革新街搬遷改造項(xiàng)目7#、D4車庫(kù)合同

1、第一部分 協(xié)議書發(fā) 包 人 (全稱) ：大連鴻基園房地產(chǎn)有限公司 承 包 人（全稱 ： 依照中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工 程 名 稱：旅順革新街搬遷改造項(xiàng)目B區(qū)7#樓及D4#車庫(kù) 工 程 地 點(diǎn)：旅順口區(qū)革新街 工 程 內(nèi) 容：1、 D4車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)， 層數(shù)一層，層高為3.9m，建筑面積2965.232、7#樓為框架結(jié)構(gòu)，層高為3m,總層數(shù)為10層，面積為6940.39 。 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：大連市旅發(fā)改【2007】190號(hào)文 資金來(lái)源：甲方自籌 二、工

2、程承包范圍 承 包 范 圍：D4車庫(kù)和7#樓，除由原大連富強(qiáng)建設(shè)集團(tuán)公司施工完成部分項(xiàng)目以外的其他項(xiàng)目包括:土建、給排水、電照、采暖、及弱電的管線預(yù)埋。土建施工至樓外散水 坡外沿，管線安裝工程至入戶井止；土方回填由甲方運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，人工運(yùn)填及整平由乙方完成。（不包含消防、電視、綜合布線、通風(fēng)、電梯、燃?xì)夤こ蹋粚?duì)于土建門窗、外墻涂料、欄桿甲方將指定分包單位施工、外墻磚及室內(nèi)梯間、走廊、電梯前室鑲貼面料由甲供)。注：大連富強(qiáng)建設(shè)集團(tuán)公司施工完成部分見(jiàn)附錄一三、合同工期開(kāi) 工 日 期： 2011 年 8 月 1 日竣 工 日 期： 2012 年 5 月 31 日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 304 天。四、質(zhì)

3、量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格 五、合同價(jià)款合同總價(jià) （大寫） ：壹仟叁萬(wàn)元整 （小寫） ：13000000元（以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)） 六、組成合同的文件（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（適用招投標(biāo)工程）；（3）投標(biāo)文件（適用招投標(biāo)工程）；（4）發(fā)承包雙方確認(rèn)的工程量清單報(bào)價(jià)單或預(yù)算書（適用非招投標(biāo)工程）；（5）本合同專用條款；（6）本合同通用條款；（7） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（8） 圖紙；（9） 工程量清單；雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、詞語(yǔ)含義 本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人承諾 承包人向發(fā)包人承諾按照本合

4、同約定進(jìn)行施工、竣工并在工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。 九、發(fā)包人承諾 發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效：合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定 雙方自簽字蓋章之日 后生效。發(fā) 包 人：（公章） 發(fā) 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人：委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開(kāi) 戶 銀 行： 開(kāi) 戶 銀 行：賬 號(hào)： 賬 號(hào)：郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼： 合同備案情況： 備案機(jī)構(gòu)（蓋章） 備案機(jī)構(gòu)（蓋章）經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：年 月 日 年 月 日第三部分 專用條款一、詞

5、語(yǔ)定義及合同文件2 合同文件組成及解釋順序2.1 合同文件組成及解釋順序如下：按本合同通用條款執(zhí)行 3 語(yǔ)言文字和適用法律、法規(guī)3.1 本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用 不采用 語(yǔ)言文字。3.2 需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章：國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及省、市有關(guān)規(guī)定。4 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4.1 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：在發(fā)包人提供圖紙后7日內(nèi) 4.2 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：雙方約定 5 圖紙5.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：5套（包括存檔圖紙1套） 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期：開(kāi)工前7日內(nèi) 5.2 發(fā)包人對(duì)工程的保密要求和保密期限：不采用 6

6、 通知6.1 承包人的地址： 6.2 發(fā)包人的地址：大連旅順口區(qū)革新街 工程師的地址： 二、工程管理人員7 工程師7.1 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 7.2 發(fā)包人代表的工程師姓名： 7.3 其他需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)的權(quán)利：執(zhí)行合同文件 8 項(xiàng)目經(jīng)理8.1 項(xiàng)目經(jīng)理的姓名： 三、雙方一般權(quán)利和義務(wù)9 發(fā)包人工作9.3 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開(kāi)工前5日內(nèi) （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開(kāi)工前3日 內(nèi)接通水、電、電訊線路等滿足施工需要。 （3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：開(kāi)工前3日內(nèi)開(kāi)

7、通通道，滿足施工運(yùn)輸 的需要。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工前7日內(nèi)提供資料，并保證所提供的資料 具有真實(shí)性和準(zhǔn)確性。 （5）由發(fā)包人辦理所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：施工許可證及其它施工所需證件 ，批件等應(yīng)在開(kāi)工前5日內(nèi)完成。 （6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前5日內(nèi)以書面形式移交給承包人。 （7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間： 承包人接到圖紙7日內(nèi) （8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名 木的保護(hù)工作：承包人提出保護(hù)措施，報(bào)發(fā)包人同意，承包人完成，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi) 用。 （9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：不采用 發(fā)包人委托承包人辦理

8、的工作：不采用 10 承包人工作10.2 承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：執(zhí)行合同文件 （2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25日向發(fā)包人提供當(dāng)月實(shí)際完成的工程 量及形象進(jìn)度報(bào)表，并報(bào)下月工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表，一式兩份。 （3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明、維護(hù)設(shè)施的責(zé)任和要求：執(zhí)行合同文件 （4）向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施的要求：執(zhí)行合同文件 （5）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全文明施工等手續(xù)： 承包人負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并通知工程師，發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)（即使有些

9、費(fèi)用發(fā)包人在辦理手續(xù)時(shí)提前交付，但在結(jié)算時(shí)也要從承包費(fèi)用中扣除）。 （6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：工程竣工至交付發(fā)包人使用之前承包人 負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作。 （7）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木等的保護(hù)要求和費(fèi)用承擔(dān)：執(zhí)行合同文件 （8）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：由承包人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的賠償責(zé)任和罰款。 （9）約定承包人應(yīng)做的其他工作及費(fèi)用承擔(dān)：對(duì)于專業(yè)分包或甲方指定分包的檔案要承擔(dān)匯總的義務(wù) 。 四、施工準(zhǔn)備11 施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃11.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間和要求

10、：開(kāi)工前3日內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃。 工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到方案后3日內(nèi) 12 施工準(zhǔn)備12.8 發(fā)包人提供給承包人的工地范圍、時(shí)間及次序約定：執(zhí)行合同文件 12.10 紅線外臨時(shí)占地租用費(fèi)用承擔(dān)約定：承包人承擔(dān) 五、施工工期13 開(kāi)工及延誤開(kāi)工13.1 單項(xiàng)工程工期約定：不采用 13.3 延期開(kāi)工損失賠償費(fèi)及限額約定：如因發(fā)包人原因造成承包人工程停工，工期順延。因承包人自身原因延期開(kāi)工，損失自負(fù)，并不順延工期。 16 工程竣工16.3提前竣工的約定：發(fā)包人不要求提前竣工。 六、材料設(shè)備供應(yīng)17 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備17.1 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單（可另附頁(yè)）：不采用 17.5 發(fā)包人

11、供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算辦法：不采用 18承包人采購(gòu)材料設(shè)備18.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定： 承包人所采購(gòu)的材料、設(shè)備、必需符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程所有的材料符合消防、環(huán)保要求，不得擅自使用替代品，不得以次充好，以假充真，所用材料均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證、當(dāng)?shù)卣试S使用的備案證。承包人所采購(gòu)的材料、設(shè)備、必需經(jīng)甲方和監(jiān)理的認(rèn)可，方可購(gòu)買，如設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)后，因甲方原因甲方不同意該產(chǎn)品的使用，由甲方承擔(dān)責(zé)任。所用材料，均必需使用前按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)（僅適用于按規(guī)定必須檢測(cè)的產(chǎn)品），材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，且須由甲

12、方或監(jiān)理在場(chǎng)監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)已包含在合同價(jià)款中，不另計(jì)取。所有材料設(shè)備必須征得設(shè)計(jì)單位、甲方、監(jiān)理同意后方可實(shí)施代換，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)于水暖配件必須按甲方指定的品牌及根據(jù)市場(chǎng)行情限價(jià)采購(gòu) 18.5由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定供應(yīng)商。19 材料設(shè)備的檢驗(yàn)19.3檢驗(yàn)費(fèi)用的約定：（1）承包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料 （2）發(fā)包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：執(zhí)行合同文件 七、工程質(zhì)量和檢驗(yàn)24 工程試車24.1 工程試車內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)：不采用 八、安全與文明施工25 安全施工25.1 承包人安全責(zé)任的約定：執(zhí)行合同文件，由承包人原因造成的安全事

13、故，由承包人 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。 25.2 發(fā)包人安全責(zé)任的約定：執(zhí)行合同文件，由發(fā)包人原因造成的安全事故，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。 九、合同價(jià)款、工程量確認(rèn)和工程款支付30 合同價(jià)款30.2 確定合同價(jià)款的方式： (可在確定的方式打，其他打) 固定價(jià)格合同 可調(diào)價(jià)格合同 成本加酬金合同合同價(jià)款約定后，任何一方不得擅自改變。30.3 采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：不采用 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法: 不采用 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：不采用 30.4 采用可調(diào)價(jià)格合同時(shí)，合同價(jià)款調(diào)整方法：詳見(jiàn)補(bǔ)充條款。 30.5 采用成本加酬金合同的約定：不采用 31 工程量確

14、認(rèn)31.1 本工程采用的工程量計(jì)算規(guī)則： 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范； 其他 31.3 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 詳見(jiàn)補(bǔ)充條款 32 工程款支付32.1 發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款的比例：不采用 扣回工程預(yù)付款的時(shí)間、比例：不采用 32.2 雙方約定支付工程款(進(jìn)度款)的時(shí)間和數(shù)額：甲方支付給乙方的工程款60%以現(xiàn)金（或轉(zhuǎn)賬支票）形式支付；工程款的40%以現(xiàn)在小區(qū)樓盤的商品房形式抵頂，抵頂?shù)膬r(jià)格以現(xiàn)在的售樓價(jià)格為準(zhǔn)。具體支付工程款形式如下：1、D4車庫(kù)主體框架封頂，7#樓主體框架施工至5層支付合同款30% ；其中：以房抵頂工程款占合同價(jià)款20%；以現(xiàn)金

15、支付占合同價(jià)款10%。2、主體驗(yàn)收通過(guò)后支付合同價(jià)款的20%；其中：以房抵頂工程款占合同價(jià)款10%；以現(xiàn)金支付占合同價(jià)款10%。3、裝飾裝修完工后支付合同價(jià)款的20%（以現(xiàn)金支付）。4、在工程竣工驗(yàn)收合格及乙方提交全部竣工檔案資料并備案完成后，支付合同價(jià)價(jià)款的20%；其中：以房抵頂工程款占合同價(jià)款10%；以現(xiàn)金支付占合同價(jià)款10%。5、工程結(jié)算完成后，30日內(nèi)除5%做為保修金外，余下工程款一次性付清。32.7 發(fā)包人未能按時(shí)足額支付工程款造成承包人拖欠民工工資時(shí)，發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。十、工程變更34 確定變更價(jià)款34.2 工程量變更幅度：在3%以內(nèi)（含3%）。 增加部分工程量的項(xiàng)目單價(jià)確定方法

16、：0.00以下按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算；0.00以上若因甲方原因或因設(shè)計(jì)變更、簽證等引起的工程量變化影響造價(jià)在合同總價(jià)3%（含3%）以內(nèi)的部分及不可預(yù)見(jiàn)的因素不再調(diào)整；若因甲方原因或因設(shè)計(jì)變更等引起的工程量3%以上的進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整辦法如下：1、原合同中工程量清單報(bào)價(jià)表已有的項(xiàng)目，按已有的綜合單價(jià)計(jì)算。2、原合同工中工程量清單報(bào)價(jià)表中有類似的項(xiàng)目，參照類似的綜合單價(jià)計(jì)算。減少部分工程量的項(xiàng)目單價(jià)確定方法： 同上 合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，變更價(jià)款確定方法： 按2008年遼寧建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額二類工程取費(fèi)及補(bǔ)充條款相應(yīng)調(diào)整辦法編制報(bào)甲方審批。 十一、竣工驗(yàn)收和結(jié)算35 竣工驗(yàn)收35.1 承包

17、人提供竣工資料的約定：工程竣工后15日內(nèi)，工程具備驗(yàn)收條件，承包人向發(fā)包人提供完整竣工資料及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收按通用條款執(zhí)行，如有特殊原因，雙方另行商定。 35.9 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間的約定：隱蔽工程執(zhí)行合同通用條款規(guī)定。 十二、工程質(zhì)量缺陷保修（詳見(jiàn)附件3工程質(zhì)量缺陷保修書)十三、違約、索賠和爭(zhēng)議38 違約38.1 通用條款32.1款約定發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：不采用 通用條款32.2款約定發(fā)包人不按時(shí)支付工程進(jìn)度款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人如無(wú)正當(dāng)理由不能按時(shí)支付工程進(jìn)度款，承包人有權(quán)停止施工并催要進(jìn)度款，由此造成的損失由發(fā) 包人承擔(dān)，影響的工期相應(yīng)順延。每延期1日

18、支付合同總價(jià)款1作為違約金 通用條款36.5款約定發(fā)包人不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人如無(wú)正當(dāng)理由，不按時(shí)支付竣工結(jié)算款，承包人有權(quán)催告，并由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，每延期1日支付合同總價(jià)款1作為違約金，由此造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人違約的其他約定：雙方協(xié)商解決。 38.2 通用條款16.2款承包人未按時(shí)竣工應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：承包人如無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)竣工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延期1日支付合同總價(jià)款1作為違約金。 通用條款20.1款工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人 原因未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，每出現(xiàn)一項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款1的違約責(zé)任。 承包人違約的

19、其他約定：雙方協(xié)商解決。 40 爭(zhēng)議40.1 解決爭(zhēng)議的約定： 本合同在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采用下列第（二) 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。十四、施工分包41 施工分包41.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：不采用 十五、不可抗力42 不可抗力42.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按國(guó)家權(quán)威部門認(rèn)定國(guó)準(zhǔn)。 十六、保險(xiǎn)和擔(dān)保43 工程保險(xiǎn)本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：執(zhí)行大連市71號(hào)文件 （2）發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： （3）承包人投保內(nèi)容：施工人員意外傷害險(xiǎn)。 44工程擔(dān)保本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1）發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為：不采用 擔(dān)保合同作為本合同附件。