眉山東坡區(qū)寨子山旅游區(qū)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)規(guī)劃

1、眉山東坡區(qū)寨子山旅游區(qū)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)規(guī)劃第一章 規(guī)劃背景一、規(guī)劃目的及任務(wù)根據(jù)眉山市東坡區(qū)人民政府及東坡區(qū)旅游局的要求，本規(guī)劃的目的任務(wù)是正確分析、評(píng)價(jià)東坡區(qū)寨子山旅游區(qū)的旅游資源價(jià)值和旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力，找準(zhǔn)寨子山旅游區(qū)旅游發(fā)展的切入點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)旅游產(chǎn)品；科學(xué)規(guī)劃旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和空間布局，為建設(shè)一流的旅游區(qū)及促進(jìn)眉山東坡區(qū)寨子山的可持續(xù)旅游發(fā)展，編制具有科學(xué)性、前瞻性和可操作性的規(guī)劃藍(lán)圖。二、寨子山旅游區(qū)現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)條件（一）區(qū)位條件正山口鄉(xiāng)寨子城位于眉山城西北約30公里處，車行可直達(dá)。途經(jīng)多于多悅鎮(zhèn)、正山口鄉(xiāng)再西行5公里即至。寨子城地處眉山市東坡城區(qū)與成都市蒲江縣交界處，屬省級(jí)森林公園，森林公園區(qū)城面

2、積3000多畝，有“穿城三里三，圍城九里三”之說(shuō)。城內(nèi)有古城門、山城塔、演武廳、跑馬場(chǎng)、教場(chǎng)坎等遺址以及武廟建筑群。城邊有花石巖、白馬巖、飛來(lái)石、試箭石、舍身巖、千迭水、仙人洞、白虎鎮(zhèn)山寨、雄師望北斗、神龍拖石縫等自然景觀。2000年，正山口鄉(xiāng)多悅長(zhǎng)3.2千米,寬6米上午標(biāo)美水泥路修通,2002年7月底，眉蒲路、正山口路段水泥路9.3km全面設(shè)立,貫穿全境。2001年底，正山口鄉(xiāng)至寨子山長(zhǎng)4.2公里，寬4米的水泥路順利竣工。2002年4月，正山口鄉(xiāng)至鄭興場(chǎng)4千米的水泥路完成。截止目前,全鄉(xiāng)共建村級(jí)水泥路30千米。寨子山水泥路已修至前山。后山公路長(zhǎng)1300米，寬5米，從寨子山湖至武廟；旅游主道長(zhǎng)

3、570米，從寨子山城南門至武廟山門；修建了從宋坪油路至花石巖湖渡船處，以及從寨子城南門至湖渡船處的人行小道。目前，在前山水泥路完成的基礎(chǔ)上，已種植觀賞竹、吊竹球，均成活良好，明年可望實(shí)現(xiàn)前山竹林便道。后山水泥路處于籌資階段，如進(jìn)展順利，年底可望建成。（二）資源評(píng)價(jià)1、旅游商品資源富集，且具有一定的知名度寨子山屬正山口鄉(xiāng)重要旅游資源。正山口鄉(xiāng)是東坡區(qū)“中國(guó)臍橙之鄉(xiāng)”生產(chǎn)基地，全鄉(xiāng)臍橙總面積1640畝，年產(chǎn)臍橙35300噸，因其個(gè)大、色鮮、味純而運(yùn)銷全國(guó)各地。紐荷爾臍橙是眉山眾多果品中的上品，1985年參加全國(guó)優(yōu)質(zhì)果品鑒評(píng)榮獲“金杯獎(jiǎng)”和農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的全國(guó)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品證書，隨即連續(xù)三屆被評(píng)為“全國(guó)優(yōu)質(zhì)

4、水果”。寨子山所在的正山口鄉(xiāng)蠶?？偯娣e4000畝，年產(chǎn)繭36噸。2、生態(tài)旅游資源特色鮮明正山口鄉(xiāng)寨子城屬省級(jí)森林公園，城內(nèi)森林覆蓋面積600余畝。鄉(xiāng)黨委、政府歷來(lái)對(duì)林業(yè)工作非常重視，通過(guò)林業(yè)部門的辛勤工作和全鄉(xiāng)人民的積極參與，目前正山口鄉(xiāng)森林覆蓋率已達(dá)40.08%.其中有林地16390畝,未成林地1121畝,灌木林地2053畝,總計(jì)19564畝.樹(shù)種主要為馬尾松、灌木、柏樹(shù)，比例分別為58%，9%，15%。已實(shí)施退耕還林面積1325.6畝。寨子山所在的宋坪、太平兩村，植被狀況良好，森林覆蓋率分別達(dá)到75%、60%。退耕還林面積分別為211.9畝、199.8畝。兩村均為天然林保護(hù)重點(diǎn)區(qū)域。 寨子

5、山為天然水源，其所在的正山口鄉(xiāng)就有李善橋湖、蓮花壩湖、桂花橋湖、銀水寺湖、寨子山湖、三倒拐湖、黑巖湖等中小型湖10余處，水資源豐富。 寨子山旅游區(qū)內(nèi)擁有高山、森林、湖泊，它們?nèi)跒橐惑w，巧妙組合，形成較為完整的高山生態(tài)系統(tǒng)。3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯寨子山所在的正山口鄉(xiāng)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。距眉山火車站19公里，距成雅高速公路蒲江段眉山出口10公里。眉蒲路貫穿全鄉(xiāng)境內(nèi)，村道、組道全部暢通。為旅游資源的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了良好的條件。三、發(fā)展機(jī)遇及挑戰(zhàn)（一）優(yōu)勢(shì)* 為成雅高速公路進(jìn)入眉山的門戶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。* 森林覆蓋率高，動(dòng)植物品種數(shù)量眾多，具有優(yōu)良的自然環(huán)境。* 擁有高山、林地、湖泊、古寨遺址及佛教文化等

6、多重旅游資源。* 擁有成都、蒲江、眉山市東坡區(qū)等相對(duì)穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。（二）劣勢(shì)* 古城破壞較為嚴(yán)重，現(xiàn)存原貌遺跡較少。* 廟宇檔次較低，深入挖掘其佛教文化內(nèi)涵有難度。* 基礎(chǔ)設(shè)施及接待設(shè)施相對(duì)滯后。* 旅游六要素吃、住、行、游、購(gòu)、娛尚未形成。（三）機(jī)遇* 西部大開(kāi)發(fā)步驟的加快。* 現(xiàn)代旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。（四）威脅* 受周邊擁有較高知名度的“三蘇祠”、“瓦屋山森林公園”的競(jìng)爭(zhēng)威脅。第二章 編制規(guī)劃的基本原則及規(guī)劃依據(jù)一、編制規(guī)劃的基本原則（一）可持續(xù)發(fā)展原則旅游業(yè)是一個(gè)資源產(chǎn)業(yè)，一個(gè)依靠自然稟賦和社會(huì)遺贈(zèng)的產(chǎn)業(yè)。因此，旅游資源的可持續(xù)利用是旅游業(yè)得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。然而，旅游業(yè)由于“起飛”速

7、度較快，它在促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也有其不可忽視的負(fù)面影響（諸如帶來(lái)生態(tài)系統(tǒng)退化，旅游資源被破壞，交通擁擠等問(wèn)題），這不僅制約了旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也影響了當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。寨子山旅游區(qū)在制定旅游規(guī)劃中應(yīng)將開(kāi)發(fā)規(guī)模和旅游接待量控制在旅游承載力容許的范圍之內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施和其它設(shè)施的建設(shè)應(yīng)以不引起環(huán)境質(zhì)量退化和誘發(fā)自然災(zāi)害為前提，應(yīng)強(qiáng)化保護(hù)資源環(huán)境的意識(shí)，確保旅游、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。（二）以資源為基礎(chǔ)，市場(chǎng)為導(dǎo)向的原則旅游資源是開(kāi)展旅游活動(dòng)的主要對(duì)象和依托，是一個(gè)地區(qū)旅游業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，要把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，則應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)需求（尤其是潛在的需求），

8、對(duì)旅游資源進(jìn)行評(píng)估、篩選、加工，然后設(shè)計(jì)、制作、組合成適銷對(duì)路的旅游產(chǎn)品，并推向市場(chǎng)。寨子山旅游區(qū)應(yīng)當(dāng)重視調(diào)整、完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與布局及對(duì)旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源與市場(chǎng)的優(yōu)化匹配。（三）突出特色的原則旅游地對(duì)旅游者吸引力的大小在很大程度上取決于旅游資源的個(gè)性，即旅游資源的特色?？梢哉f(shuō)，旅游資源的特色是一個(gè)區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的生命線。因此，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游、古寨文化旅游、水上休閑觀光旅游、高山自然生態(tài)觀光旅游的特色旅游戰(zhàn)略，形成組合優(yōu)勢(shì)，才能增強(qiáng)吸引力，產(chǎn)生規(guī)模效益。二、規(guī)劃的依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法(1989)。中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法(1982)。中華人民共和國(guó)森林法(1984)。中華人民

9、共和國(guó)土地管理法(1998)。中華人民共和國(guó)風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例(1985)。中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例(1994)。中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法(1996)。國(guó)家旅游局旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法（1999）。四川省委、省政府關(guān)于培育支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)旅游大省的決定(2000年)。四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃(1998)。旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1999年)。旅游規(guī)劃通則(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，2000年)。 眉山市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（1999年）。三、規(guī)劃的范圍 正山口鄉(xiāng)寨子城位于眉山城西北約30公里處，屬省級(jí)森林公園，森林公園區(qū)城面積3000多畝。第三章 寨子山旅游區(qū)

10、主題定位和總體布局一、規(guī)劃思路及旅游發(fā)展主題定位（一）規(guī)劃思路 本規(guī)劃以保護(hù)生態(tài)環(huán)境、弘揚(yáng)古寨文化、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)為指導(dǎo)思想。本著“自然旅游資源是基礎(chǔ)，文化旅游資源是靈魂”的規(guī)劃思路，通過(guò)對(duì)寨子山旅游區(qū)的整體開(kāi)發(fā)，整合優(yōu)勢(shì)資源，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，利用寨子山獨(dú)特的古寨文化和山水風(fēng)光，建設(shè)成為眉山地區(qū)會(huì)議、休閑、度假、登山避暑的旅游目的地。（二）旅游區(qū)主題定位古寨文化觀光及生態(tài)休閑、度假旅游目的地（三）旅游產(chǎn)品形象定位雄渾挺拔寨子山二、寨子山旅游區(qū)旅游總體布局 寨子山旅游區(qū)旅游發(fā)展空間布局為“三環(huán)六區(qū)”?！傲鶇^(qū)”是：（一）古寨觀光旅游區(qū)1、旅游功能定位：古跡觀光2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃：古跡觀光、古戰(zhàn)游戲（

11、二）自然生態(tài)旅游區(qū)1、旅游功能定位：生態(tài)旅游2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃：自然生態(tài)旅游、健身體育活動(dòng)（徒步與自行車旅游）（三）佛教文化旅游區(qū)1、旅游功能定位：佛教文化旅游2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃：普賢菩薩朝拜會(huì)（四）休閑度假旅游區(qū)1、旅游功能定位：休閑度假、會(huì)議旅游2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃：休閑度假旅游、會(huì)議旅游（五）水上娛樂(lè)旅游區(qū)1、旅游功能定位：水上娛樂(lè)2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃：劃船、垂釣及其他水上娛樂(lè)項(xiàng)目、健身體育活動(dòng) （六）遠(yuǎn)景發(fā)展區(qū)1、旅游功能定位：生態(tài)旅游2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃：自然生態(tài)旅游、健身體育活動(dòng) （徒步與自行車旅游）“三環(huán)”是： （一）寨子山旅游環(huán)線（二）自然生態(tài)觀光旅游環(huán)線（三）古寨佛教旅游

12、環(huán)線第四章 旅游產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃一、旅游產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略（一）開(kāi)發(fā)以關(guān)帝廟旅游片區(qū)為中心的度假型旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以關(guān)帝廟片區(qū)為中心的度假型旅游產(chǎn)品，將是寨子城旅游產(chǎn)品優(yōu)化結(jié)構(gòu)及升級(jí)換代的重要突破口。同時(shí)要解決寨子城旅游區(qū)游客逗留時(shí)間短的問(wèn)題，其中的一個(gè)有效辦法就是引進(jìn)可延長(zhǎng)游客在特定地點(diǎn)逗留時(shí)間的觀光度假型旅游模式。這種新型度假模式，不單指觀光產(chǎn)品，也不單指度假產(chǎn)品，而是這兩者的結(jié)合。（二）改善傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品的質(zhì)量，深入挖掘文化內(nèi)涵寨子城作為眉山自然和文化遺產(chǎn)，現(xiàn)有產(chǎn)品的項(xiàng)目偏重對(duì)自然景觀的依靠，對(duì)其豐厚文化內(nèi)涵的挖掘和展示不夠。關(guān)帝廟旅游片區(qū)要改變過(guò)去拜佛、燒香、逛寺廟的單一的產(chǎn)品形象，應(yīng)以作為寨

13、子城佛教文化遺產(chǎn)展示窗口為目標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，深入開(kāi)發(fā)其佛教文化、歷史文化等，給旅游者一個(gè)高質(zhì)量、全面的文化體驗(yàn)。二、旅游產(chǎn)品項(xiàng)目結(jié)構(gòu)規(guī)劃寨子城旅游區(qū)產(chǎn)品項(xiàng)目結(jié)構(gòu)規(guī)劃分為三層：第一層：以佛教文化、古寨文化為中心的觀光產(chǎn)品，這是寨子城旅游區(qū)核心品牌。第二層：以山水文化為主要依托的度假產(chǎn)品。第三層：以專題旅游產(chǎn)品和旅游節(jié)事活動(dòng)，如大型節(jié)事活動(dòng)、各種論壇、科普教育等為主的配套旅游產(chǎn)品。三、旅游產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)劃根據(jù)寨子城旅游片區(qū)旅游資源狀況以及旅游市場(chǎng)需求趨勢(shì)，確定寨子城旅游片區(qū)旅游產(chǎn)品項(xiàng)目有3大類，8個(gè)亞類（參見(jiàn)表6.1）。表6.1 寨子城旅游片區(qū)旅游產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)劃表產(chǎn)品項(xiàng)目主要依托的旅游吸引物產(chǎn)品形象大類亞類

14、觀光旅游古寨山水文化游寨子城景區(qū)、前湖景區(qū)了解寨子城，從這里開(kāi)始佛教文化游關(guān)帝廟寺廟觀光、宗教生活體驗(yàn)民俗文化游民俗文化表演度假旅游會(huì)議度假游度假村、演出場(chǎng)、生態(tài)果園、娛樂(lè)中心、休閑運(yùn)動(dòng)健身中心、分時(shí)度假別墅區(qū)、茶藝館等美麗寨子城，歡樂(lè)無(wú)限新婚度假游專題旅游普賢菩薩朝拜會(huì)關(guān)帝廟、普賢菩薩戲劇表演、祈福寨子城之約，感覺(jué)如此不同購(gòu)物/美食之旅土特產(chǎn)、風(fēng)味小吃、中藥材、茶葉“靈秀寨子城”花之旅賞花、品花、“花為媒”聯(lián)誼活動(dòng)（一）觀光產(chǎn)品項(xiàng)目1.古寨山水文化旅游重點(diǎn)依托對(duì)象：寨子古城景區(qū)、前湖景區(qū)。寨子古城應(yīng)當(dāng)成為展示寨子城山水文化的一個(gè)重要窗口，規(guī)劃重點(diǎn)突出寨子城的山水文化主題，充實(shí)產(chǎn)品內(nèi)容，提高解

15、說(shuō)水平。與此同時(shí)，寨子城應(yīng)該加強(qiáng)文化旅游的研究工作，為旅游管理人員和經(jīng)營(yíng)文化產(chǎn)品者舉辦歷史文化欣賞、保護(hù)的研討班和培訓(xùn)班。尤其在對(duì)講解人員的培訓(xùn)中，應(yīng)強(qiáng)調(diào)歷史文化的講述，要讓講解人員充滿文化自豪感的講解帶給游客文化的生命力感受。2.佛教文化旅游重點(diǎn)依托對(duì)象：關(guān)帝廟。關(guān)帝廟是構(gòu)成寨子城佛教名山的重要人文景觀，蘊(yùn)涵了深刻的歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值，據(jù)調(diào)查，來(lái)寨子城觀光的旅游者大多為散客，但現(xiàn)有的產(chǎn)品缺乏完善的解說(shuō)體系，旅游者無(wú)法充分認(rèn)識(shí)其價(jià)值。因此產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)是設(shè)置足夠的標(biāo)識(shí)牌、解說(shuō)牌，讓游客在大開(kāi)眼界的同時(shí)增長(zhǎng)知識(shí)，感受寨子城有別于其它佛教獨(dú)特的佛教文化。3民俗文化旅游重點(diǎn)依托對(duì)象：度假村

16、、演出場(chǎng)。演出場(chǎng)除了表演“靈秀寨子城”主題歌舞和跑馬以外，應(yīng)經(jīng)常舉行各種形式的藝術(shù)表演活動(dòng)，如以普賢菩薩為主題的佛教戲劇表演，還可邀請(qǐng)其他地方的藝術(shù)團(tuán)體在此表演。同時(shí)，供舉辦各種大型節(jié)事活動(dòng)、表演地方特色民俗文化及文藝節(jié)目等使用。（二）度假產(chǎn)品項(xiàng)目重點(diǎn)依托對(duì)象：度假村、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、生態(tài)果園、花卉園等。1.會(huì)議度假旅游會(huì)議旅游是一個(gè)增長(zhǎng)潛力和空間都比較大的市場(chǎng)，其市場(chǎng)特點(diǎn)是需要完善的會(huì)議設(shè)施，會(huì)議代表是決定會(huì)議地址的主要力量，會(huì)議代表的消費(fèi)比較可觀，會(huì)議往往在旅游淡季召開(kāi)等。因此開(kāi)發(fā)這一產(chǎn)品時(shí)，產(chǎn)品的包裝和組合應(yīng)針對(duì)其需求特點(diǎn)進(jìn)行。2.新婚度假旅游新婚旅游以其溫馨、浪漫為主要特色。因此客房布置應(yīng)

17、浪漫、個(gè)性化一點(diǎn)，具有新婚情調(diào)和家庭氣息。與此同時(shí)還要設(shè)計(jì)各類參與性強(qiáng)、有趣的活動(dòng)，如野外燒烤、露天舞會(huì)、共植愛(ài)情紀(jì)念樹(shù)（該樹(shù)應(yīng)掛上兩人永結(jié)同心的標(biāo)牌，此舉可吸引回頭客）、騎雙人座自行車田園漫步等。完善的配套服務(wù)設(shè)施非常必要的，如出租車、婚紗、仿古服裝、攝像機(jī)及相應(yīng)的服務(wù)人員、快速定制服裝、刻有新人姓名、日期和地點(diǎn)的紀(jì)念品、情侶餐廳等。產(chǎn)品總體要求是設(shè)施完美、精致，服務(wù)細(xì)致、周到，留給新人一生最值得紀(jì)念的幸福時(shí)光。（三）專題旅游項(xiàng)目1.普賢菩薩朝拜會(huì)關(guān)帝廟是普賢菩薩的道場(chǎng)，每年可舉辦一次朝拜會(huì)來(lái)吸引大量外地的游客。同時(shí)、可在朝拜會(huì)期間設(shè)計(jì)相關(guān)的產(chǎn)品充實(shí)，如普賢文化知識(shí)講座，以普賢為主題的戲劇表

18、演，普賢菩薩工藝紀(jì)念品展、佛教繪畫展、寨子城民俗文化表演等。2.購(gòu)物/美食之旅寨子城土特產(chǎn)遠(yuǎn)近聞名，如豆花齋飯、紐荷爾臍橙、王山蜜棗等。此外，寨子城地方風(fēng)味小吃也很有名，如東坡肘子、東坡魚、龍眼酥、三蘇酒、“圓牌”水磨湯元粉、美其樂(lè)冷凍食品，以及寨子城寺廟的素席。利用特色旅游食品，可開(kāi)發(fā)購(gòu)物旅游，烹飪旅游，美食旅游，減肥健身旅游等。第五章 寨子山旅游區(qū)概念性土地使用規(guī)劃第六章 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及接待設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 旅游交通規(guī)劃一、對(duì)外交通1提升寨子城眉山市公路的等級(jí)；2. 提升寨子城蒲江縣公路的等級(jí)；3改善寨子城-彭山縣的公路。二、內(nèi)部交通1優(yōu)先拓寬正山口鄉(xiāng)至關(guān)帝廟的景區(qū)公路至8米；2. 拓寬前

19、山公路為8米；3按8米修建前山現(xiàn)狀公路至停車場(chǎng)段公路；4合理組織各旅游區(qū)的步行游道，游道按1.5米寬的石板路修建。5遠(yuǎn)期修建停車場(chǎng)至關(guān)帝廟段公路。三、停車場(chǎng)1.在前湖修建中型停車場(chǎng)；2.在關(guān)帝廟旁、度假村各建小型停車場(chǎng)（面積各約500平方米）。四、景區(qū)交通組織與管理1.建議以穿梭環(huán)保中巴作為園區(qū)主要交通工具；2.提高園區(qū)停車位價(jià)格，有限制地使用私人小汽車；3.園區(qū)中巴應(yīng)隨叫隨停，方便徒步旅游者；4.園區(qū)內(nèi)禁止鳴放喇叭；5.綠化停車場(chǎng)四周的環(huán)境，建設(shè)生態(tài)停車場(chǎng)；6.加強(qiáng)湖岸的衛(wèi)生環(huán)境改造；7.制定過(guò)境交通和旅游交通錯(cuò)峰輪換方案；8.逐步引導(dǎo)居民點(diǎn)集中，改善園區(qū)公路兩側(cè)的視覺(jué)景觀。 給排水工程規(guī)劃

20、一、給水工程規(guī)劃在度假村設(shè)立供水站，供水規(guī)模為650立方米/日。供水系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)；二、供水標(biāo)準(zhǔn)旅游服務(wù)設(shè)施、常住人口和其它用水標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量詳見(jiàn)下表。寨子山休閑度假旅游區(qū)用水標(biāo)準(zhǔn)及用水?dāng)?shù)量預(yù)測(cè)表接待基地規(guī)劃期限接待服務(wù)用水常住人口用水其他用水（M3/日）總需水量（M3/日）設(shè)計(jì)供水能力（M3/日）客房數(shù)用水（M3/日）常住人口數(shù)用水M3/日度假村200020156003001508040420450關(guān)帝廟20062015250120753520175180三、排水工程規(guī)劃采用雨、污分流，污、廢分流制，污水處理站、沉淀過(guò)濾池等分級(jí)制，以大分散、小集中方式統(tǒng)籌旅游區(qū)的排水系統(tǒng)。生活污水處理。

21、污水處理站設(shè)計(jì)規(guī)模按各地生活用水量的90%計(jì)，規(guī)模為590立方米/日。雨水、廢水就近排放。第三節(jié) 供電及郵電通信工程規(guī)劃一、供電工程規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已通電，且電源充足。在度假村規(guī)劃10KV變配電所一處，并采用戶內(nèi)式；所有10KV中壓配電線路均采用電纜埋地鋪設(shè)。盡快普及以電代柴，減少或杜絕煤或柴薪生活能源消費(fèi)，接待區(qū)的炊事和供熱集中使用電能或液化石油氣。二、郵電通信工程規(guī)劃擴(kuò)容正山口鄉(xiāng)的程控交換端局為1000門，新增數(shù)字程控交換設(shè)備，提高電話普及率。通信電纜，無(wú)論是光纜終端線還是配線電纜，一律采用寬帶、大容量光釬傳輸，提供語(yǔ)音、圖像、數(shù)據(jù)、文字等綜合信息傳輸和多媒體終端面服務(wù)，積極開(kāi)展戶線工程，實(shí)現(xiàn)旅

22、游通信的通暢聯(lián)系。所有通信電纜采用埋地鋪設(shè)，避免視覺(jué)污染。盡快改進(jìn)現(xiàn)有移動(dòng)電話基站，使信號(hào)逐步覆蓋全部游覽區(qū)。在正山口鄉(xiāng)設(shè)郵電局，郵電局按郵政、電信合一的方式建設(shè)。在正山口鄉(xiāng)修建大功率的電視差轉(zhuǎn)臺(tái)，各旅游接待地安裝地面電視衛(wèi)星接收裝置，各旅游區(qū)有小型電視衛(wèi)星接收設(shè)備，形成電視地面接收系統(tǒng)。第四節(jié) 防災(zāi)規(guī)劃一、防洪規(guī)劃景區(qū)構(gòu)筑物及設(shè)施按20年一遇洪水要求設(shè)防。同時(shí)注重山洪排匯，保證山烘爆發(fā)時(shí)洪水排泄。對(duì)洪水災(zāi)害，貫徹“以防為主，適當(dāng)治理”的原則，清理危巖，疏導(dǎo)泥石流，治理滑坡，以保證旅游地的安全。二、防震規(guī)劃正山口鄉(xiāng)屬于六度地震裂度區(qū)，抗震按七度設(shè)防。以預(yù)防為主，工程抗震為主，建筑物按七度設(shè)防進(jìn)

23、行設(shè)計(jì)和施工。景區(qū)內(nèi)道路、橋梁及管線工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有抗震措施。在游人集中和密度較大的建筑和室外場(chǎng)地應(yīng)有足夠的疏散出口和通道，以利抗震疏散。三、防火規(guī)劃在防火災(zāi)方面，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，在建筑設(shè)計(jì)、山林管理中應(yīng)采取防火措施以減少和防止火災(zāi)的發(fā)生；同時(shí)，在消防設(shè)施、消防制度、指揮組織和消防隊(duì)伍等方面都應(yīng)采取有效措施，以保證對(duì)火災(zāi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，報(bào)警和有效的撲救。四、防疫規(guī)劃在衛(wèi)生防疫方面，在景區(qū)設(shè)置衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)，及時(shí)負(fù)責(zé)疫情預(yù)防和疫情報(bào)告，在衛(wèi)生防疫部門的指導(dǎo)下積極進(jìn)行流行病的預(yù)防和治療工作，以保證游人的身體健康和生命安全。第七章 市場(chǎng)營(yíng)銷規(guī)劃一、市場(chǎng)營(yíng)銷總體目標(biāo)使寨子山旅游區(qū)成為集古

24、寨觀光及自然生態(tài)、佛教文化、休閑度假、水上娛樂(lè)于一體的綜合型旅游目的地，為眉山東坡區(qū)旅游業(yè)帶來(lái)最大的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等綜合效益?？傮w目標(biāo)如下：* 確定寨子山的目標(biāo)客源市場(chǎng)；* 主題鮮明、包裝獨(dú)特的旅游產(chǎn)品將更加受到游客的青睞，寨子山須統(tǒng)一其山水寨子古城旅游的形象，以統(tǒng)一的聲調(diào)推向目標(biāo)市場(chǎng)；* 提高寨子山旅游區(qū)作為成樂(lè)區(qū)域會(huì)議、休閑、度假旅游目的地的知名度和美譽(yù)度；* 大力開(kāi)發(fā)以動(dòng)態(tài)的、更具有參與性的旅游項(xiàng)目；* 注意與周邊區(qū)域資源組合的“均贏”原則，提高區(qū)域的整體吸引力；* 開(kāi)發(fā)更廣闊的促銷渠道，使產(chǎn)品與服務(wù)能更有效、更高效地到達(dá)更廣泛的旅游者。二、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略* 必須通過(guò)提供適銷對(duì)路的旅游產(chǎn)

25、品來(lái)對(duì)復(fù)雜多變的營(yíng)銷環(huán)境作出迅速反應(yīng)。* 在保證觀光旅游的前提下，積極發(fā)展會(huì)議、休閑、度假和專項(xiàng)旅游。* 爭(zhēng)取市旅游局的支持，力圖將寨子山納入來(lái)眉山的旅游日程。* 提供不同檔次的旅游服務(wù)設(shè)施。旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要充分考慮不同層次游客的消費(fèi)水平，要符合不同層次游客的需求。根據(jù)市場(chǎng)分析，寨子山旅游區(qū)游客仍以市內(nèi)游客為主，且以中、低收入為主。即使是省內(nèi)游客也不全都追求豪華高檔，因此要安排合適比例的高、中、低檔設(shè)施。* 實(shí)施聯(lián)合作戰(zhàn)。市、區(qū)聯(lián)合促銷，通過(guò)全市的銷售渠道進(jìn)入省內(nèi)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；東坡區(qū)的寨子山與三蘇湖、三蘇祠、洪雅的瓦屋山森林公園、黑龍灘聯(lián)合促銷，以提高區(qū)域的整體吸引力。* 加強(qiáng)旅游促銷工作。

26、* 拓展更廣泛的媒介傳播渠道。* 向成樂(lè)區(qū)域及周邊的游客提供更實(shí)際而具吸引力的優(yōu)惠。* 實(shí)施旅游促銷組合。在近期應(yīng)實(shí)行廣告、營(yíng)業(yè)推廣、公共關(guān)系、人員推銷四種方式的組合。根據(jù)寨子山的實(shí)際情況，尤其是廣告和公共關(guān)系應(yīng)作為最重要的促銷方式，其目的在于擴(kuò)大影響力，使市場(chǎng)盡快了解寨子山，選擇寨子山作為旅游目的地。三、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇根據(jù)寨子山旅游產(chǎn)品的特色，目前和將要達(dá)到的水平，旅游者的興趣愛(ài)好等，將寨子山旅游區(qū)的旅游目標(biāo)市場(chǎng)劃分為三級(jí)。一級(jí)市場(chǎng)：眉山市及周邊地區(qū)的客源市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)：成都市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)：省內(nèi)其他地區(qū)市場(chǎng)。四、目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷組合市場(chǎng)營(yíng)銷組合是指企業(yè)為取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，針對(duì)產(chǎn)品、價(jià)格、銷售

27、渠道以及促進(jìn)銷售四個(gè)因素進(jìn)行組合，使之互相配合綜合性地發(fā)揮作用的整體營(yíng)銷策略。因此，市場(chǎng)營(yíng)銷組合也是四個(gè)因素的整體化和實(shí)效化的組合，是旅游市場(chǎng)營(yíng)銷工作順利進(jìn)行的重要保證。（一）產(chǎn)品策略加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研工作，了解主要旅游市場(chǎng)特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)，明確目標(biāo)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)適應(yīng)不同地區(qū)、不同層次的旅游產(chǎn)品。擴(kuò)大寨子山產(chǎn)品的豐度和廣度，開(kāi)發(fā)包括會(huì)議旅游、生態(tài)旅游、觀光旅游、度假旅游、健身體育活動(dòng)等多種旅游活動(dòng)項(xiàng)目，以滿足不同旅游者的需要；強(qiáng)化與周邊旅游產(chǎn)品的雷同，樹(shù)立山水寨子古城旅游的品牌形象，與周邊地區(qū)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，以獲得自身的生存空間。寨子山旅游區(qū)旅游市場(chǎng)營(yíng)銷產(chǎn)品策略有：1.針對(duì)不同目標(biāo)市場(chǎng)，采用不同的宣傳促銷手

28、段，使市場(chǎng)營(yíng)銷形成強(qiáng)大的沖擊力（1）眉山市及周邊地區(qū)的休閑度假及觀光旅游該市場(chǎng)主要是縣城居民的周末、節(jié)假日休閑度假和古寨觀光旅游，其特點(diǎn)是人數(shù)眾多，多為近距離和短期旅行，回頭客多，人均花費(fèi)低。重點(diǎn)選擇的細(xì)分市場(chǎng)有家庭市場(chǎng)、情侶市場(chǎng)、銀發(fā)市場(chǎng)、學(xué)生市場(chǎng)，與之相配套的產(chǎn)品有古寨觀光、佛教文化旅游、水上娛樂(lè)、休閑度假、山地健身，生態(tài)環(huán)境保護(hù)知識(shí)學(xué)習(xí)，以及眉山美食等等。（2）成都的觀光、會(huì)議、休閑、度假旅游該市場(chǎng)主要來(lái)自成都的單位及周邊富裕居民來(lái)寨子山古寨游覽觀光者，以及公務(wù)人員。其特點(diǎn)是旅游人次較多，人均消費(fèi)高，返游率較低。重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)分市場(chǎng)有銀發(fā)市場(chǎng)、學(xué)生市場(chǎng)、商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)等，配套的旅游產(chǎn)品有農(nóng)業(yè)

29、觀光、休閑度假、水上娛樂(lè)、佛教文化、會(huì)議旅游等。（3）省內(nèi)其他地區(qū)的觀光、休閑、度假旅游該市場(chǎng)的主要目的是眉山本身，寨子山屬省級(jí)森林公園，對(duì)自然生態(tài)、環(huán)保學(xué)術(shù)人員市場(chǎng)有較大的吸引力。寨子山旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品能否吸引此類目標(biāo)市場(chǎng)，除了本身的開(kāi)發(fā)建設(shè)外，關(guān)鍵在于對(duì)旅游產(chǎn)品的文化背景和生態(tài)環(huán)境的整體開(kāi)發(fā)，如佛教文化、古寨文化等，這些都是目標(biāo)市場(chǎng)感興趣并熟知的信息。2.深入挖掘古寨文化內(nèi)涵，修舊如舊主要指通過(guò)寨子山旅游區(qū)本身的景點(diǎn)、各類旅游服務(wù)設(shè)施和市政建設(shè)等，充分體現(xiàn)其古寨文化內(nèi)涵，具體來(lái)說(shuō)有以下方面：* 維護(hù)修繕部分古城墻。* 豐富跑馬場(chǎng)的旅游活動(dòng)項(xiàng)目，提供富有動(dòng)感的古戰(zhàn)表演，并開(kāi)展騎馬、賽馬、射箭

30、等游客參與性強(qiáng)的競(jìng)技活動(dòng)，以吸引更廣泛的游客。* 恢復(fù)修建一座古城門。（二）價(jià)格策略定價(jià)策略是企業(yè)制定價(jià)格的指導(dǎo)思想和行動(dòng)方針，也為營(yíng)銷人員在定價(jià)中遇到問(wèn)題時(shí)提供了解決問(wèn)題的基本原則。因此，定價(jià)策略是總體營(yíng)銷策略中的重要組成部分，并決定著如何把價(jià)格同整個(gè)營(yíng)銷組合協(xié)調(diào)起來(lái)而形成一個(gè)整體的經(jīng)營(yíng)效果。* 折價(jià)促銷策略。分為信用卡回扣促銷、折價(jià)卷、電子商務(wù)促銷、公益性等促銷策略，可用累進(jìn)式、數(shù)量式等進(jìn)行折價(jià)促銷。促銷效果直接強(qiáng)大，在競(jìng)爭(zhēng)者使用間歇時(shí)使用更有效。* 旅游里程優(yōu)惠促銷。旅游里程超過(guò)一定公里，就免費(fèi)贈(zèng)送旅游卷。* 旅游產(chǎn)品特銷。可招徠大批旅游者，刺激購(gòu)買一般旅游產(chǎn)品、滯銷產(chǎn)品，加速回收。應(yīng)注意特銷名稱、特銷線路、特銷折扣率、特銷數(shù)量等。* 折扣卡促銷。* 貴賓卡促銷。* 會(huì)員制促銷。（三） 旅游產(chǎn)品的促銷策略* 聯(lián)合促銷策略。垂直聯(lián)合促銷，迥異的行業(yè)如航空公司、鐵路、汽車等行業(yè)與旅游業(yè)聯(lián)合促銷造成旅游熱潮；水平聯(lián)合促銷可以是不同地區(qū)的同種行業(yè)，如眉山地區(qū)的聯(lián)合促銷等；而混合型則是將前述兩種綜橫聯(lián)合，并有逐漸趨盛之勢(shì)。* 慶典促銷策略。注意形象策劃差別化，整合本身資源，通過(guò)具體有創(chuàng)意性活動(dòng)或事件，使之成為大眾關(guān)心的話題，吸引媒體報(bào)導(dǎo)與旅游者參與。可分為創(chuàng)新行銷戰(zhàn)略型、運(yùn)用公益活動(dòng)型、策