已有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、登記以及前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等成果資料，采用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、海籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過內(nèi)外業(yè)核實(shí)、實(shí)地調(diào)查測(cè)量的方法，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量等工作。三調(diào)查的 根本方法1. 不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼。應(yīng)按照附錄A的要求，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。2. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方法開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途、四至等內(nèi)容，確保不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對(duì)位置關(guān)系明

13、確。1對(duì)權(quán)屬來源資料完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的調(diào)查方法。2對(duì)權(quán)屬來源資料缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查的方法。3對(duì)無權(quán)屬來源資料的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。3. 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。統(tǒng)籌考慮根基條件、工作需求、經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可能性，在確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益安全的前提下，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的類型、位置和不動(dòng)產(chǎn)單元的構(gòu)成方式，因地制宜，審慎科學(xué)地選擇符合本地區(qū)實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方法，確保不動(dòng)產(chǎn)單元的界址清楚、面積準(zhǔn)確。1對(duì)城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地，宜采用解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積，實(shí)地丈量房屋邊長并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。2對(duì)于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可采用解

14、析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積；也可采用圖解法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)，此時(shí)，宜實(shí)地丈量界址邊長和房屋邊長并采用幾何要素法計(jì)算土地面積和房屋面積。3對(duì)于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地海域的面積，如果其上存在房屋等定著物，那么宜采用實(shí)地丈量其邊長并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。四、調(diào)查程序不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查按照準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量、成果審查入庫、成果整理歸檔的次序開展工作。一準(zhǔn)備工作根據(jù)授權(quán)委托的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查任務(wù)，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)做好收集、整理和分析所調(diào)查的不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押、查封、權(quán)屬來源、交易、控制點(diǎn)坐標(biāo)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等相關(guān)資料包括圖

15、件、表格、數(shù)據(jù)和文件等，制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書，計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)等工作。不動(dòng)產(chǎn)登記和管理的資料分散于不同部門的，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單見附錄B，到國土、房產(chǎn)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、海洋、水務(wù)、規(guī)劃、檔案等部門的檔案室或在數(shù)據(jù)庫中查詢、核對(duì)并獲取被調(diào)查對(duì)象的檔案資料和數(shù)據(jù)，并要求出具證明或在資料復(fù)印件上加蓋檔案資料專用章。二權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)組織完成。權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括核實(shí)和調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況、繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖、填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表見附錄C等。對(duì)界址線有爭(zhēng)議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場(chǎng)記錄并拍攝照片。1. 核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的

16、現(xiàn)狀根據(jù)申請(qǐng)調(diào)查的材料和檔案資料查詢結(jié)果，核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀，確認(rèn)其界址是否發(fā)生變化，然后確定權(quán)屬調(diào)查的具體方法。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下：1新設(shè)界址和界址發(fā)生變化的情形有：= 1 * GB3征收或征用土地；城鎮(zhèn)改造拆遷；劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；權(quán)屬界址調(diào)整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃； = 5 * GB3 宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等； = 6 * GB3 由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。2界址不發(fā)生變化的情形有： = 1 * GB3 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；違法不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)處理后的變更；宗地或宗海內(nèi)地物地

17、貌的改變；如新建建筑物、撤除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕等；準(zhǔn)確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和不動(dòng)產(chǎn)單元的面積；權(quán)利人名稱、不動(dòng)產(chǎn)位置名稱、不動(dòng)產(chǎn)用途等的變更；不動(dòng)產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動(dòng)；權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類型發(fā)生變化。2. 新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動(dòng)產(chǎn)的類型，其權(quán)屬調(diào)查方法為：1房屋的權(quán)屬調(diào)查方法按照?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T 17986.1執(zhí)行，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。2耕地的權(quán)屬調(diào)查方法按照?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程?NY/T 253

18、7執(zhí)行，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。3海域的權(quán)屬調(diào)查方法按照?海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)?HY/T 124執(zhí)行，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。4其他土地的權(quán)屬調(diào)查方法按照?地籍調(diào)查規(guī)程?TD/ T1001執(zhí)行，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。3. 界址未變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進(jìn)展實(shí)地核實(shí)調(diào)查，然后按照以下方法開展權(quán)屬調(diào)查：1如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，那么在復(fù)印后的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更局部加蓋“變更字樣印章，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重新繪制草圖。2如需要到實(shí)地調(diào)查，那么經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查后，依不同情形，其處理的方法如下：a. 發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況與

19、相關(guān)資料完全一致的，按1的規(guī)定處理。b. 發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料不一致的，應(yīng)在原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表上用紅線劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。c. 發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據(jù)錯(cuò)誤的，應(yīng)在原草圖的復(fù)制件上用紅線劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測(cè)數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。三不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、宗地海圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫等。1. 控制測(cè)量對(duì)土地及其房屋等定著物，控制測(cè)量的技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按照?地籍調(diào)查規(guī)程?TD/T1001執(zhí)行。對(duì)海域及其房屋等定著物，控制測(cè)量技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按照?海籍調(diào)

20、查標(biāo)準(zhǔn)?HY/T 124執(zhí)行。過渡期間，在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)，宜采用地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和投影方法，并適時(shí)建設(shè)與2000國家大地坐標(biāo)系和1985國家高程基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換關(guān)系。最終測(cè)量成果須轉(zhuǎn)換到2000國家大地坐標(biāo)系和1985國家高程基準(zhǔn)。2. 界址測(cè)量1應(yīng)基于不動(dòng)產(chǎn)類型、保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人切身利益、不動(dòng)產(chǎn)管理的需要等條件選擇界址測(cè)量的精度。對(duì)同一權(quán)籍要素，如果技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之間的精度要求不一致，宜以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)。2依不同的界址點(diǎn)精度要求選擇不同的界址點(diǎn)測(cè)量方法。具體的測(cè)量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3. 宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的測(cè)制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動(dòng)產(chǎn)單元圖等，其中不動(dòng)

21、產(chǎn)單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)平面圖等。1宗地圖的測(cè)制。以已有各種地籍圖為工作底圖測(cè)繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗地圖。測(cè)繪方法按照?地籍調(diào)查規(guī)程?TD/T1001執(zhí)行，宗地圖的內(nèi)容按照本方案附錄D執(zhí)行。2宗海圖的測(cè)制。以已有海籍圖為工作底圖測(cè)繪宗海內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗海圖。測(cè)繪方法和內(nèi)容按照?海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)?HY/T 124執(zhí)行。3房產(chǎn)分戶圖的編制。以地籍圖、宗地圖分宗房產(chǎn)圖等為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)分戶圖的編制要求和內(nèi)容參照?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T17986.17.3的規(guī)定，按照附錄D的要求執(zhí)行

22、。4. 面積計(jì)算1宗地或宗海面積計(jì)算。根據(jù)實(shí)際情況可采用解析法或圖解法計(jì)算宗地或宗海的面積。應(yīng)基于不動(dòng)產(chǎn)類型、保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人切身利益、不動(dòng)產(chǎn)管理的需要等條件做出適宜的選擇。宗地面積變更按照?地籍調(diào)查規(guī)程?TD/ T1001執(zhí)行，宗海面積變更按照?海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)?HY/T 124執(zhí)行。2房屋面積測(cè)算。房屋面積測(cè)算方法按照?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T 17986.1執(zhí)行。5. 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告主要反映技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、測(cè)量成果、成果質(zhì)量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術(shù)檔案。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告格式及編寫要求按照附錄E執(zhí)行。四成果審查與入庫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字

23、成果、表格成果、圖件成果。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)審查。凡在前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等行政管理中經(jīng)相關(guān)行政職能部門和授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。2. 審查的內(nèi)容有六個(gè)方面：一是調(diào)查程序是否標(biāo)準(zhǔn)，即權(quán)屬調(diào)查、測(cè)量、成果審查、整理歸檔等是否按照本方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；二是調(diào)查成果是否完整，即測(cè)繪資料、權(quán)屬資料、圖件和表格資料等是否齊全；三是調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成

24、果是否經(jīng)過自檢等；四是調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶房產(chǎn)圖中的空間要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。3. 審查的方法。主要采用室內(nèi)外復(fù)核的方法審查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。1應(yīng)充分利用已有數(shù)據(jù)庫、信息系統(tǒng)、辦文系統(tǒng)、電子政務(wù)系統(tǒng)審查調(diào)查成果。2應(yīng)將調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有的權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。3對(duì)權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時(shí)，可到實(shí)地查看。4對(duì)調(diào)查成果存在的問題，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果

25、合格為止。4.成果入庫和地海籍圖更新。成果通過審查后，審查部門或單位應(yīng)將審查后的成果提交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和成果管理機(jī)構(gòu)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，更新相關(guān)數(shù)據(jù)庫和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。五成果的整理與歸檔不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作完畢后，應(yīng)該對(duì)成果進(jìn)展整理和歸檔。1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果經(jīng)相關(guān)部門審查確認(rèn)后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)以宗地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖等成果樣式，形成不動(dòng)產(chǎn)單元調(diào)查成果，提交紙質(zhì)成果和相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)。2. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)按照統(tǒng)一的規(guī)格、要求進(jìn)展整理、立卷、組卷、編目和歸檔。五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設(shè)以現(xiàn)有的地海籍?dāng)?shù)據(jù)庫為根基，對(duì)接與

26、整合土地、房產(chǎn)、海域、土地承包經(jīng)營權(quán)、林木等各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，建設(shè)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一體化管理。為實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息的共享和成果利用，滿足不動(dòng)產(chǎn)登記和管理的需要，日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后，應(yīng)及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行和維護(hù)工作。附錄A 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)那么試行不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)那么試行范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)那么、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的構(gòu)造和編制規(guī)那么。本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識(shí)、信息處理和交換等。標(biāo)準(zhǔn)性引用文件以下文件對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。但凡注日期的引用文

27、件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。但凡不注日期的引用文件，其最新版本包括所有的修改單適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T 2260 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T 7027 信息分類和編碼的 根本原那么與方法GB/T 20001.3 標(biāo)準(zhǔn)編寫規(guī)那么第3局部：信息分類編碼TD/T 1001 地籍調(diào)查規(guī)程GB/T 17986.1 房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 246 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)HY/T 124 海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)GB/T26424森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程N(yùn)Y/T 2538 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)那么NY/T 2537 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程術(shù)語和定義以下術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。宗地 cadastral

28、 parcel土地權(quán)屬界限封閉的地塊或者空間。宗海cadastral sea權(quán)屬界限封閉的同類型用海單元。房屋 building獨(dú)立成棟、有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨(dú)立使用、有固定界限的封閉空間。定著物 things fixed on land固定于土地海域并不能移動(dòng)的房屋、森林、林木等有獨(dú)立使用價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)real estate土地海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)單元 real estate unit權(quán)屬界限固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，是按一定規(guī)那么賦予不動(dòng)產(chǎn)單元

29、的唯一和可識(shí)別的標(biāo)識(shí)碼。地籍區(qū)cadastral district在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處為根基結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為根基將地籍區(qū)再劃分為假設(shè)干個(gè)地籍子區(qū)。地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道界限為根基結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。b在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界限為根基結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。c地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界限應(yīng)保持穩(wěn)定，原那么上不隨所依附界限或線性地物的變化而調(diào)整。d海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。宗地宗海劃分宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：a依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國有

30、土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。b兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界限難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。c兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界限難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。d土地權(quán)屬未確定或有爭(zhēng)議的地塊可設(shè)為一宗地。宗海含無居民海島劃分在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，按以下情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍：依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分無居民海島使用權(quán)范圍。定著物單元的劃分在使用權(quán)宗地宗海內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單

31、元。定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元。b具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界限固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。c同一權(quán)利人擁有多套層、間等界限固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套層、間等房屋宜各自劃分定著物單元。d同一權(quán)利人如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個(gè)定著物單元。定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a權(quán)屬界限封閉、獨(dú)立成片的森林、林木可劃分一個(gè)定著物單元。b屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個(gè)定著物單元。定著物為其他類型的，按以下情形劃

32、分定著物單元：每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一個(gè)定著物單元。屬于同一權(quán)利人全部同類定著物如：水塔、煙囪等可組成一個(gè)定著物單元。不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定a集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。b無定著物的使用權(quán)宗地宗海應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。c有定著物的使用權(quán)宗地宗海，宗地宗海內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地宗海應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。不動(dòng)產(chǎn)單元編碼代碼構(gòu)造按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的 根本要求，依據(jù)GB/T 7027規(guī)定的信息分類原那么和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼構(gòu)造，由宗地宗海代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：a宗地宗海代碼為五層19位層次碼，采用TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)那么，按層次分別表示縣級(jí)

33、行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地宗海特征碼、宗地宗海順序號(hào)，其中宗地宗海特征碼和宗地宗海順序號(hào)組成宗地宗海號(hào)。b定著物代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號(hào)。c不動(dòng)產(chǎn)單元代碼構(gòu)造如以以下圖所示：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX宗地宗海順序號(hào)定著物特征碼定著物單元編號(hào)宗地宗海特征碼地籍子區(qū)地籍區(qū)行政區(qū)劃編碼方法a第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6位，采用GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。b第二層次為地籍區(qū)，代碼為3位，碼值為000999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用“000表示。c第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3位，碼值為000999；其中，海籍調(diào)

34、查時(shí)，地籍子區(qū)可用“000表示。d第四層次為宗地宗海特征碼，代碼為2位。其中：1第1位用G、J、Z表示?！癎表示國家土地海域所有權(quán)，“J表示集體土地所有權(quán)，“Z表示土地海域所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議。2第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示?！癆表示集體土地所有權(quán)宗地，“B表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表，“S表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上，“X表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下，“C表示宅基地使用權(quán)宗地，“D表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地耕地，“E表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地，“F表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地草地，“H表示海域使用權(quán)宗海，“G表示使用權(quán)無居民海島，“W表示使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地海域，“Y表示

35、其它使用權(quán)土地海域，用于宗地宗海特征擴(kuò)展。e第五層次為宗地宗海順序號(hào)，代碼為5位，碼值為00001 99999，在相應(yīng)的宗地宗海特征碼后順序編號(hào)。f第六層次為定著物特征碼，代碼為1位，用F、L、Q、W表示。“F表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L表示森林或林木，“Q表示其他類型的定著物，“W表示無定著物。g第七層次為定著物單元編號(hào)，代碼為8位。1定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地宗海內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。前4位表示房屋的幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地或地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999；后4位表示房屋的戶號(hào)，房屋戶號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999。2定著物為森林、林木的，定著物單元

36、在使用權(quán)宗地宗海內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001 99999999。3其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地宗海內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001 99999999。4使用權(quán)宗地宗海內(nèi)無定著物的，定著物單元編號(hào)用“00000000表示。代碼表示方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：a第一段表示行政區(qū)劃代碼。b第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。c第三段表示宗地宗海號(hào)，由宗地宗海特征碼和宗地宗海順序號(hào)共同組成。d第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號(hào)共同組成。e不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符“空格進(jìn)展分隔，“空格不占用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。如：34

37、0103F00280016GB00025002001行政區(qū)劃地籍區(qū)和地籍子區(qū)宗地號(hào)定著物代碼代碼變更規(guī)那么8.4.1 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.1.1宗地代碼的變更宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。8.4.1.2定著物代碼的變更a宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不變；b宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在新定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；c宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、層、套、間房屋的定著物單元編號(hào)變更情形如下：1整幢房屋內(nèi)的層、套、間界限發(fā)生變化的，房屋幢號(hào)不變，房屋戶號(hào)在該幢房屋的最大戶號(hào)后

38、續(xù)編。2新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地或地籍子區(qū)內(nèi)最大幢順序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999。3整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號(hào)不變。該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)最大戶號(hào)后續(xù)編。d宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；e兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物組成一個(gè)定著物單元的，定著物代碼變更情形如下：1定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。2定著物局部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照8.2中的要求編碼。3定著物發(fā)生新增、撤除、改造等變化的，不

39、動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。8.4.2宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.2.1宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.2.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.1.2的要求變更。8.4.3宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.3.1宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號(hào)在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.3.2定著物代碼的變更a定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，那么房屋

40、幢號(hào)與房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，那么在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照8.2的要求編碼，房屋戶號(hào)不變。b定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，房屋幢號(hào)不變，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照8.2的要求編碼，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編。c定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照8.2的要求編碼。8.4.4宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.4.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的

41、宗地代碼。8.4.4.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.3.2的要求編碼。8.4.5縣級(jí)行政區(qū)界限發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.5.1 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入a宗地代碼的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號(hào)不變，形成新的宗地代碼。b定著物代碼的變更：定著物代碼不變。8.4.5.2地籍區(qū)、地籍子區(qū)局部劃入a宗地代碼的變更1在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。2劃入宗地的編號(hào)在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號(hào)后續(xù)編。b定著物代碼的變更1定著物為房屋的，房屋幢號(hào)以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號(hào)在新地籍子區(qū)最大幢號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)不變；

42、房屋幢號(hào)以宗地為編碼單位的，房屋幢號(hào)和房屋戶號(hào)不變。2定著物為其他類型的，定著物代碼不變。8.4.6宗海含無居民海島特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更a宗海含無居民海島代碼不變。b新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元順序號(hào)后續(xù)編，形成新的定著物代碼。8.4.7宗海含無居民海島特征、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更先確定宗海含無居民海島特征碼，宗海含無居民海島順序號(hào)在相應(yīng)宗海含無居民海島特征碼的最大宗海含無居民海島順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗海含無居民海島代碼。在新的宗海含無居民海島范圍內(nèi)，按照8.2的要求編碼。8.4.8不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)

43、產(chǎn)單元代碼變更原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用。代碼表為使不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式整齊統(tǒng)一，按照GB/T20001.3規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式見表1。表1不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式代碼名稱說明XXXXXXXXXXXX001XXXXXX001001XXXXXX001001GXXXXXX001001GBXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXW00000000XXXXXX001001GSXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001G

44、SXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXW00000000XXXXXX001001GDXXXXXW00000000XXXXXX001001GEXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXW00000000XXXXXX001001GFXXXXXW00000000XXXXXX000000GHXXXXXXXXX

45、XX000000GHXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXW00000000XXXXXX000000GGXXXXXXX縣(市、區(qū)) 001地籍區(qū) 001地籍子區(qū)國家所有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表內(nèi)的其他定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表內(nèi)無定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下內(nèi)的房屋

46、等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營權(quán)宗地耕地土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)的森林、林木土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)的其他定著物土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營權(quán)宗地草地海域使用權(quán)宗海海域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物海域使用權(quán)宗海內(nèi)的林木海域使用權(quán)宗海內(nèi)的其他定著物海域使用權(quán)宗海內(nèi)無定著物使用權(quán)無居民海島表1 續(xù)代碼名稱說明XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX00

47、0000GGXXXXXW00000000XXXXXX001001GWXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXW00000000XXXXXX001001GYXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXW00000000XXXXXX001001JXXXXX

48、X001001JAXXXXXW00000000XXXXXX001001JBXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXW00000000XXXXXX001001JSXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXW0000

49、0000XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JDXXXXXW00000000使用權(quán)無居民海島內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物使用權(quán)無居民海島內(nèi)的林木使用權(quán)無居民海島內(nèi)的其他定著物使用權(quán)無居民海島內(nèi)無定著物使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地海域未確定或有爭(zhēng)議的土地海域內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物未確定或有爭(zhēng)議的土地海域內(nèi)的森林、林木未確定或有爭(zhēng)議的土地海域內(nèi)的其它定著物未確定或有爭(zhēng)議的土地海域內(nèi)無定著物其它使用權(quán)土地海域其它使用權(quán)土地海域內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物其它使用權(quán)土地海域內(nèi)的森林、林木其它使用權(quán)土地海域內(nèi)的其它定著物其它使用權(quán)土地海域內(nèi)無定著物集體所有集體土地所有

50、權(quán)宗地建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表內(nèi)的其他定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表內(nèi)無定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下內(nèi)無定著物宅基地使用權(quán)宗地土地承包經(jīng)營權(quán)宗地耕地表1 續(xù)代碼名稱說明XXXXXX001001JEXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXXXXXXX

51、X001001JEXXXXXW00000000XXXXXX001001JFXXXXXW00000000XXXXXX001001JWXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXW00000000XXXXXX001001JYXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JYX

52、XXXXW00000000XXXXXX001001ZXXXXXX001001ZAXXXXXW00000000XXXXXX001001ZBXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXW00000000XXXXXX001001ZSXXXXXXXXXXX001001ZSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXQX

53、XXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXWXXXXXXXXXXXXXX001001ZCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZDXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)的森林、林木土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)的其他定著物土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營權(quán)宗地草地使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地未確定或有爭(zhēng)議的土地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物未確定或有爭(zhēng)議的土地內(nèi)的森林、林木未確定或有爭(zhēng)議的土地內(nèi)的其它定著物未確定或有爭(zhēng)議的土地內(nèi)無定著物其它使用權(quán)土地其它使用權(quán)土地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物其它使用權(quán)土地內(nèi)的森林、林木其它使用權(quán)土地內(nèi)的其它

54、定著物其它使用權(quán)土地內(nèi)無定著物土地海域所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議集體土地所有權(quán)宗地建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表建設(shè)用地宗地地表內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地宗地地表內(nèi)的其他定著物建設(shè)用地宗地地表內(nèi)無定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上建設(shè)用地宗地地上內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地宗地地上內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下建設(shè)用地宗地地下內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地宗地地下內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地宗地地下內(nèi)無定著物宅基地使用權(quán)宗地土地承包經(jīng)營權(quán)宗地耕地表1 續(xù)代碼名稱說明XXXXXX001001ZEXXXXXXXXXXX001001ZEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001ZEXXXXXQXX

55、XXXXXXXXXXXX001001ZEXXXXXW00000000XXXXXX001001ZFXXXXXW00000000XXXXXX000000ZHXXXXXXXXXXX000000ZHXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000ZHXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000ZHXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX000000ZHXXXXXW00000000XXXXXX000000ZGXXXXXXXXXXX000000ZGXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000ZGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000ZGXXXXXQXXXXXXXXXXXX

56、XX000000ZGXXXXXW00000000XXXXXX001001ZYXXXXXXXXXXX001001ZYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001ZYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZYXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)的森林、林木土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地的其他定著物土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營權(quán)宗地草地海域使用權(quán)宗海海域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物海域使用權(quán)宗海內(nèi)的林木海域使用權(quán)宗海內(nèi)的其他定著物海域使用權(quán)宗海內(nèi)無定著物使用權(quán)無居民海島使

57、用權(quán)無居民海島內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物使用權(quán)無居民海島內(nèi)的林木使用權(quán)無居民海島內(nèi)的其他定著物使用權(quán)無居民海島內(nèi)無定著物其它使用權(quán)土地海域其它使用權(quán)土地海域內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物其它使用權(quán)土地海域內(nèi)的森林、林木其它使用權(quán)土地海域內(nèi)的其它定著物其它使用權(quán)土地海域內(nèi)無定著物附錄B 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單試行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單試行查詢單位名稱：根據(jù)等有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)貴單位按照以下信息協(xié)助查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬情況，并出具查詢結(jié)果：1. 查詢范圍，詳見?查詢地塊海域范圍示意圖?。2. 查詢內(nèi)容：申請(qǐng)查詢聯(lián)系人：聯(lián)系 ：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)蓋章年月日注：1、本協(xié)助查詢單一式二份，一份連同查詢結(jié)果反響不

58、動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)一份由協(xié)助查詢機(jī)構(gòu)留存。2、協(xié)助查詢單位應(yīng)出具查詢結(jié)果證明，經(jīng)審定并加蓋協(xié)助查詢單位用章后反響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)。附錄C不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表試行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表試行宗地/宗海代碼：調(diào)查單位機(jī)構(gòu)：調(diào)查時(shí)間：年月日附錄c.1地籍調(diào)查表宗地 根本信息表權(quán)利人所有權(quán)使用權(quán)權(quán)利人類型證件種類證件號(hào)通訊地址權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)土地權(quán)屬來源證明材料坐落法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名證件種類 證件號(hào)代理人姓名證件種類 證件號(hào)權(quán)利設(shè)定方式國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類代碼預(yù)編宗地代碼宗地代碼不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)所在圖幅號(hào)比例尺圖幅號(hào)宗地四至北：東：南：西：等級(jí)價(jià)格元批準(zhǔn)用途實(shí)際用途地類編碼地類編碼批準(zhǔn)面積m2宗地面積m2建筑占地總面

59、積(m2)建筑總面積(m2)土地使用期限共有共用權(quán)利人情況說明界址標(biāo)示表界址點(diǎn)號(hào)界標(biāo)種類界址間距m界址線類別界址線位置說明鋼釘水泥樁噴涂界址線道路溝渠圍墻圍欄田埂內(nèi)中外表格行數(shù)可調(diào)整，可附頁界址簽章表界址線鄰宗地本宗地日期起點(diǎn)號(hào)中間點(diǎn)號(hào)終點(diǎn)號(hào)相鄰宗地權(quán)利人宗地代碼指界人姓名簽章指界人姓名簽章表格行數(shù)可調(diào)整，可附頁宗地草圖界址說明表界址點(diǎn)位說明主要權(quán)屬界限走向說明調(diào)查審核表權(quán)屬調(diào)查記事調(diào)查員： 日期： 年 月 日地籍測(cè)量記事測(cè)量人： 日期： 年 月 日地籍調(diào)查結(jié)果審核意見審核人： 日期： 年 月 日共有/共用宗地面積分?jǐn)偙硗恋刈渥诘卮a宗地面積(m2)定著物單元數(shù)定著物代碼土地所有權(quán)使用權(quán)面積

60、m2獨(dú)有獨(dú)用土地面積m2分?jǐn)偼恋孛娣em2合計(jì)備注注：無共有/共用情況的無需填寫此表。附錄c.2土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表宗地代碼不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)發(fā)包方名稱負(fù)責(zé)人姓名聯(lián)系 負(fù)責(zé)人地址郵政編碼證件種類證件號(hào)承包方承包方代表有無承包合同承包合同編號(hào)有無經(jīng)營權(quán)證經(jīng)營權(quán)證編號(hào)取得承包方式家庭承包 招標(biāo) 公開協(xié)商拍賣 轉(zhuǎn)讓 互換 其他注：本局部信息僅供家庭承包方式填寫家庭成員總數(shù)共 人成員姓名與戶主關(guān)系身份證號(hào)碼成員備注土地用途種植業(yè) 林業(yè) 畜牧業(yè) 漁業(yè) 其他地力等級(jí)是否是 根本農(nóng)田是 否水域?yàn)┩款愋宛B(yǎng)殖業(yè)方式適宜載畜量草原質(zhì)量草層高度cm草地覆蓋度%建群優(yōu)勢(shì)