成都新區(qū)概念性規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)專業(yè)知識(shí)講座課件

1、本項(xiàng)目共包括三部分內(nèi)容第一部分：控規(guī)調(diào)整第二部分：光華大道城市設(shè)計(jì)第三部分：中心區(qū)城市設(shè)計(jì)本項(xiàng)目共包括四個(gè)工作階段第一階段：2002.5.20-6.17控規(guī)調(diào)整（中期）第二階段：2002.6.20-7.19.控規(guī)調(diào)整（完成）光華大道城市設(shè)計(jì)（中期）第三階段：2002.7.208.21.光華大道城市設(shè)計(jì)（完成）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（中期）第四階段：2002.8.239.27光華大道城市設(shè)計(jì)（修改）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（完成）最后階段：2002.10.至今控規(guī)調(diào)整（修改）第一部分控規(guī)調(diào)整“控規(guī)調(diào)整”包含的內(nèi)容：規(guī)劃理念現(xiàn)狀分析原規(guī)劃分析控規(guī)調(diào)整總體規(guī)劃控規(guī)調(diào)整道路系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整綠化生態(tài)系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整地塊劃分指標(biāo)土

2、地價(jià)值研究報(bào)告區(qū)位機(jī)會(huì)與限制GIS分析現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀土地使用業(yè)主意見總體規(guī)劃用地平衡規(guī)劃結(jié)構(gòu)分期建設(shè)綠化與公共 開放空間系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)城市綠地范圍原總體規(guī)劃分析原控規(guī)分析道路系統(tǒng)交通動(dòng)線道路設(shè)計(jì)公共交通系統(tǒng)土地使用假設(shè)條件地塊劃分原則地塊指標(biāo)地塊退紅線假設(shè)開發(fā)法多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法“水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃理論經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體人、社區(qū)與自然新都市主義水鄉(xiāng)花園生態(tài)系統(tǒng)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體生活LIFE環(huán)境ENVIRONMENT經(jīng)濟(jì)ECONOMICS123456生活水準(zhǔn)提高消費(fèi)能力提高資源的有效利用資源的提供環(huán)境的保護(hù)生活休閑設(shè)施的提供123456人、社區(qū)與自然社區(qū)COMMUNITY自然N

3、ATURE人PEOPLE123生活與經(jīng)濟(jì)休閑與生態(tài)都市環(huán)境與當(dāng)?shù)匚幕?23新都市主義大眾運(yùn)輸系統(tǒng) 傳統(tǒng)鄰里關(guān)系城市田園村落 街坊社區(qū)新都市主義的特點(diǎn)以人為本大眾運(yùn)輸系統(tǒng)替代汽車步行/自行車/公共交通密度較高的混合功能中心區(qū)商業(yè)/零售/公園/辦公/市政/服務(wù)/交通生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境防止水土流失避免土壤侵蝕水資源提供水質(zhì)凈化空氣凈化人文環(huán)境人文景觀的保存微氣候的調(diào)節(jié)文化與休閑舒適的生活環(huán)境生物環(huán)境生態(tài)體系的恢復(fù)與保持野生動(dòng)物的保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)人文環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)生物環(huán)境 大眾運(yùn)輸系統(tǒng)Transit Oriented development（ TOD ）有效的土地利用保留較多的開放空間降低空氣

4、污染不同密度的住宅開發(fā)商住混合，減少對(duì)汽車的倚賴大眾運(yùn)輸系統(tǒng)TOD支線公車中心社區(qū)次發(fā)展區(qū)開放空間次級(jí)社區(qū)公交干線 （輕軌或直達(dá)公車）已建成區(qū)公共交通導(dǎo)向的城市發(fā)展 TOD次發(fā)展區(qū)交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)開放空間600米至公車干線中心社區(qū)輕軌交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次級(jí)社區(qū)交通中轉(zhuǎn)中心商業(yè)居住區(qū)支線公車至公車干線英國花園城市典范Milton Keynes規(guī)劃目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境之間保持平衡保護(hù)生態(tài)環(huán)境,改善綠色環(huán)境質(zhì)量保護(hù)當(dāng)?shù)厮l(xiāng)田園景觀提供便利的交通適應(yīng)并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展合理的經(jīng)濟(jì)投入與產(chǎn)出改善住宅及其配套設(shè)施以提高生活質(zhì)量提倡健康生活方式 “水鄉(xiāng)花園

5、城市” “水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃原則尊重舊城區(qū)現(xiàn)有的城市紋理和脈絡(luò)特色、個(gè)性、可識(shí)別性合理的用地分區(qū)和配套設(shè)施交通的便利性環(huán)境的生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展完整的綠化系統(tǒng)和人性化的生活空間多樣化的都市活動(dòng)及場所具有世界級(jí)水準(zhǔn)的中心區(qū) “水鄉(xiāng)花園城市”“水鄉(xiāng)花園城市”區(qū)位關(guān)系(1)區(qū)位關(guān)系(2)GIS分析都江堰水利系統(tǒng)現(xiàn)狀水系機(jī)會(huì)與限制原有總體規(guī)劃原有控制性詳細(xì)規(guī)劃控規(guī)調(diào)整總平面圖用地平衡規(guī)劃結(jié)構(gòu) 交通動(dòng)線 道路結(jié)構(gòu) 公共交通系統(tǒng) 綠化系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)城市綠地范圍圖 分期建設(shè) 地塊劃分地塊指標(biāo)（例：北區(qū)）建設(shè)規(guī)模（近期 / 遠(yuǎn)期）地塊退紅線土地價(jià)值分析報(bào)告土地價(jià)值分析與土地整體開發(fā)策略分析的關(guān)系 土地價(jià)值分析的依

6、據(jù)土地價(jià)值分析的構(gòu)成和結(jié)論土地價(jià)值分析的應(yīng)用指導(dǎo)意義土地價(jià)值分析與土地整體開發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)系 目的：實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)價(jià)值最大化市場研究總體規(guī)劃土地開發(fā)策略控制性詳規(guī)制定土地開發(fā)計(jì)劃土地出讓時(shí)機(jī)與節(jié)奏的把握土地營銷策劃，土地出讓次序土地價(jià)值分析相對(duì)比價(jià)關(guān)系分析與測(cè)算（地價(jià)系數(shù)）絕對(duì)價(jià)值分析與測(cè)算土地出讓價(jià)格策略土地整體開發(fā)戰(zhàn)略土地開發(fā)分期與每期開發(fā)規(guī)模土地開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃指導(dǎo)原則：規(guī)劃先行、有序開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展土地價(jià)值分析與規(guī)劃的關(guān)系土地價(jià)值分析以規(guī)劃的內(nèi)容和設(shè)計(jì)要求為重要分析依據(jù)規(guī)劃為各宗地的區(qū)位、功能、用途、容積率、建筑內(nèi)容和要求賦予了不同的定位由于定位的不同，導(dǎo)致土地收益的不同，從而形成土地價(jià)值差異土地

7、價(jià)值差異是土地價(jià)值分析的主要研究對(duì)象土地價(jià)值分析的成果可以檢驗(yàn)規(guī)劃的合理性和可行性土地價(jià)值分析是對(duì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵的定量解釋土地價(jià)值分析可以從市場和經(jīng)濟(jì)的角度檢驗(yàn)規(guī)劃方案的可行性土地價(jià)值分析與規(guī)劃呈因果、互補(bǔ)、互動(dòng)的緊密關(guān)系采用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算地價(jià)系數(shù)的基本思路 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算各地塊地價(jià)調(diào)查宗地的基本情況 對(duì)各地塊地價(jià)進(jìn)行個(gè)別因素修正求取地價(jià)系數(shù)了解宗地規(guī)劃的開發(fā)模式預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值估算開發(fā)成本、稅費(fèi)和開發(fā)利潤計(jì)算土地獲取成本，即樓面地價(jià)采用多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法測(cè)算地價(jià)系數(shù)的基本思路根據(jù)各地塊的規(guī)劃功能分布，分析其價(jià)格影響因素確立各類地塊價(jià)格影響因素的指標(biāo)體系應(yīng)用特爾菲法，確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)

8、的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重計(jì)算各指標(biāo)的具體分值根據(jù)所評(píng)分值和權(quán)重，確定各地塊的綜合分值，進(jìn)而求取地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)體系第二部分光華大道城市設(shè)計(jì)“光華大道城市設(shè)計(jì)”包含的內(nèi)容：設(shè)計(jì)理念總平面及索引道路剖面設(shè)計(jì)交通設(shè)計(jì)生態(tài)設(shè)計(jì)公共開放空間設(shè)計(jì)植栽設(shè)計(jì)照明設(shè)計(jì)街道及景觀設(shè)計(jì)兩側(cè)建筑形態(tài)控制原則道路系統(tǒng)道路轉(zhuǎn)彎半徑路口交通控制公共交通系統(tǒng)步行/自行車系統(tǒng)重要交叉路口交通信號(hào)燈典型公車站道路鋪面街道家具水體噴泉水體橋梁公共藝術(shù)溫江形象設(shè)計(jì)建筑退紅線建筑形態(tài)控制建筑輪廓線控制近期實(shí)施總平面遠(yuǎn)期實(shí)施總平面近期道路剖面4種遠(yuǎn)期道路剖面5種公共開放空間4種100米示范段中央公園活動(dòng)設(shè)施推薦樹種典型路中大樹樹種（5種）路中綠

9、化隔離帶典型灌木（ 6種）兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（8種）設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)理念（一） 建立溫江新城“入口”意向設(shè)計(jì)理念（二） 建立明晰的視覺廊道設(shè)計(jì)理念（三） 以不同的植栽建立都市識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念（四） 建立水鄉(xiāng)印象設(shè)計(jì)理念（五） 建立都市之肺設(shè)計(jì)理念（六） 反映“生活、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)”三位一體的原則光華大道近期實(shí)施總平面圖光華大道近期實(shí)施總平面圖總平面索引總平面索引道路剖面設(shè)計(jì)（一）景觀空間效果（一）道路剖面設(shè)計(jì)（二）景觀空間效果（二）道路剖面設(shè)計(jì)（三）景觀空間效果（三）道路剖面設(shè)計(jì)（四）景觀空間效果（四）道路剖面設(shè)計(jì)（五）景觀空間效果（五） 道路系統(tǒng)步行/自行車行系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則公共交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則道路

10、交叉口建議方案交通信號(hào)燈建議方案典型公車站建議方案生態(tài)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則生物多樣性 公共開放空間公共開放空間（一）以親水廣場/階梯疊水/臨水戶外餐飲平臺(tái)/露天 階梯坐椅/運(yùn)河步道構(gòu)成的開放空間 公共開放空間（一）公共開放空間（二）以生態(tài)湖泊/觀鳥亭/自然步道/混生林木 構(gòu)成的開放空間公共開放空間（二）公共開放空間（三）以運(yùn)動(dòng)場/林蔭道/兒童游憩設(shè)施/人行橋/ 運(yùn)河步道/混生林木構(gòu)成的開放空間公共開放空間（三）公共開放空間（四）以澤地環(huán)境/架空木樓道/觀景平臺(tái)/生態(tài)教育步道/混生林木構(gòu)成的開放空間公共開放空間（四）100米示范帶方案建議公共開放空間活動(dòng)設(shè)施建議植栽設(shè)計(jì)總體原則典型路中大樹樹種路中綠化隔

11、離帶典型灌木兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽植栽設(shè)計(jì)總體原則建立溫江新區(qū)生態(tài)綠網(wǎng)的中心軸線以不同植栽反映大道沿線土地使用反映溫江新區(qū)多樣地方性植栽特色強(qiáng)調(diào)綠地生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)，建立物種多樣性以低維護(hù)，抗污染，高適應(yīng)性為植栽做為骨干材料考量四季變化、開花季節(jié)、質(zhì)感與色彩，建立足夠的物種差異與視覺協(xié)調(diào) 推薦灌木典型路中大樹樹種分類位置典型路中大樹樹種（一）路中綠化隔離帶典型灌木分類位置路中綠化隔離帶典型灌木（一）路中綠化隔離帶典型灌木（一）兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽分類位置兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（一）兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（一）街道照明設(shè)計(jì)原則路燈建議道路鋪面建議路面 / 停車 / 路緣石 /人行道街道家具建議欄桿

12、/花池/長椅/垃圾桶水體設(shè)計(jì)建議噴泉/橋梁公共藝術(shù)建議溫江形象設(shè)計(jì)建筑形態(tài)控制原則標(biāo)志性建筑建筑形態(tài)控制原則中心區(qū)公共建筑建筑形態(tài)控制原則中心區(qū)公共建筑建筑形態(tài)控制原則居住區(qū)公建建筑形態(tài)控制原則住宅第三部分中心區(qū)城市設(shè)計(jì)“中心區(qū)城市設(shè)計(jì)”包含的內(nèi)容：設(shè)計(jì)概念土地使用及指標(biāo)道路交通系統(tǒng)公共開放空間系統(tǒng)城市風(fēng)貌控制原則重要節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車交通人行 / 自行車交通公共交通地塊退紅線地塊出入口建筑高度街墻界面建筑材料 / 色彩照明行政中心會(huì)展中心文化 / 體育中心商業(yè)中心總部辦公區(qū)中央公園江安河景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)可識(shí)別性 土地使用 空間結(jié)構(gòu)多樣性 可持續(xù)發(fā)展主要空間構(gòu)成元素設(shè)計(jì)理念中心區(qū)城市設(shè)計(jì)總平面圖中

13、心區(qū)用地平衡道路交通系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)公共交通綠化景觀系統(tǒng)地塊退紅線控制原則地塊出入口控制原則建筑高度控制原則連續(xù)的街墻界面控制原則建筑材料/色彩控制原則照明控制原則總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)行政中心城市設(shè)計(jì)行政中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)行政中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)中央公園景觀設(shè)計(jì)中央公園景觀設(shè)計(jì)光華大道北側(cè)之中央公園光華大道南側(cè)之中央公園中央公園景觀設(shè)計(jì)江安河景觀設(shè)計(jì)