2023年資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試真題沖刺模擬及答案解析

1、2023年資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試真題沖刺模擬及答案解析1.下列有關(guān)投資基金評估的說法錯誤的是（ ）。A.投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估B.投資基金的估值建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上C.投資基金凈值是基金資產(chǎn)的價值減去基金負債的價值D.評估時應(yīng)根據(jù)投資基金底層資產(chǎn)的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀態(tài)，對底層資產(chǎn)根據(jù)其不同類型采用不同的估值方法【答案】:C【解析】:投資基金凈值不僅僅是基金資產(chǎn)的價值減去基金負債的價值，還應(yīng)扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益（CARRY）。2.進口機器設(shè)備的從屬費用包括（ ）。A.關(guān)稅B.離岸價C.公司手續(xù)費D.國外運費E.消費稅【答案】:A|C|D|E【解析】:進口

2、設(shè)備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、車輛購置稅、銀行財務(wù)費、公司手續(xù)費等。3.關(guān)于金融衍生工具評估方法說法錯誤的是（ ）。A.如果嵌入衍生工具與主合同分開核算，通常采取整個混合合同的公允價值減去主合同的公允價值這種方法來評估嵌入衍生工具的公允價值B.員工持股計劃的特點決定了并不存在一個活躍市場，無法取得市場報價，需要采用期權(quán)定價模型估算其公允價值C.互換合同的公允價值實際上就是上述固定利率債券以及浮動利率債券公允價值的差額D.互換合同的公允價值實際上可以看作一系列股權(quán)的組合【答案】:D【解析】:互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。4.在缺乏控制權(quán)的股

3、權(quán)評估中，下列說法正確的是（ ）。A.被投資企業(yè)屬重資產(chǎn)類且近期盈利不佳，通?？山Y(jié)合其歷年財務(wù)報表及利潤分配情況采用收益法評估B.被投資企業(yè)屬輕資產(chǎn)類且近期盈利較好，通?？蓪Y產(chǎn)負債表作分析，估算固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)可能產(chǎn)生的增減值C.對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用市場法評估D.設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通常可采用評估基準日經(jīng)核實后的企業(yè)賬面投資成本評估【答案】:D【解析】:被投資企業(yè)屬重資產(chǎn)類且近期盈利不佳，通?？蓪Y產(chǎn)負債表作分析，估算固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)可能產(chǎn)生的增減值。對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。被投資企業(yè)屬輕資產(chǎn)類且近期盈利較好，通常

4、可結(jié)合其歷年財務(wù)報表及利潤分配情況采用收益法評估。5.某公司2017年1月1日收到當?shù)卣a償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品而支出的相關(guān)費用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項應(yīng)付款賬面仍有該筆款項100000元，若評估基準日為2017年6月30日，企業(yè)所得稅率為25%，該筆專項應(yīng)付款評估值為（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【解析】:與收益相關(guān)的專項應(yīng)付款，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項應(yīng)付款評估值10000025%25000（元）。6.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值

5、100元，共1000張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當時一年期國庫券利率為8%，企業(yè)的風(fēng)險報酬率經(jīng)評估定為2%，該被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（ ）元。A.112149B.117000C.134000D.115470【答案】:A【解析】:債券本金1001000100000（元）債券的折現(xiàn)率8%2%10%每年收到的利息10000017%17000（元）債券的評估值17000/（110%）17000/（110%）2100000/（110%）2112149（元）。7.對于非實物類流動資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.對各項存款的評估即為對各項存款的清查確認，核實各項存款的實有

6、數(shù)額B.非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法有三種：盤點、函證、抽查C.應(yīng)收票據(jù)可按照兩種方法評估：本利和、貼現(xiàn)值D.對于外幣存款應(yīng)按評估基準日的匯率來進行評估【答案】:B【解析】:非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法有盤點、函證、抽查、訪談等。8.下列有關(guān)機器設(shè)備評估的說法正確的是（ ）。A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法B.機器設(shè)備的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可以是由若干機器設(shè)備組成的有機整體C.除實體性貶值外，機器設(shè)備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值D.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設(shè)備的評估價值產(chǎn)生影響E.評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有

7、機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值是單臺設(shè)備的簡單相加【答案】:A|B|C|D【解析】:評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。9.應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品的價值，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮的因素包括（ ）。A.產(chǎn)成品的使用價值B.分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景C.所選擇的價格是在公開市場上所形成的近期交易價格D.對不是在公開市場上交易的價格，進行綜合分析調(diào)整才能作為評估的價格E.對于產(chǎn)品技術(shù)先進，但產(chǎn)品外表存在不同程度的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整【答案】:A|B|C|E【解析】:非正常交易價格不能作為評估依據(jù)。10.對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的

8、價值難以準確計算的費用，可按其（ ）計算評估值。A.公允價值B.歷史成本C.重置成本D.賬面余額【答案】:D【解析】:對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準確計算的費用用賬面余額作為評估值。11.某設(shè)備由A、B、C三個部件組成，其重置成本分別為15萬元、15萬元和20萬元。A部件設(shè)計運轉(zhuǎn)時間為2萬小時，評估基準日時已運轉(zhuǎn)1.2萬小時，殘值率為5%；B部件設(shè)計可使用時間為5年，評估基準日時已使用2.8年，殘值率為0；C部件設(shè)計可使用時間為10年，評估基準日時已使用7年，殘值率為10%。則該設(shè)備的實體性貶值率為（ ）。A.58.6%B.59.1%C.60.9%D.62.8%【答案】:B【解析】:A部件的

9、實體性貶值率1.2/2（15%）57%；B部件的實體性貶值率2.8/556%；C部件的實體性貶值率7/10（110%）63%；設(shè)備整體的實體性貶值率56%30%57%30%63%40%59.1%。12.某不動產(chǎn)凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該不動產(chǎn)的總價值為（ ）萬元。A.417B.450C.460D.50【答案】:C【解析】:建筑物的凈收益20012%24（萬元）；土地凈收益502426（萬元）；土地價格26/10%260（萬元）；不動產(chǎn)價格200260460（萬元）。13.關(guān)于應(yīng)付及預(yù)收款項評估下列說法不正確的是（ ）。A.應(yīng)付賬

10、款評估中，若不存在現(xiàn)金折扣，可按實有應(yīng)付金額予以確定B.應(yīng)付賬款評估中，若帶有現(xiàn)金折扣，可根據(jù)會計上采用的核算方法，按付賬款的總值或扣除折扣后的凈值予以確定C.預(yù)收賬款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認D.其他應(yīng)付款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認【答案】:D【解析】:其他應(yīng)付款評估，可根據(jù)有關(guān)合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價值。在評估操作中，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若有，應(yīng)將其評估為零。14.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估中，下列說法正確的是（ ）。A.成本法適用于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)評估B.地質(zhì)要素評序法，是指采用效用系數(shù)對地質(zhì)勘查重置成本進行修正，估算探礦權(quán)價值的具體評

11、估方法C.勘查成本效用法，是基于貢獻原則的一種間接估算探礦權(quán)價值的具體方法D.重置成本，是按照當時的勘查規(guī)范要求，對所確定的有關(guān)、有效實物工作量，以現(xiàn)時價格和費用標準估算的現(xiàn)時成本E.價值指數(shù)，是指利用專家對各要素分別進行評判，在一定范圍內(nèi)給出一個顯示評估對象找礦潛力和資源開發(fā)前景的指數(shù)【答案】:A|D|E【解析】:地質(zhì)要素評序法，是基于貢獻原則的一種間接估算探礦權(quán)價值的具體方法。具體是將勘查成本效用法估算所得的價值作為基礎(chǔ)成本，對其進行調(diào)整，得出探礦權(quán)價值?？辈槌杀拘в梅ǎ侵覆捎眯в孟禂?shù)對地質(zhì)勘查重置成本進行修正，估算探礦權(quán)價值的具體評估方法。15.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆

12、2000萬元的短期借款，期限為10個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（ ）。A.2100萬元B.2070萬元C.2030萬元D.2000萬元【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值2000（16%/123）2030（萬元）。16.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（ ）。A.PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估B.PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估C.PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估

13、D.政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估【答案】:D【解析】:PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目，應(yīng)對PPP存量項目中的存量資產(chǎn)進行評估。17.可用于林地資源評估的方法有（ ）。A.林地費用價法B.市場成交價比較法C.林地期望價法（無限）D.收益現(xiàn)值法E.使用權(quán)有限期林地評估方法【答案】:A|B|C|E【解析】:林地資源資產(chǎn)的評估方法包括林地費用價法、市場成交價比較法、林地期望價法（無限）、年金資本化法（無限）、使用權(quán)有限期林地評估方法。18.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)

14、是（ ）。A.確定賬齡B.預(yù)計風(fēng)險損失C.確認已經(jīng)發(fā)生的壞賬D.重新認定債權(quán)金額【答案】:B【解析】:應(yīng)收賬款并不是對其賬面記錄的重新估計或確定，而評估的是“風(fēng)險損失”。19.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有（ ）。2018年真題A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負債C.采用收益法評估，也應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估【答案】:B|C|E【解析】:長期股權(quán)投資評估應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。A項，虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用，

15、因為導(dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影響。D項，應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響。20.在房地產(chǎn)評估中，（ ）等于建筑總面積除以土地總面積。A.樓面地價B.容積率C.土地單價D.單位建筑面積地價【答案】:B【解析】:A項，樓面地價土地單價/容積率；B項，容積率建筑總面積/土地總面積；C項，土地單價土地總價/土地總面積；D項，單位建筑面積地價樓面地價。21.某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進

16、行評估，長期待攤費40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為（ ）。A.60萬元B.40萬元C.100萬元D.0萬元【答案】:D【解析】:由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物估值中包含，則該企業(yè)長期待攤費用評估值為0萬元。22.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（ ）。A.可以無償收回B.必須無償收回C.只能有償收回D.應(yīng)當有償收回【答案】:A【解析】:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓

17、合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。23.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（ ）。A.2100萬元B.2070萬元C.2030萬元D.2000萬元【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至

18、評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值2000（16%/123）2030（萬元）。24.一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用兩年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為20萬元，其他部分正常工作。該機床的實體性貶值為（ ）。A.38萬元B.18萬元C.20萬元D.30萬元【答案】:A【解析】:可修復(fù)性損耗為20萬元，不可修復(fù)性損耗2（20020）/2018（萬元），所以該機床的實體性貶值201838（萬元）。25.運用市場法評估機器設(shè)備是通過對市場參照物進行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有（ ）。A.直接比較法B.物價指數(shù)調(diào)整法C.凈利潤現(xiàn)值法D.相似比較法E

19、.比率估價法【答案】:A|D|E【解析】:運用市場法評估機器設(shè)備是通過對市場參照物進行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。B項，物價指數(shù)調(diào)整法為機器設(shè)備重置成本計算方法；C項，凈利潤現(xiàn)值法為收益法具體計算方法。26.有關(guān)應(yīng)收賬款評估說法正確的是（ ）。A.賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大B.壞賬比例評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評估前若干年應(yīng)收賬款余額100%C.應(yīng)收賬款評估值應(yīng)收賬款余額已核銷壞賬損失壞賬準備D.評估應(yīng)收賬款的方法有壞賬比例法和賬齡分析法E.應(yīng)收賬款評估以后，賬面上“壞賬準備”科目為零【答案】:A|B|D|E【解析】:應(yīng)收賬款評估值應(yīng)

20、收賬款余額已核銷壞賬損失預(yù)計壞賬準備。27.關(guān)于機器設(shè)備組合的評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.機器設(shè)備的組合是由若干機器設(shè)備組成的有機整體（如生產(chǎn)線等）B.在大多數(shù)情況下，一個具有特定功能的運營組合需要由多臺機器設(shè)備，或機器設(shè)備與其他資產(chǎn)組成C.機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加D.當一臺機器設(shè)備作為機器設(shè)備組合的一個組成部分時，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值與它作為單項資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是相同的【答案】:D【解析】:當一臺機器設(shè)備作為機器設(shè)備組合的一個組成部分時，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值與它作為單項資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是不同的。28.下列關(guān)于企業(yè)合并對價分攤說法錯誤的是（ ）。A.消費

21、者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等無形資產(chǎn)不作為可辨認無形資產(chǎn)B.即使某項無形資產(chǎn)無法單獨出售、轉(zhuǎn)移、授權(quán)許可、租賃或者交換，也可以與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起仍然滿足可分離的確認條件C.企業(yè)合并對價分攤中的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值D.滿足可分離條件的無形資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換不能受到任何限制【答案】:C【解析】:合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當是合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，這與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象有所不同。在企業(yè)并購中，企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象一般為企業(yè)

22、整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值。29.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法正確的是（ ）。A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨計量和出售C.建筑物實物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限D(zhuǎn).某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)【答案】:A【解析】:投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本

23、增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)，不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。30.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，其中投資支出項目主要包括（ ）。A.后續(xù)地質(zhì)勘查投資B.經(jīng)營成本C.土地使用權(quán)投資D.銷售稅金及附加E.固定資產(chǎn)投資【答案】:A|C|E【解析】:投資支出項目包括：后續(xù)地質(zhì)勘察投資；固定資產(chǎn)投資；無形資產(chǎn)投資（含土地使用權(quán)）；其他資產(chǎn)投資。31.2019年1月1日，A企業(yè)開出三個月帶息的銀行承兌匯票200萬元，用于結(jié)算B企業(yè)的貨款，匯票票面利率為4%。當應(yīng)付銀行承兌匯票到期時，企業(yè)無力支付票款，可將應(yīng)付票據(jù)轉(zhuǎn)為（ ）。A.200萬元應(yīng)付賬款B.

24、202萬元應(yīng)付賬款C.200萬元短期借款D.202萬元短期借款【答案】:D【解析】:應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面金額轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款；應(yīng)付銀行承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)的票面金額轉(zhuǎn)作短期借款。有息承兌匯票還應(yīng)加上利息。32.某被評估資產(chǎn)2005年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2010年進行評估，已知2005年和2010年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（ ）。A.13.85萬元B.10.40萬元C.6.92萬元D.5.20萬元【答案】:A【解析】:采用物價指數(shù)法求重置成本150%/130%1213

25、.85（萬元）。33.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的價值時，以下說法正確的是（ ）。A.公允價值以未來收益為核心，評估時應(yīng)區(qū)分投資性房地產(chǎn)是否存在出售或者使用的限制B.調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.3C.對可比案例成交價格單項修正幅度不宜超過20%，共同修正幅度不宜超過30%D.構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮的問題：可比指標的選取、可比目標的影響因素、可比案例的權(quán)重設(shè)計【答案】:C【解析】:公允價值以脫手價為核心，評估時應(yīng)區(qū)分投資性房地產(chǎn)是否存在出售或者使用的限制。分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%。經(jīng)修

26、正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2。構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮的問題：可比指標的選取、比較的方式、可比案例的權(quán)重設(shè)計。34.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（ ）。A.審查歷史成本的真實性B.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比C.計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)D.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性E.對高通貨膨脹期設(shè)備進行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當謹慎【答案】:A|B|D|E【解析】:計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。35.股票的內(nèi)在價值是由（ ）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值

27、D.股票的利潤總額【答案】:C【解析】:股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值，收益折現(xiàn)值越高則表示股票的內(nèi)在價值越大。36.運用收益現(xiàn)值法評估經(jīng)濟林資產(chǎn)價值必須注意的要素有（ ）。A.被評估經(jīng)濟林各年的收益B.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)C.投資收益率的確定D.評估基準日的造林投資E.經(jīng)濟林資產(chǎn)各年的成本支出【答案】:A|B|C|E【解析】:收益現(xiàn)值法應(yīng)用的前提是林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟收益期，此種方法應(yīng)用的關(guān)鍵在于幾個要素的確定：被評估經(jīng)濟林各年的收益；經(jīng)濟林資產(chǎn)各年的成本支出；投資收益

28、率的確定；林分的收獲期，一般不同品種的經(jīng)濟林其收獲期不同；經(jīng)濟林林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)。37.某進口設(shè)備的到岸價為20萬美元，適用的關(guān)稅稅率為15%，消費稅稅率為10%，增值稅稅率為13%，該設(shè)備應(yīng)交納的消費稅最接近于（ ）萬美元。A.1.11B.1.15C.2.56D.12.78【答案】:C【解析】:消費稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）（1消費稅稅率）消費稅稅率（202015%）（110%）10%2.56（萬美元）。38.進口設(shè)備的到岸價格是指（ ）。A.離岸價進口關(guān)稅B.離岸價海外運雜費進口關(guān)稅C.離岸價海外運雜費境外保險費D.離岸價境外保險費【答案】:C【解析】:FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價

29、格；CIF為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費，即進口設(shè)備的到岸價CIFFOB（設(shè)備離岸價）海外運雜費境外運輸保險費。39.下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是（ ）。A.評估值銷售總收入木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤B.評估值銷售總收入木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C.評估值銷售總收入木材經(jīng)營成本D.評估值銷售總收入木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤【答案】:A【解析】:林木資產(chǎn)評估值銷售總收入木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。40.下列關(guān)于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（ ）。2018年真題A.不得以股票市場價格為評估依據(jù)B.應(yīng)以股票市場價格為評估依據(jù)C.股票市場價格

30、等同于其內(nèi)在價值D.股票市場價格不一定等同于其內(nèi)在價值【答案】:D【解析】:股票市場發(fā)育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情況下，此時，股票的市場價格可以代表評估基準日被評估股票的價值；否則，股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價值作為評估股票價值的依據(jù)。通過對股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況及獲利能力等因素的分析，綜合判斷股票內(nèi)在價值。除此之外，以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價值。41.現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進行預(yù)測時必須注意（ ）。A.保持資本支出與銷售收入同步增長B.營運資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響C.折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的

31、增長D.資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計劃E.如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的增長模式做周期性調(diào)整【答案】:B|C|E【解析】:現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進行預(yù)測時必須注意保持營運資本與銷售收入同步增長；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計劃以及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長；如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的增長模式做周期性調(diào)整；等等。42.關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估基準日說法錯誤的是（ ）。A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日通常以企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面決議的日期為準B.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，明確表明將其用于

32、經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)換日為投資性房地產(chǎn)出租日C.中期資產(chǎn)負債表日是指各會計中期期末，包括月末、季末和半年末D.對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【答案】:B【解析】:對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。43.已知某資產(chǎn)在2016年6月的

33、交易價格為400萬元，該種資產(chǎn)已不再生產(chǎn)，但該類資產(chǎn)的價格變化情況如下：2016年712月的環(huán)比價格指數(shù)分別為103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情況下，評估對象于2016年12月的評估價值最接近于（ ）。A.436.6萬元B.392.4萬元C.449.7萬元D.407.8萬元【答案】:C【解析】:由于題目給的是環(huán)比價格指數(shù)，因此資產(chǎn)評估值交易價格價格變動指數(shù)400103%98%102%104%105%449.7（萬元）。44.具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括（ ）。A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況B.評估程序履行一般不受限制C.可能存在控制權(quán)溢價因素D.評估方法選擇可能

34、受到限制E.關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負債【答案】:A|B|C|E【解析】:具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括：評估程序及評估方法不受限制；關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負債，資產(chǎn)（土地、車輛等）權(quán)利人與實際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等；可能存在控制權(quán)溢價因素。所以ABCE四項正確。45.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工資和其他費用的比例為6:4，評估基準日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資和其他費用調(diào)整系數(shù)為1.05，假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評估單價為（ ）。2018年真題

35、A.231元/臺B.214元/臺C.216元/臺D.230元/臺【答案】:C【解析】:產(chǎn)成品評估值產(chǎn)成品實際成本材料成本比例材料綜合調(diào)整系數(shù)工資、費用（含借款費用）成本比例工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)200（60%1.140%1.05）216（元/臺）。46.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，應(yīng)選擇的價值類型是（ ）。A.變現(xiàn)價值B.清算價值C.續(xù)用價值D.重置價值【答案】:C【解析】:作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因為功能相同的機器設(shè)備對企業(yè)的貢獻是相同的，機器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即續(xù)用價值

36、。47.PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估需求包括（ ）。A.項目公司設(shè)立時的出資評估B.政府配套投入評估C.項目公司融資時的押品評估D.項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估E.項目公司使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評估【答案】:A|B|C|D【解析】:PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估包括項目公司設(shè)立時的出資評估、政府配套投入評估、項目公司融資時的押品評估、項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、項目公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估以及項目資產(chǎn)移交涉及的資產(chǎn)評估等傳統(tǒng)評估需求。48.庫存材料評估時，應(yīng)根據(jù)材料購進情況的不同，選擇適應(yīng)的評估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關(guān)說法正確的有（ ）。A.庫存材料計價方式的差異不應(yīng)影響評價結(jié)果B.購進時間長、市場價格變化大的

37、庫存材料、可采用市場法C.失效，變質(zhì)，殘損，報廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額D.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法E.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法【答案】:A|B|C|D【解析】:對于購進時間短，市場價格變化大的庫存材料，可采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。49.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法正確的是（ ）。A.對外出售的產(chǎn)成品可以采用市場法評估B.對于在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值C.未開工的土地可以采用成本法和假設(shè)開發(fā)法評估D.對于外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等應(yīng)根據(jù)

38、清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價確定其市價E.對外出租的產(chǎn)成品可以采用收益法評估【答案】:A|B|E【解析】:未開工的土地可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估。外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用，得出各項資產(chǎn)的評估值。50.A公司于2018年10月1日從銀行借入一筆5000萬元的短期借款，利息采取預(yù)提方法，那么短期借款評估值為（ ）。A.短期借款金額加上借款日至評估日期應(yīng)付利息B.核實后的短期借款金額C.折現(xiàn)后的現(xiàn)值D.短期借款金額加上借款期間應(yīng)付利息【答案】:B【解析】:短期借款評

39、估中，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方式，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金額。若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。51.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股。每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險報酬率取值為6%，無風(fēng)險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（ ）。A.200萬元B.240萬元C.600萬元D.400萬元【答案】:B【解析】:該優(yōu)先股的

40、評估值PA/r2000010012%/（6%4%）2400000（元）240（萬元），其中A為優(yōu)先股的年等額股息收益，r為折現(xiàn)率。52.收獲現(xiàn)值法在實際應(yīng)用中一般用于（ ）林木資產(chǎn)的評估。A.中齡林B.異齡林C.近熟林D.幼齡林E.成熟林【答案】:A|C【解析】:收獲現(xiàn)值法在森林資源資產(chǎn)評估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估。53.為確定財產(chǎn)處置參考價，人民法院應(yīng)當委托評估機構(gòu)進行評估的情形有（ ）。A.雙方當事人要求委托評估的B.當事人議價不能或不成的C.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以委托評估的D.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的【答案】:A【解析】:法律、行政法規(guī)規(guī)定必須委托評估、雙方當事人要求委托評估的、網(wǎng)絡(luò)詢價不能或不成的，人民法院應(yīng)當委托評估機構(gòu)進行評估。在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。54.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮（ ）。A.花卉的品種B.花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C.病蟲害或破損等情況D.花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量【答案】:A【解析】:采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮花卉的品種。55.下列土地的征