花園洋房產品研究ppt課件

1、花園洋房產品研討花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.花園洋房是樓市中的一種物業(yè)，解放前初現(xiàn)于上海，開展到今天不但改動著人們的居住空間和生活質量，而且還會聚了一切物業(yè)的特點于一身，成為了又一個消費熱點和消費時髦?；▓@洋房不但在建筑形狀上給人以別墅的覺得，而且在建筑審美、居室空間上符合了居家、生活方式：內涵豐富的建筑形狀、獨巨匠心營造人性化的居室空間、極富時髦和個性化的建筑外觀、建筑風格以及環(huán)境設計，無疑使花園洋房更加彰顯魅力，為樓市抹上了一道靚麗的風景。前 言然而，現(xiàn)今市場中相繼出

2、現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房相去甚遠，為了深化了解花園洋房此類產品，特針對此產品進展研討。.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.花園洋房是介于多層住宅與別墅之間的一種多層板式建筑，它來源于300多年前的英國。18世紀，英國的霍華德提出理想的城市生活空間概念：經(jīng)過規(guī)模小、設備齊、環(huán)境好、交通便利的新型城市空間，治療“生態(tài)環(huán)境差、空氣污染引發(fā)的城市病。這一理念很快得到建筑界和紳士階層的普遍認同，短時間內，別具一格的花園洋房風靡英倫三島，進而是整個歐洲大陸?；▓@洋房的歷史來源.花園洋房

3、的歷史來源登陸中國：花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西方文明和生活方式與中國文化交錯的產物。更為詳細地說，它是當時的國內房地產開發(fā)商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑方式和新的工程技術、新型建筑資料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品。從如今的房地產定義觀念來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.狹義的“花園洋房：就是Garden Villa花園別墅，也

4、就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排或雙拼的TOWNHOUSE，戶型較大，居住溫馨程度高。 花園洋房的定義.廣義的“花園洋房：在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房；6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，普通首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。 花園洋房的定義. 廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和

5、普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；根本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產物； 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅獨棟和聯(lián)排Townhouse的優(yōu)點，又不能夠完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。關于廣義花園洋房.花園洋房之中原定義 “屬低密度住宅，普通容積率不超越1.0，戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，構成有一定規(guī)模的社區(qū)。 此外，假設一個低密度住宅小區(qū)，產品方式為四層左右，風格為歐式或者北美、南洋等風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，

6、實現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.花園洋房的開展 花園洋房源于上海，自19世紀中期起，時至今日一個多世紀過去了，“花園洋房又被重新提起，在北京等一線興隆地產市場掀起熱潮。 真正讓花園洋房成為焦點的是在2003年，當時中國房地產的領軍企業(yè)萬科率先推出“情景花園洋房，一時間市場為之狂熱。 萬科也憑此獲得中國住宅界的第一個專利產品和第一項發(fā)明專利，其正式的專利稱號那么樸實地叫做“戶戶帶花園或露臺的住宅。. 今天，中國人物質上曾經(jīng)開場富足起

7、來，精神上的豐富，詳細到對居住的合理性、安康性、住宅的理性消費的討論，在目前這種形狀下是非常有必要的。 聚居城市幾十年，人們曾經(jīng)厭倦了緊縮餅干似的生活，盼望有更伸展的空間、活潑的思想；人們的需求開場清醒，一種可以滿足居住享用，又符合安康、休閑規(guī)范的住宅開場成為市場的走向。 隨著汽車時代的到來，人們的交往方式、購物習慣發(fā)生了很大變化，人們的間隔感也開場用時間來衡量。這樣必然的帶來了居住方式的變化，中國人有了充足的條件擺脫間隔的束縛，去追求更安康、更積極的居住方式?；▓@洋房的開展.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋

8、房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.花園洋房特征花園洋房也可以說是一種典型的低密度住宅，容積率通常在1-2之間。 顧名思義，花園洋房包含兩個比較顯著的特征。其一是花園， “花園就是在強調居住的環(huán)境其二是洋房，“洋房那么更多地自創(chuàng)了西方建筑溫馨度內容，另外，花園洋房還應該更多地思索到住宅的環(huán)境、住宅的溫馨度?？偟膩碚f，花園洋房應該表達出“兩低一高，“兩低之低層數(shù)、低密度， “一高指高溫馨度。.關于花園既包括小區(qū)宏觀層面的花園，諸如各種中心綠地、廣場、組團綠地、樓間庭院等等。同時，也有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計中心和精華。其設計的目的是，

9、盡量為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。花園洋房特征.關于洋房主要突出“洋字。主要針對的是建筑風格、外型設計、立面設計以及裝飾細部等。包括現(xiàn)代、古典、中式、歐式、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉(xiāng)村風格等，可以豐富多彩、不拘一格。但其中又以新古典風格、現(xiàn)代風格、鄉(xiāng)村風格最為常見。規(guī)劃設計中要么追求的是小鎮(zhèn)風情、異國情調，要么是小資和時髦。花園洋房特征.市面上常見的有以下幾種風格的洋房：1、地中海風情洋房：處處彌漫著熱情，普通有寬闊的陽臺。外墻多為鮮亮的黃色或白色，有拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，屋面多為紅色的筒狀陶瓦。建筑外型與優(yōu)雅憨厚的自然風光渾然一體,藝術般地塑造出現(xiàn)代熱帶濱海休閑

10、文化底蘊?；▓@洋房特征.2、西班牙洋房：顏色亮麗，外型活潑，門或窗間螺旋狀的柱子裝飾是它的一大特征，多見外挑門亭、弧形長窗、圓柱塔樓等 .3、法式洋房：建筑風格偏重于莊艱苦方。整個建筑多采用對稱外型，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉機，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，或圓或尖外型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾。.4、英式洋房：普通顏色比較淡雅，都有峻峭的紅或灰瓦屋頂，在山墻上多有深色半露的木構架，有或真或假的磚砌煙囪，整座建筑樸素清新中顯顯露雍容嫻雅。.5、德式洋房：非常注重建筑細節(jié)，對點、線、面多種建筑元素的運用，不僅表達出建筑的優(yōu)雅嚴肅，更突出建筑的時髦簡約。.花園洋房特征關于空間關

11、系開放式生活方式是花園洋房的最主要特點：經(jīng)過做一些家庭式的入戶花園或空中花園或者露臺等開放式產品來打造開放式的生活形狀，不再把業(yè)主封鎖在一個“殼子里，而是擁有了很多可交流空間。 人對建筑的需求不僅僅是滿足居住和睡覺的要求，更多的是一種享用。強調很田園的生活方式，包括安靜的生活方式，所以在園林打造上面，不用構成集中的非常大面積的公共活動空間，相對來說更需求比較私密的生活空間。花園洋房特征.關于空間關系不論房子里面的花園也好，露臺也好，還是在社區(qū)里邊各種空間，提供了這樣一些平臺，相對來講，能給大家發(fā)明一個比較熟習的親近自然的環(huán)境和高質量的生活方式，圍繞這種生活方式進一步完善產品的硬件。因此在花園洋

12、房中表達了“院、錯、退、露等四大空間特點花園洋房特征.“院 底層的私家小院，或者三、四層圍成的院落，可以包容幾個座椅，一張小桌，在有陽光的春天和冬天，茗茶、下棋等，但不適宜過大。 花園洋房特征.錯 經(jīng)過“錯來實現(xiàn)空間的分區(qū)，動靜相錯，不僅是室內的錯層空間轉換，同時室內和室外空間轉換相錯，也添加空間的動感和層次感?；▓@洋房特征錯層.退 退臺的目的是為了讓沒有接地的樓層延伸更大的室外空間，添加室內空間與室外空間的接觸面。 花園洋房特征退臺.露 把盡能夠多的室內空間暴露給自然，經(jīng)過增大開窗面積，增大開窗數(shù)目等手法，把更多的室內空間暴露給自然?；▓@洋房特征.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花

13、園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.情景花園洋房通常為5層的多層建筑，一層單位另有生活陽臺和工人房，為一梯兩戶構造。一層的每兩戶中間設有單元門，一層的前中部突出設有單元門，陽光房側面和單元前面構成半圍合的情景花園；二層的兩戶中間有樓梯，在一層陽光房部位退臺，構成二層景觀露臺；三層那么在二層門廳部位構成景觀露臺；四層的兩戶中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層位置，每戶在戶內退臺，構成觀景露臺；五層設有戶內樓梯、儲物間、陽光室，在坡頂前后位置退臺，構成前觀景露臺和后觀景露臺。露臺均與門廳相通，花園那么與陽光房或廳連通。在某些工程中

14、也有做四層的情景花園洋房的，它是五層情景花園洋房的變形，相當于抽掉第四層?；▓@洋房常見類型.花園洋房常見類型情景花園洋房作為一種新型產品，其鮮明的產品特征是市場上同類產品所不能比較的。我們從以下幾個方面對該產品進展解析。情景花園洋房產品特征層層退臺個性化、獨特的居住空間情景房陽光房戶戶有花園露臺新穎的入戶方式建筑風格鄰里溝通.層層退臺情景花園洋房的建筑特點層層退臺。其以層層退臺的方式構成了一個參差有致的空間，并使每戶都能享有獨立的花園或者露臺。露臺沒有頂蓋，區(qū)別于陽臺更有花園感。情景花園洋房產品特征.花園洋房常見類型情景花園洋房產品特征個性化、獨特的居住空間層層退臺的構造使得情景花園洋房每層戶

15、型構造都不雷同，類似于聯(lián)體別墅的構造，每層每戶都呈現(xiàn)個性化，有其獨特的居住溫馨感。 .花園洋房常見類型情景花園洋房產品特征情景房陽光房情景房的設置是情景花園洋房的又一大亮點，情景房設置于首層，位于入口的旁邊。其功能可根據(jù)主人的需求，隨意用作書房、茶室、游戲室等功能房。同時情景房還具有拓展性的功能，住戶完全可以根據(jù)喜好，將室內和室外景觀交融在一同。情景房.花園洋房常見類型情景花園洋房產品特征戶戶有花園露臺這是情景花園洋房的一大鮮明特點，傳統(tǒng)多層普通一層才帶有入戶花園，而情景花園洋房經(jīng)過退臺設計使得每戶都享用露臺設計，盡能夠使居住者得到更多實惠，情景花園洋房針對不同客戶的生活特性，經(jīng)過對花園露臺的

16、合理運用，有效降低了傳統(tǒng)多層產品在一層和頂層戶型上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層產品的優(yōu)勢轉化為優(yōu)勢，構成該產品獨特的銷售亮點。.花園洋房常見類型情景花園洋房產品特征新穎的入戶方式獨特新穎的入戶方式是情景花園洋房倡導的“情景居住的一個集中表現(xiàn)。情景花園洋房設有南北入口，底層住戶享用南面獨立入戶，經(jīng)過首層的私家花園直接進入家中，在未進家門時先感受私家花園的情與景，與他人分享花園美景的同時，不影響私密性與平安性；二至五層那么經(jīng)過北入口樓梯進入家中，防止了樓上樓下出入的打擾。.花園洋房常見類型情景花園洋房產品特征建筑風格情景花園洋房的設計交融了別墅設計的精華，大膽采用層層退臺設計，突破了傳統(tǒng)居住建筑立面封鎖

17、、呆板的格局，使得建筑整體感更顯穩(wěn)重與淳厚。明快的體塊構造和線條構成了厚實立體的效果，使人在第一感官影響上彰顯簡約典雅，富有貴族生活質量。整體構造更接近于聯(lián)體別墅，卻具有更高的性價比。.花園洋房常見類型情景花園洋房產品特征鄰里溝通俗話說：遠親不如近鄰。許多住進新房的人覺得，房子大了人情味卻越來越淡了，水泥墻隔斷了鄰里間的交流，雖然居住在一幢樓里，然而鄰里間缺乏交流。但居住在情景花園洋房里不僅享用其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗社交方式改動帶來的樂趣。露臺讓每戶都擁有培植花草、豢養(yǎng)魚鳥的空間，與自然環(huán)境的充分溝通，鄰里間分享生活的酸甜苦辣，拉近了彼此間的間隔。.花園洋房常見類型花廳洋房特點不同于傳統(tǒng)意義

18、的花園洋房，不僅強調公共景觀，還將景觀體系引入建筑體內，融入建筑肌理，保證每一戶花園洋房的私有景觀即“戶戶帶花園，連中間層都引入景觀花園入戶花廳，將傳統(tǒng)意義的花園洋房做到了極致“一戶一花廳，打造推門即見的創(chuàng)意空間。花園洋房常見類型.所謂入戶花廳，是在入戶門與客廳門之間設計了一個玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的銜接過渡作用。在中國傳統(tǒng)的建筑里，入戶的覺得比現(xiàn)代的建筑入戶感受豐富得多，在傳統(tǒng)建筑中入戶花園的營造使得建筑的居家氣氛更加濃重。花廳洋房特點花園洋房常見類型.以“院為情境營造中心的洋房建立理念，功能規(guī)劃與情景洋房類似，發(fā)明景觀互動，人際互動更豐富的別墅感生活體驗；例如在樓宇入口處設小品景

19、觀，二層有入口觀景廳，構成立體造景的效果。 花園洋房常見類型院景洋房特點花園洋房常見類型.運用了超短進深的設計，比如萬科的假日風景，寬景洋房樓體進深只需7米，戶型南北通透，具備良好的采光、通風、觀景效果；在100平方米的建筑面積內，設置了寬大的橫廳，擁有帶儲物間的玄關，帶陽臺的餐廳和臥室，主臥采取套間設計，擁有步入式衣帽間，配置全面。寬景洋房特點花園洋房常見類型.瞰景洋房延續(xù)了情景洋房的產品設計，功能規(guī)劃與其類似，采用了高層建筑的方式，同時結合景觀特點設置了觀光電梯，視野良好，充分強調了景觀住宅的生活享用。瞰景洋房特點花園洋房常見類型.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花

20、園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.在戶型設計上，花園洋房更具有人性化，花園洋房的客群至少應該是兩代人，有一部分屬于三代人居住，戶型設計上盡量思索面寬的照顧，無論老人還是小孩都可以享遭到陽光。戶型規(guī)劃上的溫馨性要提高，在塔樓住宅或者普通板式住宅，受高密度限制，能夠不容易實現(xiàn)的東西，在花園洋房里更容易實現(xiàn)。花園洋房可以把面寬做得更大一點，盡量把衛(wèi)生間、餐廳的景觀和采光條件設計得更好一點，從更人性的出發(fā)點進展思索?；▓@洋房戶型特點.戶型設計特點大戶型占絕大部分，小戶型數(shù)量有限。大部分采取4+1、5+1等平層加躍層構造，也有部分純躍層和錯層產

21、品。動靜分區(qū)、干濕分區(qū)合理，大開間，小進深等戶型受青睞。通風、采光、朝向等硬性目的成為熱點。露臺、入戶花園、庭院等漸成為主流?；▓@洋房戶型特點.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.1、市場定位。別墅定位于市場高端產品，效力于社會高收入人群；而花園洋房所定位的客群是中產階級，而且具有一定文化檔次。2、可替代性。對大片土地的占有、對自然環(huán)境的依賴、社區(qū)私密性、身份的意味是別墅最中心的競爭力，而這些競爭中心是其他產品很難完全復制的，因此也便構成了別墅這一產品的無可替代性。而其花園洋房因

22、其較低的市場定位，適中的價位，較大的市場需求，產品同質性稍強。3、景致和環(huán)境。花園洋房，顧名思義是將花園的概念引入其內，同樣具備別墅對景致和環(huán)境的那種依賴性，獨一不同的是別墅周邊的花花草草多為自然天成稍加整飾，而花園洋房中的景致大多為人工培植，雖不屬天成但不乏情致。4、價錢和位置。從價錢上看，花園洋房的價錢低于同地段別墅這一點在很大程度上都是無可厚非的；而相對于別墅，花園洋房更能吸人眼球的便是濃郁的鄰里氣味以及較別墅更接近市中心的位置。同時，別墅大多處于遠郊，而花園洋房那么多建于近郊，住花園洋房的生活便利性要優(yōu)于別墅?；▓@洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房VS別墅.花園洋房VS多層1、外觀。在外觀上

23、，花園洋房最接近的應該是多層了，由于花園洋房本為多層的一種，是一種包裝過的多層，包裝的方面當然還是這個名字：1.花園2.洋房。2、位置。由于花園洋房對景觀的要求比較高，屬于低密度住宅，容積率較低，這也就導致了花園洋房設立在市中心的較少，多在近郊位置，配套當然也便稍顯薄弱。3、價錢?？傮w來看相差不大，而且如今大部分開發(fā)商為了銷售其多層產品，都將其宣傳為花園洋房，但從本質上來看，就是普通的多層略微添加了一下賣點元素。多層產品因此在市面的宣傳中越來越少。花園洋房與其他物業(yè)之比較.花園洋房VS小高層1、容積率。小高層作為高層與多層之間的過渡，容積率比花園洋房高。2、出房率。小高層在建造過程中添加了電梯

24、、高壓水泵、公共走道等公建立施，相應出房率低，以建筑面積計算總房款的情況下，購買同樣面積的花園洋房比小高層所得到的運用面積要多?；▓@洋房與其他物業(yè)之比較.花園洋房VS高層1、位置。在城市中心可開發(fā)運用土地日益減少的情況下，高密度的高層住宅成為市中心的主流住宅，而低密度的花園洋房那么絕大部分位于近郊區(qū)域。2、出房率。高層除了存在著公攤面積大、出房率低的問題外，其高度要求建材比小高層的造價更高。3、價錢。從目前市場上來看，位于市區(qū)內地段比較好的高層價錢普通比位于近郊的花園洋房要高?；▓@洋房與其他物業(yè)之比較.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園

25、洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.能將科技成果轉化為產業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機構的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有能夠成為中產階級的一員 花園洋房定位在中產階級，從社會開展和經(jīng)濟開展的穩(wěn)定方面思索，中產階級的隊伍需求進一步加大，因此未來中國的社會階層會更加類似于“棗核型，屆時中產階級就指的是中國的“群眾，因此為人口眾多的群眾階層提供適宜他們消費需求的住宅是每一個開發(fā)商會思索的事情。北大教授蕭灼基以為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：客群花園洋房客群特點. 中產階級的居住需求特征 1、購

26、買房產改善居住條件為主，并關注房產投資。其購置房產的目的在于改善如今的居住條件，在實現(xiàn)居住質量提升的同時將置換下來的房產轉換為其他價值或進展房產投資。2、對周邊配套設備齊全程度要求高。任務及生活的快節(jié)拍決議了中產階級須居住在相對完善的生活圈內。中產階級特別注重對后代的培育和教育，所購住宅周邊齊全的教育配套會對他們極具吸引力。3、對生活質量要求較高。中產階級已有足夠的經(jīng)濟才干為自已及家人提供較高質量的生活環(huán)境，且高質量樓盤也是處于生活事業(yè)上升期的中產階級的身份和位置的一種意味。他們非常向往更高層次的生活方式與生活興趣。在這種情形下，出現(xiàn)了一種趨勢，比如汽車和房子，是他們必需所消費的。 4、注重所

27、欲購置樓盤的升值潛力。從收入來看，中產階級離奢華還有一段間隔，由于收入全部來自本人的辛勤耕耘，所以他們的支出也比較慎重，他們也往往對消費品的價值非常了解。精明特性使中產注重樓盤的價值判別，而判別的中心在于性價比與升值空間?；▓@洋房客群特點.花園洋房的來源花園洋房的定義花園洋房的開展花園洋房的特征花園洋房常見類型花園洋房戶型特點花園洋房與其他物業(yè)之比較花園洋房客戶特點花園洋房個案分析目 錄.花園洋房個案分析天津萬科水晶城位置：天津河西區(qū)解放南路518號總建面：38.41萬容積率：1綠化率：45%戶數(shù)：2600戶.天津萬科水晶城巧妙的入戶方式：“情景花園洋房設計層數(shù)為4.5層，分為南北兩個入戶口，

28、南入口首層經(jīng)過獨立小院，構成私密性很強的入戶形式，2層以上的樓層經(jīng)過外接樓梯進入家中，區(qū)別在于2層入戶是在露臺，而3、4層那么是在樓梯間。這種創(chuàng)新性的“入戶方式改動了原有的“多層住宅單一、過堂式的“回家覺得，使家的歸屬感更強。一層入戶二層入戶.天津萬科水晶城多景式的情景房：情景房設置于首層，其功能類似于美國獨立住宅中常用的DEN，可用作書房、茶室、客房等功能，位于客廳的外部，入口的旁邊，為了更好地添加室內的“情趣性也可以和客廳及入戶門廳一同構成半圍合的首層私家花園。多景式的情景房.天津萬科水晶城豐厚的建筑形體：由于建筑首層前中部凸出的“情景房，使得建筑整體感更現(xiàn)穩(wěn)重與醇厚。明快的體塊構造和線條

29、構成了“豐富鮮明的效果。超大的景觀窗設計秉承了高檔公寓的設計風格。.天津萬科水晶城獨特的露臺空間：利用首層“情景房的形體，設計出每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀構造，讓每戶擁有南向的私家花園或露臺，獨特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展：一是露臺沒有頂蓋區(qū)別于陽臺更有花園感二是和客廳相連并有較大的進深便于安排活動三是半圍合的設計使其擁有較強的私家感。且露臺和花園均由廳進出，方便運用?；▓@和露臺可以使居者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。并且公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。由于層層退臺，使樓間距加大，更便于全年可享用陽光。.天津萬科水晶城氣派的橫向客廳：

30、獨創(chuàng)式的7米橫廳設計所帶來的是對南向陽光的獲得更為有利，通風更好，使客廳氣派非凡，感受開闊溫馨。.天津萬科水晶城奢華的頂層套房：頂層為奢華復式戶型，它不僅秉承了原有的“躍式戶型的設計特點共享空間、分層起居。并且上層單位更在主人房中加設了超大奢華化狀間，方便主人換洗衣物。南北兩個的“露臺的設置，更加強了室內向室外的空間延伸。.天津萬科水晶城戶型點評(建筑面積：149.14)架空層貯藏室：28.37 錯層四室兩廳雙衛(wèi) 南入口首層位于首層，獨享50左右私家花園，花池的設置。獨有情景房設置開間寬大客廳和餐廳，視野開闊超越20主人房寬闊溫馨，可設置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理.重慶龍湖好望

31、山弗萊明戈位置：渝北金開大道好望山山頂觀景區(qū)總建面：8萬容積率：1綠化率：37%戶數(shù)：487戶.重慶龍湖好望山弗萊明戈特點：傳統(tǒng)的花園洋房常是四至五個單元排在一同，但在龍湖好望山弗萊明戈根本為獨棟或雙拼，即一棟小洋樓最多只設兩個單元。.重慶龍湖好望山弗萊明戈特點：一棟建筑均擁有不同的特征，都和別的建筑有所差別，突破傳統(tǒng)和常規(guī)一成不變的外立面。.重慶龍湖好望山弗萊明戈特點：主力戶型110160平方米的三居或四居，同時還推出200300平方米的底躍或頂躍戶型，其中底躍配4070平米的私家花園，頂躍那么配4080平方米的超大露臺；即使是平層，也擁有34個功能完全不同的空間。.重慶龍湖好望山弗萊明戈戶

32、型點評(建筑面積：159.46)采光、通風和視野通廊有大幅提升平層戶型內均設入戶花園、多陽臺、超大露臺功能分區(qū)明顯，空間溫馨.北京海棠公社位置：朝陽區(qū)東五環(huán)與京沈高速路交匯處五方橋東北角總建面：33萬容積率：1.39綠化率：35%戶數(shù)：2343戶.北京海棠公社特點：整個社區(qū)根據(jù)地表特征和產品規(guī)劃分為南園和北園。 南園為情境疊院、溪島別墅和花谷別墅。景觀設計充分表達私屬化，以水溪及高大喬木圍和建筑,構成相對獨立的私有空間。 北園為花廳洋房，采用圍合式規(guī)劃，區(qū)內辟有大面積的中心花園，并延伸至建筑首層的私人庭院。.北京海棠公社特點：一梯兩戶，電梯直接入戶，為業(yè)主打造專屬空間。110-180四大主力戶

33、型兩居至三居。每戶花廳洋房的入戶處設置10平米花園前廳，作為室內外的過度空間，大大添加專屬感的同時，也提高了房型的實踐運用面積。首層贈送一個40-60的私屬庭院。.北京海棠公社特點：端單元戶型配備多個室外延伸空間、最大面寬11米、部分戶型客廳采用的兩層通高、360度景觀起居室。空間設計著力于地形豎向變化，經(jīng)過坡地起伏的高差變化與都市場景構成反差。散步于中，覺得時而步入谷地，時而又上高階。時常步量過去，總有新意。整個園區(qū)，運用主題植物孤植或群植的方法，配合地被植物和花境，構成了豐富的空間層次變化。.北京海棠公社戶型點評(建筑面積：120148)電梯直接入戶，專設10平米入戶花園過度區(qū)360度觀景，前后均設觀景陽臺功能分區(qū)明顯主臥專屬空間寬闊溫馨，功能齊備.北京融科香雪蘭溪位置：大興區(qū)亦莊第二生活區(qū)總建面：25萬綠化率：35%容積率：2.5 戶數(shù)：2300戶.北京海棠公社特點：汲取了歐洲小鎮(zhèn)自然調和的規(guī)劃理念，經(jīng)過建筑與環(huán)境的有機結合，傾力發(fā)明出一個優(yōu)美宜