餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

1、餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：協(xié)議編號(hào):法定代表人： 簽訂地址：乙方（承租方）： 簽訂日期： 年月身份證號(hào)碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就餐廳租賃經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃經(jīng)營(yíng)范圍1.標(biāo)的物甲方提供乙方租賃標(biāo)的物包括：（1）甲方將 市 路 號(hào) 1婁層、面積 平方米的餐廳租賃給乙方經(jīng)營(yíng)；（2）上述場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備（限于訂立協(xié)議時(shí)存在），具體清單（略）。2.租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)甲方提供上述標(biāo)的物給乙方租賃經(jīng)營(yíng)，其租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)包括：（1）上述標(biāo)的物的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備的使用權(quán)；（2）上述餐廳雙方約定的經(jīng)營(yíng)權(quán)。第二條租賃期限租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日。第三條 租金、保證金、相

2、關(guān)費(fèi)用及繳納方式.租金：乙方在每月 日前向甲方繳納當(dāng)月租金人民幣 元整（大寫：）， 每逾期1日按%。計(jì)滯納金；.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付相當(dāng)于 個(gè)月的租金即人民幣 元整（大寫：）作為履約保證金，經(jīng)營(yíng)期滿并在乙方清場(chǎng)，無(wú)其它應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，甲方無(wú) 息一次性返還乙方；.相關(guān)費(fèi)用：租賃場(chǎng)所內(nèi)所需要的水電費(fèi)、排污費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾搬運(yùn)費(fèi)等政府行政收費(fèi)由乙方按實(shí)際使用量在收到通知單后 天內(nèi)向乙方支付，每逾期 1日按%。計(jì)滯納金。第四條租賃經(jīng)營(yíng)范圍乙方在所承租的場(chǎng)所內(nèi)只能經(jīng)營(yíng) ,不得經(jīng)營(yíng)與餐廳現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相抵觸的項(xiàng)目;如需增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并報(bào)國(guó)家有關(guān)職能部門審批。第五條

3、裝修及費(fèi)用.乙方在不改變租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)，符合消防、衛(wèi)生的條件下，進(jìn)行合理裝修，費(fèi)用 自行負(fù)擔(dān)；.乙方進(jìn)行裝修前，須書面提出裝修計(jì)劃、設(shè)計(jì)及施工圖交甲方審核；.乙方須接受甲方及國(guó)家職能部門有關(guān)消防、安全工作的管理；并無(wú)條件為甲方的消 防、安全工作提供方便；.本協(xié)議終止或因乙方的原因?qū)е聟f(xié)議提前解除的，裝修無(wú)償歸甲方所有。第六條債權(quán)、債務(wù)處理.在本協(xié)議生效前(租賃給乙方經(jīng)營(yíng)前)，所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)處 理并承擔(dān)；.乙方租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)，均與甲方無(wú)關(guān)并由乙方承擔(dān)。第七條交接及人員安排.本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)，甲、乙雙方指定專人，對(duì)甲方出租場(chǎng)所現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè) 備、庫(kù)存物品

4、(含物料、食品、酒類等)、文件資料進(jìn)行登記造冊(cè)，并于天內(nèi)交付給乙方(庫(kù)存物品以實(shí)際交付作為乙方結(jié)算的依據(jù))；.甲方交付給乙方的庫(kù)存物品，剔除壞損、殘次、過(guò)期后按購(gòu)入價(jià)計(jì)算，由乙方在年 月 日向甲方支付。.乙方按甲方現(xiàn)有人員編制接收在職的員工，包括員工薪酬、協(xié)議、社保手續(xù)、制服 等；在接收甲方現(xiàn)有在職職工的前提下，乙方也可按自己的工作需要選擇員工，富余人員 處理由甲、乙雙方另行協(xié)商；.乙方自行負(fù)責(zé)承租期間員工的管理、聘用工作，并按勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手 續(xù)及支付相關(guān)費(fèi)用。第八條雙方的權(quán)利1.甲方的權(quán)利義務(wù)(1)收取乙方按照協(xié)議規(guī)定應(yīng)交納的租金；(2)按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間提供租賃標(biāo)的物和租賃物經(jīng)

5、營(yíng)權(quán)、場(chǎng)地及設(shè)施使用權(quán)給乙(3)保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)；(4)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)；(5)乙方經(jīng)營(yíng)的餐廳實(shí)行獨(dú)立核算，每月由乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，由甲方代為辦理納 稅、購(gòu)買發(fā)票等事項(xiàng)，但費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)；(6)甲方為乙方提供下列配套優(yōu)惠項(xiàng)目： ;(7)履行本協(xié)議中約定的其它義務(wù)。2.乙方的權(quán)利義務(wù)(1)乙方有租賃經(jīng)營(yíng)自主權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)、處分權(quán)；(2)依法經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任；(3)依約繳納租金、水電及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的租賃場(chǎng)所、設(shè)備及設(shè)施的維修 費(fèi)用；(4)乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，派專人維護(hù)租賃場(chǎng)所內(nèi)的保安工作，并不得在經(jīng)

6、營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)從事 擾亂治安等違反犯罪活動(dòng)；(5)乙方應(yīng)遵守甲方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的約束，不得打擾甲方的客人。第九條違約責(zé)任.甲方不按本協(xié)議規(guī)定提供標(biāo)的物、設(shè)施、資料及經(jīng)營(yíng)權(quán)，除不得向乙方計(jì)收租金 外，逾期 個(gè)月的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于 個(gè)月協(xié)議租金的金額作為違約金；.甲方侵犯乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，給乙方造成損失的，按實(shí)際損失賠償；.甲方單方提前解除本協(xié)議，雙倍返還乙方保證金，按乙方庫(kù)存物品購(gòu)入價(jià)全面接收 乙方的庫(kù)存物品，在 天內(nèi)支付款項(xiàng)，并按乙方實(shí)際投入的裝修費(fèi)折舊后按 %? 以賠償；造成乙方其他經(jīng)濟(jì)損失的，(如提前解除勞動(dòng)協(xié)議，不能履行訂貨協(xié)議等)，還 應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)賠償；.乙方單方提前解除本

7、協(xié)議的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，收回場(chǎng)地，并向乙方加收 個(gè)月租金作為違約金。第十條解除與終止.有下列情形之一，本協(xié)議解除：(1)由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的；(2)任何一方違約，在對(duì)方給予 個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；(3)乙方違法經(jīng)營(yíng)；(4)乙方因管理不善，出現(xiàn)消防、安全責(zé)任事故或被執(zhí)法部門作出處罰的；(5)乙方擅自將西餐廳轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人、擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；(6)乙方拖欠租金、費(fèi)用逾期 天；(7)甲方承租期限屆滿，業(yè)主不同意續(xù)約的;(8)政府建設(shè)需要，進(jìn)行報(bào)建的；(10)雙方協(xié)商一致。.有下列情形之一，本協(xié)議終止：(1)協(xié)議期限屆滿；(2)協(xié)議解除；(3)法律規(guī)定的其他情形。.協(xié)議

8、解除或終止的處理：本協(xié)議解除或終止，除應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)違約賠償責(zé)任外，雙方應(yīng)進(jìn)行清 結(jié)。乙方投資添置的設(shè)備、設(shè)施，能拆除的，由乙方拆除；不能拆除的，屬乙方原因引起 的，連同裝修，無(wú)償歸甲方；屬甲方原因引起的，由甲方按乙方購(gòu)置額及裝修額扣除折舊 后按余額的 %十價(jià)支付給乙方；庫(kù)存物品屬協(xié)議期滿或乙方違約的，由乙方自行處 理；屬甲方違約的，按甲方違約條款處理。與乙方建立勞動(dòng)關(guān)系的員工，由乙方按勞動(dòng)法 處理。甲方原先提供給乙方使用的設(shè)備、設(shè)施、資料由乙方返還給甲方，如有損壞(自然 損耗除外)，由乙方賠償損失。如因不可抗力、政府報(bào)建及甲方租期屆滿不能續(xù)約造成 的，由乙方自行處理其添置的設(shè)備、設(shè)施、裝修及庫(kù)存物品，甲方不作任何補(bǔ)償。第十一條爭(zhēng)議的解決雙方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以 解決。雙方約定，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有 管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款.本協(xié)議屆滿前 個(gè)月，雙方如愿續(xù)約，需重新簽訂協(xié)議，在同等條件下，乙方 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商作為補(bǔ)充協(xié)議，與本