XXXX0507宏道盛堂-產(chǎn)品標準化ppt課件

1、盛堂顧問VK Consulting遠洋地產(chǎn)規(guī)范化.匯報內(nèi)容意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化的意義和價值意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.什么是規(guī)范化意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊什么是規(guī)范化意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成

2、果編制任務(wù)團隊為什么要規(guī)范化:企業(yè)開展維度規(guī)范化是房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢:規(guī)模保證開展開發(fā)規(guī)模迅速擴張、工程快速復(fù)制效益提高效率縮短開發(fā)周期、減員增效質(zhì)量留住客戶滿足客戶需求，提高產(chǎn)質(zhì)量量意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊為什么要規(guī)范化:工程運營維度規(guī)范化風(fēng)險客戶本錢效率質(zhì)量降低市場和客戶風(fēng)險縮短開發(fā)周期提高人員任務(wù)效率降低無效本錢提高設(shè)計和施工質(zhì)量提高客戶稱心度和品牌價值意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊為什

3、么要規(guī)范化:工程運營維度管理(利潤) 加快周轉(zhuǎn)速度:拿地至開盤9個月/長陽工程 提高任務(wù)效率:10萬平米/人 準確控制本錢:本錢偏向降低2%產(chǎn)品(品牌) 加強產(chǎn)品競爭力: 提高產(chǎn)質(zhì)量量:設(shè)計失誤率:規(guī)范化1.52%,非標4.7% 降低產(chǎn)品風(fēng)險:意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化構(gòu)架意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.管理流程產(chǎn)品體系專項產(chǎn)品標準化運營管理流程產(chǎn)品管理流程規(guī)劃方式戶型庫產(chǎn)品配置規(guī)范資料部品

4、節(jié)點做法綠色建筑規(guī)范化橫向構(gòu)架意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化縱向構(gòu)架產(chǎn)品選型產(chǎn)品配置資料部品節(jié)點做法標準化產(chǎn)品部品規(guī)范化 配置規(guī)范化規(guī)劃及戶型節(jié)點、做法規(guī)范各工程通用的技術(shù)規(guī)范與配置規(guī)范匹配的資料和部品設(shè)計要求按照客戶需求和支付才干確定產(chǎn)品分級配置規(guī)范根據(jù)公司的戰(zhàn)略方向和中心目的客戶確定產(chǎn)品線分級通用意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化成果意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成

5、果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.圖文并茂、系統(tǒng)規(guī)范產(chǎn)品規(guī)范化及運用檢索性成果主要用于工程前期，確定產(chǎn)品方向的配置等級內(nèi)容：規(guī)劃方式、戶型庫、產(chǎn)品分級配置手冊指引性成果主要用于工程設(shè)計階段，提供對設(shè)計單位的引導(dǎo)內(nèi)容：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)那么適用性成果主要用于工程實施階段，規(guī)范施工圖的各類細節(jié)做法 內(nèi)容：圖集、做法、節(jié)點意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊檢索性成果例如1、大體分級: S-別墅,連排A-情花,潤園,疊拼B-多層戶型,景觀戶型 C-塔式集合住宅(1T

6、N ,通廊式住宅,)2、功能房間表示:居室/客廳/衛(wèi)生間-3/2/2:三室兩廳兩衛(wèi).3、面積區(qū)間表述:取整數(shù)70;80;90;-150;180;-4、括號表述樓梯數(shù):(1T3)-一梯三戶;(S)-南北向戶型;(W)-東西向戶型。可加可不加，梯的定義待定：樓梯，電梯，中心筒5、結(jié)合表述:3/2/2-B130(1T3)-三室兩廳兩衛(wèi)，B級戶型130平方米一梯三戶意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊指引性成果例如經(jīng)濟型住宅客戶對于戶內(nèi)設(shè)計的關(guān)注要點根本生理需求滿足根本運用的需求提升溫馨度的需求采光原那么通風(fēng)原

7、那么私密原那么通道空間有效利用原那么起居室袋狀設(shè)計原那么通道空間復(fù)合利用原那么穩(wěn)定原那么共用功能原那么需求要點設(shè)計原那么價值排序重要次要廚房操作流程原那么人體工程原那么 心思平安原那么意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊適用性成果例如房間類型起居室/主臥室臥室/書房臥室/書房室外機位基本類型應(yīng)用戶型剖面基本類型單機位多外機單機位單外機設(shè)計要點空調(diào)板與結(jié)構(gòu)墻體整體現(xiàn)澆空調(diào)支架連接件需在結(jié)構(gòu)墻體預(yù)埋意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確

8、定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化研討任務(wù)方法意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.充分了解客戶的現(xiàn)狀和需求，編制相應(yīng)的規(guī)范化產(chǎn)品管理體系第一步：需求調(diào)研充分調(diào)研，分析需求，確定方向成果：調(diào)研報告，規(guī)范化工程建議書第二步：內(nèi)容確定根據(jù)需求，確定內(nèi)容，構(gòu)成綱要成果：規(guī)范化任務(wù)框架第三步：文件編制編制文件，進展培訓(xùn)，效力維護成果：規(guī)范化文件，效力、維護機制意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化文件編制第一層次戰(zhàn)略控制性成果

9、，切合公司開展方向成果：規(guī)劃設(shè)計方式、戶型庫、產(chǎn)品配置規(guī)范第二層次總體指點性成果，提高產(chǎn)品設(shè)計才干成果：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)那么第三層次細節(jié)實施性成果，保證產(chǎn)品實現(xiàn)質(zhì)量成果：資料部品手冊、圖集意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化文件編制第一層次戰(zhàn)略控制性成果，切合公司開展方向成果：規(guī)劃設(shè)計方式、戶型庫、產(chǎn)品配置規(guī)范意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率

10、端戶型（三室兩廳一衛(wèi)）78.48m293.66m266.02m283.79%中戶型（兩室兩廳一衛(wèi)）69.66m283.14m259.81m283.79%第一層次戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A/A戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）65.9m274.5m255.1m288%戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A/A戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）100.7m2110.5m280.3m291%AB戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A戶型（兩室兩廳一衛(wèi)）78.91m289.41m263.69m288.26%B戶型（三室兩廳一衛(wèi)）78.91m289.41

11、m263.42m288.26%規(guī)范化文件編制第二層次總體指點性成果，提高產(chǎn)品設(shè)計才干成果：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)那么意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊戶型交通走道分布圖 圖例1、長2650X寬1000走道具有兩個戶內(nèi)門和洗手盆四合一功能2、長1900X寬1600走道具有一個入戶門和固定衣柜，矮鞋柜，穿衣鏡和花臺的六合一的功能3、長2000X寬1200走道具有一個戶內(nèi)門和儲物柜，

12、放置活動柜和花臺五合一的功能4、長1600X寬1100走道具有兩個入戶門和裝飾墻面三合一的功能意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊4.3 限制機動車速：根據(jù)機動車道分級體系，經(jīng)過道路設(shè)計限定車速，保證行人平安。社區(qū)內(nèi)未采取限制車速的措施，威脅行人安全 規(guī)劃階段根據(jù)道路級別配置相應(yīng)的限速設(shè)計，分級限定車速 圖例車輛直線高速通行慢速通行路段中速通行路段行人過路安裝道路減速安裝步行道非機動車道機動車道序號道路分級最高車速減速設(shè)計方法1社區(qū)主干道2040km/h限速標志、減速帶2社區(qū)次干道2040km/h限速標

13、志、減速帶、地面鋪裝3社區(qū)支路520km/h限速標志、增加轉(zhuǎn)彎、地面鋪裝、植物道路分級限速建議：規(guī)范化文件編制第三層次細節(jié)實施性成果，保證產(chǎn)品實現(xiàn)質(zhì)量成果：資料部品手冊、圖集意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化文件編制意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊規(guī)范化文件編制意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊任務(wù)團隊意義價

14、值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.北京宏道盛堂投資顧問意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.獨立的專業(yè)研發(fā)機構(gòu)與市場嚴密聯(lián)絡(luò)： 公司擁有獨立的市場研討部門，為研發(fā)任務(wù)提 供可靠的市場根據(jù)；研發(fā)團隊簡介專人專事： 研發(fā)團隊作為公司三架馬車之一，獨立運作， 專人專事，保證研發(fā)的專業(yè)性。意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.研發(fā)團隊的成員組成研發(fā)團隊簡介團隊背景： 公司研發(fā)團隊以原萬科高級專業(yè)經(jīng)理為班底，實際閱歷豐富專業(yè)完備： 由原萬科建筑、室內(nèi)設(shè)計專業(yè)人員帶著施工圖、園林等各專業(yè)成員，同時擁有物業(yè)、工程、銷售、本錢等各專業(yè)資深顧問意義價值WhatWhy規(guī)范化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)規(guī)范化成果索引性成果指引性成果適用性成果任務(wù)方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制任務(wù)團隊.勺海市場研討萬都時代清華建筑學(xué)院專業(yè)聯(lián)盟：協(xié)作開發(fā)，成果共享景觀設(shè)計