工業(yè)園管理規(guī)約

1、 / 8工業(yè)園管理規(guī)約總則第一條為維護(hù)XX工業(yè)園全體租戶在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有租戶均具有約束力。物業(yè)的使用權(quán)、所有權(quán)發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于現(xiàn)有物業(yè)的繼受人。本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。第三條本區(qū)域租戶按照有關(guān)規(guī)定聘請XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同的約定對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。第四條出租人制訂的規(guī)約自本物業(yè)的第一個租戶簽字后生效。第二章公眾制度第五條精神文

2、明公約1、自覺遵守XX工業(yè)園各項管理規(guī)定，共同維護(hù)廠區(qū)的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話、不在公共場所打鬧喧嘩、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。2、公共場所不得穿短褲、背心、拖鞋，保持衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。3、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險物品、易污染環(huán)境的物品、動物等物品進(jìn)入廠區(qū)。4、愛護(hù)廠區(qū)財物，維護(hù)公共設(shè)施，保持廠區(qū)公共建筑物的整潔美觀，共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的文化環(huán)境。第六條治安管理規(guī)定1、物業(yè)服務(wù)中心積極與當(dāng)?shù)毓驳葓?zhí)法部門配合，加強(qiáng)安管員與公安局人員的協(xié)調(diào)與溝通，在職責(zé)范圍內(nèi)嚴(yán)格把好安全關(guān)。2、保安亭值班門衛(wèi)有權(quán)對

3、來訪人員進(jìn)行查證確認(rèn)來訪目的及被訪單位人員姓名等，來訪者能準(zhǔn)確回答并暫放相關(guān)證件方可進(jìn)入。如來訪者不明白的單位可電話咨詢被訪者后作出放行或謝絕進(jìn)入等處理。如有重要訪客可事先通知門衛(wèi)，已簡化通行手續(xù)。3、所有要搬出的物品必須要有物品外出單位的放行條，并有單位主管或領(lǐng)導(dǎo)的簽字蓋章方可搬出廠區(qū)。4、各單位的訪客進(jìn)入廠區(qū)，都應(yīng)遵守廠區(qū)的各項規(guī)章制度，被訪單位必須對其在廠內(nèi)一切行為負(fù)責(zé)。5、廠區(qū)禁止在非指定區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品，禁止員工在廠區(qū)任何區(qū)域使用明火或吸游煙、亂扔煙蒂。6、廠區(qū)禁止任何單位在非指定地點以任何方式燃放煙花爆竹。7、各單位裝修施工人員憑物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放的出入證進(jìn)出廠區(qū)。8、在廠區(qū)內(nèi)

4、如遇緊急情況或發(fā)現(xiàn)可疑人員，請與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系或直接告知當(dāng)值安管員處理。9、廠區(qū)禁止一切違法犯罪行為。第七條交通管理規(guī)定1、進(jìn)入廠區(qū)的車輛必須低速行駛，廠內(nèi)限速5/小時，廠區(qū)禁止車輛鳴笛。2、駕車進(jìn)入廠區(qū)的人士必須遵守車輛管理制度，自行車、電瓶車及所有機(jī)動車禁止亂停亂放，亂占停車位或占用公共區(qū)塊臨時或長期停放。3、廠區(qū)單位所有車輛及貨車車牌號碼必須事先在園區(qū)物業(yè)部進(jìn)行登記，有物業(yè)部統(tǒng)一安排車位，廠區(qū)單位車輛禁止在車位外停放以保障廠區(qū)道路暢通。所有臨時來訪車輛必須服從廠區(qū)門衛(wèi)安排調(diào)度，嚴(yán)禁占用大門、樓廳及公共道路。4、園區(qū)物業(yè)部有權(quán)在必要時將廠區(qū)交通改道或臨時封閉道路。5、任何來訪車輛如觸犯廠

5、區(qū)條例或損壞廠區(qū)設(shè)備設(shè)施、物質(zhì)等，物業(yè)部有權(quán)要求駕駛員出示證件進(jìn)行登記并要求合理賠償。6、廠區(qū)內(nèi)禁止租賃單位人員學(xué)車、試車，洗車、維修車或停泊在車位界線外，對以上違規(guī)停放車輛物業(yè)部有權(quán)采取警告、罰款、拖車處理，由此造成的損失有租賃單位負(fù)責(zé)。7、禁止廠區(qū)人員在公共道路上溜冰、滑板等。第八條電梯管理規(guī)定1、電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進(jìn)入。2、運行中電梯若出現(xiàn)突然故障，乘客不必驚慌，更不應(yīng)私自違章操作、開啟或敲打梯門，應(yīng)馬上按響緊急對講開關(guān)，通知有關(guān)人員，等候解救。3、搭乘電梯貨物過多時，應(yīng)分批搭乘，避免超載發(fā)生危險。4、用電梯搬運非常規(guī)物件時，事先申請，不得超重，防止造成

6、事故，并注意不得損壞電梯。5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。6、注意電梯內(nèi)部清潔衛(wèi)生，勿將雜物丟棄在電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi)。7、發(fā)生火警或地震時，切勿搭乘電梯。第九條消防管理規(guī)定1、廠區(qū)的防火工作依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)3/8 / 8合”的方針，本著自救的原則，依靠樓內(nèi)租戶實行綜合治理，并接受市公安消防局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。2、各租戶及其負(fù)責(zé)人為其租賃區(qū)域防火責(zé)任人。3、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗，并對租戶進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳活動。4、物業(yè)服務(wù)中心制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時掌握廠區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方

7、面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實施。5、物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織租戶開展防火自查，督促整改火險隱患。6、物業(yè)服務(wù)中心定期對廠區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常于良好備用狀態(tài)。7、物業(yè)服務(wù)中心在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前將提前通知租戶加強(qiáng)防范。8、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。特殊原因需過夜，必須經(jīng)有關(guān)主管部門同意，物業(yè)服務(wù)中心及時通知租戶加強(qiáng)防范。9、租戶應(yīng)支持和配合物業(yè)服務(wù)中心組織的初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。10、嚴(yán)格控制裝有危險物品的車輛進(jìn)入廠區(qū)車場停放，如屬必須，要做好防范措施。11、物業(yè)服務(wù)中心員工及廠區(qū)內(nèi)所有人員有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)按程序進(jìn)行處理，對情況嚴(yán)

8、重難以撲滅的，應(yīng)及時打“119電話求救，”并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。12、廠區(qū)內(nèi)租戶應(yīng)自覺遵守電器安全使用規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝電氣設(shè)施和用具。13、租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。14、樓梯、過道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。15、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對有關(guān)責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。16、物業(yè)服務(wù)中心對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，將制止或向有關(guān)部門報告。17、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全工作。第十條清潔衛(wèi)生公約1、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)

9、公司具體實施管理，并密切配合環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門協(xié)同工作；租戶租賃范圍內(nèi)區(qū)域由租戶自行負(fù)責(zé)。2、垃圾請投入指定的垃圾桶內(nèi)，不得亂擲、遺落或擺放在其它地方。3、嚴(yán)禁有以下行為：1）隨地吐痰，隨地丟果皮、雜物，隨地傾倒垃圾；2）從窗外（樓層）高空拋物；3）亂堆亂放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；4）在墻壁上亂涂亂劃；損壞清潔設(shè)施；4、廠區(qū)禁止在公共場所垂掛衣物（除宿舍）張貼任何標(biāo)志、廣告、豎立告示牌等。第十一條綠化管理規(guī)定1、綠化帶（指廠區(qū)范圍內(nèi)花草、樹木、園林建筑等），屬樓宇公共設(shè)施組成部分，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。2、行人和車輛按規(guī)定道路通行，不得損壞綠化植物。3、人人有責(zé)任維護(hù)綠化設(shè)施的完整，

10、不破壞花臺及花木護(hù)欄。4、廠區(qū)范圍內(nèi)禁止下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨礙綠化的行為：1）禁止占用綠化區(qū)/攀折花木，毀壞涂抹園林；2）禁止在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品；3）禁止在綠化地上傾倒垃圾、拋灑雜物；4)禁止在廠區(qū)采摘花果及隨意踩踏草坪、板塊植物；5)在綠化帶內(nèi)騎車、踢球等活動。5、為維護(hù)廠區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境租賃單位在廠區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)任何家禽和寵物。第十二條消防安全責(zé)任書為貫徹中華人公民共和國消防條例和省市消防部門的有關(guān)規(guī)定，落實“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的消防工作原則，確保園區(qū)各單位財產(chǎn)和人民生命安全，特簽訂本責(zé)任書。一、責(zé)任單位消防管理的基本要求：1、確定一名主要領(lǐng)導(dǎo)為安全防火責(zé)任人，成立安全防火領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)本

11、單位的消防工作。按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則。逐級落實安全防火責(zé)任制，按省市消防重點保衛(wèi)單位暫行規(guī)定執(zhí)行。2、將消防管理工作納入議事日程，做到與生產(chǎn)經(jīng)營同計劃、布置、同檢查、同總結(jié)、同評比。3、執(zhí)行國家制定的消防法規(guī)，實行定點、定人、定職責(zé)的消防管理機(jī)制，應(yīng)做到層層有人管、處處有人抓，切實把消防工作落實到實處。4、消防組織機(jī)構(gòu)健全，責(zé)任單位要有一至兩名現(xiàn)場兼職消防管理人員，健全各種消防防火制度。5、積極開展防火宣傳工作，提高員工的消防意識。6、愛護(hù)消防設(shè)施，定期檢查，協(xié)助管理單位做好維修保養(yǎng)工作，使各種消防設(shè)施隨時處于良好的工作狀態(tài)，提高自救能力。7、排列貨物要整齊，杜絕擺放易燃、易爆物品，市

12、場公共范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。8、定期進(jìn)行防火檢查，及時整改火險隱患，切實把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。二、責(zé)任目標(biāo)：1、無火災(zāi)事故。2、不存在較大的火災(zāi)隱患。3、無違章裝修及違章作業(yè)的現(xiàn)象。4、單位內(nèi)部的消防設(shè)施要完好，無損壞，保養(yǎng)良好。5、不存放易燃、易爆等化學(xué)危險品，商品擺放不得堵塞消防設(shè)施及消防通道。6、90以上的員工要懂得防火、滅火的基本知識，義務(wù)消防隊員懂得使用各種消防設(shè)備及對初起火災(zāi)的撲救及處理。三、考核、獎懲辦法：對“誰主管、誰負(fù)責(zé)”原則不落實，領(lǐng)導(dǎo)不重視防火工作、制度不健全、組織不落實、管理混亂、有重大火險隱患不整改的責(zé)任單位，管理單位有權(quán)發(fā)出“火險隱患整改通知書”，限期整改，對整改不力的，管理單位有權(quán)停水、停電、責(zé)令停業(yè)整改，并向其主管單位及消防局通報。由于責(zé)任單位的原因?qū)е禄馂?zāi)事故，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由責(zé)任單位承擔(dān)。四、其它：1、本責(zé)任書一式兩份,責(zé)任單位、管理單位各一份,具同等法律效力。2、本責(zé)任書自責(zé)任單位